房地產(chǎn)策劃營銷招標(biāo)文件~

1、（號(hào)宗地）項(xiàng)目前期策劃招標(biāo)邀請(qǐng)書招標(biāo)文件編號(hào)：號(hào)招標(biāo)單位：二一三年元月目錄第一章招標(biāo)邀請(qǐng)書第二章第三章第四章第五章投標(biāo)須知評(píng)標(biāo)辦法第一章招標(biāo)邀請(qǐng)書致：一、招標(biāo)文件編號(hào):號(hào)二、項(xiàng)目名稱：待定3、招標(biāo)內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)前期策劃4并具有大盤操作經(jīng)歷的房地產(chǎn)營銷策劃公司。五、現(xiàn)場(chǎng)踏勘（答疑）時(shí)刻、地址：不組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，投標(biāo)人自行組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘、市場(chǎng)調(diào)研。6、發(fā)放招標(biāo)文件時(shí)刻:7、發(fā)放招標(biāo)文件方式:招標(biāo)單位以電子郵件形式向投標(biāo)單位發(fā)送。8、投標(biāo)截止時(shí)刻：9、投標(biāo)文件遞交地址：10、開標(biāo)時(shí)刻:11、投標(biāo)文件開標(biāo)地址：1 二、評(píng)標(biāo)方式：招標(biāo)單位成立專業(yè)評(píng)標(biāo)小組，依照招標(biāo)文件所要求內(nèi)容和商務(wù)合同條款談判結(jié)果進(jìn)行綜

2、合評(píng)審。13、若是您單位的資格條件知足本招標(biāo)文件要求且對(duì)本項(xiàng)目感興趣，歡迎您前來投標(biāo)。14、招標(biāo)人聯(lián)系方式聯(lián)系人：聯(lián)系電話：招 標(biāo) 單 位 ： 法定代表人：第二章招標(biāo)內(nèi)容及要求位方核定同意后作為合同附件。）一、前期策劃（一、市場(chǎng)調(diào)研1、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析2、區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷3、土地 SWOT（深層次）分析項(xiàng)目地塊的優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目地塊的劣勢(shì) 4、項(xiàng)目市場(chǎng)定位、類比競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研類比競(jìng)爭(zhēng)樓盤大體資料項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)解析項(xiàng)目計(jì)劃設(shè)計(jì)及銷售資料綜合評(píng)判、項(xiàng)目定位項(xiàng)目所在地塊的好壞勢(shì)、機(jī)緣點(diǎn)與要挾點(diǎn)分析項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目概念定位目標(biāo)客戶市場(chǎng)定位項(xiàng)目定價(jià)范圍建議、產(chǎn)品優(yōu)化建議項(xiàng)目實(shí)施方案完成全程建議項(xiàng)目建筑方

3、案設(shè)計(jì)建議項(xiàng)目景觀方案設(shè)計(jì)建議二、營銷策劃（一、項(xiàng)目營銷整體策略（二、項(xiàng)目階段性營銷計(jì)劃（三、入市機(jī)會(huì)選擇（四、銷售分期控制（五三、廣告策劃（一、項(xiàng)目案名建議及推行口號(hào)（二、項(xiàng)目賣點(diǎn)整合包裝（三、整體廣告計(jì)劃（四、廣告預(yù)算及媒體組合（五、項(xiàng)目形象策劃1、項(xiàng)目大體形象設(shè)計(jì)2、項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)3、傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)4、推行方式建議四、中標(biāo)單位必需全程配合招標(biāo)單位完本錢項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)及報(bào)規(guī)工作（一并提供專業(yè)的指導(dǎo)性建議。（二并提供專業(yè)的指導(dǎo)性建議。五、中標(biāo)單位策劃服務(wù)必需幫忙招標(biāo)單位實(shí)現(xiàn)下列目標(biāo)：（一）市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位。（二）項(xiàng)目投資利潤(rùn)最大化。（三）在項(xiàng)目后期營銷進(jìn)程中能夠?yàn)檎袠?biāo)單位積累品

4、牌資產(chǎn)。六、投標(biāo)單位的要求（一營資質(zhì)，必需誠實(shí)守信，嚴(yán)格執(zhí)行合同。（二并能較好地處置業(yè)主的投訴。（三）、投標(biāo)單位應(yīng)具有策劃過很多于 3 個(gè)（含 3 個(gè)）規(guī)模在 10 萬平方米以上樓盤全程銷售策劃的良好業(yè)績(jī)，且異地項(xiàng)目全程銷售策劃代理很多于 2 個(gè)（含 2 個(gè)）規(guī)模在 5 萬平方米以上樓盤的良好業(yè)績(jī)。第三章投 標(biāo) 須 知地塊信息： 項(xiàng)目前期策劃（詳見第二章招標(biāo)內(nèi)容）四、投標(biāo)費(fèi)用文件，并承擔(dān)在此進(jìn)程中所發(fā)生的一切費(fèi)用和安全事故責(zé)任。（一、對(duì)于邀請(qǐng)參與而未中標(biāo)的投標(biāo)單位，招標(biāo)單位將開標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)給予人民幣￥元（大寫：貳萬元）據(jù)（發(fā)票。（二商議合作條件，簽署相關(guān)合同及文件并享有銷售代理的優(yōu)先權(quán)。五

