房地產項目智能化社區(qū)建設方案

1、XX項目智能化小區(qū)20 xx年x月x日第1頁 項目定位為“桂西第一豪宅”，從豪宅角度出發(fā)，結合智能化技術，將項目理念以當代方式表達。當前市場上智能化應用程度不高，將項目打造成最具代表性智能化小區(qū)，提升價值。匹配性標準：所打造智能化技術，均從項目豪宅角度出發(fā)，將項目理念和先進科學技術結合，所應用技術符合項目定位及理念。前瞻性標準：結合項目詳細情況，經過安防、家居、物管、綠色科技等智能化前瞻性考慮和處理運行中可能出現問題。性價比標準：選取各類智能設施，綜合考慮費用情況，兼顧各類智能化技術性價比，在成本允許情況下，打造最具性價比智能化應用技術；【設計標準】第2頁一、智能安防二、智能小區(qū)三、智能環(huán)境保

2、護四、智能家居第3頁電子圍欄脈沖360視頻二十四小時監(jiān)控電子巡更系統(tǒng)四合一入戶系統(tǒng)火災自動報警、噴淋系統(tǒng)智能小區(qū)外窗保溫同層排水智能安防智能停車管理系統(tǒng)三表遠程抄送系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)WiFi覆蓋掌上APP平臺智能家居智能化分類智能環(huán)境保護遠程控制智能控制智能窗簾智能音樂新風系統(tǒng)第4頁【智能安防系統(tǒng)】第5頁【智能化安防系統(tǒng)】營造一個安全家智能安防技術，指服務信息化、圖象傳輸和存放、數據存放和處理等。防盜報警系統(tǒng)視頻監(jiān)控報警系統(tǒng)出入口控制報警系統(tǒng)保安人員巡更報警系統(tǒng)訪客報警系統(tǒng)GPS車輛報警管理系統(tǒng)110報警聯(lián)網傳輸系統(tǒng)智能安防子系統(tǒng)：視頻監(jiān)控系統(tǒng)（第一防線）電子巡更系統(tǒng)（第二防線）安防系統(tǒng)組成部分

3、第6頁視頻監(jiān)控系統(tǒng)用途：主要區(qū)域二十四小時監(jiān)視和錄像錄像取證，用于公安、物管組成部分：攝像機：槍式攝像機、吸頂半球攝像機、電梯半球攝像機、球機。安裝點：技防嚴格要求（分析）機房：矩陣切換主機、 數字硬盤錄像、手控鍵盤1、電視監(jiān)控系統(tǒng):主要經過CATV有線電視750MHz系統(tǒng)經過OFDM調制方式，頭端（Headend）接入攝像機經過調制后經過骨干光傳輸網傳輸到接入點，經過75歐姆SYWV-5/9RF射頻線傳輸或經過EoC數字電視模式經解調后輸出多路基帶視頻信號。2、視頻監(jiān)控系統(tǒng)：則是基帶傳輸技術，經過基帶同軸電纜SYV-5/9傳輸視頻信號。3、CCTV是公用閉路電視系統(tǒng)，采取QPSK調制方式在頭

4、端機房將監(jiān)控攝像機信號、衛(wèi)星信號、電視臺信號以及自辦節(jié)目信號進行調制，經過模擬線路（模擬射頻放大器及射頻電纜）傳輸，當前，則大多經過光傳輸網絡或EPON/GPON技術傳輸。【安防系統(tǒng)介紹-360視頻監(jiān)控系統(tǒng)】第7頁電子巡更系統(tǒng)用途：電子巡更系統(tǒng)是管理者考查巡更者是否在指定時間按巡更路線抵達指定地點一個伎倆。巡更系統(tǒng)幫助管理者了解巡更人員表現，而且管理人員可經過軟件隨時更改巡查路線，以配合不一樣場所需要，分為有線和無線兩種?！景卜老到y(tǒng)介紹-電子巡更系統(tǒng)】第8頁訪客對講系統(tǒng)（可視對講系統(tǒng)或樓宇對講系統(tǒng)）用途：訪客在小區(qū)入口和單元入口進行身份認證，保安負責管理。結構及功效：訪客對話、可視圖像、電鎖控

