最新建筑工程類合同的注意事項(xiàng)及重點(diǎn)條款

1、精品文檔工程承包合同1、告知條款承包人在認(rèn)真研究了 XXXX項(xiàng)目總包工程的招標(biāo)文件、施工合同條件、施工現(xiàn)場環(huán)境與現(xiàn)狀、技術(shù)規(guī)范、圖紙、工程數(shù)量表以后，根據(jù)上述條件，按照合同條件、技術(shù)規(guī)范、圖紙、工程數(shù)量表等要求，同意實(shí)施并完成上述工程及修其任何缺陷。承包人在合同簽訂之前已經(jīng)對施工場地和周圍環(huán)境進(jìn)行了查勘， 并收集了有關(guān)地質(zhì)、水文、氣象條件、交通條件、施工環(huán)境、施工條件、毀損物業(yè)的危險(xiǎn)、現(xiàn)場管線、地下構(gòu)筑物、工地現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、進(jìn)行本工程所需要的工程、其他施工單位的施工情況、所需要的住宿、 風(fēng)俗習(xí)慣以及其他為完成合同工作的全部資料， 取得了其對施工影響的全部信息，并對以上資料與信息的準(zhǔn)確性、充分

2、性、完整性負(fù)全責(zé)。承包人已經(jīng)取得了對工程可能產(chǎn)生影響和作用的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)、 意外事件和其他情況的全部必要資料； 通過簽署合同， 承包人接受對可預(yù)見的或者不可預(yù)見的為順利完成工程的所有困難、風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用的全部職責(zé)。承包人已經(jīng)確信合同價(jià)格的正確性和充分性，除了根據(jù)合同可以調(diào)整的以外，合同價(jià)格對任何未預(yù)見到的困難和費(fèi)用均不調(diào)整。本合同簽署前，雙方已就合同中涉及到己方及對方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任條款進(jìn)行了充分地溝通和協(xié)商，并已明確了解己方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)。雙方確認(rèn)本合同的條款體現(xiàn)雙方本著誠信原則談判的結(jié)果， 本合同的條款不構(gòu)成任何一方的標(biāo)準(zhǔn)條款。 甲乙雙方確認(rèn)其已經(jīng)審閱并完全理解本合同的條款且已經(jīng)就條款相關(guān)的

3、任何疑問得到滿意的解釋。2、承包方式本工程由承包人包工、包料（甲供材料設(shè)備除外）、包工期、包機(jī)械、包設(shè)備、包質(zhì)量、包文明施工、包安全、包各種風(fēng)險(xiǎn)、包設(shè)備、包調(diào)試、包驗(yàn)收通過、包稅費(fèi)、包規(guī)費(fèi)等的大包干形式。承包人應(yīng)對工程的質(zhì)量、安全、工期、文明施工等負(fù)全責(zé)。3、合同價(jià)款本工程實(shí)行固定包干總價(jià)，總價(jià)包括但不限于： 材料費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、安全文明施工費(fèi)、措施費(fèi)、稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤、管理費(fèi)、試驗(yàn)費(fèi)、試車費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)、成品及半成品保護(hù)費(fèi)、排污費(fèi)、各類風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用與損失、水電費(fèi)、人員食宿費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)、各類由承包人辦理的手續(xù)的費(fèi)用等與本工程相關(guān)的一切費(fèi)用。合同總價(jià)為承包人完成全部承包范圍、工作和義務(wù)

4、的費(fèi)用。除了根據(jù)本合同明確約精品文檔精品文檔定可以調(diào)整以外，不論合同簽訂后發(fā)生原材料及設(shè)備價(jià)格上漲、人工費(fèi)用上漲、法律法規(guī)規(guī)章及政策的頒布或變化、通貨膨脹、以及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的頒布或修訂以及其他不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)等，均不做任何調(diào)整。4、有關(guān)監(jiān)理權(quán)利限制的條款發(fā)包人委托監(jiān)理公司對工程實(shí)施監(jiān)理，所有涉及到工程費(fèi)用、工期、設(shè)計(jì)變更、工程開工、停工、復(fù)工的指令等需取得發(fā)包人的書面批準(zhǔn)。5、免責(zé)條款發(fā)包人及監(jiān)理對承包人做出的任何批準(zhǔn)、證明、同意、檢查、檢驗(yàn)、指示、指令、建議、通知、要求、試驗(yàn)、或類似行為，都不能免除或減輕承包人根據(jù)合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于對錯(cuò)誤、遺漏、誤差和未遵辦的責(zé)任。發(fā)包人未對任何工作

