三部分項(xiàng)目總體策劃與構(gòu)想

1、 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word第三(d sn)局部(jb)工程(gngchng)總體(zngt)籌劃(chuhu)與設(shè)想重慶被辟為中國(zhn u)的第四個(gè)直轄市以后，特別是中國即將參加(cnji)WTO時(shí)，經(jīng)濟(jì)(jngj)開展(kizhn)的超前引導(dǎo)性已經(jīng)非常明顯。在沿海及特區(qū)經(jīng)濟(jì)的政策優(yōu)勢逐漸失去(shq)時(shí)，重慶正以她新的擴(kuò)容性以及中央賦予的政策優(yōu)勢掀起中國經(jīng)濟(jì)開展的新熱潮。目前，投資重慶市場的富商巨賈以及多年創(chuàng)業(yè)有成的成功人士已不能滿足于普通居住式的居住環(huán)境和“居者有其屋的現(xiàn)狀，他們需要擁有一塊真正屬于他們自己的休

2、閑方式與社會(huì)交往和溶入自然的居住環(huán)境。在緊張的社交和工作中，他們只能在彌漫硝煙的商戰(zhàn)中突圍、撕殺，無暇顧及在擠壓的城市空間還能不能留有自己的私人空間。他們需要屬于成功者自己的，能夠滿足各種生活要素需求的休閑生活空間！他們需要新的能夠提供適應(yīng)新經(jīng)濟(jì)時(shí)代生活節(jié)奏的生活模式。近期，中國房地產(chǎn)開展研究專家提出了一個(gè)新銳而又具有指導(dǎo)意義的房地產(chǎn)開發(fā)的新命題：郊區(qū)房地產(chǎn)在距離不超過20公里，車程不超過40分鐘，可以開發(fā)第二居所和休閑度假房地產(chǎn)。這個(gè)“公式充分揭示了郊區(qū)地產(chǎn)的開展趨勢。 世外桃源就是這種“公式的代表作，創(chuàng)造并滿足于成功者和中產(chǎn)階級需求的一種新的生活模式亞假日生活模式。這種生活模式的具體表達(dá)就

3、是城市邊緣的休閑小鎮(zhèn)。第七章 工程(gngchng)的開發(fā)(kif)理念世外桃源(sh wi to yun)工程(gngchng)的開發(fā)(kif)理念是工程開發(fā)的精神思路，是指導(dǎo)工程開發(fā)與工程實(shí)施的綱領(lǐng)。整個(gè)工程的籌劃與組織實(shí)施必須按開發(fā)理念去執(zhí)行。因此，整個(gè)工程的設(shè)計(jì)籌劃、組織、執(zhí)行都必須以開發(fā)理念去統(tǒng)帥。由于本工程設(shè)計(jì)領(lǐng)域比擬廣，系統(tǒng)比擬復(fù)雜。本工程的開發(fā)理念只對其新銳的工程理念進(jìn)行開發(fā)，主要包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)的理念、工程要開發(fā)的主題、工程開發(fā)的新生活模式、 新生活理念的構(gòu)思等。一、工程的設(shè)計(jì)理念世外桃源工程，其設(shè)計(jì)思想來自樸素的理念：都市生活渴望重返自然。商品住宅開展到今天，購房者的動(dòng)機(jī)已由

4、“有瓦為房的生存需求轉(zhuǎn)向“舒適享受的生活素質(zhì)追求，而從促使地產(chǎn)商和建筑師們應(yīng)更超前地組合這些新生活的需求概念，更大膽地創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的生活空間。而社會(huì)經(jīng)濟(jì)根底的開展，高速路網(wǎng)的出現(xiàn)和汽車進(jìn)入百姓人家，為在城區(qū)之外建筑融于自然山水的居所提供了現(xiàn)實(shí)的可能性。這就是為什么在新世紀(jì)之初，廣州地區(qū)突出涌現(xiàn)一批山水環(huán)境樓盤重慶局部工程也正在效仿的重要原因之一。鬧市安家的概念正在逐漸淡出，甚至成為無奈的選擇，消費(fèi)者與建設(shè)者的共同理念是：環(huán)境貴乎自然山水、建筑貴乎山水交融。世外桃源(sh wi to yun)工程(gngchng)由于其地理位置(d l wi zh)的優(yōu)越和重慶直轄市的城市功能輻射加強(qiáng)以及沙坪壩、北

5、碚的開展(kizhn)前景，加之(ji zh)有水天花園的前期“熱身，工程規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)具有前瞻性和時(shí)代感，把人和自然的語言凝煉成建筑語言，進(jìn)行標(biāo)志性建筑的理念締造。工程根據(jù)本身的稀缺資源，將以生態(tài)環(huán)境建筑作為工程的總體設(shè)計(jì)理念。以人與自然的親和溝通，居住者生活環(huán)境品質(zhì)的改善，有效地組織人的活動(dòng)空間為主要設(shè)計(jì)目的。別墅區(qū)各功能單體的組合布置與復(fù)合功能相結(jié)合，以對居住者對水景、山景、江景等生態(tài)植被環(huán)境的可近性和視覺感為出發(fā)點(diǎn)，并合理的組織人車流線，符合旅游、度假、休閑者的生活習(xí)慣，并滿足各功能區(qū)各年齡階層的居住者活動(dòng)的不同需要。世外桃源工程將按照“別墅度假，健康環(huán)境，文化教育，體育運(yùn)動(dòng)，旅游會(huì)所的五

6、維空間進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，“以人為本，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，努力營造一個(gè)與城市環(huán)境相協(xié)調(diào)、與自然環(huán)境相親和的人居環(huán)境，并表達(dá)中產(chǎn)階層和成功人士“自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)的理想家園。同時(shí)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，充分考慮自然環(huán)境的屬性，應(yīng)用生態(tài)學(xué)觀念，結(jié)合社區(qū)文化的現(xiàn)代內(nèi)容進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，以創(chuàng)造表達(dá)居住特征、可持續(xù)開展的跨世紀(jì)旅游度假的“亞假日生活模式的夢幻空間。世外桃源還將以溫泉(wnqun)資源作為主要開發(fā)對象，進(jìn)行深度開發(fā)。以實(shí)現(xiàn)(shxin)“溫泉旅游度假村風(fēng)景休閑度假村綠色運(yùn)動(dòng)村城市邊緣的休閑小鎮(zhèn)的設(shè)想(shxing)。世外桃源針對旅游度假的主題在設(shè)計(jì)理念(l nin)方面將表達(dá)(biod)以下具體內(nèi)容：1、自然之上，最大

7、限度的依托自然地貌，因勢利導(dǎo)，屏棄過多人工雕琢的痕跡，令旅游度假者欣賞到天然的美景，在真實(shí)的自然風(fēng)光中回歸自我；2、工程設(shè)計(jì)多樣化，防止雷同；3、最大限度的考慮投資規(guī)模與投資效益并確保環(huán)境可持續(xù)開展。二、工程的開發(fā)主題直轄后的重慶為許多有識之士提供了更廣闊的開展空間和無限的商業(yè)時(shí)機(jī)，也造就了無數(shù)成功的商界名流。隨著他們生活水平的提高，他們已不再滿足于“居者有其屋的居住現(xiàn)狀，他們渴望擁有一塊真正屬于他們自己的休閑式社會(huì)交往和溶入自然的居住環(huán)境，使他們可以在輕松而無拘無束的環(huán)境和氣氛中與商界名流，在笑談中尋找靈感和建立友誼，進(jìn)而籌劃商戰(zhàn)的搏殺，得以在網(wǎng)球場或桌球室笑談財(cái)富與人生，在花園式的居室里享

8、受撫愛和親情。這是成功者的私人領(lǐng)地。他們(t men)除了追求高尚休閑娛樂的生活方式外，他們需要對子女的教育，對長輩(zhngbi)的贍養(yǎng)，對健康的渴望，對度假的需求，對浪漫的怡情等。同時(shí)，城市的喧囂(xunxio)與擁擠、吵雜、污染、交通等問題使成功人士和中產(chǎn)階級們無法讓生活中出現(xiàn)的新的“煎熬(jin o)繼續(xù)(jx)煩擾他們。他她們決計(jì)要走出為工作和生計(jì)的“門欄，他她們要尋找新的生活空間。因此，世外桃源工程籌劃的主題是：高水準(zhǔn)的成功者的休閑生活空間城市邊緣的休閑小鎮(zhèn)。三、生活模式亞假日生活模式新生活模式是一種概念，又是理念的提升。結(jié)合目前地產(chǎn)界開發(fā)理念的多元化和異端化的傾向，我們在高度總結(jié)

