北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同doc-北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同

1、BF20070129 合同編號(hào)：北京市存量房屋屋買(mǎi)賣(mài)合同（自行成交版）出賣(mài)人： 買(mǎi)受人： 北京市建設(shè)委員員會(huì)北京市工商行政政管理局二00七年十二二月修訂北 京 市 存存 量 房 屋 買(mǎi) 賣(mài) 合 同出賣(mài)人： 【法定代表人】【負(fù)負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)】【 】： 出生日期： 年 月 日，性別： 【法定代理人】【委委托代理人】： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【 】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)聯(lián)系電話： 共有權(quán)人： 【法定代表人】【負(fù)負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)】【 】： 出生日期： 年 月 日，性別： 【法定代理人】【委委托代理人

2、】： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)】【 】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)聯(lián)系電話： 買(mǎi)受人： 【法定代表人】【負(fù)負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)】【 】： 出生日期： 年 月 日，性別： 【法定代理人】【委委托代理人】： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【 】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話話： 買(mǎi)受人： 【法定代表人】【負(fù)負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)】【 】： 出生日期： 年 月 日，性別： 【法定代理人】【委委托代理人】： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【 】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民

3、民共和國(guó)合同同法、中中華人民共和和國(guó)城市房地地產(chǎn)管理法、北北京市城市房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管管理辦法及及其他有關(guān)法法律、法規(guī)的的規(guī)定，出賣(mài)賣(mài)人和買(mǎi)受人人在平等、自自愿、公平、協(xié)協(xié)商一致的基基礎(chǔ)上就存量量房屋買(mǎi)賣(mài)事事宜達(dá)成如下下協(xié)議：第一條 房屋屋基本情況（一）出賣(mài)人所所售房屋（以以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房房屋）為【樓樓房】【平房房】，坐落為為 【區(qū)區(qū)（縣）】 【小區(qū)（街街道）】 【幢幢】【座】【號(hào)號(hào)（樓）】 單單元 號(hào)（室）。該該房屋所在樓樓棟建筑總層層數(shù)為： 層，其其中地上 層層，地下 層。該該房屋所在樓樓層為 層，建建筑面積共 平方米。（二）該房屋規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)用途途為【住宅】【公公寓】【別墅墅】【辦公】【商商業(yè)】【

4、工業(yè)業(yè)】【 】： 。該房屋附屬設(shè)施施設(shè)備、裝飾飾裝修、相關(guān)關(guān)物品清單等等具體情況見(jiàn)見(jiàn)附件一。第二條 房屋屋權(quán)屬情況（一）該房屋所所有權(quán)證證號(hào)號(hào)為： ，共有權(quán)證證證號(hào)為： ，填填發(fā)單位為： 。房屋共有權(quán)人對(duì)對(duì)出售該房屋屋的意見(jiàn)見(jiàn)附附近件二。（二）土地使用用狀況該房屋占用的國(guó)國(guó)有土地使用用權(quán)以【出讓讓】【劃撥】【 】方式獲獲得。土地使使用權(quán)證號(hào)為為： ，填發(fā)單單位為： 。（三）該房屋性性質(zhì)為下列選選項(xiàng)中第 種情形。1、商品房；2、已購(gòu)公有住住房（若為中中央在京單位位已購(gòu)公有住住房，中央央在京單位已已購(gòu)公房上市市出售登記表表表號(hào)： ）；3、向社會(huì)公開(kāi)開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住房；4、按經(jīng)濟(jì)適用用住房管理的

