音樂節(jié)活動方案-大型國際音樂節(jié)方案

1、音樂節(jié)活動方案_大型國際音樂節(jié)方案音樂節(jié)活動方案_大型國際音樂節(jié)方案音樂節(jié)活動方案_大型國際音樂節(jié)方案音樂節(jié)活動方案_大型國際音樂節(jié)方案前言極具內(nèi)涵的文化品牌是打造城市“黃金名片”的關(guān)鍵 21世紀(jì)的經(jīng)濟(jì)是品牌經(jīng)濟(jì)，知名品牌已成為經(jīng)濟(jì)組織自身形象的標(biāo)志、經(jīng)濟(jì)實(shí)力的標(biāo)尺和市場地位的象征。品牌的生命力在于市場、在于消費(fèi)者的認(rèn)同。今天，成為世界知名都市既有賴于規(guī)模與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也在于建立符合自身發(fā)展的城市定位之不斷推廣，以人文形態(tài)創(chuàng)造它的屬性與品牌價值。大連正具備這樣的條件，而一個持續(xù)舉辦的國際性音樂盛會則是新的助推器。 大連國際音樂節(jié)將充分利用大連特有的資源，將不同的文化形式圍繞音樂演出系統(tǒng)呈現(xiàn)，把

2、大連與世界連接在一起。在音樂節(jié)的帶動下，生成新的文化和商業(yè)氛圍，帶動大連乃至東北亞新興文化產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和發(fā)展，為其提供展示和交流的平臺。同時，充分發(fā)揮音樂節(jié)所帶來的輻射作用，營造一個新的高品位的旅游文化亮點(diǎn)。前言極具內(nèi)涵的文化品牌是打造城市“黃金名片”的關(guān)鍵 主題：對話世界 “以文化促發(fā)展、以音樂作橋梁”，充分發(fā)揮大連作為東北亞綜合中心的區(qū)位優(yōu)勢，借助共通于人類世界的音樂，通過音樂節(jié)的形式，聚集最活躍的都市青年人群，創(chuàng)造大連對話世界的文化之路。主題：對話世界 “以文化促發(fā)展、以音樂作橋梁”，充分發(fā)定位：國際化突出音樂節(jié)的國際化、民族化、現(xiàn)代化，充分利用優(yōu)美的大連風(fēng)光，結(jié)合旅游和文化互動發(fā)展態(tài)勢良

3、好的優(yōu)勢，讓音樂本色回歸，邀請國際化音樂人和出色的本土音樂團(tuán)體，創(chuàng)造能體現(xiàn)充分大連國際風(fēng)采的精品音樂嘉年華。借助現(xiàn)代音樂，以城市推廣為核心，與觀眾形成一個相互交感的整體，創(chuàng)造大型戶外音樂節(jié)與時代、社會、環(huán)境、觀眾互動的時間與空間。搭建藝術(shù)與社會、旅游與大眾的橋梁，在感受青年文化、領(lǐng)略大連的獨(dú)特魅力的同時，為中國的當(dāng)代青年藝術(shù)走向世界創(chuàng)造良好通道。定位：國際化突出音樂節(jié)的國際化、民族化、現(xiàn)代化，充分利用優(yōu)美活動愿景打造中國最具青春和自由氣質(zhì)的戶外音樂節(jié)：音樂節(jié)在世界范圍內(nèi)一直是年輕人在音樂的名義下的集體狂歡和情緒釋放，在戶外的藍(lán)天和綠草地上盡享青春和自由。我們的追求是呈現(xiàn)給當(dāng)代年輕人三天現(xiàn)場體驗(yàn)

4、與音樂的完美結(jié)合。大連國際音樂節(jié)將強(qiáng)調(diào)現(xiàn)場體驗(yàn)Experience，通過眾多的體驗(yàn)活動設(shè)計(jì)，突出青春屬性，營造狂歡氛圍。吸引超過八到十萬青年精英匯聚大連、共享音樂現(xiàn)場自由的空間：一系列的全國范圍內(nèi)的宣傳推廣將在平面、電視、廣播和互聯(lián)網(wǎng)的立體陣營中展開。而在大連10大高校進(jìn)行的精彩路演設(shè)計(jì)將掀起核心族群的好奇和期待，還有大連本地宣傳資源的投入以及票價的合理定位將帶來票房的保證。成為音樂營銷、城市營銷的現(xiàn)場：精準(zhǔn)營銷的時代，萬眾青年音樂愛好者的聚集以及自由歡樂的現(xiàn)場氛圍無疑就是音樂營銷品牌的不二的聚會選擇。系列、開放、追求創(chuàng)新的現(xiàn)場空間也成為大連打造東北亞新興文化之城市品牌的現(xiàn)場。活動愿景打造中國

