某地產(chǎn)針對(duì)合肥市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、金石地產(chǎn)合肥20055.033市場(chǎng)調(diào)調(diào)查報(bào)告告目錄：一：序言言33頁(yè)二：項(xiàng)目目跟蹤及及分析3-41頁(yè)頁(yè)三：市場(chǎng)場(chǎng)分析總總結(jié)422頁(yè)序言此報(bào)告內(nèi)內(nèi)容為合合肥市二二零零五五年一月月二十一一日到二二零零五五年三月月二十日日的市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查報(bào)報(bào)告，結(jié)結(jié)合了合合肥市房房地產(chǎn)新新年以來(lái)來(lái)的資料料所做。所涉及及到的內(nèi)內(nèi)容主要要主要競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)盤(pán)和合肥肥市目前前比較有有影響力力的幾個(gè)個(gè)新盤(pán)。項(xiàng)目跟蹤蹤及分析析1頤園園世家 地理理位置地處習(xí)友友路與懷懷寧路交交匯處，與宋都都的西湖湖花苑遙遙相對(duì)望望地理位位置相對(duì)對(duì)于宋都都來(lái)說(shuō)較較好一些些。 開(kāi)發(fā)發(fā)商安徽信誼誼集團(tuán)信信得置業(yè)業(yè)有限公公司。 銷(xiāo)售售代理深圳張達(dá)達(dá)利設(shè)計(jì)計(jì)公

2、司/地產(chǎn)專(zhuān)專(zhuān)案組。 產(chǎn)品品介紹此樓盤(pán)投投資1.9億元元，開(kāi)工工面積112.44萬(wàn)平方方米，共共有200幢住宅宅，總戶戶數(shù)為111000戶，開(kāi)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)產(chǎn)品全是是小高層層，一般般以9+1、111+11的為主主，沿街街的一般般為166+1的的，主力力戶型面面積為1115、1300平方米米，目前前在售的的是4、5、66、7、8、五五棟。主主力房型型為三室室兩廳兩兩衛(wèi)。房房屋層高高3米，外墻采采用面磚磚，窗戶戶采用的的是彩鋁鋁，玻璃璃大部分分采用的的是雙層層中空玻玻璃，屋屋頂采用用的是平平頂帶平平臺(tái)的類(lèi)類(lèi)型，供供水為變變頻加壓壓供水，供電量量為200A或440A，陽(yáng)臺(tái)形形式為北北陽(yáng)臺(tái)封封閉，南南陽(yáng)臺(tái)不不

3、給封閉閉，小區(qū)區(qū)車(chē)位為為5600個(gè)，整整個(gè)小區(qū)區(qū)采用電電子巡更更系統(tǒng)單單元采用用可視對(duì)對(duì)講，綜綜合看來(lái)來(lái)，產(chǎn)品品處于中中上等水水平。現(xiàn)現(xiàn)已售330%左左右，高高一點(diǎn)的的樓層和和面積較較大的賣(mài)賣(mài)的不理理想。 推廣廣方式廣告投放放主要分分布在報(bào)報(bào)廣和戶戶外廣告告牌。售售樓處面面積較大大，布置置比較豪豪華。開(kāi)開(kāi)盤(pán)時(shí)間間為20004年年7月，一期推推出2660套。開(kāi)盤(pán)開(kāi)開(kāi)盤(pán)價(jià)格格為26600元元/平方方米，采采取VIIP卡優(yōu)優(yōu)惠1000000元，陽(yáng)陽(yáng)光金卡卡優(yōu)惠880000元的推推廣方式式。截止止到20005年年2月銷(xiāo)銷(xiāo)售均價(jià)價(jià)為35500元元/平方方米。 賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)分析1）地處處政務(wù)區(qū)區(qū)，未來(lái)來(lái)發(fā)展及及

4、升值空空間大。2）項(xiàng)目目東南方方向，一一條馬路路之隔即即為正在在興建的的奧體中中心，更更具有很很大的升升值空間間。3）境外外景觀設(shè)設(shè)計(jì)公司司（加拿拿大潤(rùn)楓楓國(guó)際）。 劣勢(shì)勢(shì)及不足足1）運(yùn)動(dòng)動(dòng)賣(mài)點(diǎn)在在銷(xiāo)售中中顯得牽牽強(qiáng)，虛虛無(wú)支撐撐。2）產(chǎn)品品先進(jìn)性性在政務(wù)務(wù)區(qū)顯得得不強(qiáng)，如車(chē)位位配比過(guò)過(guò)低，約約1：00.5。3）目前前該項(xiàng)目目交通不不便利，周邊配配套尚不不完善。3）從整整個(gè)案場(chǎng)場(chǎng)的主管管到銷(xiāo)售售員專(zhuān)業(yè)業(yè)性較差差，銷(xiāo)講講隨意，銷(xiāo)售能能力一般般，管理理也較為為混亂。4）其戶戶型較差差，房型型不規(guī)整整，功能能區(qū)面積積不合理理，使用用性較差差。另外外戶型整整體面積積偏大，總價(jià)高高。5）從開(kāi)開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)現(xiàn)在

5、漲價(jià)價(jià)太快，半年漲漲了6000元/平方米米，因?yàn)闉橹苓叺牡呐涮走€還沒(méi)有跟跟上，項(xiàng)項(xiàng)目缺少少基本的的支點(diǎn)，從銷(xiāo)售售來(lái)看比比其他的的項(xiàng)目明明顯要慢慢得多。近期頤園園世家已已經(jīng)封盤(pán)盤(pán)，并且且工期也也停了下下來(lái)，只只發(fā)了兩兩期半版版的報(bào)廣廣。主要要是由于于此項(xiàng)目目的入市市過(guò)于匆匆忙，在在前期沒(méi)沒(méi)有客戶戶積累的的情況下下進(jìn)入市市場(chǎng)，且且此項(xiàng)目目至今沒(méi)沒(méi)有一個(gè)個(gè)明確的的主題，對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)的需求求沒(méi)有充充分調(diào)查查，入市市的產(chǎn)品品根本得得不到市市場(chǎng)的認(rèn)認(rèn)可，再再加上其其入市時(shí)時(shí)沒(méi)有一一個(gè)可以以詮釋項(xiàng)項(xiàng)目的展展示中心心，使得得此項(xiàng)目目成為市市場(chǎng)上的的無(wú)效供供應(yīng)。此此點(diǎn)尤其其需要注注意，本本案作為為一個(gè)大大盤(pán)應(yīng)該該要

6、充分分考慮市市場(chǎng)需求求，去引引導(dǎo)市場(chǎng)場(chǎng)，入市市不宜過(guò)過(guò)于匆忙忙。項(xiàng)目近期期與合肥肥本地的的怡景工工作室簽簽訂了整整合推廣廣的合同同，目前前已經(jīng)進(jìn)進(jìn)入全新新包裝階階段，預(yù)預(yù)計(jì)在半半個(gè)月左左右時(shí)間間將會(huì)以以全新面面貌進(jìn)入入市場(chǎng)，我司將將持續(xù)高高度關(guān)注注。2國(guó)際際花都3351888888 355128888 地理理位置地處東流流路與潛潛山路交交匯處，地理位位置相對(duì)對(duì)于宋都都距市中中心較近近。 開(kāi)發(fā)發(fā)商上海綠地地集團(tuán)合合肥置業(yè)業(yè)有限公公司。 銷(xiāo)售售代理由開(kāi)發(fā)商商自銷(xiāo)。 產(chǎn)品品介紹此樓盤(pán)總總建面積積將達(dá)770萬(wàn)平平米，為為合肥第第二大項(xiàng)項(xiàng)目。將將分5期期開(kāi)發(fā)，一期于于20003年112月開(kāi)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)開(kāi)發(fā)約

7、113萬(wàn)平平米，二二期也約約13萬(wàn)萬(wàn)平米，戶數(shù)為為9000多戶，開(kāi)發(fā)的的產(chǎn)品多多層與小小高層。屋頂采采用的是是平頂帶帶平臺(tái)的的類(lèi)型，主力戶戶型為880、1120平平方米，房型為為二室二二廳一衛(wèi)衛(wèi)與三室室兩廳兩兩衛(wèi)。戶戶型特點(diǎn)點(diǎn)房屋開(kāi)開(kāi)間大，進(jìn)深短短（100.5mm）主力力戶型雙雙臥朝南南，戶型型方正，采光及及通透性性好，全全明設(shè)計(jì)計(jì)。外墻墻采用面面磚，窗窗戶采用用的是彩彩鋁，玻玻璃采用用的是雙雙層中空空玻璃，供水為為變頻加加壓供水水，供電電量為220A或或40AA，陽(yáng)臺(tái)臺(tái)形式為為北陽(yáng)臺(tái)臺(tái)封閉，南陽(yáng)臺(tái)臺(tái)半封閉閉，小區(qū)區(qū)車(chē)位配配比為33：1，整個(gè)小小區(qū)采用用紅外二二十四小小時(shí)監(jiān)控控和單元元采用可可