9、的根底上進(jìn)行了概括與提煉，提出了新銳的新生活理念“亞假日生活模式。亞假日生活模式其真實(shí)涵義在于有別于“假日住宅和“旅游住宅的一種“半假日式的居住生活模式。其生活來源于從目前被媒體炒熱的“5+2生活模式中脫穎而出的一種新穎而前衛(wèi)的生活模式。其特點(diǎn)是：1、居住人群有別于普通的工薪人員；2、不單純是二次置業(yè)人士；3、不是完全意義上的單純居所第一居所；4、帶有“移動(dòng)辦公性質(zhì)又有假日休閑性質(zhì)的生活模式；5、在休假(xi ji)功能上休假日多于法定假日，在工作功能上周工作日少于國家法定工作日每周少于5天的生活(shnghu)居所；6、地處優(yōu)美(yumi)的環(huán)境中。如山、水、景等。7、住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)更看重業(yè)

10、主(yzh)的休閑功能，與市區(qū)住宅有著質(zhì)的差異(chy)；8、亞假日住宅的配套設(shè)施更能滿足休閑的娛樂性、工程的容積率比擬低；9、亞假日住宅宅型面積一般“嬌小，廚房設(shè)計(jì)為開敞式，臥室采光較好；10、在結(jié)構(gòu)形式上以聯(lián)排別墅、低層住宅形式為特點(diǎn)；11、適宜使用人群為：企業(yè)成功人士老板，中產(chǎn)階級，工作地點(diǎn)隨意組合可在家辦公族的，不受上下班時(shí)間約束的人群，有較多的節(jié)假日用于旅游、休閑的“樂水族；12、居住地與城市距離不超過20公里，車程在40分鐘以內(nèi)。四、新生活理念的構(gòu)思世外桃源工程的開發(fā)理念是從現(xiàn)代人的新生活模式和新生活方式為契機(jī)進(jìn)行開發(fā)的。為使工程的新生活概念更具體化，我們對新生活的方式與理念提出更

11、具體化的標(biāo)準(zhǔn)：1、有情調(diào)的風(fēng)情小鎮(zhèn)。能使山水、人文、效勞三者合一的“風(fēng)情小鎮(zhèn)。2、路程在20公里以內(nèi)，車程約40分鐘以內(nèi)。3、住宅(zhzhi)生活(shnghu)便利，產(chǎn)權(quán)有保證(bozhng)。 4、與景區(qū)(jn q)保持一定(ydng)的距離，但氣候條件要好，空氣清新，四季清楚。5、綠化率高，房屋密度低，整體環(huán)境優(yōu)良。6、房屋價(jià)格適中，大約15萬元就可買一套。7、戶型新穎，以組團(tuán)形式組織建筑，讓人產(chǎn)生歸屬感。8、小區(qū)配套要齊全，會(huì)所設(shè)置齊備，社區(qū)人文環(huán)境要好。9、在小區(qū)內(nèi)，要建設(shè)迷你城市廣場。廣場周邊布置歐式咖啡館、酒吧、餐廳、面包房、花店、水果攤等，晚間可以在廣場上開個(gè)party。這種

12、新生活方式就是我們要?jiǎng)?chuàng)造的“亞假日生活模式！這種新生活方式就是我們要建造的城市邊緣的休閑小鎮(zhèn)。 第八章 工程(gngchng)的產(chǎn)品開發(fā)要點(diǎn)(yodin)在工程(gngchng)的總體開發(fā)中，主要(zhyo)是工程(gngchng)的功能開發(fā)。在工程功能中本章主要考慮別墅的開發(fā)和工程規(guī)劃的開發(fā)。一、別墅的開發(fā)世外桃源工程的主要建筑物是別墅。工程的開發(fā)目標(biāo)也就是別墅的開發(fā)。別墅的存在一直和山水文化有著密不可分的聯(lián)系。而中國人的許多精神也可以說是山水孕育出來的。中國的美學(xué)思想如：氣、風(fēng)、骨、神等都與山水有關(guān)；中國的哲學(xué)思想，如老莊哲學(xué)就離不開山水的孕育，中國的國畫、詩詞、古典園林從某種意義上說也來

13、源與山水。別墅的布局和環(huán)境設(shè)計(jì)以及別墅的鑒賞都受到山水文化的重大影響。?宋書.謝靈運(yùn)傳?中寫到“修營別業(yè)，傍山帶江，進(jìn)幽居之美。這幽居之美，無非是為了滿足人的一種精神與心靈的追求。所以說，從古至今，別墅是人在財(cái)富的擁有和文化積淀到一定程度后，心靈與自然伸張的一種精神需求。別墅的籌劃主要是對別墅功能的籌劃，在不同景觀區(qū)分別布局袖珍別墅，景觀別墅，落水別墅，聯(lián)排別墅、獨(dú)立式豪宅別墅等。世外桃源工程所處的位置非常適合建造別墅，把文化和哲學(xué)思想的精髓充分匠造在別墅中，使別墅具有靈氣。別墅是整個(gè)基地(jd)建設(shè)的“魂。整個(gè)基地(jd)都必須按這個(gè)“魂的精要去設(shè)計(jì)、去嚴(yán)判、去建造(jinzo)。使別墅的“

14、魂充分飄散在整個(gè)(zhngg)基地的每一方寸之間，成為重慶(zhn qn)別墅運(yùn)用之最高境界。一別墅的風(fēng)格策略在普通人眼中，別墅一直都是時(shí)尚、經(jīng)典、舒適、豪華居住條件的標(biāo)志，但以往眾多別墅“農(nóng)民屋式的外形與結(jié)構(gòu)，卻令不少高品味的消費(fèi)者大失所望。近年，不少外國建材公司在深入中國房地產(chǎn)市場的同時(shí)，也帶來了結(jié)構(gòu)風(fēng)格各異的新式木結(jié)構(gòu)別墅和輕鋼結(jié)構(gòu)別墅。世外桃源工程在結(jié)構(gòu)方面可局部采用以下結(jié)構(gòu)形式：1、木結(jié)構(gòu)別墅木結(jié)構(gòu)是美式別墅中歷史最悠久的結(jié)構(gòu)方式。據(jù)研究，美國的木結(jié)構(gòu)房屋最早可以追溯到十八世紀(jì)，而目前美國已建的113萬棟別墅中，就有98%屬于木結(jié)構(gòu)。由此可見，木結(jié)構(gòu)房屋并不是一般人所想象的那么不堪年

15、月和風(fēng)雨。木結(jié)構(gòu)別墅中幾乎所有的建造材料都是各式各樣的木材制品，面這些木材制品在生產(chǎn)過程中，經(jīng)過不同的生產(chǎn)程序，已經(jīng)具有防潮、防蟲、耐高溫等特點(diǎn)。與普通的磚混結(jié)構(gòu)房屋相比，木結(jié)構(gòu)別墅建設(shè)的本錢低、環(huán)保、抗震等優(yōu)點(diǎn)更是顯而易見的。不過，木結(jié)構(gòu)房屋最大的特點(diǎn)，還是其上下層墻面不用全部對齊，為樓面設(shè)計(jì)提供了無限的想象空間?？梢?，木結(jié)構(gòu)別墅是喜歡懷舊、追求休閑的最好(zu ho)選擇。目前，深圳仙湖山莊別墅與汕頭海外商品公司會(huì)所及豪華別墅都選擇用木結(jié)構(gòu)別墅，作為銷售賣點(diǎn)推廣，效果相當(dāng)好。對世外桃源(sh wi to yun)工程(gngchng)來說，藍(lán)色貝利家園、單身(dnshn)別墅與情侶別墅可局

