委托拍賣合同講義

1、PAGE PAGE 40委托拍賣協(xié)議講義 前言：委托拍賣是資產(chǎn)公司處置不良資產(chǎn)的主要方式之一，通過拍賣機構(gòu)的營銷，可以引入眾多的競買人參與競買，起到了最大限度地提升資產(chǎn)價值的作用。本次向大家匯報的整體思路是以債權(quán)委托拍賣協(xié)議為主線，結(jié)合拍賣法及具體案例來理解新協(xié)議中的具體條款，同時對涉及在物權(quán)、股權(quán)拍賣中應(yīng)注意的一些問題進行簡要提示。本人下面匯報的的內(nèi)容共由四四部分組成：一、債權(quán)拍拍賣的概念、特特點；二、委委托拍賣協(xié)議議總體的邏輯輯關(guān)系；三、主主要依據(jù)拍拍賣法的相相關(guān)規(guī)定，結(jié)結(jié)合協(xié)議具體體條款，從保保護公司利益益和防范風(fēng)險險的角度出發(fā)發(fā)，理解協(xié)議議的條款；四四、物權(quán)拍賣賣、股權(quán)拍賣賣中應(yīng)注意的

2、的一些問題。第一部分 債權(quán)拍賣的的概念、特點點1、概念：債權(quán)權(quán)拍賣是指將將可以拍賣的的債權(quán)以公開開競價的形式式轉(zhuǎn)讓給最高高應(yīng)價者的一一種特殊買賣賣方式。債權(quán)權(quán)拍賣是一種種特殊形式的的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行行為，遵循價價高者得的原原則。法律法法規(guī)中關(guān)于債債權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)規(guī)定適用于債債權(quán)拍賣。2、債權(quán)權(quán)拍賣的特點點（1）實實現(xiàn)程度具有有不確定性。債債權(quán)屬請求權(quán)權(quán)，具有相對對性，其實現(xiàn)現(xiàn)程度要受債債務(wù)人的資產(chǎn)產(chǎn)狀況、債權(quán)權(quán)本身的法律律風(fēng)險、債權(quán)權(quán)人的能力及及司法環(huán)境的的影響較大。因因變化的因素素較多，所以以債權(quán)的實現(xiàn)現(xiàn)程度具有不不確定性。（2）買買受人高收益益性與高風(fēng)險險性并存?zhèn)鶛?quán)實現(xiàn)程度的的不確定性決決定了買受人

3、人既有通過債債權(quán)獲得超額額利潤的可能能，又有債權(quán)權(quán)無法實現(xiàn)的的巨大風(fēng)險，買買受人應(yīng)在參參與競買前盡盡可能了解該該風(fēng)險，同時時拍賣法也也要求委托人人、拍賣人有有充分進行債債權(quán)瑕疵披露露、風(fēng)險提示的義務(wù)。買受人的風(fēng)險主主要有： 債權(quán)資產(chǎn)調(diào)查查失誤，信息息錯誤或不對對稱及發(fā)生重重大變化，導(dǎo)導(dǎo)致買受人做做出錯誤判斷斷； 債權(quán)效力力認定有誤，主主張權(quán)利滯后后，導(dǎo)致喪失失求償權(quán)。 資產(chǎn)難以以執(zhí)行或無法法變現(xiàn)。（3）交接方式式的特殊性。債債權(quán)拍賣成交交后，移交方方式包括兩個個方面內(nèi)容：從權(quán)利利的轉(zhuǎn)移角度講，在委托拍賣賣機構(gòu)與買受受人簽署成交交確認書時，債債權(quán)尚未發(fā)生生轉(zhuǎn)移，委托托人還要與買買受人簽訂債債權(quán)轉(zhuǎn)

4、讓協(xié)議議及支付成成交價款后才才能進行債權(quán)權(quán)的交割，債債權(quán)交割后還還要向債務(wù)人人送達債權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書書；從權(quán)利的完整角度講，要移交的債權(quán)文件一般般應(yīng)為原件。因因為債權(quán)拍賣賣移交的文件件是買受人主張債債權(quán)的證據(jù)，因因此，如果不不能完整移交交，將給買受受人帶來損失失。第二部分 委托拍賣協(xié)協(xié)議總體的邏邏輯關(guān)系無論是債權(quán)拍賣賣，還是物權(quán)權(quán)、股權(quán)拍賣賣，公司制定定的新協(xié)議均均按照拍賣賣法的法律律框架來制定定、設(shè)計具體體的條款內(nèi)容容。與公司的原原委托拍賣協(xié)協(xié)議示范文本本相比較更為為細化，從文文本上講新的的文本將委托托拍賣設(shè)計為為三種文本，即即債權(quán)拍賣、物物權(quán)拍賣、股股權(quán)拍賣協(xié)議議，而原拍賣賣協(xié)議是將上上述三

5、項權(quán)益益統(tǒng)一在一份份委托拍賣協(xié)協(xié)議中，內(nèi)容容比較概括，不不如新的示范范協(xié)議更有針針對性。委托拍賣 委托人通過招投投標(biāo)或指定的的方式確定拍拍賣機構(gòu)；委托人向拍賣機機構(gòu)將其已經(jīng)經(jīng)知悉的與拍拍賣債權(quán)有關(guān)關(guān)的文件和材材料向拍賣機機構(gòu)進行披露露。結(jié)合示范范文本的約定定對于所披露露的文件的效效力委托人不不進行任何承承諾與保證，完完全由競買人人自行判斷。拍拍賣債權(quán)存在在或可能存在在的瑕疵也在在協(xié)議中以附附件的方式采采取概括與列列舉相結(jié)合的的方式進行確確定，并將上上述內(nèi)容通過過拍賣標(biāo)的特特別聲明條款款的形式加以以明確。為委委托人因瑕疵疵披露不充分分，而可能承承擔(dān)的瑕疵擔(dān)擔(dān)保責(zé)任起到到了積極的防防范作用；向拍賣

6、賣機構(gòu)交付債債權(quán)權(quán)屬文件件的復(fù)印件，公公示債權(quán)轉(zhuǎn)讓讓協(xié)議。拍賣地點的確定定、拍賣標(biāo)的的的公告與展示示確定拍賣的時時間、地點、拍賣標(biāo)的的起拍價通過媒體發(fā)布布拍賣公告拍賣標(biāo)的的展展示3、拍賣的實施施階段拍賣人依法審審查競買人的的資格競買人交納競競拍保證金拍賣機構(gòu)組織織實施拍賣，按期召開拍賣會與最高應(yīng)價價者簽署拍賣賣成交確認書書，成交確認認書要與委托托拍賣協(xié)議及及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)協(xié)議的核心條條款進行銜接接。例如在拍拍賣成交確認認書上應(yīng)明確確成交價格、支支付方式、付付款期限等內(nèi)內(nèi)容，最后由由買受人簽字字確認。此外，通過過公告與標(biāo)的的的展示還要要使買受人明明確拍賣價款款是由買受人人支付給拍賣賣機構(gòu)，再由由拍賣

7、機構(gòu)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)交給委托人人；要明確在在轉(zhuǎn)讓方收到到全部價款后后拍賣債權(quán)才才進行交割；要明確買受受人付款存在在違約的情況況下應(yīng)承擔(dān)的的違約責(zé)任以以及重新拍賣賣情況下的損損害賠償責(zé)任任；還要明確確在成交確認認書簽署后買買受人交付給給拍賣機構(gòu)的的競買保證金金將轉(zhuǎn)化為締締約定金，在在委托人與買買受人簽署債債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議議后則轉(zhuǎn)化為為履約保證金金。4、拍賣傭金的的支付按示范文本的設(shè)設(shè)計，委托人人收到成交價價款后才向拍賣人以以累進/累退退的方式按比比例支付傭金金或與拍賣機機構(gòu)約定免收收傭金。引起注意的約定定是拍賣未成成交或成交后后買受人未足額支付轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價款的，拍賣機構(gòu)不得收取傭金。5、拍賣成交的的后續(xù)事項轉(zhuǎn)讓人與