8、視對(duì)講講，產(chǎn)品品處于中中上等水水平。一一期于220044年底交交房，005年下下半年二二期交付付。 推廣廣方式廣告投放放主要分分布在報(bào)報(bào)紙廣告告，電視視廣告和和戶外廣廣告牌。項(xiàng)目分分五期，每期都都以一種種國(guó)際花花名命名名。目前前售樓處處所在位位置為地地處東流流路與潛潛山路交交匯處樓樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)，面積積約3000，裝修簡(jiǎn)簡(jiǎn)約。一一期多層層小高層層03年年12月月6日開(kāi)開(kāi)盤(pán)，44個(gè)月時(shí)時(shí)間全部部賣(mài)完。二期開(kāi)開(kāi)盤(pán)時(shí)間間為20004年年6月中中旬，均均價(jià)約332000元，目目前均價(jià)價(jià)為36600元元。一組組團(tuán)推出出2000多套，開(kāi)盤(pán)前前采取內(nèi)內(nèi)部放號(hào)號(hào)的的形形式首批批1500號(hào)在放放號(hào)當(dāng)天天放完，每號(hào)1

9、100000元。到十月月份為止止基本售售完，只只余少量量的頂樓樓大面積積戶型,購(gòu)買(mǎi)可可以有550000元的優(yōu)優(yōu)惠。220055年1月月16日日推出的的三期天天香苑分分三個(gè)組組團(tuán)，其其中A組組團(tuán)的小小高層共共推出2200套套，基本本售完，主力戶戶型為三三房?jī)蓮d廳，價(jià)格格區(qū)間：33000443000元/，僅剩剩1700戶型型約3、4套。天香苑苑B組團(tuán)團(tuán)將于33月5日日對(duì)外放放號(hào)銷(xiāo)售售，均價(jià)價(jià)為37700元元/，目前BB組團(tuán)已已基本銷(xiāo)銷(xiāo)售完畢畢，C組組團(tuán)將會(huì)會(huì)推出44幢111+1的的小高層層，面積積為900-1330。 賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)分析1）西面面緊鄰市市政府的的辦公大大樓，未未來(lái)發(fā)展展及升值值空間大大。2

10、）政務(wù)務(wù)區(qū)未來(lái)來(lái)商業(yè)配配套較為為集中在在此樓盤(pán)盤(pán)附近。3）屬于于離市中中心較近近的政務(wù)務(wù)區(qū)樓盤(pán)盤(pán)，客戶戶的接受受能力較較強(qiáng)。4）一期期即將交交房小區(qū)區(qū)的效果果可以直直接看見(jiàn)見(jiàn)，能起起到增強(qiáng)強(qiáng)客戶的的購(gòu)房心心理作用用。5）項(xiàng)目目較大配配套完善善，有主主題公園園景觀，綠化率率達(dá)到了了40%。6）戶型型配比比比較符合合當(dāng)?shù)厥惺袌?chǎng)需求求，以880-1120的的為主。7）售樓樓處銷(xiāo)售售設(shè)施較較先進(jìn)，利用三三維動(dòng)畫(huà)畫(huà)可直接接從電腦腦中看房房選房。8）境外外景觀設(shè)設(shè)計(jì)公司司，加拿拿大KFFS建筑筑設(shè)計(jì)公公司。 劣勢(shì)勢(shì)及不足足1）樓盤(pán)盤(pán)賣(mài)點(diǎn)在在銷(xiāo)講中中提煉不不精，解解說(shuō)不詳詳細(xì)。2）產(chǎn)品品先進(jìn)性性在政務(wù)務(wù)區(qū)顯

11、得得不強(qiáng)，如車(chē)位位配比過(guò)過(guò)低，約約3：11。3）目前前該項(xiàng)目目交通不不便利，周邊配配套尚不不完善。4）售價(jià)價(jià)較高，為目前前政務(wù)區(qū)區(qū)最貴樓樓盤(pán)。且且價(jià)格受受到周?chē)鷩鷺潜P(pán)如如生活地地帶、綠綠怡匯林林等樓盤(pán)盤(pán)相對(duì)低低價(jià)的沖沖擊。5）一期期交房后后，產(chǎn)品品質(zhì)量不不如宣傳傳中的精精致，且且綠化效效果極為為粗糙，與其發(fā)發(fā)展商實(shí)實(shí)力不相相符。3、金色色池塘 地理理位置地處蜀山山區(qū)樊洼洼路與蜀蜀鑫路交交匯處，距離合合肥植物物園較近近 開(kāi)發(fā)發(fā)商安徽合肥肥英泰地地產(chǎn) 銷(xiāo)售售代理開(kāi)發(fā)公司司自銷(xiāo) 產(chǎn)品品類(lèi)型此樓盤(pán)總總建面積積35萬(wàn)萬(wàn)平米，分期開(kāi)開(kāi)發(fā)。產(chǎn)產(chǎn)品為多多層與花花園洋房房，其中中花園洋洋房為模模仿萬(wàn)科科退層戶戶

12、型。一一期花園園洋房基基本為照照抄萬(wàn)科科戶型，二期在在戶型上上做了一一些更改改，但一一、二期期花園洋洋房均為為兩層復(fù)復(fù)式戶型型。三期期規(guī)劃尚尚未確定定。多層層屋頂采采用的是是平頂帶帶平臺(tái)或或閣樓的的類(lèi)型，主力戶戶型為880、1100、1200平方米米，房型型為二室室二廳一一衛(wèi)、三三室二廳廳一衛(wèi)與與三室兩兩廳兩衛(wèi)衛(wèi)。戶型型多為南南北兩端端式，開(kāi)開(kāi)間較大大，1226的的戶型即即有三個(gè)個(gè)開(kāi)間朝朝南。外外墻采用用涂料，底層部部分架空空，窗戶戶采用的的是彩鋁鋁，玻璃璃大部分分采用的的是雙層層中空玻玻璃，供供水為直直供水，供電量量為400A，可可提供暖暖氣與熱熱水，陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)形式式為北陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)封閉閉，南陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)半

13、封封閉，小小區(qū)車(chē)位位配比為為多層33：1，花園洋洋房3：2，二二期花園園洋房一一躍二戶戶型帶自自家車(chē)庫(kù)庫(kù)，且為為贈(zèng)送。整個(gè)小小區(qū)采用用入門(mén)IIC卡，電子門(mén)門(mén)禁，單單元采用用可視對(duì)對(duì)講，物物管費(fèi)用用多層00.6元元，小高高層1元元，綜合合看來(lái)產(chǎn)產(chǎn)品在當(dāng)當(dāng)?shù)靥幱谟谳^高水水平。 推廣廣方式廣告投放放主要分分布在報(bào)報(bào)廣和戶戶外廣告告牌。在在市中心心繁華地地段設(shè)有有醒目廣廣告牌。目前售售樓處為為樓盤(pán)會(huì)會(huì)所，面面積較大大，裝修修豪華。銷(xiāo)售人人員著裝裝統(tǒng)一，服務(wù)態(tài)態(tài)度好，比較認(rèn)認(rèn)真，業(yè)業(yè)務(wù)素質(zhì)質(zhì)較好。一期開(kāi)開(kāi)盤(pán)時(shí)間間為20003年年7月，推出220余幢幢，5000多套套多層住住宅，33幢，計(jì)計(jì)36套套花園洋

14、洋房。多多層分為為帶供暖暖與不供供暖兩種種，均價(jià)價(jià)分別為為24000與226000元，花花園洋房房均價(jià)335000元，最最貴景觀觀戶型達(dá)達(dá)48000元?，F(xiàn)一期期已全部部賣(mài)完。二期現(xiàn)現(xiàn)拿出22幢多層層（均價(jià)價(jià)27550），5幢花花園洋房房（均價(jià)價(jià)40000元，最高達(dá)達(dá)到了558000元）現(xiàn)現(xiàn)多層售售基本售售完。二二期開(kāi)盤(pán)盤(pán)之前曾曾采取放放號(hào)申購(gòu)購(gòu)形式，二期第第一組團(tuán)團(tuán)1500套房源源有1990位客客戶拿號(hào)號(hào)，整個(gè)個(gè)銷(xiāo)售形形式十分分良好。目前銷(xiāo)銷(xiāo)售價(jià)格格已經(jīng)漲漲到3000035000元/平方米米。 賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)分析1）地處處蜀山區(qū)區(qū)，周邊邊環(huán)境較較好，未未來(lái)發(fā)展展及升值值空間大大。2）花園園洋房房房型先

15、進(jìn)進(jìn)，在合合肥乃至至安徽都都為稀缺缺產(chǎn)品。3）小區(qū)區(qū)景觀好好，大面面積水景景設(shè)計(jì)在在當(dāng)?shù)剌^較為突出出。4）境外外景觀設(shè)設(shè)計(jì)公司司（瑞典典西林）5）內(nèi)部部商業(yè)氣氣氛較好好，有商商業(yè)內(nèi)街街，咖啡啡館 6）有樣樣板房，樣板區(qū)區(qū)，樣板板景觀帶帶。在合合肥較為為少見(jiàn)。7）物管管公司為為深圳金金地公司司，銷(xiāo)售售階段已已前期介介入，物物業(yè)形象象很好，著裝、服務(wù)都都與萬(wàn)科科物業(yè)相相仿。 劣勢(shì)勢(shì)及不足足1）周邊邊配套較較差。2）雖然然水體面面積很大大，但水水質(zhì)渾濁濁。3）花園園洋房全全部為大大面積戶戶型，總總價(jià)太高高。近期金色色池塘在在推出了了三幢小小高層，并在220055年3月月19日日進(jìn)行放放號(hào)，當(dāng)當(dāng)天交2