16、部(jb)選擇木結(jié)構(gòu)別墅。2、輕鋼結(jié)構(gòu)別墅輕鋼結(jié)構(gòu)是近年由國外引進(jìn)的新興建筑理念之一，是在木結(jié)構(gòu)根底上的新開展，它以局部型鋼與鍍鋅輕鋼作為房屋的支承和圍護(hù)，具有極強(qiáng)的堅(jiān)實(shí)性、防風(fēng)、防震性以及更好的防蟲性、防潮性、防火性、防腐性和隨心所欲的可塑性，并具有很強(qiáng)的綠色環(huán)保概念。曾經(jīng)在廣東南海穆天子山莊別墅和廣東紫云山莊高爾夫社區(qū)別墅、深圳蛇口鯨山美式別墅上選擇了輕鋼結(jié)構(gòu)，都取得較好的效果。二別墅產(chǎn)品的戶型策略新式別墅結(jié)構(gòu)先進(jìn)、款式多樣，結(jié)構(gòu)簡易，裝修齊全，對世外桃源來說，面積在60250平方米之間。一樓為公共活動(dòng)空間，二樓為私人生活空間的兩層式別墅是符合中國人和重慶人生活方式的主流類型。由于重慶市場

17、的特點(diǎn)和旅游度假的根本需要，我們把面積一般控制在60250平方米之間不包括豪宅，戶型品種安排在20個(gè)左右，供各類人士選擇。三別墅物業(yè)的設(shè)計(jì)謀略1、營造別墅物業(yè)的建筑藝術(shù)風(fēng)格別墅物業(yè)對建筑藝術(shù)風(fēng)格的追求超過其它一般(ybn)住宅對建筑藝術(shù)風(fēng)格的追求，這是由別墅物業(yè)本身特征和對環(huán)境的要求造成的。建筑藝術(shù)風(fēng)格，就是建筑的本體特征，通過建筑造型、材料、顏色、飾物等因素綜合表現(xiàn)出來。建筑藝術(shù)風(fēng)格對于物業(yè)的價(jià)值影響程度在別墅物業(yè)上的表現(xiàn)，超過其它各種物業(yè)。因?yàn)閯e墅物業(yè)(w y)充分表達(dá)(biod)和滿足(mnz)了人們心理存在的各種嗜好及人們生來就存在的獨(dú)異性和尊重感。例如：廣東龍湖山莊的日式、歐式、美式

18、別墅，正是因其獨(dú)特的建筑藝術(shù)風(fēng)格，使其單價(jià)高于一般的別墅一倍左右。建筑藝術(shù)風(fēng)格越具獨(dú)異性(yxng)，其審美價(jià)值越恒久，其保值性也越強(qiáng)，如碧濤苑。反之，建筑風(fēng)格，越缺少獨(dú)異，審美價(jià)值隨著時(shí)間而落伍，其保值性也越弱，之所以稱某些別墅為農(nóng)民房，也正因其建筑風(fēng)格與農(nóng)民自建房毫無分別。世外桃源別墅物業(yè)根據(jù)山水的分布和位置的不同，建筑風(fēng)格可分別選擇：歐陸式、美式、中國傳統(tǒng)式建筑風(fēng)格。2、維護(hù)別墅物業(yè)的私密性密性是居住物業(yè)追求的一個(gè)根本要素，具體指居住人員擁有的高度私有環(huán)境空間。對于別墅物業(yè)來講，其對私密性的要求也較高。私密性好的別墅物業(yè)價(jià)值高于私密性差的別墅物業(yè)。目前在別墅物業(yè)的結(jié)構(gòu)中主要有四種：1獨(dú)立

19、式；2連體獨(dú)立式；3連體復(fù)式；4TOWNHOUSE。在這四種結(jié)構(gòu)中，從私密角度來考慮價(jià)值由高到低依次為：獨(dú)立式連體獨(dú)立式連體復(fù)式 TOWNHOUSE。一百多年前，英國人取得廬山(l shn)別墅的開發(fā)權(quán)后，首先是對別墅區(qū)域進(jìn)行周密的規(guī)劃，按山地的自然走向?qū)⒌貕K分割成相同大小出售，規(guī)定別墅由業(yè)主自行設(shè)計(jì)，但設(shè)計(jì)方案必須經(jīng)過開發(fā)公司嚴(yán)格審查，必須具有本國建筑藝術(shù)的典型風(fēng)格，而且開發(fā)公司云集了當(dāng)時(shí)世界上最優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師。因此，廬山的黃金地段東谷長沖河兩側(cè)，幾百棟分別代表幾十個(gè)國家建筑風(fēng)格。設(shè)計(jì)精美典雅的別墅與秀麗(xil)清新的大自然和諧地交融在一起，相互媲美，成為廬山的一大景觀。一百多年過去了，這一

20、區(qū)域的別墅建筑依然被公認(rèn)是中國及至世界同類地形中規(guī)劃最合理、最科學(xué)、建筑最精美的典范。在世外桃源(sh wi to yun)工程(gngchng)中，利用地理位置(d l wi zh)和市場細(xì)分調(diào)查，專門劃出局部地塊出售給業(yè)主，由開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，提供30多種設(shè)計(jì)方案供業(yè)主選擇，最后由開發(fā)商和業(yè)主決定統(tǒng)一方案，交由開發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一開發(fā)。這樣，即維護(hù)了業(yè)主對別墅私密性的要求，又便于開發(fā)商與業(yè)主對別墅建筑風(fēng)格的對接。3、完善別墅物業(yè)的配套會(huì)所配套(pi to)會(huì)所是專供別墅物業(yè)居住人員休閑娛樂的場所，它延展了別墅物業(yè)本身的功能，彌補(bǔ)了由于選址上的要求所造成的缺乏(quf)和人們(rn men)除居家生

21、活之外的娛樂需求。配套會(huì)所的設(shè)施種類有多種，世外桃源其配套會(huì)所設(shè)施更側(cè)重(czhng)度假休閑目的，具有特殊性、獨(dú)立性。如：網(wǎng)球場、游泳池為居家(jji)型常備。而中、西餐廳，俱樂部，那么多為消閑度假型常備。別墅物業(yè)配套會(huì)所的種類性和層次，也反映著需求群體和效勞群體的差異性，并因此決定著別墅物業(yè)的價(jià)值大小。其效勞和需求群體層次越高，別墅物業(yè)價(jià)值也越大。例如：深圳觀瀾豪園配套功能設(shè)施有酒店、會(huì)所、高爾夫球場、鄉(xiāng)村俱樂部等一系列滿足消閑度假之用。世外桃源在帕特南溫泉度假中心設(shè)立基地大型專業(yè)會(huì)所，還在每個(gè)居住區(qū)設(shè)立了餐飲及文化室、俱樂部等分會(huì)所，充分完善居住者的會(huì)所功能。4、優(yōu)化別墅物業(yè)的自然資源和

22、人文資源自然資源在這里指不可再生的資源和自然生態(tài)環(huán)境。人文資源指人造景觀和人文環(huán)境。自然資源和人文資源是別墅物業(yè)選址首先必須考慮的，它是決定著別墅物業(yè)價(jià)值最重要因素，即別墅物業(yè)其它要素均可模仿重造，唯單獨(dú)然資源和人文資源是不可重造的，真正顯示出其獨(dú)一無二和價(jià)值永久性。例如：深圳東部海岸度假別墅物業(yè)金海灘，其獨(dú)有的全視角無遮擋優(yōu)美海景，依山階梯的布置使得戶戶均可俯瞰海景，這一得天獨(dú)厚的自然資源為東部海岸所獨(dú)有，其不可重復(fù)性使得其別墅物業(yè)價(jià)值與鬧市區(qū)內(nèi)的獨(dú)立區(qū)別墅價(jià)值相差無幾(xing ch w j)。又如：蛇口碧濤苑別墅為依海而筑的海邊別墅，其海景資源在蛇口并非獨(dú)一無二的，真正使其價(jià)值具有恒久性

