2022年老城區(qū)棚戶改造項目智能化規(guī)劃設計方案現(xiàn)在的建設重點

1、老城區(qū)棚戶改造項目老城區(qū)智能化規(guī)劃設計方案系統(tǒng)設計 方案介紹系統(tǒng)規(guī)劃及 設計依據(jù)目錄0102CONTENTS03智能化 場景應用系統(tǒng)規(guī)劃及設計依據(jù)System planning and design basisPART1系統(tǒng)規(guī)劃設備安全防范系統(tǒng)設備管理及配套系統(tǒng)10社區(qū)微信公眾號11物業(yè)服務APP12綜合管控運營平臺物業(yè)服務系統(tǒng)設計依據(jù) 綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB50311-2016 安全防范工程技術標準GB50348-2018視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB50395-2015入侵報警系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB50394-2007電子巡查系統(tǒng)技術要求GA/T644-2006出入口控制系統(tǒng)工程設計

2、規(guī)范GB50396-2007有線電視網(wǎng)絡工程設計規(guī)范公共廣播系統(tǒng)工程技術規(guī)范火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范GB/T50200-2018 GB50526-2010 GB50116-2013數(shù)據(jù)中心設計規(guī)范GB50174-2017建筑物防雷設計規(guī)范GB50057-2010通信管道與通道工程設計規(guī)范GB50373-2006建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)工程技術規(guī)范JGJ/T334-2014 智能建筑設計標準 低壓配電設計規(guī)范GB50314-2015 GB50054-2011城市住宅區(qū)和辦公樓電話通信設施驗收規(guī)范YD5048-97 建筑設計防火規(guī)范GB50016-2014 民用建筑電氣設計標準GB51348-2019 民

3、用建筑設計通則GB50352-2005 安全防范系統(tǒng)通用圖形符號GAT74-2017 安全防范系統(tǒng)驗收規(guī)則GA308-2001 出入口控制系統(tǒng)技術要求GB/T37078-2018 供配電系統(tǒng)設計規(guī)范GB50052-2009 鋼制電纜橋架工程設計規(guī)范CECS31-2006系統(tǒng)設計方案介紹Introduction to each systrm schemePART21.1 可視對講系統(tǒng)l 在住宅區(qū)域建立內部住戶與住戶、住戶與管理中心、單元出入口 與住戶、出入口與管理中心等的內部語音通話系統(tǒng)，通過可視化的訪客對講裝置，實現(xiàn)由住宅單元門口、住家門口與管理中心等 對來訪人員的多重身份確認體系。n 可視對

4、講系統(tǒng)采用 TCP/IP 數(shù)字對講系統(tǒng)，通過單模光纖進行組 網(wǎng)，與監(jiān)控等系統(tǒng)組成統(tǒng)一的智能化系統(tǒng)信息網(wǎng)絡。n 機房內設置一臺可視對講系統(tǒng)管理主機。（門口機采用密碼+刷卡+人臉識別+室內機開門）n 對講分機在電井內采用市電集中供電用途：對住宅進行更有效的控制，能防止閑雜人員進入， 有效地降低不安全因素的發(fā)生，給業(yè)主帶來安全保障。管理中心n 戶內設置7寸彩色可視對講分機。n 住宅區(qū)域首層住宅大堂出入口及地下車庫電梯廳出入口，設置彩 色可視單元門口機。對進出樓棟的人員實行進出許可權管理室內分機單元門口機呼叫戶內呼叫管理中心開門呼叫管理中心住宅單元門口設置可視對講主機戶內設置對講分機1.2 可視對講布

5、點示意2.1 門禁管理系統(tǒng)（1）（3）系統(tǒng)管理n 控制中心設置管理軟件，進行門禁數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理； 在管理電腦進行發(fā)卡、掛失及注銷等操作。 n具備與消防聯(lián)動， 消防報警狀態(tài)下，門禁自動釋放； n 具備與視頻安防監(jiān)控和防盜報警等系統(tǒng)聯(lián)動的接口。（2）系統(tǒng)傳輸： 采用TCP/IP門禁系統(tǒng)。在小區(qū)主出入口設置無接觸智能測溫通 道或紅外測溫儀，助力常態(tài)化的疫情防控。在主要的出入口、設備用房、出屋面 等重要管控位置設置單向刷卡門禁。序號安裝區(qū)域或覆蓋范圍配置 要求備注識別方式1地下室單元門次入口、設備 用房、非機動車庫出入口配置單向刷卡2通往屋面配置單向刷卡3小區(qū)主出入口選配單向刷卡+人臉識別可視對講 單

