土地使用權轉讓框架協(xié)議

1、5/5土地轉讓框架協(xié)議甲方：xxxx服飾有限公司（以下簡稱甲方）乙方：xxxx機電設備有限公司（以下簡稱乙方）依照目前國家政策法規(guī)甲方完全有能力及誠意出讓該地塊。甲、乙各方本著平等互利的精神，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓土地使用權關于事宜達成協(xié)議如下，以茲各方共同遵守執(zhí)行：一、協(xié)議各方情況1、甲方：xxxx服飾有限公司法定代表人： 法定辦公地址：x聯(lián)系電話：2、乙方：xxxx機電設備有限公司法定代表人：x法定辦公地址： 聯(lián)系電話：x二、轉讓標的物情況甲方同意將坐落于x大道XX號廠區(qū)西北側約12.5畝整塊土地使用權轉讓給乙方，該土地性質為國有。乙方同意以人民幣745萬元受讓該標的物，該價格為乙方

2、最終實際支付價,即無論何種原因，乙方就為獲取該標的物而支付給甲方費用最高為745萬，甲方對此表示同意。三、轉讓形式1、為了最大程度上確保各方權益，依照關于法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙各方同意以合資共同開發(fā)轉讓標的物的形式，組建“xxxx機械裝備有限公司”（暫定名，以xx名稱預先核準通知書為準，以下簡稱“新公司”）。其中甲方以轉讓標的物評估作價形式出資275萬元，乙方以現(xiàn)金形式出資725萬元，新公司注冊資本為1000萬元。新公司在設立后15天內(nèi)，甲方須將在新公司所占股份全部質押給乙方。2、甲、乙各方商定在xx年03月01日前，甲方通過股權轉讓的形式，將其在新公司所占股份按轉讓標的物評估價即275萬元平

3、價轉讓給乙方，該費用由乙方匯入甲方指派的公司賬戶。甲方給新公司開具275萬元增值專用發(fā)票。3、辦理股權轉讓時，甲、乙各方另行簽訂股權轉讓格式協(xié)議，股權轉讓過程中涉及的稅費，由甲方承擔。實際成交價和股權轉讓價之間的差額部分，乙方按甲方要求匯入甲方指派賬戶，甲方提供乙方收據(jù)，但不提供發(fā)票。4、由于土地過戶造成或產(chǎn)生的各種稅費，包括但不限于契稅、印花稅、交易費、登記費等由甲方承擔；新公司設立后從事項目xx造成或產(chǎn)生的各種稅費，包括但不限于環(huán)評、安評等所有評價費用、設計費、報建費、工程xx費等，均和甲方無涉。5.甲方確保在股權轉讓之前的土地所有權清晰，無抵押、無糾紛，土地不拖欠任何稅費。甲方確保乙方土

4、地到手時土地無任何糾紛。否則視為甲方違約。四、轉讓金支付1、各方簽訂本協(xié)議后5日內(nèi)，乙方支付甲方銀行承兌100萬，乙方須向甲方指派賬戶分別匯入XX萬元；在甲方辦妥全部股權質押給乙方手續(xù)5日內(nèi)，乙方支付甲方銀行承兌75萬,乙方須向甲方指派賬戶分別匯入XX萬元。上述費用用途為借款，由甲方向乙方開具借據(jù)。待股權轉讓之時，再行完善相關手續(xù)。2、在新公司取得不動產(chǎn)登記證之日起3日內(nèi)，乙方向甲方指派賬戶匯入100萬元，用途為借款，由甲方向乙方開具借據(jù)。待股權轉讓之時，再行完善相關手續(xù)。3、在XX年XX月XX日前和XX年XX月XX日前，乙方向甲方指派賬戶分別匯入XX萬元和XX萬元，用途為借款，由甲方向乙方開

5、具借據(jù)。待股權轉讓之時，再行完善相關手續(xù)。4、在甲乙各方履行股權轉讓之日（以履行xx變更日期為準）起5日內(nèi)，乙方將尾款470萬元匯入甲方指派賬戶。甲、乙各方就上述全部費用完善最終相關手續(xù)。五、違約責任由于一方不履行協(xié)議義務或者履行協(xié)議義務不符合商定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施，否則視同不履行協(xié)議義務，另一方可要求其賠償協(xié)議標的物價格的20%的違約金，違約金不足以補償損失的，可要求違約方補償其全部損失。由于乙方購買土地用于生產(chǎn)需要，如因甲方單方面原因使乙方無法取得土地所有權以及新公司100%股權，同樣視為甲方違約。如因政策原因在xx年xx月1日前未能履行股權轉讓的，乙方應在30日內(nèi)退還乙方已支付所有費用。六、不可抗力若因國家出臺新的（協(xié)議簽訂以后出臺）法律法規(guī)等不可抗力影響致使本協(xié)議無法履行的，甲、乙各方可通過協(xié)商解除本協(xié)議，并返回相關費用和資料文件資料。七、保密條款協(xié)議各方對本協(xié)議內(nèi)容具有保密義務，任一方因違反該等義務而給對方造成損失的，均應當賠償對方的相應損失。八、其他事項 1、在未履行股權轉讓前，甲方須配合乙方以新公司名義且用于新公司運作所需的融資手續(xù)。2、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙各方可另行簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。3、本協(xié)議一式四份，協(xié)議各方各持二份，具有同等法律效力。