2022商品房購房合同文本范本合集

1、2022商品房購房合同文本范本合集資料匯編目 錄1、長沙市商品房買賣合同示范文本x2、商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)(姜堰市)x3、審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用x4、商品房買賣合同x5、綠洲集團商品房買賣合同x6、商品房預售合同(XXXX)(征求意見稿)x7、商品房買賣合同范本第一條項目建設依據(jù)。出賣人以_方式取得x8、商品房買賣合同法律問題識小培訓紀要x9、住建部商品房買賣合同范本(征求意見稿)x10、商品房預售合同若干法律問題探討x長 沙 商 品 房 買 賣 合 同示范文本合同編： 合同雙方當事人：出賣人： 營業(yè)執(zhí)照： 機構代碼證： 注冊： 聯(lián)絡 ： 法定代表人： 受托人

2、： 買受人： 證件類型及碼 聯(lián)絡 ： 共有人： 證件類型及碼 聯(lián)絡 ： 共有情況： 根據(jù)?物權法?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定出賣人和買受人在平等、自愿、老實信譽的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：工程根本情況 出賣人經(jīng)批準在 地塊上建立商品房工程名稱為 規(guī)劃用處為 。出賣人以 方式獲得位于 編為 土地使用權證土地使用權面積為_使用權起始日為 其中住宅用地終止日為 其他用地終止日為 。買受人購置的商品房為預售商品房預售答應證為 批準為長沙住房和城鄉(xiāng)建立會。該建立工程預計開工日為 。買受人購置的房屋為現(xiàn)房房屋所有權證為 。買受人所購商品房的根本情況該商品房所在樓棟主體建筑構

3、造為 建筑層數(shù) 層其中地上_層地下_層。買受人購置的商品房以下簡稱該商品房為座落于 第 幢 單元 層 房屋最終以房屋所有權登記的為準房屋平面圖及位置圖見附件一規(guī)劃用處為 。該商品房_(1、合同約定2、產(chǎn)權登記)建筑面積 其中套內建筑面積 共用部位與共用房屋分攤建筑面積_面積最終以產(chǎn)權登記的面積為準。該商品房共用部位及設施詳細約定見附件二。該商品房層高為_ 米。有 _ 個臺其中 臺為封閉式 _臺為非封閉式。抵押情況與該商品房有關的抵押情況為：_ 。1、該商品房未設定抵押。2、該商品房已經(jīng)設定在建建筑物抵押抵押權人為 抵押權登記日為 _。出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權人同意且申請預告登記時抵押

4、權人向登記機構申請預購局部在建建筑物抵押權注銷登記。預售款的監(jiān)買受人應當按本合同約定及時足額將預購商品房的購房款繳入以下預售款監(jiān)賬戶。該商品房的預售款監(jiān)機構 預售款監(jiān)賬戶名稱為 賬 。預售款應按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)和使用。 計價方式及價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1按建筑面積計算該商品房單價為人民幣 元/總房價 元￥ 元。2按套內建筑面積計算該商品房單價為人民幣 元/總房價 元￥ 元。3按套單元計算該商品房總價款為人民幣 ￥ 元。付款方式及限買受人按以下第 種方式按付款：一次性付款：首付款含定金 元￥ 于本合同簽訂之日支付剩余房款 元￥ 于 支付。2銀行按揭貸款或公積

5、金貸款：買受人以銀行按揭方式付款的應于 向出賣人交付首房款含定金計 元￥ 剩余房款 元￥ 向 申請貸款出賣人應協(xié)助。買受人應在接到出賣人之日起 日內將申請銀行按揭所需的全部資料提交在接到出賣人或貸款人后_日內前往指定地點貸款相關手續(xù)并按要求交清相關款項和費用；買受人逾履行上述義務的按照本合同第七條處理。買受人以公積金貸款方式付款的應于 向出賣人交付首房款含定金計 元￥ 剩余房款 元￥ 向 公積金中心申請貸款出賣人應協(xié)助。買受人應在接到出賣人之日起_日內將申請公積金貸款所需的全部資料提交在接到后_日內前往指定地點貸款相關手續(xù)并按要求交清相關款項和費用；買受人逾履行上述義務的按照本合同第七條處理。

6、因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的出賣人同意買受人在收到之日起 日內以自有資金或 支付不承當本合同第七條約定的違約責任；逾_日出賣人有權解除合同并 日內及時將已付款及同銀行利息退還給買受人。因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的買受人可以選擇以下第 種方式：1合同繼續(xù)履行詳細付款方式和付款限另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。2買受人在 日內有權解除本合同合同解除后 日內出賣人應退還已付款及同銀行利息。因非歸責于雙方的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的買受人應在 日內以自有資金或 支付。逾任何一方均可單方解除合同在合同解除后 日內

7、出賣人應將已付款及同銀行利息退還給買受人。3其他方式首付款含定金 元于 支付。剩余房款 。買受人逾付款的違約責任買受人未按本合同的約定時間付款雙方同意按以下第 種方式處理：1按逾時間分別處理不作累加1逾未超過 日自本合同規(guī)定的應付款限之次日起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款 的違約金合同繼續(xù)履行；2逾超過 日出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的買受人按應付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應付款限之次日起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款 的違約金。本條中的逾應付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應付

8、款與該實際已付款的差額確定。2 。交付時間及條件一出賣人應當在 _ 年 _ 月 _日前向買受人交付該商品房。二該商品房交付時應當符合以下、2、 項所列條件：1、已經(jīng)開工驗收備案； 2、滿足第九條中出賣人承諾的本工程內相關設施、設備到達的條件；3、 。 該商品房為住宅的出賣人還應當提供?住宅質量保證書?、?住宅使用說明書?住宅質量保證書?承諾的保修范圍和保修限必須符合和本地區(qū)有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關、規(guī)程的要求。 第九條 本工程內相關設施、設備的交付時間與使用條件一城根底設施1、供水： _ 年 _ 月 _ 日 到達接通條件； 2、供電： _ 年 _ 月 _ 日 到達接通條件； 3、燃氣： _

