PCG103工程預(yù)算編制指引

1、萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)WANDA REAL ESTATES工程預(yù)算編制指引工作指引:PCG103B發(fā)布日期:2003/12/31生效日期:2004/01/01PAGE PAGE 2801 預(yù)算編制的的要求100萬(wàn)以上的的工程項(xiàng)目（主主要指主體工工程）按提供供齊全圖紙后后30天內(nèi)，成成本控制部負(fù)負(fù)責(zé)完成編制制；100萬(wàn)以下的的工程項(xiàng)目按按提供齊全圖圖紙后15天天內(nèi)，成本控控制部負(fù)責(zé)完完成編制。必須作到早做、快快審、準(zhǔn)確；2 預(yù)算編制步步驟2.1 前期費(fèi)費(fèi)用下述4各項(xiàng)成本本確定后，生生成前期費(fèi)用用成本預(yù)算表表。政府收費(fèi)：以當(dāng)當(dāng)?shù)兀ㄊ校┱募?guī)定定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)作為計(jì)算依依據(jù)（檔案管管理費(fèi)、墻改改基金、

2、散裝裝水泥基金為為預(yù)繳，成本本細(xì)項(xiàng)欄只填填入數(shù)據(jù)，不不計(jì)入成本內(nèi)內(nèi)）?？辈熨M(fèi)： 以協(xié)協(xié)議（或合同同）作為成本本依據(jù)。設(shè)計(jì)費(fèi)： 以協(xié)協(xié)議（或合同同）作為成本本依據(jù)。三通一平費(fèi)：具具備用量、價(jià)價(jià)反映成本價(jià)價(jià)的必須用量量、價(jià)來(lái)計(jì)算算成本，否則則暫定一個(gè)預(yù)預(yù)估成本。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：工工程（配套）部部根據(jù)施工組組織設(shè)計(jì)及施施工場(chǎng)地布置置圖，提供本本工程施工所所必需的生活活和生產(chǎn)用的的臨時(shí)建筑物物，及其他臨臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用用的工程數(shù)量量（如：住房房、辦公室、倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)、加工棚棚以及規(guī)定范范圍內(nèi)道路、水水、電、管線線等），預(yù)算算工程師按市市場(chǎng)價(jià)格生成成臨時(shí)設(shè)施成成本預(yù)算表。政府收的配套費(fèi)費(fèi)以當(dāng)?shù)兀ㄊ惺校┱募嘘P(guān)規(guī)

3、定的的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作作為計(jì)算依據(jù)據(jù)。政府收的增容費(fèi)費(fèi)以當(dāng)?shù)兀ㄊ惺校┱募嘘P(guān)規(guī)定的的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作作為計(jì)算依據(jù)據(jù)（煤氣報(bào)戶(hù)戶(hù)費(fèi)、電話初初裝費(fèi)、有線線電視開(kāi)戶(hù)費(fèi)費(fèi)是為業(yè)主墊墊付的，成本本細(xì)項(xiàng)欄只填填入數(shù)據(jù)，不不計(jì)入成本內(nèi)內(nèi)）。2.2 主體建建筑安裝工程程費(fèi)2.2.1 土土建工程費(fèi)（包包括基礎(chǔ)工程程費(fèi)、地下室室土建工程費(fèi)費(fèi)、上部土建建工程費(fèi)）根據(jù)施工圖準(zhǔn)確確計(jì)算工程數(shù)數(shù)量，填寫(xiě)工工程量清單。根據(jù)當(dāng)?shù)囟~標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，按定額額子目分基礎(chǔ)礎(chǔ)工程、地下下室土建工程程、上部土建建工程三段進(jìn)進(jìn)行各細(xì)項(xiàng)工工程的人工費(fèi)費(fèi)、材料、機(jī)機(jī)械定額消耗耗量的分析，生生成人工、材材料、機(jī)械定定額消耗量表表，用該表數(shù)數(shù)據(jù)作為編制制下列

4、各項(xiàng)成成本表的計(jì)算算基礎(chǔ)。人工費(fèi)成本預(yù)算算表根據(jù)定額工日消消耗量，結(jié)合合市場(chǎng)調(diào)查的的工日單價(jià)，生生成分段、分分部、分項(xiàng)工工程人工費(fèi)成成本預(yù)算表，實(shí)實(shí)際成本以包包清工合同單單價(jià)作為調(diào)整整人工費(fèi)成本本的依據(jù)。主要材料成本預(yù)預(yù)算表根據(jù)材料定額消消耗量分段、分分類(lèi)匯總各主主要材料的定定額用量（零零星用量小的的主材以費(fèi)用用并入其它主主材費(fèi)），通通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查查的材料價(jià)格格生成分段和和單項(xiàng)（單位位）工程主要要材料成本預(yù)預(yù)算表，實(shí)際際成本以材料料采購(gòu)單價(jià)（合合同價(jià)）作為為調(diào)整主要材材料成本的依依據(jù)。主要材材料的定額用用量可作為限限額發(fā)料和考考核成本指標(biāo)標(biāo)的依據(jù)。e) 輔助材料料成本預(yù)算表表根據(jù)材料定額消消耗量