8、買買受人簽署相相關(guān)的轉(zhuǎn)讓讓協(xié)議買受人依約支支付轉(zhuǎn)讓價款款，轉(zhuǎn)讓人返返還履約保證證金交割債權(quán)，移移交權(quán)屬資料料文件 第三部分分 主要依據(jù)據(jù)拍賣法的的相關(guān)規(guī)定，結(jié)結(jié)合協(xié)議具體體條款，從保保護公司利益益和防范風(fēng)險險的角度出發(fā)發(fā)，理解協(xié)議條款款的具體內(nèi)容容。債權(quán)、股權(quán)權(quán)、物權(quán)三種種委托拍賣賣協(xié)議的條款構(gòu)成基基本相同，委委托拍賣協(xié)議議（債權(quán)）比比另兩份協(xié)議議多個“第五條 債權(quán)權(quán)屬文文件的保管與與交付”，第一條至至第十一條的的內(nèi)容與拍賣賣有關(guān)，從第第十二條開始始，爭議的解解決、不可抗抗力、協(xié)議的的變更、終止止、通知和通通訊、附則、雙雙方另行約定定的條款，鑒鑒于該六項條條款屬通用條條款，且在理理解債權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓

9、協(xié)議示示范文本時已已有論及，故對對此類條款不再進行匯報報。第一條 委托托拍賣標(biāo)的1.1甲方委托托乙方拍賣的的債權(quán)為截止止 年 月 日，甲方方對 戶債務(wù)人享享有的人民幣幣 萬元債債權(quán)，其中：本金人民幣幣 萬元元，利息人民民幣 萬元。拍賣債權(quán)的具體體情況詳見附附件一。1.2 拍拍賣債權(quán)的權(quán)權(quán)屬文件清單單見附件二。附附件二所列文文件復(fù)印件由由甲方于本協(xié)協(xié)議簽訂后 日交給乙乙方。講解：此條是對對拍賣債權(quán)基基本情況的表表述，應(yīng)確保保拍賣債權(quán)的的賬面本金、利利息、總額均均明確、具體體。在實際操操作中應(yīng)注意意記息的截止止日應(yīng)與債權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓的基準(zhǔn)準(zhǔn)日保持一致致，這樣有利利于統(tǒng)一所轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的債權(quán)總總額。法律法規(guī)依據(jù)

10、：拍賣法第六六條拍賣標(biāo)的應(yīng)應(yīng)當(dāng)是委托人人所有或者依依法可以處分分的物品或者者財產(chǎn)權(quán)利。國務(wù)院制定的金金融資產(chǎn)管理理公司條例第第二十六條 金融資產(chǎn)管管理公司管理理、處置因收收購國有銀行行不良貸款形形成的資產(chǎn)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照公開開、競爭、擇擇優(yōu)的原則運運作。金融資資產(chǎn)管理公司司轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，主主要采取招標(biāo)標(biāo)、拍賣等方方式。財政部制定的金金融資產(chǎn)管理理公司資產(chǎn)處處置管理辦法法(修訂)第十六條公司以拍賣方式處置資產(chǎn)，應(yīng)采取公開方式選擇有資質(zhì)的拍賣中介機構(gòu)，按照中華人民共和國拍賣法的規(guī)定進行。拍賣底價的確認按資產(chǎn)處置程序辦理。一般來講債權(quán)是是可以通過拍拍賣方式進行行轉(zhuǎn)讓的，大大家對此應(yīng)該該沒有什么疑疑問，其法律

11、依據(jù)據(jù)也就不一一一列舉。在這這里主要想強強調(diào)的是，就就資產(chǎn)管理公公司而言，還還要知道哪些些債權(quán)不能拍拍賣轉(zhuǎn)讓。不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)權(quán)：財政部下下發(fā)的關(guān)于于進一步規(guī)范范金融資產(chǎn)管管理公司不良良債權(quán)轉(zhuǎn)讓有有關(guān)問題的通通知中規(guī)定定的“二、下列資資產(chǎn)不得對外外公開轉(zhuǎn)讓：債務(wù)人或擔(dān)擔(dān)保人為國家家機關(guān)的不良良債權(quán)；經(jīng)國國務(wù)院批準(zhǔn)的的全國企業(yè)政政策性減半破破產(chǎn)計劃的國國有企業(yè)債權(quán)權(quán)；國防、軍軍工等涉及國國家安全和第第三信息的債債權(quán)以及其他他限制轉(zhuǎn)讓的的債權(quán)”。財政部、人民民銀行、銀監(jiān)監(jiān)會關(guān)于國有有商業(yè)銀行股股改過程中個個人不良貸款款處置有關(guān)問問題的通知二、銀行和金融資產(chǎn)管理公司(以下簡稱“資產(chǎn)公司”)應(yīng)依法對個人

12、貸款進行全額追償，不得采取打包出售、打折減免等方式處置。一般情況下不可可轉(zhuǎn)讓債權(quán)還還包括：根據(jù)合同性質(zhì)質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；按照當(dāng)事人人約定不得轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓；依照法律規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓讓，例如擔(dān)擔(dān)保法規(guī)定定從債權(quán)不可可單獨轉(zhuǎn)讓。再有就是人身性非常明顯的債權(quán)也不得轉(zhuǎn)讓，如扶養(yǎng)請求權(quán)、撫恤金請求權(quán)、勞動保險金債權(quán)、人身損害賠償金和精神撫慰金。第二條 甲方關(guān)于拍拍賣標(biāo)的的特特別聲明2.1 甲方方對拍賣債權(quán)權(quán)的權(quán)利證明明限于附件二二列明權(quán)屬文文件，該等文文件的效力由由競買人自行行判斷。（競競買人自行判判斷債權(quán)權(quán)屬屬文件的效力力）2.2 甲方方保證已經(jīng)將將其知悉的與與拍賣債權(quán)的的有關(guān)文件和和材料進行了了披露，甲方方不對該拍

13、賣賣債權(quán)進行任任何承諾與保保證；拍賣債債權(quán)的瑕疵披披露詳見附件件三。（不對對債權(quán)作任何何的承諾與保保證，披露已已掌握的債權(quán)權(quán)瑕疵）2.3 最高高應(yīng)價者在簽簽署拍賣成成交確認書的的同時應(yīng)與甲甲方簽署事先先已明示的債債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議議、債務(wù)務(wù)減讓協(xié)議或或其它協(xié)議（附附件四）。（債債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議議與拍賣賣成交確認書書應(yīng)同時簽簽署）2.4 成成交日后至買買受人付清全全部拍賣價款款（或債權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約約定的第期價價款）及債債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議議、債務(wù)務(wù)減讓協(xié)議或或其它協(xié)議約約定的其他款款項前，拍賣賣標(biāo)的由甲方方繼續(xù)享有；債權(quán)文件在在本款約定的的所有款項付付清后按照債債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議議、債務(wù)務(wù)減讓協(xié)議或或其它協(xié)議之之約定移

14、交給給買受人。（拍拍賣價款付清清前債權(quán)不轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移，付清后后按債權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的的約定交割）2.5 甲方方對買受人僅僅承擔(dān)債權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、債債務(wù)減讓協(xié)議議或其它協(xié)協(xié)議中明確約約定的義務(wù)。乙方應(yīng)將上述內(nèi)內(nèi)容記載于拍拍賣規(guī)則和競競買須知，提提示競買人注注意，并要求求競買人簽字字確認已知悉悉拍賣規(guī)則和和競買須知。競競買人參加競競買，即視為為知曉、認可可并接受上述述聲明。講解：本條屬委委托人對拍賣賣債權(quán)的特別別聲明：在22.1、2.2款中首先先強調(diào)拍賣債債權(quán)的瑕疵、權(quán)權(quán)屬文件及以后與買受人人簽署的債債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議議均應(yīng)向拍賣人人予以充分披披露、展示，并要要求拍賣人將將委托人向其其披露的全部部信息在拍賣規(guī)則、競