9、年 _ 月 _ 日 到達接通條件； 4、 通信：交付時線路敷設到戶； 5、有線電視：交付時線路敷設到戶；6、寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。以上第3、4、5、6項需要買受人自行開通使用手續(xù)。假如在約定限內未到達交付使用條件雙方同意按照以下第_種方式處理： 1以上設施中、2、3項在約定限內未到達交付條件的出賣人按本合同約定承當逾交付的違約責任；第4項未按時到達交付條件的出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第5項未按時到達交付條件的出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第6項未按時到達交付條件的出賣人按日向買受人支付 _元的違約金。2出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款的違約金并采取措施保證相

10、關設施于日之內到達交付條件。屆時仍不能到達交付條件的買受人有權要求退房和給予賠償出賣人賠償金額為；3 。二公共效勞設施包括但不限于建立工程規(guī)劃答應證附件及附圖中載明的公共效勞設施配套建立指標1、公共綠地：_；2、小區(qū)內非政道路：_；3、物業(yè)效勞用房： _；4、_。以上設施假如在約定限內未到達交付使用條件雙方同意按照以下第_種方式處理： 1出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款的違約金并采取措施保證相關設施于日之內到達交付條件。屆時仍不能到達交付條件的買受人有權要求退房和給予賠償出賣人賠償數(shù)額為；2每逾一項出賣人按日支付 元違約金于買受人；3 。三商業(yè)配套設施建成的時間 1、幼兒園： _ 年

11、_ 月 _ 日前開工； 2、會所： _ 年 _ 月 _ 日前開工； 3、購物中心： _ 年 _ 月 _ 日前開工；4、 。以上設施假如在約定限內未開工雙方同意按照以下第 種方式處理： 1出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款的違約金并采取措施保證相關設施于日之內到達交付條件。屆時仍不能到達交付條件的買受人有權要求退房和給予賠償出賣人賠償數(shù)額為；2每逾一項出賣人按日支付 元違約金于買受人；3 。公共效勞設施與商業(yè)配套設施沒有明確約定交付使用時間的其開工時間不遲于本工程最后一開工交付的時間。本工程內相關設施、設備的詳細約定見附件三。第十條 交接手續(xù) 一該商品房到達第九條約定的交付條件后出賣人應當

12、在交付日的 日前書面買受人交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進展驗收交接時出賣人應當出示滿足第八條約定的證明。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第八條約定條件的買受人有權回絕接收由此產(chǎn)生的逾交房責任由出賣人承當并按照第十一條處理。二查驗房屋1、買受人應在收到書面后 日內該商品房的交接手續(xù)。2、出賣人承諾買受人在交接手續(xù)前有權對所購置的該商品房進展查驗而且不以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)理作為買受人查驗該商品房的前提條件。3、查驗該商品房時買受人對以下除該商品房主體構造和地基根底外的房屋質量缺陷提出異議的由出賣人按照和地方有關工程質量的和自查驗該商品房之次日起_ 日內負責修復并承

13、當修復費用修復完成后再行交付。因質量缺陷給買受人造成損失的出賣人應當予以賠償。1天面滲水、滴漏；2墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；3墻面、頂棚抹灰層脫落；4地面空鼓開裂、大面積起砂；5門窗翹裂、五金件損壞；6道堵塞；7衛(wèi)生潔具開裂、漏水；8燈具、電器開關失靈；9防盜及對講系統(tǒng)失靈；10_。房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的出賣人按照和本有關工程質量的和自查驗該商品房之次日起_ 日內負責修復并承當修復費用；假設由此產(chǎn)生的逾交房責任由出賣人承當并按照第十一條處理。修復后或經(jīng)屢次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題的買受人有權退房。買受人退房的應當書面出賣人出賣人應當自退房送達之日起 _

14、 日內退還全部已付款并按照 利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責任。三查驗該商品房后買受人對出賣人所交付的商品房無異議雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 。第十一條 逾交房責任 除不可抗力外出賣人未按照第八條約定的時間和條件將該商品房交付買受人的按照以下第 _ 種方式處理： 1、按照逾時間分別處理 ：(1) 逾在 _ 日之內該時限應當與第七條1項中的時限一樣自第八條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款_ 的違約金該違約金比率應當不小于第七條1項中的比率并于該商品房實際交付之日起 _ 日內向買受人支付

15、違約金合同繼續(xù)履行。 (2) 逾超過 _ 日該時限應當?shù)谄邨l2項中的時限一樣后買受人有權退房。買受人退房的應當書面出賣人。出賣人應當自退房送達之日起 _ 日內退還全部已付款并按照買受人全部已付款的 _ 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自第八條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付全部已付款_ 該違約金比率應當不小于第七條2項中的比率的違約金并于該商品房實際交付之日起 _ 日內向買受人支付違約金。2、 _ 。第十二條 銷售和使用承諾1、出賣人銷售承諾：銷售的商品房沒有權屬糾紛、債權債務糾紛及其他受到交易限制的情況；不分割拆零銷售商品住宅；不采取

16、返本銷售或者變相返本銷售的方式、不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房；不擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質；按照規(guī)劃用處建立、商品房和房屋登記。商品房銷售廣告及宣傳材料的內容對商品房規(guī)劃范圍內房屋及相關設施所作說明和許諾詳細明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格確實定有重大影響的視為合同內容。該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其別人并已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況詳見附件四。如因出賣人隱瞞上述情況導致買受人不能實現(xiàn)合同目的不能房屋登記或發(fā)生權屬糾紛或其他糾紛的買受人有權要求出賣人支付不低于

