律師教你如何審查合同

1、合同審查合同審查是律師特別是公司法律顧問的常規(guī)任務(wù)之一。合同審查的過程，其實是法律知識與經(jīng)營業(yè)務(wù)知識的碰撞與融合，合同審查最大的忌諱是埋頭審查書面合同文件，不顧其他。拿到一份送審合同，我一般是按如下三步進(jìn)行 第一步 形式審查（一）將合同文文件本身分為為三部分：開頭（合同名稱稱、編號、雙雙方當(dāng)事人和和鑒于條款）正文（第一條至至最后一條）簽署部分（即雙雙方簽字蓋章章和簽署時間間）形式審查就是看看一看一份合合同是否具備備這三部分，這這三部分是否否完整，是否否有前后矛盾盾的地方。常常見的錯誤有有：當(dāng)事人名名稱不一致、不不完全、錯誤誤或矛盾，合合同名稱與實實質(zhì)內(nèi)容不符符、時間簽署署前后不一樣樣，地址、法

2、法定代表人錯錯誤等。（二）形式審查查還要看是否否附有對方營營業(yè)執(zhí)照、其其他證書、法法定代表人身身份證明書、委委托書等相關(guān)關(guān)材料?？聪嘞嚓P(guān)文件之間間內(nèi)容是否有有矛盾之處。 第二步 實質(zhì)審審查主要是對合同正正文的審查，這這是合同最關(guān)關(guān)鍵的內(nèi)容，包包括：一、合同條款是是否完備、合合法；二、合同內(nèi)容是是否公平，是是否嚴(yán)重?fù)p害害集團(tuán)公司利利益；三、條款內(nèi)容是是否清楚，是是否存在重大大遺漏或嚴(yán)重重隱患、陷阱阱。合同條款是否完完備的審查標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，以買賣賣合同為例 1、雙方名稱或或姓名和住所所 列明當(dāng)事事人的全稱、地地址、電話、開開戶銀行及帳帳號。2、標(biāo)的 動產(chǎn)產(chǎn)應(yīng)標(biāo)明名稱稱、型號、規(guī)規(guī)格、品種、等等級、花色等

3、等；不易確定定的無形財產(chǎn)產(chǎn)、勞務(wù)、工工作成果等描描述要準(zhǔn)確、明明白；不動產(chǎn)產(chǎn)應(yīng)注明名稱稱和座落地點點。3、數(shù)量 數(shù)量量要清楚、準(zhǔn)準(zhǔn)確，計量單單位、方法和和工具符合國國家或者行業(yè)業(yè)規(guī)定。4、質(zhì)量 國家家有強(qiáng)制性標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，要明明確標(biāo)準(zhǔn)代號號全稱?？赡苣苡卸喾N適用用標(biāo)準(zhǔn)的，要要在合同中明明確適用哪一一種，并明確確質(zhì)量檢驗的的方法、責(zé)任任期限和條件件、質(zhì)量異議議期限和條件件等。5、價款或報酬酬 合同明確確規(guī)定價款或或報酬數(shù)額、計計算標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)結(jié)算方式和程程序。6、履約期限、地地點或方式 履行期限要要具體明確，地地點應(yīng)冠以省省、市、縣名名稱，交付標(biāo)標(biāo)的物方式、勞勞務(wù)提供方式式和結(jié)算方式式應(yīng)具體、清清楚。7

4、、違約責(zé)任 應(yīng)明確規(guī)定定違約責(zé)任，賠賠償金數(shù)額或或具體計算方方法。8、解決爭議的的方法 選擇擇訴訟或者仲仲裁其中之一一作為爭議解解決方法，不不要出現(xiàn)既由由法院管轄又又由仲裁機(jī)構(gòu)構(gòu)裁決，也不不要出現(xiàn)“由法院管轄轄或者仲裁機(jī)機(jī)構(gòu)仲裁”的條款。約約定通過訴訟訟解決的，還還可以約定管管轄法院；約約定由仲裁機(jī)機(jī)構(gòu)裁決的，應(yīng)應(yīng)寫明具體仲仲裁機(jī)構(gòu)名稱稱。9、合同生效條條款 一般應(yīng)應(yīng)當(dāng)寫明：“合同自合同同雙方（或者者各方）法定定代表人或者者授權(quán)代表簽簽字并加蓋單單位公章（合合同專用章）之之日起生效”。如合同有有固定期限的的，還應(yīng)當(dāng)寫寫明：“本合同有效效期自某年某某月某日至某某年某月某日日止。對于法法律法規(guī)規(guī)定

5、定應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)或者登記后后生效的，或或者合同約定定須經(jīng)公證等等生效條件的的，應(yīng)當(dāng)在合合同中寫明并并及時辦理相相關(guān)手續(xù)。10、清潔文本本條款 合同同中應(yīng)當(dāng)寫明明：“本合同正文文為清潔打印印文本，如雙雙方對此合同同有任何修改改及補(bǔ)充均應(yīng)應(yīng)另行簽訂補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議。合合同正文中任任何非打印的的文字或者圖圖形，除非經(jīng)經(jīng)雙方確認(rèn)同同意，不產(chǎn)生生約束力?！痹诤炇疬^程程中，應(yīng)注意意：當(dāng)合同中中有清潔文本本條款時，合合同中的所有有條款文字與與數(shù)字（簽署署人簽字、時時間簽署與蓋蓋章除外）均均應(yīng)當(dāng)事先打打印完成，不不得在合同簽簽字過程中出出現(xiàn)合同正文文里有手寫文文字或者空白白未填寫的情情況存在。其中，前8項是是合同法第

6、第12條列出出的內(nèi)容。合合同審查時重重點關(guān)注違約約責(zé)任的約定定是否清楚、完完整、公平，是是否嚴(yán)重?fù)p害害一方利益或或者是否存在在陷阱。合同條款內(nèi)容是是否合法，其其實就是要審審查合同條款款或者內(nèi)容是是否違反國家家的法律法規(guī)規(guī)，是否構(gòu)成成無效的情形形。在這里，熟熟悉相關(guān)合同同法條文是最最起碼的要求求。合同條款是否公公平，是否清清楚，審查時時沒有固定的的方法，只有有逐字逐行地地看，認(rèn)真地地看，提高文文字理解和駕駕馭能力也是是相當(dāng)重要的的。第三步 溝通、參參照與找法一般的合同，經(jīng)經(jīng)過第一步、第第二步的審查查，一些初級級的問題都能能予以解決。為為防止審查出出現(xiàn)重大遺漏漏和差錯，做做好第三步就就顯得十分必必