5、、招標(biāo)文件的組成第一章 招標(biāo)邀請(qǐng)書第三章 投標(biāo)須知第四章 合同主要條款（略，由投標(biāo)單位擬定后協(xié)商肯定第五章 評(píng)標(biāo)辦法投標(biāo)文件將被拒絕。六、招標(biāo)文件的澄清投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，如有問題需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后 位。七、招標(biāo)文件的修改（一件進(jìn)行必要的澄清或修改。（二、無論是招標(biāo)人按照需要主動(dòng)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或修改，或12 小時(shí)內(nèi)，以（三當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最后發(fā)出的書面文件為準(zhǔn)。（四通知投標(biāo)人。八、投標(biāo)報(bào)價(jià)及投標(biāo)貨幣投標(biāo)文件中的報(bào)價(jià)均用人民幣表示。九、投標(biāo)文件的編制（一、投標(biāo)文件的語言件均應(yīng)利用中文。（二、投標(biāo)文件的組成一、營業(yè)執(zhí)照

6、（開標(biāo)時(shí)出示原件）二、法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證（開標(biāo)時(shí)出示原件3、投標(biāo)函（自定格式）4、報(bào)價(jià)方案表（自定格式五、服務(wù)實(shí)施方案說明六、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情形。內(nèi)容中涉及到的人、單位等為實(shí)名。1）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情形表項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)簡(jiǎn)歷表擬投入項(xiàng)目組人員簡(jiǎn)歷表項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情形輔助說明資料7、資格文件資格文件應(yīng)包括以下內(nèi)容： 1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件企業(yè)稅務(wù)記錄證書復(fù)印件公司業(yè)績(jī)及其他相關(guān)資料十、投標(biāo)有效期（一、投標(biāo)文件在規(guī)定的投標(biāo)截止日期以后的 7 天（日歷日）內(nèi)有效。（二形式向投標(biāo)單位提出延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的要求。十一、投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署（一、按本招標(biāo)文件的規(guī)定，投標(biāo)文件為一式三份（正本一份，

7、副本兩份，電子版U 盤）一份，并明確標(biāo)明“正本本具有同樣效勞，正本與副本如有不一致的地方，以正本為準(zhǔn)。（二加蓋投標(biāo)單位法人單位公章和法定代表人印鑒。投標(biāo)書用紙格式 A4 或 A3。（三十二、投標(biāo)文件的密封與標(biāo)志（一證其密封性并應(yīng)加蓋投標(biāo)單位公章作騎縫章。（二xxxxx正本/副本及份數(shù)、投標(biāo)單位”等字樣。（三十三、投標(biāo)截止期（一規(guī)定地址。（二、招標(biāo)單位能夠酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件的截止日期。在上述情形用于延長(zhǎng)后新的投標(biāo)截止期。（三、招標(biāo)單位在投標(biāo)截止期以后收到的投標(biāo)文件，將原封退給投標(biāo)單位。十四、投標(biāo)文件的修改與撤回（一（二標(biāo)志和遞交(在內(nèi)層包封上標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣)。十五、開標(biāo)（一表人資格

8、證明書或授權(quán)委托書原件到招標(biāo)邀請(qǐng)書中規(guī)定的時(shí)刻和地址參加開標(biāo)會(huì)議，參加開標(biāo)的投標(biāo)單位代表應(yīng)簽名報(bào)到，以證明其出席開標(biāo)會(huì)議。（二、開標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)單位組織并主持。對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行檢查，肯定文件不予開封。（三、投標(biāo)單位法定代表人或授權(quán)代表未參加開標(biāo)會(huì)議的視為自動(dòng)棄一、投標(biāo)文件未按規(guī)定密封；二、 法定代表人或法定代表人授權(quán)人參加開標(biāo)會(huì)時(shí)未攜帶本人身份證、法人資格證明書或授權(quán)委托書的；3、投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)方案、授權(quán)委托書未加蓋投標(biāo)單位公章和法定代表人印鑒；未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或筆跡模糊識(shí)別不清；4、投標(biāo)截止時(shí)刻以后送達(dá)的投標(biāo)文件。五、實(shí)質(zhì)上不知足招標(biāo)文件要求的；六、招標(biāo)文件中規(guī)定的其他廢標(biāo)情形；（

9、四、招標(biāo)單位當(dāng)場(chǎng)宣布開標(biāo)結(jié)果，待評(píng)標(biāo)小組討論后 3通知中標(biāo)人。十六、評(píng)標(biāo)內(nèi)容的保密（一（二投標(biāo)單位對(duì)招標(biāo)單位評(píng)標(biāo)人員施加影響的任何行為，都將致使取消投標(biāo)資格。十七、投標(biāo)文件的澄清單位澄清其投標(biāo)文件，但不允許更改投標(biāo)報(bào)價(jià)或投標(biāo)的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。十八、合同授予標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)單位將把合同授予其投標(biāo)文件在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求和按本能力和資源。十九、中標(biāo)通知書（一通知中標(biāo)的投標(biāo)單位其投標(biāo)被同意。（二、中標(biāo)通知書將成為合同的組成部份。（三二十、合同協(xié)議書的簽署前去與招標(biāo)單位簽定合同。二十一、其它本招標(biāo)文件不能視為保證投標(biāo)人必然被授予合同； 本招標(biāo)單位不保證報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人被授予合同；解釋和通報(bào)。二十二、本招標(biāo)文件中未肯定事宜，待兩邊簽定合同時(shí)約定。第四章合同主要條