16、20000元意向向金即可可獲贈(zèng)220000元的優(yōu)優(yōu)惠，并并有抽獎(jiǎng)獎(jiǎng)活動(dòng)，中獎(jiǎng)可可獲得110000、15500、20000元不不等的優(yōu)優(yōu)惠。此此次推出出的為環(huán)環(huán)繞會(huì)所所而建的的三幢一一梯兩戶戶的小高高層，并并且每幢幢樓只有有一個(gè)單單元，均均價(jià)的在在35000元/，面面積在990-1140。但是是其二期期的花園園洋房由由于價(jià)格格過(guò)高和和面積過(guò)過(guò)大，至至今還沒(méi)沒(méi)有銷(xiāo)售售完畢，并且現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售售員會(huì)主主動(dòng)的引引導(dǎo)客戶戶購(gòu)買(mǎi)花花園洋房房。經(jīng)過(guò)過(guò)一期和和二期銷(xiāo)銷(xiāo)售率鮮鮮明的對(duì)對(duì)比，在在三期金金色池塘塘將主推推小面積積戶型，在三期期中700-1000的的戶型將將成為其其占有市市場(chǎng)的有有力籌碼碼?，F(xiàn)場(chǎng)售樓樓處增

17、加加了一個(gè)個(gè)建材展展示區(qū)域域，向客客戶展示示其交付付標(biāo)準(zhǔn)中中的鋁合合金窗框框及其隱隱形紗窗窗的安裝裝，使得得客戶有有了很直直觀的認(rèn)認(rèn)識(shí)，建建議本案案在今后后的現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)展示中中心也要要考慮此此項(xiàng)區(qū)域域。其一期已已經(jīng)交付付入住，從小區(qū)區(qū)整體的的外立面面效果和和景觀來(lái)來(lái)看，與與其花園園洋房的的概念相相距甚遠(yuǎn)遠(yuǎn)。其外外立面處處理較為為粗糙，下水管管裸露；且空調(diào)調(diào)機(jī)位設(shè)設(shè)計(jì)極其其不合理理，部分分直掛外外墻上，部分有有空調(diào)機(jī)機(jī)位但是是管線拖拖的較長(zhǎng)長(zhǎng)，極其其影響外外立面；飄窗內(nèi)內(nèi)柵欄和和陽(yáng)臺(tái)欄欄桿的選選材不管管是從美美觀還是是從質(zhì)量量上看都都是比較較差；綠綠化效果果與其“花園洋洋房”的相去去甚遠(yuǎn)。綜合來(lái)來(lái)看

18、，此此開(kāi)發(fā)商商不論從從開(kāi)發(fā)實(shí)實(shí)力和開(kāi)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)上看都都是比較較弱，欠欠缺開(kāi)發(fā)發(fā)理念。4、綠城城桂花園園二期 地理理位置地處高新新技術(shù)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)揚(yáng)揚(yáng)振寧大大道 開(kāi)發(fā)發(fā)商安徽綠城城房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有有限公司司 銷(xiāo)售售代理由開(kāi)發(fā)商商自銷(xiāo) 產(chǎn)品品類(lèi)型此樓盤(pán)總總建411萬(wàn)平方方米，一一期總戶戶數(shù)為5500多多戶，已已全部售售完。開(kāi)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)產(chǎn)品多層層與點(diǎn)式式多層及及小高層層，多層層一般以以五層的的為主，小高層層為111層，屋屋頂采用用的是坡坡頂類(lèi)型型，主力力戶型基基本為大大戶型設(shè)設(shè)計(jì)，平平均面積積1500以上上，為三三室兩廳廳兩衛(wèi)，雙臥朝朝南，戶戶型方正正，通風(fēng)風(fēng)較好，明衛(wèi)，明廚。外墻采采用大理理三石貼貼面與涂

19、涂料，窗窗戶采用用的是彩彩鋁，玻玻璃大部部分采用用的是雙雙層中空空玻璃，供水為為直供與與變頻加加壓供水水，供電電量為440A，陽(yáng)臺(tái)形形式為北北陽(yáng)臺(tái)封封閉，南南陽(yáng)臺(tái)不不給封閉閉，小區(qū)區(qū)車(chē)位配配比為33：2，整個(gè)小小區(qū)采用用紅外二二十四小小時(shí)監(jiān)控控、電子子巡更和和單元采采用可視視對(duì)講，物管費(fèi)費(fèi)用為多多層0.8元，小高層層1.008元，產(chǎn)品處處于較高高水平。 推廣廣方式廣告投放放主要分分布在報(bào)報(bào)廣和戶戶外廣告告牌。目目前售樓樓處所在在位置為為樓盤(pán)內(nèi)內(nèi)部的會(huì)會(huì)所當(dāng)中中，面積積較大。銷(xiāo)售隊(duì)隊(duì)伍形象象不錯(cuò)，服務(wù)著著裝統(tǒng)一一，但業(yè)業(yè)務(wù)素質(zhì)質(zhì)一般，服務(wù)態(tài)態(tài)度也一一般。開(kāi)開(kāi)盤(pán)時(shí)間間為20004年年3月與與5月中

20、中旬二次次開(kāi)盤(pán)，售價(jià)為為36000元起起，點(diǎn)式式多層價(jià)價(jià)格到440000以上，目前銷(xiāo)銷(xiāo)售形勢(shì)勢(shì)較好，一期僅僅余4套套躍層。二期的的均價(jià)整整體在441000左右。 賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)分析1）地處處高新技技術(shù)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)，距距離大蜀蜀山較近近，周邊邊環(huán)境較較好，未未來(lái)發(fā)展展及升值值空間大大。2）整個(gè)個(gè)園區(qū)景景觀已經(jīng)經(jīng)初步形形成，會(huì)會(huì)所設(shè)計(jì)計(jì)較完善善。3）有現(xiàn)現(xiàn)房可以以提供比比較直觀觀的產(chǎn)品品形象。4）內(nèi)部部景觀設(shè)設(shè)計(jì)公司司為美國(guó)國(guó)YPAA北半球球設(shè)計(jì)顧顧問(wèn)有限限公司。5）物管管公司為為綠城物物業(yè)管理理公司，形象較較好，著著裝統(tǒng)一一，接待待有禮，在銷(xiāo)售售階段已已前期介介入。6）產(chǎn)品品質(zhì)量較較好，選選材較精精 劣勢(shì)勢(shì)

21、及不足足1）樓盤(pán)盤(pán)賣(mài)點(diǎn)在在銷(xiāo)售中中提煉不不精，解解說(shuō)不詳詳細(xì)。2）銷(xiāo)售售隊(duì)伍形形象不好好，銷(xiāo)售售人員服服務(wù)不熱熱情。3）目前前該項(xiàng)目目交通不不便利，周邊配配套尚不不完善。4）價(jià)格格偏高，且戶型型單位面面積較大大，購(gòu)房房總價(jià)高高。20055年3月月19日日綠城推推出了990套一一期已經(jīng)經(jīng)交付的的保留房房，面積積在900-1880，價(jià)格為為41000元/，都都為多層層。到售售樓處即即可順位位領(lǐng)取一一張?zhí)柎a碼牌，每每十位客客戶為一一組進(jìn)會(huì)會(huì)議室選選房。選選房下定定需要交交納2000000元定金金，車(chē)庫(kù)庫(kù)為1000000元定金金，7天天內(nèi)簽合合同和付付首付，首付為為三成。此用意意十分明明顯：一期的成成

22、型和二二期的建建設(shè)，再再加上景景觀的完完工，全全面體現(xiàn)現(xiàn)了綠城城對(duì)產(chǎn)品品力的追追求，綠綠城桂花園園已經(jīng)是是合肥標(biāo)標(biāo)志，綠綠城品牌牌已經(jīng)成成型；對(duì)二期小小高層的的銷(xiāo)售起起到促進(jìn)進(jìn)作用，保持市市場(chǎng)的關(guān)關(guān)注度和和熱度，因?yàn)樵谠诖隧?xiàng)目目中多層層和小高高層的價(jià)價(jià)格是倒倒掛的，此多層層的價(jià)格格可以刺刺激其小小高層的的銷(xiāo)售，做到產(chǎn)產(chǎn)品的互互補(bǔ)；一期已經(jīng)經(jīng)從23300元元/漲漲至現(xiàn)今今的43300元元/，產(chǎn)品已已經(jīng)基本本實(shí)現(xiàn)了了利潤(rùn)最最大化；開(kāi)始宣傳傳桂花園園三期，為項(xiàng)目目三期做做好鋪墊墊，積累累并鎖定定其意向向客戶，使得客客戶的流流失做到到最小化化。綠城的成成功不僅僅意味著著產(chǎn)品力力就是競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力的的真理，而