7、要。溝通指的是是與合同經(jīng)辦辦人、起草人人甚至對方進(jìn)進(jìn)行溝通，就就合同談判、協(xié)協(xié)商及合同目目的等內(nèi)容進(jìn)進(jìn)行交流，合合同條款中不不清楚或者含含糊的條款，也也需要他們作作出明確的解解釋和說明。參照找到與與所審合同相相關(guān)的國家合合同示范文本本、行業(yè)推薦薦的示范合同同文本、企業(yè)業(yè)的合同范本本等，對照在在條款和內(nèi)容容上有何重大大差別，分析析或者詢問原原因。找法也就是是尋找法律依依據(jù)。在合同同審查中，一一定要對照合合同法和相關(guān)關(guān)司法解釋的的規(guī)定來判斷斷送審的合同同內(nèi)容是否合合法、合理、可可行，要不要要修改、應(yīng)當(dāng)當(dāng)怎樣修改，需需要尋找肯定定或者否定的的法律依據(jù)、司司法實踐依據(jù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)依據(jù)據(jù)。審查有名名合同，要

8、看看合同法總則則和分則對該該合同的專門門規(guī)定；審查查無名合同，更更是要審慎行行事。 =審查合同的具體體內(nèi)容，應(yīng)包包括以下幾個個方面： 一、審查合同主主體是否合法法。審查合同同主體的合法法性時，應(yīng)審審查簽訂合同同的當(dāng)事人是是否是經(jīng)過有有關(guān)部門批準(zhǔn)準(zhǔn)成立的法人人、個體工商商戶；是否是是具備與簽訂訂合同相應(yīng)的的民事權(quán)利能能力和民事行行為能力的公公民；審查法法定代表人或或主管負(fù)責(zé)人人的資格證明明；代訂合同同的，要審查查是否具備委委托人的授權(quán)權(quán)委托證明，并并審查是否在在授權(quán)范圍、授授權(quán)期限內(nèi)簽簽訂合同；有有擔(dān)保人的合合同，審查擔(dān)擔(dān)保人是否具具有擔(dān)保能力力和擔(dān)保資格格。必要時進(jìn)進(jìn)行工商登記記查詢。 二、審

9、查合同內(nèi)內(nèi)容是否合法法。審查合同同內(nèi)容的合法法性時，應(yīng)當(dāng)當(dāng)重點審查合合同內(nèi)容是否否損害國家、集集體或第三人人的利益；是是否有以合法法形式掩蓋非非法目的的情情形；是否損損害社會公共共利益；是否否違反法律、行行政法規(guī)的強(qiáng)強(qiáng)制性規(guī)定。 三、審查合同意意思表示的真真實性。 四、審查合同條條款是否完備備。應(yīng)按照合合同的性質(zhì)，依依據(jù)相應(yīng)的法法律法規(guī)的規(guī)規(guī)定對合同條條款進(jìn)行認(rèn)真真審查，確定定合同條款有有無遺漏，各各條款內(nèi)容是是否具體、明明確、切實可可行。避免因因合同條款不不全和過于簡簡單、抽象、原原則，給履行行帶來困難，為為以后發(fā)生糾糾紛埋下種子子。 五、審查合同的的文字是否規(guī)規(guī)范。審查合合同時，應(yīng)對對合同

10、草稿的的每一條款、每每一個詞、每每一個字乃至至每一個標(biāo)點點符合都仔細(xì)細(xì)推敲、反復(fù)復(fù)斟酌。確定定合同中是否否存在前后意意思矛盾、詞詞義含糊不清清的文字表述述，并及時糾糾正容易引起起誤解、產(chǎn)生生歧義的語詞詞，確保合同同的文字表述述準(zhǔn)確無誤。 六、審查合同簽簽訂的手續(xù)和和形式是否完完備。、審審查合同是否否需要經(jīng)過有有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)準(zhǔn)或登記，如如需經(jīng)批準(zhǔn)或或登記，是否否履行了批準(zhǔn)準(zhǔn)或登記手續(xù)續(xù)。、如果果合同中約定定須經(jīng)公證后后合同方能生生效，應(yīng)審查查合同是否經(jīng)經(jīng)過公證機(jī)關(guān)關(guān)公證。、如如果合同附有有生效期限，應(yīng)應(yīng)審查期限是是否屆至。、如果合同同約定第三人人為保證人的的，應(yīng)審查是是否有保證人人的簽名或蓋蓋章；

11、采用抵抵押方式擔(dān)保保的，如果法法律規(guī)定或合合同約定必須須辦理抵押物物登記的，應(yīng)應(yīng)審查是否辦辦理了登記手手續(xù)；采用質(zhì)質(zhì)押擔(dān)保方式式的，應(yīng)按照照合同中約定定的質(zhì)物交付付時間，審查查當(dāng)事人是否否按時履行了了質(zhì)物交付的的法定手續(xù)。、審查合同同雙方當(dāng)事人人是否在合同同上簽字或蓋蓋章。=市場經(jīng)濟(jì)社會，合合同無處不在在，每個企業(yè)業(yè)，每個人都都要不可避免免地利用合同同與他人打交交道。因此，幫幫助當(dāng)事人審審查合同，規(guī)規(guī)避法律風(fēng)險險，已經(jīng)成為為是律師的常常規(guī)業(yè)務(wù)之一一，以下從合合同審查的基基本原則、具具體要點等方方面一一闡述述之。一、合同審查的的基本原則（一）合法有效效性原則。審審查合同的合合法有效性應(yīng)應(yīng)當(dāng)特別注

12、意意我國民法法通則第五五十八條及合合同法第五五十二條的規(guī)規(guī)定以及一些些特別法的相相應(yīng)規(guī)定。合合同有效性問問題，事實上上包括三個方方面的內(nèi)容：一是合同主主體是否適格格，二是合同同目的是否正正當(dāng)，三是合合同內(nèi)容、合合同形式及程程序是否合法法。只要不違違背我國法律律法規(guī)強(qiáng)制性性和禁止性規(guī)規(guī)定，合同的的有效性就能能得到保障。（二）公平性原原則。所謂合合同的公平性性是指合同雙雙方權(quán)利與義義務(wù)要相對平平衡。不存在在只有權(quán)利而而沒有義務(wù)的的合同，一方方享受了權(quán)利利，就必須承承擔(dān)相應(yīng)的義義務(wù)。過分強(qiáng)強(qiáng)調(diào)一方的權(quán)權(quán)利、忽略合合同相對方的的利益的合同同草稿，要么么得不到簽署署，要么變成成“顯示公平”。（三）可操作

13、性性原則。實踐踐中，大量的的合同缺乏可可操作性。具具體表現(xiàn)在：對合同各方方權(quán)利的規(guī)定定過于抽象；對合同各方方的義務(wù)規(guī)定定不明確、不不具體；雖對對各方的權(quán)利利義務(wù)做了詳詳細(xì)規(guī)定但卻卻沒有具體操操作程序條款款或?qū)Υ艘?guī)定定不清；雖規(guī)規(guī)定了損失賠賠償?shù)珔s沒有有計算依據(jù)，整整個交易程序序不清晰，合合同用語不確確切等等。實實現(xiàn)合同可操操作性是合同同得以有效利利用、完成交交易和實現(xiàn)利利益均衡的具具體保證，尤尤其如建設(shè)工工程、合作開開發(fā)房地產(chǎn)此此類履行周期期長、影響因因素多、風(fēng)險險大的合同，切切實地貫徹可可操作性原則則，尤顯重要要。二、合同審查的的具體要點：（一）合同主體體資格審查 合同主體是否合合同直接影響

