一級開發(fā)投資估算表

1、附二：二、土地一級開發(fā)投資估算表序號項(xiàng)目取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率數(shù)量金額（萬元）比重備注一、土地取得費(fèi)用47397.975.32%（一）征地費(fèi)用12842沒有國有土地1征地補(bǔ)償及安置費(fèi)15 萬/畝156009000不含青苗及地上物補(bǔ)償費(fèi)2鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房拆遷補(bǔ)償費(fèi)1600 元/建筑平米0.1630004803相關(guān)稅率3362耕地占用稅0.6 萬/畝0.6370222菜地基金3 萬/畝300耕地開墾費(fèi)2 萬/畝2370740防洪費(fèi)1.33 萬/畝1.33600698森林植被恢復(fù)費(fèi)0.6 萬/畝0.6370222新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)4 萬/畝43701480（二、拆遷費(fèi)用332504居民房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)3500

2、元/建筑平米0.359500033250（三）拆遷服務(wù)等費(fèi)用1305.95場地清除費(fèi)30 元/建筑平米0.003980002946拆遷服務(wù)費(fèi)(2+4)項(xiàng)的 1%0.0133730337.37拆遷不可預(yù)見費(fèi)(2+4)項(xiàng)的 2%0.0233730674.6二、 前期工程費(fèi)271.10.43%1前期咨詢及手續(xù)費(fèi)1前期咨詢及手續(xù)費(fèi)控規(guī)5000 元/公頃0.524.712.4不含青苗及地上物補(bǔ)償費(fèi)2修規(guī)5000 元/公頃0.524.712.43市政規(guī)3500 元/公頃0.3524.78.654建安工程設(shè)計(jì)費(fèi)三項(xiàng)的 1.9%0.0198946169.98244.24沒有國有土地5（市政設(shè)施及公共配套設(shè)施）

3、5（市政設(shè)施及公共配套設(shè)施）可研費(fèi)三項(xiàng)的 0.15%0.0015894613.426環(huán)境評估費(fèi)三項(xiàng)的 0.03%0.000389562.697交通評估費(fèi)1 元/建筑平米1.0008測量、釘樁、驗(yàn)線費(fèi)1 萬元/公頃1.024.724.7（二、工程勘察費(fèi)三項(xiàng)的 0.3%0.003894626.84三、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)894614.23%1道路1800 萬元/公里18003.868402電力設(shè)施800 萬元/開閉站80018003市政管理工程建安 1500 元/平方米0.1520003004環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)建安 1500 元/平方米0.15200305燃?xì)庹{(diào)壓費(fèi)550 萬元/座55015506不可預(yù)見費(fèi)（1+2+3+4+5）的5%0.058520426除水廠、清潔站、消防站外的市政用地密閉式清潔站 2 個四、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)1102.91.74%（一）公共綠地建設(shè)費(fèi)50 元/平方米0.00521000105（二）防護(hù)綠化帶50 元/平方米0.00599060495.3（三）教育設(shè)施建設(shè)費(fèi)1500 元/平方米0.153000450（四）不可預(yù)見費(fèi)(一)至（三）項(xiàng)的 5%0.051050.352.6五、一級開發(fā)管理費(fèi)一至四項(xiàng)的 2%0.0257717.91154.41.83%六、財(cái)務(wù)費(fèi)用貸款年利率 6.5%0.0652000039006.20