17、本合同總價款一倍的賠償金并有權退房。買受人退房的應當書面出賣人。出賣人應當自退房送達之日起10日內將買受人已付房價款及利息按銀行同貸款利率計算退還給買受人。2、買受人使用承諾：買受人使用該商品房間不得擅自改變該商品房的用處、建筑主體構造和承重構造。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外買受人在使用該商品房間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施并按照共用部位與共用房屋分攤面積承當義務。 3、_ 。第十三條 民用建筑節(jié)能措施該商品房應當符合有關民用建筑節(jié)能強迫性的要求并向買受人明示所售商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修等信息。未到達的出賣人應當按照相應要求補做節(jié)

18、能措施并承當全部費用；因此給買受人造成損失的出賣人應當承當賠償責任。建筑節(jié)能的根本要求詳細要求詳見附件五：外墻保溫形式為 保溫主要保溫材料為 設計保溫材料厚度為 mm；屋面采用 主要保溫材料為 設計保溫材料厚度為 mm；底部自然通風的架空樓板主要保溫材料為 設計保溫材料厚度為 mm；門窗采用 窗；入戶門采用 門；空調冷熱源類型為： 機組；可再生能源利用方式為： ；本建筑滿足節(jié)能 規(guī)定。第十四條 共有權益的約定買受人對其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建筑物的平安不得損害其他買受人的合法權益。對建筑物專有局部以外的共有局部享有權利承當義務；不得以放棄權利而不履行義

19、務。雙方對共有權益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟全體業(yè)主共有； 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟全體業(yè)主共有； 3、該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外、占用全體業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞費用歸全體業(yè)主共有；4、建筑物的根底、承重構造、外墻、屋頂?shù)雀緲嬙炀植客ǖ?、樓梯、大堂等公共通行局部消防、公共照明等附屬設施、設備避難層、設備層或者設備間等構造局部歸全體業(yè)主共有；5、_ 。第十五條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應當按照規(guī)劃行政主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃答應證規(guī)定的條件建立商品房不得

20、擅自變更。 雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用處、面積、容積率及根底設施、公共效勞設施、綠化率等規(guī)劃答應內容變更的出賣人應當及時將變更內容書面告知買受人并應當獲得規(guī)劃行政主部門的批準。如規(guī)劃變更買受人選擇退房的應當書面出賣人。出賣人應當自退房送達之日起 _ 日內退還買受人已付房款并按照 _ 利率付給利息。買受人選擇不退房的有權要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下：_ 。第十六條 設計變更的約定 一經(jīng)規(guī)劃行政主部門委托的設計審查批準建筑工程施工圖設計的以下設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的出賣人應當在設計審查批準變更之日起 10 日內書面買受人。 1、該商品房構造形式、戶型、空間尺

21、寸、朝向； 2、供熱、采暖方式； 3、_ 。 出賣人未在規(guī)定時限內買受人的買受人有權退房。 二買受人應當在送達之日起 15 日內做出是否退房的書面答復。買受人逾未予以書面答復的視同承受變更。 三買受人選擇退房的應當書面出賣人。出賣人應當自退房送達之日起 _ 日內退還買受人已付房款并按照 _ 利率付給利息。買受人選擇不退房的有權要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下：_ 。 第十七條 房屋質量的約定 一出賣人承諾交付的房屋主體構造和地基根底合格經(jīng)檢測不符合和設計要求的買受人有權退房。買受人退房的應當書面出賣人出賣人應當自退房送達之日起 _ 日內退還全部已付款并按照 _ 利率付給利息給買受人造成

22、損失的由出賣人承當賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承當。 二出賣人承諾：1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構配件和設備；2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的質量必須符合的強迫性；3、交付的該商品房質量符合和本公布的工程質量、和施工圖設計的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設備應當符合雙方約定的；5、_ 。 如不符合工程質量或其對人體有害物質超過強迫性危及買受人安康或出賣人交付的該商品房達不到約定的買受人有權要求出賣人按照以下第_方式可多項選擇處理：1及時更換、重作、修理； 2出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；3房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的買受人有權退房。買受人退房的應當書面

23、出賣人出賣人應當自退房送達之日起 _ 日內退還全部已付款并按照 _ 利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當； 4 _。 詳細裝飾和設備的約定見附件六。三室內空氣質量的約定：1、買受人認為商品房室內空氣存在質量問題應在保持買受人對于商品房進場裝修包括材料設備進場等前的狀態(tài)下委托具有CMA資質的檢測機構出具檢測。經(jīng)檢測該商品房室內空氣不符合的該檢測費用由出賣人承當；否那么該檢測費用由買受人承當。2、該商品房室內空氣質量經(jīng)檢測不符合的買受人有權退房。買受人退房的應當書面出賣人出賣人應當自退房送達之日起 日內退還買受人全部已付購房款并自買受人付款之日起按照

24、 利率給付利息給買受人造成其他損失的由出賣人承當賠償責任。買受人不退房的出賣人應在負責整改整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承當。整改間或因整改導致逾交付的出賣人應當承當逾交付的違約責任。四出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的任何一方均有權委托有資質的建立工程質量檢測機構檢測雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。 第十八條 房屋保修責任 一商品房實行保修制度。該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照?住宅質量保證書?承諾的內容承當相應的保修責任。該商品房為非住宅的雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內容。詳細內容見附件七。二在該商品房保修范圍和保修限內發(fā)生質量問題雙方有

25、退房約定的按照約定處理；沒有退房約定的出賣人應在收到買受人后_日內履行保修義務買受人應當配合保修。買受人對住宅內的設備、設施的正常運行簽字認可后自行添置、改動的設施、設備以及自行裝修的由于裝修造成的質量問題及道堵塞等由買受人自行承當維修責任。假設因此造成房屋質量受損或其他用戶損失的均由責任人承當相應責任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞出賣人不承當責任但可協(xié)助維修維修費用由買受人承當。出賣人對保修責任有異議的應在收到買受人后_日內買受人。雙方可委托雙方認可且具有資質的監(jiān)理予以裁定也可委托有資質的建立工程質量檢測機構予以檢測所有費用由責任方承當。在保修內買受人發(fā)出書面保修書_日內出賣人既不履行