14、響到合同的合合法性。如建建筑工程施工工合同，如果果乙方?jīng)]有相相應(yīng)資質(zhì)，那那么合同就歸歸于無效。審審查合同主體體的資格時應(yīng)應(yīng)當(dāng)注意：1、應(yīng)當(dāng)區(qū)分企企業(yè)法人的分分支機(jī)構(gòu)和內(nèi)內(nèi)部職能部門門的簽約問題題。一般情況況下，企業(yè)法法人的分支機(jī)機(jī)構(gòu)如果具備備營業(yè)執(zhí)照（肯肯定不是法人人營業(yè)執(zhí)照）就就具有簽約主主體的資格，但但其是否獨立立承擔(dān)民事責(zé)責(zé)任就是訴訟訟中應(yīng)當(dāng)解決決的問題，這這不應(yīng)當(dāng)影響響其簽約主體體資格。而企企業(yè)的職能部部門就不具備備這樣的資格格。我們在面面對小企業(yè)的的時候比較容容易區(qū)分，但但對于規(guī)模比比較大，分支支機(jī)構(gòu)和職能能部門比較多多的企業(yè)可能能就會存在一一些問題，這這就需要引起起我們在審查查過程

15、中的注注意。2、要審查對方方的營業(yè)執(zhí)照照及年檢的情情況，以了解解其主體的合合法性（如是是否合法注冊冊、是否存在在未年檢導(dǎo)致致被吊銷營業(yè)業(yè)執(zhí)照等）和和經(jīng)營范圍； 3、對法律法規(guī)規(guī)規(guī)定需要具具備相應(yīng)資質(zhì)質(zhì)條件的合同同項目，要根根據(jù)合同內(nèi)容容審查對方的的資質(zhì)現(xiàn)狀，即即有否獲得相相關(guān)資質(zhì)及目目前效力情況況（有的資質(zhì)質(zhì)可能失效），如如經(jīng)營與電信信相關(guān)的業(yè)務(wù)務(wù)應(yīng)取得電信信業(yè)務(wù)經(jīng)營資資格許可證，通通信建設(shè)工程程需要相應(yīng)資資質(zhì)等級等； 4、要對對方的的履約能力進(jìn)進(jìn)行必要評估估，如根據(jù)其其經(jīng)營現(xiàn)狀、以以往合作情況況以及其他客客戶評價等等等因素對其履履行能力及信信用程度進(jìn)行行考量，以保保證簽約后順順利履行合同同。

16、 5、審查簽約人人有無簽約權(quán)權(quán)限。很多情情況下，不可可能都是企業(yè)業(yè)的法定代表表人直接簽署署，而是由授授權(quán)代表加以以簽署，此時時應(yīng)當(dāng)審查代代理人的資格格和權(quán)限。對對于初次合作作的單位，這這項工作非常常重要，即要要對對方代理理人身份、有有無代理權(quán)、代代理權(quán)限范圍圍、期限等等等進(jìn)行必要審審查，否則可可能會發(fā)生沒沒有代理權(quán)或或超越代理權(quán)權(quán)而導(dǎo)致合同同效力受到置置疑。實踐中中，主要是看看簽約代表是是否為單位負(fù)負(fù)責(zé)人或是否否有委托授權(quán)權(quán)書。需要注注意的是，單單位的部門或或辦事處是沒沒有對外簽約約權(quán)的，而企企業(yè)法人的分分支機(jī)構(gòu)簽訂訂合同時也需需由法人授權(quán)權(quán)。（二）合同內(nèi)容容的審查 1、合同的內(nèi)容容是否合法。

17、如有無違反國家家法律法規(guī)的的強(qiáng)制性規(guī)定定；是否存在在損害社會公公共利益或以以欺詐、脅迫迫手段訂立合合同的情形；是否存在重重大誤解或顯顯失公平等等等。 2、權(quán)利義務(wù)的的內(nèi)容是否明明確且是否具具有可操作性性。茲舉一例，某單單位聯(lián)系一家家單位為另一一家企業(yè)提供供設(shè)備，原應(yīng)應(yīng)當(dāng)簽署三方方協(xié)議，但是是該單位為了了體現(xiàn)自身在在該項交易中中所起到的作作用，在簽署署合同時把自自己和需方共共同作為合同同一方，供方方作為另一方方，但是合同同中沒有具體體區(qū)分該單位位與需方之間間對于付款義義務(wù)的承擔(dān)。后后由于需方經(jīng)經(jīng)營狀況不佳佳，無法支付付設(shè)備貨款，設(shè)設(shè)備供方就直直接將該顧問問單位告上法法庭，并查封封了該單位的的賬戶

18、。其原原因就在于就就是合同中沒沒有將權(quán)利義義務(wù)區(qū)分清楚楚，導(dǎo)致了目目前的被動狀狀況。要審查查合同雙方的的權(quán)利義務(wù)是是否完備、明明確，特別是是合同標(biāo)的、數(shù)數(shù)量、質(zhì)量、價價款、履行方方式、期限等等等主要條款款必不可少，一一旦未作約定定或者約定不不明，將對合合同履行造成成重大風(fēng)險隱隱患。下面以以買賣合同為為例進(jìn)行說明明。（1）標(biāo)的：動動產(chǎn)應(yīng)標(biāo)明名名稱、型號、規(guī)規(guī)格、品種、等等級、花色等等；不易確定定的無形財產(chǎn)產(chǎn)、勞務(wù)、工工作成果等描描述要準(zhǔn)確、明明白；不動產(chǎn)產(chǎn)應(yīng)注明名稱稱和座落地點點。（2）數(shù)量：數(shù)數(shù)量要清楚、準(zhǔn)準(zhǔn)確，計量單單位、方法和和工具符合國國家或者行業(yè)業(yè)規(guī)定。（3）質(zhì)量：國國家有強(qiáng)制性性標(biāo)準(zhǔn)

19、的，要要明確標(biāo)準(zhǔn)代代號全稱?？煽赡苡卸喾N適適用標(biāo)準(zhǔn)的，要要在合同中明明確適用哪一一種，并明確確質(zhì)量檢驗的的方法、責(zé)任任期限和條件件、質(zhì)量異議議期限和條件件等。（4）價款或報報酬：合同明明確規(guī)定價款款或報酬數(shù)額額、計算標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、結(jié)算方式式和程序。（5）履約期限限、地點或方方式：履行期期限要具體明明確，地點應(yīng)應(yīng)冠以省、市市、縣名稱，交交付標(biāo)的物方方式、勞務(wù)提提供方式和結(jié)結(jié)算方式應(yīng)具具體、清楚。3、應(yīng)當(dāng)約定違違約責(zé)任。如果沒有違約責(zé)責(zé)任，那么一一旦一方違約約，另一方的的權(quán)益就得不不到有效的保保護(hù)。所以應(yīng)應(yīng)明確規(guī)定違違約責(zé)任，并并且應(yīng)當(dāng)明確確違約責(zé)任的的具體實施辦辦法，如賠償償金數(shù)額或具具體計算方法法及

