2022年集團(tuán)思想商討會(huì)上經(jīng)理講話

1、第5頁(yè)共5頁(yè)2022年集團(tuán)思想商討會(huì)上經(jīng)理講話首先，采取“適度多元化”的經(jīng)營(yíng)策略來(lái)分散投資和釋放風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)與金融業(yè)有很大的相似之處，關(guān)鍵是尋找能增值的資產(chǎn)和項(xiàng)目；如果有回報(bào)率更高且公司可以駕馭的生意，同時(shí)又不影響公司的主業(yè)，那么完全可以考慮介入。也就是形成以地產(chǎn)為主業(yè)，適當(dāng)輔之以其他高效投資的經(jīng)營(yíng)模式。目前，房地產(chǎn)行業(yè)面臨調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，土地、房?jī)r(jià)均已處于高位，因此，房地產(chǎn)企業(yè)的擴(kuò)張趨于謹(jǐn)慎；一些小型房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)轉(zhuǎn)讓、并購(gòu)等方式退出了地產(chǎn)行業(yè)；而一些資金較為充裕且擁有相關(guān)資源的地產(chǎn)商則通過(guò)多元化經(jīng)營(yíng)，“把雞蛋放在不同的籃子里”，擴(kuò)大新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，分散主業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。在保持適度規(guī)模的輔業(yè)，不會(huì)

2、影響主業(yè)的情況下，提高公司的資本運(yùn)營(yíng)效率。其次、為文化地產(chǎn)、品牌地產(chǎn)發(fā)展做準(zhǔn)備目前，我們的房地產(chǎn)項(xiàng)目往往是通過(guò)項(xiàng)目規(guī)模、地理位置等產(chǎn)品本身的要素取勝，還沒(méi)有達(dá)到利用品牌的號(hào)召力來(lái)獲取市場(chǎng)信賴的程度。雖然我們有些項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始朝著文化地產(chǎn)、品牌地產(chǎn)的方向發(fā)展，但是，在“產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)超越、市場(chǎng)細(xì)分”等領(lǐng)域的研究才剛剛開(kāi)始。就我個(gè)人看來(lái)，房地產(chǎn)發(fā)展可以歸為三個(gè)階段：第一階段是產(chǎn)品發(fā)展階段，此階段消費(fèi)者主要關(guān)注的是產(chǎn)品戶型、建筑品質(zhì)、項(xiàng)目區(qū)位等等；第二階段為配套發(fā)展階段，消費(fèi)者主要關(guān)注的是項(xiàng)目相關(guān)的配套，包括學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)服務(wù)、公園綠化、會(huì)所等等；第三階段為外延產(chǎn)品發(fā)展階段，也稱為服務(wù)發(fā)展階段，此階

3、段消費(fèi)者轉(zhuǎn)向關(guān)注開(kāi)發(fā)商品牌、服務(wù)商品牌、項(xiàng)目的文化品位與文化內(nèi)涵等等。目前我們的大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目還處于第二階段，消費(fèi)者關(guān)注產(chǎn)品本身以及相關(guān)的項(xiàng)目配套服務(wù)。我們接下來(lái)需要關(guān)注和研究的是品牌建設(shè)、服務(wù)建設(shè)與房地產(chǎn)文化建設(shè)等，為下一步發(fā)展奠定基礎(chǔ)。通過(guò)精品項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)來(lái)實(shí)現(xiàn)我們房地產(chǎn)企業(yè)的提升。作為在外發(fā)展的_公司，雖然最終的盈利點(diǎn)還是體現(xiàn)在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)上。但是我們這種運(yùn)作模式有更新的內(nèi)容。包括市政建設(shè)和招商引資。這是集團(tuán)走出去戰(zhàn)略的嘗試，是與異地政府合作的嘗試。在這種合作過(guò)程中，肯定會(huì)遇到一些問(wèn)題和困難。這就需要我們這些在異地創(chuàng)業(yè)的同仁能夠沉下心來(lái)，經(jīng)營(yíng)事業(yè)。做事與作事業(yè)只有一字之差，但就是這一字之

4、差也會(huì)相差甚遠(yuǎn)。有一個(gè)故事說(shuō)的是三個(gè)工人一起在工地上做同樣的活砌墻。一天，一個(gè)過(guò)路人問(wèn)第一個(gè)工人：師傅，你在做什么？這個(gè)工人回答：砌墻。他又問(wèn)另一個(gè)人：你呢，你在做什么？這個(gè)工人回答：掙錢(qián)養(yǎng)家。他又問(wèn)第三個(gè)工人：你做的是什么活？這個(gè)工人認(rèn)真地回答道：我，在建造世界上最美麗的房子。三個(gè)人坐的是同樣的工作，認(rèn)識(shí)卻迥然不同。但后來(lái)，前兩個(gè)工人仍然在工地上砌墻，第三個(gè)工人則成為了著名的建筑大師。人的一生都在忙忙碌碌的做事，但是卻有做事何做事業(yè)之分，如果一個(gè)人用做事的態(tài)度去工作，他永遠(yuǎn)都是在做事，而用做事業(yè)的態(tài)度去工作，就會(huì)成就一番事業(yè)。不過(guò)做事往往不可能總是一帆風(fēng)順的，要成就一番事業(yè)更是難上加難。但只