26、保修義務也不書面保修責任異議的買受人可以自行或聘請別人進展維修合理的維修費用由出賣人承當。第十九條 物業(yè)維修資金交存的約定簽訂本合同時出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。買受人購置的商品房為預售商品房的應當在申請預告登記前交存物業(yè)維修資金；買受人購置的商品房為現(xiàn)房的應當在申請轉移登記前交存物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的出賣人不得將房屋交付買受人。第二十條 產(chǎn)權登記的約定買受人購置的商品房為預售商品房的自合同簽訂之日起出賣人應于 日內向長沙房屋登記機構合同備案；假設設定了在建建筑物抵押權登記出賣人應于 日內該時限不能長于合同備案的時限和抵押權人申請抵押權注銷登記；買賣雙方應于 日

27、內與合同備案的時間一樣向長沙房屋登記機構申請預告登記。出賣人沒有按約定申請預購商品房預告登記的應按本條第三款的約定承當相應責任且買受人可單方向房屋登記機構申請并應按規(guī)定提交申請材料；假設設定了在建建筑物抵押權登記應領先抵押權注銷登記。在商品房交付后 日內辦妥買受人的房屋所有權證 日內辦妥買受人的土地使用權證。如因出賣人的責任致使買受人未能在約定限內上述登記雙方同意按以下第 項處理：1買受人解除合同的出賣人自買受人解除合同書送達之日起 日內將買受人已付房款含同銀行利息退還給買受人并按已付房價款的 支付違約金。 2買受人不解除合同自本合同規(guī)定限的次日起至實際辦妥登記之日 止出賣人每日按已付房款的

28、支付違約金。 3 。如因買受人的原因致使出賣人不能在規(guī)定限內為買受人上述登記雙方同意按以下第 項處理：1出賣人解除合同自解除合同書送達買受人之日起 日該時限應當與本條第三款1項中的時限一樣內將買受人已付房價款含同銀行利息退還給買受人買受人按已付房價款的 該比率應當不大于本條第三款1項中的比率向出賣人支付違約金。2出賣人不解除合同自本合同規(guī)定限的次日起至實際能登記之日止買受人按日向出賣人每日按已付房款的 支付違約金該比率應當不大于本條第三款2項中的比率。3 。任何一方解除合同應當在發(fā)生之日起 日內雙方到長沙房屋登記機構相關手續(xù)否那么違約方應當承當 違約責任。第二十一條 面積確認及面積差異處理產(chǎn)權

29、登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第 種方式進展處理按套計價的不適用本條約定。雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對值在3以內含3的據(jù)實結算房價款；2面積誤差比絕對值超出3時買受人有權解除合同。買受人解除合同的出賣人在買受人提出解除合同之日起30日內將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不解除合同的產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3以內含3局部的房價款由買受人補足；超出3局部的房價款由出賣人承當產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時面積誤差比絕對值在3以內含3局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積合同

30、約定面積面積誤差比100 合同約定面積因設計變更造成面積差異雙方不解除合同的應當簽訂補充協(xié)議。雙方自行約定： 。第二十二條 物業(yè)效勞的約定1、出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)為 資質證為 。2、前物業(yè)效勞間物業(yè)效勞收費方式為 。物業(yè)效勞限：自 至 止物業(yè)效勞收費價格為 元/月建筑面積收費起始時間 。限未滿業(yè)主會與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的前物業(yè)效勞合同終止。3、物業(yè)效勞企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)效勞費。1按照年收取買受人應當在每年的 月 日前繳費。2按照半年收取買受人應當在每年的 月 日前和 月 日前繳費。3按照季收取買受人應當分別在每季度后 日內繳費。4、物業(yè)效勞內容前物業(yè)效勞合同、臨

31、時理規(guī)約見附件八。買受人已詳細閱讀前物業(yè)合同和臨時理規(guī)約同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)提供前物業(yè)效勞遵守臨時理規(guī)約。業(yè)主會成立后由業(yè)主大會選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。第二十三條 不可抗力 雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的根據(jù)不可抗力的影響局部或全部免除責任但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人并自不可抗力完畢之日起 _ 日內向另一方當事人提供證明。 因政策調整的原因導致不能按照約定履行本合同的雙方可解除合同且都不承當因解除合同而產(chǎn)生的違約責任。自解除合同之日起 日內買受人應當配合出賣人房屋登記撤銷等手續(xù)同時出賣人應將購房款含同銀行利息全部退還給買受人。第二十

32、四條 爭議解決方式 本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決也可懇求消費者協(xié)會調解；協(xié)商不成的按照以下第 _ 種方式解決： 1、依法向房屋所在地人民起訴。2、提交 _ 仲裁會仲裁。 第二十五條 其他約定 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進展變更或補充補充協(xié)議見附件九但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承當?shù)呢熑位虿缓侠淼丶又刭I受人責任、排除買受人主要權利內容的仍以本合同為準。對本合同的解除應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共 頁一式 份出賣人 份買受

33、人 份按揭銀行 份公積金中心 份長沙房屋登記機構壹份。出賣人簽章： 買受人簽章： 共有人簽章： 法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】： 簽訂時間： 年 月 日 年 月 日簽訂地點： 特別提示：為了保障買受人的合法權益在簽訂商品房買賣合同時請注意以下提示：1、簽訂合同：雙方當事人應當按照自愿、公平及老實信譽的原那么訂立合同任何一方不得將自己的意志強加給另一方。簽訂合同前請購房人認真閱讀合同條款。雙方協(xié)商一致后可以對示范合同文本條款的內容進展修改、增補或刪減。簽訂合同時買賣雙方應領先在?長沙商品房銷售系統(tǒng)?中進展網(wǎng)上簽約并打印出紙質的買賣合同文本確認無誤后再簽字蓋章買受人至少