6、元門口機方案1方案22.2 單體樓門禁布點示意門禁讀卡器消防控制室樓頂出屋面物業(yè)辦 公室物業(yè)辦 公室物業(yè)辦 公室物業(yè)辦 公室物業(yè)辦 公室物業(yè)辦 公室柴油發(fā)電機房配電室換熱站2.3 物業(yè)/ 重要機房布點示意3.1.1 視頻監(jiān)控系統(tǒng)（1）監(jiān)控安裝區(qū)域1080P紅外槍型攝像機1080P紅外半型攝像機1080P紅外高清球型攝像機1080P電梯半球型攝像機小區(qū)周界小區(qū)出入口崗亭內小區(qū)人行、消防通道出入口機動車出入口非機動車出入口、非機動車停車區(qū)域地面機動車集中停放區(qū)小區(qū)內集中活動場地小區(qū)園區(qū)車行主干道路及道路交叉路口地下機動車庫車流主干車道（50米）地下車庫與住宅樓相通出入口單體樓棟首層出入口單體樓棟首

7、層電梯廳單體樓棟頂層出入口電梯轎廂重要機房及其出入口（消防控制室、 物業(yè)前臺）（2）系統(tǒng)選型采用網(wǎng)絡攝像機+網(wǎng)絡交換機的傳輸架構。吊頂區(qū)域盡量設置半球機，無吊頂區(qū)域設置槍機（3）系統(tǒng)管理圖象控制：共用客戶端管理電腦顯示器。圖象存儲：集中存儲（按30天存儲）。3.1.2 視頻監(jiān)控系統(tǒng)TCP/IP網(wǎng)線+光纖傳輸（點位僅為示意，具體安裝位置及數(shù)量以設計圖紙為準）l 功能描述：設置高空墜物攝像機，通過以文明行為宣 傳為主，視頻監(jiān)控管理為輔的方式，有效的對高空拋 物這一不文明行為進行制止，同時也能夠在拋物事件 發(fā)生后，做到事后取證并追究相關人員的法律責任。l 關聯(lián)系統(tǒng)：與視頻監(jiān)控系統(tǒng)合并建設；l 亮點：

8、在小區(qū)單體樓增加高清網(wǎng)絡監(jiān)控攝像機，進行樓體監(jiān)控，達到實時監(jiān)控高空拋物的效果，并可通過錄像進行溯源。3.2 視頻監(jiān)控增加系統(tǒng)防高空拋物攝像機3.3.1 視頻監(jiān)控系統(tǒng)地下車庫布點示意出入口公共區(qū)域地下車庫電梯轎廂3.3.2 視頻監(jiān)控系統(tǒng)公共區(qū)域布點示意設計方案：（1）點位設置原則：在小區(qū)室外公共區(qū)域、樓內公共區(qū)域、地下車庫、公共電梯門廳、 重要設備用房、消防樓梯等區(qū)域設置巡更點。主樓：每個單元地下室每棟設置1個，每個單元地上首層及屋頂層 各設置1個；地下車庫：設備機房門口設置1個，機動車/非機動車每個停車區(qū)設 置1個 ；（2）系統(tǒng)傳輸：系統(tǒng)采用離線式電子巡更系統(tǒng)，布點方便。離線巡更巡更鈕高度為：

9、建筑墻面離地1.3 米左右適宜4.1 巡更管理系統(tǒng)4.2 巡更管理系統(tǒng)布點示意5.1 電梯五方對講系統(tǒng)電梯對講 分機電梯對講主機轎 廂轎廂底部電梯機房智能化專業(yè)只負責電梯機房至消防控制室線纜敷設 五方通話設備由電梯廠家提供轎廂頂部監(jiān)控中心n 確保電梯出現(xiàn)故障時，電梯內人員與管理中心的對講及求救；n 滿足電梯維修時，電梯轎頂、電梯轎底、電梯轎廂、電梯控制機房、管理中心之間的多方、點對點通話需求。設計說明：n每部電梯一個點位l實現(xiàn)電梯轎廂、電梯機房、電梯轎頂、電梯底坑、物業(yè)值班室通話；l本系統(tǒng)配合電梯單位完成管網(wǎng)絡的敷設；l需確定本項目電梯設備供應商提供的是總線式設備還是多線制設備，從而確定布線結

