20170813南充恒大城競品每周分析 自動保存

1、南充恒大城市場競品報告萬科金域東岸精裝 6300元藍(lán)光香江國際二期清水 5700元南湖凱旋廣場清水 5200-5600元南湖碧桂園精裝 4800-5200元本案嘉陵江嘉陵區(qū)政府南充恒大城競品地圖目前區(qū)域價格約5000元，呈波動上升趨勢，僅次于順慶區(qū)；根據(jù)本案情況選取藍(lán)光、萬科、碧桂園、南湖等四個項目作為對標(biāo)競品。競品地圖項目上周本周成交均價（元/）在售戶型銷售概況來電來訪成交來電來訪成交恒大城128841610522700090套三雙、100套三雙、120套三雙本周加推8#樓，本案套三雙產(chǎn)品首次面世。萬科金潤東岸8736101109630085套三單、98套三雙項目僅剩8套，封盤，3期待開，6

2、棟高層1棟疊拼，計1100余套房源，預(yù)計9月入市。藍(lán)光香江國際1115711616320 （洋8高12）5500-570098、106套三雙、109套四雙已推未售約30-40套，6期加推，目前排號，誠意金高層1萬，洋房2萬，預(yù)計月底開售。碧桂園天璽灣115791550105000118、126套三雙、138154套四雙上周加推40棟，約72套，目前未推共計約390套；套四雙衛(wèi)樓棟剩余兩個樓棟未加推，共計約128套。南湖凱旋廣場91368891135300-5500105套三雙目前已推未售剩余貨量約為140套，主要集中在14、15#底樓、頂樓、朝西北戶型以及5號樓新推房源。另有6/7/8#樓，約

3、500套房源未推。南充恒大城競品概況本周藍(lán)光香江國際二期以及本案有房源加推，其中藍(lán)光洋房加推24套，銷量不足10套，高層目前未加推。項目優(yōu)勢：價格與本項目相比較低，綠化率和高于本案，容積率低于本案，體量比本項目較大。項目劣勢：品牌比本項目差，精裝口碑比本項目差（在南充無人不知），物業(yè)實力比本項目差，周邊2公里內(nèi)配套比本項目差?！颈坦饒@天璽灣】上周數(shù)據(jù)項目主力戶型均價（元/）營銷動作核心政策來電來訪成交轉(zhuǎn)化率成交主力戶型活動推廣下階段動作15501015%118套三雙5000-5200無無無 98/99/9折 碧桂園天璽灣目前在售高層戶型為118、126套三雙衛(wèi)、138154套四雙衛(wèi)。 臨路樓棟

4、為套三雙衛(wèi)戶型，2T3戶，層高2.9m，共32層；臨別墅樓棟為套四雙衛(wèi)戶型，2T2戶，層高3m，共18層；套三雙衛(wèi)樓棟剩余3個樓棟未加推，共計約285套；套四雙衛(wèi)樓棟剩余兩個樓棟未加推，共計約136套。 目前別墅處于排號狀態(tài)，約60-80組，洋房暫未推售。未推在售售罄本周來電10組，來訪約50組，成交10套，均價5000-5200元/；上周加推40號樓，共72套房源，推出50套房源。【碧桂園天璽灣】營銷推廣售樓中心商業(yè)包裝立體字桁架桁架道旗跨線橋售樓處外場包裝及展示氛圍較好；本月以7月勁銷為推廣主題，輔助40號樓加推信息。南充恒大城類別碧桂園天璽灣優(yōu)劣勢對比恒大開發(fā)商品牌碧桂園同屬于品牌房企但

5、恒大排名更高嘉陵區(qū)春江與嘉南路交匯處項目地址嘉陵區(qū)嘉陵區(qū)文峰大道北側(cè) 本案位置相對較好，競品位置相對偏遠(yuǎn)，配套不齊全51362占地面積277畝總體規(guī)劃遠(yuǎn)大于本案128405建筑面積27.7萬方建筑面積大于本案2.50 容積率1.5容積率相對本案較為優(yōu)勢36.75%綠化率40.0%綠化率高與本案1136戶總戶數(shù)906戶總戶數(shù)低于本案，相對居住密度小1285車位數(shù)量2期規(guī)劃中（1:1.2）與本案相仿2T32T4梯戶比2T3,2T2,與本案相仿，2T2產(chǎn)品優(yōu)于本案89-140面積區(qū)間118-283面積區(qū)間涵蓋范圍大，覆蓋客群廣，本案相對較小，比較精致27F 30F樓層18F，32F層高上各有優(yōu)劣勢高