5、的房屋（危改改回遷房、安安居房、康居居房、綠化隔隔離地區(qū)農(nóng)民民回遷房等房房屋）；5、其他房屋。（四）該房屋的的抵押情況為為： 。1、該房屋未設(shè)設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)經(jīng)設(shè)定抵押，抵抵押權(quán)人為： ，抵押押登記日期為為： 年 月 日，他向權(quán)權(quán)利證證明號(hào)號(hào)為： 。該房屋已經(jīng)設(shè)定定抵押，出賣(mài)賣(mài)人應(yīng)于 年 月 日前辦辦理抵押注銷(xiāo)銷(xiāo)手續(xù)。（五）該房屋的的租賃情況為為： 。1、出賣(mài)人未將將該房屋出租租。2、出賣(mài)人已將將該房屋出租租，【買(mǎi)受人人為該房屋承承租人】【承租人已已放棄優(yōu)先購(gòu)購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情情況的說(shuō)不得得明及房屋抵抵押和租賃情情況的具體約約定見(jiàn)附件三三。第三條 出賣(mài)賣(mài)人與買(mǎi)受人人自行成交達(dá)達(dá)成

6、交易。（未未通過(guò)任何房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)撮合成交交、未支付中中介服務(wù)費(fèi)用用）第四條 成交交價(jià)格、付款款方式及資金金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙雙方協(xié)商一致致，該房屋成成交價(jià)格為：人民幣 元（小小寫(xiě)）， 元整（大寫(xiě)寫(xiě)）。該房屋附屬設(shè)施施設(shè)備、裝飾飾裝修等的有有關(guān)價(jià)格另有有約定的，具具體約定見(jiàn)附附件一。（二）買(mǎi)受人采采取下列第 種方式付付款，具體付付款方式及期期限的約定見(jiàn)見(jiàn)附件四。1、自行交割，買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂訂的存量房房交易結(jié)算資資金自行劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)聲明見(jiàn)附附件五。2、通過(guò)存量房房交易結(jié)算資資金專(zhuān)用存款款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)，買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂訂的存量房房交易結(jié)算資資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議議見(jiàn)附件五五。（1）買(mǎi)受人【是是】【否】向向出賣(mài)人

7、支付付定金，定金金金額為人民民幣 （小寫(xiě)）， （大寫(xiě)，不不高于成交價(jià)價(jià)格的20%），定金支支付方式為 【直接支付付給出賣(mài)人】【存存入專(zhuān)用賬戶(hù)戶(hù)劃轉(zhuǎn)】。（2）買(mǎi)受人應(yīng)應(yīng)將房?jī)r(jià)款人人民幣 元（小寫(xiě)寫(xiě)）， 元整（大大寫(xiě)）存入雙雙方共同委托托的 （備案的的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易易保證機(jī)構(gòu)）在在 銀行設(shè)立的的存量房交易易結(jié)算資金專(zhuān)專(zhuān)用存款賬戶(hù)戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)稱(chēng)“專(zhuān)用賬戶(hù)”，定金約定定直接支付給給出賣(mài)人的除除外），賬號(hào)號(hào)為 。買(mǎi)買(mǎi)受人取得房房屋所有權(quán)證證書(shū)后，出賣(mài)賣(mài)人持房屋權(quán)權(quán)屬登記部門(mén)門(mén)出具的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)結(jié)單到備案案的房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交交易保證機(jī)構(gòu)構(gòu)按照存量量房交易結(jié)算算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)協(xié)議的約定定辦理資金劃

8、劃轉(zhuǎn)手續(xù)。（三）關(guān)于貸款款的約定買(mǎi)受人向【 銀行行】【公積金金管理中心】申申辦抵押貸款款，擬貸款金金額為人民幣幣 元元（小寫(xiě)）， 元整（大寫(xiě)）。買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第 種方式解決：（1）買(mǎi)受人自自行籌集剩余余房?jī)r(jià)款，以以現(xiàn)金形式支支付給出賣(mài)人人；（2）買(mǎi)受人繼繼續(xù)申請(qǐng)其他他銀行貸款，至至貸款批準(zhǔn)，其其間產(chǎn)生的費(fèi)費(fèi)用由買(mǎi)受人人自行負(fù)擔(dān)；（3）本合同終終止，買(mǎi)受人人支付的定金金和房?jī)r(jià)款應(yīng)應(yīng)如數(shù)返還，雙雙方互不承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任，在在申辦貸款過(guò)過(guò)程中發(fā)生的的各項(xiàng)費(fèi)用由由買(mǎi)受人承擔(dān)擔(dān)。第五條 房屋屋產(chǎn)權(quán)及具體體狀況的承諾諾出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證證該房屋沒(méi)有有產(chǎn)權(quán)糾紛，因因