23、的是蛇口這一“國際社區(qū)化優(yōu)雅的人文景觀和人文環(huán)境(hunjng)，這種物業(yè)所處的社區(qū)環(huán)境和物業(yè)所創(chuàng)造出的社區(qū)環(huán)境與自然資源同等重要。世外桃源的自然資源是得天獨(dú)厚(d tin d hu)的。人文資源是需要精心設(shè)計(jì)和依據(jù)自然景觀進(jìn)行人工雕飾的。在世外桃源的各個(gè)(gg)景區(qū)都有不同的人文景觀，歐式、美式、亞洲式和中國民族風(fēng)格的人文景觀，使別墅物業(yè)的自然資源和人文資源得到最大的優(yōu)化。5、注重別墅物業(yè)(w y)自身的市場性別墅物業(yè)的市場因其特殊性而具有一定的獨(dú)立性，從某一角度講是游離于整個(gè)房地產(chǎn)市場之外的。這是因?yàn)閯e墅物業(yè)的業(yè)主對于居住環(huán)境的獨(dú)立性、私有性和自然舒適性上的追求超過生活配套上的要求，比起鬧

24、市繁華他們更喜歡靜謐。別墅物業(yè)永遠(yuǎn)只是某一局部人才能享有的繁華。優(yōu)質(zhì)的別墅物業(yè)具有良好的保值增值性，使其在任何時(shí)期都為富人階層追捧的對象。同時(shí)別墅物業(yè)最完美地表達(dá)表達(dá)了人類、審美情趣和個(gè)性化作為財(cái)富的象征性，充滿著購置者的個(gè)人色彩，購置者的喜歡對別墅物業(yè)價(jià)值的影響，某種程度超過市場因素。“曲高和寡，越特殊的東西，其個(gè)別性就越突出，其可比擬性也越少。別墅物業(yè)市場是一個(gè)充滿個(gè)性化的特殊市場。因此，在世外桃源別墅物業(yè)的設(shè)計(jì)上，除了一般市場化的因素外，還應(yīng)注重特殊化的市場因素，如富豪階層的特殊需求。我們(w men)在藍(lán)色貝利家園中設(shè)計(jì)了58套頂級別墅，專為富豪(fho)階層度身定做。二、工程(gng

25、chng)規(guī)劃(guhu)要點(diǎn)建設(shè)部把建設(shè)優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)放到十分重要的工作議程(ychng)上，由建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室主持，1999年推出了?商品住宅性能認(rèn)定管理方法?，對商品住宅及環(huán)境提出量化指標(biāo)體系，包括設(shè)計(jì)指標(biāo)，建設(shè)質(zhì)量控制方法和驗(yàn)收檢測方法等，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過近十余年的開展，已經(jīng)明確營造出舒適平安、衛(wèi)生方便、文明優(yōu)美的居住環(huán)境與居住建筑的經(jīng)營理念，而建造融于自然山水之中的居住建筑亦成為建筑師的愿望和購房者的追求。 世外桃源是一個(gè)融于自然山水之中的城市邊緣的休閑小鎮(zhèn)。因此，在建筑設(shè)計(jì)方面，必須結(jié)合其特點(diǎn)，開發(fā)出融于自然山水之中的優(yōu)質(zhì)住宅。一開發(fā)城市邊緣休閑小鎮(zhèn)的可行性 環(huán)顧世界工業(yè)興旺國

26、家有一個(gè)共同特點(diǎn)就是城鄉(xiāng)生活水平差異小，其中一個(gè)重要原因是交通系統(tǒng)興旺，我國經(jīng)濟(jì)先進(jìn)地區(qū)城市近年來對公路、橋梁和交通工具的改進(jìn)建設(shè)投入大量資金，交通系統(tǒng)正以迅猛勢頭開展，大大改變了人們出行習(xí)慣，交通出行距離迅速擴(kuò)展。 社會(huì)生活(shnghu)的另一面是房屋消費(fèi)行為上已出現(xiàn)了“二次置業(yè)者，其中許多置業(yè)人士是到城市(chngsh)郊區(qū)選購一套房屋，作為周末渡假之用，在城區(qū)邊緣，車行時(shí)間在40分鐘以內(nèi)的樓盤，只要環(huán)境條件和管理水平好的都成了搶手貨，甚至(shnzh)產(chǎn)生了一批炒房者，追捧優(yōu)質(zhì)樓盤。 同時(shí)由于經(jīng)濟(jì)能力(nngl)的提高，銀行按揭的幫助以及人們對身體健康的關(guān)注，都令以前感覺很遙遠(yuǎn)的山地、

27、河灘成為方便到達(dá)的地方，這使得開發(fā)自然山水環(huán)境(hunjng)的居住環(huán)境有了現(xiàn)實(shí)的可行性。 二設(shè)計(jì)原那么與指導(dǎo)思想 根據(jù)地塊特點(diǎn)和工程市場定位分析，世外桃源對規(guī)劃設(shè)計(jì)提出以下設(shè)計(jì)要求：1、保持原有地形、保護(hù)原有植被，在開發(fā)商品別墅住宅的同時(shí)又維護(hù)金龍湖風(fēng)景區(qū)的整體性。 2、人性化的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，“以人為本注重滿足舒適、平安、方便、私密等方面的要求。 3、尋找適合山地形態(tài)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方法，要求解決好住宅別墅單元面湖靠山的景觀要求。樹立建筑風(fēng)格的個(gè)性化，又同時(shí)要求和諧融合于山林。 4、避開湖面與地塊之間過境車道帶來的一系列不利因素。 5、在規(guī)劃(guhu)及建筑設(shè)計(jì)中貫穿“市場(shchng)觀念和

28、“品牌戰(zhàn)略，以實(shí)現(xiàn)(shxin)社會(huì)效益，環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)結(jié)合。 三規(guī)劃設(shè)計(jì)手法(shuf) 1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)(jigu)形態(tài)在建筑物組群空間處理方面，有別于常用的梯田式布置，大膽利用地形的高差位置變化，安排樓房別墅的位置與朝向，從投影平面上考慮日照要求與樓間別墅綠地的空間安排，在豎直方向那么考慮防止建筑物之間視線阻隔與干擾，以最大限度滿足每個(gè)住戶單元有觀湖面山的兩種視覺空間。在組群平面布置上匝山勢排列，維護(hù)原有山坡脊輪廓線，道路布局以曲線迂繚繞行，造成開敞流動(dòng)的空間感和通透的景觀面，形成融于山林，錯(cuò)落有致的山地建筑組群。 在建筑體量分布方面，將多層建筑物布置在山丘腳底，以便展現(xiàn)該類型樓房

29、豐富多彩的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，將低層聯(lián)體別墅布置在山丘腰部，以便越過山腳的多層聯(lián)體別墅向湖面方向取景；山脊線另側(cè)，布置較矮的獨(dú)立式別墅，這樣能較好解決建筑物之間陽光遮擋問題，嘉陵江邊的TOWNHOUSE樓層不高，利用山勢落差，不會(huì)遮擋江面景觀。 2、靜態(tài)交通組織 本工程規(guī)劃設(shè)計(jì)已超前考慮汽車保存量增大的可能性，每套別墅含多層或聯(lián)排平均12個(gè)車位。車多帶來的難題是泊車位與綠地空間的矛盾，本工程采用集中式或獨(dú)立式車庫的泊車形式。在局部集中式建筑物中，首層架空層作車行道和車庫兼觀景臺三種功能，減少了車行道和車庫占用綠地比率。道路采用盡端式布置，車輛在連道的首層架空層內(nèi)通行，到達(dá)目的地后，就地在車道邊的泊位

30、?？浚藛T可下車走到觀景臺，或直接上樓。首層連廊形成了有頂?shù)能嚨篮蛙噹?，便利上落車的人群，同時(shí)減少了人車相擾的時(shí)機(jī)。對外來訪客的汽車，亦考慮以停車便利性，在小區(qū)入口附近的會(huì)所俱樂部周邊設(shè)置了露天停車場，地面用植草磚，配以高大喬木遮擋夏日猛烈陽光。 車道采用反光(fngung)材料標(biāo)志，盡量減少車路照明，以減少車道夜間照明對住房室內(nèi)空間的干擾。 步行(bxng)系統(tǒng)那么(n me)兼顧考慮交通便捷與園景構(gòu)圖兩方面(fngmin)，步行碎石徑或穿越綠地或依傍車道，形成較活潑的道路風(fēng)格，而又防止(fngzh)了機(jī)動(dòng)車穿行對休閑活動(dòng)人群的干擾。 3、建立綠化系統(tǒng) 山地的原生植被將最大限度保存，對于必須

