能源管理手冊

1、chi方圓大廈能源治理手冊仲量聯(lián)行物業(yè)治理效勞供給2022年十一月chi仲量聯(lián)行物業(yè)治理效勞chi仲量聯(lián)行物業(yè)治理效勞能源儲存和治理打算能源儲存和治理打算能源保存和治理打算應(yīng)每年制定用以監(jiān)控能源治理成果的進程。該打算應(yīng)包括： 簡介依據(jù)能源審核的結(jié)果，列出以下信息：最高能源消耗區(qū)域主要的能源鋪張問題與運營需求的差異出租率的主要變化主要的維護問題趨勢性數(shù)據(jù)每平方英尺所消耗的能源消耗量與基準(zhǔn)的差異值系統(tǒng)重置的需要能源公司的變化需求價目構(gòu)造轉(zhuǎn)變的需求低本錢無本錢能源節(jié)約方法重要的能源節(jié)約方法目標(biāo)依據(jù)確定的基準(zhǔn)數(shù)字及能源節(jié)約方法，制定今年所需完成的能源節(jié)約目標(biāo)。目標(biāo)應(yīng)包括：實際的可完成的可測量的完成各個

2、工程的時間框架構(gòu)造可比較的，主要通過每平方英尺能源的消耗根底上制定目標(biāo)行動打算依據(jù)以下優(yōu)先次序制定一系列行動打算：依據(jù)需要變更公共能源公司依據(jù)需要轉(zhuǎn)變價目表假設(shè)有必要，對運營需求做出調(diào)整依據(jù)需要重設(shè)置系統(tǒng)連續(xù)重要的活動高節(jié)約低本錢能源節(jié)約方法低節(jié)約低本錢能源節(jié)約方法高度節(jié)約的重要方法低度節(jié)約的重要方法年底實施能源審查復(fù)查復(fù)，以便如期完成工作。能源治理政策能源治理政策全部管轄下的大廈都應(yīng)以適當(dāng)?shù)姆绞铰男幸韵屡c能源有關(guān)的任務(wù)：解其能源的支出。1530加監(jiān)察電表以執(zhí)行監(jiān)控并實現(xiàn)制定基準(zhǔn)的目的。各大廈均應(yīng)制定在這個手冊中所提到的具體的能源儲藏和治理打算。各大廈均應(yīng)通過能源有效利用的方式運行大廈的效勞設(shè)

3、備。各大廈均應(yīng)預(yù)先確定節(jié)約能源方法，包括利用技術(shù)及產(chǎn)品。假設(shè)有必要，應(yīng)利用電力監(jiān)控設(shè)備以確定特大的能源鋪張問題。層次，頂峰和平峰的使用率等問題。程序?qū)驑I(yè)主呈現(xiàn)。在解除管制的市場中的大廈應(yīng)樂觀地為其客戶查找最正確的能源利用方式。在公用設(shè)施條例及地方性法規(guī)允許的狀況下，大廈電力的捆綁供給需審慎考慮。能源節(jié)約途徑能源節(jié)約途徑1，關(guān)聯(lián)及可獲得的優(yōu)待程度方面最適宜的能源公司。調(diào)查是否本地能源公司及地方性法規(guī)允許業(yè)戶同公用能源捆綁供給電力。將會有不同的需要?？紤]以下的因素是很重要的：月度和年度的能源消費最大需求及其發(fā)生的階段合約所規(guī)定的最大需求量電力因素能源消耗頂峰時段最大需求與月能源消耗之間的關(guān)系總

4、電表的安排2 空調(diào)設(shè)備設(shè)計性。對超出訪用期限的發(fā)動機，要考慮其本錢并更換更高效率發(fā)動機的效益。對變風(fēng)量系統(tǒng)，使用靜態(tài)壓力傳感器把握變頻器的頻率?？臻g的加熱。為了良好的把握濕度，有時需要過度冷卻空氣除濕然后再加熱以到達(dá)驅(qū)除過度潮濕。冷水泵的水流速度設(shè)計和冷凍裝置應(yīng)同樣避開對一個冷凍裝置使用兩個冷凍水泵來滿足流量需要。大的冷凍水泵。應(yīng)增加二氧化碳傳感器和變頻裝置以把握風(fēng)的供給以便削減潛在的負(fù)荷。荷需求。供給帶有冷凍水泵的必要的互鎖,冷凍裝置和電動開關(guān)電子管來避開冷水的迂回。供給帶有冷卻塔和電動開關(guān)電子管的互鎖來避開冷凝水的回流。個系統(tǒng)的冷負(fù)荷要求。為樓宇自控系統(tǒng)或定時把握以調(diào)控空調(diào)設(shè)備的運行。其溫