9、出賣(mài)人原因因造成該房屋屋不能辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)發(fā)生債權(quán)債務(wù)務(wù)糾紛的，由由出賣(mài)人承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證證已如實(shí)陳述述該房屋權(quán)屬屬狀況、附屬屬設(shè)施設(shè)備、裝裝飾裝修情況況和相關(guān)關(guān)系系，附件一所所列的該房屋屋附屬設(shè)施設(shè)設(shè)備及其裝飾飾裝修隨同該該房屋一并轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人人，買(mǎi)受人對(duì)對(duì)出賣(mài)人出售售的該房屋具具體狀況充分分了解，自愿愿買(mǎi)受該房屋屋。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證證自本合同簽簽訂之日起至至該房屋驗(yàn)收收交接完成，對(duì)對(duì)已納入附件件一的各項(xiàng)房房屋附屬設(shè)施施設(shè)備及其裝裝飾裝修保持持良好的狀況況。在房屋交付日以以前發(fā)生的【物物業(yè)管理費(fèi)】【供供暖】【水】【電電】【燃?xì)狻俊居杏芯€電視】【電電信】【 】： 費(fèi)用由由出賣(mài)

10、人承擔(dān)擔(dān)，交付日以以后（含當(dāng)日日）發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用由買(mǎi)受人人承擔(dān)。出賣(mài)賣(mài)人同意將其其繳納的該房房屋專(zhuān)項(xiàng)維修修資金（公共共維修基金）的的賬面余額轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人人。第六條 房屋屋的交付出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 （約定定時(shí)間或約定定條件）前將將該房屋交付付給買(mǎi)受人。該該房屋交付時(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行行下列第 、 、 、 、 、 項(xiàng)手手續(xù)：1、出賣(mài)人與買(mǎi)買(mǎi)受人共同對(duì)對(duì)該房屋附屬屬設(shè)施設(shè)備、裝裝飾裝修、相相關(guān)物品清單單等具體情況況進(jìn)行驗(yàn)收，記記錄水、電、氣氣表的讀數(shù)，并并交接附件一一中所列物品品；2、買(mǎi)賣(mài)雙方在在房屋附屬設(shè)設(shè)施設(shè)備、裝裝飾裝修、相相關(guān)物品清單單上簽字；3、移交該房屋屋房門(mén)鑰匙；4、 ；5、 ；6、 。第七條 違

11、約約責(zé)任（一）逾期交房房責(zé)任除不可抗力外，出出賣(mài)人未按照照第六條約定定的期限和條條件將該房屋屋交付買(mǎi)受人人的，按照下下列第 種方式處理理。1、按照逾期時(shí)時(shí)間，分別處處理（1）和和（2）不作作累加）。（1）逾期在 日日之內(nèi)，自第第六條約定的的交付期限屆屆滿(mǎn)之次日起起至實(shí)際交付付之日止，出出賣(mài)人按日計(jì)計(jì)算向買(mǎi)受人人支付已交付付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分分之 的違違約金，并于于該房屋實(shí)際際交付之日起起 日內(nèi)向買(mǎi)買(mǎi)受人支付違違約金，合同同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)過(guò) 日（該日日期應(yīng)當(dāng)與第第（1）項(xiàng)中中的日期相同同）后，買(mǎi)受受人有權(quán)退房房。買(mǎi)受人退退房的，出賣(mài)賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退退房通知送達(dá)達(dá)之日起 日日內(nèi)退還全部已付款，并并按