31、動(dòng)土的地方，用透水建材固土，筑緩坡并以蔓生植物覆蓋，盡量少筑石擋上墻。 在建筑物首層，車道靠山的一側(cè)淺開挖，另一側(cè)懸空，下面仍保存土地和植物，并且增加攀援植物，沿立柱而上，造成立面綠化，減少立柱對整體景觀的不利影響。車道懸空一側(cè)設(shè)置花槽，栽懸垂植物，增加空中綠化的層次感，減少破土面積，培植立體綠化，故小區(qū)綠地率達(dá)60以上。人工栽植品種方面，注意選用適合的本地物種，以求高的抗蟲抗災(zāi)能力，防止追求高價(jià)名貴植物誤將公共綠地設(shè)計(jì)為植物博覽會(huì)。 4、建立(jinl)屏蔽系統(tǒng) 工程(gngchng)地塊雖然環(huán)境優(yōu)美，但相對于高質(zhì)素生活的要求(yoqi)來說，仍有許多不利因素，需要以屏蔽的手法加以隔離，以創(chuàng)

32、造出一個(gè)適合家居生活的室內(nèi)空間。 首先(shuxin)是車流噪音問題，區(qū)內(nèi)外都有通行車輛，在區(qū)內(nèi)的車輛上坡時(shí)發(fā)出的噪音較大，為隔音外墻體用加氣混凝土砌塊，厚20公分(n fn)，砌塊內(nèi)部的氣孔穴對聲音衰減有明顯作用。外墻外表用致密飾面層加涂料，加強(qiáng)對聲音的反射，樓房之間保存高大樹木，起吸音墻作用，外界聲音侵入戶內(nèi)的主要途徑是窗戶，本工程建筑選用塑鋼共擠型材，配雙層夾膠玻璃的窗戶結(jié)構(gòu)，可到達(dá)防水密閉的作用，隔音效果良好。 重慶建筑物也有保溫問題，夏季直射陽光是重慶地區(qū)建筑設(shè)計(jì)需防止的不利因素，夏季直射陽光的時(shí)間長、強(qiáng)度大，對室內(nèi)空調(diào)電能損耗大，另外強(qiáng)烈的陽光亦不利室內(nèi)活動(dòng)，如操作電腦或午睡等，本

33、工程選用的夾層玻璃和加氣混凝土砌塊墻體可較好解決陽光幅射問題，另外在設(shè)計(jì)坡面屋頂和窗楣的時(shí)候亦注意遮陽的作用。住宅區(qū)內(nèi)的垃圾收集運(yùn)輸、廢水處理皆注意屏蔽處理，以減少對空氣和綠地的污染。 5、疏理地表水系 由于(yuy)是山坡地，破土開工(ki gng)之后，如不馬上(mshng)處理裸土，會(huì)造成雨水沖涮，禍及保存(bocn)的植被，完工后由于路面和屋面不留水，會(huì)增大地表徑流，另外山頂(shn dn)淺層水由于破土截流亦會(huì)引發(fā)地表逞流水的問題。 在處理方法上，盡量保護(hù)植被。破土開工的地方，盡量用疏水材料復(fù)蓋，比方植草磚、碎石疏水槽等以減少逞流水，在小區(qū)主入口處，設(shè)置小型園景水池，碎石緩坡池底，以

34、接納地表水，起到緩沖池作用。 6、創(chuàng)作山地建筑形式 因應(yīng)環(huán)保護(hù)坡的需要，區(qū)內(nèi)建筑物采用“吊腳樓結(jié)合首層架空的設(shè)計(jì)手法，形成山地建筑物的強(qiáng)烈特色。首層作車行道，靠山邊內(nèi)側(cè)作車庫，懸空外側(cè)造成花槽觀景臺，增加亞熱帶風(fēng)情，坡面屋頂以紅瓦覆蓋，與坡地高大樹木的濃蔭交融，調(diào)配出生氣盎然的環(huán)境色彩。樓房的立面對視覺影響極大，采用綠色塑鋼窗配淺綠色夾膠玻璃、米黃色墻面，以柔和明快的色調(diào)融入山林背景。另外注重以墻面的各種構(gòu)造線條調(diào)整視覺比例，增加情趣。建筑群落順山勢自然分布，保存山脊線。各樓的朝向并無嚴(yán)格的統(tǒng)一，而是著重室內(nèi)向外的視覺景觀取向，避開了許多不利的視覺干擾。整個(gè)建筑組群與山林背景和諧融入，彼此間又

35、錯(cuò)落有序，道路順山勢盤桓流暢，設(shè)計(jì)整體效果是動(dòng)靜相宜。 7、創(chuàng)造舒適的室內(nèi)空間 室內(nèi)生活空間絕非簡單的幾何概念，而是由建筑藝術(shù)手法創(chuàng)造的視覺空間，和生活設(shè)備支持的功能空間。建筑師在采光景觀，氣流組織，功能分區(qū)等方面都應(yīng)十分注重(zhzhng)運(yùn)用美學(xué)、心理學(xué)以及成功范例所提供的經(jīng)驗(yàn)逐項(xiàng)仔細(xì)調(diào)整。機(jī)電配置方面(fngmin)，盡量從“舒適(shsh)、平安(png n)角度考慮，采用諸如分質(zhì)供水，壓差式中央排煙道，用戶中央空調(diào)系統(tǒng)等價(jià)格功能(gngnng)比合理的新技術(shù)與新產(chǎn)品。 第九章 工程(gngchng)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)(shj)工程(gngchng)的總體規(guī)劃就是(jish)要答復(fù)(d f)

36、工程在市場中的位置與工程將要行走的方向問題。根據(jù)工程的市場分析和工程確立的市場定位，本章對工程進(jìn)行全方位籌劃并提出相關(guān)專業(yè)意見。 一、工程技術(shù)指標(biāo)世外桃源工程的總體技術(shù)指標(biāo)為： 總占地面積： 1500畝其中水面面積： 300畝 總建筑面積： 500,000m2容積率： 0.5 覆蓋率： 20 綠地率： 60 基地設(shè)計(jì)總戶數(shù) 約 5000戶 人口規(guī)模 約15000人二、工程用地指標(biāo)世外桃源工程用地指標(biāo)見下表：世外桃源工程用地構(gòu)成一覽表組團(tuán)工程名稱占地面積畝建筑面積m容積率AA1南洋樂齡公寓2506545,0001.0385A2南洋學(xué)生公寓6545,0001.0385A3南洋貴族學(xué)校12035,0

37、000.4375BB1東籬休閑度假村16013075,0000.8654B2嘉陵高爾夫練習(xí)場301,5000.0750CC1歐美商業(yè)娛樂村4104025,0000.9375C2未來世紀(jì)科學(xué)公園405,0000.1875C3帕特南溫泉度假中心浪高溫泉度假村20080,0000.6000C4浪花溫泉酒店5020,0000.6000C5藍(lán)色貝利家園8017,5000.3281DD1東亞綠色運(yùn)動(dòng)場陶城滑草場海盜船熱氣球運(yùn)動(dòng)場2306012000.030D2維頓網(wǎng)球公園韓國旱地滑雪場007射擊場9018000.030D3情侶別墅和落水別墅8045,0000.8437E陶園古城150100,0001.00

38、00F金龍水上運(yùn)動(dòng)中心300金龍湖水面合計(jì)1500497,0000.4970三、工程(gngchng)總體布局思路(sl)總體(zngt)布置主要要根據(jù)工程(gngchng)建筑物的使用功能、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及開發(fā)商的意見，并充分考慮基地的特點(diǎn)和四周(szhu)環(huán)境、建筑體量等要素進(jìn)行布置。本方案只提出總平面的布置要點(diǎn)。一工程(gngchng)根本(gnbn)規(guī)劃要點(diǎn)1、充分考慮未來開展，以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃本基地。以生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)理念規(guī)劃該工程。2、全部按低密度別墅加以少量洋房藍(lán)色貝利富貴家園的設(shè)計(jì)目標(biāo)予以規(guī)劃。 3、中央主入口要有現(xiàn)代特色，符合重慶市作為直轄市的“綠色形象建筑的要求。富有特色

