物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目策劃可行性研究分析報(bào)告

1、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告委 托 方：受 托 方：千訊（北京）信息咨詢有限公司簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)刻：年月日?qǐng)?zhí)行周期：周起止時(shí)刻：年月日年月日第一章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目背景1項(xiàng)目名稱2承辦單位概況3物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)4項(xiàng)目提出的理由與過程二、項(xiàng)目概況1物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目擬建地點(diǎn)2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目的3項(xiàng)目要緊建設(shè)條件4項(xiàng)目投入總資金及效益情況5物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)三、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目可行性與必要性四、問題與建議第二章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)1物流倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀2物流倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)二、產(chǎn)品市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)1物流倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)品市場(chǎng)需求現(xiàn)狀2物流倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)品市場(chǎng)需求

2、趨勢(shì)預(yù)測(cè)三、目標(biāo)市場(chǎng)分析1目標(biāo)市場(chǎng)選定2市場(chǎng)份額分析四、價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè)1國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售價(jià)格及預(yù)測(cè)2國(guó)際市場(chǎng)銷售價(jià)格及預(yù)測(cè)五、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析1物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目要緊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況2產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)3營(yíng)銷策略六、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)第三章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目資源條件評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目資源可利用量二、項(xiàng)目資源品質(zhì)情況三、項(xiàng)目資源賦存條件四、項(xiàng)目資源開發(fā)價(jià)值第四章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案一、建設(shè)規(guī)模1建設(shè)規(guī)模方案比選2推舉方案及其理由二、產(chǎn)品方案1產(chǎn)品方案構(gòu)成2產(chǎn)品方案比選3推舉方案及其理由第五章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目場(chǎng)址選擇一、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀1項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置2項(xiàng)目場(chǎng)址土地權(quán)所屬類不及占地面積3土地利用現(xiàn)狀二

3、、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件1地形、地貌、地震情況2工程地質(zhì)與水文地質(zhì)3氣候條件4城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件5交通運(yùn)輸條件6公用設(shè)施社會(huì)依托條件（水、電、氣、生活福利）7防洪、防潮、排澇設(shè)施條件8環(huán)境愛護(hù)條件9法律支持條件10征地、拆遷、移民安置條件11施工條件三、項(xiàng)目場(chǎng)址條件比選1建設(shè)條件比選2建設(shè)投資比選3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比選4推舉場(chǎng)址方案5物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目場(chǎng)址地理位置圖第六章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案一、技術(shù)方案1生產(chǎn)方法（包括原料路線）2工藝流程3工藝技術(shù)來(lái)源4推舉方案的要緊工藝（生產(chǎn)裝置）流程圖、物料平衡圖、物料消耗定額表二、要緊設(shè)備方案1要緊設(shè)備選型2要緊設(shè)備來(lái)源（進(jìn)口設(shè)備應(yīng)提出供應(yīng)

4、方式）3項(xiàng)目推舉方案的要緊設(shè)備清單三、工程方案1要緊建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案2項(xiàng)目擴(kuò)建工程方案3項(xiàng)目專門基礎(chǔ)工程方案4建筑安裝工程量及“三材”用量估算5要緊建、構(gòu)筑物工程一覽表第七章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目要緊原材料、燃料供應(yīng)一、要緊原材料供應(yīng)1要緊原材料品種、質(zhì)量與年需要量2要緊輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量3原材料、輔助材料來(lái)源與運(yùn)輸方式二、燃料供應(yīng)1項(xiàng)目燃料品種、質(zhì)量與年需要量2項(xiàng)目燃料供應(yīng)來(lái)源與運(yùn)輸方式三、要緊原材料、燃料價(jià)格1要緊原材料、燃料價(jià)格現(xiàn)狀2要緊原材料、燃料價(jià)格趨勢(shì)預(yù)測(cè)四、要緊原材料、燃料年需要量表第八章 總圖、運(yùn)輸與公用輔助工程一、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目總圖布置1平面布置2豎向布置

5、（1）場(chǎng)區(qū)地形條件（2）豎向布置方案（3）場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量3總平面布置圖4總平面布置要緊指標(biāo)表二、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸1場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式2場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式3場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備三、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目公用輔助工程1給排水工程（1）給水工程。用水負(fù)荷、水質(zhì)要求、給水方案（2）排水工程。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設(shè)施2供電工程（1）供電負(fù)荷（年用電量、最大用電負(fù)荷）（2）供電回路及電壓等級(jí)的確定（3）電源選擇（4）場(chǎng)內(nèi)供電輸變電方式及設(shè)備設(shè)施3通信設(shè)施（1）通信方式（2）通信線路及設(shè)施4供熱設(shè)施5空分、空壓及制冷設(shè)施6維修設(shè)施7倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施第九章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目節(jié)能、節(jié)水措施及環(huán)境阻礙