12、照買(mǎi)受人人全部已付款款的 %向買(mǎi)受人人支付違約金金。2、 。（二）逾期付款款責(zé)任買(mǎi)受人未按照附附件四約定的的時(shí)間付款的的，按照下列列第 種方式處處理。1、按照逾期時(shí)時(shí)間，分別處處理。（11）和（2）不不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)，自自約定的應(yīng)付付款期限屆滿(mǎn)滿(mǎn)之次日起至至實(shí)際支付應(yīng)應(yīng)付款之日止止，買(mǎi)受人按按日計(jì)算向出出賣(mài)人支付逾逾期應(yīng)付款萬(wàn)萬(wàn)分之 的違違約金，并于于實(shí)際支付應(yīng)應(yīng)付款之日起起 日內(nèi)向出出賣(mài)人支付違違約金，合同同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)過(guò) 日（該日日期應(yīng)當(dāng)與第第（1）項(xiàng)中中的日期相同同）后，出賣(mài)賣(mài)人有權(quán)解除除合同。出賣(mài)賣(mài)人解除合同同的，買(mǎi)受人人應(yīng)當(dāng)自解除除合同通知送送達(dá)之日起 日內(nèi)

13、按照累累計(jì)的逾期應(yīng)應(yīng)付款的 %向出出賣(mài)人支付違違約金，并由由出賣(mài)人退還還買(mǎi)受人全部部已付款。2、 。第八條 出賣(mài)賣(mài)人將該房屋屋出賣(mài)給第三三人，導(dǎo)致買(mǎi)買(mǎi)受人不能取取得房屋所有有權(quán)證的，買(mǎi)買(mǎi)受人有權(quán)退退房，出賣(mài)人人應(yīng)當(dāng)自退房房通知送達(dá)之之日起 日內(nèi)退還還買(mǎi)受人全部部已付款，按按照 利率付付給利息，并并按買(mǎi)受人累累計(jì)已付房?jī)r(jià)價(jià)款的一倍支支付違約金。第九條 稅費(fèi)費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程程中，買(mǎi)賣(mài)雙雙方應(yīng)按照國(guó)國(guó)家及北京市市的相關(guān)規(guī)定定繳納各項(xiàng)稅稅費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙雙方承擔(dān)稅費(fèi)費(fèi)的具體約定定見(jiàn)附件六。因因一方不按法法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交交易不能繼續(xù)續(xù)進(jìn)行的，其其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ椒街Ц断喈?dāng)于于房?jī)r(jià)款 %的

14、違約金。本合同履行過(guò)程程中因政策原原因須繳納新新的稅費(fèi)的，由由政策規(guī)定的的繳納方繳納納；政策中未未明確繳納方方的，由【出出賣(mài)人】【買(mǎi)買(mǎi)受人】繳納納。第十條 權(quán)屬屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙雙方同意，自自本合同簽訂訂之日起 日日內(nèi)，雙方共共同向房屋權(quán)權(quán)屬登記部門(mén)門(mén)申請(qǐng)辦理房房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移移登記手續(xù)。（二）買(mǎi)受人未未能在 （約定時(shí)時(shí)間或約定條條件）內(nèi)取得得房屋所有權(quán)權(quán)證書(shū)的，雙雙方同意按照照下列方式處處理。1、如因出賣(mài)人人的責(zé)任，買(mǎi)買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受受人退房的，出出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自自退房通知送送達(dá)之日起 日內(nèi)內(nèi)退還買(mǎi)受人人全部已付款款，并按照 利率付給利利息。買(mǎi)受人人不退房的，自自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)取得房屋所所有