34、應持有一份買賣合同原件。2、設置購房合同碼：網(wǎng)上簽約時系統(tǒng)為買受人的購房合同自動設定購房合同初始碼為“ 。簽訂合同后買受人務必及時修改碼。詳細修改方式有兩種：1網(wǎng)上修改：通過登錄 HYPERLINK :/ ,在該網(wǎng)站的首頁修改碼。2申請修改：買受人持本人、購房合同到長沙住房和城鄉(xiāng)建立會指定窗口申請碼修改。假如買受人忘記碼可持本人、已進展預告登記的買賣合同到長沙住房和城鄉(xiāng)建立會指定的窗口申請重新設置碼。購房合同碼的作用：與銀行存折碼一樣購房合同碼是確保您的合同不被隨意變更、撤銷并保障買受人合法權益的重要憑證購房合同的變更、撤銷都必須由買受人憑購房合同碼及購房合同等相關資料親自。獲得房屋所有權證后

35、已設定的購房合同碼自動轉換為房屋所有權的交易碼。在處分如轉讓、抵押等房產(chǎn)時不僅要提交房屋所有權證等必要的登記資料而且必須憑碼才能相關的產(chǎn)權交易手續(xù)。3、查詢房屋登記情況：本合同簽訂后買受人可以按以下方式查詢所購置的房屋是否了預購商品房的預告登記和房屋所有權證。查詢方式為：通過登錄 HYPERLINK :/ 在該網(wǎng)站的便民效勞欄目下的查詢業(yè)務中查詢買受人也可持本人的和購房合同到長沙房屋登記機構查詢。本合同根本術語釋義1.建筑面積：房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構造結實層高2.20米以上含2.20米的永久性建筑。2.套內建筑面積：由套內房屋的使用面

36、積套內墻體面積套內臺建筑面積三局部組成。3.層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔 。4.住宅共用部位：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之構造相連的非住宅業(yè)主共有的部位一般包括住宅的根底、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門、樓梯間、走廊通道等。5.共用設施設備：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。6.質量缺陷：是指房屋建筑工程的質量不符合工程建立強迫性以及合同

37、的約定。7.住宅專項維修資金：是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修滿后維修和更新、改造的資金。8.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。9.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質量的前提下降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑：是指居住建筑、辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。10.不可抗力：是指不能預見、不能防止并不能克制的客觀情況。11.法定代理人:是指按照法律規(guī)定直接獲得代理權的人。?民法通那么?第十四條規(guī)定無民事行為才能人、限制民事行為才能的監(jiān)護人是他的法定代理人。12.中國計量認證CMA：英文“

38、ina Metrology Accreditation的縮寫。?計量法?第二十二條規(guī)定為社會提供數(shù)據(jù)的質量檢驗機構必須經(jīng)級以上人民計量行政部門對其計量檢定、測試的才能和可靠性考核合格。13.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定限內承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)局部分別給買受人的方式銷售商品住宅的行為。附件一 房屋平面圖及位置圖1、房屋平面圖應當標明詳細尺寸并約定誤差范圍2、該房屋在整個樓棟中的位置圖3、建立工程設計方案總平面圖附件二 該

39、商品房共用部位及設施詳細約定1、共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明 1被分攤的共用部位的名稱、用處、所在位置、面積的約定：2參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用處、所在位置、面積、分攤系數(shù)等的約定：3不分攤的共用部位的詳細約定：2、其他設備、設施所在位置、用處等的約定附件三 本工程內相關設施、設備的詳細約定1、相關設施的位置及用處2、其他約定附件四 遮擋或阻礙房屋正常使用的情況如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況附件五 民用建筑節(jié)能信息一、圍護構造保溫隔熱、遮設施一墻體1、保溫形式 A 外保溫 B 內保溫 C夾芯保溫 D其他2、保溫材料名稱 A擠塑聚苯乙烯

40、發(fā)泡板 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡D巖棉E玻璃棉氈F保溫漿料G其他3、保溫材料性能：度 kg/m3、燃燒性能 h、導熱系數(shù) W/M .K、保溫材料層厚度 mm4、墻體傳熱系數(shù) w/m2.k 二屋面1、保溫隔熱形式 、 A 坡屋頂 B 平屋頂 C坡屋頂、平屋頂混合D有架空屋面板E保溫層與防水層倒置F其他2、保溫材料名稱 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B聚氨酯發(fā)泡C加氣砼砌塊D憎水珍珠巖 F其他3、保溫材料性能：度 kg/m3、導熱系數(shù) W/M .K、吸水率 、保溫材料層厚度 mm4、屋頂傳熱系數(shù) w/m2.k (三)地面樓面1、保溫形式 A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫 B 采暖區(qū)過街樓面保溫 C底

41、層地面保溫D其他2、保溫材料名稱 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡 G其他3、保溫材料性能：度 kg/m3、導熱系數(shù) W/M .K、保溫材料層厚度 mm4、地面樓面?zhèn)鳠嵯禂?shù) w/m2.k。 四外門窗幕墻1、門窗類型 、 、 、 、 A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗C塑鋼中空玻璃窗D塑鋼loe中空玻璃窗E塑鋼單層玻璃窗F其他2、外遮形式： 、 A程度百葉遮B程度擋板遮 C垂直百葉遮E垂直擋板遮 F垂直卷簾遮3、內遮材料 A 金屬百葉B 無紡布C 絨布D紗 F竹簾 G其它4、門窗性能：傳熱系數(shù) w/m2.k、遮系數(shù) 、可見光透射比 、氣性能 二、供熱采暖

42、系統(tǒng)及其節(jié)能設施1供熱方式： A城熱力集中供熱 B區(qū)域鍋爐房集中供熱 C分戶熱源供熱 D熱電廠余熱供熱2室內采暖方式： A散熱器供暖B地面輻射供暖 C其他3室內采暖系統(tǒng)形式： A垂直雙系統(tǒng)B程度雙系統(tǒng)C帶跨越的垂直單系統(tǒng)D帶跨越的程度單系統(tǒng) E地面輻射供暖系統(tǒng) F其他系統(tǒng)4系統(tǒng)調節(jié)裝置： A靜態(tài)水力平衡閥B自力式流量控制閥C自力式壓差控制閥散熱器恒溫閥 E其他5熱量分攤計量: A戶用熱計量表法B熱分配計法 C溫度法D樓棟熱量表法 E其他三、空調、通風、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設施公共建筑1空調風系統(tǒng)形式： A 定風量全空氣系統(tǒng) B 變風量全空氣系統(tǒng) C 風機盤加新風系統(tǒng) D 其他2有無新風熱回收裝置：