39、、美觀大方。4、基地內(nèi)圍墻以各半島的外線進(jìn)行設(shè)置?？拷?12國道的圍墻為透視式。5、在公路邊設(shè)5米綠化帶再設(shè)圍墻，圍墻內(nèi)設(shè)5米寬高樹綠化帶再設(shè)道路，以防塵土過多進(jìn)入基地并予以隔音。二總體規(guī)劃布局設(shè)想世外桃源工程的設(shè)計(jì)創(chuàng)意基于對工程的市場定位：效勞收入為中高層以上的中產(chǎn)階級和成功人士，故屬于較高級的基地社區(qū)規(guī)劃?；氐恼w設(shè)計(jì)布局，采用全圍式，雙圍合式為主調(diào)，排列式、板式、集中式為點(diǎn)綴的群體組合理念與處理手法。整個(gè)基地分解為三個(gè)功能區(qū)塊東籬半島、桃源半島和金龍湖，共計(jì)6個(gè)組團(tuán)A、B、C、D、E、F組團(tuán)。各組團(tuán)之間，既相互獨(dú)立，自成一體，又通過空間輪廓、建筑外觀造型的圍合，營造成出親切和和諧的生活

40、氣氛，單獨(dú)成勢的居住內(nèi)聚性空間環(huán)境“共享大庭園。又具有組團(tuán)之間的相互聯(lián)系，相互映襯，成為相互借景的有機(jī)性整體，實(shí)現(xiàn)新型山水社區(qū)鮮明特色的整體形象。各組團(tuán)之間，采用了大環(huán)形(hun xn)交通路網(wǎng)進(jìn)行連接，一改普通常用的平直、十字形路網(wǎng)。區(qū)內(nèi)的道路，除滿足交通外，已充分得到軟化、舒展。路網(wǎng)不再只是為交通而效勞(xio lo)，而是與環(huán)境(hunjng)取得了有機(jī)聯(lián)系和相互融合。在各個(gè)圍合式組團(tuán)環(huán)境(hunjng)里，有歐美風(fēng)格的休閑廣場，結(jié)合小區(qū)工程(gngchng)形象標(biāo)志的主題水景、園林綠化與環(huán)藝小品及多處進(jìn)行主題設(shè)計(jì)的，通向住客會(huì)所、公共文體活動(dòng)區(qū)的“樹林綠色步行街，以及一條近千米兩側(cè)各有

41、15米寬，專門種植了樹木、草坪及布置了石椅、雕塑小品等，“地中海風(fēng)情的東蘺大道，供區(qū)內(nèi)漫步、休閑之用。整個(gè)基地的開展都有完善的支路與干道接駁。環(huán)區(qū)小路與中央大道東蘺大道繞基地接駁。各組團(tuán)小區(qū)又有各自獨(dú)立的區(qū)內(nèi)道路自成體系。半島與湖、半島與半島之間都有科學(xué)合理的規(guī)劃道路與之連接，使之車行道和人行道自然分開、自然分合。使整個(gè)基地的車行道和人行道暢通無阻。繞湖而建的單身別墅和情侶別墅是世外桃源的建筑特色和藝術(shù)鑒賞品。小巧玲瓏的袖珍別墅是他們的貼身(tishn)之作。是知識單身和情侶們最正確(zhngqu)的“隱身(yn shn)之地和“耍處?？偲矫嬷蟹秩齻€(gè)功能區(qū)塊，即桃源半島區(qū)塊，東籬半島區(qū)塊和金龍

42、湖水上區(qū)塊，每個(gè)區(qū)塊都有各自的獨(dú)立(dl)特性和實(shí)際功能。世外桃源工程(gngchng)初步規(guī)劃分區(qū)方案如下列圖：1、東籬半島區(qū)塊靠212國道路邊主入口處沿主要干道旁坐落商業(yè)娛樂村，以此向向基地內(nèi)部延伸，使其成為“世外桃源的效勞基地。中央主入口沿基地內(nèi)部主干道東蘺大道右側(cè)布局南洋貴族學(xué)校的南洋學(xué)生公寓和南洋樂齡公寓，延伸至嘉陵江方向?yàn)槟涎筚F族學(xué)校。東蘺大道左側(cè)為歐美商業(yè)娛樂村，將布局為世外桃源的“鬧市。中央主入口垂直至嘉陵江方向之東蘺大道右側(cè)布局東籬度假休閑村、嘉陵高爾夫練習(xí)場，左側(cè)為帕特南溫泉度假村。中央入口與主干道基地入口位于東蘺半島沿212國道旁，基地以現(xiàn)有干道作為中央入口處。不僅直接駁

43、接基地的212國道已有干道東蘺大道，而且與A組團(tuán)與C組團(tuán)緊緊相連。既方便(fngbin)基地的居住者和旅游者的出入方便，又防止(fngzh)了新開干道帶來的建筑(jinzh)體量的增加?；⌒畏糯蟮臍W式中央入口(r ku)廣場與開敞的C組團(tuán)歐美商業(yè)娛樂村、步行休閑空間(kngjin)形成中央綠軸，處于基地的核心地位，并與周邊的A組團(tuán)南洋學(xué)生公寓與南洋樂齡公寓產(chǎn)生必要的對應(yīng)(duyng)與聯(lián)系中央入口廣場對整個(gè)基地的環(huán)境設(shè)計(jì)起主導(dǎo)作用。在設(shè)計(jì)方面，十分(shfn)注重歐美式的建筑風(fēng)格和周邊建筑物的協(xié)調(diào)(xitio)。在制景與配景方面，充分對歐美風(fēng)格的文化內(nèi)涵的挖掘(wju)，創(chuàng)造出全景式的、氣魄宏

44、大的歐美風(fēng)格之世外桃源的中央入口(r ku)廣場。在基地中央出入口的視覺軸線上，有著美妙狀觀的弧形入口門廊，高山瀑布、疊水噴泉、亞馬遜河“叢林截景等。南洋貴族學(xué)校占地200多畝的美式或亞洲式教育基地南洋貴族學(xué)校將成為基地的興奮點(diǎn)，她的建成將極大的提升整個(gè)重慶社會(huì)力量辦學(xué)貴族學(xué)校的檔次?；亟逃龍@區(qū)，將引進(jìn)國外或國內(nèi)知名學(xué)校聯(lián)合辦學(xué)(bn xu)，走“教育品牌之路，建立(jinl)一所重慶市名符其實(shí)的貴族學(xué)校。與學(xué)校配套的學(xué)生公寓，將是學(xué)生讀書(d sh)的最重要的后勤保障。帕特南溫泉(wnqun)度假中心帕特南溫泉度假中心包括浪高溫泉度假村，浪花溫泉酒店、藍(lán)色貝利家園等。該區(qū)域(qy)是基地的

45、溫泉旅游度假中心。該中心將形成重慶較高層次的浪高溫泉特色旅游區(qū)和重慶首個(gè)高爾夫球場的接待中心。在旅游區(qū)中央的浪花溫泉四星級大酒店，將成為迎接重慶乃至全國會(huì)議、論壇以及重慶高爾夫球場球員的接待中心。依水而建的58套“藍(lán)色貝利家園高級別墅群將建筑物的設(shè)計(jì)推向極至，將是整個(gè)基地最耀眼的亮點(diǎn)。東蘺休閑度假村靠近嘉陵江的東蘺休閑度假村是重慶中產(chǎn)階級的休閑樂園。該休閑度假村將形成中產(chǎn)階級的休閑度假人間樂園。歐美商業(yè)娛樂村歐美商業(yè)娛樂村將引進(jìn)歐、美、亞國家的商業(yè)建筑風(fēng)格，建造重慶及至中國的一流商業(yè)(shngy)娛樂強(qiáng)化區(qū)。如美國的華盛頓、意大利的羅馬商業(yè)風(fēng)格、法國的巴黎的霓裳(n shan)服裝風(fēng)格、鹿特丹