5、感裝置和流量計應(yīng)確保每年度進展校準(zhǔn)。對于多級冷卻裝置系統(tǒng)，要保證在樓宇自控系統(tǒng)中建立冷凍裝置工作次序功能。性下更有效地利用能源。對不同的壓力電子管應(yīng)確保其尺寸適宜并經(jīng)校準(zhǔn)以避開不必要的冷水回流。放熱空氣以避開短路。在廚房區(qū)域的冷空氣供給，用 100風(fēng)處理機組以避開釋放在冷凝水盤外表造成的對系統(tǒng)的影響。液體循環(huán)加熱冷卻系統(tǒng)調(diào)查利用變頻裝置的主要及次要冷凍水泵系統(tǒng)的可行性。和濕度把握。chi仲量聯(lián)行物業(yè)治理效勞chi仲量聯(lián)行物業(yè)治理效勞三相把握電子管。應(yīng)安裝足夠數(shù)量的區(qū)域電子管用以隔離向特定區(qū)域的冷水供給。層以使熱量損耗和獵取最小化。平衡液體循環(huán)加熱冷卻系統(tǒng)以到達(dá)滿足的溫度和水流量。比較水泵頂點和

6、水泵凹點的要求并調(diào)整頻率變頻系統(tǒng)以獵取最正確的運行點。實在的壓力鋪張這樣的話就需要最大的水泵馬力。作為預(yù)備把握的一局部，要保證全部的水管和電子管大小適宜以避開給系統(tǒng)造成額外的摩擦鋪張?？諝獍才畔到y(tǒng)以避開給系統(tǒng)造成額外的摩擦損失。依據(jù)生產(chǎn)廠家的建議隔離全部通過空置區(qū)域由管道系統(tǒng)帶來的冷風(fēng)。風(fēng)通過更換管道截面及裝置將系統(tǒng)對氣流的阻力削減到最小，由于這些阻力給系統(tǒng)增加了不必要的阻力。檢驗格柵的設(shè)置分布以滿足使用者的要求并杜絕鋪張。平衡空氣安排系統(tǒng)以保證冷氣的安排的符合系統(tǒng)要求。建筑寬度比小于 4:1 的管道系統(tǒng)以削減摩擦損失。安裝在 90范圍的平面內(nèi)可調(diào)動通風(fēng)管中旋轉(zhuǎn)式葉片。在條件允許的狀況下選擇摩

7、擦損耗最小的消音器。在矩形管道上安裝橢圓形或圓形管道以削減摩擦損耗。從有用的角度動身，應(yīng)避開使用軟空氣管。機械通風(fēng)在停車場。應(yīng)調(diào)整通風(fēng)率以供給適宜的換氣這樣就可降低風(fēng)機功率。應(yīng)依據(jù)二氧化碳的濃度測量辦公室和零售區(qū)域的風(fēng)供給率。應(yīng)調(diào)整串聯(lián)運行的通風(fēng)扇以使空氣流淌率大致一樣。設(shè)計局部通風(fēng)以削減熱空氣或污染的穿插污染。空氣滲透考慮在全部通向外部和非空調(diào)區(qū)的門上安裝自動門關(guān)閉裝置?？紤]安裝空氣幕，特別是在傳送區(qū)。調(diào)整供風(fēng)空氣壓力以使內(nèi)部區(qū)域有稍微的壓力以防止熱風(fēng)的滲透。在保持廚房和衛(wèi)生間區(qū)域微小負(fù)壓的同時保持內(nèi)部區(qū)域微小的正壓。室的直接氣流假設(shè)加熱區(qū)域有較高的滲透率，要避開使用對流加熱系統(tǒng)?？墒褂幂椩?/p>

8、，它們只向人和物體傳遞熱量。傳熱的內(nèi)部遮擋設(shè)備以削減夜間熱量損失。在沒有的地方安裝室內(nèi)遮擋設(shè)備，即便已經(jīng)使用外部遮擋設(shè)備。這些遮擋物應(yīng)是淺色且不傳熱的。3M30以上，并且冷負(fù)荷也會顯著削減。在倉庫或其他未安裝空調(diào)區(qū)域上方的地板下部加裝或改善隔離層?？葾SHRAE90實際運營降低。假設(shè)條件允許，可嘗試在此條件下運行。通過保持低相對濕度和良好的通風(fēng)以提高室內(nèi)溫度。條件水平以確保最正確傳熱率。依據(jù)冷卻負(fù)荷需要運行冷凝器。即假設(shè)有 150 冷噸就不要使用 300 冷噸的冷凝器。數(shù)的冷凝器。依據(jù)不同季節(jié)的需要調(diào)整使用冷凝器的時間。即你或許需要在早上9：008：459：00即使辦公室涼快。在實際條件允許的