43、 A 有 B 無 3空調水系統(tǒng)制式： A 一次泵系統(tǒng) B 二次泵系統(tǒng) C 一次泵變流量系統(tǒng) D 其他4空調冷熱源類型及供冷方式： A壓縮式冷水熱泵機組 B吸收式冷水機組 C 分體式房間空調器 D 多聯(lián)機E其他 F區(qū)域集中供冷G冷熱源集中供冷5系統(tǒng)調節(jié)裝置： A電動兩通閥B電動兩通調節(jié)閥 C動態(tài)電動兩通閥 D動態(tài)電動兩通調節(jié)閥 E壓差控制裝置 F對開式電動風量調節(jié)閥 G其他6送、排風系統(tǒng)形式： A 自然通風系統(tǒng) B 機械送排風系統(tǒng) C 機械排風、自然進風系統(tǒng) D設有排風余熱回收裝置的機械送排風系統(tǒng)E其他7照明系統(tǒng)性能：照度值 、功率度值 8節(jié)能燈具類型：A 普通熒光燈B T8級C T5級 D L

44、EDE其他 9照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式：A有B 無 10生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：A 集中式B 分散式C 電 D 蒸汽E燃氣 F太能 G其他四、可再生能源利用一太能利用： A太能生活熱水供給B太能采暖C太能空調制冷 D太能光伏發(fā)電 E其他二地源熱泵： A土壤源熱泵 B淺層地下水源熱泵C地表水源熱泵 D污水水源熱泵三風能利用： A風能發(fā)電 B其他四余熱利用： A利用余熱制備生活熱水采暖 B利用余熱制備采暖熱水C利用余熱制備空調熱水 D利用余熱加熱冷卻新風五、建筑能耗與能源利用效率一當?shù)毓?jié)能建筑建筑面積年度能源消耗量指標：采暖 w/m2制冷 w/m2二 ) 本建筑建筑面積年度能源消耗量指標:采

45、暖 w/m2、制冷 w/m2三本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱冷源效率 、網(wǎng)輸送效率 四本建筑與建筑節(jié)能比擬： A優(yōu)于規(guī)定B滿足規(guī)定C不符合規(guī)定 附件六 詳細裝飾、設備的約定 交付的商品房的裝修局部達不到本附件約定的裝修的買房人有權要求出賣人就未達局部進展重新裝修。對出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無條件贈送給買受人。但買受人明確表示不承受這局部裝置、裝修、裝飾的出賣人有義務對其加以撤除并賠償買受人因此而遭受的直接損失。雙方還應當詳細約定主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內容1、外墻： _ 。 2、起居室：1內墻： _ 。 2頂棚： _ 。 3室內地面： 。 3、廚房： 1地面：

46、 _ ； 2墻面： _ ； 3頂棚： _ ； 4廚具： _ 。 4、衛(wèi)生間： 1地面： _ ； 2墻面： _ ； 3頂棚： _ ； 4衛(wèi)生器具5、臺： 。 6、電梯品牌名稱及核載人數(shù)：_ 。 7、其他 _ 。附件七 保修范圍、保修限和保修責任的約定該商品房為住宅的出賣人應提供?住宅質量保證書?；該商品房為非住宅的雙方可參照?住宅質量保證書?中的內容對保修范圍、保修限和保修責任等進展約定該商品房的保修自房屋交付買受人使用之日起計算保修限不應低于規(guī)定的限。出賣人可以延長保修。在保修限內出賣人應設立相應機構和人員處理保修問題：辦公時間：_ ；辦公地點：_ ；聯(lián)絡 ：_ 。保修工程、限及責任的約定1、

47、地基根底和主體構造：保修限為：合理使用壽命年限】：_ ；保修內因設計或施工的原因造成建筑物地基下陷、傾斜及主體構造構件開裂、變形、破損且超出設計的規(guī)定值的無償進展保修。2、屋面防水：保修限為：5年】：_ ；保修內因設計、施工或所用防水材料的質量問題造成天面滲水、滴漏的無償進展保修。3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、道：保修限為：5年】：_ ；保修內因施工或所用材料的質量問題造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的無償進展保修。4、墻面、頂棚抹灰層保修限為：2年】：_ ；保修內因施工質量問題造成墻面、頂棚抹灰層脫落的無償進展保修。5、地面保修限為：2年】：_ ；保修內因施工質量問題造成地面空鼓開裂、

48、大面積起砂的無償進展保修。6、門窗、五金件保修限為：1年】：_ ；保修內因施工質量問題造成門窗翹裂、五金件損壞的無償進展保修。7、道保修限為：2年】：_ ；保修內因施工質量問題或質量問題造成道堵塞的無償進展保修。8、衛(wèi)生潔具保修限為：1年】：_ ；保修內因施工質量問題或質量問題造成衛(wèi)生潔具開裂、漏水的無償進展保修。9、燈具、電器開關保修限為：1年】：_ ；保修內如因施工質量問題造成燈具、電器開關失靈的無償進展保修不包括燈泡。10、防盜及對講系統(tǒng)保修限為：1年】：_ ；保修內因或施工質量問題造成防盜及對講系統(tǒng)失靈的無償進展保修。11、_。附件八 物業(yè)效勞一、前物業(yè)效勞合同二、臨時理規(guī)約 三、其他