15、競買須知上向競買人進進行充分披露露。特別是附附件三中關(guān)于于瑕疵披露的的內(nèi)容，按照照公司的要求求是不得擅自自刪除，但可以根據(jù)據(jù)拍賣債權(quán)的的具體情況，相相應(yīng)增加、調(diào)調(diào)整瑕疵披露露的內(nèi)容，可可見公司對瑕瑕疵披露是非非常重視的。附件三：拍賣債債權(quán)的瑕疵披披露1. 委托人已已充分告知，其其委托拍賣人人拍賣的標(biāo)的的債權(quán)，可能能因存在計算算誤差或其他他原因，從而而導(dǎo)致買受人人實際接收的的主債權(quán)金額額與本合同約約定的金額以以及本協(xié)議附附件一中所列列債權(quán)金額不不完全一致。（拍賣標(biāo)的可能存在誤差，不準(zhǔn)確）2. 委托人已已充分告知，其其委托拍賣人人拍賣的標(biāo)的的債權(quán)，存在在或可能存在在瑕疵或尚未未發(fā)現(xiàn)的重大大缺陷，以

16、至至于買受人受受讓債權(quán)的預(yù)預(yù)期利益無法法實現(xiàn)。該等等瑕疵或重大大缺陷包括但但不限于下列列一項或多項項：（列舉式式）2.1 拍賣債債權(quán)項下借款款人、擔(dān)保人人或其他責(zé)任任主體可能存存在破產(chǎn)、被被吊銷、被注注銷、被撤銷銷、解散、關(guān)關(guān)停、歇業(yè)、下下落不明以及及其他主體存存續(xù)性瑕疵的的情形；2.2 拍賣債債權(quán)可能已超超過訴訟時效效、法定或約約定時效或喪喪失其他相關(guān)關(guān)的期間利益益或因其他原原因已部分或或全部喪失；2.3 拍賣債債權(quán)項下主從從債權(quán)可能存存在未生效、無無效或被撤銷銷等情形；2.4 與拍賣賣債權(quán)有關(guān)的的資產(chǎn)文件可可能存在缺失失（不限于原原件）、內(nèi)容容沖突、不真真實等相關(guān)情情形；2.5 擔(dān)保協(xié)協(xié)議

17、可能約定定主債權(quán)不可可轉(zhuǎn)讓或只對對特定債權(quán)人人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)責(zé)任的情形；2.6 擔(dān)保物物、抵債資產(chǎn)產(chǎn)可能發(fā)生滅滅失、毀損或或可能存在欠欠繳稅費、不不能辦理權(quán)屬屬變更手續(xù)、不不能實際占有有、喪失使用用價值或其他他減損擔(dān)保物物、抵債資產(chǎn)產(chǎn)價值的相關(guān)關(guān)情形；2.7 涉訴拍拍賣債權(quán)可能能存在全部或或部分敗訴、不不能變更訴訟訟（含執(zhí)行）主主體等訴訟風(fēng)風(fēng)險。2.8 拍賣債債權(quán)事實上可可能已經(jīng)全部部滅失或部分分滅失。披露的瑕疵采取取了概括式與與列舉式相結(jié)結(jié)合的方式，所所列舉的瑕疵疵可以根據(jù)實實際選擇，未未列舉的可以以根據(jù)實際增增加，列舉的的大致可以分分為八類，分分別是償債主主體存續(xù)性瑕瑕疵；時效或或期間利益喪喪

18、失的瑕疵；債權(quán)本身效效力的瑕疵；債權(quán)文件瑕瑕疵；轉(zhuǎn)讓限限制瑕疵；擔(dān)擔(dān)保物和抵債債資產(chǎn)瑕疵；訴訟利益瑕瑕疵；其他瑕瑕疵等。3. 委托人已已充分告知，受受讓人受讓拍拍賣債權(quán)后，對對該債權(quán)在基基準(zhǔn)日以后產(chǎn)產(chǎn)生的利息、罰罰息的請求權(quán)權(quán)，買受人可可能無法繼續(xù)續(xù)享有。（可可能無法享有有基準(zhǔn)日后的的利息請求權(quán)權(quán)）4. 委托人已已充分告知，受受讓人受讓拍拍賣債權(quán)后，可可能無法享有有委托人所享享有的國家法法律政策規(guī)定定的各項優(yōu)惠惠條件和特殊殊保護，包括括但不限于稅稅收和訴訟方方面的優(yōu)惠和和特殊保護。（可能無法享有委托人的各項優(yōu)惠政策）5. 委托人已已充分告知，其其委托拍賣人人拍賣的標(biāo)的的債權(quán)，存在在部分或全部部

19、不能回收的的風(fēng)險特性以以及清收的困困難性，且因因委托人并非非拍賣債權(quán)的的原始權(quán)利人人，委托人無無法對其承繼繼的、由任何何第三方制作作的資產(chǎn)文件件的真實性、有有效性、準(zhǔn)確確性和完整性性提供保證。（債權(quán)存在不能回收的風(fēng)險及不對債權(quán)文件提供保證）因上述瑕疵及缺缺陷涉及法律律上的分析、結(jié)結(jié)論不具有唯唯一性，委托托人不發(fā)表任任何判斷性結(jié)結(jié)論，由買受受人自行判斷斷，委托人不不承擔(dān)任何責(zé)責(zé)任。6. 拍賣人應(yīng)應(yīng)告知競買人人仔細審閱拍拍賣規(guī)則、競競價須知、債債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議議、債務(wù)務(wù)減讓協(xié)議及及其他協(xié)議的的內(nèi)容，并在在確認完整、全全面地理解全全部上述內(nèi)容容后參加競買買。買受人一一經(jīng)應(yīng)價，即即證明買受人人已完整、全全

20、面地理解全全部上述內(nèi)容容，并充分認認知受讓拍賣賣債權(quán)可能遭遭受的一切風(fēng)風(fēng)險，受讓人人自愿承擔(dān)由由上述風(fēng)險造造成的一切損損失以及不能能獲得相應(yīng)預(yù)預(yù)期利益的后后果。（拍賣人有告知知競買人風(fēng)險險的義務(wù)，買買受人自愿承承擔(dān)風(fēng)險的承承諾）7、拍賣人確認認在本協(xié)議簽簽署之前，在在簽署保密密協(xié)議的基基礎(chǔ)上，委托托人已經(jīng)向拍拍賣人充分展展示了拍賣標(biāo)標(biāo)的涉及的相相關(guān)文件，由由于檔案管理理的需要委托托人不便向競競買人展示原原件。因此僅僅向拍賣人展展示原件，并并由拍賣人確確認復(fù)印件與與原件一致無無誤后將相應(yīng)應(yīng)復(fù)印件交拍拍賣人持有，由由拍賣人向競競買人展示與與原件一致的的復(fù)印件，拍拍賣人已經(jīng)充充分知悉拍賣賣標(biāo)的的來源

21、源、瑕疵和風(fēng)風(fēng)險。除本附附件說明的瑕瑕疵及風(fēng)險外外，其余尚有有的潛在瑕疵疵及風(fēng)險由拍拍賣人及競買買人根據(jù)債權(quán)權(quán)相關(guān)文件及及盡職調(diào)查自自行判斷。（委托人已向拍拍賣機構(gòu)就債債權(quán)權(quán)屬文件件進行了展示示，拍賣人已已知悉拍賣標(biāo)標(biāo)的的來源、瑕瑕疵和風(fēng)險）8、委托人與拍拍賣人雙方簽簽署委托拍拍賣協(xié)議，即即視為委托人人已經(jīng)就拍賣賣標(biāo)的的來源源、瑕疵和風(fēng)風(fēng)險向拍賣人人完成了充分分的披露和說說明，委托人人不再就拍賣賣標(biāo)的的來源源、瑕疵和風(fēng)風(fēng)險的披露和和說明承擔(dān)任任何責(zé)任。（委委托人不在就就拍賣的債權(quán)權(quán)承擔(dān)責(zé)任）個人的建議：第第2.3款的的約定是買受人在簽簽訂拍賣成交交確認書的同同時，委托人人應(yīng)與買受人人簽訂相應(yīng)的