5、、生產(chǎn)設(shè)備或材料提出否定意見不構(gòu)成批準(zhǔn)，不影響發(fā)包人拒絕該工作、生產(chǎn)設(shè)備或材料的權(quán)利。除非另有書面明確規(guī)定， 發(fā)包人未能行使或者延遲行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利，不得被視為放棄行使該等權(quán)利， 且任何權(quán)利的單獨(dú)或部分行使亦不得妨礙該等權(quán)利的進(jìn)一步或其他任何權(quán)利的行使。 發(fā)包人在任何時(shí)候放棄追究承包人違反本合同的任何條款或規(guī)定的違約行為，不得被視為發(fā)包人放棄追究其它各方面的違約行為。6、安全責(zé)任免除條款與工程有關(guān)的設(shè)備、材料、工具、裝備、成品、半成品、臨時(shí)設(shè)施等均由承包人負(fù)責(zé)保護(hù)。 承包人應(yīng)承擔(dān)在工程實(shí)施和完成以及修補(bǔ)任何缺陷過程中發(fā)生的，或由其引起的以下責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)并負(fù)責(zé)進(jìn)行賠償：（ a）任何人員的死

6、亡或受傷；及(b）任何財(cái)產(chǎn)的損壞或滅失，包括但不限于材料、設(shè)備、成品、半成品、已完工工程等。同時(shí)承包人應(yīng)保障發(fā)包人免受為此或與此有關(guān)的一切索賠、訴訟、損害賠償、訴訟費(fèi)和其他費(fèi)用。7、承包人之間的配合條款承包人應(yīng)處理好與其他施工單位的關(guān)系，如因與其他施工單位交叉作業(yè)影響施工進(jìn)度與質(zhì)量的，由承包人自行解決，不得要求增加工期與費(fèi)用；承包人應(yīng)自費(fèi)處理好與周邊居民、村民的關(guān)系，如發(fā)生有人員干擾施工或者有其他影響施工行為的，由承包人自行進(jìn)行解決， 但承包人不得進(jìn)行采用暴力或者其他類似手段，也不得向發(fā)包人要求增加費(fèi)用或者補(bǔ)償工期。8、承包人違章條款承包人車輛外出行駛所需的場外公共道路的通行費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)和稅款等

7、由承包人承擔(dān)；精品文檔精品文檔承包人應(yīng)遵守有關(guān)交通法規(guī)， 嚴(yán)格按照道路和橋梁的限制荷重安全行駛，并服從交通管理部門的檢查和監(jiān)督； 由承包人負(fù)責(zé)運(yùn)輸?shù)某蠹虺丶瑧?yīng)由承包人負(fù)責(zé)向交通管理部門辦理申請手續(xù)， 發(fā)包人給予協(xié)助。運(yùn)輸超大件或超重件所需的道路和橋梁臨時(shí)加固改造費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用， 由承包人承擔(dān)； 因承包人運(yùn)輸造成施工場地內(nèi)外公共道路和橋梁損壞的， 由承包人承擔(dān)修復(fù)損壞的全部費(fèi)用和可能引起的賠償。 因承包人違章或者發(fā)生交通事故導(dǎo)致的罰款、損失、賠償?shù)龋沙邪顺袚?dān)。9、不得停工的約定在合同履行過程中，承包人不得以發(fā)生材料設(shè)備、人工價(jià)格上漲、法律法規(guī)的頒布或修改、政府部門有關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)的

8、頒布或修改、通貨膨脹等事由導(dǎo)致費(fèi)用增加而停工，亦不得在發(fā)生以上事件后向發(fā)包人提出補(bǔ)償申請?jiān)饩芙^而停工，否則每停工一日， 需向發(fā)包人支付違約金拾萬元，違約金的支付不能解除或減輕承包人應(yīng)完成工程的責(zé)任及本合同規(guī)定的其他責(zé)任，且由此延誤的工期以及造成的損失全部由承包人負(fù)責(zé)。10、甲供設(shè)備材料的管理承包人負(fù)責(zé)發(fā)包人提供的材料設(shè)備的全部過程管理，包括計(jì)劃、聯(lián)系、問題協(xié)調(diào)、數(shù)量統(tǒng)計(jì)、驗(yàn)貨、卸貨、搬運(yùn)、倉儲(chǔ)、安裝及成品保護(hù)等，所需要的全部費(fèi)用均已包含在合同總價(jià)中。承包人應(yīng)在使用發(fā)包人提供的供材料設(shè)備前45 天書面通知發(fā)包人準(zhǔn)確的需求計(jì)劃，說明所需材料的種類、計(jì)劃、要求、數(shù)量等。如承包人未按照以上要求通知發(fā)包