10、構。6.1 停車場管理系統(tǒng)車牌識別攝像機無牌車識別（動態(tài)二維碼）車型識別攝像機 高速道閘1、系統(tǒng)功能采用車牌視頻識別系統(tǒng)； 系統(tǒng)數(shù)據(jù)通過光纖與控制中心進行聯(lián)網(wǎng)，中 心配置數(shù)據(jù)管理服務器。業(yè)主采用車牌識別方式，自動識別進出。 2、設計內容位于小區(qū)車行出入口各設置一套一進一出停車場系統(tǒng)。 機動車出入口道閘采用柵欄式，閘機設置有線對講呼叫功能，可直呼消防監(jiān)控室。系 統(tǒng) 功 能 車牌自動識別系統(tǒng)，提高通行速度以及系統(tǒng)的穩(wěn)定性，采用快速通道閘，起桿時間不大于2S，避免擁堵。 業(yè)主車快速通行，同時可解決臨時車、無牌車的計時收費問題。 多元化收費：采用多種停車費支付手段，支持快捷支付、無感支付，方便快速繳費

11、通行。 分區(qū)管理：規(guī)劃臨時停車區(qū)和業(yè)主停車區(qū)、共享區(qū)、充電區(qū)等，停車場配置功能也相應調整，區(qū)別對待。6.2 停車場管理系統(tǒng)布點示意7.1 車位引導系統(tǒng)舊城改造項目的特點是人員密集、車流量大，常常會因為車輛太多導 致該區(qū)域道路交通擁堵。因此有效管理車輛、減少擁堵是需要解決的重要 問題之一。以及如何有效降低管理控制和運維成本也是需考慮的問題。通過對本項目停車場各方面的功能需求分析，建議采用高清車牌識別 技術和快速道閘技術，以車輛快速通行管理、自助銀聯(lián)閃付繳費、中央現(xiàn) 金收費、自助微信掃碼繳費、找車查詢、取車導航等系統(tǒng)為核心功能，實 現(xiàn)車位信息共享，提高資源利用率。入場內部車位引導車牌識別進入入口車

12、位引導預約/專用車位 解鎖激活自助繳費停泊、自動檢測自助尋車車牌識別停車流程：車牌識別離場7.2 車位引導及反向尋車流程8.1 信息發(fā)布系統(tǒng)在小區(qū)主出入口設置全彩LED大屏。首層電梯廳設置信息發(fā)布預留條件（僅預留管線至就近弱電井，后期 引入第三方傳媒公司）。用途：u 在首層以及地下一層電梯廳設置信息發(fā)布屏。u 在小區(qū)主入口設置室外全彩LED大屏，實現(xiàn)物業(yè)通知、天氣預報、 視頻圖像等公共信息發(fā)布。u 緊急通知、即時信息發(fā)布。u 廣告增值。室外LED顯示屏（主出入口，落地安裝）單元電梯門廳、首層大堂 及轎廂內LCD信息發(fā)布屏9.1 公共廣播音樂系統(tǒng)播放背景音樂掩蓋噪聲并創(chuàng)造輕松和諧的氣氛，營造溫馨

13、舒適的小區(qū)環(huán)境。 突發(fā)事件發(fā)生時，可通過該系統(tǒng)第一時間進行應急通知在小區(qū)室外景觀設置背景音樂，播放輕松的音樂，活躍住戶居住氛圍，增強住戶歸屬感。布點設計原則：u 在小區(qū)景觀休閑場所、室外草坪等設置室外草地音箱;u 室外人員活動區(qū)域每30-50米設置1個室外草地音箱;u 系統(tǒng)采用分區(qū)廣播，每個分區(qū)音量可獨立控制;u 背景音樂音箱款式需與園林設計符合；u 系統(tǒng)采用模擬廣播系統(tǒng)，音源設備、呼叫站、功放、廣播主機等放置在消防控制室。沒有綠化的地方室外廣播：室外景觀、綠化帶公共廣播，為室外提供音頻服務。有綠化的地方，設草地音箱。設立柱型音箱，音箱壁掛。n 智慧社區(qū)微信平臺n 一卡通/快捷支付n社區(qū)O2O