22、的轉(zhuǎn)讓協(xié)議議。如果委委托人在拍賣賣實踐中對此此約定的掌握難度較大大，為防止委委托人公章、法法人代表章的的使用風(fēng)險，也也可以在協(xié)議議中約定買受受人在簽訂拍拍賣成交確認認書之日起幾幾日內(nèi)再簽訂訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。為什么可以作此此約定呢？因因為根據(jù)本協(xié)協(xié)議中關(guān)于競競拍保證金的的相關(guān)轉(zhuǎn)換條條款的約定，競買買人在簽署拍拍賣成交確認認書的同時競競買保證金將轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換為締約定定金，如果買受人人未簽訂債債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議議，那么按按締約定金罰罰則的約定，委委托人有權(quán)扣扣收該締約定定金，所以作作此靈活的變變通，對于委委托人簽約來講沒有風(fēng)險險。此外，本款中還還提到了債債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議議的公示問問題，債權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的的公示是十分

23、分必要的，通過公示示可以將與買買受人所簽訂訂的協(xié)議條款款的內(nèi)容提前前固定下來，而不必再經(jīng)過過談判、協(xié)商商過程，同時時也減少了買買受人在拍賣賣成交后，以以不知協(xié)議內(nèi)內(nèi)容為由，不不同意簽約的的風(fēng)險。在協(xié)議公示時時，應(yīng)將協(xié)議議中的選擇性性條款予以確確定，這一點點要格外注意意，避免在選選擇性條款上上與買受人產(chǎn)產(chǎn)生爭議。法律依據(jù)：拍賣法第十十八條拍賣人有權(quán)權(quán)要求委托人人說明拍賣標(biāo)標(biāo)的的來源和和瑕疵。拍賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)向競買人說說明拍賣標(biāo)的的的瑕疵。第二十七條委委托人應(yīng)當(dāng)向向拍賣人說明明拍賣標(biāo)的的的來源和瑕疵疵。第三條 拍賣賣標(biāo)的的保留留價與起拍價價3.1 拍賣賣標(biāo)的的保留留價由甲方確確定，并在拍拍賣會前告知知

24、乙方指定的的拍賣師，乙乙方應(yīng)當(dāng)保密密。3.2 拍賣賣標(biāo)的的起拍拍價由乙方根根據(jù)相關(guān)因素素自行確定。講解： 在進行拍賣時，確確定拍賣的保保留價，是整整個拍賣過程程中一個很重重要的環(huán)節(jié)，它它往往關(guān)系到到拍賣的成功功與否，這里里就涉及如何何確定拍賣保保留價的問題題作簡要的探探討。（一）確定拍賣賣保留價，應(yīng)應(yīng)先明確評估估價、拍賣保保留價和起拍拍價之間的相互關(guān)關(guān)系。拍賣賣法第二十十八條規(guī)定：拍賣國有有資產(chǎn)，依照照法律或者按按照國務(wù)院規(guī)規(guī)定需要評估估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)經(jīng)依法設(shè)立的的評估機構(gòu)評評估，并根據(jù)據(jù)評估結(jié)果確確定拍賣標(biāo)的的保留價。這這確定了評估估價在制定拍拍賣保留價時時的法律地位位。拍賣法法第五十條條規(guī)定：

25、 拍賣標(biāo)的的有保留價的的，競買人的的最高應(yīng)價未未達到保留價價時，該應(yīng)價價不發(fā)生效力力，拍賣師應(yīng)應(yīng)當(dāng)停止拍賣賣標(biāo)的的拍賣賣。這表明明拍賣保留價價，是指委托托人確定的拍拍賣標(biāo)的最低低價。起拍價價是為了提高高拍賣標(biāo)的成成交率，根據(jù)據(jù)拍賣保留價價而制定的參參考價，在拍拍賣開始時要要公布。這三者的關(guān)關(guān)系是，評估估價是基礎(chǔ)，保保留價是權(quán)益益，起拍價是是手段。在委委托拍賣時，應(yīng)應(yīng)合理地確定定它們之間的的相互關(guān)系。（二）評估價不不宜作為保留留價。委托方方總期望自己己的資產(chǎn)能賣賣個好價，但但實際運作過過程中，單純純地將拍賣資資產(chǎn)以評估價價或下調(diào)一定定幅度作為交交易底價是缺缺乏可操作性性。從理論上上講，評估價價是

26、按法定或或公允的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和程序?qū)Y資產(chǎn)估算的價價值。由于其其評估方法自自身的制約，及及同一資產(chǎn)出出于不同的評評估目的，產(chǎn)產(chǎn)生評估結(jié)果果是有相當(dāng)大大的差距的，如如采用重置價價格法與采用用清算價格法法產(chǎn)生的評估估結(jié)果就完全全不同。同時時，評估價不不可能準(zhǔn)確反反映資產(chǎn)的供供求關(guān)系，也也就不可能準(zhǔn)準(zhǔn)確反映市場場對資產(chǎn)的接接受價格，即即使能準(zhǔn)確反反映市場價格格，也是一個個靜態(tài)的，時時點的價格，而而評估到交易易有一個過程程，市場又瞬瞬息萬變。同同時評估價也也不可能體現(xiàn)現(xiàn)交易本身的的各種具體情情況，特別是是用重置價格格法評估的資資產(chǎn)，往往是是高于接收方方的心理預(yù)期期。對此，評估價不宜宜簡單地作為為拍賣保留價價

27、。（三）拍賣保留留價與成交價價沒有必然的的聯(lián)系。有許許多委托人存存在一種誤解解，認為保留留價定得越高高，成交價也也就越高。其其實，拍賣說說到底是一個個市場行為，債債權(quán)的成交價價如何，最終終由市場來確確定，由債權(quán)權(quán)自身的價值值和供求關(guān)系系確定。影響響成交價因素素，是資產(chǎn)的的質(zhì)量如何、是是否適合市場場的需求，是是意向購買人人多少、出讓讓時機、市場場大環(huán)境如何何等等，而非非拍賣保留價價定得高低，而而且大多保留留價是保密的的，客戶并不不知曉，故拍拍賣保留價高高低與成交價價并沒有必然然的聯(lián)系。但但是，確定合合理的拍賣保保留價可以大大大提高交易易的成交率。案例：沈陽某拍拍賣機構(gòu)受我我公司沈陽辦辦事處的委托

28、托，對沈陽市市順通國際貨貨代儲運公司司享有的本金金780萬元元及相應(yīng)利息息的債權(quán)進行行拍賣。拍賣賣機構(gòu)在拍賣賣公告刊登后后，即由6家家客戶在規(guī)定定的期限內(nèi)交交付了競拍保保證金進行了了登記，拍賣賣會舉行時，沈沈陽辦以密封封形式向拍賣賣師遞交了拍拍賣底價（保保留價），拍拍賣師自1660萬元的起起拍價開始起起拍，有一競競買人應(yīng)價。因因債權(quán)有擔(dān)保保瑕疵，拍賣賣師在等待了了幾分鐘后仍仍無人加價，拍拍賣師宣布該該應(yīng)價尚未到到底價，此時時競買人紛紛紛要求報出底底價，拍賣師師當(dāng)即征求了了委托人的意意見，經(jīng)委托托人同意，拍拍賣師報出了了170萬元元的拍賣底價價，已應(yīng)價的的競買人再次次舉牌應(yīng)價，在在無人應(yīng)價的的情

29、況下，拍拍賣師三聲報報價后擊槌成成交。事后，有有人提出異議議，認為最高高應(yīng)價在未達達到底價且密密封的低價一一經(jīng)報出后，應(yīng)應(yīng)宣布流標(biāo)，重重新公告拍賣賣，否則應(yīng)認認為拍賣無效效。通過本案案例所提煉出出的問題是拍拍賣現(xiàn)場競價價未到底價后后報出底價再再拍賣成交是是否有效？分析：我們認為為，對于此種種情況的發(fā)生生，總體上講講拍賣成交應(yīng)應(yīng)該是合法有有效的。簡要要分析如下：1、根據(jù)拍賣賣法第444條3款規(guī)定定的精神，保保留價是由委委托人提出的的，基于委托托人對所拍賣賣的標(biāo)的享有有處分權(quán)，因因此委托人具具有保留價的的確定權(quán)。2、拍賣法第第28條規(guī)定定：“委托人有權(quán)權(quán)確定拍賣標(biāo)標(biāo)的的保留價價并要求拍賣賣人保密。