20、支付方式式等。4、解決爭議的的方法。選擇訴訟或者仲仲裁其中之一一作為爭議解解決方法，不不要出現(xiàn)既由由法院管轄又又由仲裁機(jī)構(gòu)構(gòu)裁決，也不不要出現(xiàn)“由法院管轄轄或者仲裁機(jī)機(jī)構(gòu)仲裁”的條款。約約定通過訴訟訟解決的，還還可以約定管管轄法院；約約定由仲裁機(jī)機(jī)構(gòu)裁決的，應(yīng)應(yīng)寫明具體仲仲裁機(jī)構(gòu)名稱稱。5、合同生效條條款。合同成立的條件件比較容易明明確，而對于于合同的生效效由于可能會會涉及到法定定的審批，所所以當(dāng)事人在在理解上可能能會存在偏差差，認(rèn)為合同同一經(jīng)簽署成成立就生效了了。一般應(yīng)當(dāng)當(dāng)寫明：“合同自合同同雙方（或者者各方）法定定代表人或者者授權(quán)代表簽簽字并加蓋單單位公章（合合同專用章）之之日起生效”。如

21、合同有有固定期限的的，還應(yīng)當(dāng)寫寫明：“本合同有效效期自某年某某月某日至某某年某月某日日止。”對于法律法法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)或者者登記后生效效的，或者合合同約定須經(jīng)經(jīng)公證等生效效條件的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在合同中中寫明并及時時辦理相關(guān)手手續(xù)。6、設(shè)置終止、解解除合同的條條件。合同法主要要體現(xiàn)了當(dāng)事事人意思自治治的這樣一個個原則。這就就說明了雖然然法律規(guī)定的的合同解除條條件，但由于于其并不明確確具體，因此此就需要提示示當(dāng)事人注意意在合同中明明確這些條件件，包括解除除合同后的條條款，如違約約情形、違約約責(zé)任，違約約所產(chǎn)生的損損失范圍及補(bǔ)補(bǔ)償，比如對對于可預(yù)期利利益的范圍的的界定，避免免將來產(chǎn)生爭爭議。7、為避免

22、產(chǎn)生生爭議后出現(xiàn)現(xiàn)損失，應(yīng)當(dāng)當(dāng)設(shè)置保護(hù)性性的條款。合同中除設(shè)定違違約責(zé)任外，還還應(yīng)當(dāng)設(shè)置其其他的保護(hù)性性條款。特別別是合同標(biāo)的的額比較大，履履行周期比較較長的，可以以考慮設(shè)置定定金條款、履履約保證金條條款、抵押、質(zhì)質(zhì)押等，從而而減少風(fēng)險。8、合同解釋條條款。對于涉外合同或或者存在多個個補(bǔ)充協(xié)議的的合同，應(yīng)當(dāng)當(dāng)設(shè)置合同解解釋條款，一一是設(shè)定當(dāng)合合同條款相沖沖突時以何種種語言的文本本為準(zhǔn)；二是是設(shè)定不同文文本的效力順順序。如建筑筑工程施工合合同往往還包包括招投標(biāo)文文件及履行過過程中的補(bǔ)充充協(xié)議，因此此，設(shè)定解釋釋順序尤其重重要。9、清潔文本條條款。合同中應(yīng)當(dāng)寫明明：“本合同正文文為清潔打印印文本，

23、如雙雙方對此合同同有任何修改改及補(bǔ)充均應(yīng)應(yīng)另行簽訂補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議。合合同正文中任任何非打印的的文字或者圖圖形，除非經(jīng)經(jīng)雙方確認(rèn)同同意，不產(chǎn)生生約束力?！痹诤炇疬^程程中，應(yīng)注意意：當(dāng)合同中中有清潔文本本條款時，合合同中的所有有條款文字與與數(shù)字（簽署署人簽字、時時間簽署與蓋蓋章除外）均均應(yīng)當(dāng)事先打打印完成，不不得在合同簽簽字過程中出出現(xiàn)合同正文文里有手寫文文字或者空白白未填寫的情情況存在。 三、其他注意事事項 1、簽章。合同同對方如果是是企業(yè)法人或或其他組織，在在簽章處應(yīng)當(dāng)當(dāng)加蓋單位印印章及授權(quán)代代表簽字，如如果是公民個個人，則要求求其本人簽名名。對于超過過一頁的合同同，還應(yīng)當(dāng)加加蓋騎縫章。所所有的印

24、章和和簽字均應(yīng)當(dāng)當(dāng)清晰、完整整。 2、合同附件。要要注意合同有有無附件以及及附件與主合合同的關(guān)系，審審查附件的內(nèi)內(nèi)容是否與主主合同一致。相相當(dāng)多的合同同其附件的內(nèi)內(nèi)容是非常重重要的，應(yīng)該該按照主合同同予以同等對對待。 3、簽約時間。合合同落款處應(yīng)應(yīng)當(dāng)有簽訂的的具體時間，這這關(guān)系到合同同生效的時間間以及其合同同履行期限的的確定等問題題，不可小視視。提醒簽署署合同領(lǐng)導(dǎo)和和授權(quán)代表，簽簽字時留下時時間這個信息息是非常重要要的。=律師作為法律專專業(yè)工作人員員，在民事活活動中，起草草和審查合同同是訴訟律師師和非訴訟律律師均要掌握握的一項基本本業(yè)務(wù)。 推薦閱讀： 合同 審審查 律師如何審審查合同 合同是平

25、等等主體的自然然人、法人、其其他社會組織織之間設(shè)立、變變更、終止民民事權(quán)利義務(wù)務(wù)關(guān)系的協(xié)議議。市場經(jīng)濟(jì)濟(jì)就是法制的的經(jīng)濟(jì)。合同同在民事活動動中的運(yùn)用越越來越廣泛，尤尤其是在市場場經(jīng)濟(jì)條件下下，更顯其重重要了。 律師作為法法律專業(yè)工作作人員，在民民事活動中，起起草和審查合合同是訴訟律律師和非訴訟訟律師均要掌掌握的一項基基本業(yè)務(wù)。要要使合同合法法、完備、可可行，律師就就必須從合同同的原則，合合同的法律關(guān)關(guān)系，合同的的效力及合同同當(dāng)事人的責(zé)責(zé)任等多方面面，全方位地地進(jìn)行審查。這這是律師工作作必須要求，也也是律師的職職責(zé)之所在。 審查合同須須從以下幾個個方面入手： 一、從訂立立合同的原則則來分析審查查