23、且還還預(yù)示著著在合肥肥未來(lái)幾幾年內(nèi)，品牌效效應(yīng)已經(jīng)經(jīng)成為一一種時(shí)尚尚，老百百姓對(duì)企企業(yè)品牌牌已經(jīng)趨趨之若騖騖。且在在銷(xiāo)售隊(duì)隊(duì)伍上綠綠城已經(jīng)經(jīng)有了很很大的變變化，銷(xiāo)銷(xiāo)售人員員的專(zhuān)業(yè)業(yè)性和服服務(wù)性有有了很大大的提高高，售樓樓處也增增加了一一個(gè)小的的交付標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)建材材區(qū)，主主要是展展示了交交付后窗窗框和雙雙層中空空玻璃的的選材。此產(chǎn)品為為合肥市市場(chǎng)上的的高端產(chǎn)產(chǎn)品，鑒鑒于本案案中高端端產(chǎn)品的的定位，有許多多可以向向綠城借借鑒。如如項(xiàng)目的的景觀樣樣板展示示區(qū)、樣樣板房、現(xiàn)場(chǎng)展展示中心心的設(shè)計(jì)計(jì)和裝修修等務(wù)必必精益求求精，爭(zhēng)爭(zhēng)取在合合肥市場(chǎng)場(chǎng)上一炮炮而紅，迅速建建立宋都都企業(yè)品品牌和營(yíng)營(yíng)造一個(gè)個(gè)舒適的的家

24、的企企業(yè)理念念。5、鳳凰凰城家家景景園2期期 555811100eq oac(,1)、項(xiàng)目目位置史河路和和金牛路路交界口口eq oac(,2)、投資資商香港萬(wàn)基基投資發(fā)發(fā)展有限限公司eq oac(,3)、規(guī)劃劃設(shè)計(jì)上海同濟(jì)濟(jì)城市規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)研究院院eq oac(,4)、景觀觀設(shè)計(jì)清華大學(xué)學(xué)景觀設(shè)設(shè)計(jì)研究究院廣廈廈eq oac(,5)、施工工單位安徽三建建工程有有限公司司 安徽廣廣廈建筑筑股份有有限公司司eq oac(,6)、產(chǎn)品品介紹一期已經(jīng)經(jīng)全部售售完并已已經(jīng)交付付，二期期工地處處于一期期的北面面。目前前在售的的共計(jì)443棟，其中小小高層118棟多多層255棟，共共14770戶，于20004

25、年年5月份份開(kāi)盤(pán)，目前小小高層的的均價(jià)為為35000元/平方米米，銷(xiāo)售售超過(guò)880%。多層均均價(jià)34400元元/平方方米，銷(xiāo)銷(xiāo)售955%左右右，僅剩剩頂層帶帶閣樓的的大面積積戶型，頂層贈(zèng)贈(zèng)送200平方左左右的平平臺(tái)。小小區(qū)的外外立面使使用涂料料局部采采用面磚磚，靠近近路邊的的住宅裝裝有雙層層玻璃，使用彩彩鋁門(mén)窗窗。有一一套完整整的保安安監(jiān)視系系統(tǒng)和防防盜對(duì)講講系統(tǒng)，小區(qū)建建有幼兒兒園和籃籃球場(chǎng)，并有一一個(gè)大型型的商場(chǎng)場(chǎng)正在建建設(shè)之中中，一個(gè)個(gè)大型的的酒店，區(qū)內(nèi)環(huán)環(huán)境較好好，配套套齊全，定位為為中等物物業(yè)。eq oac(,7)、推廣廣方式因二期推推出的規(guī)規(guī)模很大大，售樓樓處的面面積也在在3000

26、平方左左右，沒(méi)沒(méi)有請(qǐng)代代理公司司，屬開(kāi)開(kāi)發(fā)商自自銷(xiāo)項(xiàng)目目，廣告告主要為為相臨兩兩條路邊邊的羅馬馬旗。廣廣告設(shè)計(jì)計(jì)較差，銷(xiāo)售人人員不夠夠熱情，銷(xiāo)售員員處于問(wèn)問(wèn)一句答答一句的的狀態(tài)沒(méi)沒(méi)有自己己的銷(xiāo)售售思路，售樓處處的衛(wèi)生生情況也也不是很很理想，光看模模型感覺(jué)覺(jué)房子賣(mài)賣(mài)了兩三三年了，不象今今年才開(kāi)開(kāi)盤(pán)。eq oac(,8)、賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)分析小區(qū)規(guī)模模大，相相對(duì)環(huán)境境較好規(guī)規(guī)劃戶行好，大開(kāi)間間小進(jìn)深深，戶型型的選擇擇余地也也較大，有從990到1190的的三十多多種戶型型。一期已經(jīng)經(jīng)交付，環(huán)境做做的不錯(cuò)錯(cuò)，對(duì)于于二期的的銷(xiāo)售也也有很大大的幫助助。周邊居民民區(qū)較多多，已形形成一定定的居住住氛圍。每家一樓樓有自己

27、己的私家家花園。eq oac(,9)、劣勢(shì)勢(shì)及不足足此項(xiàng)目隨隨然離一一環(huán)線很很近，但但周邊的的公交離離的較遠(yuǎn)遠(yuǎn)，要步步行五分分鐘以上上。戶型面積積整體偏偏大，購(gòu)購(gòu)買(mǎi)能力力受限周邊基本本上都是是住宅區(qū)區(qū)，談不不上未來(lái)來(lái)的規(guī)劃劃，沒(méi)有有太多的的憧憬在在里面，其價(jià)格格和銷(xiāo)售售情況只只能依托托合肥的的大市場(chǎng)場(chǎng)而定。此項(xiàng)目目目前多層層已經(jīng)基基本銷(xiāo)售售完畢，只剩余余幾套躍躍層，而而小高層層也剩余余不多，剩余的的小高層層為1115或或1400-1550，均價(jià)為為35000元/。三三個(gè)月后后將推出出下一個(gè)個(gè)組團(tuán)，面積為為1000-1770。6、盛世世名城 555750000 5577533331、項(xiàng)目目位置潛

28、山路和和黃山路路口2、投資資商安徽新方方天房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公公司3、發(fā)展展商合肥圣安安物業(yè)發(fā)發(fā)展有限限責(zé)任公公司4、規(guī)劃劃設(shè)計(jì)澳大利亞亞柏濤5、行銷(xiāo)銷(xiāo)企劃上海及帝帝智帝6、產(chǎn)品品介紹此項(xiàng)目分分為小高高層、多多層和聯(lián)聯(lián)排別墅墅三種類(lèi)類(lèi)型，共共17000戶。目前共共推出1112號(hào)號(hào)共十二二棟住宅宅，均價(jià)價(jià)為33300元元左右。工程進(jìn)進(jìn)度較快快，基本本上在售售的幾棟棟都已經(jīng)經(jīng)結(jié)構(gòu)封封頂。面面積基本本上在9901300之間，銷(xiāo)售速速度很快快，據(jù)說(shuō)說(shuō)開(kāi)盤(pán)三三天就達(dá)達(dá)到了880%的的銷(xiāo)售率率，目前前僅剩幾幾套頂層層的躍層層帶挑高高的大面面積戶型型。社區(qū)區(qū)環(huán)境很很好配套套齊全，設(shè)計(jì)也也比較獨(dú)獨(dú)特，共共有2

29、77大景點(diǎn)點(diǎn)。窗子子部分采采用雙層層中空玻玻璃，外外立面使使用乳膠膠漆，頂頂層贈(zèng)送送大面積積的露臺(tái)臺(tái)，車(chē)位位配比達(dá)達(dá)到600%。周周邊交通通方便，目前共共有四路路公交線線路經(jīng)過(guò)過(guò)，周邊邊的配套套也較為為齊全超超市、小小學(xué)、醫(yī)醫(yī)院一應(yīng)應(yīng)俱全，另外周周邊有三三四家大大學(xué)，且且緊鄰政政務(wù)新區(qū)區(qū)，未來(lái)來(lái)的價(jià)格格提升空空間很大大。7、推廣廣方式聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)業(yè)的代理理公司銷(xiāo)銷(xiāo)售，代代理公司司很專(zhuān)業(yè)業(yè)，銷(xiāo)售售人員也也很熱情情。樓書(shū)書(shū)以及宣宣傳資料料設(shè)計(jì)的的也很精精致。售售樓處位位于會(huì)所所里面，布置的的簡(jiǎn)單但但比較舒舒適。8、賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)分析環(huán)境好綠綠化率很很高，達(dá)達(dá)到了553%周邊配套套齊全，交通便便利，生生活方便便