5、制1.傳統(tǒng)IC卡，業(yè)主經過IC卡入戶2.數字密碼：可經過數字密碼入戶3.二維碼：可經過二維碼授權入戶，期限可永久、可長久、可一次性，確保安全。4.入戶大堂刷臉識別入戶：與其它識別方式相比，人臉識別含有更方便、更安全、非接觸性等優(yōu)勢。業(yè)主只需提前在物業(yè)前臺進行身份登記和人臉登記，之后每當業(yè)主站到門禁系統(tǒng)前，進入拍攝范圍，前端攝像頭就會自動抓拍，經過服務器對人臉數據進行特征提取，完成身份確認后門禁自動打開，整個過程流通暢順，用時僅需幾秒?！景卜老到y(tǒng)介紹-三合一對講系統(tǒng)】第9頁自動報警系統(tǒng)用途：火警自動報警，自動開啟噴淋系統(tǒng)。設備：經過光電煙感探測器、溫度探測器進行火災安全防范【安防系統(tǒng)介紹-自動報

6、警系統(tǒng)】第10頁【智能小區(qū)系統(tǒng)】第11頁智能停車管理系統(tǒng)：用途：提升小區(qū)業(yè)主便利性與安全性，方便小區(qū)后期管理出入口：出入口為一進一出安保辦法：出入口出入口安裝攝像機,含有圖像抓拍和對比功效。圖像要傳送到保安中心固定卡用戶資料長久保留,暫時卡用戶資料正當離開后自動刪除；技術亮點：智能車牌識別系統(tǒng)，識別業(yè)主車牌，自動放行【智能小區(qū)系統(tǒng)介紹-智能停車場】第12頁遠程讀取系統(tǒng)：用途：水卡、電卡、燃氣卡遠程讀取，提升便利特點：三卡智能讀取，準確、快捷、便利【智能小區(qū)系統(tǒng)介紹-三卡遠程讀取】第13頁公共廣播系統(tǒng)：公共廣播設于住宅小區(qū)公共場所、室外園林區(qū)域，平時播放背景音樂，自動循環(huán)播放。同時配置一臺呼叫站

7、。能夠對系統(tǒng)中某個區(qū)域或全部區(qū)域進行廣播。【智能小區(qū)系統(tǒng)介紹-公共廣播系統(tǒng)】第14頁小區(qū)WiFi覆蓋：小區(qū)范圍內實現WiFi全覆蓋，在小區(qū)休閑娛樂場所都能享用得到無償wifi?！局悄苄^(qū)系統(tǒng)介紹-小區(qū)WiFi全覆蓋】第15頁貼身小管家：萬科“睿服務” 模式以客戶為中心，由管家全方位接待客戶，實現客戶與管家間便捷“一對一“交辦，管家全方面調度服務資源為客戶提供尊享服務。圍繞客戶在入伙、裝修、喬遷、長居等不一樣關鍵節(jié)點，制訂入伙接待、喬遷助手、居家助手、貼心陪同、委托代理、房屋托管、安全管理等服務，小至普通基本家居常識、日常環(huán)境保潔，大至個性PARTY協(xié)理、全屋安全管理設計，都能將睿管家服務角色和

8、職能將一直展開，讓客戶感受“由始至終貼心陪同”?！局悄苄^(qū)系統(tǒng)介紹-掌上APP睿服務】第16頁智能快遞投遞箱是一個基于物聯(lián)網，能夠將物品（快件）進行識別、暫存、監(jiān)控、管理設備。能夠與PC服務器一起組成智能快遞投遞箱系統(tǒng)?！局悄苄^(qū)系統(tǒng)介紹-智能快遞投遞箱】智能快遞投遞箱將快件暫時保留在投遞箱內，并將投遞信息經過短信等方式發(fā)送用戶，為用戶提供二十四小時自助取件服務。第17頁【智能環(huán)境保護系統(tǒng)】第18頁外窗保溫系統(tǒng)：采取雙層中空玻璃，降低傳熱系數，提升中空玻璃節(jié)能效果?！局悄墉h(huán)境保護介紹-外窗保溫系統(tǒng)】性能特點 :在確保有良好采光性同時，還擁有隔熱，保溫，隔音，防紫外線等作用，是真正意義上綠色、節(jié)