14、商圈（足不出戶享受餐飲、日常用品采購、訂牛奶、桶裝水、甚至包括設備代采、裝修等）n 社區(qū)服務：為業(yè)主提供報修，托管、課外輔導，遠程教育訂 閱以及上門核酸檢測等服務。n 消費方式：一站式在線支付，如微信支付、支付寶、銀聯(lián)在線、 社區(qū)商圈、微信商圈、團購優(yōu)惠、網(wǎng)絡讓利n 業(yè)主和商家都可以獲得高效體驗。n 更便捷的使用方式，快速的服務模式，還方便進行推廣，吸粉。n 企業(yè)把控現(xiàn)金流、提高服務利潤。服務購物訂餐一站式服務運營方式：運營建設目的：此平臺由物業(yè)公司建設，方便后續(xù)統(tǒng)一管理運營10.1 社區(qū)微信公眾號社區(qū) 云服務商圈服 務便利生 活支付服 務資訊服 務此平臺由物業(yè)公司建設，方便后續(xù)統(tǒng)一管理運營打

15、造智慧住宅小區(qū)專屬APP服務平臺物管服 務消息推 送互動服 務物業(yè)服務：報修服務: 電力、暖氣、裝修、通信、門窗、門鎖、煤氣投訴服務:設備維修、周邊環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、投訴人員、安全隱患 費用服務:管理費用、公攤水費、公攤電費、公攤路基維修費11.1 物業(yè)服務APP 總部混合云+本地邊緣計算提升企業(yè)工作效率優(yōu)化整體項目管理提高業(yè)主生活品質硬件包括： 一體化機柜、防火墻、交換 機、超融合服務器等接入邊緣計算節(jié)點云專線1.對接云，提供云技 術應用；2.增值服務，小程序、 微信公眾號、App；搭建本地邊緣計算節(jié)點，實現(xiàn) 協(xié)議互通、數(shù)據(jù)存儲、Cdn布 設、分布式數(shù)據(jù)庫模塊化組建 等。12.1 物業(yè)綜合管控

16、運營平臺13.1 智能照明系統(tǒng)u智能照明系統(tǒng)由中心服務器、網(wǎng)關、開關模塊、電源模塊、控制面板和傳輸線路組成。u針對小區(qū)室外、地下室以及首層大堂，公共走廊、電梯廳等區(qū)域設置智能照明控制系統(tǒng)。u不同功能區(qū)域場景效果控制由燈光設計顧問提出，智能化專業(yè)配合強電專業(yè)設計。u車行方向：平時只開啟1/4的照明回路，一旦有車出現(xiàn)，打開通道的照明。如果沒有其他 的車子進入停車場將關閉3/4的照明回路，實現(xiàn)節(jié)能。（分清白天、夜晚模式）u 人行方向：在每個人行出入口設置動態(tài)感應器，平時只開啟1/4的照明回路，一旦有人出 現(xiàn)，此時打開該區(qū)域的所有照明，如果沒有其他的車子進入停車場將關閉3/4的照明回路， 實現(xiàn)節(jié)能。（

17、分清白天、夜晚模式）備注：特殊時間段，車庫進出非常頻繁，可取消該時間段的感應控制。13.2 智能照明系統(tǒng)架構 節(jié)約能源根據(jù)季節(jié)、節(jié)假日、光照度等不同情況，自動進行開關調節(jié)， 減少不必要的能源浪費。 降低管理成本可遠程進行參數(shù)修改，取締人員到現(xiàn)場調節(jié)控制，降低管理。 提升物業(yè)管理效率中控室鍵操作，,實現(xiàn)全場燈光開閉管控，節(jié)約人力和時間。 多種聯(lián)網(wǎng)模式可根據(jù)現(xiàn)場情況，選擇不同的通訊方式進行組網(wǎng)控制。14.1 綜合布線系統(tǒng)（1） 信息接入網(wǎng)布線 每戶均預留1個智能化弱電箱。信息接入主要包含主干光纜、一級二級分光器、皮線光纜的熔接工作、光纜匯聚箱、入戶皮線 光纜、入戶多媒體箱體、戶內二次布線工作，并提