6、層9棟物業(yè)類型高層11棟都是高層物業(yè)高層建筑類別多層、高層建筑類別相對本案較為豐富精裝裝修情況精裝精裝修口碑在南充最差金碧物業(yè)物業(yè)公司碧桂園物業(yè)都是自己物業(yè)公司，但服務(wù)品質(zhì)遠(yuǎn)低于本案2.4物業(yè)費2物業(yè)費優(yōu)于本案【碧桂園天璽灣】優(yōu)劣勢對比分析項目優(yōu)勢：價格低，臨近順慶區(qū)，周邊配套較為成熟。項目劣勢：非精裝，所處地段原因，后期無法重點發(fā)展；戶型設(shè)計存在不足，建筑品質(zhì)比本案差?！舅{(lán)光香江國際2期】上周數(shù)據(jù)項目主力戶型均價（元/）營銷動作核心政策來電來訪成交轉(zhuǎn)化率成交主力戶型活動推廣下階段動作61632012%110/洋房套三雙/洋房5700/洋房7200-8500無大牌、網(wǎng)絡(luò)無交1萬抵2萬 藍(lán)光香江

7、國際目前在售高層戶型為98、106套三雙衛(wèi)、109套四雙衛(wèi)；在售樓棟包含套三雙衛(wèi)和套四雙衛(wèi)，2T6戶，層高2.9m，共30層。 目前已推未售剩余3期、5期貨量約為40-50套，主要集中在底樓、頂樓以及朝北、西戶型。 目前高層和洋房排號30個，預(yù)計月底加推120-140高層產(chǎn)品2棟300余套，均價預(yù)計5500-6000元/。6+1洋房140-160平2棟，均價7200-8000元/。待加推在售基本售罄本周來電來訪約170組，成交20套（洋8高12），洋房新推，洋房約7200-8500元/，高層約5700元/；預(yù)計月底加推，2棟高層，目前高層排號階段。【藍(lán)光香江國際2期】營銷推廣現(xiàn)場包裝及展示氛圍

8、好，目前線上推廣幾無，現(xiàn)場以高層及洋房加推信息釋放為主。售樓中心桁架LED微信推文價值展板兒童游樂區(qū)景觀示范區(qū)營銷推廣本次加推高層117-140套四產(chǎn)品，預(yù)計均價6000元/；洋房136-169套三套四產(chǎn)品，價格區(qū)間7200-8500元/?！舅{(lán)光香江國際2期】套四雙建面117 實得137 套四雙建面139 實得159 高層，套四雙，可變套五雙。贈送率17.1%。高層，套四雙，可變套五雙。贈送率14.4.1%。高層戶型示意圖【藍(lán)光香江國際2期】南充恒大城類別藍(lán)光香江國際2期優(yōu)劣勢對比恒大開發(fā)商品牌藍(lán)光品牌完勝藍(lán)光，但在本土客戶對藍(lán)光的認(rèn)可度依然較高嘉陵區(qū)春江與嘉南路交匯處項目地址南充順慶南西河南

9、路（西山旁）地理位置相對較好，屬于較早開發(fā)的較為成熟板塊51362占地面積377畝樓盤大于本案，產(chǎn)品形態(tài)豐富128405建筑面積85萬方建筑面積大于本案2.50 容積率2.4容積率與本案相仿，高與本案36.75%綠化率35%綠化率低于本案1136戶總戶數(shù)2986戶總戶數(shù)是本案兩倍有余1285車位數(shù)量3272個車位配比與本案相仿2T32T4梯戶比2T4.2T6梯戶比相對本案，本案優(yōu)勢明顯89-140面積區(qū)間85-135面積區(qū)間相仿27F 30F樓層29-30樓層相仿高層9棟物業(yè)類型高層33棟相對本案，藍(lán)光為較大社區(qū)高層建筑類別高層、洋房、別墅產(chǎn)品形態(tài)較為豐富，涵蓋層次廣精裝裝修情況清水清水房，本

10、案精裝房完勝金碧物業(yè)物業(yè)公司成都嘉寶物業(yè)物業(yè)服務(wù)水平低于本案2.4物業(yè)費2物業(yè)費低于本案優(yōu)劣勢對比分析項目優(yōu)勢：價格較低，臨近南湖，招商比本項目快，交房時間早；項目劣勢：非精裝，品牌比本案差，物業(yè)實力比本案差，建筑品質(zhì)比本案差；【南湖凱旋廣場】上周數(shù)據(jù)項目主力戶型均價（元/）營銷動作核心政策來電來訪成交轉(zhuǎn)化率成交主力戶型活動推廣下階段動作8911313%105套三雙53005500無大跨線橋、樓體無 返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠2萬，全款優(yōu)惠8%，按揭優(yōu)惠6% 南湖凱旋廣場目前在售高層戶型為93、105套三雙衛(wèi)、111套四雙衛(wèi)；在售樓棟14#、15#包含套三雙衛(wèi)和套四雙衛(wèi)，2T6戶，層高2.9m，共32層；目