5、最具青春和自由氣質(zhì)的戶外音樂節(jié)：音樂節(jié)在世界第一部分活動設(shè)計(jì)第二部分宣傳推廣目錄第一部分活動設(shè)計(jì)目錄第一部分活動設(shè)計(jì)組織機(jī)構(gòu)現(xiàn)場規(guī)劃幕后團(tuán)隊(duì)藝人陣容特別設(shè)計(jì)第一部分活動設(shè)計(jì)組織機(jī)構(gòu)現(xiàn)場規(guī)劃幕后團(tuán)隊(duì)藝人陣容組織機(jī)構(gòu)主辦單位大連市人民政府協(xié)辦單位*| * | *承辦單位* | * | *協(xié)辦機(jī)構(gòu)各大唱片公司 | 知名演藝機(jī)構(gòu) | 國內(nèi)外重量級媒體群 組織機(jī)構(gòu)第一部分活動設(shè)計(jì)組織機(jī)構(gòu)現(xiàn)場規(guī)劃幕后團(tuán)隊(duì)藝人陣容特別設(shè)計(jì)第一部分活動設(shè)計(jì)組織機(jī)構(gòu)現(xiàn)場規(guī)劃幕后團(tuán)隊(duì)藝人陣容音樂節(jié)占地*畝，現(xiàn)場包括以下區(qū)域：2個舞臺區(qū)【1主舞臺、1副舞臺】、4個青年狂歡暢飲區(qū)、1個觀眾帳篷區(qū)、2個青年創(chuàng)意市集、1個游戲體驗(yàn)區(qū)、1

6、個官方紀(jì)念品售賣帳篷、1個現(xiàn)場新聞中心、10個媒體展示帳篷、1個VIP休閑體驗(yàn)帳篷、50個風(fēng)味美食攤位、4個為客戶量身訂制的主題展示大帳篷、現(xiàn)場規(guī)劃音樂節(jié)占地*畝，現(xiàn)場包括以下區(qū)域：現(xiàn)場規(guī)劃第一部分活動設(shè)計(jì)組織機(jī)構(gòu)現(xiàn)場規(guī)劃幕后團(tuán)隊(duì)藝人陣容特別設(shè)計(jì)第一部分活動設(shè)計(jì)組織機(jī)構(gòu)現(xiàn)場規(guī)劃幕后團(tuán)隊(duì)藝人陣容制作團(tuán)隊(duì)李岱亞洲地區(qū)知名音樂電視人，原ChanneLV中國區(qū)總經(jīng)理全球華語音樂榜中榜頒獎典禮制作人風(fēng)夏音樂季制作人雪山音樂節(jié)制作人熱波音樂節(jié)制作人郝舫中國著名的音樂人及音樂品論家，曾負(fù)責(zé)星空衛(wèi)視中國建臺、MTV中國網(wǎng)站創(chuàng)建、滾石中文版主編、資深樂評人。壽貝特多年電視媒體制作經(jīng)驗(yàn)，擁有豐富媒體資源，尤其擅長

7、于視覺呈現(xiàn)，曾協(xié)助多組國內(nèi)知名音樂人完成海外巡演。并藉此與海外知名藝人建立有緊密合作關(guān)系。 牛磊著名文化活動策劃人人，擁有超過8年的大型活動策劃人及制作人經(jīng)驗(yàn)同時是國內(nèi)最大的獨(dú)立音樂平臺的運(yùn)營人制作團(tuán)隊(duì)李岱第一部分活動設(shè)計(jì)組織機(jī)構(gòu)現(xiàn)場規(guī)劃幕后團(tuán)隊(duì)藝人陣容特別設(shè)計(jì)第一部分活動設(shè)計(jì)組織機(jī)構(gòu)現(xiàn)場規(guī)劃幕后團(tuán)隊(duì)藝人陣容藝人構(gòu)成開放的心態(tài)大連國際音樂節(jié)藝人選擇標(biāo)準(zhǔn)：出色的現(xiàn)場駕馭能力，擁有在演出市場上比其他藝人出色的口碑開放的音樂心態(tài)，不被某一種風(fēng)格所限制音樂風(fēng)格新穎，能表達(dá)出當(dāng)代年輕人的精神面貌形象好，適合參與公益事業(yè)國外一線大牌國內(nèi)知名藝人國內(nèi)頂尖樂隊(duì)+藝人構(gòu)成開放的心態(tài)大連國際音樂節(jié)藝人選擇標(biāo)準(zhǔn)：國