6、評(píng)價(jià)一、節(jié)能措施及能耗指標(biāo)分析二、節(jié)水措施及水耗指標(biāo)分析三、環(huán)境阻礙評(píng)價(jià)1場(chǎng)址環(huán)境條件2項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的阻礙（1）物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的阻礙（2）生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的阻礙3環(huán)境愛護(hù)措施方案4環(huán)境愛護(hù)投資5環(huán)境阻礙評(píng)價(jià)第十章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目勞動(dòng)安全與消防一、危害因素和危害程度1有毒有害物品的危害2危險(xiǎn)性作業(yè)的危害二、安全措施方案1采納安全生產(chǎn)和無(wú)危害的工藝和設(shè)備2對(duì)危害部位和危險(xiǎn)作業(yè)的愛護(hù)措施3危險(xiǎn)場(chǎng)所的防護(hù)措施4職業(yè)病防護(hù)和衛(wèi)生保健措施三、消防設(shè)施1火災(zāi)隱患分析2防火等級(jí)3消防設(shè)施第十一章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)與人力資源配置一、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)1法人組建方案2治理機(jī)構(gòu)組織方案

7、和體系圖3物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析二、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目人力資源配置1生產(chǎn)作業(yè)班次2勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素養(yǎng)要求3職工工資福利4勞動(dòng)生產(chǎn)率水平分析5職員來(lái)源及招聘方案6職員培訓(xùn)打算第十二章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、項(xiàng)目建設(shè)工期二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）第十三章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目投資估算與融資方案一、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目投資估算依據(jù)二、項(xiàng)目建設(shè)投資估算1建筑工程費(fèi)2設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)3安裝工程費(fèi)4工程建設(shè)其他費(fèi)用5差不多預(yù)備費(fèi)6漲價(jià)預(yù)備費(fèi)7項(xiàng)目建設(shè)期利息三、流淌資金估算四、投資估算表1投入總資金估算匯總表2單項(xiàng)工程投資估算表3分年投資打算表4流淌資金估算表五、融資方案1資本金籌措2債務(wù)資金籌

8、措3融資方案分析 第十四章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取1財(cái)務(wù)價(jià)格2計(jì)算期與生產(chǎn)負(fù)荷3財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定4其他計(jì)算參數(shù)二、銷售收入估算（編制銷售收入估算表）三、成本費(fèi)用估算（編制總成本費(fèi)用估算表和分項(xiàng)成本估算表）四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表1財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表2損益和利潤(rùn)分配表3資金來(lái)源與運(yùn)用表4借款償還打算表五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目盈利能力分析（1）項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（2）資本金收益率（3）投資各方收益率（4）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（5）投資回收期（6）投資利潤(rùn)率2物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治觯ń杩顑斶€期或利息備付率和償債備付率）六、不確定性分析1敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析

9、圖）2盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）七、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論第十五章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目影子價(jià)格及通用參數(shù)選取二、項(xiàng)目效益費(fèi)用范圍調(diào)整1項(xiàng)目轉(zhuǎn)移支付處理2項(xiàng)目間接效益和間接費(fèi)用計(jì)算三、項(xiàng)目效益費(fèi)用數(shù)值調(diào)整1項(xiàng)目投資調(diào)整2項(xiàng)目流淌資金調(diào)整3項(xiàng)目銷售收入調(diào)整4項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)費(fèi)用調(diào)整四、項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表1國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表2國(guó)內(nèi)投資國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表五、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)1項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率2項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值六、項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論第十六章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)一、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的阻礙二、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目與所在地互適性1項(xiàng)目利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度2項(xiàng)目各級(jí)組織對(duì)

10、項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度3項(xiàng)目地區(qū)文化狀況對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)程度三、項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析四、項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論第十七章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析一、要緊風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)不二、風(fēng)險(xiǎn)程度分析三、風(fēng)險(xiǎn)防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策第十八章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議一、項(xiàng)目推舉方案的總體描述二、項(xiàng)目推舉方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述1優(yōu)點(diǎn)2存在問題3要緊爭(zhēng)論與分歧意見三、項(xiàng)目要緊對(duì)比方案1方案描述2未被采納的理由四、結(jié)論與建議附件一、附圖1物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目場(chǎng)址位置圖2物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目工藝流程圖3物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目總平面布置圖二、附表1物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目投資估算表（1）物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目投入總資金估算匯總表（2）物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目要緊單項(xiàng)工程投資估算表（3）物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目流淌資金

11、估算表2物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表（1）物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目銷售收入、銷售稅金及附加估算表（2）物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表（3）物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（4）物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目損益和利潤(rùn)分配表（5）物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用表（6）物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目借款償還打算表3物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)表（1）物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表（2）物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目國(guó)內(nèi)投資國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制時(shí)刻：2009年8月目 錄 TOC o 1-4 h z u HYPERLINK l _Toc238724601 第一章 總論 PAGEREF _Toc238724601 h 1一 HYPERLINK l

12、_Toc238724602 、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目背景 PAGEREF _Toc238724602 h 1 HYPERLINK l _Toc238724603 1項(xiàng)目名稱 PAGEREF _Toc238724603 h 1 HYPERLINK l _Toc238724604 2合作單位概況 PAGEREF _Toc238724604 h 1 HYPERLINK l _Toc238724605 3物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù) PAGEREF _Toc238724605 h 2 HYPERLINK l _Toc238724606 二、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc238724

13、606 h 2 HYPERLINK l _Toc238724607 1物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目擬建地點(diǎn) PAGEREF _Toc238724607 h 2 HYPERLINK l _Toc238724608 2物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 PAGEREF _Toc238724608 h 2 HYPERLINK l _Toc238724609 3物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目要緊建設(shè)條件 PAGEREF _Toc238724609 h 2 HYPERLINK l _Toc238724610 4物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目投入總資金及效益情況 PAGEREF _Toc238724610 h 3 HYPERLINK l _Toc2387