49、約定附件九 補充協(xié)議姜堰商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)使 用 說 明 書姜堰房產(chǎn)理姜堰廣廈房地產(chǎn)信息中心揚州大自然網(wǎng)絡信息目 錄 HYPERLINK l 系統(tǒng)簡介 系統(tǒng)簡介 (2) HYPERLINK l 系統(tǒng)主要模塊 系統(tǒng)主要模塊-(7) HYPERLINK l 系統(tǒng)操作步驟 系統(tǒng)操作步驟-(8) HYPERLINK l 登錄系統(tǒng) 登錄系統(tǒng)-(8) HYPERLINK l 開發(fā)企業(yè)信息 企業(yè)根本信息-(10)工程入網(wǎng)理-(12)房源信息理15工程銷售容許16合同理與模板理19 HYPERLINK l 用戶理 用戶理-(21) HYPERLINK l 消息理器 消息理器-(22) HYPERL

50、INK l 留言板 留言板-(23) HYPERLINK l 技術支持 技術支持-(23) 系統(tǒng)簡介 姜堰商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案充分利用現(xiàn)代網(wǎng)絡技術和技術將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從工程入網(wǎng)申請、工程入網(wǎng)審批、立項、獲得工程建立容許證、領取工程手冊、工程手冊的填報、工程建立的全過程、監(jiān)視驗核以及工程預銷售申請、審批、工程開工驗收、房屋銷售、合同簽訂、按揭貸款、合同備案、領取產(chǎn)權證等一系列房地產(chǎn)開發(fā)到銷售完成的所有業(yè)務實行網(wǎng)絡化理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)足不出戶就可以完成所有的建立手續(xù)和銷售手續(xù)。 運用該系統(tǒng)不僅可以減少開發(fā)企業(yè)的開發(fā)本錢和費用大大進步辦事效率和辦公效率還可以更好的對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工程建立房屋

51、銷售進展有效公正的監(jiān)視從而到達約束開發(fā)企業(yè)行為的目的。該系統(tǒng)后臺數(shù)據(jù)庫采用Qracle大型數(shù)據(jù)庫運用三層體系架構的組件式開發(fā)系統(tǒng)將界面、界面發(fā)布、業(yè)務應用邏輯及數(shù)據(jù)存儲分為多個層次分散理邏輯或物理地將它們分開可減輕系統(tǒng)壓力進步整體性能。并且中間層可以采取多機并行的方式互相備份的方式保證系統(tǒng)的高可用性。由于將數(shù)據(jù)與程序、數(shù)據(jù)控制與應用邏輯分層理能更嚴格地控制信息訪問；信息傳遞中采用數(shù)據(jù)加技術可進一步減低信息失的風險。應用效勞器內建平安控制數(shù)據(jù)庫實現(xiàn)應用效勞器與數(shù)據(jù)效勞器的雙重權限控制對權限的劃分更準確、靈敏、嚴格。新系統(tǒng)在信息訪問、傳遞和存儲三個環(huán)節(jié)上均有嚴格的平安措施。此外在網(wǎng)絡連接方面采用虛

52、擬專用網(wǎng)絡 (VPN)技術房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)理之間是一條穿過混亂的公用網(wǎng)絡的平安、穩(wěn)定的隧道在這條平安隧道上我們可以進展平安、高效的數(shù)據(jù)傳輸。 該系統(tǒng)廣泛適用于全國各、地、房地產(chǎn)理機構該系統(tǒng)可以作為“金房工程的重要組成部運用該系統(tǒng)將會很大程度進步房地產(chǎn)理機構和開發(fā)企業(yè)的工作效率節(jié)經(jīng)費開支以及更有效地房地產(chǎn)。 系統(tǒng)操作查詢采用B/S(閱讀器/效勞器)架構客戶端界面友好操作簡單方便支持多用戶并發(fā)操作。1.客戶端推薦配置 CPU:P4 2.8以上 內存：512MB 硬盤：80GB 操作系統(tǒng)：windows xp以上 閱讀器:IE 6.0以上 網(wǎng)絡：寬帶上網(wǎng) 打印機： HP LaserJet 10

53、22 系列激光打印機本卷須知：本系統(tǒng)中所有涉及時間的填寫項為填寫項；時間格式為-MM-DD或者 /MM/DD代表年份為四位數(shù)MM代表月份為兩位數(shù)、DD代表日為兩位數(shù)其余的時間格式為格式。本系統(tǒng)中的數(shù)字格式為.MM代表整數(shù)部9位數(shù)MM代表小數(shù)部為兩位數(shù)所有數(shù)字為自然數(shù)123456等。本系統(tǒng)中除了合同第四條 計價方式與價款 中使用大寫數(shù)字以外其余均使用小寫數(shù)字。系統(tǒng)中樓棟一旦申請銷售那么該樓棟的數(shù)據(jù)及戶室數(shù)據(jù)不允許修改假設一定要改請與系統(tǒng)理聯(lián)絡漏輸?shù)膽羰覕?shù)據(jù)請系統(tǒng)理員添加。系統(tǒng)中灰色的輸入項為不可更改項假設需要修改請與系統(tǒng)理員聯(lián)絡。使用本系統(tǒng)時請關閉上網(wǎng)助手之類的彈出窗口攔截工具否那么會影響本系統(tǒng)

54、的使用合同打印預覽功能不能正常使用時請設置Internet Explorer工具欄中的 Internet選項-?平安-?自定義級別設置為以下圖的設置即可。 7、假設合同在預覽時總頁數(shù)不為17頁時請修改Internet Explorer菜單文字大小選擇“中即可。系統(tǒng)主要模塊：1、登錄系統(tǒng)2、企業(yè)根本信息3、工程入網(wǎng)理4、工程銷售容許5、房源信息理6、合同理與模板理7、用戶理8、消息理操作步驟：安裝開發(fā)企業(yè)端軟件向房產(chǎn)理申請獲得軟件加狗和碼登錄系統(tǒng)修改碼企業(yè)根本信息其中包括的資料請輸入完好假設發(fā)生改變請立即修改這些信息在簽定合同時需要。工程入網(wǎng)理房源信息理工程銷售容許合同理與模板理一、登錄輸入用戶