8、外國內(nèi)國第一部分活動設(shè)計(jì)組織機(jī)構(gòu)現(xiàn)場規(guī)劃幕后團(tuán)隊(duì)藝人陣容特別設(shè)計(jì)第一部分活動設(shè)計(jì)組織機(jī)構(gòu)現(xiàn)場規(guī)劃幕后團(tuán)隊(duì)藝人陣容城市營銷音樂力量與優(yōu)美景觀的結(jié)合將音樂節(jié)預(yù)熱活動與大連主要城市景觀結(jié)合概念倡導(dǎo)與WWF、中華慈善總會等機(jī)構(gòu)合作，號召環(huán)保與社會責(zé)任承擔(dān)青年公益提倡健康的生活方式+城市營銷將音樂節(jié)預(yù)熱活動與大連主要城市景觀結(jié)合概念倡導(dǎo)與WW音樂燃城打破音樂節(jié)時空限制全國12城市音樂燃城行動，點(diǎn)燃全國音樂愛好者的激情向往推廣創(chuàng)新大連10大高校音樂節(jié)巡展，讓大學(xué)生了解音樂節(jié)、參與到現(xiàn)場工作中來高校義工招募將音樂節(jié)變?yōu)樯罘绞?音樂燃城全國12城市音樂燃城行動，點(diǎn)燃全國音樂愛好者的激情向第二部分宣傳推廣電視

9、平臺，即時呈現(xiàn)音樂節(jié)三天盛況魅力音樂全程即時呈現(xiàn)，大連國際音樂節(jié)三天盛況資源整合，全方位跨媒體的宣傳矩陣電視、平面、電臺、網(wǎng)絡(luò)、無線等組成強(qiáng)大媒體矩陣，近三個月的密集宣傳轟炸創(chuàng)新設(shè)計(jì)，突破音樂節(jié)地域時間限制燃城行動與校園巡展的地面推廣設(shè)計(jì)，使音樂節(jié)打破常規(guī)概念第二部分宣傳推廣電視平臺，即時呈現(xiàn)音樂節(jié)三天盛況魅力音樂全第二部分宣傳推廣新聞發(fā)布會地面活動創(chuàng)新獨(dú)到線上優(yōu)勢第二部分宣傳推廣新聞發(fā)布會地面活動創(chuàng)新獨(dú)到線上優(yōu)勢第一次新聞發(fā)布會（北京、大連兩場）形式召開新聞發(fā)布會，音樂節(jié)“明星策劃人”公布。全程網(wǎng)絡(luò)直播。發(fā)布會之后策劃人進(jìn)新浪聊天室。媒體報(bào)道30家媒體到場，100家以上全國和地方性的新聞媒體

10、報(bào)道。主要發(fā)布內(nèi)容時間：8月初大連音樂節(jié)是東北亞第一個大型音樂節(jié)，由大連市人民政府等單位舉辦，地點(diǎn)定于大連*，時間定于2010年9月，9月*日-9月*日；首屆全國音樂燃城計(jì)劃：全國盛事 集結(jié)中國百大新音樂演出、共創(chuàng)音樂節(jié)的新式狂歡生活；大連國際音樂節(jié)官網(wǎng)上線。第一次新聞發(fā)布會（北京、大連兩場）形式召開新聞發(fā)布會，音樂節(jié)新聞發(fā)布會+現(xiàn)場演出：由音樂節(jié)重量級藝人出席發(fā)布會，3-5隊(duì)音樂節(jié)藝人登臺表演。第二次新聞發(fā)布會（北京）150家以上全國和地方性的新聞媒體報(bào)道。介紹音樂節(jié)籌備進(jìn)展情況、現(xiàn)場設(shè)置、互動環(huán)節(jié)、票務(wù)情況、旅行社組團(tuán)情況等燃城計(jì)劃進(jìn)展情況發(fā)布音樂節(jié)全部元素（整體設(shè)計(jì)、時間排期、宣傳品、活