9、狀況下要削減廢氣的排放量。建立通風(fēng)系統(tǒng)運行時間表以使該排放系統(tǒng)只在需要的時候運行。在帶有室外進風(fēng)口的空氣處理設(shè)備上加裝一個預(yù)熱循環(huán)。確保室外空 在不常使用和短時間內(nèi)使用的空間削減加熱和冷卻系統(tǒng)的使用。廈換入室外空氣。當(dāng)室外溫度和相對濕度足夠低的時候，換入更多的空氣以到達(dá)自然冷卻或降低冷負(fù)荷需要。及門廊的電暖氣。關(guān)閉全部非重要的排氣扇。戶使用的設(shè)備運營備忘錄。調(diào)整和平衡系統(tǒng)以使因不適宜的分區(qū)、安排，感應(yīng)器安裝位置和感應(yīng)器校對、把握次序所造成的過冷和過熱狀況。在不使用的時段內(nèi)關(guān)閉集中和分散式的加熱、通風(fēng)和空調(diào)設(shè)備。負(fù)荷下運行兩個或更多。在最正確溫度下運行冷凝器水系統(tǒng)以使設(shè)備獵取冷凝水。只在必要的狀

10、況下運行冷熱水泵和冷卻塔風(fēng)扇。巡查設(shè)備各局部的運行并在不必要狀況下停頓運行。在空氣處理設(shè)備上安裝熱函值節(jié)能裝置把握器。熱函的把握將打算空 的時機。維護保養(yǎng)取。檢查全部室外節(jié)氣閥。關(guān)閉時他們應(yīng)盡可能的密封。檢查準(zhǔn)確度。根chi仲量聯(lián)行物業(yè)治理效勞chi仲量聯(lián)行物業(yè)治理效勞據(jù)需要安裝、修理、更換。定期清潔可清洗的過濾器。清洗頻率應(yīng)取決于過濾器的干凈程度。器的更換頻率。更換破損或開裂的窗玻璃。安裝的地方也裝上密封條。檢查車庫及其他高處的門墊。有必要的話進展修理,更換，安裝。而過的冷卻設(shè)備及戶外天窗。應(yīng)每年清洗冷卻線圈和冷凝器線圈。清洗的頻率取決于濾網(wǎng)的干凈程度。定期停頓冷凝器水系統(tǒng)以防止在海水系統(tǒng)中

11、碎片和鹽的積存。定期清洗冷卻塔，假設(shè)是海水系統(tǒng)清洗頻率應(yīng)增加。定期清洗水系統(tǒng)濾網(wǎng)以及帶狀割斷，以保證水系統(tǒng)的順暢運行。四風(fēng)口天窗、供風(fēng)格欄，排氣格欄，冷凝圈及通風(fēng)扇應(yīng)排解污物。風(fēng)扇護套和風(fēng)扇刀片應(yīng)定期清洗。可清洗過濾器應(yīng)安裝在風(fēng)風(fēng)扇的進風(fēng)口和排氣格欄的同側(cè)。進風(fēng)口天窗、回風(fēng)口天窗及排風(fēng)格欄應(yīng)定期清洗。應(yīng)定期對隔離材料的狀況進展檢查，對損壞的隔離層應(yīng)當(dāng)馬上更換。檢查節(jié)氣閥是否正確運行。把握系統(tǒng)。在測試、調(diào)整和平衡全部加熱和冷卻系統(tǒng)的時候調(diào)整把握器。同時運行。考慮加裝夜晚停運及早晨啟動把握裝置增加把握器以確保在非使用區(qū)域的水電被完全關(guān)閉。熱把握和需求治理更為有效。依據(jù)生產(chǎn)廠家的要求校準(zhǔn)把握器。3荷