9、人，導(dǎo)致工期延誤與損失的，責(zé)任由承包人自行承擔(dān)，工期不予順延。材料設(shè)備到貨后，承包人應(yīng)在4 小時(shí)內(nèi)安排足夠的人員進(jìn)行卸貨、搬運(yùn)。承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)范要求或供貨廠方技術(shù)要求進(jìn)行安裝或使用，并接受廠方技術(shù)人員的指導(dǎo)。甲供材料設(shè)備的保管由承包人負(fù)責(zé)，所需要的費(fèi)用均已經(jīng)包含合同總價(jià)中。承包人在發(fā)包人材料設(shè)備的卸貨、收貨、驗(yàn)貨、搬運(yùn)、倉儲(chǔ)、安裝、保管、成品保護(hù)等過程中損壞、丟失材料設(shè)備的，由承包人負(fù)責(zé)賠償。承包人要求發(fā)包人更改發(fā)包人提供材料設(shè)備的交貨日期或地點(diǎn)等的，應(yīng)當(dāng)提前30天申報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn)。 由于承包人要求更改交貨時(shí)間或地點(diǎn)所增加的費(fèi)用和工期的延誤等均由承包人承擔(dān)。11、項(xiàng)目變更后承包人上報(bào)的時(shí)間要求

10、承包人在雙方確認(rèn)變更后14 日內(nèi)不向發(fā)包人提出變更價(jià)款的書面報(bào)告的，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。精品文檔精品文檔12、簽證的費(fèi)用簽證的費(fèi)用僅計(jì)算工程的造價(jià)與稅費(fèi)，不涉及措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)等其它費(fèi)用。措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)等已經(jīng)包干在合同總價(jià)內(nèi)。（簽訂是計(jì)算工程量與工程價(jià)款還是僅計(jì)算工程量，價(jià)款在結(jié)算時(shí)確認(rèn)？討論）13、撤場條款工程竣工驗(yàn)收合格后或者合同終止后14 日內(nèi)，承包人應(yīng)當(dāng)完成以下的撤場工作：1）施工現(xiàn)場的垃圾、廢棄物、堆積物等已經(jīng)全部清理完畢并運(yùn)輸出施工現(xiàn)場，按照政府有關(guān)部門的要求處理完畢，施工現(xiàn)場已經(jīng)清理、平整或復(fù)原，直至發(fā)包人檢驗(yàn)合格為止。如承包人未在上述期限內(nèi)處理完畢的， 每延期一日，需支

11、付違約金 10000 元，且發(fā)包人有權(quán)自行或者委托第三人進(jìn)行處理，所有費(fèi)用由承包人承擔(dān)。2）承包人現(xiàn)場的施工材料、設(shè)備、臨時(shí)工程、臨時(shí)建筑等已經(jīng)全部撤離現(xiàn)場。如逾期未撤離的， 延期一日需賠償發(fā)包人人民幣10000 元，且發(fā)包人有權(quán)視為承包人放棄其所有權(quán)，發(fā)包人有權(quán)自行或者委托第三人進(jìn)行處理，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。（ 3）除了工程需要經(jīng)發(fā)包人同意留在現(xiàn)場的人員外，其余人員全部撤離施工現(xiàn)場。否則，按照 5000 元 / 人 /天進(jìn)行扣款，承包人不得有任何異議。且因任何原因引起的人員傷亡事件，責(zé)任全部由承包人承擔(dān)。4）承包人未按照規(guī)定完成上述撤場工作的，除了承擔(dān)以上的責(zé)任外，發(fā)包人有權(quán)延期支付或者不予支

12、付工程款而無需承擔(dān)任何責(zé)任。14、保修費(fèi)承包人如未按照規(guī)定進(jìn)行保修的，發(fā)包人有權(quán)自行或者委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由承包人承擔(dān)，發(fā)包人按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的雙倍在質(zhì)保金中扣除，如不足扣除的，不足部分仍由承包人承擔(dān)，承包人應(yīng)當(dāng)按照發(fā)包人的通知進(jìn)行支付。15、工程轉(zhuǎn)包分包本工程不得轉(zhuǎn)包及分包，如承包人違反的，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付合同總金額30%的違約金。 且承包人應(yīng)當(dāng)按照發(fā)包人的要求進(jìn)行改正或者發(fā)包人有權(quán)解除合同，因此給發(fā)包人造成的損失均由承包人承擔(dān)，對于承包人的損失，發(fā)包人不承擔(dān)任何責(zé)任。16、保險(xiǎn)需根據(jù)需要要求承包人購買建筑工程一切險(xiǎn)、安裝過程一切險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)等保險(xiǎn)。17、合同解除條款