11、動指南等）確定并發(fā)布地毯式集中宣傳轟炸形式媒體報(bào)道主要內(nèi)容時間：8月下旬新聞發(fā)布會+現(xiàn)場演出：由音樂節(jié)重量級藝人出席發(fā)布會，3-5隊(duì)音樂節(jié)現(xiàn)場新聞中心，藝人及策劃人集體亮相。第三次新聞發(fā)布會（大連）150家以上全國和地方性的新聞媒體報(bào)道。宣布大連國際音樂節(jié)即將開始，正式進(jìn)入現(xiàn)場報(bào)道階段大牌藝人亮相并接受采訪音樂節(jié)現(xiàn)場情況展示，給媒體曝光機(jī)會音樂節(jié)到來之前的最后一波宣傳攻勢形式媒體報(bào)道主要內(nèi)容時間：9月*日音樂節(jié)現(xiàn)場新聞中心，藝人及策劃人集體亮相。第三次新聞發(fā)布會（音樂節(jié)現(xiàn)場新聞中心，現(xiàn)場報(bào)道及藝人采訪。音樂節(jié)現(xiàn)場報(bào)道（大連）50家媒體到場，超過150家媒體同步報(bào)道。音樂節(jié)現(xiàn)場盛裝呈現(xiàn)，媒體傾情

12、報(bào)道藝人現(xiàn)場采訪音樂節(jié)周邊內(nèi)容報(bào)道形式媒體報(bào)道主要內(nèi)容時間：9月*日-9月*日音樂節(jié)現(xiàn)場新聞中心，現(xiàn)場報(bào)道及藝人采訪。音樂節(jié)現(xiàn)場報(bào)道（大連新聞發(fā)布會地面活動創(chuàng)新獨(dú)到線上優(yōu)勢宣傳推廣新聞發(fā)布會地面活動創(chuàng)新獨(dú)到線上優(yōu)勢宣傳推廣地面推廣-大連國際音樂節(jié)燃城行動覆蓋北京、上海、廣州、成都、重慶、深圳、長沙、南京、杭州、大連中國最重要的10個城市20場演出、40支樂隊(duì)地面推廣-大連國際音樂節(jié)燃城行動覆蓋北京、上海、廣州、成都、線下呈現(xiàn)以帳篷展示的形式 進(jìn)入大連10大高校視頻、圖片、物品展覽電子游戲體驗(yàn)音樂節(jié)海報(bào)、宣傳物品發(fā)放現(xiàn)場抽獎獲得音樂節(jié)門票志愿者招募地面推廣-大連十大高校音樂節(jié)普及運(yùn)動大學(xué)里的音樂

13、節(jié)課什么是音樂節(jié)？音樂節(jié)的歷史？音樂節(jié)的精神意義？音樂節(jié)宣傳大連國際音樂節(jié)好玩嗎？怎樣參加音樂節(jié)？線下呈現(xiàn)以帳篷展示的形式 進(jìn)入大連10大高校地面推廣-大連十新聞發(fā)布會地面活動創(chuàng)新獨(dú)到推廣優(yōu)勢宣傳推廣新聞發(fā)布會地面活動創(chuàng)新獨(dú)到推廣優(yōu)勢宣傳推廣中國No.1的音樂頻道 全程呈現(xiàn)中國No.1的音樂頻道 全程呈現(xiàn)經(jīng)國家廣電總局批準(zhǔn)中國最后一個可以以模擬信號落地（含數(shù)字信號）的數(shù)字電視頻道隸屬于上海文廣2019年10月7日正式上星試播（鑫諾三號）2019年7月1日啟動改版節(jié)目制作在北京完成，定位為全國市場，全天24小時播出是一家以音樂為核心載體、以新媒體為外延、以互動為內(nèi)核的體現(xiàn)關(guān)懷情感、強(qiáng)調(diào)青春意識、