30、學(xué)府林立立，有很很著很好好的學(xué)術(shù)術(shù)氛圍。開(kāi)發(fā)公司司層在合合肥成功功開(kāi)發(fā)過(guò)過(guò)項(xiàng)目，口碑不不錯(cuò)。9、缺點(diǎn)點(diǎn)及劣勢(shì)勢(shì)外立面為為涂料顏顏色老舊舊緊鄰機(jī)械械廠，在在小區(qū)內(nèi)內(nèi)能聽(tīng)到到機(jī)械的的嘈雜聲聲此項(xiàng)目目目前可售售房源基基本銷(xiāo)售售完畢，下期房房屋將于于20005年44月上旬旬放號(hào)，4月中中旬進(jìn)行行認(rèn)購(gòu)，目前價(jià)價(jià)格為均均價(jià)35500元元/，下期開(kāi)開(kāi)盤(pán)將推推出1幢幢小高層層與4幢幢多層，目前登登記客戶戶主要以以需求990-1100的客戶戶為主。7、中興興-西湖湖花園1、項(xiàng)目目位置二環(huán)線雙雙七路以以北瑤海海公園和和生態(tài)公公園之間間2、開(kāi)發(fā)發(fā)商合肥西湖湖房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有有限公司司3、整合合推廣杭州中興興房地產(chǎn)產(chǎn)策

31、劃?rùn)C(jī)機(jī)構(gòu)4、規(guī)劃劃設(shè)計(jì)浙江省工工業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)研究院院5、廣告告推廣藍(lán)獅品牌牌策劃有有限公司司6、產(chǎn)品品介紹浙江上市市企業(yè)數(shù)數(shù)源科技技之抗鼎鼎力作，共277棟，其其中小高高層6棟棟，多層層21棟棟。目前前一期共共推出四四棟1330戶，均價(jià)達(dá)達(dá)到了226000元/平平方。銷(xiāo)銷(xiāo)售情況況很好，從20004年年11月月5日開(kāi)開(kāi)始銷(xiāo)售售，目前前已售990%，所剩戶戶型都為為一層和和頂層。外立面面才用面面專(zhuān)和涂涂料結(jié)合合，每一一棟一層層?xùn)|面有有一半為為架空。區(qū)內(nèi)環(huán)環(huán)境仿造造西湖的的風(fēng)景建建造了一一個(gè)30000平平米的人人工湖，并在湖湖的四周周布置了了四條生生態(tài)走廊廊，會(huì)所所位于湖湖的中央央。小區(qū)區(qū)內(nèi)配有有幼兒園

32、園，沿街街部分做做商業(yè)配配套，據(jù)據(jù)說(shuō)要引引進(jìn)大型型的超市市，小區(qū)區(qū)的北面面有一個(gè)個(gè)大型的的農(nóng)貿(mào)菜菜場(chǎng)。交交通有兩兩路公交交線路。7、推廣廣方式在市區(qū)設(shè)設(shè)立幾面面廣告牌牌，并在在雙七路路上設(shè)立立矮炮廣廣告牌，但數(shù)量量不大僅僅有幾面面。售樓樓處為工工棚的改改建地址址比較難難找且周周邊沒(méi)有有明顯的的標(biāo)識(shí)，銷(xiāo)售為為開(kāi)發(fā)公公司自己己銷(xiāo)售，銷(xiāo)售人人員素質(zhì)質(zhì)不錯(cuò)很很熱情。8、賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)分析西湖景觀觀的賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)很是新新穎小區(qū)的東東面和西西面都是是公園，環(huán)境很很好周邊都是是在建和和最近一一兩年才才建好的的新房，新區(qū)的的概念正正在形成成小區(qū)基本本為多層層，業(yè)主主較能接接受。9、缺點(diǎn)點(diǎn)和劣勢(shì)勢(shì)小區(qū)的位位置比較較偏僻已已接

33、近城城郊結(jié)合合小區(qū)主入入口前的的路車(chē)子子需要拐拐很大的的彎才能能開(kāi)進(jìn)去去，極不不方便。頂層為平平屋頂估估計(jì)隔熱熱和防水水會(huì)有一一定的問(wèn)問(wèn)題戶型不是是很好，有很大大的面積積浪費(fèi)。 此項(xiàng)目目一期銷(xiāo)銷(xiāo)售已經(jīng)經(jīng)進(jìn)入尾尾聲，一一期的最最終的起起售價(jià)為為25880元/，均均價(jià)為227000元/，且一一期的44幢多層層的結(jié)構(gòu)構(gòu)也都已已經(jīng)基本本完成。馬上二二期將會(huì)會(huì)將剩下下的177幢多層層，約4400套套多層全全部推出出，主力力面積將將為1220左左右。將將6幢小小高層做做為項(xiàng)目目的第三三期最后后推出。此此項(xiàng)目的的案名與與本案十十分相象象，其在在規(guī)劃和和景觀設(shè)設(shè)計(jì)上，包括LLOGOO和戶外外宣傳上上與本案十分

34、分接近，但是其其位置的的偏遠(yuǎn)將將成為其其死穴，與本案案相比沒(méi)沒(méi)有很強(qiáng)強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力。8、香港港元一集集團(tuán)目前有五五個(gè)項(xiàng)目目在開(kāi)發(fā)發(fā)一：元一一國(guó)際大大酒店一棟五星星級(jí)的酒酒店，自自己經(jīng)營(yíng)營(yíng)位于鳳陽(yáng)陽(yáng)路以北北勝利路路以東二：元一一時(shí)代花花園 小區(qū)已經(jīng)經(jīng)交付并并入住位于鳳陽(yáng)陽(yáng)路以北北勝利路路以西三：元一一美邦國(guó)國(guó)際 小區(qū)已經(jīng)經(jīng)售完位于長(zhǎng)豐豐路以西西，武警警醫(yī)院對(duì)對(duì)面四：元一一時(shí)代廣廣場(chǎng)分商場(chǎng)和和住宅兩兩部分，住宅部部分已經(jīng)經(jīng)售完，售價(jià)在在40000元/平米。商場(chǎng)部部分有四四層全部部出售，一層價(jià)價(jià)格在4400000元/平方米米、二層層的價(jià)格格為3000000元/平平方米、三層的的價(jià)格為為220000元元

35、/平方方米、四四層的價(jià)價(jià)格為1100000左右右。目前前一層和和四層的的產(chǎn)品已已經(jīng)全部部售完，僅剩三三層和二二層的部部分商鋪鋪。五：元一一濱水城城 566001111 5600088881、項(xiàng)目目位置穎上路和和臨泉路路交叉口口2、投資資商香港元一一集團(tuán)有有限公司司3、發(fā)展展商合肥市城城建房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限責(zé)責(zé)任公司司4、規(guī)劃劃建筑設(shè)設(shè)計(jì)香港劉榮榮廣伍振振民建筑筑師事務(wù)務(wù)所5、景觀觀設(shè)計(jì)雅博奧頓頓國(guó)際設(shè)設(shè)計(jì)有限限公司6、策劃劃設(shè)計(jì)三憬劃TTSS7、產(chǎn)品品介紹總建筑面面積100萬(wàn)平方方米，共共計(jì)299棟高層層，此次次一期推推出的是是靠近小小區(qū)東邊邊的166棟，共共計(jì)5880套。主力面面積在9901

36、500之間，價(jià)格為為2800038000元/平方米米，目前前已銷(xiāo)售售85%左右。 高層層基本上上都是由由28層層的高層層組成，這樣解解放出了了大面積積的土地地來(lái)做綠綠化，所所以建筑筑密度超超低，在在19%左右，在100萬(wàn)平方方米的土土地上有有8萬(wàn)平平方米的的園林綠綠化。至至于采光光方面采采用北高高南低的的建筑格格局，利利于采光光和南北北的通透透性。外外立面方方面從整整體上看看大部分分都是由由玻璃組組成，其其余部分分采用面面磚，窗窗子部分分采用彩彩色鋁合合金。社社區(qū)設(shè)立立中央空空調(diào)，統(tǒng)統(tǒng)一提供供冷暖需需求，并并24小小時(shí)提供供熱水。區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)有一個(gè)個(gè)面積近近萬(wàn)平米米的豪華華會(huì)所，功能主主要有餐餐飲

37、、休休閑、教教育、商商務(wù)。停停車(chē)場(chǎng)分分為地上上車(chē)位和和地下停停車(chē)場(chǎng)兩兩種，在在公共的的場(chǎng)所和和會(huì)所內(nèi)內(nèi)設(shè)有背背景音樂(lè)樂(lè)，智能能化方面面設(shè)有七七重智能能安保系系統(tǒng)。綜綜合各方方面來(lái)看看社區(qū)定定位較為為高檔。8、廣告告推廣聘請(qǐng)的代代理公司司做的銷(xiāo)銷(xiāo)售，元元一集團(tuán)團(tuán)在合肥肥開(kāi)發(fā)多多年，已已經(jīng)形成成了一定定的知名名度。目目前在建建的項(xiàng)目目也有四四個(gè)，而而且所處處的位置置人流量量也比較較大，所所以也不不用做太太多的廣廣告宣傳傳，其共共設(shè)有三三個(gè)售樓樓處，之之間也可可以互通通消息。售樓處處面積較較大，里里面主要要以擺放放模型為為主。樓樓書(shū)以及及廣告設(shè)設(shè)計(jì)方面面做的也也不錯(cuò)，做法上上比較大大手筆。9、賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)