46、的漁港風(fēng)情、日本的東京的商業(yè)文化、印度的孟買珠寶(zhbo)、中華民俗商品等商業(yè)風(fēng)格等。在娛樂方面引進(jìn)(ynjn)俄羅斯的歌舞表演、泰國風(fēng)情的芭提亞夜總會(huì)等，為基地(jd)的娛樂增添異域風(fēng)情。南洋樂齡公寓南洋樂齡公寓是基地專業(yè)的“養(yǎng)老中心和學(xué)校學(xué)生的“家屬院。一方面，為成功人士贍養(yǎng)長輩的晚年居所；另一方面，又是成功人士安排子女就讀南洋學(xué)校，其父母幫助照看孩子的“兩代同堂居所。2、桃源半島區(qū)塊從中央廣場主入口處沿212國道至北碚方向陸地范圍依次布局韓國游樂運(yùn)動(dòng)場旱冰滑雪場、維頓網(wǎng)球公園、007射擊射箭運(yùn)動(dòng)場、海盜船、陶城滑草場。以此方向延伸靠近“水天花園布局“陶園古城。沿金龍湖邊布置景觀別墅、袖

47、珍別墅和情侶別墅。東亞綠色運(yùn)動(dòng)場功能強(qiáng)大的東亞體育運(yùn)動(dòng)場館，將成為草地滑翔愛好者、草地賽車手、旱地滑雪愛好者、馬術(shù)競技者的演練場和競技場?；氐木G色運(yùn)動(dòng)中心，將把熱氣球和滑雪，滑草與高爾夫練習(xí)場，水上運(yùn)動(dòng)與草地賽車，體育休閑與健身健美結(jié)合起來。成為基地內(nèi)外人士現(xiàn)代體育運(yùn)動(dòng)的“熱點(diǎn)。10個(gè)聯(lián)體規(guī)模澳洲維頓網(wǎng)球公園，成為重慶富豪紳士聚會(huì)的休閑娛樂場所。風(fēng)情(fngqng)小鎮(zhèn)陶園古城古色古香(g s g xing)的“陶園古城將把基地的建筑走向引向逆向(n xin)思維。在節(jié)次鱗比的歐美建筑群中，突然(trn)出現(xiàn)(chxin)一座古代的四合院建筑和“清明上河圖上的古建筑風(fēng)格，讓人仿佛走到了宋風(fēng)古

48、韻的意境。對那些具有強(qiáng)烈懷舊情節(jié)的中產(chǎn)階級無疑是一種刺激性最強(qiáng)的吸引力。3、金龍湖水面區(qū)塊本組團(tuán)為金龍湖湖面，面積約300畝，主要功能為日、中式水上旅游中心。水面是世外桃源工程最具吸引力的地方。除用來連貫各小區(qū)和單位的景觀外，還作水上旅游之用。位于工程中央的金龍湖是整個(gè)社區(qū)開展的重要一環(huán)。提供不同的水上運(yùn)動(dòng)，既發(fā)揮水的最大功能，又使度假村增添無敵景觀。湖光山色，相映成趣。二座日式游艇碼頭將把重慶的水上運(yùn)動(dòng)帶向一個(gè)新的高度。 10只游快艇和20只龍舟帶著滿臉堆笑的游客在湖水中穿梭，使人仿佛進(jìn)入到了水上運(yùn)動(dòng)的較高境界。在另一片水域中，水上射擊運(yùn)動(dòng)的驚險(xiǎn)搏殺(b sh)，讓游客經(jīng)歷了一場真槍實(shí)彈的演

49、練。在釣魚基地(jd)，人們不必回味那種驚險(xiǎn)和心跳；只需靜靜的看著湖面，享受氣定神閑后的激越與“成功。 擁有(yngyu)1000多名泳客的天然游泳場，比室內(nèi)游泳池有過之而無不及。使基地和外來游客在炎熱的夏季里，享受清涼、舒適的水上(shu shn)生活。三環(huán)境(hunjng)設(shè)計(jì)基地的環(huán)境是充分利用已有的山、水、江自然資源，最大限度的不破壞原有自然資源和植被。強(qiáng)調(diào)人與自然的有機(jī)融合、營造各功能區(qū)的特色文化與情調(diào)。在設(shè)計(jì)中竭力采用自然式山水布局，現(xiàn)代園林設(shè)計(jì)，用足工程的優(yōu)勢資源，力爭創(chuàng)造一幅世外桃源般的旅游度假、休閑圣地。本基地在環(huán)境設(shè)計(jì)中結(jié)合自然水景、雕塑、小品等多種方式、力求創(chuàng)造一種全新的

50、“亞假日生活的度假休閑新生活方式，嘗試在綠蔭生態(tài)環(huán)境中引入多方面的環(huán)境主題，真正做到一步一景、舉目皆景，幽默盎然的綠色山水家園。把中央出入口與基地中心綠軸相互結(jié)合布置，給居住者提供豐富的視覺享受。如：1、在各功能組團(tuán)，結(jié)合功能不同與分別設(shè)計(jì)特色環(huán)境與雕塑、小品等。如普通居住區(qū)設(shè)計(jì)一定量的雕塑、琴臺、林蔭小道、知書亭、兒童樂園、園藝等。2、在南洋(Nnyng)學(xué)生公寓區(qū)，雕塑以名人科學(xué)家，高新技術(shù)方面的模型、IT產(chǎn)品雕塑(dio s)模型等。3、在南洋(Nnyng)樂齡公寓那么(n me)以豐富老年人生活(shnghu)的琴棋書畫為主進(jìn)行雕塑小品設(shè)計(jì)。4、在東籬休閑度假村的環(huán)境設(shè)計(jì)上那么應(yīng)側(cè)重于

51、浪漫、溫馨與情調(diào)的主色調(diào)進(jìn)行建筑雕塑，小品的塑造。5、在東亞綠色體育運(yùn)動(dòng)區(qū)，那么應(yīng)以體育、綠色健康為主進(jìn)行雕塑、小品籌劃。如知名國家運(yùn)發(fā)動(dòng)，有代表性的競技工程等。6、在陶園古城，環(huán)境設(shè)計(jì)那么應(yīng)充分開掘古代和濃郁地方色彩的建筑小品為主線進(jìn)行塑造與籌劃。四綠化設(shè)計(jì)世外桃源工程在環(huán)境的總體把握上，以“綠為核心。在整個(gè)工程的整體視覺中，充滿了“綠字，綠與世外桃源渾然一體，自然天成。從綠色運(yùn)動(dòng)場到中央入口廣場，從溫泉度假村到嘉陵江邊，從歐美商業(yè)娛樂村到藍(lán)色貝利家園，從陶園古城到高爾夫練習(xí)場，始終充滿著綠字。為了把綠字文章做足，整個(gè)基地的工程綠地率到達(dá)60以上。園林綠化一般分為中、西兩種，西式園林規(guī)劃一般

52、較為標(biāo)榜“歐陸式園林風(fēng)格，“地中海風(fēng)情，“凡爾賽風(fēng)格，“北美風(fēng)格等。由于西式園林相對獨(dú)立，可塑性大、見效快且明顯，所以本工程可采用西式園林設(shè)計(jì)。而中式園林由于占地較大，且與建筑外觀風(fēng)格關(guān)聯(lián)性不強(qiáng)，可塑性不大，所以應(yīng)在局部領(lǐng)域里慎審采用。1、歐美風(fēng)格(fngg)花園前期綠化(lhu)應(yīng)注重“快、美、顯三方面，所以主要由多種立體(lt)形狀組成的歐美式花園，非常適合工程(gngchng)前期的尊貴(zngu)感覺。2、湖邊綠化工程的2個(gè)半島均臨金龍湖，可在臨湖一邊修建一列花圃。主要亦應(yīng)以歐美式風(fēng)格為主，同時(shí)穿插一些中國江南風(fēng)格點(diǎn)綴其間。注重花藝的造型和修剪，另外可間插一列“花籃路燈“。令景致此起彼

53、落，富于變化。在基地內(nèi)的幾段湖邊，分別栽上極富江南氣息的垂柳、鐵鑄雕花的休閑座椅。兩邊栽上月季、杜鵑點(diǎn)綴鄰近建成的花棚式長廊、翠荷綠柳、鳥語花香，一派南國的壯麗景色。五交通規(guī)劃根據(jù)基地的地理?xiàng)l件和周圍的交通情況，交通組織以確?；貎?nèi)道路實(shí)質(zhì)性的人車分流，各人行功能區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)根本無車輛進(jìn)入的原那么進(jìn)行交通組織。1、本工程作為城市邊緣的度假及休閑小鎮(zhèn)，考慮高檔社區(qū)的存在，家庭小車作為主要的交通工具，工程道路由入口的32米大道主干道，26米干道，各小區(qū)由18米道路連接，居住區(qū)由8米路構(gòu)成。2、中央入口大道效勞于整個(gè)工程，路面寬度為32米，其中包括各8米寬的雙向機(jī)動(dòng)車道，中間6米寬的綠化造型帶，以及