5、要認(rèn)準(zhǔn)了就去做，傾力付出，堅(jiān)持不懈，哪怕最終只做成了一件事，就跨出了成功的第一步。然后，循序漸進(jìn)，終會(huì)成就一番大業(yè)。各位同仁，今天進(jìn)行思想解放大討論是我們的戰(zhàn)略準(zhǔn)備，但光有戰(zhàn)略還不夠，更重要的是要將此次討論的成果了落實(shí)到今后的實(shí)際工作中去。21世紀(jì)商業(yè)時(shí)代的特征是：變化、速度、危機(jī)。在這樣一個(gè)充滿風(fēng)險(xiǎn)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，我們只有打造一流的執(zhí)行力，不折不扣地將我們的戰(zhàn)略執(zhí)行到底，才能使集團(tuán)百尺竿頭，更進(jìn)一步！2022年集團(tuán)思想商討會(huì)上經(jīng)理講話（二）首先，采取“適度多元化”的經(jīng)營(yíng)策略來(lái)分散投資和釋放風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)與金融業(yè)有很大的相似之處，關(guān)鍵是尋找能增值的資產(chǎn)和項(xiàng)目；如果有回報(bào)率更高且公司可以駕馭

6、的生意，同時(shí)又不影響公司的主業(yè)，那么完全可以考慮介入。也就是形成以地產(chǎn)為主業(yè)，適當(dāng)輔之以其他高效投資的經(jīng)營(yíng)模式。目前，房地產(chǎn)行業(yè)面臨調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，土地、房?jī)r(jià)均已處于高位，因此，房地產(chǎn)企業(yè)的擴(kuò)張趨于謹(jǐn)慎；一些小型房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)轉(zhuǎn)讓、并購(gòu)等方式退出了地產(chǎn)行業(yè)；而一些資金較為充裕且擁有相關(guān)資源的地產(chǎn)商則通過(guò)多元化經(jīng)營(yíng)，“把雞蛋放在不同的籃子里”，擴(kuò)大新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，分散主業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。在保持適度規(guī)模的輔業(yè)，不會(huì)影響主業(yè)的情況下，提高公司的資本運(yùn)營(yíng)效率。其次、為文化地產(chǎn)、品牌地產(chǎn)發(fā)展做準(zhǔn)備目前，我們的房地產(chǎn)項(xiàng)目往往是通過(guò)項(xiàng)目規(guī)模、地理位置等產(chǎn)品本身的要素取勝，還沒(méi)有達(dá)到利用品牌的號(hào)召力來(lái)獲取市場(chǎng)信賴的程度。雖然

7、我們有些項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始朝著文化地產(chǎn)、品牌地產(chǎn)的方向發(fā)展，但是，在“產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)超越、市場(chǎng)細(xì)分”等領(lǐng)域的研究才剛剛開(kāi)始。就我個(gè)人看來(lái)，房地產(chǎn)發(fā)展可以歸為三個(gè)階段：第一階段是產(chǎn)品發(fā)展階段，此階段消費(fèi)者主要關(guān)注的是產(chǎn)品戶型、建筑品質(zhì)、項(xiàng)目區(qū)位等等；第二階段為配套發(fā)展階段，消費(fèi)者主要關(guān)注的是項(xiàng)目相關(guān)的配套，包括學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)服務(wù)、公園綠化、會(huì)所等等；第三階段為外延產(chǎn)品發(fā)展階段，也稱為服務(wù)發(fā)展階段，此階段消費(fèi)者轉(zhuǎn)向關(guān)注開(kāi)發(fā)商品牌、服務(wù)商品牌、項(xiàng)目的文化品位與文化內(nèi)涵等等。目前我們的大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目還處于第二階段，消費(fèi)者關(guān)注產(chǎn)品本身以及相關(guān)的項(xiàng)目配套服務(wù)。我們接下來(lái)需要關(guān)注和研究的是品牌建設(shè)、服務(wù)建設(shè)與

8、房地產(chǎn)文化建設(shè)等，為下一步發(fā)展奠定基礎(chǔ)。通過(guò)精品項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)來(lái)實(shí)現(xiàn)我們房地產(chǎn)企業(yè)的提升。作為在外發(fā)展的_公司，雖然最終的盈利點(diǎn)還是體現(xiàn)在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)上。但是我們這種運(yùn)作模式有更新的內(nèi)容。包括市政建設(shè)和招商引資。這是集團(tuán)走出去戰(zhàn)略的嘗試，是與異地政府合作的嘗試。在這種合作過(guò)程中，肯定會(huì)遇到一些問(wèn)題和困難。這就需要我們這些在異地創(chuàng)業(yè)的同仁能夠沉下心來(lái)，經(jīng)營(yíng)事業(yè)。做事與作事業(yè)只有一字之差，但就是這一字之差也會(huì)相差甚遠(yuǎn)。有一個(gè)故事說(shuō)的是三個(gè)工人一起在工地上做同樣的活-砌墻。一天，一個(gè)過(guò)路人問(wèn)第一個(gè)工人：師傅，你在做什么？這個(gè)工人回答：砌墻。他又問(wèn)另一個(gè)人：你呢，你在做什么？這個(gè)工人回答：掙錢(qián)養(yǎng)家。他又問(wèn)第三個(gè)工人：你做的是什么活？這個(gè)工人認(rèn)真地回答道：我，在建造世界上最美麗的房子。三個(gè)人坐的是同樣的工作，認(rèn)識(shí)卻迥然不同。但后來(lái)，前兩個(gè)工人仍然在工地上砌墻，第三個(gè)工人則成為了著名的建筑大師。人的一生都在忙忙碌碌的做事，但是卻有做事何做事業(yè)之分，如果一個(gè)人用做事的態(tài)度去工作，他永遠(yuǎn)都是在做事，而用做事業(yè)的態(tài)度去工作，就會(huì)成就一番事業(yè)。不過(guò)做事往往不可能總是一帆風(fēng)順的，要成就一番事業(yè)更是難上加難。但只要認(rèn)準(zhǔn)了就去做，傾力付出，堅(jiān)持不懈，哪怕最終只做成了一件事，就跨出了成功的第一步。然后，循序漸進(jìn)，終會(huì)成就一番大業(yè)。各位同仁