1-8月中國(guó)各地區(qū)房地產(chǎn)投資行業(yè)基本現(xiàn)狀及行業(yè)特點(diǎn)分析圖

1、1-8月中國(guó)各地區(qū)房地產(chǎn)投資行業(yè)基本現(xiàn)狀及行業(yè)特點(diǎn)分析圖 一、各地區(qū)房地產(chǎn)投資行業(yè)基本現(xiàn)狀 2019年1-4月，房地產(chǎn)投資累計(jì)同比增速11.9%，創(chuàng)下了2014年11月以來(lái)的新高，2019年1-8月的投資累計(jì)同比增速亦處于2015年以來(lái)的高位。投資增速好于過(guò)去四年，為房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控增加了底氣。數(shù)據(jù)來(lái)源：公共資料整理 HYPERLINK /research/201910/794182.html 相關(guān)報(bào)告：智研咨詢(xún)發(fā)布的2020-2026年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資規(guī)模預(yù)測(cè)報(bào)告 2019年1-8月，東部地區(qū)房地產(chǎn)投資累計(jì)同比增速8.8%，較全國(guó)整體增速低1.7個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)房地產(chǎn)投資累計(jì)

2、同比增速9.8%，較全國(guó)整體增速低0.7個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)房地產(chǎn)投資累計(jì)同比增速16%，較全國(guó)整體增速高5.5個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)房地產(chǎn)投資累計(jì)同比增速9.7%，較全國(guó)整體增速低0.8個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)來(lái)源：公共資料整理數(shù)據(jù)來(lái)源：公共資料整理 在經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力導(dǎo)致其他領(lǐng)域投資機(jī)會(huì)減少并疊加貨幣持續(xù)寬松的大背景下，資金涌入了房地產(chǎn)政策寬松但經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的西部，帶動(dòng)了西部房地產(chǎn)投資的高增長(zhǎng)，2019年1-8月西部的房地產(chǎn)投資增速顯著高于全國(guó)水平，更高于經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的東部及中部。數(shù)據(jù)來(lái)源：公共資料整理數(shù)據(jù)來(lái)源：公共資料整理 土地購(gòu)置費(fèi)、新開(kāi)工、施工是房地產(chǎn)投資的三大構(gòu)成要素。 土地購(gòu)置費(fèi)指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)

3、各種方式取得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用。2019年1-7月土地購(gòu)置費(fèi)累計(jì)同比增速22%，好于2015年5月至2017年11月期間任何一個(gè)月的水平。數(shù)據(jù)來(lái)源：公共資料整理 2019年1-8月，土地購(gòu)置面積累計(jì)同比增速-25.6%，土地成交價(jià)款累計(jì)同比增速-22%，兩項(xiàng)指標(biāo)均處于自2015年以來(lái)的底部，且均為負(fù)值，表明在當(dāng)前時(shí)點(diǎn)房企拿地的意愿較低，將對(duì)2020年的土地購(gòu)置費(fèi)、新開(kāi)工及施工三大指標(biāo)的增速產(chǎn)生負(fù)面影響，因此，2020年的房地產(chǎn)投資增速將不容樂(lè)觀。數(shù)據(jù)來(lái)源：公共資料整理數(shù)據(jù)來(lái)源：公共資料整理 2019年1-8月，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積累計(jì)同比增速8.9%，遠(yuǎn)高于調(diào)控由緊轉(zhuǎn)松的2014年、2012年

4、及2009年上半年，而在調(diào)控由緊轉(zhuǎn)松的這三段時(shí)間窗口，新開(kāi)工累計(jì)同比增速均為負(fù)值。數(shù)據(jù)來(lái)源：公共資料整理 分區(qū)域來(lái)看，2019年1-7月，東部地區(qū)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積累計(jì)同比增速3.4%，較全國(guó)整體增速低6.1個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積累計(jì)同比增速6.6%，較全國(guó)整體增速低2.9個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積累計(jì)同比增速23.7%，較全國(guó)整體增速高14.2個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積累計(jì)同比增速13.5%，較全國(guó)整體增速高4個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)來(lái)源：公共資料整理數(shù)據(jù)來(lái)源：公共資料整理 與房地產(chǎn)投資累計(jì)同比增速相似，在經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力導(dǎo)致其他領(lǐng)域投資機(jī)會(huì)減少并疊加貨幣持續(xù)寬松的大背景下，