13、精品文檔精品文檔承包人有以下行為之一的， 發(fā)包人有權(quán)向承包人發(fā)出解除合同通知，解除合同并沒收履約保證金：1）承包人進(jìn)行轉(zhuǎn)包、分包或者轉(zhuǎn)讓合同的；2）未經(jīng)發(fā)包人書面同意私自將已按合同約定進(jìn)入施工場地的施工設(shè)備、臨時(shí)設(shè)施或材料撤離施工場地；3）承包人違反合同約定使用了不合格材料或工程設(shè)備，工程質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求，又拒絕清除不合格工程；4）承包人未能按合同進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)完成合同約定的工作，已造成或預(yù)期造成工期延誤；5）承包人無法繼續(xù)履行或明確表示不履行或?qū)嵸|(zhì)上已停止履行合同；6）承包人已經(jīng)破產(chǎn)、清算，或承包人已經(jīng)無力保證施工的正常進(jìn)行；7）承包人喪失了完成本工程應(yīng)當(dāng)具有的資格與資質(zhì)；8）承包人不按合同

14、約定履行義務(wù)的其他情況。合同解除后，發(fā)包人暫停對承包人的一切付款，在工程結(jié)算完畢，扣除了承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、損失以及其它費(fèi)用后將剩余部分支付給承包人。如不足扣除的，不足部分承包人應(yīng)當(dāng)在 5 個(gè)工作日內(nèi)支付給發(fā)包人。承包人應(yīng)在合同解除之日起 14 日內(nèi)配合發(fā)包人對已經(jīng)完成的合格的工程量進(jìn)行核實(shí)與結(jié)算，如承包人不配合發(fā)包人的，則發(fā)包人有權(quán)根據(jù)自行核實(shí)的結(jié)果結(jié)算工程款，承包人不得有任何異議；或者發(fā)包人有權(quán)認(rèn)為承包人放棄要求發(fā)包人支付此款項(xiàng)的權(quán)利。發(fā)包人有權(quán)根據(jù)需要要求承包人將其為實(shí)施合同而簽訂的材料好而設(shè)備的訂貨協(xié)議或任何服務(wù)協(xié)議利益轉(zhuǎn)讓給發(fā)包人。并在合同解除后14 日內(nèi)，依法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。承包

15、人應(yīng)在合同解除之日起日內(nèi)將全部工程資料交付給發(fā)包人，逾期交付的，每逾期一日，需支付賠償金5000 元，逾期超過30 日的，每日賠償10000 元。承包人不得阻撓其他單位進(jìn)場施工，不得在施工現(xiàn)場聚眾鬧事，否則發(fā)包人有權(quán)按照每次 20 萬元 / 此予以扣款，因此造成的所有損失，均由承包人承擔(dān)。且發(fā)包人有權(quán)不予支付承包人的結(jié)算款，在承包人將所有的資料交付給發(fā)包人、賠償了損失、進(jìn)行改正后，發(fā)包人可酌情給與支付。18、履約保證金承包人應(yīng)在本合同簽訂之日起7 日內(nèi)提供擔(dān)保額為合同總價(jià)10%的履約保函。 如承精品文檔精品文檔包人未在上述期限內(nèi)提供符合要求的履約保函的， 發(fā)包人有權(quán)沒收承包人的全部投標(biāo)保證金，并有權(quán)解除本合同，所造成的損失由承包人承擔(dān)。承包人應(yīng)保證其履約擔(dān)保在工程竣工結(jié)算完成前一直有效。承包人在結(jié)算竣工結(jié)算完成后 30 天內(nèi)，向發(fā)包人提出書面申請撤銷保函。辦理履約擔(dān)保所需要的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。19、約定建設(shè)工程在國家規(guī)定的使用年限內(nèi)，如因質(zhì)量問題發(fā)生人身與財(cái)產(chǎn)損害的，稱道人承擔(dān)全部賠償責(zé)任。設(shè)計(jì)合同1、設(shè)計(jì)成果的所有權(quán)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸我方所有。2、設(shè)計(jì)不得侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。3、設(shè)計(jì)人員不得更