26、合同 合同法的基基本原則是指指對合同關(guān)系系的本質(zhì)和規(guī)規(guī)律，進(jìn)行集集中抽象的反反映，其效力力貫串于合同同始終，并具具有克服合同同法的局限性性的根本性的的原則。 合同法的基基本原則有：合同法第第三條平等原原則、第四條條自愿原則、第第五條的公平平原則、第六六條的誠信原原則、第七條條的合法原則則、第八條的的法律約束力力原同。這些些基本原則是是審查合同時時的準(zhǔn)繩。合合同總體上應(yīng)應(yīng)不違反這些些規(guī)定原則。對對于涉外合同同還要看合同同是否符合結(jié)結(jié)等原原則和和公序良俗原原則。 二、從合同同的法律關(guān)系系來審查合同同 合同法律關(guān)關(guān)系是指當(dāng)事事人因合同的的訂立、變更更或消滅所產(chǎn)產(chǎn)生的權(quán)利、義義務(wù)關(guān)系。它它由主體、內(nèi)內(nèi)

27、容和客體三三要素組成。 審查合同主主體。合同的的主體即合同同的當(dāng)事人，他他包括自然人人、法人和其其他組織。 1、自然人人：包括中國國公民以及在在中國從事民民事活動的外外國人和無國國籍人。民民法通則將將個體工商戶戶、農(nóng)村承包包經(jīng)營戶和個個人合伙作為為公民特殊形形態(tài)而納入到到自然人中。但但個體工商戶戶具有依法登登記核準(zhǔn)的字字號，并以該該字號對外交交往，宜可歸歸到其他組織織中更為妥當(dāng)當(dāng)。故本文將將個體工商戶戶歸入其他組組織進(jìn)行分析析。 在審查合同同時，自然人人做為合同主主體的，就要要審查自然人人的民事行為為能力是否適適當(dāng)。自然人人的行為能力力分為：無行行為能力、限限制行為能力力和完全民事事行為能力。

28、無無民事行為能能力人不能自自己訂立合同同，只能由其其法定代理人人代理其訂立立合同;完全全民事行為能能力人可以自自己訂立合同同;限制行為為能力人只能能訂立與行為為能力相適應(yīng)應(yīng)的合同。民民法通則第第九至十三條條對自然人的的民事權(quán)利能能力和民事行行為能力做出出了具體的規(guī)規(guī)定。合同同法第九條條和第四十七七條又近一步步規(guī)定了自然然人的行為能能力的問題。農(nóng)村承包經(jīng)經(jīng)營戶和個人人合伙，除了了審查他們具具有自然人的的民事行為能能力外，還要要審查他或他他們是否具備備農(nóng)村承包經(jīng)經(jīng)營的能力和和合伙人的資資格。 對外國人和和無國籍人要要根據(jù)其所屬屬國或居住國國的具體法律律規(guī)定和行為為地國的法律律規(guī)定，審查查其行為能力

29、力的效力。 2、法人。法法人是具有民民事權(quán)利能力力和民事行為為能力，依法法獨立享有民民事權(quán)利和承承擔(dān)民事義務(wù)務(wù)的組織。法法人又可以分分為企業(yè)法人人、機(jī)關(guān)法人人、事業(yè)法人人和社會團(tuán)體體法人，在日日常的經(jīng)濟(jì)活活動中，企業(yè)業(yè)法人訂立合合同的情況比比較普遍。 下面僅以企企業(yè)法人為例例來說明。 企業(yè)法人作作為合同當(dāng)事事人所涉及的的以下幾個問問題著重予以以審查： (1)企業(yè)業(yè)法人超營業(yè)業(yè)范圍的合同同交力問題。 企業(yè)法人的的權(quán)利能力和和行為取決于于其經(jīng)營范圍圍，超越經(jīng)營營范圍的行為為就是無權(quán)利利能力和無行行為能力的行行為，由此訂訂立的合同是是否當(dāng)然地?zé)o無效呢?根據(jù)據(jù)最高人法院院關(guān)于適用合合同法若干干問題的解

30、釋釋(一)第十十條規(guī)定：“當(dāng)事人超越越經(jīng)營范圍訂訂立合同，人人民法院不能能因此而認(rèn)定定無效。但但是違反國家家限制經(jīng)營、特特許經(jīng)營以及及法律、行政政法規(guī)禁止經(jīng)經(jīng)營規(guī)定的除除外?！庇纱丝梢?，審審查超營業(yè)范范圍的合同要要重視當(dāng)事人人的意思，表表示的真實性性，當(dāng)事人在在合同中不違違反法律規(guī)定定，又損害國國家利益和社社會公共利益益，對雙方當(dāng)當(dāng)事人均有約約束力。 (2)企業(yè)業(yè)的法定代表表人及其工作作人員超職權(quán)權(quán)范圍訂立的的合同問題。 企業(yè)法人在在對外訂立總總領(lǐng)事同時，由由其法定代表表人、工作人人員或其他代代理人代理其其訂立合同。民民法通則第第63條至第第68條對代代理行為作出出規(guī)定。合合同法第448條、第

31、449條、第550條對代表表人和代理人人的越權(quán)代理理的效力作出出了具體規(guī)定定。法定代表表人或者工作作人員超越代代理權(quán)范圍訂訂立合同的，除除相對人知道道越權(quán)的事實實外，仍然由由個業(yè)法人承承擔(dān)責(zé)任;代代理人超越代代理權(quán)限訂立立合同，除企企業(yè)法人追認(rèn)認(rèn)或者構(gòu)成表表見代理外，由由代理人自負(fù)負(fù)其責(zé)。 (3)企業(yè)業(yè)法人的民事事責(zé)任承擔(dān)問問題。 具有企業(yè)法法人條件的企企業(yè)應(yīng)以該企企業(yè)所有或者者經(jīng)營管理的的財產(chǎn)承擔(dān)有有限責(zé)任。除除法律、法規(guī)規(guī)明確規(guī)定或或當(dāng)事人有約約定的以外，不不能追究其他他法人的連帶帶責(zé)任。 確定法人的的條件，原則則上應(yīng)依工商商登記為準(zhǔn)。但但雖經(jīng)登記確確不具備法人人條件的企業(yè)業(yè)，由其開辦辦單

32、位承擔(dān)相相應(yīng)的責(zé)任，企企業(yè)法人注冊冊登記時，投投資不足的，且且企業(yè)財產(chǎn)不不足清償債務(wù)務(wù)的，在審理理案件中，應(yīng)應(yīng)判令投資方方補(bǔ)足其投資資用以清償債債務(wù)。注冊資資金不實的，由由開辦單位在在注冊資金不不實的范圍內(nèi)內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。核核準(zhǔn)登記后，開開辦單位，投投資人或其他他人抽逃資金金，隱匿財產(chǎn)產(chǎn)，避免責(zé)任任的，應(yīng)依法法追回。明確確了上述問題題在起訴時有有利于明確被被告及其訴訟訟請求范圍。 (4)涉及及企業(yè)法人工工作人員犯罪罪的合同責(zé)任任承擔(dān)問題。 企業(yè)法人的的工作人員利利用職務(wù)之便便進(jìn)行經(jīng)濟(jì)犯犯罪的活動，給給他人造成經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失的，除除追究有關(guān)人人員的刑事責(zé)責(zé)任外，企業(yè)業(yè)法人應(yīng)承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任。但但他人明知企

