購房意向書賣方違約

1、購房意向書賣方違約購房意向書賣方違約篇一：簽訂了意向書反悔不想購房了 ,可以退定金嗎教你一招： 簽訂購房認(rèn)購書后反悔， 定金可以不扣嗎？ 購房時， 在簽訂正買賣合同之前， 雙方常常會先簽訂 認(rèn)購書 或購房意向書 ，因認(rèn)購書的簽署和履行產(chǎn)生的爭議也不少。 認(rèn)購書一般包括什么內(nèi)容呢？ 1 買賣雙方當(dāng)事人的基本狀況； 2 房屋的基本狀況 如房屋位置、面積等 ； 3 房屋價款計算； 4 定金； 5 簽署正式買賣合同的期限、條件等。 實踐中，圍繞著 “認(rèn)購書常常會發(fā)生各種爭議和糾紛。 有許多購房者在簽訂認(rèn)購書時是屬于被忽悠狀態(tài)的，并沒確定確定購房，只是被銷售人員忽悠得抓緊下單占位， 且簽約對于到期不簽正

2、式合同可能面臨定金罰沒的后果，銷售人員往往也不會仔細(xì)提示。 等簽署過后回家再一思索， 有些人就不再想買了，但提出不買，開發(fā)商就會說定金不退。那么發(fā)生這樣的糾紛， 該怎么處理呢？楊文戰(zhàn)律師先帶您看看法律上的規(guī)定： 最高 RM 法院 關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、 訂購、 預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，假如因當(dāng)事人一方緣由未能訂立商品房買賣合同， 應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由， 導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第五條規(guī)定：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房銷售

3、治理方法第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容， 并且出賣人已經(jīng)根據(jù)商定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。第五條的意思是， 不管名字是什么， 假如這個書面文件的內(nèi)容特別完善，具備買賣合同的主要要件， 就可以當(dāng)買賣合同來認(rèn)定。這里的事， 在本文中先不分析。 按上述第四條的規(guī)定： 假如是購房者反悔， 拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發(fā)商違約， 無法在商定的時間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承當(dāng)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然， 假如有其它損失， 還可能根據(jù)締約過失責(zé)任承當(dāng)其它責(zé)任的可能。 當(dāng)然，同樣的法律規(guī)定，不同的運(yùn)用方法，還是可能產(chǎn)生不同的結(jié)果的。從實踐來看，在購房者反悔的狀況下，假

4、如略微懂得一點技巧，還是有可能做到合法地規(guī)避認(rèn)購書中的定金罰責(zé)條款。比方說，買方在簽訂認(rèn)購書后，雖然內(nèi)心反悔，但是并不表現(xiàn)出來， 仍在商定的時間找開發(fā)商協(xié)商簽訂正式 商品房買賣合同 。 一般雙方還要就商品房買賣合同的具體條款進(jìn)行協(xié)商確定，畢竟認(rèn)購書只能確定一些最基本的條款內(nèi)容，正式的 商品房買賣合同 內(nèi)容要冗雜得多。假如對合同中的一些條款買方與與開發(fā)商怎么商量也無法達(dá)成一致，導(dǎo)致雙方無法簽訂商品房買賣合同 ，那在法律上看， 就符合不歸責(zé)于任何一方情形了， 那樣就不適用定金條款了， 認(rèn)購書解除或失效，定金原數(shù)退還。簡潔說：同樣是反悔，假如直接說就是違約，定金不退； 假如以協(xié)商合同條款的姿態(tài)操作，

5、 最終以合同條款無法達(dá)成一致為由拒簽，就不歸責(zé)于任何一方，定金原數(shù)退還。當(dāng)然， 換到開發(fā)商的角度也是如此，假如開發(fā)商想反悔，往往會在提供合同文本時對一些條款進(jìn)行苛刻的設(shè)置，讓購房者無法接受。 當(dāng)然，實踐操作中能否實現(xiàn)反悔不擔(dān)責(zé)的結(jié)果， 還要看具體狀況。 所以， 從愛護(hù)購房者的角度講，簽署認(rèn)購書還是要慎重。假如非要走這個程序，要留意兩點：第一， 認(rèn)購書一般只是預(yù)約簽約的作用，建議認(rèn)購書中商定的預(yù)備簽約日期不要太長，以免夜長夢多誤事， 一周或十天左右為宜。 因為有的開發(fā)商在房屋不具備出售條件無法簽訂商品房買賣合同或 商品房預(yù)售合同時，往往在認(rèn)購書中商定較長簽約周期，用這個方法套取購房者的資金。 第

6、二，在認(rèn)購書中購房者的付款數(shù)額盡量要低一些。 雖然我們前面分析過認(rèn)購書 的法律約束力往往不是很強(qiáng)，但不要遺忘，一旦簽訂認(rèn)購書 ，首先履行義務(wù)的是購房者，因為購房者往往要先交納肯定數(shù)額的定金或預(yù)付款，就算開發(fā)商違約， 購房者還要追著開發(fā)商主見違約責(zé)任， 不行還要起訴，很麻煩的。 最終，我們再簡潔總結(jié)一下，在商品房買賣合同無法訂立的狀況下，如何依據(jù)不憐憫況適用認(rèn)購書中的定金罰則：1 假如購房者無正當(dāng)理由不按 認(rèn)購書 中商定的時間、地點去簽約，開發(fā)商有權(quán)不予返還定金。2 假如是開發(fā)商過錯導(dǎo)致雙方不能簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金。3 雙方對不能簽訂預(yù)售合同均無過錯的，不適用定金條款，所交納的定金應(yīng)當(dāng)原數(shù)退還。 比方對于認(rèn)購書中未確認(rèn)的其他購房合同條款