30、”在拍賣活動動中并不是所所有的保留價價都必須保密密，是否保密密應(yīng)當(dāng)視委托托人的具體要要求。當(dāng)委托托人提出需要要對保留價保保密時，拍賣賣人應(yīng)為其保保密。當(dāng)委托托人認為無需需保密時，拍拍賣人可不再再受其保密要要求的限制。通通過公司示范范文本的制定定可以看出，公公司對于保留留價的態(tài)度是是需要拍賣機機構(gòu)保密的。3、本案例中拍拍賣師將拍賣賣標(biāo)的的起拍拍價確定為1160萬元，對對于“起拍價”我國法律中中沒有相應(yīng)的的規(guī)定，在拍拍賣實踐中通通?？梢岳斫饨鉃榕馁u師的的一種技術(shù)手手段，起拍價價僅是拍賣現(xiàn)現(xiàn)場操作時價價格競爭的一一個起點，并并不具備價格格因素上的法法律效力。4、拍賣法第第50條規(guī)定定：“拍賣標(biāo)的有有

31、保留價的，競競買人的最高高應(yīng)價未達保保留價時，該該應(yīng)價不發(fā)生生效力，拍賣賣師應(yīng)當(dāng)停止止拍賣標(biāo)的的的拍賣?！边@里指的是是競買人的最最高應(yīng)價始終終沒有達到拍拍賣標(biāo)的的保保留價，那么么結(jié)合本案在在經(jīng)委托人同同意公布保留留價后繼續(xù)進進行拍賣時，競競買人再次加加價，最高應(yīng)應(yīng)價已經(jīng)達到到了保留價，此此時拍賣師落落槌成交是合合法的。至于同一競買人人是否可以在在自己的應(yīng)價價的基礎(chǔ)上進進行加價，法法律中沒有明明確規(guī)定?；诋?dāng)事人的的自愿原則，如如果繼續(xù)加價價是競買人的的真實意識表表示，這一應(yīng)應(yīng)價就不違法法。5、拍賣法第第14條規(guī)定定：“拍賣活動應(yīng)應(yīng)當(dāng)由拍賣師師主持?！边@是法律賦賦予拍賣師的的權(quán)力。這一一主持全

32、貫穿穿于拍賣現(xiàn)場場的開始、中中止、變更和和結(jié)束的權(quán)力力。拍賣師在在遇到與保留留價相關(guān)的問問題時，雖然然不具備確定定權(quán)，但并不不等于不具備備與委托人協(xié)協(xié)商的權(quán)力，拍拍賣師根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場情況適時時向委托人進進行征詢的方方法是可行的的。綜上，因最高競競價未達低價價，在委托人人同意公布拍拍賣標(biāo)的保留留價并繼續(xù)進進行拍賣，在在買受人繼續(xù)續(xù)應(yīng)價并達底底價時，拍賣賣師宣布拍賣賣成交的方法法是合法有效效的。第四條 拍賣賣期限、地點點4.1 乙方方應(yīng)于 年 月 日之前在在 舉辦辦的拍賣會上上對本協(xié)議項項下拍賣標(biāo)的的實施拍賣。如如在該日期之之前未能舉行行拍賣，甲方方有權(quán)要求乙乙方另行舉辦辦拍賣會。4.2 乙方方應(yīng)在拍

33、賣會會前 個工作日在在 （填寫媒體體名稱）上公公布拍賣公告告。4.3 乙方方應(yīng)事先將拍拍賣公告之內(nèi)內(nèi)容告知甲方方并取得甲方方認可，并將將拍賣規(guī)則、競競買須知等以以書面形式告告知甲方。4.4 拍賣賣公告發(fā)布后后，乙方負責(zé)責(zé)安排拍賣債債權(quán)的展示時時間、地點，拍拍賣債權(quán)的展展示時間不得得少于 個工作日。乙乙方應(yīng)將甲方方提供給乙方方的有關(guān)拍賣賣債權(quán)的全部部文件復(fù)印件件、本協(xié)議附附件展示給競競買人，由競競買人對該債債權(quán)法律上的的有效性及商商業(yè)價值進行行獨立判斷以以決定是否參參與競買。乙乙方須同時取取得競買人已已知悉并理解解上述資料及及文件的書面面證明。法律依據(jù)：關(guān)于拍賣公公告與展示的的相關(guān)條款第四十五條

34、拍拍賣人應(yīng)當(dāng)于于拍賣日七日日前發(fā)布拍賣賣公告。第四十十六條拍賣公告應(yīng)應(yīng)當(dāng)載明下列列事項：（一一）拍賣的時時間、地點；（二）拍賣賣標(biāo)的；（三）拍賣賣標(biāo)的展示時時間、地點；（四）參與與競買應(yīng)當(dāng)辦辦理的手續(xù)；（五）需要要公告的其他他事項。第四十七條條拍賣公告應(yīng)應(yīng)當(dāng)通過報紙紙或者其他新新聞媒介發(fā)布布。第四十八條條拍賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在拍賣前展展示拍賣標(biāo)的的，并提供查查看拍賣標(biāo)的的的條件及有有關(guān)資料。拍拍賣標(biāo)的的展展示時間不得得少于兩日。案例：關(guān)于拍賣賣公告日期如如何計算沈陽某拍賣機構(gòu)構(gòu)接受我公司司沈陽辦事處處的委托，對對該辦位于和和平區(qū)三好街街的一宗房產(chǎn)產(chǎn)進行拍賣。于于2007年年7月14日日在沈陽晚晚報上發(fā)

35、布布了拍賣公告告，并在公告告后的第8天天，即7月221日上午110：30進進行了公開拍拍賣，并已成成交。事后，有有人提出觀點點認為“拍賣法規(guī)規(guī)定的拍賣日日7日前”，其計算方方法應(yīng)當(dāng)是：拍賣日當(dāng)日日不算，從拍拍賣日的前一一天開始起算算，往前數(shù)77日，才是“拍賣日7日日前”，而公告應(yīng)應(yīng)當(dāng)是在此77日之前。照照此觀點，拍拍賣公告至少少要公告8日日才符合規(guī)定定。問題：“拍賣日日7日前”的起算，究究竟含不含拍拍賣日當(dāng)日？分析：1、上述觀點的的主要依據(jù)是是民法通則則第1544條2款“規(guī)定按照日日、月、年計計算期間的，開開始的當(dāng)天不不算入，從下下一天開始計計算”該規(guī)定是以以行為日向后后計算的方法法，而拍賣賣

36、法第455條規(guī)定“拍賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)于拍賣日77日前發(fā)布拍拍賣公告”這是拍賣公公告的法定程程序，屬于不不可改變的必必經(jīng)程序。該該條規(guī)定指向向為“拍賣日7日日前”，即將拍賣賣日作為確定定日，然后向向前數(shù)7天。這這種計算方法法是以該行為為發(fā)生的日期期作為確定日日，然后據(jù)此此向前計算的的方法。2、民法通則則第1544條3款“期間的最后后一天是星期期日或者其他他法定休假日日的，以休假假日的次日為為期間的最后后一天”的規(guī)定，是是按照“工作日”的計算方法法計算的。拍拍賣法規(guī)定定的拍賣日77日前沒有注注明為“工作日”，因此應(yīng)當(dāng)當(dāng)指向為日歷歷日，按照日日歷日計算的的方法不需要要扣除法定假假日或者星期期日。當(dāng)前，為為

37、了招商或者者操作的需要要，拍賣企業(yè)業(yè)的拍賣活動動往往選擇在在節(jié)假日或者者星期日舉行行，這已形成成行業(yè)慣例，如如果按照民民法通則第第154條規(guī)規(guī)定解釋，各各拍賣企業(yè)將將無法在節(jié)假假日或者星期期日舉行拍賣賣活動。3、我國法律中中所規(guī)定的按按照確定日向向前計算的方方法和按照起起始日向后計計算的方法有有著很大的不不同。而拍拍賣法所規(guī)規(guī)定的公告日日計算的方法法屬于向前計計算的方法，即即將拍賣的具具體日期加以以確定，然后后向前計算，并并要求滿足“拍賣日7日日前”，這一表述述的特點突出出了行為日的的日期，如拍拍賣舉行的日日期，然后按按照拍賣舉行行的日期向前前計算。4、從法律效力力上講，拍拍賣法是規(guī)規(guī)范拍賣行