14、24611 5物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) PAGEREF _Toc238724611 h 3 HYPERLINK l _Toc238724612 三、項(xiàng)目可行性分析 PAGEREF _Toc238724612 h 3 HYPERLINK l _Toc238724613 四、問題與建議 PAGEREF _Toc238724613 h 4 HYPERLINK l _Toc238724614 第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc238724614 h 5 HYPERLINK l _Toc238724615 一、我國(guó)鋼材消費(fèi)市場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc238724615 h 5 HY

15、PERLINK l _Toc238724616 12009年上半年鋼材消費(fèi)市場(chǎng)狀況 PAGEREF _Toc238724616 h 5 HYPERLINK l _Toc238724617 2鋼材消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)展利好因素分析 PAGEREF _Toc238724617 h 6 HYPERLINK l _Toc238724618 3鋼材市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)分析 PAGEREF _Toc238724618 h 7 HYPERLINK l _Toc238724619 二、我國(guó)鋼材期貨交易市場(chǎng)的進(jìn)展 PAGEREF _Toc238724619 h 7 HYPERLINK l _Toc238724620 三、鋼材物流

16、企業(yè)的效益狀況 PAGEREF _Toc238724620 h 8 HYPERLINK l _Toc238724621 1.我國(guó)鋼鐵物流企業(yè)總體概況 PAGEREF _Toc238724621 h 8 HYPERLINK l _Toc238724622 2.我國(guó)鋼鐵物流產(chǎn)業(yè)進(jìn)展重點(diǎn)與取得的成果 PAGEREF _Toc238724622 h 9 HYPERLINK l _Toc238724623 四、競(jìng)爭(zhēng)情況分析 PAGEREF _Toc238724623 h 11 HYPERLINK l _Toc238724624 1.要緊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 PAGEREF _Toc238724624 h 11 HY

17、PERLINK l _Toc238724625 2.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手優(yōu)劣勢(shì) PAGEREF _Toc238724625 h 11 HYPERLINK l _Toc238724626 第三章 資源條件評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc238724626 h 13 HYPERLINK l _Toc238724627 第四章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 PAGEREF _Toc238724627 h 15 HYPERLINK l _Toc238724628 一、建設(shè)規(guī)模 PAGEREF _Toc238724628 h 15 HYPERLINK l _Toc238724629 二、產(chǎn)品方案 PAGEREF _

18、Toc238724629 h 15 HYPERLINK l _Toc238724630 第五章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目場(chǎng)址選擇 PAGEREF _Toc238724630 h 16 HYPERLINK l _Toc238724631 一、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc238724631 h 16 HYPERLINK l _Toc238724632 1物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置 PAGEREF _Toc238724632 h 16 HYPERLINK l _Toc238724633 2物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目場(chǎng)址土地權(quán)所屬類不及占地面積 PAGEREF _Toc238724633 h 17 H

19、YPERLINK l _Toc238724634 3土地利用現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc238724634 h 17 HYPERLINK l _Toc238724635 二、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件 PAGEREF _Toc238724635 h 17 HYPERLINK l _Toc238724636 1氣候條件 PAGEREF _Toc238724636 h 17 HYPERLINK l _Toc238724637 2城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 PAGEREF _Toc238724637 h 17 HYPERLINK l _Toc238724638 3交通運(yùn)輸條件 PAGEREF _Toc2

20、38724638 h 18 HYPERLINK l _Toc238724639 4公用設(shè)施社會(huì)依托條件 PAGEREF _Toc238724639 h 19 HYPERLINK l _Toc238724640 5防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 PAGEREF _Toc238724640 h 19 HYPERLINK l _Toc238724641 6環(huán)境愛護(hù)條件 PAGEREF _Toc238724641 h 20 HYPERLINK l _Toc238724642 7法律支持條件 PAGEREF _Toc238724642 h 20 HYPERLINK l _Toc238724643 8征地、拆遷

21、、移民安置條件 PAGEREF _Toc238724643 h 20 HYPERLINK l _Toc238724644 9施工條件 PAGEREF _Toc238724644 h 20 HYPERLINK l _Toc238724645 5物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目場(chǎng)址地理位置圖 PAGEREF _Toc238724645 h 20 HYPERLINK l _Toc238724646 第六章 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目設(shè)備方案和工程方案 PAGEREF _Toc238724646 h 21 HYPERLINK l _Toc238724647 一、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目要緊設(shè)備方案 PAGEREF _Toc23872464

22、7 h 21 HYPERLINK l _Toc238724648 1物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目要緊設(shè)備選型 PAGEREF _Toc238724648 h 21 HYPERLINK l _Toc238724649 2物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目要緊設(shè)備來(lái)源 PAGEREF _Toc238724649 h 21 HYPERLINK l _Toc238724650 3物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目推舉方案的要緊設(shè)備清單 PAGEREF _Toc238724650 h 21 HYPERLINK l _Toc238724651 二、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目工程方案 PAGEREF _Toc238724651 h 22 HYPERLINK l _

23、Toc238724652 第七章 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目燃料動(dòng)力供應(yīng) PAGEREF _Toc238724652 h 23 HYPERLINK l _Toc238724653 一、燃料、水、電供應(yīng) PAGEREF _Toc238724653 h 23 HYPERLINK l _Toc238724654 1物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目燃料品種、質(zhì)量與年需要量 PAGEREF _Toc238724654 h 23 HYPERLINK l _Toc238724655 2物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目水、電供應(yīng)來(lái)源 PAGEREF _Toc238724655 h 23 HYPERLINK l _Toc238724656 二、燃料、水、電價(jià)格