11、前已推未售剩余貨量約為140套，主要集中在14、15#底樓、頂樓、朝西北戶型以及5號樓新推房源。、6#、7#、8#未加推，共計約480套。售罄1415未推5687在售在售本周來電來訪約99組，成交13套，均價5300-5500元/；目前在已推未售房源約140余套，有3棟未推售。未售【南湖凱旋廣場】售樓中心圍擋樓體奔馳4S價值展板區(qū)域配套營銷推廣現(xiàn)場展示性較差，銷售氛圍較弱。南充恒大城類別凱旋廣場優(yōu)劣勢對比恒大開發(fā)商品牌四川宏合置業(yè)有限公司不入流本土小開發(fā)商，服務(wù)水平低下，遠(yuǎn)遜于本案嘉陵區(qū)春江與嘉南路交匯處項目地址嘉陵區(qū)都尉路四段288號位置為本案相仿，隔街相望51362占地面積153134占地

12、面積大于本案128405建筑面積442808建筑面低大于本案2.50 容積率2.20 容積率比本案略低36.75%綠化率40.22%綠化率高于本案1136戶總戶數(shù)2547戶總戶數(shù)較高1285車位數(shù)量3492個車位配比與本案相仿2T32T4梯戶比2T5戶、2T6戶梯戶比相對本案優(yōu)勢明顯89-140面積區(qū)間49-116面積區(qū)間為剛需產(chǎn)品，遜于本案27F 30F樓層21F，32F高層9棟物業(yè)類型15棟高層住宅、19棟獨棟商業(yè)本案居住環(huán)境較為純粹，無太大商業(yè)影像高層建筑類別多層、高層擁有多層產(chǎn)品，但品質(zhì)不高精裝裝修情況清水金碧物業(yè)物業(yè)公司南充嘉興物業(yè)有限公司物業(yè)資質(zhì)與服務(wù)水平遠(yuǎn)低于本案金碧物業(yè)2.4物

13、業(yè)費1.9物業(yè)費低于本案【南湖凱旋廣場】優(yōu)劣勢對比分析項目優(yōu)勢：價格較低；萬科交房時間較早；周邊規(guī)劃的商業(yè)較高端；居住氛圍較好；項目劣勢：有航空噪音；周邊規(guī)劃的商業(yè)配套至少兩年后才能建成；萬科周邊居住氛圍較強(qiáng)；容積率高于本案；園林無法與本案相比?！救f科金域東岸】上周數(shù)據(jù)項目主力戶型均價（元/）營銷動作核心政策來訪來電成交轉(zhuǎn)化率成交主力戶型活動推廣下階段動作767128%85套三單、雙6300無無無 /北售罄6#在售 萬科金域東岸目前在售高層戶型為85套三單衛(wèi)、98套三雙衛(wèi)。在售樓棟6#包含套三單衛(wèi)和套三雙衛(wèi)，2T6戶，層高2.9m，共23層； 目前已推未售剩余貨量約為8套。 目前3期正在籌備，

14、面積段80-120 ，累計約1100套房源，預(yù)計9月入市。本周來電來訪約83組，成交12套，均價6300元/；目前項目封盤，僅剩8套房源，預(yù)計三期9月底入市?！救f科金域東岸】營銷推廣現(xiàn)場氛圍較差，包裝品質(zhì)不高，銷售道具少。目前處于3期銷售道具更換階段。售樓中心桁架桁架LED展板南充恒大城類別萬科金潤華府優(yōu)劣勢對比恒大開發(fā)商品牌萬科同為中國龍頭房企，品牌優(yōu)勢對比不明顯嘉陵區(qū)春江與嘉南路交匯處項目地址下中壩金融商務(wù)區(qū)高都路三段1號地理位置相對本案較為偏遠(yuǎn)，周邊配套不齊全51362占地面積74畝（一期）一期占地逾本案相仿，但總樓盤面積較大，128405建筑面積22萬方（一期）建筑面積大于本案，說明建筑密度高，容積率達(dá)，居住舒適度低2.50 容積率3簡直容積率高于本案，居住舒適度低36.75%綠化率35%綠化率略低于本案1136戶總戶數(shù)1513戶（一期）總戶數(shù)高于本案，聚集人群多，居住品質(zhì)下降1285車位數(shù)量1:1（人車分流）車位配比相對本案較高，但都能夠滿足住戶需求2T3/2T4梯戶比高層：2T6；洋房：1T2本案在梯戶比上更有優(yōu)勢