38、的分析析依托集團(tuán)團(tuán)的雄厚厚實(shí)力做做宣傳定位為合合肥少有有的高檔檔產(chǎn)品，體現(xiàn)出出產(chǎn)品的的稀缺性性。社區(qū)的景景觀方面面做的很很好，配配套也比比較齊全全。安保方面面引進(jìn)目目前較為為成熟的的技術(shù)，解決了了業(yè)主的的后顧之之憂。10、缺缺點(diǎn)及劣劣勢(shì)周邊的建建筑都比比較老舊舊，此項(xiàng)項(xiàng)目在周周邊有點(diǎn)點(diǎn)鶴立雞雞群的感感覺(jué)交通不是是很方便便房型的設(shè)設(shè)計(jì)不是是很好，中間突突出的部部位會(huì)擋擋光小區(qū)的容容積率太太高合肥人對(duì)對(duì)高層的的住宅有有一定的的心理抗抗性該項(xiàng)目目目前剩余余30-40套套房源，均價(jià)為為34000元/，220055年4月月下旬將將緊接著著推出二二期，面面積為990-2200。9、東信信水墨蘭蘭庭 335

39、1119888 3551299881、項(xiàng)目目位置東流路與與圣泉路路交匯處處2、發(fā)展展商合肥市東東信房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公公司3、規(guī)劃劃建筑設(shè)設(shè)計(jì)美國(guó)RTTKL4、全案案策劃浙江陽(yáng)光光顧問(wèn)5、產(chǎn)品品介紹總建筑面面積222萬(wàn)平方方米，共共計(jì)122幢多層層幢311幢小高高層和11幢商務(wù)務(wù)中心，此次一一期推出出的是靠靠近小區(qū)區(qū)西邊的的紫蘭苑苑，共計(jì)計(jì)3000多套。主力面面積在1100組，價(jià)價(jià)格為22900032000元/，目目前按銷(xiāo)銷(xiāo)售人員員口述已已銷(xiāo)售999%，估計(jì)真真實(shí)銷(xiāo)售售率也要要達(dá)到885%左左右。 外立面面分采用用面磚，窗子部部分采用用彩色鋁鋁合金。停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)分為地地上車(chē)位位和地下下停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)兩種

40、，在公共共的場(chǎng)所所和會(huì)所所內(nèi)設(shè)有有背景音音樂(lè)，智智能化方方面設(shè)有有七重智智能安保保系統(tǒng)。綜合各各方面來(lái)來(lái)看社區(qū)區(qū)定位較較為中高高檔。6、推廣廣方式項(xiàng)目在市市內(nèi)和現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)均設(shè)設(shè)有接待待中心，并配有有看房車(chē)車(chē)，可以以把市內(nèi)內(nèi)展示中中心的客客戶直接接帶到項(xiàng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)參觀，宣傳方方式主要要是以報(bào)報(bào)紙廣告告和戶外外廣告牌牌為主。一期在在通過(guò)前前期對(duì)客客戶的積積累后于于20004年112月225日正正式對(duì)外外放號(hào)，每號(hào)1100000元；并于220055年1月月1日至至20005年11月3日日完成正正式認(rèn)購(gòu)購(gòu)的工作作，認(rèn)購(gòu)購(gòu)情況良良好。估估計(jì)二期期將會(huì)在在年后接接連推出出，價(jià)格格暫定上上調(diào)1000元/。7、賣(mài)

41、點(diǎn)點(diǎn)的分析析規(guī)模較大大，小區(qū)區(qū)內(nèi)配套套較完善善小區(qū)北面面環(huán)繞政政務(wù)新區(qū)區(qū)的主題題公園，景色怡怡人一期主力力戶型面面積較小小，只有有1000左右右，且為為多層一期入市市價(jià)格合合理，比比最近的的國(guó)際花花都低了了5000元/左右位于政務(wù)務(wù)新區(qū)東東西向中中軸線東東流路上上，今后后的交通通便利，配套完完善8、缺點(diǎn)點(diǎn)及劣勢(shì)勢(shì)產(chǎn)品規(guī)劃劃設(shè)計(jì)無(wú)無(wú)特點(diǎn)，還是沒(méi)沒(méi)有擺脫脫行列式式的設(shè)計(jì)計(jì)思路戶型設(shè)計(jì)計(jì)、功能能分區(qū)分分配欠合合理，進(jìn)進(jìn)深大開(kāi)開(kāi)間小，與之采采光好的的宣傳語(yǔ)語(yǔ)不相吻吻合車(chē)位設(shè)計(jì)計(jì)欠缺前前瞻性，目前為為止其銷(xiāo)銷(xiāo)售人員員對(duì)車(chē)位位的配比比也沒(méi)有有清楚的的認(rèn)識(shí)，估計(jì)不不會(huì)超過(guò)過(guò)1：00.6通過(guò)其銷(xiāo)銷(xiāo)售窗口口和整

42、體體規(guī)劃可可看出，此小區(qū)區(qū)至今概概念比較較混亂，有許多多未確定定因素。此項(xiàng)目一一期銷(xiāo)售售完畢，二期將將會(huì)將剩剩余的66幢多層層全部推推出，具具體的推推出大致致為20005年年7月或或8月。10、廣廣利花園園 2282222000,2882222331、項(xiàng)目目位置潛山路與與貴池路路西交匯匯處2、投資資商廣利集團(tuán)團(tuán)3、發(fā)展展商合肥鴻志志房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有有限責(zé)任任公司4、規(guī)劃劃建筑設(shè)設(shè)計(jì)浙江省建建筑設(shè)計(jì)計(jì)研究院院4、景觀觀設(shè)計(jì)浙江大學(xué)學(xué)環(huán)境藝藝術(shù)系5、產(chǎn)品品介紹總建筑面面積166萬(wàn)平方方米，占占地1660畝，綠化率率35.5%，一期由由14幢幢多層組組成，并并已基本本銷(xiāo)售完完畢，窗窗框采用用的是鋁鋁合

43、金。停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)分為地地上車(chē)位位和地下下停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)兩種，在公共共的場(chǎng)所所設(shè)有背背景音樂(lè)樂(lè)，智能能化方面面主要有有周界紅紅外線報(bào)報(bào)警、可可視對(duì)講講、閉路路電視監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)等。小小區(qū)周邊邊靠近五五十中西西區(qū)，超超市有好好有多超超市，醫(yī)醫(yī)院有1105醫(yī)醫(yī)院和紅紅十字醫(yī)醫(yī)院，自自身配有有幼兒園園，農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場(chǎng)主主要有岳岳西路與與安居苑苑農(nóng)貿(mào)市市場(chǎng)。6、推廣廣方式項(xiàng)目在市市內(nèi)和現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)均設(shè)設(shè)有接待待中心，并配有有看房車(chē)車(chē)，可以以把市內(nèi)內(nèi)展示中中心的客客戶直接接帶到項(xiàng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)參觀，宣傳方方式主要要是以報(bào)報(bào)紙廣告告和戶外外廣告牌牌為主。市內(nèi)展展示中心心的地址址為合肥肥市梅山山路1003號(hào)（中醫(yī)學(xué)學(xué)院西側(cè)側(cè)），面面積

44、為1170左右，銷(xiāo)售人人員服裝裝統(tǒng)一，精神面面貌佳。7、賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)的分析析多層較多多，市場(chǎng)場(chǎng)需求較較多周邊配套套齊全，生活方方便主力面積積較小，總價(jià)低低8、缺點(diǎn)點(diǎn)及劣勢(shì)勢(shì)產(chǎn)品規(guī)劃劃設(shè)計(jì)無(wú)無(wú)特點(diǎn)，基本還還是沿用用了行列列式的排排布目前由于于周邊小小區(qū)較多多，交通通路線較較少，出出行不方方便車(chē)位設(shè)計(jì)計(jì)欠缺前前瞻性，車(chē)位配配比為 1：00.520055年3月月12日日廣利花花園正式式對(duì)外放放號(hào)，其其主要流流程為：雖然在廣廣告上對(duì)對(duì)外宣傳傳3月112日正正式放號(hào)號(hào)，但是是許多人人在3月月11日日下午44點(diǎn)就已已經(jīng)開(kāi)始始排隊(duì)并并排號(hào)，3月112日早早上8點(diǎn)點(diǎn)已排到到了1554號(hào)；排號(hào)時(shí)不不需要交交納意向向金

45、，只只需手寫(xiě)寫(xiě)登記就就可以順順位排號(hào)號(hào)，沒(méi)有有考慮到到老客戶戶優(yōu)先的的原則，現(xiàn)場(chǎng)較較為混亂亂，只有有幾名著著裝不整整的保安安和男性性銷(xiāo)售人人員來(lái)維維持秩序序，客戶戶對(duì)此非非常不滿滿；此次二期期推出共共計(jì)1559套住住宅；此次來(lái)排排號(hào)的有有許多是是從上派派？的的炒房團(tuán)團(tuán)，有的的老客戶戶強(qiáng)調(diào)個(gè)個(gè)人最多多可以一一人購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)5套住住宅客戶在售售樓處的的門(mén)口按按照號(hào)碼碼順序排排隊(duì)，進(jìn)進(jìn)入售樓樓處前必必須交納納50000元意意向金后后方可進(jìn)進(jìn)入售樓樓處選房房，并確確定基本本意向；每5位客客戶為一一組進(jìn)入入售樓處處選房。20055年3月月19日日，已交交納意向向金的客客戶至售售樓處選選房，并并補(bǔ)齊定定金，當(dāng)當(dāng)

