強(qiáng)制停貸告知書(shū)

1、強(qiáng)制停貸告知書(shū)尊敬的市人民政府、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、銀保監(jiān)會(huì)市監(jiān)管分局、中國(guó)人民銀行市中心支行、縣人民政府、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、各貸款銀行領(lǐng)導(dǎo)們縣小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“”）由房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司獨(dú)資開(kāi)發(fā)。自20年首次開(kāi)盤(pán)，一期暢銷(xiāo)，到后續(xù)開(kāi)發(fā)二期、三期，合計(jì)3500余套房產(chǎn)，同樣非常暢銷(xiāo)。截止到20年7月已經(jīng)售出3400余套房產(chǎn)，回籠資金18-22億。其中一期、二期已順利交房，三期（19棟、20棟、21棟、22棟、23棟、14棟，共計(jì)1250余套房產(chǎn)，1250余戶業(yè)主）由于項(xiàng)目存在違規(guī)獲發(fā)預(yù)售證或未獲取預(yù)售許可證、違法挪用項(xiàng)目預(yù)售資金問(wèn)題導(dǎo)致資金斷裂，20年10月開(kāi)始單方面全面停工，延期交房，施工方人

2、員全面退場(chǎng)，逾期交房達(dá)300余天。依照合同約定20年10月31日分批交房，在到達(dá)合同約定時(shí)間，交房無(wú)望的情況下，20年10月-20年7月小區(qū)業(yè)主多次依法維權(quán)，縣政府被迫出面督促其復(fù)工。每次依法維權(quán)后，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人屢次敷衍塞責(zé)，只安排數(shù)名復(fù)工人員，現(xiàn)三期整體處于停工狀態(tài)。歷次停工延期情況：20年10月發(fā)布延期公告，約定20年4月30日交房，維權(quán)后實(shí)際復(fù)工人員3-5人，敷衍狀態(tài)，實(shí)際復(fù)工3天，繼續(xù)停工；20年4月29日發(fā)布延期公告：約定20年6月30日交房19-21棟，20年9月30日交房22-23棟，不交房賠償每戶1萬(wàn)元，維權(quán)后實(shí)際復(fù)工人員3-5人，敷衍狀態(tài)，實(shí)際復(fù)工3-5天，繼續(xù)停工；20年6

3、月30日發(fā)布延期公告：約定20年7月6日復(fù)工，后又約定20年7月中旬復(fù)工，維權(quán)后實(shí)際復(fù)工人員3-5人，實(shí)際復(fù)工3-5天，繼續(xù)全面停工。目前三期剩余工程量還十分龐大，資金缺口巨大，地下室目前為止只完工四分之一，19、20、21、22、23棟公共區(qū)域、室內(nèi)未裝飾和入戶電梯、入戶門(mén)缺失，3-5層外墻處于毛坯狀態(tài)，22和23棟爬架還沒(méi)落架，14棟共32層才建了12層。現(xiàn)整個(gè)三期的入戶水電氣、消防、網(wǎng)絡(luò)、綠化等各種配套設(shè)施均未施工。19棟土方基礎(chǔ)已出現(xiàn)大面積滑坡情況，存在極大安全隱患，有可能成為危房?，F(xiàn)20年7月再次全面停工，且現(xiàn)場(chǎng)工人多次反饋20年拖欠工資，20年沒(méi)有發(fā)過(guò)工資，已在網(wǎng)上投訴維權(quán)。業(yè)主多

4、次現(xiàn)場(chǎng)維權(quán)并與縣政府多個(gè)單位多次溝通至今均未大面積復(fù)工。在市未交付樓盤(pán)資金統(tǒng)籌使用的大背景下，目前監(jiān)管資金已經(jīng)消耗殆盡，其中賬號(hào)中沒(méi)有任何資金。按照正常程序，出售房產(chǎn)應(yīng)先完成網(wǎng)簽和備案后，貸款銀行方可發(fā)放住房抵押貸款。各銀行如工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、縣農(nóng)村信用社等在房屋主體未建成、未封頂情況下違規(guī)放貸給開(kāi)發(fā)商，將按揭貸款資金違規(guī)劃入非監(jiān)管賬戶，未積極履行資金監(jiān)管義務(wù)，造成了不可挽回的巨大損失，后期無(wú)法確認(rèn)房產(chǎn)能否正常交易、過(guò)戶、辦證，理應(yīng)承擔(dān)由此給全體業(yè)主造成的全部損失！為了保證業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，保障業(yè)主合法的權(quán)益，結(jié)合目前僅完成的工程量，估算缺口資金在7000-8000萬(wàn)左右

5、，如果按正常監(jiān)管流程資金完全可以交付，開(kāi)發(fā)商已構(gòu)成事實(shí)性的合同違約，爛尾已成定局。在這種情況下承擔(dān)每個(gè)月的貸款壓力給違規(guī)放貸銀行，業(yè)主苦不堪言！鑒于此經(jīng)三期全體業(yè)主一致決定1、作為貸款銀行，違規(guī)發(fā)放的按揭貸款，未將按揭貸款資金劃入監(jiān)管賬戶，應(yīng)依法追回開(kāi)發(fā)商及相關(guān)股東挪用監(jiān)管資金；2、作為業(yè)主，在房產(chǎn)交易中，合法合規(guī)，業(yè)主方不存在任何國(guó)家法律、政策、道德上的過(guò)錯(cuò)；3、應(yīng)于20年7月30日前全面復(fù)工，若在此之前未全面復(fù)工，所有已售房源且未結(jié)清商業(yè)貸款的業(yè)主，將強(qiáng)制停止還各違規(guī)發(fā)放銀行貸款的銀行月供，直至按合同約定標(biāo)準(zhǔn)交房之日。4、強(qiáng)制停貸造成的損失由所有違規(guī)放貸的銀行、資金監(jiān)管不力的縣相關(guān)單位、轉(zhuǎn)移監(jiān)管賬戶資金的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司、各項(xiàng)目組等相關(guān)利益方共同承擔(dān)。任何單位及個(gè)人均不得再次