33、企業(yè)法人的工工作人員利用用其職務(wù)之便便進(jìn)行違法犯犯罪而與之來來往的除外。 3、其他組組織。 其他組織(也叫非法組組織)，是指指有一定的組組織機(jī)構(gòu)和財財產(chǎn)，但又不不具備法人資資格的組織。它它介于公民和和法人之間的的做為法律主主體的組織。非非法人組織具具有限的民事事權(quán)利和民事事行為能力，在在一定程度上上能夠享有民民事權(quán)利和承承擔(dān)民事義務(wù)務(wù)，但不能獨獨立承擔(dān)民事事責(zé)任的不具具備法人資格格的組織。 非法人組織織不能獨立承承擔(dān)民事責(zé)任任，對外交往往舉債時，如如其自身擁有有的財產(chǎn)經(jīng)費費足以償債時時，則由其自自身償還債務(wù)務(wù)，如其擁有有的財產(chǎn)不足足以償付責(zé)任任，則由其創(chuàng)創(chuàng)設(shè)人進(jìn)行償償付，創(chuàng)設(shè)人人為其承擔(dān)最最終

34、的連帶責(zé)責(zé)任。確定合合同法律關(guān)系系的主體，責(zé)責(zé)任主體以及及法事人的訴訴訟地位的前前提是首先分分清合同所涉涉及的法律關(guān)關(guān)系。 三、合同內(nèi)容的的審查 合同的內(nèi)容容就是合同當(dāng)當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商商所達(dá)成的相相互之間應(yīng)承承擔(dān)的權(quán)利(債權(quán))和義義務(wù)(債務(wù))。合同中當(dāng)當(dāng)事人的權(quán)利利和義務(wù)由合合同的條款來來規(guī)定的。合合同法第112條：“合同的內(nèi)容容由當(dāng)事人約約定，一般包包括以下條款款：(一)當(dāng)當(dāng)事人的名稱稱或者姓名和和住所;(二二)標(biāo)的;(數(shù)量;(四四)質(zhì)量;(五)價款或或報酬;(六六)履行的期期限、地點和和方式;(七七)違約責(zé)任任;(八)解解決爭議的”方法。該條條規(guī)定了合同同應(yīng)具備地的的主要條款。當(dāng)當(dāng)然合同條款款

35、又限于這些些條款。我們們擬定合同時時可以參照執(zhí)執(zhí)行。審查合合同時，也應(yīng)應(yīng)針對這幾個個方面進(jìn)行。對對于合同的內(nèi)內(nèi)容審查的要要求是合法，具具體可行，并并附合交易習(xí)習(xí)慣，不違反反序良俗。 四、合同客客體的審查 合同關(guān)系的的客體是債權(quán)權(quán)和債務(wù)所指指象的對象。審審查合同 推薦閱讀： 合同 審審查 客體時要區(qū)區(qū)分從事同的的客體和客體體物，以及二二者的合法性性要求的區(qū)別別。合同的客客體違法導(dǎo)致致合同無效。合合同客體物違違法并不一定定導(dǎo)致合同的的無效。 五、從合同同的效力上來來審查合同 合同的效力力包括合同的的生效，合同同的無效，合合同的可變更更和可撤銷幾幾方面。審查查合同確認(rèn)合合同的效力，也也應(yīng)從以上幾幾方

36、面來判斷斷，合同是有有效合同，還還是無效合同同，是可變更更，可撤銷的的合同不是效效力待定的合合同。 合同的生效效是指業(yè)已成成立的合同具具有法律的約約束力。合同同是否成立取取決于當(dāng)事人人是否就合同同的必要條款款達(dá)成合電，而而其是否生效效取決于是否否符合法律規(guī)規(guī)定的有效條條件。 合同法針針對合同生效效估出了具體體規(guī)定。合合同法第444條規(guī)定了了合同生效的的條件;合合同法第444條第二款款規(guī)定了須經(jīng)經(jīng)審批程序生生效的條件;合同法第第49條規(guī)定定了附條件的的合同的效力力，合同法法第46條條規(guī)定了對期期限的合同的的效力合同同法第477條行為能力力欠缺的人所所簽合同效力力。合同法法第48條條無權(quán)代理合合同

37、的效力，合合同法第449條表見代代理合同的效效力;合同同法第500條代表人越越權(quán)行為的合合效力;合合同法第550條代有人人越權(quán)行為的的合效力合同同法同第511條無處分權(quán)權(quán)行為的合同同的效力。上上述規(guī)定在具具體審查合同同時，要具體體情況具體分分析，甄別確確定合同的效效力。 無效合同,由于合同存存在無效事由由,合同雖已已成立但自始始不具有法律律的約束力。合合同法第552條對合同同無效做出了了規(guī)定，分析析合同時除了了要注重它的的法定條件外外，還要多從從當(dāng)事人違法法行為的因果果關(guān)系的原因因力上來分析析導(dǎo)致合同無無效、可變更更、可撤銷的的合同。指因因當(dāng)事人意思思表示有瑕疵疵而經(jīng)撤銷權(quán)權(quán)人請求，由由法院或

38、者仲仲裁機(jī)構(gòu)變更更其內(nèi)容或者者使其效力自自始消滅的合合同，它是一一種效力待定定的合同。合合同法第554條第1、22款對可變更更和可撤銷合合同做出了規(guī)規(guī)定。審查此此類合同時所所觀注的焦點點是采取何種種請求權(quán)對合合同的一方當(dāng)當(dāng)事人最有利利。這就要求求律師根據(jù)不不同當(dāng)事人的的利益取向做做出選擇。 六、從合同同的責(zé)任方面面來審查合同同 違約責(zé)任即即是違反合同同的民事責(zé)任任，除了民事事責(zé)任外，合合同的當(dāng)事人人還有可能承承擔(dān)行政或者者刑事的責(zé)任任。根據(jù)所涉涉及的合同的的不同責(zé)任，律律師審查時可可以提出不同同的主張。如如果合同一方方當(dāng)事人違約約，應(yīng)承擔(dān)違違約責(zé)任，根根據(jù)不同的案案情可以提出出要求對方繼繼續(xù)履

39、行合同同，采取補(bǔ)救救措施，賠償償損失等要求求。在選擇違違約請求時應(yīng)應(yīng)站在一方當(dāng)當(dāng)事人的立場場上考慮。要要考慮當(dāng)事人人的合同性質(zhì)質(zhì)，合作的關(guān)關(guān)系，未來的的交往情況，從從多角度分析析并跳出合同同有合同的利利弊，充分考考慮到一方當(dāng)當(dāng)事人的利益益取向。 如果合同存存在違約和侵侵權(quán)競合的情情況就要考慮慮到解決糾紛紛的途徑、方方式、方法及及要求。比如如是通過訴訟訟解決還是仲仲裁解決，是是選一方所在在地還是他方方所在地進(jìn)行行訴訟(當(dāng)然然指那些可以以選擇受訴訟訟地的合同)?？傊?，多多方位的考慮慮最終為一方方當(dāng)事人謀取取利益的最大大化。 如果合同涉涉及到行政或或者刑責(zé)任的的情況，律師師應(yīng)指出來，盡盡量避免不必必