24、 PAGEREF _Toc238724656 h 23 HYPERLINK l _Toc238724657 第八章 總圖與公用輔助工程 PAGEREF _Toc238724657 h 24 HYPERLINK l _Toc238724658 一、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目總圖布置 PAGEREF _Toc238724658 h 24 HYPERLINK l _Toc238724659 二、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目公用輔助工程 PAGEREF _Toc238724659 h 24 HYPERLINK l _Toc238724660 1物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目給排水工程 PAGEREF _Toc238724660 h 24 HYPER

25、LINK l _Toc238724661 2物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目供電工程 PAGEREF _Toc238724661 h 24 HYPERLINK l _Toc238724662 3物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目通信設(shè)施 PAGEREF _Toc238724662 h 25 HYPERLINK l _Toc238724663 4物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目供熱設(shè)施 PAGEREF _Toc238724663 h 25 HYPERLINK l _Toc238724664 5物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目制冷設(shè)施 PAGEREF _Toc238724664 h 25 HYPERLINK l _Toc238724665 6物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目維修設(shè)施 PAGEREF

26、 _Toc238724665 h 25 HYPERLINK l _Toc238724666 7物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施 PAGEREF _Toc238724666 h 26 HYPERLINK l _Toc238724667 第九章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目節(jié)能措施 PAGEREF _Toc238724667 h 27 HYPERLINK l _Toc238724668 一、節(jié)能措施 PAGEREF _Toc238724668 h 27 HYPERLINK l _Toc238724669 二、能耗指標(biāo)分析 PAGEREF _Toc238724669 h 27 HYPERLINK l _Toc238724670

27、 第十章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目節(jié)水措施 PAGEREF _Toc238724670 h 28 HYPERLINK l _Toc238724671 一、節(jié)水措施 PAGEREF _Toc238724671 h 28 HYPERLINK l _Toc238724672 二、水耗指標(biāo)分析 PAGEREF _Toc238724672 h 28 HYPERLINK l _Toc238724673 第十一章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目環(huán)境阻礙評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc238724673 h 29 HYPERLINK l _Toc238724674 一、場(chǎng)址環(huán)境條件 PAGEREF _Toc238724674 h 29 HY

28、PERLINK l _Toc238724675 二、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的阻礙 PAGEREF _Toc238724675 h 29 HYPERLINK l _Toc238724676 1物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的阻礙 PAGEREF _Toc238724676 h 29 HYPERLINK l _Toc238724677 2物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的阻礙 PAGEREF _Toc238724677 h 30 HYPERLINK l _Toc238724678 三、環(huán)境愛護(hù)措施方案 PAGEREF _Toc238724678 h 30 HYPERLINK l _Toc2387246

29、79 四、環(huán)境愛護(hù)投資 PAGEREF _Toc238724679 h 30 HYPERLINK l _Toc238724680 五、環(huán)境阻礙評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc238724680 h 31 HYPERLINK l _Toc238724681 第十二章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 PAGEREF _Toc238724681 h 32 HYPERLINK l _Toc238724682 一、危害因素和危害程度 PAGEREF _Toc238724682 h 32 HYPERLINK l _Toc238724683 1有毒有害物品的危害 PAGEREF _Toc238724683 h

30、 32 HYPERLINK l _Toc238724684 2危險(xiǎn)性作業(yè)的危害 PAGEREF _Toc238724684 h 32 HYPERLINK l _Toc238724685 二、消防設(shè)施 PAGEREF _Toc238724685 h 32 HYPERLINK l _Toc238724686 第十三章 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人員配置 PAGEREF _Toc238724686 h 33 HYPERLINK l _Toc238724687 一、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) PAGEREF _Toc238724687 h 33 HYPERLINK l _Toc238724688 1物流

31、倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目治理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖 PAGEREF _Toc238724688 h 33 HYPERLINK l _Toc238724689 2物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析 PAGEREF _Toc238724689 h 33 HYPERLINK l _Toc238724690 二、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目人力資源配置 PAGEREF _Toc238724690 h 34 HYPERLINK l _Toc238724691 1作業(yè)班次 PAGEREF _Toc238724691 h 34 HYPERLINK l _Toc238724692 2勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素養(yǎng)要求 PAGEREF _Toc23

32、8724692 h 34 HYPERLINK l _Toc238724693 3職工工資福利 PAGEREF _Toc238724693 h 34 HYPERLINK l _Toc238724694 4勞動(dòng)生產(chǎn)率水平分析 PAGEREF _Toc238724694 h 34 HYPERLINK l _Toc238724695 5職員來(lái)源及招聘方案 PAGEREF _Toc238724695 h 34 HYPERLINK l _Toc238724696 6職員培訓(xùn)打算 PAGEREF _Toc238724696 h 34 HYPERLINK l _Toc238724697 第十四章 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作

33、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 PAGEREF _Toc238724697 h 36 HYPERLINK l _Toc238724698 一、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目建設(shè)工期 PAGEREF _Toc238724698 h 36 HYPERLINK l _Toc238724699 二、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 PAGEREF _Toc238724699 h 36 HYPERLINK l _Toc238724700 三、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖） PAGEREF _Toc238724700 h 36 HYPERLINK l _Toc238724701 第十五章 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目合作方案 PAGEREF _T