38、為為的特別法，應(yīng)應(yīng)當(dāng)處在最有有效的優(yōu)先地地位，因此以以民法通則則第1544條規(guī)定來解解釋拍賣法法第45條條的規(guī)定的做做法是不妥的的。第五條 債權(quán)權(quán)權(quán)屬文件的的保管與交付付5.1 拍賣賣日前及債權(quán)權(quán)權(quán)屬文件依依照債權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、債債務(wù)減讓協(xié)議議或其它協(xié)協(xié)議之約定移移交給買受人人前，債權(quán)權(quán)權(quán)屬文件由甲甲方自行保管管。5.2 甲方方應(yīng)按照債債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議議、債務(wù)務(wù)減讓協(xié)議或或其它協(xié)議的的約定向買受受人履行債權(quán)權(quán)權(quán)屬文件的的交付義務(wù)。講解：關(guān)于權(quán)屬屬文件的交付付，在債權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中中表述的較為為詳細，不再再贅述。對于于債務(wù)減讓讓協(xié)議債權(quán)權(quán)權(quán)屬文件的的交付問題，因為債務(wù)人只要按約支付債務(wù)減讓價款后，剩余債

39、務(wù)就已免除，除了相關(guān)的權(quán)證（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、他項權(quán)證）外，剩余的權(quán)屬文件資料沒有必要再向債務(wù)人交付，實際操作中應(yīng)注意掌握?；蛘咴趥鶆?wù)減讓協(xié)議中增加權(quán)屬文件不予交付的約定，以示強調(diào)，避免與債務(wù)人產(chǎn)生爭議。法律依據(jù)：第三三十一條按照約定由由委托人移交交拍賣標(biāo)的的的，拍賣成交交后，委托人人應(yīng)當(dāng)將拍賣賣標(biāo)的移交給給買受人。第六條 拍賣賣價款及其支支付6.1 拍賣價價款為競買人人申報的且其其金額不低于于保留價的最最高應(yīng)價。6.2乙方收取取競買人支付付的全部價款款（適用于一一次性付款情情形）/每一一期價款（適適用于分期付付款情形）后后的 個工作日日內(nèi)應(yīng)將拍賣賣價款支付給給甲方。6.3 乙方確確認競買

40、人須須按照拍賣規(guī)規(guī)則要求的時時間和方式交交納人民幣 萬元的競競拍保證金，若若競買人未能能簽署拍賣賣成交確認書書的，競拍拍保證金歸甲甲方所有，乙乙方應(yīng)在競買買人違約后 日內(nèi)內(nèi)將該競拍保保證金支付甲甲方。6.4 乙方確確認該競拍保保證金在競買買人簽署拍拍賣成交確認認書之同時時自動轉(zhuǎn)為締締約定金，該該定金于買受受人和甲方的的債權(quán)轉(zhuǎn)讓讓協(xié)議、債債務(wù)減讓協(xié)議議或其它協(xié)協(xié)議簽訂日自自動轉(zhuǎn)為履約約保證金；買買受人逾期未未與甲方簽訂訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓讓協(xié)議、債債務(wù)減讓協(xié)議議或其它協(xié)協(xié)議的，締約約定金歸甲方方所有。乙方方應(yīng)在買受人人逾期后 日內(nèi)將該該締約定金支支付甲方。講解：本條屬核核心條款，拍拍賣價款的支支付方式，雖

41、雖然公司設(shè)計計了兩種支付付方式，但在在具體的拍賣賣工作中拍賣賣價款的支付付方式應(yīng)盡量量選擇一次性性付款方式，且且在拍賣規(guī)則則、競買須知知等文件中明明確具體付款款方式及支付付期限。我國現(xiàn)行法律法法規(guī)中并無關(guān)關(guān)于拍賣人與與競買人之間間“保證金”的規(guī)定，保保證金的收取取與否視為雙雙方的約定。保保證金的作用用主要是為了了防止競買人人不負責(zé)任的的惡意應(yīng)價，同同時對競價成成功后買受人人違約行為的的相關(guān)責(zé)任加加以防范。拍拍賣實踐中一一般要求競買買人支付保留留價的10%-20%作作為（競拍保保證金），當(dāng)當(dāng)競買不成功功時，保證金金應(yīng)當(dāng)予以返返還；當(dāng)競買買人競買成功功時，其所交交納的保證金金將轉(zhuǎn)為傭金金和相應(yīng)的價

42、價款；當(dāng)競買買人成為買受受人以后，如如果違約，其其所交納的保保證金將不予予返還。公司制定的本協(xié)協(xié)議示范文本本關(guān)于競拍保保證金的約定定與以上拍賣賣慣例相比較較，對于公司司來講能進一一步維護公司司的合法權(quán)益益。文本約定定，為了確保保競買人能夠夠在最高應(yīng)價價后簽署拍拍賣成交確認認書，應(yīng)要要求競買人提提交競拍保證證金，并在簽簽署拍賣成成交確認書后后將競拍保證證金自動轉(zhuǎn)為為締約定金，同同時還應(yīng)明確確將締約定金金支付到委托托人指定的帳帳戶期限，以以確保買受人人能夠與委托托人簽署債債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議議及其他協(xié)協(xié)議。最后，根根據(jù)債權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的的約定，簽約約后締約定金金即轉(zhuǎn)為履約約保證金。競競拍保證金在在兩個不同階

43、階段里的轉(zhuǎn)換換，使公司的的合法權(quán)益得得到了充分的的保障。對于因競買人違違約，保證金金的歸屬也作作出了約定，即即由委托人享享有該保證金金利益。大家家注意此種約約定與拍賣慣慣例是不同的的，拍賣慣例例的要求是如如果競買人違違約，其交納納的保證金由由拍賣機構(gòu)扣扣收，主要是是彌補拍賣機機構(gòu)的傭金和和拍賣成本的的損失及對競競買人的懲處處作用。而委委托人并不享享有該利益。問題：第6.22款的約定，僅僅對拍賣機構(gòu)構(gòu)收到買受人人的成交價款款后多少工作作日內(nèi)將成交交價款交給委委托人作出約約定，而對拍拍賣機構(gòu)何時時收到買受人人的成交價款款卻未作出明明確約定，存存在拍賣人與與買受人惡意意串通約定較較長付款期限限的風(fēng)險

44、，建建議將該款修改為為“買受人在拍拍賣成交確認認書規(guī)定的的期限內(nèi)（自自拍賣成交之之日起最長不不得超過 日）向乙乙方支付全部部價款（適用用于一次性付付款情形）后后，乙方在 個工作日日內(nèi)應(yīng)將拍賣賣價款支付給給甲方。”第七條 拍拍賣傭金及其其支付拍賣傭金及其支支付方式為如如下第 種方式式： 7.1 免收甲甲方拍賣傭金金拍賣標(biāo)的經(jīng)拍賣賣成交的，乙乙方免收應(yīng)由由甲方支付的的傭金。若拍賣標(biāo)的未成成交的，乙方方亦不向甲方方收取乙方因因進行拍賣而而支出的各項項費用，包括括但不限于評評估費、公告告費、廣告費費。7.2 買受受人一次性付付款的7.2.1 甲甲乙雙方同意意按超額 （累進/累退）方式式確定傭金費費率：

45、拍賣價價款在 萬元（含含本數(shù)）以內(nèi)內(nèi)的部分，按按 %計算傭傭金； 萬元至 萬元（含含本數(shù)）之間間的部分，按按 %計算傭傭金； 萬元以上上的部分，按按 %計算傭傭金。7.2.2乙方方不得從拍賣賣價款中直接接扣收拍賣傭傭金。7.2.3 拍賣傭金于于甲方全額收收到拍賣價款款后 個工作日日內(nèi)支付給乙乙方。7.3買受人分分期付款的7.3.1 買受人分期期付款的，拍拍賣傭金分次次支付，各次次支付的傭金金金額為甲方方分期回收轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價款的 %，支支付期限為甲甲方收到相應(yīng)應(yīng)的期款之日日起 個工作日內(nèi)內(nèi)。7.3.2 因買受人未未與甲方簽訂訂相應(yīng)的債債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議議、債務(wù)務(wù)減讓協(xié)議或或其它協(xié)議或或違反債權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、