40、要的損失，但但一般情況下下律師不宜直直接向國家行行政機(jī)關(guān)和司司法機(jī)關(guān)舉報報。 律師審查合合同時，如果果能夠做壽到到以上幾點就就認(rèn)為已經(jīng)盡盡職了呢?只只能說先是做做到了審查合合同的初步工工作。在審查查合同中，不不但要對合同同進(jìn)行書面的的審查，而且且要根據(jù)合同同的不同情況況做實地調(diào)查查，針對合同同當(dāng)事人的資資格、資信及及履約能力，履履約方式等各各方面進(jìn)行認(rèn)認(rèn)真考查。盡盡量做到防患患于未然。只只有這樣，才才能減少合同同糾紛，即使使合同出現(xiàn)糾糾紛，也能游游刃有余，取取得予期效果果。 律師審查合合同不但要站站在當(dāng)事角度度去審視合同同的可行性，更更要跳出 推薦閱讀： 合同 審審查 客體時要區(qū)區(qū)分從事同的的

41、客體和客體體物，以及二二者的合法性性要求的區(qū)別別。合同的客客體違法導(dǎo)致致合同無效。合合同客體物違違法并不一定定導(dǎo)致合同的的無效。 五、從合同同的效力上來來審查合同 合同的效力力包括合同的的生效，合同同的無效，合合同的可變更更和可撤銷幾幾方面。審查查合同確認(rèn)合合同的效力，也也應(yīng)從以上幾幾方面來判斷斷，合同是有有效合同，還還是無效合同同，是可變更更，可撤銷的的合同不是效效力待定的合合同。 合同的生效效是指業(yè)已成成立的合同具具有法律的約約束力。合同同是否成立取取決于當(dāng)事人人是否就合同同的必要條款款達(dá)成合電，而而其是否生效效取決于是否否符合法律規(guī)規(guī)定的有效條條件。 合同法針針對合同生效效估出了具體體規(guī)

42、定。合合同法第444條規(guī)定了了合同生效的的條件;合合同法第444條第二款款規(guī)定了須經(jīng)經(jīng)審批程序生生效的條件;合同法第第49條規(guī)定定了附條件的的合同的效力力，合同法法第46條條規(guī)定了對期期限的合同的的效力合同同法第477條行為能力力欠缺的人所所簽合同效力力。合同法法第48條條無權(quán)代理合合同的效力，合合同法第449條表見代代理合同的效效力;合同同法第500條代表人越越權(quán)行為的合合效力;合合同法第550條代有人人越權(quán)行為的的合效力合同同法同第511條無處分權(quán)權(quán)行為的合同同的效力。上上述規(guī)定在具具體審查合同同時，要具體體情況具體分分析，甄別確確定合同的效效力。 無效合同,由于合同存存在無效事由由,合同

43、雖已已成立但自始始不具有法律律的約束力。合合同法第552條對合同同無效做出了了規(guī)定，分析析合同時除了了要注重它的的法定條件外外，還要多從從當(dāng)事人違法法行為的因果果關(guān)系的原因因力上來分析析導(dǎo)致合同無無效、可變更更、可撤銷的的合同。指因因當(dāng)事人意思思表示有瑕疵疵而經(jīng)撤銷權(quán)權(quán)人請求，由由法院或者仲仲裁機(jī)構(gòu)變更更其內(nèi)容或者者使其效力自自始消滅的合合同，它是一一種效力待定定的合同。合合同法第554條第1、22款對可變更更和可撤銷合合同做出了規(guī)規(guī)定。審查此此類合同時所所觀注的焦點點是采取何種種請求權(quán)對合合同的一方當(dāng)當(dāng)事人最有利利。這就要求求律師根據(jù)不不同當(dāng)事人的的利益取向做做出選擇。 六、從合同的的責(zé)任方

44、面來來審查合同 違約責(zé)任即即是違反合同同的民事責(zé)任任，除了民事事責(zé)任外，合合同的當(dāng)事人人還有可能承承擔(dān)行政或者者刑事的責(zé)任任。根據(jù)所涉涉及的合同的的不同責(zé)任，律律師審查時可可以提出不同同的主張。如如果合同一方方當(dāng)事人違約約，應(yīng)承擔(dān)違違約責(zé)任，根根據(jù)不同的案案情可以提出出要求對方繼繼續(xù)履行合同同，采取補(bǔ)救救措施，賠償償損失等要求求。在選擇違違約請求時應(yīng)應(yīng)站在一方當(dāng)當(dāng)事人的立場場上考慮。要要考慮當(dāng)事人人的合同性質(zhì)質(zhì)，合作的關(guān)關(guān)系，未來的的交往情況，從從多角度分析析并跳出合同同有合同的利利弊，充分考考慮到一方當(dāng)當(dāng)事人的利益益取向。 如果合同存存在違約和侵侵權(quán)競合的情情況就要考慮慮到解決糾紛紛的途徑、

45、方方式、方法及及要求。比如如是通過訴訟訟解決還是仲仲裁解決，是是選一方所在在地還是他方方所在地進(jìn)行行訴訟(當(dāng)然然指那些可以以選擇受訴訟訟地的合同)?？傊喽喾轿坏目紤]慮最終為一方方當(dāng)事人謀取取利益的最大大化。 如果合同涉涉及到行政或或者刑責(zé)任的的情況，律師師應(yīng)指出來，盡盡量避免不必必要的損失，但但一般情況下下律師不宜直直接向國家行行政機(jī)關(guān)和司司法機(jī)關(guān)舉報報。 律師審查合合同時，如果果能夠做壽到到以上幾點就就認(rèn)為已經(jīng)盡盡職了呢?只只能說先是做做到了審查合合同的初步工工作。在審查查合同中，不不但要對合同同進(jìn)行書面的的審查，而且且要根據(jù)合同同的不同情況況做實地調(diào)查查，針對合同同當(dāng)事人的資資格、資信

46、及及履約能力，履履約方式等各各方面進(jìn)行認(rèn)認(rèn)真考查。盡盡量做到防患患于未然。只只有這樣，才才能減少合同同糾紛，即使使合同出現(xiàn)糾糾紛，也能游游刃有余，取取得予期效果果。 律師審查合合同不但要站站在當(dāng)事角度度去審視合同同的可行性，更更要跳出=師在起草、審查查合同時，通通常要進(jìn)行三三個方面的準(zhǔn)準(zhǔn)備，一是要要審閱當(dāng)事人人提供的背景景材料，二是是查閱合同所所涉事項全部部相關(guān)法律法法規(guī)、司法解解釋、部門規(guī)規(guī)章、國際慣慣例，三是研研閱有關(guān)合同同范本并決定定是否參照。 律師審查合合同注意的問問題 接受當(dāng)事人人委托，幫助助當(dāng)事人起草草或?qū)彶楫?dāng)事事人擬與其他他單位或個人人簽署的經(jīng)濟(jì)濟(jì)合同(本文文僅探討經(jīng)濟(jì)濟(jì)合同，以