34、oc238724701 h 37 HYPERLINK l _Toc238724702 一、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目合作模式 PAGEREF _Toc238724702 h 37 HYPERLINK l _Toc238724703 二、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目合作經(jīng)營(yíng)方式 PAGEREF _Toc238724703 h 37 HYPERLINK l _Toc238724704 三、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目合作年限 PAGEREF _Toc238724704 h 37 HYPERLINK l _Toc238724705 四、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目合作方案分析 PAGEREF _Toc238724705 h 37 HYPERLI

35、NK l _Toc238724706 第十六章 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目投資估算 PAGEREF _Toc238724706 h 38 HYPERLINK l _Toc238724707 一、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目投資估算依據(jù) PAGEREF _Toc238724707 h 38 HYPERLINK l _Toc238724708 二、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目建設(shè)投資估算 PAGEREF _Toc238724708 h 38 HYPERLINK l _Toc238724709 1物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目廠房及室內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)建筑工程費(fèi) PAGEREF _Toc238724709 h 38 HYPERLINK l _Toc2387

36、24710 2物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) PAGEREF _Toc238724710 h 38 HYPERLINK l _Toc238724711 3物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用 PAGEREF _Toc238724711 h 38 HYPERLINK l _Toc238724712 三、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目投資估算 PAGEREF _Toc238724712 h 39 HYPERLINK l _Toc238724713 1物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目投入總資金估算匯總表 PAGEREF _Toc238724713 h 39 HYPERLINK l _Toc238724714 2物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目流

37、淌資金估算表 PAGEREF _Toc238724714 h 39 HYPERLINK l _Toc238724715 第十七章 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc238724715 h 41 HYPERLINK l _Toc238724716 一、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 PAGEREF _Toc238724716 h 41 HYPERLINK l _Toc238724717 1財(cái)務(wù)價(jià)格 PAGEREF _Toc238724717 h 41 HYPERLINK l _Toc238724718 2計(jì)算期與生產(chǎn)負(fù)荷 PAGEREF _Toc238724718 h

38、 41 HYPERLINK l _Toc238724719 3財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定 PAGEREF _Toc238724719 h 42 HYPERLINK l _Toc238724720 4其他計(jì)算參數(shù) PAGEREF _Toc238724720 h 43 HYPERLINK l _Toc238724721 二、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入估算 PAGEREF _Toc238724721 h 43 HYPERLINK l _Toc238724722 三、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目成本費(fèi)用估算 PAGEREF _Toc238724722 h 44 HYPERLINK l _Toc238724723 四、物流倉(cāng)

39、儲(chǔ)合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 PAGEREF _Toc238724723 h 44 HYPERLINK l _Toc238724724 1物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 PAGEREF _Toc238724724 h 44 HYPERLINK l _Toc238724725 2物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目損益和利潤(rùn)分配表 PAGEREF _Toc238724725 h 46 HYPERLINK l _Toc238724726 五、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) PAGEREF _Toc238724726 h 47 HYPERLINK l _Toc238724727 六、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目敏感性分析 PAGEREF

40、_Toc238724727 h 48 HYPERLINK l _Toc238724728 七、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 PAGEREF _Toc238724728 h 49 HYPERLINK l _Toc238724729 第十八章 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc238724729 h 50 HYPERLINK l _Toc238724730 一、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的阻礙分析 PAGEREF _Toc238724730 h 50 HYPERLINK l _Toc238724731 二、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目與所在地互適性分析 PAGEREF _Toc238724731 h 50

41、 HYPERLINK l _Toc238724732 1物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度 PAGEREF _Toc238724732 h 50 HYPERLINK l _Toc238724733 2物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度 PAGEREF _Toc238724733 h 50 HYPERLINK l _Toc238724734 3物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目地區(qū)文化狀況對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)程度 PAGEREF _Toc238724734 h 50 HYPERLINK l _Toc238724735 三、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 PAGEREF _Toc238724735 h 51 HYPE

42、RLINK l _Toc238724736 四、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 PAGEREF _Toc238724736 h 51 HYPERLINK l _Toc238724737 第十九章 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 PAGEREF _Toc238724737 h 52 HYPERLINK l _Toc238724738 一、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目要緊風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)不 PAGEREF _Toc238724738 h 52 HYPERLINK l _Toc238724739 二、物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度分析 PAGEREF _Toc238724739 h 52 HYPERLINK l _Toc238724740 三、物

43、流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 PAGEREF _Toc238724740 h 54 HYPERLINK l _Toc238724741 第二十章 物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議 PAGEREF _Toc238724741 h 56 HYPERLINK l _Toc238724742 一、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目推舉方案的總體描述 PAGEREF _Toc238724742 h 56 HYPERLINK l _Toc238724743 二、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目推舉方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述 PAGEREF _Toc238724743 h 56 HYPERLINK l _Toc238724744 1優(yōu)點(diǎn) PA