46、債債務(wù)減讓協(xié)議議或其它協(xié)協(xié)議中確定的的付款義務(wù)，致致使甲方未能能足額收取轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價款的，乙乙方無權(quán)就甲甲方未收到的的轉(zhuǎn)讓價款主主張傭金。（以上為選擇性性條款）講解：本條為傭傭金條款，其其支付方式設(shè)設(shè)計為兩種，一一種為委托人人免交傭金，另另一種為委托托人按一定比比例支付傭金金，該種方式式又分為買受受人一次性付付款與分期付付款兩種，一一次性付款的的按照累進或或累退方式確確定傭金費率率；分期付款款的按照分期期回收轉(zhuǎn)讓價價款的傭金費費率確定傭金金。該條還強調(diào)拍賣賣未成交時拍拍賣機構(gòu)不得得向委托人收收取任何費用用；傭金不得得從拍賣價款款中扣除；拍拍賣成交后因因買受人違約約，拍賣機構(gòu)無權(quán)權(quán)收取委托人人的傭金

47、。該該約定可以起起到拍賣人積積極督促買受受人支付成交交價款的作用用。法律依據(jù)： 第五十六條委托人、買買受人可以與與拍賣人約定定傭金的比例例。委托人人、買受人與與拍賣人對傭傭金比例未作作約定，拍賣賣成交的，拍拍賣人可以向向委托人、買買受人各收取取不超過拍賣賣成交價百分分之五的傭金金。收取傭金金的比例按照照同拍賣成交交價成反比的的原則確定。拍賣未成交的，拍賣人可以向委托人收取約定的費用；未作約定的，可以向委托人收取為拍賣支出的合理費用。第八條 拍賣賣標(biāo)的的撤回回甲方在拍賣開始始前可以撤回回拍賣標(biāo)的，本本協(xié)議因甲方方撤回委托解解除的，甲方方應(yīng)對乙方在在協(xié)議解除前前已實際支付付的拍賣公告告費用給予適適

48、當(dāng)補償。法律依據(jù)：第二二十九條委托人在拍拍賣開始前可可以撤回拍賣賣標(biāo)的。委托托人撤回拍賣賣標(biāo)的的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向拍賣人人支付約定的的費用；未作作約定的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向拍賣人人支付為拍賣賣支出的合理理費用。第九條 拍賣賣標(biāo)的未售出出的約定9.1 因未未成交或因買買受人未按約約定付款而導(dǎo)導(dǎo)致債權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、債債務(wù)減讓協(xié)議議或其它協(xié)協(xié)議終止等不不可歸責(zé)于乙乙方的事由，致致使拍賣標(biāo)的的未能售出的的，本協(xié)議終終止（甲方另另行出具續(xù)拍拍授權(quán)文件的的除外），乙乙方不得要求求補償其已實實際支付的拍拍賣費用。9.2 甲方方另行出具續(xù)續(xù)拍授權(quán)文件件的，視同本本協(xié)議履行期期限的變更，除除續(xù)拍授權(quán)文文件另有約定定的，本協(xié)議議其他

49、條款繼繼續(xù)有效。第十條 乙方方義務(wù)10.1 甲甲方已就拍賣賣標(biāo)的委托相相關(guān)機構(gòu)進行行評估或鑒定定，如乙方認認為需要重新新進行評估與與鑒定的，應(yīng)應(yīng)自行承擔(dān)由由此產(chǎn)生的費費用。10.2 乙乙方應(yīng)當(dāng)嚴格格審查競買人人的主體資格格，嚴禁向法法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定的不合格格主體參與本本次拍賣活動動的競買；法律依據(jù)：本款款為拍賣機構(gòu)構(gòu)審查競買人人資格的義務(wù)務(wù)，主要的依依據(jù)為財政政部關(guān)于進一一步規(guī)范金融融資產(chǎn)管理公公司不良債權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問問題的通知（財財金【20005】74號號）所明示的的不得購買或或變相購買不不良資產(chǎn)的（66類自然人）國家公務(wù)員、金融監(jiān)管機構(gòu)工作人員、政法干警、資產(chǎn)公司工作人員、原債務(wù)企業(yè)管理層

50、以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會計師等中介機構(gòu)人員及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)及規(guī)范性文件中規(guī)定的不得購買或變相購買不良資產(chǎn)的主體，亦不屬于前述主體投資、控制或享有其他權(quán)益的企業(yè)或其他實體，并進一步保證不向前述主體或其投資、控制的實體轉(zhuǎn)讓貸款債權(quán)。該依據(jù)在債權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中中已有表述，此此外下述兩個個條款也應(yīng)引引起注意：第三十條委托托人不得參與與競買，也不不得委托他人人代為競買。第二十三條拍拍賣人不得在在自己組織的的拍賣活動中中拍賣自己的的物品或者財財產(chǎn)權(quán)利。10.3 乙乙方在完成競競買人的資格格審查、取得得競買人簽署署的保密協(xié)協(xié)議后，應(yīng)應(yīng)組織和安排排競買人對與與拍賣債權(quán)有有關(guān)的權(quán)屬文文件進行閱讀讀和

51、審查，并并負責(zé)使競買買人在拍賣賣債權(quán)的權(quán)屬屬文件（附附件二）上簽簽字，作為乙乙方已向競買買人披露拍賣賣債權(quán)來源、瑕瑕疵和風(fēng)險的的文件之一。未未在拍賣債債權(quán)的權(quán)屬文文件（附件件二）上簽字字的競買人不不能取得拍賣賣的現(xiàn)場競買買資格。講解：結(jié)合100.8款該兩兩款均為拍賣賣機構(gòu)除有向向競買人披露露瑕疵的義務(wù)務(wù)外，還有將將競買人知曉曉上述瑕疵固固定為證據(jù)的的責(zé)任。10.4 乙乙方不得變更更拍賣標(biāo)的的的保留價，也也不得低于保保留價確認成成交。10.5 乙乙方不得將拍拍賣標(biāo)的委托托其他人進行行拍賣。10.6 乙乙方應(yīng)聘請有有公證資質(zhì)的的公證機關(guān)及及其人員現(xiàn)場場對拍賣進行行公證，公證證費用由乙方方承擔(dān)。講解

52、： 案例：我公司沈沈陽辦事處委委托沈陽某拍拍賣機構(gòu)對東東北木材公司司的整體債權(quán)權(quán)進行拍賣，22007年77月21日99時在當(dāng)?shù)毓すど?、公證部部門的現(xiàn)場監(jiān)監(jiān)督下舉行。拍拍賣程序均依依法進行，公公告期間有兩兩家競買人辦辦理了競買登登記手續(xù)，登登記號牌為116號和188號。拍賣標(biāo)標(biāo)的的起拍價價為65000萬元，經(jīng)過過12輪的激激烈競爭，由由16號競買買人舉牌應(yīng)價價，拍賣價競競升為77000萬元，之之后拍賣師喊喊出：“16號牌已已給出77000萬，還有有沒有加價的的？”此時暫無人人應(yīng)價，經(jīng)拍拍賣師三次叫叫價仍無人舉舉牌，這時拍拍賣師舉槌下下?lián)簦驮谂呐馁u師擊槌運運動中，188號競買人突突然舉起號牌牌，