5、分段、分分類(lèi)匯總主要要輔助材料的的定額用量（因因定額所包含含的輔助材料料種類(lèi)繁多，可可把用量大的的鐵釘、鐵絲絲列為限額發(fā)發(fā)料的考核指指標(biāo)，除此以以外的零星輔輔助材料均以以費(fèi)用并入其其它輔助材料料費(fèi)）。通過(guò)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查的的材料價(jià)格生生成分段和單單項(xiàng)（單位）工工程輔助材料料成本預(yù)算表表。 f) 周轉(zhuǎn)材料(自購(gòu))成本本預(yù)算表和周周轉(zhuǎn)材料（租租賃）成本預(yù)預(yù)算表由工程（配套）部部、成本控制制部根據(jù)施工工組織設(shè)計(jì)及及工程施工進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃表，在在準(zhǔn)確計(jì)算模模板、腳手架架、安全網(wǎng)等等所有周轉(zhuǎn)料料用量的同時(shí)時(shí)，結(jié)合工程程實(shí)際情況和和資金條件調(diào)調(diào)配周轉(zhuǎn)料自自購(gòu)數(shù)量和租租賃數(shù)量及租租賃期。成本本控制部通過(guò)過(guò)調(diào)查市場(chǎng)單單

6、價(jià)或租賃單單價(jià)，分別生生成周轉(zhuǎn)材料料（自購(gòu)）和和（租賃）成成本預(yù)算表。g) 機(jī)械一類(lèi)類(lèi)費(fèi)用成本預(yù)預(yù)算表和機(jī)械械二類(lèi)費(fèi)用成成本預(yù)算表由工程（配套）部部根據(jù)施工組組織設(shè)計(jì)及工工程施工進(jìn)度度計(jì)劃表，配配備各類(lèi)施工工機(jī)械臺(tái)數(shù)，確確定使用期，成成本控制部通通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查查，屬租賃機(jī)機(jī)械類(lèi)填市場(chǎng)場(chǎng)租賃單價(jià)；屬自購(gòu)小型型機(jī)械類(lèi)填采采購(gòu)單價(jià)（成成本分期攤銷(xiāo)銷(xiāo)，在備注欄欄注明本期分分?jǐn)傁禂?shù)），生生成機(jī)械一類(lèi)類(lèi)費(fèi)用成本預(yù)預(yù)算表。根據(jù)建筑工程定定額分析得到到的各類(lèi)機(jī)械械臺(tái)班數(shù)，再再套用施工工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)費(fèi)用定額計(jì)計(jì)算出人工工工日和燃料動(dòng)動(dòng)力消耗數(shù)量量，人工單價(jià)價(jià)按市場(chǎng)價(jià)格格調(diào)整，燃料料動(dòng)力價(jià)格按按所在地的市市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算

7、算，生成機(jī)械械二類(lèi)費(fèi)用成成本預(yù)算表。h) 分包工程程成本預(yù)算表表分包工程項(xiàng)目確確定后，預(yù)算算工程師根據(jù)據(jù)工程數(shù)量、預(yù)預(yù)算單價(jià)（有有市場(chǎng)參考價(jià)價(jià)的引入市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格），按按市場(chǎng)投標(biāo)行行情確定一個(gè)個(gè)下浮系數(shù)后后，生成分包包工程成本預(yù)預(yù)算表，實(shí)際際成本以分包包工程合同價(jià)價(jià)作為調(diào)整分分包工程成本本的依據(jù)。上述8項(xiàng)成本預(yù)預(yù)算表確定后后，生成土建建工程成本預(yù)預(yù)算詳表，并并與項(xiàng)目目標(biāo)標(biāo)成本表接口口；生成土建建工程成本預(yù)預(yù)算匯總表。2.2.2 系系統(tǒng)工程安裝裝工程費(fèi)根據(jù)施工圖準(zhǔn)確確計(jì)算工程數(shù)數(shù)量，執(zhí)行當(dāng)當(dāng)?shù)匕惭b工程程定額標(biāo)準(zhǔn)。下述各專(zhuān)業(yè)工程程成本預(yù)算表表確定后，生生成系統(tǒng)工程程成本預(yù)算匯匯總表。給排水工程成本本預(yù)