44、GEREF _Toc238724744 h 56 HYPERLINK l _Toc238724745 2存在問題 PAGEREF _Toc238724745 h 56 HYPERLINK l _Toc238724746 三、結(jié)論與建議 PAGEREF _Toc238724746 h 56附 圖 TOC h z t 圖標(biāo)題,1 c 圖表 HYPERLINK l _Toc238724747 圖1項(xiàng)目治理體系圖 PAGEREF _Toc238724747 h 33 HYPERLINK l _Toc238724748 圖2敏感性分析圖 PAGEREF _Toc238724748 h 48附 表 TOC

45、 h z t 表標(biāo)題 c HYPERLINK l _Toc238724749 表1項(xiàng)目要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) PAGEREF _Toc238724749 h 3 HYPERLINK l _Toc238724750 表2上海市的鋼材物流企業(yè) PAGEREF _Toc238724750 h 11 HYPERLINK l _Toc238724751 表3要緊設(shè)備選型表 PAGEREF _Toc238724751 h 21 HYPERLINK l _Toc238724752 表4項(xiàng)目要緊設(shè)備清單 PAGEREF _Toc238724752 h 21 HYPERLINK l _Toc238724753 表5項(xiàng)

46、目要緊建、構(gòu)筑工程一覽表 PAGEREF _Toc238724753 h 22 HYPERLINK l _Toc238724754 表6項(xiàng)目燃料、水、電需求表 PAGEREF _Toc238724754 h 23 HYPERLINK l _Toc238724755 表7燃料、水、電價(jià)格現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc238724755 h 23 HYPERLINK l _Toc238724756 表8項(xiàng)目總投資估算表 PAGEREF _Toc238724756 h 39 HYPERLINK l _Toc238724757 表9項(xiàng)目流淌資金估算表 PAGEREF _Toc238724757 h 3

47、9 HYPERLINK l _Toc238724758 表10項(xiàng)目流淌資金估算表續(xù)表 PAGEREF _Toc238724758 h 39 HYPERLINK l _Toc238724759 表11項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入及稅金估算表 PAGEREF _Toc238724759 h 43 HYPERLINK l _Toc238724760 表12項(xiàng)目銷售收入及稅金估算表續(xù)表 PAGEREF _Toc238724760 h 43 HYPERLINK l _Toc238724761 表13總成本費(fèi)用估算表 PAGEREF _Toc238724761 h 44 HYPERLINK l _Toc238724762

48、 表14總成本費(fèi)用估算表續(xù)表 PAGEREF _Toc238724762 h 44 HYPERLINK l _Toc238724763 表15項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 PAGEREF _Toc238724763 h 44 HYPERLINK l _Toc238724764 表16項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表續(xù)表 PAGEREF _Toc238724764 h 45 HYPERLINK l _Toc238724765 表17項(xiàng)目損益和利潤(rùn)分配表 PAGEREF _Toc238724765 h 46 HYPERLINK l _Toc238724766 表18項(xiàng)目損益和利潤(rùn)分配表續(xù)表 PAGEREF _Toc238

49、724766 h 46 HYPERLINK l _Toc238724767 表19物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)指標(biāo) PAGEREF _Toc238724767 h 47 HYPERLINK l _Toc238724768 表20敏感性分析表 PAGEREF _Toc238724768 h 48第一章 總論一、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目背景1項(xiàng)目名稱物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目2合作單位概況合作單位名稱：上海棱光股份有限公司、上海龍涇鋼材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)治理有限公司。上海棱光股份有限公司簡(jiǎn)介：該公司系于1992年5月19日經(jīng)上海市建委(1992)第434號(hào)文批準(zhǔn)，采納募集方式設(shè)立的股份有限公司，公司股票于1993年2月9日在上海

50、證券交易所上市交易，是由全民所有制企業(yè)上海石英玻璃廠改制而成。經(jīng)營(yíng)范圍：石英玻璃，電子儀表，半導(dǎo)體材料，工業(yè)氣體,化工產(chǎn)品,機(jī)電產(chǎn)品，汽車貨運(yùn)運(yùn)輸，日用百貨，針紡織品，進(jìn)出口業(yè)務(wù)(按批文)，汽車配件，出租汽車業(yè)務(wù)，跨省市公路旅客運(yùn)輸(以上涉及許可證經(jīng)營(yíng)的憑許可證經(jīng)營(yíng))。公司位于吳涇工業(yè)區(qū)龍吳路4900號(hào)，共占地面積15.23萬(wàn)平方米。公司注冊(cè)地址：上海市吳涇工業(yè)區(qū)龍吳路4900號(hào)。公司注冊(cè)資本：15,138萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)碼：3100001000769。上海龍涇鋼材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)治理有限公司簡(jiǎn)介：上海龍涇鋼材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)治理有限公司創(chuàng)建于2004年，位于黃浦江畔黃金水域中游，背靠氯堿萬(wàn)噸級(jí)深水港碼頭

51、，前依交通便捷的龍吳線，占地面積238畝。龍涇公司在短短的幾年中取得了驕人的業(yè)績(jī)，成為集物流、倉(cāng)儲(chǔ)、貿(mào)易為一體的鋼材現(xiàn)貨交易市場(chǎng)。現(xiàn)在龍涇公司機(jī)構(gòu)健全，人才濟(jì)濟(jì)，各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施齊全，目前公司擁有職員160多人，其中本科、大中專學(xué)歷職員占45%以上；一期投資3000萬(wàn)元，擁有露天倉(cāng)儲(chǔ)200余畝，室內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)6000M2；生活、交易區(qū)21000M2，交易室300余間，配套住宅150余套；倉(cāng)儲(chǔ)貨場(chǎng)的各類設(shè)備先進(jìn)齊全，布局合理，有10臺(tái)行車，氣吊、電吊各2臺(tái)，門機(jī)3臺(tái)；公司碼頭吞吐量每年以30%的速度增長(zhǎng)，現(xiàn)已突破15萬(wàn)噸/月；截止2008年底市場(chǎng)交易額累計(jì)達(dá)到120億元，物資庫(kù)存量3.4萬(wàn)噸,并以33%的