47、下下稱合同)，此此乃律師常規(guī)規(guī)業(yè)務(wù)。律師師在起草、審審查合同時，通通常要進(jìn)行三三個方面的準(zhǔn)準(zhǔn)備，一是要要審閱當(dāng)事人人提供的背景景材料，二是是查閱合同所所涉事項全部部相關(guān)法律法法規(guī)、司法解解釋、部門規(guī)規(guī)章、國際慣慣例，三是研研閱有關(guān)合同同范本并決定定是否參照。除除了上述準(zhǔn)備備工作外，下下列問題值得得律師高度注注意： 一、應(yīng)注意意合同的目的的性 律師在著手手起草或?qū)彶椴楹贤?，?yīng)應(yīng)通過電話、電電子郵件，最最好是面談的的形式或直接接參與談判，摸摸清當(dāng)事人擬擬簽合同的真真正目的，包包括動機(jī)。實實踐中，明明明是加工承攬攬合同，有的的當(dāng)事人當(dāng)作作買賣合同處處理;明明是是一般合作建建房合同，有有的當(dāng)事人當(dāng)

48、當(dāng)作合作開發(fā)發(fā)房地產(chǎn)合同同處理，結(jié)果果導(dǎo)致合同名名不副實。有有的當(dāng)事人企企圖以合法形形式掩蓋非法法目的，例如如，明明是企企業(yè)相互借貸貸合同，確要要搞成一份合合作經(jīng)營合同同。 只有明確合合同目的，律律師才能搞清清合同各方的的真實意思;只有明確合合同目的，律律師才能確定定合同的性質(zhì)質(zhì)及合同的準(zhǔn)準(zhǔn)確名稱;只只有明確合同同的目的，律律師才能“規(guī)劃”合同雙方的的權(quán)利和義務(wù)務(wù)及違約責(zé)任任;只有明確確合同的目的的，律師才能能確保合同的的有效性。 二、應(yīng)注意意合同的有效效性 保證合同的的有效性，乃乃律師義不容容辭的責(zé)任。律律師要特別注注意我國民民法通則第第五十八條的的規(guī)定和我國國合同法第第五十二條的的規(guī)定。判

49、斷斷合同有效還還是無效，除除了上述規(guī)定定外，還要注注意一些特別別法的相應(yīng)規(guī)規(guī)定。只要不不違背我國法法律法規(guī)強(qiáng)制制性和禁止性性規(guī)定，合同同的有效性就就得到了保障障。律師在起起草和審查某某一合同時，應(yīng)應(yīng)特別注意相相關(guān)法律、法法規(guī)和司法解解釋當(dāng)中強(qiáng)制制性和禁止性性規(guī)定。關(guān)于于合同有效性性問題，事實實上包括三個個方面的問題題，一是合同同主體是否適適格，二是合合同目的是否否正當(dāng)，三是是合同內(nèi)容、合合同形式及程程序是否合法法。合同個別別條款無效并并不導(dǎo)致整個個合同無效，整整個合同無效效并不導(dǎo)致合合同約定的仲仲裁條款無效效。當(dāng)合同個個別條款無效效時，律師只只需修改該個個別條款;當(dāng)當(dāng)整個合同無無效時，律師師就

50、要放棄當(dāng)當(dāng)事人提供的的合同草稿，重重新起草一份份新的合同。 三、應(yīng)注意意合同的平衡衡性 所謂合同的的平衡性是指指合同一方權(quán)權(quán)利與義務(wù)要要相對平衡，合合同雙方權(quán)利利與義務(wù)要相相對平衡。沒沒有只有權(quán)利利而沒有義務(wù)務(wù)的合同，一一方享受了權(quán)權(quán)利，就必須須承擔(dān)相應(yīng)的的義務(wù)，權(quán)利利與義務(wù)必須須“匹配”，不應(yīng)出現(xiàn)現(xiàn)有權(quán)利主體體而沒有義務(wù)務(wù)主體、或有有義務(wù)主體而而沒有權(quán)利主主體的情形，一一方當(dāng)事人的的權(quán)利內(nèi)容應(yīng)應(yīng)與另一方當(dāng)當(dāng)事人的義務(wù)務(wù)相對應(yīng)。過過分強(qiáng)調(diào)一方方的權(quán)利、忽忽略合同相對對方的利益的的合同草稿，要要么得不到簽簽署，要么變變成“顯示公平”!雖然律師師是受合同一一方委托，律律師當(dāng)然要注注意委托方的的利益

51、，但若若不考慮合同同相對方的利利益或者不注注意合同的平平衡性，絕對對不是一個好好律師!有的的律師在起草草合同時，還還往往為合同同相對方設(shè)立立了諸多陷阱阱而沾沾自喜喜。殊不知，你你的“聰明才智”遲早會被“發(fā)現(xiàn)”。要么你辛辛辛苦苦起草草的合同草稿稿被改得面目目全非或被“束之高閣”，要么你起起草的合同雖雖然得到了簽簽署，但在履履行過程中由由于這些陷阱阱會逐步暴露露而遭到合同同相對方的種種種刁難。最最終，導(dǎo)致當(dāng)當(dāng)事人的合同同目的不能實實現(xiàn)。吃虧的的，還是你的的當(dāng)事人，甚甚至是你本人人?！皺C(jī)關(guān)算盡反反誤了卿卿性性命”，教訓(xùn)不可可不吸! 四、應(yīng)注意意合同的可操操作性 實踐中，大大量合同缺乏乏可操作性，具具

52、體表現(xiàn)在：對合同各方方權(quán)利的規(guī)定定過于抽象原原則，對合同同各方的義務(wù)務(wù)規(guī)定不明確確不具體，或或雖對各方的的義務(wù)作了詳詳細(xì)規(guī)定但沒沒有違約責(zé)任任條款或?qū)Υ舜艘?guī)定不清，合合同雖規(guī)定了了損失賠償?shù)珱]有計算依依據(jù)，整個交交易程序不清清晰，合同用用語不確切等等等?！皩崿F(xiàn)合同可可操作性是合合同得以有效效利用、完成成交易和實現(xiàn)現(xiàn)利益均衡的的具體保證”，尤其像建建設(shè)工程合同同、合作開發(fā)發(fā)房地產(chǎn)合同同、BOT合合同諸如此類類的履行周期期長、影響因因素多、風(fēng)險險大的合同，更更需要對于可可操作性做出出更高的要求求。關(guān)于合同同可操作性問問題，西方發(fā)發(fā)達(dá)國家律師師的經(jīng)驗值得得我們借鑒。君君不見，在美美國甚至我國國港澳臺地區(qū)區(qū)，一份“簡單”的個人房屋屋租賃合同，可可能長達(dá)十幾幾頁，各方權(quán)權(quán)利義務(wù)規(guī)定定得清清楚楚楚，違約責(zé)任任非常詳盡，對對可能產(chǎn)生歧歧義的名詞還還用一章作出出“定義”，雖然讀起起來有點拗口口，但執(zhí)行過過程中不容易易產(chǎn)生歧義、誤誤解和扯皮。從從某種意義講講，合