14、追求潮流特質(zhì)的全新電視媒體頻道概況經(jīng)國家廣電總局批準(zhǔn)頻道概況目標(biāo)受眾以15-35歲的新世代都市年輕人為核心受眾同時包括所有擁有年輕生活態(tài)度的其他人群I CARE我讓世界變不同目標(biāo)受眾以I CARE我讓世界變不同頻道覆蓋截至2019年10月，魅力音樂頻道在全國覆蓋超過210個城市和地區(qū)主要城市包括：北京，上海， 遼寧，吉林，黑龍江，內(nèi)蒙，甘肅，陜西，新疆，天津，河北，河南，山西，山東，湖北，湖南，江蘇，安徽，浙江，江西，福建，廣東，重慶，四川，貴州，云南，西藏覆蓋人口達(dá)5千萬頻道覆蓋截至2019年10月，魅力音樂頻道在全線上推廣魅力音樂主打節(jié)目投入超級大牌潮流兵團(tuán)星薦隊(duì)熱波演唱會日播60分鐘首播

15、+重播周一到周五日播30分鐘首播+2次重播周一到周五日播30分鐘首播+2次重播日播30分鐘首播+2次重播魅力音樂三天實(shí)況連續(xù)播出音樂節(jié)全天候延時播出，每天達(dá)3個多小時，持續(xù)三天。報(bào)道內(nèi)容圍繞音樂節(jié)實(shí)況涉及藝人介紹，藝人互動，現(xiàn)場采訪，后臺花絮等多方位報(bào)道。三個月播放周期，音樂節(jié)藝人MV、演唱會實(shí)況，全天24小時循環(huán)播放！線上推廣魅力音樂主打節(jié)目投入超級大牌潮流兵團(tuán)星薦與中國最大的門戶網(wǎng)站sina合作 大連音樂節(jié)官方網(wǎng)站與中國最大的門戶網(wǎng)站sina合作 大連音樂節(jié)音樂節(jié)期間，涵蓋中國最有影響力的媒體 常規(guī)目標(biāo)媒體音樂節(jié)期間，涵蓋中國最有影響力的媒體 常規(guī)目全程深度合作媒體16家全程深度合作媒體1

16、6家附件：世界各大音樂節(jié)現(xiàn)場圖集（分功能區(qū)）附件：世界各大音樂節(jié)現(xiàn)場圖集（分功能區(qū)）主舞臺區(qū)主舞臺觀眾區(qū)PA臺主舞臺區(qū)主舞臺觀眾區(qū)PA臺音樂節(jié)活動方案_大型國際音樂節(jié)方案主舞臺區(qū)主舞臺區(qū)音樂節(jié)活動方案_大型國際音樂節(jié)方案主舞臺主舞臺音樂節(jié)活動方案_大型國際音樂節(jié)方案非音樂部分非音樂部分音樂節(jié)活動方案_大型國際音樂節(jié)方案官方售賣區(qū)官方售賣區(qū)音樂節(jié)活動方案_大型國際音樂節(jié)方案創(chuàng)意市集創(chuàng)意市集音樂節(jié)活動方案_大型國際音樂節(jié)方案跑酷跑酷音樂節(jié)活動方案_大型國際音樂節(jié)方案極限運(yùn)動極限運(yùn)動音樂節(jié)活動方案_大型國際音樂節(jié)方案涂鴉涂鴉音樂節(jié)活動方案_大型國際音樂節(jié)方案基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施音樂節(jié)活動方案_大型國際音

17、樂節(jié)方案入口停車場售票處入口停車場售票處音樂節(jié)活動方案_大型國際音樂節(jié)方案VIP帳篷VIP帳篷音樂節(jié)活動方案_大型國際音樂節(jié)方案新聞中心新聞中心音樂節(jié)活動方案_大型國際音樂節(jié)方案露營區(qū)露營區(qū)餐飲區(qū)餐飲區(qū)音樂節(jié)活動方案_大型國際音樂節(jié)方案垃圾回收環(huán)保材料回收處垃圾回收環(huán)保材料回收處音樂節(jié)活動方案_大型國際音樂節(jié)方案廁所廁所清洗廁所廁所清洗音樂節(jié)活動方案_大型國際音樂節(jié)方案舞臺設(shè)備藝人出入口安保舞臺設(shè)備藝人出入口安保音樂節(jié)活動方案_大型國際音樂節(jié)方案疏導(dǎo)及救護(hù)疏導(dǎo)救護(hù)疏導(dǎo)及救護(hù)疏導(dǎo)救護(hù)音樂節(jié)活動方案_大型國際音樂節(jié)方案班車班車音樂節(jié)活動方案_大型國際音樂節(jié)方案THANKSTHANKS如何進(jìn)行房地產(chǎn)