18、供運營商獨立機房。（2） 智能化專網(wǎng)布線建設智能化設備接入的綜合布線系統(tǒng)，分別 給視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng) 停車場管理系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)等提供網(wǎng)絡傳輸 的數(shù)據(jù)傳輸服務。 主干采用千兆單模光纖； 水平采用六類線纜。、（3） 戶內綜合布線入戶多媒體布線箱可以解決布線問題，實現(xiàn)即插即用， 其核心是戶內多媒體布線箱，通過模塊化設計將各弱電系 統(tǒng)線材集中至箱內。結合戶內綜合布線點位情況，考慮多 媒體布線箱規(guī)格及內置模塊規(guī)格。n戶內數(shù)據(jù)線類型：水平采用6類線。n戶內智能化單位以精裝圖紙為準多媒體布線箱預留光纖 接入空間光纜光纜由廣電單位提供井道入戶DTAT（數(shù)據(jù)） VOICE（語音）CAT

19、V（電視）電視點語音點數(shù)據(jù)點帶網(wǎng)口AP面板可視對講15.1 信息網(wǎng)絡系統(tǒng)Internet核心交換機防火墻 智能化專網(wǎng)核心交換機預留外網(wǎng)口智能化專網(wǎng)拓撲圖 光纖 接入交換機接入交換機接入交換機接入交換機接入交換機項目按照網(wǎng)絡使用功能劃分為：智能化專網(wǎng)、物業(yè)運營網(wǎng)（選設）智能化專網(wǎng)：監(jiān)控、門禁、信息發(fā)布、可視對講等智能化設備接入管理網(wǎng) 絡，管理終端設置于消防監(jiān)控室，各系統(tǒng)間做虛擬劃分智能化專網(wǎng)采用百兆接入、千兆上傳解決方案，由核心交換機、樓層接入 交換機、 硬件防火墻等組成。智能化專網(wǎng)系統(tǒng)采用核心層、接入層二層模塊化層次架構。物業(yè)運營網(wǎng)采用千兆接入、二層架構。16.1 綜合管網(wǎng)系統(tǒng)(橋架）綜合管網(wǎng)

20、配置說明：智能化系統(tǒng)的物理通道，遵循“共溝不共管”，考慮后備管道及后期銜接。地下室及弱電井弱電橋架、管道綜合考慮：網(wǎng)絡、電話、有線電視及智能 化子系統(tǒng)；運營商接入橋架、管網(wǎng)規(guī)劃。室外綜合管網(wǎng)（智能化系統(tǒng)）。UPS電源敷設電井采用JDG32管或共用強電橋架管網(wǎng)優(yōu)化（共溝不共管，節(jié)省投資）17.1 機房工程1、系統(tǒng)原理 系統(tǒng)包含：機房裝修、配電、空調、防雷接地、 UPS供電等方面，主要涉及設備有監(jiān)視墻、操作 臺、UPS電源、靜電地板、安防機柜和智能化相 關設備等。其它內容由相關專業(yè)設計及實施。 UPS配置：采用在線式UPS集中供電，配置相應 規(guī)格的UPS主機及后備電池，UPS冗余容量不小 于20%。負載延時要求達到或超過1個小時。 空調配置：消控機房設置1臺空調。2、特定設計要點 機房電視墻、操作臺應考慮滿足需要的通風散熱 裝置，設計應美觀、大方、易于維護和操作。18.1 UPS配電系統(tǒng)u UPS供配電系統(tǒng)配置說明： 為保證相關智能化系統(tǒng)的正常穩(wěn)定的運行，系統(tǒng)供電的安全性及穩(wěn)定性將是極其重要的一個因素。采用中心集中供電的方式，為中心及前端 設備提供不間斷電源，保障設備不間斷電源運行，且過濾不穩(wěn)定的電壓 環(huán)境，優(yōu)化弱電供電網(wǎng)絡環(huán)境，可確保前端設備的穩(wěn)定、持續(xù)用電，延 長設備使用壽命。UPS輸入配電柜由總配電室引來雙路電源，