10種物業(yè)消防安全隱患及整改措施

1、10 種物業(yè)消防安全隱患及整改措施以下是 10 種物業(yè)消防安全隱患及整改措施，希望大家可以認(rèn)真看完， 檢查自己所在小區(qū)是否存在以下消防隱患。消防控制器時(shí)間與北京時(shí)間不一致。舉例分析：12:00，11:30，如果在此時(shí)發(fā)生火災(zāi)，控制器顯示火災(zāi)區(qū)域的設(shè)備火警，消控512:05，在最后追究責(zé)任時(shí)，消防大隊(duì)按照目擊及信息查看時(shí)間會(huì)定11:3012:0530導(dǎo)監(jiān)管也存在盲區(qū)。糾正措施：第 1 頁共 6 頁按督導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，每天交接班時(shí)對(duì)消防控制器時(shí)間及監(jiān)控時(shí)間進(jìn)行核對(duì)校正。隊(duì)長(zhǎng)、項(xiàng)目經(jīng)理要定時(shí)監(jiān)督。消防控制器訊響器未連接或人為斷開，使消防系統(tǒng)成為擺設(shè)。舉例分析：某項(xiàng)目經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查三天消防記錄，747:5137:

2、42，727:5024內(nèi)的報(bào)警點(diǎn)位進(jìn)行一次復(fù)位。監(jiān)控崗位，如果對(duì)自己每天工作的機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備都不知道怎么用?什么功能?就因?yàn)閳?bào)警的聲音太響，把訊響器拔掉就不會(huì)影響到他了，是多么可怕!原因分析：當(dāng)班人員嫌蜂鳴器太吵或誤報(bào)太多，也無人監(jiān)管，故拔出。糾正措施：隊(duì)長(zhǎng)、項(xiàng)目經(jīng)理定期對(duì)主機(jī)報(bào)警記錄進(jìn)行查看，每周定期 罰?？刂破鞯目仗?hào)預(yù)留、未注冊(cè)信息及設(shè)備定義被刪除，實(shí)際的點(diǎn)位無法起到報(bào)警或聯(lián)動(dòng)的功能。第 2 頁共 6 頁原因分析：設(shè)備定義刪除是施工單位與維保單位采取的一種偷工減料最粗暴又不易發(fā)現(xiàn)的方法，對(duì)產(chǎn)品刪除設(shè)備定義，從而使控制器表面顯示正常，導(dǎo)致系統(tǒng)在交付時(shí)有 5000 個(gè)點(diǎn)在質(zhì)保期滿或維保期滿后只有

3、 4500 個(gè)點(diǎn)。糾正措施：1、在交付時(shí)與施工單位簽署移交內(nèi)容及清單。3、定時(shí)對(duì)報(bào)修點(diǎn)位進(jìn)行測(cè)試核對(duì)。4、對(duì)屏蔽(隔離)進(jìn)行流程管控?？刂破鞯幕鹁答仭⒃O(shè)備動(dòng)作長(zhǎng)期不處理。所有點(diǎn)位報(bào)警都不作處理，一旦火警發(fā)生，消監(jiān)控室需要現(xiàn)場(chǎng)人員有人發(fā)現(xiàn)并報(bào)過來才知道火警。原因分析：1、設(shè)備誤報(bào)，不報(bào)給質(zhì)保單位或質(zhì)保單位不處理。無上一級(jí)監(jiān)管，長(zhǎng)期養(yǎng)成報(bào)警不處理的習(xí)慣。糾正措施： 加強(qiáng)培訓(xùn)及上一級(jí)的監(jiān)管力度，及時(shí)排除設(shè)備故障，糾正職業(yè)態(tài)度。探測(cè)器保護(hù)罩未拆除。原因分析：第 3 頁共 6 頁強(qiáng)電井、機(jī)房、地下室及商鋪等場(chǎng)所存在探測(cè)器(煙感、溫感)保護(hù)罩未拆除的現(xiàn)場(chǎng)。保護(hù)罩未拆除就等于探測(cè)器功能重要。落實(shí)。舉例分析

4、：2022 年某項(xiàng)目有外包維保單位，因小區(qū)內(nèi)有滲漏點(diǎn)位為理由，而把整個(gè)小區(qū)的消防給水給關(guān)閉了。造成業(yè)主家火燒時(shí)，無法供水。原因分析：統(tǒng)泄壓閥組閥門關(guān)閉會(huì)導(dǎo)致防高壓措施丟失，引起漏水。糾正措施：對(duì)在管項(xiàng)目消防給水系統(tǒng)管網(wǎng)內(nèi)閥門定期進(jìn)行檢查，確保閥門都處于開啟狀態(tài)(除了排水閥)。第 4 頁共 6 頁控制器及端子箱內(nèi)無線性標(biāo)識(shí)或混亂。舉例分析：消火栓泵點(diǎn)動(dòng)正常，遠(yuǎn)程啟動(dòng)有命令到達(dá)，啟動(dòng)無響應(yīng)，經(jīng)檢查為控制線路接線錯(cuò)亂，又無線性標(biāo)識(shí)，疑似前維保單位故意破壞。經(jīng)過三個(gè)小時(shí)的排查，才找出原因修復(fù)。糾正措施：因?yàn)楦骶€性不同的電壓，直流或交流，所以不能亂接，錯(cuò)接。否則， 給后期維修帶來很大困難。在承接查驗(yàn)時(shí)對(duì)

5、系統(tǒng)進(jìn)行檢查，督促施工單位或后期維保單位對(duì)系統(tǒng)各線性進(jìn)行標(biāo)識(shí)。電梯迫降、強(qiáng)電切斷等反饋接假反饋電梯迫降不接“歸首”信號(hào)。原因分析：施工單位未按設(shè)計(jì)方案施工。消控中心模塊信號(hào)電梯已經(jīng)迫降，實(shí)際電梯未迫降“歸首”。造成火災(zāi)時(shí)電梯還在運(yùn)行，但消控中心卻不知情。糾正措施：在承接查驗(yàn)或后期維護(hù)時(shí)，確保硬件的可靠。但在管理上還要加強(qiáng)，近幾年來的火警事件多次發(fā)現(xiàn)火警后業(yè)主、員工在第 5 頁共 6 頁乘坐電梯，甚至電梯轎廂內(nèi)煙霧騰騰。不是每次都能僥幸逃生。穩(wěn)壓泵不穩(wěn)壓、管網(wǎng)滲漏。案例分析：項(xiàng)目消防管道有滲漏點(diǎn)，無法保壓。當(dāng)督導(dǎo)組來檢查時(shí)，提前用消防泵把壓力打足。正常穩(wěn)壓。按照安裝位置將電接點(diǎn)壓力表進(jìn)行設(shè)置。盡快修復(fù)滲漏點(diǎn)。防排煙風(fēng)機(jī)的接線錯(cuò)誤導(dǎo)致反轉(zhuǎn)。原因分析：施工時(shí)線路接。一個(gè)小細(xì)節(jié)導(dǎo)致電機(jī)反轉(zhuǎn)，由排煙變?yōu)樗惋L(fēng)助燃引起更大的火災(zāi)，救命變送命。糾正措施：在承接查驗(yàn)時(shí)