8、算表或主主要材料成本本預(yù)算。電氣（強(qiáng)電）工工程成本預(yù)算算表或主要材材料成本預(yù)算算表。通風(fēng)、空調(diào)工程程成本預(yù)算表表或主要材料料成本預(yù)算表表。消防工程成本預(yù)預(yù)算表或主要要材料成本預(yù)預(yù)算表。煤氣工程成本預(yù)預(yù)算表或主要要材料成本預(yù)預(yù)算表。采暖工程成本預(yù)預(yù)算表或主要要材料成本預(yù)預(yù)算表。通訊工程成本預(yù)預(yù)算表或主要要材料成本預(yù)預(yù)算表。公用電視成本預(yù)預(yù)算表或主要要材料成本預(yù)預(yù)算表。保安對(duì)講成本預(yù)預(yù)算表或主要要材料成本預(yù)預(yù)算表。智能能化系統(tǒng)工程程成本預(yù)算表表或主要材料料成本預(yù)算表表2.2.3 設(shè)設(shè)備費(fèi)工程（配套）部部專(zhuān)業(yè)工程師師根據(jù)施工圖圖，分類(lèi)列出出本工程所需需設(shè)備清單，并并根據(jù)市場(chǎng)調(diào)調(diào)查價(jià)格或參參考管理公司

9、司發(fā)布的參考考價(jià)生成主要要設(shè)備成本預(yù)預(yù)算表。2.2.4 其其他建安費(fèi)下述4各項(xiàng)費(fèi)用用確定后，生生成其他建安安費(fèi)成本預(yù)算算表。a) 二次裝修修費(fèi)根據(jù)施工圖編制制二次裝修費(fèi)費(fèi)成本預(yù)算；若施工圖對(duì)對(duì)二次精裝修修設(shè)計(jì)不明確確，該項(xiàng)作為為預(yù)估成本。b) 經(jīng)營(yíng)費(fèi)以協(xié)議（或合同同）作為成本本依據(jù)。c) 工程稅金金按當(dāng)?shù)兀ㄊ校┱?guī)定稅率率計(jì)算，其計(jì)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)為建建筑安裝工程程總價(jià)。2.3 基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施社區(qū)管網(wǎng)網(wǎng)工程費(fèi)下述3項(xiàng)費(fèi)用確確定后，生成成基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)費(fèi)成本預(yù)算表表。a) 政府收的的配套費(fèi)以當(dāng)?shù)兀ㄊ校┱募嘘P(guān)關(guān)規(guī)定的收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為計(jì)計(jì)算依據(jù)。b) 政府收的的增容費(fèi)根據(jù)總平面圖和和綜合管網(wǎng)布布置圖，參考

10、考同類(lèi)工程測(cè)測(cè)算出的成本本綜合指標(biāo)預(yù)預(yù)估該項(xiàng)成本本。實(shí)際成本本以分包工程程合同價(jià)或按按前述土建工工程費(fèi)編制原原則計(jì)算調(diào)整整。下述各項(xiàng)費(fèi)用確確定后，生成成社區(qū)管網(wǎng)成本本預(yù)算表。室外給排水工程程成本預(yù)算表表或主要材料料成本預(yù)算；室外燃?xì)夤こ坛沙杀绢A(yù)算表或或主要材料成成本預(yù)算；室外采暖工程成成本預(yù)算表或或主要材料成成本預(yù)算；室外供配電工程程成本預(yù)算表表或主要材料料成本預(yù)算；室外有線電視工工程成本預(yù)算算表或主要材材料成本預(yù)算算；室外通訊工程成成本預(yù)算表或或主要材料成成本預(yù)算。2.4 智能化化工程費(fèi) 智能化系統(tǒng)工程程成本預(yù)算表表或主要材料料成本預(yù)算表表。2.4 5 公公共配套設(shè)施配套費(fèi)學(xué)校、幼兒園、會(huì)會(huì)所、康體設(shè)設(shè)施均按施工工圖用前述土土建工程費(fèi)、系系統(tǒng)工程費(fèi)、設(shè)設(shè)備費(fèi)、其他他建安費(fèi)的計(jì)計(jì)算方法編制制成本預(yù)算。除以上4項(xiàng)以外外新增項(xiàng)目的的費(fèi)用，視各各工程實(shí)際情情況列項(xiàng)。上述各項(xiàng)費(fèi)用確確定后，生成成公共配套設(shè)施配套費(fèi)成本預(yù)預(yù)算表。2.56 開(kāi)發(fā)發(fā)間接費(fèi)其他他建設(shè)工程支支出工程監(jiān)理與顧問(wèn)問(wèn)費(fèi)工程管理費(fèi)：按按集團(tuán)項(xiàng)目日日常管理費(fèi)用用編制方法進(jìn)進(jìn)行編制。工程保險(xiǎn)費(fèi)參加工程保險(xiǎn)的的項(xiàng)