53、但拍賣師師此時已落槌槌，造成瞬間間舉牌響槌的的過程。拍賣賣師當(dāng)即對118號競買人人表示：“對不起，我我已敲槌。116號成為最最高競價買受受人?！睂Υ?，188號競買人當(dāng)當(dāng)即提出了異異議，并圍住住公證員讓其其表態(tài)，公證證人員在沒有有與任何部門門協(xié)商的前提提下，擅自宣宣布“此次拍賣結(jié)結(jié)果無效”，由此拍賣賣會現(xiàn)場一片片混亂。1、此次拍賣結(jié)結(jié)果是否有效效？2、公證部門擅擅自宣布拍賣賣無效，是否否符合法律的的規(guī)定？分析：1、在拍賣活動動中造成拍賣賣師落槌的同同時競買人舉舉牌的現(xiàn)象的的主要在于競競買人對拍賣賣價格產(chǎn)生猶猶豫，缺少應(yīng)應(yīng)價經(jīng)驗造成成的，當(dāng)然有有時也因為拍拍賣師的臨場場經(jīng)驗不足。當(dāng)當(dāng)前，拍賣活活動

54、由拍賣師師采用手工操操作，只能靠靠主觀判斷落落槌。根據(jù)拍拍賣法第114條“拍賣活動應(yīng)應(yīng)當(dāng)由拍賣師師主持”和第51條條“競買人的最最高應(yīng)價經(jīng)拍拍賣師落槌確確認后，拍賣賣成交?！钡囊?guī)定，結(jié)結(jié)合本案拍賣賣師在拍賣現(xiàn)現(xiàn)場落槌確認認后，表示該該拍賣標(biāo)的已已經(jīng)成交，所所以本次拍賣賣的結(jié)果是合合法有效的。2、拍賣法中中未要求對拍拍賣活動進行行公證的相關(guān)關(guān)規(guī)定，因此此公證并不是是拍賣活動的的必經(jīng)程序。公公證處可以拒拒絕出示公證證意見，但無無權(quán)宣布拍賣賣行為無效。公公證人員的主主要任務(wù)是應(yīng)應(yīng)申請人的申申請，對拍賣賣程序和拍賣賣過程的合法法性進行見證證，并對拍賣賣成交進行公公證。公證處處有拒絕公證證的權(quán)力，但但并

55、不具備對對民事行為是是否有效進行行裁決的權(quán)力力。拍賣是否否有效，只能能由法院依法法裁決，而不不能由公證處處來擅自宣布布。10.7 乙乙方應(yīng)當(dāng)在拍拍賣會結(jié)束后后5個工作日日內(nèi)將拍賣總總結(jié)報告交給給甲方。10.8 乙乙方應(yīng)將本協(xié)協(xié)議第二條、第第六條及本協(xié)協(xié)議附件三拍拍賣債權(quán)的瑕瑕疵披露的的內(nèi)容記載于于拍賣規(guī)則和和競買須知并并提示競買人人注意，并確確保競買人簽簽字確認已知知悉拍賣規(guī)則則和競買須知知。 10.9 本本協(xié)議附件應(yīng)應(yīng)作為拍賣文文件的組成部部分，由乙方方提示競買人人注意。如果果乙方未對拍拍賣債權(quán)的來來源、瑕疵和和風(fēng)險向競買買人進行披露露和說明，由由乙方自行承承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任任，甲方對此此不承擔(dān)任

56、何何責(zé)任。10.10 乙方應(yīng)于拍拍賣成交之日日，當(dāng)場與買買受人簽訂拍拍賣成交確認認書，確認認拍賣成交的的事實，確定定買受人和成成交價等。乙乙方應(yīng)在拍拍賣成交確認認書中注明明有關(guān)拍賣賣成交確認書書的其他條條款，按甲方方提供的債債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議議、債務(wù)務(wù)減讓協(xié)議及及其他協(xié)議，和和拍賣人在拍拍賣前宣布的的拍賣規(guī)則執(zhí)執(zhí)行。拍賣賣成交確認書書由甲方、乙乙方和買受人人應(yīng)各執(zhí)壹份份。10.11 乙方應(yīng)督促促買受人按拍拍賣成交確認認書的約定定及時、足額額地支付轉(zhuǎn)讓讓價款。第十一條 違違約責(zé)任11.1 本本協(xié)議生效后后，甲、乙雙雙方應(yīng)本著誠誠實信用的原原則，嚴格履履行本協(xié)議約約定的各項義義務(wù)。任何一一方當(dāng)事人不不履

57、行本協(xié)議議約定義務(wù)的的，或者履行行本協(xié)議約定定義務(wù)不符合合約定的，視視為違約，除除本協(xié)議另有有約定外，應(yīng)應(yīng)向?qū)Ψ劫r償償因此受到的的損失；包括括但不限于實實際損失、預(yù)預(yù)期損失和要要求對方賠償償損失而支付付的律師費、交交通費和差旅旅費等。11.2 乙乙方低于保留留價拍定的，甲甲方可依法宣宣告拍賣無效效，收回拍賣賣標(biāo)的并向乙乙方主張相當(dāng)當(dāng)于保留價220%的違約約金。11.3 若若買受人已按按時、全額支支付全部或每每一期拍賣價價款，而乙方方未及時、全全額將拍賣價價款匯至甲方方指定賬戶而而導(dǎo)致甲方未未能收到拍賣賣價款，或乙乙方未能按照照本協(xié)議第六六條約定將競競拍保證金或或締約定金交交付甲方的，甲甲方有權(quán)

58、要求求乙方按應(yīng)付付未付款項的的萬分之五按按日向甲方支支付滯納金。11.4 乙乙方的未能及及時付款的行行為遲延300日的，則甲甲方有權(quán)解除除本協(xié)議，并并要求乙方按按照第11.3款約定承承擔(dān)違約責(zé)任任，且乙方無無權(quán)要求甲方方支付任何傭傭金和其它費費用。同時，甲甲方有權(quán)書面面通知買受人人要求其按照照拍賣成交交確認書約約定的金額、時時間和方式直直接將拍賣價價款支付給甲甲方，乙方對對此予以無條條件接受。11.5 若乙乙方違反約定定扣收傭金的的，應(yīng)按扣收收傭金的萬分分之 /日日向甲方支付付違約金。11.6 乙方方未按約定履履行告知、提提示義務(wù)，或或泄露拍賣標(biāo)標(biāo)的保留價，給給甲方造成損損失的，應(yīng)向向甲方承擔(dān)

59、賠賠償責(zé)任。講解：按照拍拍賣法的規(guī)規(guī)定，公司已已將債權(quán)轉(zhuǎn)讓讓協(xié)議、成交交確認書、與與委托拍賣協(xié)協(xié)議進行了充充分銜接，此此種情況下，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價款是由由受讓人根據(jù)據(jù)競買文件、成成交確認書的的約定支付給給拍賣機構(gòu)，再再由拍賣機構(gòu)構(gòu)根據(jù)委托拍拍賣協(xié)議轉(zhuǎn)交交給轉(zhuǎn)讓方，標(biāo)的則是由委托人根據(jù)委托拍賣協(xié)議和債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定在轉(zhuǎn)讓人收到全部價款后與買受人進行交割，但是為了避免此種付款方式下的風(fēng)險還進行了三方面的防范:關(guān)于拍賣機構(gòu)的的義務(wù)和責(zé)任任：一方面，在在委托拍賣協(xié)協(xié)議第6條約約定了拍賣人人向轉(zhuǎn)讓人支支付價款的要要求，此外，還還在11條（違約約責(zé)任條款）第3款和第4款里約定了買受人已按時、全額支付全部或每一期

60、拍賣價款，而拍賣機構(gòu)未及時、全額將拍賣價款轉(zhuǎn)交轉(zhuǎn)讓方情況下拍賣機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任（轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求拍賣機構(gòu)按應(yīng)付未付款項的萬分之五按日向轉(zhuǎn)讓方支付滯納金）；第4款里約定了拍賣機構(gòu)未能及時付款的行為遲延30日的救濟措施，即轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除委托拍賣協(xié)議，并要求拍賣機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，同時，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)書面通知買受人要求其按照拍賣成交確認書約定的金額、時間和方式直接將拍賣價款支付給轉(zhuǎn)讓方。為了做好銜接，在在債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)協(xié)議第5.33.2條約定定若受讓方已已按照拍賣賣成交確認書書的約定支支付全部或每每一期買價，而而拍賣機構(gòu)未未及時、全額額的匯至轉(zhuǎn)讓讓方指定賬戶戶的，轉(zhuǎn)讓方方有權(quán)根據(jù)本本條第三款的的規(guī)定單方解