12、中心從而使通過電纜時的能源損失最小化。調(diào)整設(shè)備的電力系數(shù)修正至 0.95 以實現(xiàn)絕緣4。假設(shè)可以，更換成稍大尺寸的電纜。檢查三相電以保證與相位電率之差異不超過 10%。假設(shè)可以，重設(shè)置負(fù)荷。檢查供電系統(tǒng)以保證整個的電流的損差主供電配電盤的電流小于 800安培時不超過 12。力供給質(zhì)量。檢查電纜以確保只有小局部中間電流存在以防過量的熱力的生產(chǎn)。溫現(xiàn)象以防止不良接觸。4力供給密度計算中的電力損耗。考慮將現(xiàn)有的燈泡更換為更低瓦數(shù)但具有同等亮度的燈泡。假設(shè)需要的亮度能夠到達(dá)就應(yīng)撤除那些不必要的燈泡。用同類型而效率更高的燈泡替換現(xiàn)有的燈泡。用金屬鹵化或特別設(shè)計的高壓鈉燈泡替換現(xiàn)有的水銀燈泡。貯存室。在可

13、能的狀況下使用感應(yīng)燈。轉(zhuǎn)換以關(guān)閉照明設(shè)備。可能的話，在戶外照明中使用光電池或空時把握器。在不使用的時候關(guān)閉電燈。chi仲量聯(lián)行物業(yè)治理效勞chi仲量聯(lián)行物業(yè)治理效勞的把握器。用熒光燈取代白熾燈泡。用電動壓載取代電磁壓載。域?？紤]使用具有同樣照明效果但輸入電率低的高效熒光燈泡。用定時把握器或樓宇自控系統(tǒng)來把握不同地區(qū)的照明時間。考慮用自發(fā)光的出口指示替代需要額外熒光燈泡的指示燈箱。削減。檢查是否已經(jīng)在適宜的位置安裝了足夠的儀表以監(jiān)測能源消耗和電力供給質(zhì)量。熱水系統(tǒng)依據(jù)空間加熱的需求使鍋爐在更低的壓力和溫度下運行。響加熱。定期檢查煙道燃?xì)猓涸阱仩t中燃料的充分燃燒需要鍋爐運行人員做出調(diào)整以到達(dá)適宜的

14、溫度，二氧化碳量及額外的空氣裝置。檢查這些裝910。調(diào)整燃燒裝置的空氣燃料比。多數(shù)燃料效勞公司將會收取象征性的檢測費用并提出具體的建議。用自動粘合把握器以到達(dá)更好的燃油霧化效果。自動粘合把握器允許混合或使用不同等級的油料。儲箱中安裝絕緣層。為更有效區(qū)域把握增加額外的關(guān)閉電子管。檢查閉合電子管是否運行正常并不會使蒸汽泄露到系統(tǒng)管道中。熱、或者可返回鍋爐中。檢查全部的蒸汽閥門是否正常運行并依據(jù)需要進展更換。為未安裝的地方安裝上節(jié)水電子管。檢查儲水箱和管道系統(tǒng)中的絕緣層并依據(jù)需要進展維護和更換。將運動及儲存溫度降低至洗手所需的最小值，通常在 40.5左右。假設(shè)熱水是通過強制循環(huán)安排的，那么在大廈不使

15、用時關(guān)閉水泵。在下班后或大廈用戶允許的狀況下關(guān)閉全部冷水噴泉。質(zhì)量。6最大化高級和低級傳感器的分別以削減飲用水泵的運行時間。應(yīng)調(diào)整水龍頭的水流流速和持續(xù)時間以避開能源鋪張。使用自動傳感器。調(diào)整小便池的自動沖水裝置的水流頻率及流量。關(guān)閉不具備自動關(guān)閉功能的水龍頭。通過適量的維護以削減水泵外部的漏水。質(zhì)量。7下班后關(guān)閉不必要的電梯系統(tǒng)。梯運行或是電梯過多或過少。假設(shè)電梯供給適宜或過多，那么在低密度交通運載時段至少去除一部運行的電梯。切斷電力供給以削減不需要時的備用狀態(tài)所不必要的鋪張。 間關(guān)閉。對每個電梯層的電梯，假設(shè)已閑置兩分鐘且電梯門關(guān)閉，電梯廂的通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)自動中斷直至再次被乘客呼叫時啟動。的整體差異值。在一部以額定速度并具有額定負(fù)載的電梯廂上升時，電流的整體差異應(yīng)在電流小于 80 安培時少于 35，在電流大于 400 安培或小于 800安培時少于 15。假設(shè)扶梯在其額定速度下零負(fù)荷運行，那么電流的差異值應(yīng)在電流小8040022.5%。應(yīng)安裝適當(dāng)?shù)碾娏π拚O(shè)備以到達(dá)整體電力修正系數(shù)為 0.85 及以上。使用整體把握以削減能源鋪張?？紤]安裝速度選擇器或運動探測器