52、速度遞增；大戶、名企紛紛搶駐市場(chǎng)，已有近260余家商企進(jìn)駐，其中實(shí)力雄厚、信譽(yù)和效益良好的企業(yè)200多家。2005年，公司在天津設(shè)立辦事處，為客戶催辦物資、集港事宜、聯(lián)系船舶、汽車、火車運(yùn)輸?shù)纫粭l龍服務(wù)；同時(shí)開辦統(tǒng)一采購(gòu)、集中運(yùn)載，縮短進(jìn)貨周期，及時(shí)為客商反饋天津、唐山等地的鋼材信息，使客戶在第一時(shí)刻掌握市場(chǎng)行情，在商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中更具優(yōu)勢(shì)。今天的龍涇鋼市已實(shí)現(xiàn)為客戶和企業(yè)全面打造市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)飛躍進(jìn)展構(gòu)筑三大優(yōu)勢(shì)平臺(tái)：A、科學(xué)、迅速、便捷的物流交通網(wǎng)；B、快速反應(yīng)信息的電子商務(wù)治理局域網(wǎng)；C、采取擔(dān)保取得金融機(jī)構(gòu)貸款的支持和可在工商稅務(wù)申請(qǐng)一般納稅人的政策扶持。龍涇鋼市位處新興的城郊結(jié)合部閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)

53、，（正處于上海市的中心），地理位置特不優(yōu)越。3物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、國(guó)家十一五進(jìn)展規(guī)劃綱要2、上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展“十一五”進(jìn)展規(guī)劃3、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）二、物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目概況1物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目擬建于上海市閔行區(qū)龍吳路，距離港口專門近。2物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模經(jīng)充分考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)條件以及公司的綜合情況，本項(xiàng)目擬建成集加工、配送、倉(cāng)儲(chǔ)于一體的鋼材物流中心。具體建設(shè)規(guī)模如下：（1）項(xiàng)目占地面積100畝，建筑面積9000萬(wàn)平方米；（2）運(yùn)營(yíng)后，具有年卷板開平120萬(wàn)噸，倉(cāng)儲(chǔ)8萬(wàn)噸的能力。3物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目要緊建設(shè)條件本項(xiàng)目位于我國(guó)鋼鐵貿(mào)

54、易的要緊市場(chǎng)上海市。目前上海營(yíng)業(yè)中的鋼材交易市場(chǎng)達(dá)60個(gè)，年交易量已超過5000萬(wàn)噸，約占全國(guó)的1/6。作為全國(guó)重要的精品鋼基地和鋼鐵消費(fèi)市場(chǎng)，上海已把鋼鐵服務(wù)業(yè)列為要緊的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)之一。上海鋼鐵服務(wù)業(yè)企業(yè)總數(shù)在6000家左右，其中較為專業(yè)的鋼材加工配送中心超過200家，營(yíng)業(yè)中的鋼材交易市場(chǎng)達(dá)個(gè)，注冊(cè)在上海的鋼鐵電子交易公司已超過20家。除鋼鐵采購(gòu)物流、鋼鐵流通業(yè)等較為成熟的領(lǐng)域之外，鋼鐵生產(chǎn)物流、廢鋼物流、原材料貿(mào)易、科研教育、金融租賃等鋼鐵服務(wù)業(yè)也已開始起步。4物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目投入總資金及效益情況本項(xiàng)目投資額為6500萬(wàn)元，年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4800萬(wàn)元,年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2500多萬(wàn)元,投資能夠

55、在3年內(nèi)收回,具有專門好的經(jīng)濟(jì)效益。5物流倉(cāng)儲(chǔ)合作項(xiàng)目要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指標(biāo)數(shù)值單位占地面積100畝建筑面積9000平方米投資總額6507萬(wàn)元財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅前)75.98%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅前)17495.94萬(wàn)元靜態(tài)投資回收期(所得稅前)2.36年動(dòng)態(tài)投資回收期(所得稅前)2.53年財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅后)53.24%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅后)12347.64萬(wàn)元靜態(tài)投資回收期(所得稅后)2.92年動(dòng)態(tài)投資回收期(所得稅后)3.22年投資凈利率41.18%三、項(xiàng)目可行性分析隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)回升和上海市“兩個(gè)中心”建設(shè)步伐的加快，鋼材需求出現(xiàn)回暖該鋼貿(mào)企業(yè)帶來(lái)新的機(jī)遇