9、能、環(huán)境保護玻璃建材；雙層中空玻璃可見光反射率普通在11%以下，與普通白玻璃相近，可防止造成反射光污染。第19頁同層排水：經過同層排水，處理室內衛(wèi)生間等走水管道造成噪音問題。【智能環(huán)境保護介紹-同層排水】技術特點：不穿越樓板本層與立管連接隔聲降噪第20頁【智能環(huán)境保護介紹-智能充電樁】新能源汽車充電樁，更彰顯項目高端品質，凸顯項目人性化設計。整體系統(tǒng)由四部分組成：電動汽車充電樁、集中器、電池管理系統(tǒng)（BMS）、充電管理服務平臺。第21頁【智能家居系統(tǒng)】(可選)第22頁【智能家居系統(tǒng)介紹-家居智能網關】1、遠程控制系統(tǒng)：業(yè)主可經過手機APP經過云端服務器連接智能網關主機，經過設備實現對家中設備控

10、制第23頁【智能家居系統(tǒng)介紹-遠程控制】1、遠程控制系統(tǒng)：業(yè)主可經過電話、手機、電腦等設備實現對家中設備控制電話接口圖形用戶界面軟件第24頁【智能家居系統(tǒng)介紹-智能開關】2、智能開關系統(tǒng)：包含智能電器、智能窗簾、智能照明等開關控制，經過遙控器、觸摸板、聲控/光感/溫感開關等形式實現匙配遙控器：可隨身攜帶，業(yè)主開門后即可使用觸摸板復位開關智能開關有遙控器、聲控開關、光感開關、 溫感開關、觸摸屏、觸摸板、普通復位開關等 實現形式。A、經過遙控器，業(yè)主能夠管理家中全部智能模塊，實現無線控制、場景控制。如：場景編排可設置“回家”、“會客”“外出”、“室外散步”等多個場景模式，經過場景編排改變室內環(huán)境。

11、B、聲控開關、光感開關、溫感開關等經過 傳感器感應控制燈光和電器開閉。比如：空調 溫感開關可經過溫度探測器測得當初室內溫度，當溫度過低時能自動打開空調調溫。C、觸摸屏、觸摸板、普通復位開關為最常 用智能開關設備。第25頁【智能家居系統(tǒng)介紹-智能窗簾】3、智能窗簾系統(tǒng)：經過在窗簾裝電動軌道，手機APP控制窗簾移動，出門后夏季關窗簾阻擋陽光輻射，回家前可提前打開。第26頁【智能家居系統(tǒng)介紹-智能音樂】4、智能音樂系統(tǒng)：使業(yè)主在任一房間都可開啟系統(tǒng)、切換音源、選擇歌曲、 調整音量等第27頁【智能家居系統(tǒng)介紹-新風系統(tǒng)】5、 二十四小時新風置換系統(tǒng)：經過新風置換系統(tǒng)，保持室內空氣流通、控制室內二氧化碳含量通風器、排風口新風口第28頁【智能家居-智能化流程模擬體驗】車牌智能識別系統(tǒng)識別業(yè)主車牌自動放行智能尋車系統(tǒng)快捷尋找車輛?？课恢弥悄艹潆姌缎履茉雌嚦潆姌吨悄芗揖酉到y(tǒng)上電梯時手機APP提前開啟房間空調、房燈、窗簾等入戶大堂進入IC卡、二維碼授權入戶、人臉識別系統(tǒng)