55、碼登錄即可進入系統(tǒng)其用戶名和碼由房產(chǎn)理理員分配。注意只有從客戶端軟件登錄才有效。軟件使用前先把軟件加狗插在計算機的usb口上即可。登陸成功以后進入系統(tǒng)如以下圖：二、企業(yè)根本信息此功能模塊分六項功能：企業(yè)根本情況、企業(yè)主要員工、企業(yè)人員構造、企業(yè)法人代表簡介、總經(jīng)理、經(jīng)理簡介、者名稱及出資額。此六項功能只有登錄用戶中理員和根本情況操作員可以修改或刪除或增加其他用戶只有權限。詳細操作步驟：點選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)根本情況即在右邊顯示出企業(yè)的根本情況下面的“修改將會彈出修改窗口可以修改假設干項信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不保存并關閉窗口。點選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“企

56、業(yè)主要員工既在右邊顯示出企業(yè)員工的列表每頁顯示10人下面的“新增員工彈出窗口可以新增員工新窗口中有上傳照片一欄閱讀按鈕選擇照片“確定保存信息,將轉入下一增加專業(yè)證書頁面,填寫專業(yè)證書和專業(yè)證書編后,確定保存信息,可繼續(xù)增加專業(yè)證書。每個員工記錄右邊“編輯列中的“改、“刪可以修改或刪除該員工信息。本系統(tǒng)中圖片上傳不作要求3、點選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)人員構造既在右邊顯示出企業(yè)人員構造下面的“修改將會彈出修改窗口可以修改假設干項信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不保存并關閉窗口。4、點選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)法人代表簡介既在右邊顯示出企業(yè)法人代表簡介下面的“修改將會彈

57、出修改窗口可以修改假設干項信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不保存并關閉窗口。5、點選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“總經(jīng)理、經(jīng)理簡介既在右邊顯示出企業(yè)總經(jīng)理、經(jīng)理簡介下面的“修改將會彈出修改窗口可以修改假設干項信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不保存并關閉窗口。6、點選窗口左邊樹型-“企業(yè)根本信息-“者名稱及出資額既在右邊顯示出者名稱及出資額的列表每頁顯示10條信息下面的“新增者彈出窗口可以新增者“確定保存信息；每條記錄右邊“編輯列中的“改、“刪可以修改或刪除該員工信息。三、工程入網(wǎng)理此功能模塊分三項功能：1、工程入網(wǎng)申請記錄此功能列舉了所有此開發(fā)企業(yè)狀態(tài)為“申請的工程入網(wǎng)記錄并且登錄用

58、戶中理員和工程理員可以申請新的工程填寫入網(wǎng)工程申領表、修改入網(wǎng)工程申領表和刪除申請的工程其他用戶無此權限。新工程申請完畢后工程狀態(tài)為“申請等待房產(chǎn)理進展審批當房產(chǎn)理批準此工程可以建立后此工程狀態(tài)將變?yōu)椤巴獯藭r就無法在此功能項中看到此工程了。詳細操作步驟：點選窗口左邊樹型-“工程入網(wǎng)理-“工程入網(wǎng)申請記錄即在右邊顯示出申請的工程列表下面的“申請入網(wǎng)工程將彈出窗口填寫假設干信息確定后申請工程即被提交等待房產(chǎn)理審批此時在主窗口將看到此工程在“編輯列可以修改或刪除所申請工程的信息工程名稱可以此申請工程名稱。2、工程入網(wǎng)批準記錄此功能列舉了所有此開發(fā)企業(yè)中狀態(tài)為“同意的入網(wǎng)工程并且登錄用戶中理員和工程

59、理員可以修改其他登錄用戶只能申請表當此工程有了記錄后下一步必須將房源進展錄入錄入房源將在下面的房源信息理功能模塊中進展。詳細操作步驟：點選窗口左邊樹型-“工程入網(wǎng)理-“工程入網(wǎng)批準記錄即在右邊顯示出批準的工程列表3、工程入網(wǎng)查詢。此功能模塊可以查詢本開發(fā)企業(yè)所有的入網(wǎng)工程根據(jù)不同的關鍵字可以查詢到符合用戶條件的工程入網(wǎng)。詳細操作步驟：點選窗口左邊樹型-“工程入網(wǎng)理-“工程入網(wǎng)查詢即在右邊顯示出查詢窗口共有四個可選關鍵項用戶可以填寫不同的搜索條件甚至不填寫任何條件既為查出所有的工程入網(wǎng)。所有查詢采用模糊查詢例如：要查詢工程名稱為“黃河小區(qū)的工程只要在查詢窗口的工程名稱的輸入框中輸入“黃河或“黃或

60、“小區(qū)或“區(qū)等就可以查找到“黃河小區(qū)。四、房源信息理房源信息理分為樓棟理和戶室理。當開發(fā)企業(yè)申請工程入網(wǎng)得到房產(chǎn)理的批準后開發(fā)企業(yè)就用此功能模塊進展房源的錄入。步驟為先樓棟樓棟后戶室錄入。樓棟和戶室初始錄入后狀態(tài)為“在建當企業(yè)申請了該工程的某些樓棟銷售后此些樓棟和所屬戶室的狀態(tài)將變?yōu)椤吧暾埉敺慨a(chǎn)理批準此些樓棟銷售后此些樓棟和所屬戶室狀態(tài)將變?yōu)椤翱墒郛斂墒鄣膽羰液炦^合同后其狀態(tài)將變?yōu)椤耙咽?。操作步驟：點選窗口左邊樹型-“房源信息理-“樓棟新建狀態(tài)理即在右邊顯示出在建樓棟的列表在此可以增、改、刪同以上操作類似新增：點選窗口左邊樹型-“房源信息理-“戶室銷售新建狀態(tài)理就可以增加戶室了操作和樓棟類似。