54、兩側(cè)各5米寬的綠化人行道。機(jī)動(dòng)車與人行道之間用樹木作為分隔帶，不僅使交通更多平安，而且還能美化周圍環(huán)境。3、寬26米的干道(n do)(為林蔭路，四塊板形式(xngsh)，路中設(shè)4米綠化帶),連接入口(r ku)大道與其它區(qū)城如會(huì)所、高爾夫練習(xí)場、綠色運(yùn)動(dòng)(yndng)基地、各住宅區(qū)等的道路(dol)。4、小區(qū)內(nèi)路面寬18米，采用有規(guī)律的單行控制，并與干道相連。交通擁擠地帶布置環(huán)道，以使內(nèi)部交通流暢。居民區(qū)內(nèi)部道路為8米。5、路燈將沿街布置。其它設(shè)施如排水方法、流水管道、供水管道、以及電線、弱電線路將在施工時(shí)分別安裝。6、基地內(nèi)主干道仍保存212國道起至金龍湖出水壩至嘉陵江的“L型的內(nèi)部干道，

55、各組團(tuán)之間組織干道交通為根本車行道。7、先進(jìn)的管理設(shè)施將使本基地道路暢通，出行便捷，道路使用效率高。完善的步行系統(tǒng)將會(huì)成為本基地的又一特色，人車分流、互不干擾，使居住者能根據(jù)個(gè)人愛好選擇出行方式，以滿足各種不同要求的需要。8、結(jié)合人行道和綠化帶布置步行系統(tǒng)，設(shè)1.53米硬質(zhì)步行道。根據(jù)度假別墅區(qū)的功能不同，可分別設(shè)置園內(nèi)林蔭道，豐富道路的立體感、層次感和通暢性。9、為減少車輛噪聲的干擾，居住與車行道均保持一定的距離，用綠化和林蔭吸收并減少噪音。在別墅群體的外側(cè)，沿著建筑的走勢設(shè)置環(huán)形道路，出入口與其毗鄰，車輛可沿著外環(huán)形道路直接進(jìn)入地上或地下車庫。普通別墅區(qū)設(shè)置專用或集中式停車場，高尚別墅區(qū)設(shè)

56、置室內(nèi)車庫。交通組織規(guī)劃按照分期開發(fā)的思路(sl)規(guī)劃道路，并根本(gnbn)以道路作為分期的邊界線?？墒狗制陂_發(fā)組團(tuán)具有最大的完整性，并有利于營造首期開發(fā)的環(huán)境氣氛。在組團(tuán)外圍均設(shè)有環(huán)形消防車道，以備緊急狀態(tài)下消防車道能順利進(jìn)入消防撲救面。內(nèi)院緊急消防車道采用(ciyng)草皮硬塑成品路面，能承受消防車輛的荷載。在金龍湖(ln h)西北區(qū)與東南區(qū)之間的湖面即D、C組團(tuán)之間安排(npi)一座“過湖橋圓夢橋。便于溝通體育運(yùn)動(dòng)區(qū)與度假村之間的聯(lián)系與活動(dòng)。“過湖橋可設(shè)置為車行道，東南區(qū)與車行道出口相接，西北區(qū)與車行道入口相連，形成溝通主要基地的重要橋梁。設(shè)置二處公交車停車場，以便到基地來的游客與旅游

57、者的車輛?？?。一處設(shè)在C組團(tuán)的歐美商業(yè)娛樂村；另一處設(shè)在D組團(tuán)的東亞綠色運(yùn)動(dòng)場。同時(shí)便于居住者來往車輛修理及加油方便，在歐美商業(yè)娛樂村靠近212國道地段設(shè)置加油站，并配備汽車修理廠各一個(gè)，為基地的有車族人士效勞。六工程建筑風(fēng)格在國際品牌人士的潛意識里，自身品牌的識別性是人生最耀眼的精彩局部。他可以終身穿一種款式的服裝；他可以終生抽一個(gè)品牌的香煙。做地產(chǎn)工程也一樣，需要做出自己的風(fēng)格來，具有識別性、才具有靈性。這就是建筑風(fēng)格?，F(xiàn)在(xinzi)，中國地產(chǎn)界大地勁吹歐陸風(fēng)。年輕的直轄市也有歐陸風(fēng)狂吹的歷史。但大多都取其皮毛，不得要領(lǐng)(b d yo lng)。要么，裝潢一下門面，作作大門。世外桃源是

58、重慶市的一個(gè)有一定規(guī)模的大型社區(qū)，其風(fēng)格應(yīng)具有一定的現(xiàn)代韻味和超前性。經(jīng)過我們對社區(qū)的總體定位，由于整個(gè)工程(gngchng)是由兩個(gè)(lin )相互別離(bil)的半島組成，因此，在建筑風(fēng)格上，我們初步擬定本基地的建筑風(fēng)格以半島的分界線為基準(zhǔn)，以兩種風(fēng)格進(jìn)行籌劃。即歐美風(fēng)格和中國古代民俗風(fēng)格進(jìn)行建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)布局。1、歐美風(fēng)格世外桃源的歐美建筑風(fēng)格安排在東蘺半島。歐美風(fēng)格從內(nèi)涵與外延都有其獨(dú)特性和亮點(diǎn)。比方建筑思想，反映和揭示的是，歐美人民一種民族情節(jié)和發(fā)奮向上的一種精神。比方教育，充分表達(dá)的一種全民的素質(zhì)教育。比方娛樂，表達(dá)的是激情與愉悅。比方運(yùn)動(dòng)，表達(dá)的是健康與活力。在年輕的直轄市，由于國

59、家“西部開發(fā)政策的吸引，外來人口逐漸增多。單調(diào)的歐陸建筑風(fēng)格和鄉(xiāng)土氣息的巴渝風(fēng)格已不能滿足直轄市開展的需要。市情和“民意需要多樣風(fēng)格來表達(dá)城市的建筑神韻和風(fēng)情。因此，選擇歐美建筑風(fēng)格一是表達(dá)建筑美學(xué)在基地住宅中的運(yùn)用效果。二是歐美風(fēng)格在重慶還沒有重彩的渲染過，使用歐美風(fēng)格將給人以清新、明快的直感。三是歐美風(fēng)格所宣揚(yáng)的精神和色彩運(yùn)用所帶來的發(fā)奮向上的活力將極大地吸引購房者的注意力，產(chǎn)生建筑物業(yè)的銷售動(dòng)力。2、中國(zhn u)古民俗風(fēng)格世外桃源(sh wi to yun)的中國民俗風(fēng)格安排在桃源半島。中國民俗風(fēng)格在現(xiàn)代(xindi)建筑中的運(yùn)用是不多見的。目前，炒得較熱的就是成都的“芙蓉古城。據(jù)

60、了解(lioji)，“芙蓉古城已經(jīng)(y jing)獲得了成功?！败饺毓懦浅晒Φ拿荑€是迎合了社會(huì)和局部人的趨新、趨奇心理，在“洋風(fēng)的大兵壓境下，變招變術(shù)，在“中國民風(fēng)上作足了文章。在重慶，我們考慮重慶人們的接受感情和建筑風(fēng)格的變數(shù)，在桃源半島上，劃出150畝的土地，設(shè)計(jì)制作“中國古民俗風(fēng)格居所陶園古城。在中國民俗風(fēng)格中，可局部地使用川西民居風(fēng)格。歐美風(fēng)格將使世外桃源這個(gè)中國的“鄉(xiāng)土工程穿上“洋裝，使世外桃源更富有新的含義。中國古民俗風(fēng)格將會(huì)使重慶的建筑風(fēng)格中吹過些清涼的民俗風(fēng)，在重慶的建筑物中增添一個(gè)“新品種；也就是說，在重慶將會(huì)誕生一個(gè)“西洋味的中式世外桃源。也就是說，重慶的世外桃源是經(jīng)過“留