46、場(chǎng)簽約約，沒(méi)有有選中房房子的客客戶的意意向金將將被退回回。綜述，雖雖然在放放號(hào)的過(guò)過(guò)程和流流程中有有許多的的遺憾，但是從從此次放放號(hào)的實(shí)實(shí)際效果果來(lái)看，廣利的的放號(hào)還還是相當(dāng)當(dāng)?shù)某晒?，說(shuō)明明合肥市市的消費(fèi)費(fèi)群體對(duì)對(duì)放號(hào)的的形式還還是十分分接受和和喜好的的，但對(duì)對(duì)于活動(dòng)動(dòng)中的合合理和公公平性還還沒(méi)有具具？象象的認(rèn)識(shí)識(shí)，從另另一個(gè)側(cè)側(cè)面也反反映并證證實(shí)了合合肥市的的消費(fèi)群群體還處處于初級(jí)級(jí)消費(fèi)意意識(shí)階段段，但已已經(jīng)迅速速的成長(zhǎng)長(zhǎng)并明朗朗起來(lái)，此種手手段在本本案的銷(xiāo)銷(xiāo)售中也也可以借借鑒并使使用。220055年3月月19日日共有220多人人進(jìn)行了了選房，10多多人簽署署了購(gòu)房房協(xié)議，但在房房源銷(xiāo)控控

47、上做的的較無(wú)水水準(zhǔn)，竟竟然讓很很多消費(fèi)費(fèi)者知曉曉很多的的好房源源都是被被保留了了，引起起很多人人的不滿滿！均價(jià)價(jià)做到了了37000元/。11、百百協(xié)大溪地地 22629998881、項(xiàng)目目位置黃山路與與懷寧路路交匯處處2、投資資商深圳百協(xié)協(xié)集團(tuán)3、發(fā)展展商合肥百協(xié)協(xié)置業(yè)4、銷(xiāo)售售代理戴德梁行行泛城（中國(guó)）綜合住住宅服務(wù)務(wù)5、物業(yè)業(yè)管理顧顧問(wèn)戴德梁行行6、整合合推廣深圳博思思堂廣告告有限公公司6、產(chǎn)品品介紹80萬(wàn)超大高高尚人文文新城，04年年榮獲建建設(shè)部頒頒發(fā)的全國(guó)經(jīng)經(jīng)典建筑筑設(shè)計(jì)金金獎(jiǎng)。項(xiàng)項(xiàng)目總建建為800萬(wàn)，一期推推出6888套住住宅，其其中5幢幢多層，面積為為90-1900，主主力面積積為

48、1220左左右，共共1800套；33幢SOOHU公公寓，面面積為334-880，層高為為4.55米；55幢111+1小小高層，2幢110+11小高層層，面積積在1330-1170，共3304套套；2幢幢18+1高層層，面積積1300-1770，共722套：整整個(gè)小區(qū)區(qū)中心為為6幢花花園洋房房，面積積在2000-2262之間，共366套。產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)構(gòu)比較完完整，在在20005年44月中旬旬將對(duì)外外發(fā)售，于20005年年6月交交付。一一期用地地面積為為665526.69，建筑筑密度220.330%，綠化率率53.20%，園林林面積3358771.668，容積率率1.332。整整個(gè)小區(qū)區(qū)有200萬(wàn)的

49、的風(fēng)情園園林；33.755萬(wàn)集集中綠地地；93300的藝術(shù)術(shù)館和體體育館；2所幼幼兒園、1所名名牌小學(xué)學(xué)、市重重點(diǎn)中學(xué)學(xué)50中中的入學(xué)學(xué)名額；網(wǎng)球場(chǎng)場(chǎng)、籃球球場(chǎng)、羽羽毛球場(chǎng)場(chǎng)、足足球場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)田田徑場(chǎng)、超大型型露天泳泳池；117萬(wàn)超大商商業(yè)規(guī)模模；SOOHO式式酒店公公寓等功功能齊全全的配套套，一期期的主要要有半籃籃球場(chǎng)和和網(wǎng)球場(chǎng)場(chǎng)。7、推廣廣方式項(xiàng)目在市市內(nèi)阜陽(yáng)陽(yáng)路設(shè)有有接待中中心，面面積約為為2500，展展示中心心設(shè)有一一個(gè)整體體沙盤(pán)和和一個(gè)一一期的沙沙盤(pán)，三三維宣傳傳片循環(huán)環(huán)播放和和部分展展板，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售售人員著著裝統(tǒng)一一，但形形象較差差，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)收取330000元意向向金，并并只有交交納意

50、向向金的客客戶才能能拿到項(xiàng)項(xiàng)目的宣宣傳折頁(yè)頁(yè)，當(dāng)日日交納意意向金的的客戶在在今后的的買(mǎi)房中中可以得得到30000元元的優(yōu)惠惠，此意意向金可可以退回回，目前前累積共共認(rèn)購(gòu)8800號(hào)號(hào)左右的的意向客客戶。但但除了現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的展展板制作作較精美美精細(xì)外外，其余余在沙盤(pán)盤(pán)的制作作上和三三維宣傳傳片的制制作上都都比較粗粗糙，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)秩序序也較為為混亂，沒(méi)設(shè)停停車(chē)位，顯然為為倉(cāng)促開(kāi)開(kāi)業(yè)。而而此項(xiàng)目目現(xiàn)行的的媒體投投放主要要以報(bào)廣廣和車(chē)身身為主。8、賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)的分析析規(guī)模較大大，打出出了人文文新城的的概念一期建筑筑類(lèi)型豐豐富，面面積區(qū)間間較大，可供選選擇面較較廣周邊配套套齊全，醫(yī)院、學(xué)校、大學(xué)城城和超市市近在咫咫尺小

51、區(qū)內(nèi)配配套齊全全，且配配套規(guī)模模較大9、缺點(diǎn)點(diǎn)及劣勢(shì)勢(shì)產(chǎn)品入市市過(guò)于匆匆忙，整整個(gè)展示示較為混混亂，沒(méi)沒(méi)有體現(xiàn)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目的宏宏大氣勢(shì)勢(shì)地段較差差，比較較偏遠(yuǎn)，交通不不方便項(xiàng)目周邊邊目前不不成熟， 配套套不完善善靠近火車(chē)車(chē)道，噪噪音污染染嚴(yán)重12、楓楓丹白鷺鷺湖公館館 533172299、5311739991、項(xiàng)目目位置長(zhǎng)江西路路半島路路88號(hào)號(hào)3、發(fā)展展商安徽華房房房地產(chǎn)產(chǎn)有限公公司4、銷(xiāo)售售代理 上海海智帝策策劃事業(yè)業(yè)機(jī)構(gòu)5、景觀觀設(shè)計(jì)： 澳大利亞亞DBII設(shè)計(jì)集集團(tuán)6、售樓樓中心海關(guān)路與與天柱路路交匯處處7、產(chǎn)品品介紹項(xiàng)目總建建18萬(wàn)萬(wàn)，主主要是以以多層和和小高層層為主，一期全全開(kāi)多層層

52、，多層層共4000多套套，車(chē)位位配比為為1：00.7，綠化率率為400%， 面積從從96-1800，層層高2.9米，結(jié)構(gòu)為為異型框框架，外外墻采用用高級(jí)外外墻磚，屋頂形形式為坡坡頂并為為標(biāo)準(zhǔn)層層無(wú)躍層層，門(mén)窗窗為高級(jí)級(jí)彩鋁平平開(kāi)窗，陽(yáng)臺(tái)的的選材為為金屬欄欄桿，電電表的容容量為440A，家庭采采用城市市管道煤煤氣，沿沿街采用用雙層中中空玻璃璃，智能能化主要要有可視視對(duì)講、家庭安安全防范范、周界界防越報(bào)報(bào)警、閉閉路電視視監(jiān)控等等。8、推廣廣方式由于此項(xiàng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的制約約，所以以售樓處處設(shè)于海海關(guān)路與與天柱路路的交匯匯口，離離項(xiàng)目約約1.55公里，整個(gè)售售樓處約約5000，在在進(jìn)門(mén)處處設(shè)立了了一個(gè)站

53、站立式接接待臺(tái)，每位輪輪到接待待的銷(xiāo)售售人員就就在此接接待臺(tái)等等待客戶戶的到來(lái)來(lái)。一期期第一組組團(tuán)近3300套套于20004年年11月月中旬首首推，均均價(jià)30000元元/；一期第第二組團(tuán)團(tuán)1322套于220055年3月月19日日推出，均價(jià)為為30880元/，面面積為996-1140。此項(xiàng)項(xiàng)目離新新加坡花花園城僅僅1000米左右右，但其其價(jià)格相相比新加加坡花園園城要低低4000-5000元/，并并且在銷(xiāo)銷(xiāo)售充分分利用此此點(diǎn)中采采用報(bào)總總價(jià)沒(méi)有有單價(jià)的的銷(xiāo)售手手法，但但此點(diǎn)也也確立了了其中低低端產(chǎn)品品的定位位。推廣廣手段以以報(bào)廣為為主。9、賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)的分析析緊靠著董董鋪水庫(kù)庫(kù)，可以以看見(jiàn)水水庫(kù)的水水景

