弱電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度

1、成都安捷通物業(yè)管理成都安捷通物業(yè)管理弱電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度有限公司程序文件版本修訂次數(shù) 0修訂人編號：頁碼/頁數(shù)：修訂日期目的規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序,確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修工作.適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)維修。職責(zé)維修管理部主管負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)維修工作的組織實施.維修員負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的維修工作。弱電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)程序要點維修員進(jìn)住戶家進(jìn)行弱電系統(tǒng)維修時,/的條款。4。2 維修員注意事項4。2.1 應(yīng)熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖.。2 應(yīng)注意安全操作:確保人身安全：維修如需帶電作業(yè)（36V時施；（2) 確保維修設(shè)備的安全：測量某焊點電壓時切忌與相鄰焊點相碰；維修設(shè)施印刷

2、;起意外。4。2.3 必須正確判斷故障部位、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整.4。3 基本維修方法4。3。1 觀察法：（1)有無虛焊、松脫、燒焦的元器件;有無異常的聲音；（3)觀察圖象效果。4。3.2 靜態(tài)測量法:短路電阻測量法;電流測量判斷法；電壓測量判斷法。4。4 有線閉路系統(tǒng)維修成都安捷通物業(yè)管理成都安捷通物業(yè)管理弱電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度有限公司程序文件版本修訂次數(shù) 0修訂人編號：頁碼/頁數(shù)：修訂日期4。4。1 放大器維修檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭；90db,如相差（15db 以上）應(yīng)通知廣播站解決；（2） 如果輸入信號滿足（90db),調(diào)整低頻增益、高

3、頻增益至最大，而輸出仍不能達(dá)到（104db)則應(yīng)通知廣播站拆修放大器。4.4。2 分配器：檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭；檢查分配器輸入、輸出信號強(qiáng)弱,5 db 應(yīng)更換分配器。3 分接盒：檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭；檢查分接盒輸入、輸出信號強(qiáng)弱,2 db 應(yīng)更換分接盒。4.4.4 插座：（1） 檢查插座接線是否牢固，插孔是否太松弛，如是則應(yīng)整改插座 ,整改達(dá)不到要求則應(yīng)更換；(2）2 db 插座.4。4.5 饋線：（1) 2M10M；（2) 100 10 db電話線維修電話維修451 ,如是則應(yīng)重接接頭（燙錫處理。成都安

4、捷通物業(yè)管理成都安捷通物業(yè)管理弱電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度有限公司程序文件版本修訂次數(shù) 0修訂人編號：頁碼/頁數(shù)：修訂日期4。5。2 檢查電話線有無斷線，如有則應(yīng)更換一根電話線（有兩根備用線。4。5。3 檢查電話線有無短路或漏電，如有則應(yīng)更換電話線。4。6 門禁系統(tǒng)運行操作通訊聯(lián)網(wǎng):20 個門口主機(jī)，便于小區(qū)多個出入口的管理，門口機(jī)可以呼叫管理機(jī)，管理中心機(jī)也可自由呼叫各樓棟的用戶機(jī)，用戶機(jī)（戶)，也通過分機(jī)上的報警按鈕呼叫管理中心機(jī)，并可實現(xiàn)雙向?qū)χv，在一個小區(qū)內(nèi)就建立了通訊聯(lián)網(wǎng)。4。6.1。2 監(jiān)視監(jiān)控：來訪者要找管理人員時,只按下“0000”型按鈕，即可與管理人員門口情況。461.3 選呼:來訪

5、者按動門口主機(jī)面板上對應(yīng)的四位房間號碼鍵,機(jī)發(fā)出“叮鐺”振鈴聲。通過該門口機(jī)與住戶通話 ,由住戶確認(rèn)后開啟單元電控門。4.61.4 1 分鐘關(guān)閉.461.5 電控開鎖:住戶在確認(rèn)了來訪者的身份后,打開大門的電控鎖。4。6.1。6 電控門。1.7 感應(yīng)卡開鎖:IC卡靠在近門口主機(jī)感應(yīng)區(qū)，當(dāng)聽到“嘀”聲即可,自動打開。4。6。1。8 應(yīng)急報警：如住戶家需要幫助時,理中心求助。當(dāng)報警傳感器被觸發(fā)時，管理中心電腦顯示相關(guān)信息。4。6。2 維護(hù)保養(yǎng)4。6.2.1 接線端子及音頻、視頻線路：端子無松動，接觸良好，各導(dǎo)線完好無破損.。2 主機(jī)面板按鍵:按鍵無阻滯，通斷良好。4。6。2.3 主機(jī)選呼：音質(zhì)清楚

6、、無雜音，畫面清晰.4。7 道閘系統(tǒng)成都安捷通物業(yè)管理成都安捷通物業(yè)管理弱電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度有限公司程序文件版本修訂次數(shù) 0修訂人編號：頁碼/頁數(shù)：修訂日期4。7。1 系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)1 予糾正,反光膜有破損的地方進(jìn)行修復(fù)。4.7.2 平衡調(diào)節(jié):在斷電確保安全的情況下，手工轉(zhuǎn)動減速機(jī)輸入軸皮帶輪，判斷升桿小彈簧的拉力，從而達(dá)到平衡。平衡彈簧的拉力與閘桿的長度有關(guān)。473 將電機(jī)向下移動。皮帶要保持松馳狀態(tài),不可繃緊。4。7.4 控制電路：PCB 控制板在確保供電的情況下，PCB RUN(運行，指示燈應(yīng)點亮，操作PCB 板上的“升”“降?！鄙?”降（停)”燈應(yīng)點亮，電閘應(yīng)作相應(yīng)動作。若不動作，則需

7、檢修。PCB 保險絲：PCB220V2A，熔斷后應(yīng)更換同規(guī)格的保險絲。加油:拆開控制箱頂蓋打開箱門，補充齒輪箱內(nèi)機(jī)油，對各傳動部件加油潤滑. 4.78 其他：打開齒輪箱蓋，檢查齒輪磨損情況及限位開關(guān)動作的可靠性；全面堅固4。8 維修工作結(jié)束后，維修員應(yīng)及時清潔工作場地，把小的垃圾裝入塑料袋內(nèi)，用干凈干抹布擦拭弄臟了的部位。4.9 3 如住戶有不滿意的地方（合理要求，維修員應(yīng)及時進(jìn)行整改直至住戶滿意為止。4。10 一切正常后請住戶在住戶家庭安裝/維修（收費）通知單上簽名確認(rèn).戶對此次維修收費有異議,維修員應(yīng)向住戶出示公司特約服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)4.11 維修員回到維修管理部后，應(yīng)及時填寫好值班記錄（內(nèi)容包括:主要材料、施工時間等，最后簽好維修員的姓名以備查詢。相關(guān)支持文件成都安捷通物業(yè)管理成都安捷通物業(yè)管理弱電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度有限公司程序文件版本修訂次數(shù) 0修訂人編號：頁碼/頁數(shù)：修訂日期記錄6。1弱電設(shè)備保養(yǎng)