上海二手房交易稅費詳解

1、市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的0應納稅所得額為轉讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。出售方應付稅費稅費名稱交易手續(xù)費合同印花稅收費單位房屋交易管理機構國家財稅局普通住宅國家年內：合同價X財稅年外：免征局營業(yè)稅非普通住宅年內：合同價X年以上：差額X普通住宅：購買未滿年（含年）的房產(chǎn)或非國家家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房財家價的或差價的0滿年并且是家庭唯一的財稅個人所得稅生活用房則免征個人所得稅。局非普通住宅：購買未滿年（含年）的房產(chǎn)或非

2、家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的或差價的0滿年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。國家土地增值稅征局非普通住宅征征買賣合同公證費（出售方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）證處中介費中介公司買方應付稅費稅費名稱契稅交易手續(xù)費合同印花稅權證印花稅交易登記費配圖費查檔費（求購方有查檔要求時）稅費標準收費單位普通住宅：房屋成交總額X稅費名稱契稅交易手續(xù)費合同印花稅權證印花稅交易登記費配圖費查檔費（求購方有查檔要求時）稅費標準收費單位普通住宅：房屋成交總額X平米以下（含平米）首次購房和改善居住條件得按非普通住宅:房屋成交總額國家財稅局元平方米X建筑面積房屋交易管理（普

3、通住宅免機構交）房屋成交總額X（免國家財稅局交）元本住宅：元非住宅：元國家財稅局房屋交易管理機構房屋交易管理機構房屋交易管理機構買賣合同公證費（求購方為外籍人士或港房屋成交總額澳臺同胞或買X%。公證處賣合同需要公元證時才須繳納）貸款合同公證費（求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買貸款額X%。公證處賣合同需要公證且需貸款時才須繳納）他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）商業(yè)貸款或組合貸款：元他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）商業(yè)貸款或組合貸款：元純公積金貸款：元房屋交易管理機構保險費（需貸款時才須繳免收納）貸款銀行指定的保險公司房屋成交總額保險費（需貸款時才須繳免收納）貸款銀

4、行指定的保險公司房屋成交總額萬以內：評估費（需貸款時才須繳納）房屋成交總額萬：評估費（需貸款時才須繳納）房屋成交總額萬：元房屋成交總額貸款銀行指定的評估公司萬以上：房屋成交總額X%0轉按揭擔保費（需貸款且須轉按揭時才須貸款額X%0繳納公積金貸款擔貸款額（需貸款且須轉按揭時才須貸款額X%0繳納公積金貸款擔貸款額X擔保保費（需公積費率對應系數(shù)金貸款時才須（見擔保費率繳納）對應系數(shù)表）中介費房屋成交總額X擔保公司擔保公司中介公司賣方涉及的稅費（一）普通住宅：1營業(yè)稅：購買未滿年（含年）的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5滿年則免征營業(yè)稅。、個人所得稅：購買未滿年（含年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售

5、個人所得稅為房價的或差價的，滿年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。（二）非普通住宅：1營業(yè)稅：購買未滿年（含年）的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5滿年則征差價差價的、個人所得稅：購買未滿年（含年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的或差價的0滿年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。買方涉及的稅費（一）普通住宅：平方米（含），內環(huán)總價萬以內，中環(huán)總價萬以內，外環(huán)萬以內契稅：%年月日新政，第二套房契稅為一平方米（含）契稅：，內環(huán)總價萬以內，中環(huán)總價萬以內，外環(huán)萬以內！年月日新政，第二套房契稅為（二）非普通住宅：契稅：注：普通住宅必須同時滿足以下個條件：1五層以上含五層的

6、多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2單套建筑面積在平方米以下；3坐落在內環(huán)線（以中項環(huán)線）以內的總價低于萬元套，內環(huán)與外環(huán)之間的總價低于萬元套，外環(huán)線以外的總價低于萬元套。稅費起征點二手房交易稅二手房交易個人所得稅征稅依據(jù)普通住宅年之內：售房收入一購房總額一營業(yè)稅城建稅教育費附加稅印花稅0年以上含年以下的普通住宅：售房收入一購房總額一印花稅x。出售公房：年之內，售房收入一經(jīng)濟房價款一土地出讓金合理費用X,其中經(jīng)濟房價款建筑面積X元平方米，土地出讓金元平方米XX建筑面積。年以上普通住宅免交。按照個人所得稅法規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產(chǎn)轉讓所得”項目計征個人

7、所得稅，稅率為。同時，年月，財政部、國家稅務總局、建設部就有關問題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅：1個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規(guī)定確定。即按照轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納的個人所得稅，合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關費用。、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。3職工出售以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有

8、住房確定應納稅所得額。關于利潤計算方法：利潤轉讓收入一房屋原值一轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據(jù)有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。1房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費2轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。3合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝

9、修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。經(jīng)濟適用房稅費賣方需繳納的稅費：土地出讓金：從月日起，我市取消經(jīng)適房需滿年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的補交土地出讓金的，即可上市交易。個人所得稅：轉讓年以上含年且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅轉讓年以上含年并非家庭唯一生活用房的，按成交價的繳納個人所得稅轉讓未滿年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價的繳納個人所得稅。營業(yè)稅：轉讓年以上含年普通住房，免征營業(yè)稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收營業(yè)稅轉讓不足年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收營業(yè)稅，非普通住房，按成交價全額征收的營業(yè)稅。交易費

10、：按元平方米繳納。買方需繳納的稅費：交稅：購買面積在平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的征收契稅購買面積在平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的征收契稅購買面積在平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房，均按成交價的征收契稅對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，同樣按成交價的征收契稅。登記費：元交易費：按元平方米繳交。相關名詞解釋房地產(chǎn)契稅房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。納稅保證金個人將擁有合法產(chǎn)權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率

11、計算的，個人所得稅納稅保證金。誠意金買方在購房目標明確后，以看中某個區(qū)域、某種面積的房子為標準，并有一個適當?shù)膬r格，為了能更快地找到自己的理想物業(yè)，預先在信得過的中介公司交上一定數(shù)額的“誠意金”，并簽訂一定期限。傭金選擇一家確實可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且亦可免去買賣雙方親自辦理相關手續(xù)的繁瑣事宜，目前上海的傭金是上下家各。印花稅印花稅指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。個人所得稅個人所得稅指個人將擁有合法產(chǎn)權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。土地收益金土地增值費土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建筑物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。房地產(chǎn)交易手續(xù)費房地產(chǎn)交易手續(xù)費是指由政府、房地產(chǎn)主管部門設立的房地產(chǎn)交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。房屋權屬登記費房屋權屬登記費即房屋所有權登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權進