15、權(quán)證書(shū)的的期限屆滿(mǎn)之之次日起至實(shí)實(shí)際取得房屋屋所有權(quán)證書(shū)書(shū)之日止，出出賣(mài)人按日計(jì)計(jì)算向買(mǎi)受人人支付全部已已付款萬(wàn)分之之 的違約金金，并于買(mǎi)受受人實(shí)際取得得房屋所有權(quán)權(quán)證書(shū)之日起起 日內(nèi)向買(mǎi)受受人支付。2、 。（三）出賣(mài)人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在該房屋屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移移之日起 日日內(nèi)，向房屋屋所在地的戶(hù)戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)關(guān)辦理完成原原有戶(hù)口遷出出手續(xù)。如因因出賣(mài)人自身身原因未如期期將與本房屋屋相關(guān)的戶(hù)口口遷出的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人人支付 元的違違約金；逾期期超過(guò) 日未未遷出的，自自期限屆滿(mǎn)之之次日起，出出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按按日計(jì)算向買(mǎi)買(mǎi)受人支付全全部已付款萬(wàn)萬(wàn)分之 的違違約金。 。第十一條 不不可抗力因不可抗力不能能按照約定履履行本

16、合同的的，根據(jù)不可可抗力的影響響，部分或全全部免除責(zé)任任，但因不可可抗力不能按按照約定履行行合同的一方方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時(shí)告知另另一方當(dāng)事人人，并自不可可抗力事件結(jié)結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一一方當(dāng)事人提提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)責(zé)任自該房屋屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移移占有】之日日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)買(mǎi)受人。第十二條 爭(zhēng)爭(zhēng)議解決方式式本合同項(xiàng)下發(fā)生生的爭(zhēng)議，由由雙方協(xié)商解解決；協(xié)商不不成的，按照照下列第 種方式式解決。（一）依法向房房屋所在地人人民法院起訴訴；（二）提交 仲裁委委員會(huì)仲裁。第十三條 本本合同自雙方方簽字（蓋章章）之日起生生效。雙方可可以根據(jù)具體體情況對(duì)本合合同中未約定定、約定不明明或不適用的的內(nèi)容簽

17、訂書(shū)書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議議進(jìn)行變更或或補(bǔ)充。對(duì)本本合同的解除除，應(yīng)當(dāng)采用用書(shū)面形式。本本合同附件及及補(bǔ)充協(xié)議與與本合同具有有同等法律效效力。第十四條 本本合同及附件件共 頁(yè)，一式 份，具具人同等法律律效力，其中中出賣(mài)人 份；買(mǎi)受人人 份； 份；雙方辦辦理轉(zhuǎn)移登記記時(shí)，應(yīng)向房房屋權(quán)屬登記記部門(mén)提交主主合同一份，附附件二、附件件三有實(shí)際約約定內(nèi)容的，需需一并提交。出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】（簽簽章）： 【委托代理理人】（簽章章）：簽訂時(shí)間： 年年 月 日 簽訂時(shí)間間： 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 簽簽訂地點(diǎn)：附件一 房房屋附屬設(shè)施施設(shè)備、裝飾飾裝修、相關(guān)

18、關(guān)物品清單等等具體情況（一）房屋附屬屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自自來(lái)水】【礦礦泉水】【熱熱水】【中水水】【 】： 2、供電：【2220V】【3380V】【可可負(fù)荷 KW】【 】： 3、供燃?xì)猓骸咎焯烊細(xì)狻俊久好簹狻俊?】： 4、外供暖氣：【汽暖】【水水暖】【供暖暖周期】【 】： 5、自備采暖：【電暖】【燃燃?xì)獠膳俊救既济翰膳俊?】： 6、空調(diào)：【中中央空調(diào)】【自自裝柜機(jī) 臺(tái)】【自自裝掛機(jī) 臺(tái)】【 】： 7、電視饋線：【無(wú)線】【有有線（數(shù)字、模模擬）】【 】： 8、電話：【外外線號(hào)碼 】【內(nèi)內(nèi)線號(hào)碼 】【 】： 9、互聯(lián)網(wǎng)接入入方式：【撥撥號(hào)】【寬帶帶】【ADSSL】【 】： 10、其他：（二）房屋家具具、電器、用用品情況1、雙人床：2、單人床：3、床頭柜：4、梳妝臺(tái)：5、衣柜：6、書(shū)柜：7、寫(xiě)字臺(tái)：8、沙發(fā)：9、茶幾：10、椅子：11