54、；項(xiàng)目的東東邊為生生態(tài)公園園，空氣氣清新，景色秀秀美；價(jià)格策略略制定合合理，適適合市場(chǎng)場(chǎng)需求；緊靠合肥肥市主干干道長(zhǎng)江江西路，交通比比較便利利。景觀設(shè)計(jì)計(jì)為境外外知名設(shè)設(shè)計(jì)公司司10、缺缺點(diǎn)及劣劣勢(shì)項(xiàng)目規(guī)劃劃無(wú)特點(diǎn)點(diǎn)，屬于于中低端端產(chǎn)品；項(xiàng)目前面面為恢復(fù)復(fù)樓，人人文環(huán)境境較差；周邊還處處于發(fā)展展階段，配套目目前還很很欠缺；建筑立面面效果較較差，視視覺(jué)效果果很差。13、春春天花園園成功人人士都會(huì)會(huì)名宅 262295555、22638880661、項(xiàng)目目位置長(zhǎng)江西路路與環(huán)城城西路交交匯處2、投資資商安聯(lián)集團(tuán)團(tuán)3、發(fā)展展商安徽藍(lán)盾盾房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有有限責(zé)任任公司4、全程程營(yíng)銷(xiāo)合肥桃園園房產(chǎn)代代理銷(xiāo)售售

55、有限公公司5、咨詢?cè)兊攸c(diǎn)長(zhǎng)江西路路（廬陽(yáng)陽(yáng)飯店入入口處）6、產(chǎn)品品介紹項(xiàng)目為一一幢322層高層層，商住住兩用，1-44層都是是商鋪，標(biāo)準(zhǔn)層層的面積積從115的兩房房?jī)蓮d的的到2333的的五房?jī)蓛蓮d兩衛(wèi)衛(wèi)，結(jié)構(gòu)構(gòu)為異型型框架，外墻采采用高級(jí)級(jí)外墻磚磚，管道道供氣，周邊配配套齊全全，合肥肥一中、琥珀中中學(xué)、實(shí)實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)、永紅紅路小學(xué)學(xué)、咖啡啡館、郵郵局、醫(yī)醫(yī)院、銀銀行等近近在周邊邊，交通通十分便便利。采采用閉路路電視監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，保安安24小小時(shí)監(jiān)控控巡邏，每戶預(yù)預(yù)留兩條條電話專(zhuān)專(zhuān)線，預(yù)預(yù)留有線線電視管管線，可可申請(qǐng)衛(wèi)衛(wèi)星電視視線路。在高速速寬帶網(wǎng)網(wǎng)方面，預(yù)留網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)管道道，提供供多媒體體高速寬寬帶

56、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)接口。在智能能IC卡卡系統(tǒng)方方面，住住戶出入入社區(qū)身身份確認(rèn)認(rèn)管理，車(chē)輛進(jìn)進(jìn)出，臨臨時(shí)停放放及收費(fèi)費(fèi)管理，物業(yè)管管理費(fèi)用用收取管管理，三三表收費(fèi)費(fèi)管理，其它各各類(lèi)使用用收費(fèi)管管理。在在公共消消防系統(tǒng)統(tǒng)方面，公共區(qū)區(qū)域內(nèi)煙煙感、自自動(dòng)噴淋淋，為住住戶防火火安全提提供保證證。7、推廣廣方式項(xiàng)目于220055年1月月22日日舉行了了開(kāi)盤(pán)儀儀式，銷(xiāo)銷(xiāo)售均價(jià)價(jià)為48800元元/，整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目主推推成功人人士都會(huì)會(huì)名宅的的概念，從整個(gè)個(gè)項(xiàng)目的的定位和和產(chǎn)品的的設(shè)計(jì)來(lái)來(lái)看，與與此概念念是相吻吻合的。主要的的推廣手手段主要要是以報(bào)報(bào)紙廣告告為主。8、賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)的分析析地理位置置較好；可以領(lǐng)略略琥珀潭潭、黑池池

57、壩的美美景；交通便利利，配套套完善；9、缺點(diǎn)點(diǎn)及劣勢(shì)勢(shì)只有一幢幢商住樓樓，自身身沒(méi)有環(huán)環(huán)境等配配套，商商業(yè)氛圍圍濃厚；戶型設(shè)計(jì)計(jì)不合理理，有許許多設(shè)計(jì)計(jì)南北不不通風(fēng)，且浪費(fèi)費(fèi)面積較較大；由于是高高層，得得房率較較低；項(xiàng)目直接接靠近長(zhǎng)長(zhǎng)江路主主干路，噪音和和灰塵污污染嚴(yán)重重14、新新華學(xué)府春春天好房子子新紀(jì)元元 05551-5557555555 555711111項(xiàng)目位置置東臨石臺(tái)臺(tái)路，南南接規(guī)劃劃中的皖皖河路，西面為為潛山路路2、投資資商安徽新華華投資集集團(tuán)有限限公司3、發(fā)展展商安徽新華華房地產(chǎn)產(chǎn)有限公公司4、規(guī)劃劃設(shè)計(jì)澳大利亞亞柏濤(墨爾本本)建筑筑設(shè)計(jì)公公司5、景觀觀設(shè)計(jì)美國(guó)貝爾爾高林香香

58、港有限限公司6、物業(yè)業(yè)管理安徽天一一物業(yè)管管理有限限公司7、售樓樓中心合肥市黃黃山路與與石臺(tái)路路交匯口口8、產(chǎn)品品介紹項(xiàng)目總用用地面積積為13386772.555總建建筑面積積為266萬(wàn)，建筑密密度為224.77，容容積率為為2.0017，停車(chē)泊泊車(chē)位數(shù)數(shù)：8777輛（地上223輛，地下8806輛輛，私客客車(chē)位448輛），居住住總戶數(shù)數(shù)為17767戶戶。面積積區(qū)間為為90-2900；物物業(yè)類(lèi)型型為多層層、小高高層、高高層、聯(lián)聯(lián)排別墅墅；外墻墻以亞光光面磚為為主，頂頂層外墻墻涂料；窗的建建材采用用的是鎂鎂鋁合金金窗；煤煤氣為管管道煤氣氣；陽(yáng)臺(tái)臺(tái)的建材材采用的的是安全全玻璃欄欄板；小小區(qū)采用用閉路

59、電電視監(jiān)控控系統(tǒng)，保安224小時(shí)時(shí)監(jiān)控巡巡邏，在在高速寬寬帶網(wǎng)方方面，預(yù)預(yù)留網(wǎng)絡(luò)絡(luò)管道，10MM寬帶到到戶，可可視對(duì)講講，周界界防越報(bào)報(bào)警等。9、推廣廣方式整個(gè)小區(qū)區(qū)采用“好房子子新紀(jì)元元”的主題題思路，并利用用小區(qū)的的規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)和景景觀設(shè)計(jì)計(jì)的先進(jìn)進(jìn)性和合合理性，將整個(gè)個(gè)項(xiàng)目包包裝成一一個(gè)充滿滿生機(jī)的的社區(qū)，20005年33月266日，其其二期開(kāi)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售售，目前前主要的的推廣手手段為報(bào)報(bào)紙廣告告和戶外外大牌。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天天主要有有以下優(yōu)優(yōu)惠活動(dòng)動(dòng)：開(kāi)盤(pán)期間間，所有有預(yù)約新新華學(xué)府春春天的客客戶均可可按所購(gòu)購(gòu)物業(yè)面面積大小小，享受受不同的的優(yōu)惠，1000以下下，享受受每套減減免60000元元的優(yōu)惠

60、惠；1000-1160，享受受每套減減免1000000元優(yōu)惠惠；1660-2200享受每每套減免免150000元元優(yōu)惠；2000以上上享受每每套2000000元優(yōu)惠惠。此優(yōu)優(yōu)惠簽約約時(shí)直接接充抵房房款。新華會(huì)會(huì)會(huì)員持卡卡購(gòu)買(mǎi)新新華學(xué)府春春天，享享受會(huì)員員待遇。3月266日到銷(xiāo)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的簽約約客戶，均可獲獲贈(zèng)高檔檔禮品一一份。10、賣(mài)賣(mài)點(diǎn)的分分析小區(qū)的規(guī)規(guī)劃和景景觀設(shè)計(jì)計(jì)皆為境境外著名名設(shè)計(jì)公公司；產(chǎn)品的建建筑形態(tài)態(tài)和面積積豐富，可供消消費(fèi)者選選擇面較較大；交通便利利，配套套完善；一期學(xué)府府花園的的成功銷(xiāo)銷(xiāo)售和入入住對(duì)二二期的銷(xiāo)銷(xiāo)售有很很強(qiáng)的支支撐。11、缺缺點(diǎn)及劣劣勢(shì)車(chē)位配比比較低，只有11