56、。上海棱光股份有公司地處黃浦江中游沿岸，背靠萬(wàn)噸級(jí)深水碼頭，臨近氯堿鐵路專用線，前依交通便捷的龍吳路、外環(huán)線。在廠區(qū)內(nèi)閑置的土地上建設(shè)集銷售、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、配送和售后服務(wù)的大型現(xiàn)代化鋼材物流中心具有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，與上海同行業(yè)相比，有著立地條件好、運(yùn)輸成本低、投資效益高和比較競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)。另外，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，集中體現(xiàn)國(guó)家政策導(dǎo)向，能夠增加國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入，提高當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)水平。另一方面，本項(xiàng)目具有投資回收期短，效益好，利潤(rùn)高的特點(diǎn)，有利于企業(yè)較快實(shí)現(xiàn)盈利，因此，從國(guó)家和企業(yè)的角度雙重評(píng)價(jià)差不多上可行的。四、問題與建議目前，我國(guó)物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)處于起步時(shí)期，客戶對(duì)第三方倉(cāng)儲(chǔ)物流的認(rèn)

57、可度還不是專門高，本項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)初期具有一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。因此，在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期，公司應(yīng)該注重營(yíng)銷策略，加強(qiáng)服務(wù)宣傳，使?fàn)I業(yè)收入得到有力的保障。第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)隨著國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整和拉動(dòng)內(nèi)需的擴(kuò)大，必將帶來(lái)鋼材消費(fèi)新的增長(zhǎng)，特不是鋼材期貨交易市場(chǎng)的開通，鋼材物流企業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)、加工、銷售效益十分看好。目前在上海地區(qū)投資建設(shè)鋼材加工企業(yè)和鋼材期貨交割庫(kù)定有良好收益。一、我國(guó)鋼材消費(fèi)市場(chǎng)分析12009年上半年鋼材消費(fèi)市場(chǎng)狀況據(jù)工業(yè)和信息化部公布的2009年上半年鋼鐵行業(yè)運(yùn)行報(bào)告顯示，2009年上半年，由于國(guó)內(nèi)需求回升，加之鋼鐵生產(chǎn)原料、燃料價(jià)格上漲，國(guó)內(nèi)鋼材價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。據(jù)測(cè)算，上半年，國(guó)內(nèi)鋼材消費(fèi)總量

58、3.1億噸(含重復(fù)材)，比去年同期增長(zhǎng)7.1%，增幅較一季度提高將近5個(gè)百分點(diǎn)。宏觀經(jīng)濟(jì)政策促進(jìn)了國(guó)內(nèi)鋼鐵消費(fèi)量增加。2009年上半年，國(guó)內(nèi)粗鋼產(chǎn)量達(dá)到2.6658億噸，同比增長(zhǎng)1.23%，粗鋼表觀消費(fèi)量達(dá)到26798萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)10.1%。由于國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整，政府4萬(wàn)億投資重點(diǎn)要緊為鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、災(zāi)后恢復(fù)重建、廉租住房等，2009年以來(lái)，鋼材的消費(fèi)情況發(fā)生專門大的變化。建筑和交通受益于政策投資，鋼材消費(fèi)增長(zhǎng)明顯。2009年15月，國(guó)內(nèi)鋼材消費(fèi)流向?yàn)椋航ㄖ?1.9%、工業(yè)33.8%、交通6.3%、其他8.0%，而2008年鋼材的消費(fèi)流向結(jié)構(gòu)是：建筑49.3%、工業(yè)37.1%、交通5.

59、2%、其他8.4%。具體來(lái)看，在鋼材消費(fèi)大戶中，今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)消費(fèi)鋼材同比增長(zhǎng)12.6%，鐵路可能同比增長(zhǎng)約158%，汽車行業(yè)同比增長(zhǎng)約16.5%。據(jù)中國(guó)物流信息中心市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)需求1月份比去年12月上漲3.1%，2月份比1月份上漲0.4%，3月份回調(diào)7.0%，4月份比3月份下降4.5%，5、6月份連續(xù)上漲，環(huán)比漲幅分不為1.8%和2.9%。報(bào)告稱，今年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)轉(zhuǎn)好，工業(yè)生產(chǎn)加快回升、固定資產(chǎn)投資保持快速增長(zhǎng)、鋼材消費(fèi)的汽車、房地產(chǎn)等要緊下游行業(yè)景氣回升，帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)需求明顯回升。報(bào)告還顯示，今年上半年，盡管國(guó)內(nèi)鋼鐵生產(chǎn)總體上看依舊呈現(xiàn)低速增長(zhǎng)，但同一季度相比增

60、速明顯提高。上半年鋼材和生鐵產(chǎn)量增幅分不比一季度提高2.9和1.3個(gè)百分點(diǎn)，粗鋼產(chǎn)量增長(zhǎng)差不多同一季度持平。報(bào)告指出，今年上半年我國(guó)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一攬子打算不斷發(fā)揮效應(yīng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中積極因素不斷增多，國(guó)民經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，由此帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)整體回暖。2鋼材消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)展利好因素分析鋼鐵是重要的工業(yè)原材料，被稱為工業(yè)的“骨骼”。鋼鐵工業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展水平和綜合實(shí)力的重要標(biāo)志。徐向春認(rèn)為，鋼鐵行業(yè)能夠?yàn)槠?、石化、房地產(chǎn)等重要產(chǎn)業(yè)提供原料。假如國(guó)內(nèi)鋼鐵行業(yè)進(jìn)展的好，就可不能受制于人。此外，鋼鐵行業(yè)也會(huì)拉動(dòng)煤、電等能源行業(yè)的進(jìn)展。因此鋼鐵行業(yè)被譽(yù)為工業(yè)“骨骼”。國(guó)家十大產(chǎn)業(yè)