18、市場分析如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析學(xué)習(xí)內(nèi)容 理論部分 案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場分析？慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場研究及定位報(bào)告學(xué)習(xí)內(nèi)容 理論部分 案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？市場為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？開發(fā)商建筑師消費(fèi)者1。評估項(xiàng)目所處的市場環(huán)境2。尋找項(xiàng)目潛在的市場機(jī)會，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評估項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過程，市場分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑

19、師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？市場為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？開發(fā)商建筑師消費(fèi)者1。評估什么是房地產(chǎn)市場分析？概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購買者或租賃者供應(yīng)方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！什么是房地產(chǎn)市場分析？概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法1。思路三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、項(xiàng)目市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現(xiàn)在、未來區(qū)域市場分析專業(yè)市場分析項(xiàng)目市場分析廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場廣州

20、住宅市場項(xiàng)目所在地市場例如：區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段？項(xiàng)目市場處于何種競爭格局？競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法1。思路三個層次區(qū)域?qū)I(yè)項(xiàng)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法2。步驟第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析考察整個區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測。第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場細(xì)分，對各專業(yè)市場的供給和需求進(jìn)行對比

21、預(yù)測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：項(xiàng)目市場分析根據(jù)對競爭對手及消費(fèi)者的分析找到項(xiàng)目的機(jī)會點(diǎn)、預(yù)估項(xiàng)目的市場占有率。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法2。步驟第一步：市場區(qū)域界房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場分析（一）基本內(nèi)容+對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進(jìn)行分析，對過去變化趨勢進(jìn)行判斷，預(yù)測未來的發(fā)展前景。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析（二）基本資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo) GDP

22、、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價格指數(shù)數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)

23、市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步（二）基本資房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系發(fā)展階段啟動階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800300030004000400080008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經(jīng)濟(jì)增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房

24、地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步（三）能夠反房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法異?；菊Ｕ＿\(yùn)行基本正常異常房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅25%適度投資利于拉動經(jīng)濟(jì)增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導(dǎo)致供過于求房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積1.1反映商品房供求是否平衡的指標(biāo)商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，表明房地產(chǎn)開發(fā)的總體效率房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和

25、市場分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法異?；菊Ｕ＿\(yùn)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)消費(fèi)類型恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重（%）溫飽型0.50.599.40.550.597.60.500.5511.2小康型0.40.515.50.450.512.10.40.4518.9富裕型0.20.392030恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn) 恩格爾系數(shù)食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我

26、國城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低 北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入 （元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2019年我國各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步（三）能夠反房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第三步專業(yè)市場分析（住宅）1、住宅類土地供應(yīng)情況、成交情況、成交價格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進(jìn)行劃分）3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特

27、點(diǎn)分析4、住宅商品房成交價格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第三步1、住宅類土房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第四步項(xiàng)目市場分析（微觀層面）對每一個可能影響項(xiàng)目競爭性能的特征一一進(jìn)行分析和評價。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性項(xiàng)目自身資源條件分析(swot分析)競爭對手分析目標(biāo)客戶分析現(xiàn)有、潛在競爭項(xiàng)目的競爭特點(diǎn)、功能和優(yōu)劣勢、市場反應(yīng)目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)偏好、生活方式、心理特征、行為模式找出項(xiàng)目的目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好找出項(xiàng)目面對競爭市場的機(jī)會點(diǎn)最終目標(biāo)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法第四步對每一個可能STOW內(nèi)部因素外部因素SWOT分析SWOT工具（項(xiàng)目+環(huán)境+競爭）STOW內(nèi)部因素外部因素SWOT分析SWOT工具（項(xiàng)目+環(huán)境SWOT分析的價值要素S/W（優(yōu)勢/劣勢）的價值要素 地段要素 環(huán)境要素 地塊要素 項(xiàng)目要素具體地