5、資金涌入了房地產(chǎn)政策寬松但經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的西部、東北部，帶動(dòng)了西部、東北部新開(kāi)工的高增長(zhǎng)，2019年1-7月西部的新開(kāi)工增速顯著高于全國(guó)水平，更高于經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的東部及中部。數(shù)據(jù)來(lái)源：公共資料整理數(shù)據(jù)來(lái)源：公共資料整理 2019年1-7月，施工面積累計(jì)同比增速為9.0%，創(chuàng)下了2015年以來(lái)的新高，而1-8月的增速為8.8%，是2015年以來(lái)的次高點(diǎn)。數(shù)據(jù)來(lái)源：公共資料整理 2019年1-7月，東部地區(qū)房地產(chǎn)施工面積累計(jì)同比增速8.4%，較全國(guó)整體增速低0.6個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)房地產(chǎn)施工面積累計(jì)同比增速8.8%，較全國(guó)整體增速低0.2個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)房地產(chǎn)施工面積累計(jì)同比增速12%，較全國(guó)整體增速

6、高33個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)房地產(chǎn)施工面積累計(jì)同比增速1.8%，較全國(guó)整體增速低6.1個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)來(lái)源：公共資料整理數(shù)據(jù)來(lái)源：公共資料整理 在經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力導(dǎo)致其他領(lǐng)域投資機(jī)會(huì)減少并疊加貨幣持續(xù)寬松的大背景下，資金涌入了房地產(chǎn)政策寬松但經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的西部、東北部，西部地區(qū)、東北地區(qū)施工面積累計(jì)同比增速均較2018年末大幅上升，分別提高7.8、4.4個(gè)百分點(diǎn)，而東部地區(qū)、中部地區(qū)施工面積累計(jì)同比增速較2018年末分別提高2.7、1.3個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)來(lái)源：公共資料整理數(shù)據(jù)來(lái)源：公共資料整理 二、房地產(chǎn)投資行業(yè)特征 1.房地產(chǎn)投資對(duì)象的固定性和不可移動(dòng)性 房地產(chǎn)投資對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)，土地及其地上建筑物都具

7、有固定性和不可移動(dòng)性。不僅地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其某些附屬物一旦形成，也不能移動(dòng)。 2.房地產(chǎn)投資的高投資量和高成本性 房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金高度密集的行業(yè)，投資一宗房地產(chǎn)，少則幾百萬(wàn)，多則上億元的資金。這主要是由房地產(chǎn)本身的特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程決定的。 3.房地產(chǎn)投資的回收期長(zhǎng)和長(zhǎng)周期性 整個(gè)房地產(chǎn)投資的實(shí)際操作，就是房地產(chǎn)整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程。對(duì)每一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目而言，它的開(kāi)發(fā)階段一直會(huì)持續(xù)到項(xiàng)目結(jié)束，投入和使用的建設(shè)開(kāi)發(fā)期是相當(dāng)漫長(zhǎng)的。房地產(chǎn)投資過(guò)程中間要經(jīng)過(guò)許多環(huán)節(jié)，從土地所有權(quán)或使用權(quán)的獲得、建筑物的建造，一直到建筑物的投入使用，最終收回全部投資資金需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。 4.高風(fēng)險(xiǎn)性 由于房地產(chǎn)投資占用資金多，資金周轉(zhuǎn)期又長(zhǎng)，而市場(chǎng)是瞬息萬(wàn)變的，因此投資的風(fēng)險(xiǎn)因素也將增多。 5.環(huán)境約束 建筑物是一個(gè)城市的構(gòu)成部分，又具有不可移動(dòng)性。因此，在一個(gè)城市中客觀上要求有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)劃和布局。城市的功能分區(qū)，建筑物的密度和高度，城市的生態(tài)環(huán)境等等都構(gòu)成外在的制約因素。房地產(chǎn)投資必須服從城市規(guī)劃、土地規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境規(guī)劃的要求，把微觀經(jīng)濟(jì)效益和宏觀經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益統(tǒng)一起來(lái)。 6.低流動(dòng)性（變現(xiàn)性差） 房地產(chǎn)投資成本高，不像一般商品買(mǎi)賣(mài)可以在