購(gòu)物中心在步行街上的生存與發(fā)展

1、購(gòu)物中心在步行街上的生存與發(fā)展目錄購(gòu)物中心在步行街上的經(jīng)營(yíng)狀況概述購(gòu)物中心、步行街概述與市場(chǎng)狀況分析購(gòu)物中心、步行街綜合分析總結(jié)步行街購(gòu)物中心與單體購(gòu)物中心方展?fàn)顩r差異行分析步行街上各購(gòu)物中心方展?fàn)顩r差異性分析購(gòu)物中心生存空間與發(fā)展趨勢(shì)本期報(bào)告發(fā)布范圍：數(shù)據(jù)覆蓋范圍：廣州數(shù)據(jù)內(nèi)容：北京路步行街、廣百、新大新、名盛廣場(chǎng)、光明廣場(chǎng)、五月花廣場(chǎng) 數(shù)據(jù)分類：對(duì)象包括購(gòu)物中心、步行街購(gòu)物中心在步行街上的經(jīng)營(yíng)狀況概述廣州商業(yè)步行街市場(chǎng)調(diào)查廣州現(xiàn)有兩條大型商業(yè)步行街，包括北京路商業(yè)步行街和上下九商業(yè)步行街，分別位于廣州的越秀區(qū)和荔灣區(qū)。所處區(qū)域都擁有長(zhǎng)久的歷史文化，濃郁的商業(yè)氣息。北京路和上下九商業(yè)步行街上

2、擁有為數(shù)不少的購(gòu)物中心和百貨大廈，其經(jīng)營(yíng)狀況有喜有憂。在北京路商業(yè)步行街上有著廣州百貨大廈、新大新百貨大廈在內(nèi)的早期的著名商業(yè)建筑， 在 80 年代末90 年代初都是廣州強(qiáng)勢(shì)商業(yè)媒介。但在十幾年的風(fēng)雨洗禮后，大相徑庭。隨著 廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民生活素質(zhì)不斷提高，強(qiáng)勁的消費(fèi)能力成為了廣州商業(yè)飛速發(fā)展的推動(dòng)器。 2004 年光明廣場(chǎng)、名盛廣場(chǎng)、五月花廣場(chǎng)紛紛殺入北京路商圈， 為北京路的發(fā)展注入了新的 元素， 又將在北京路這條文明古道上掀起商海上的軒然大波。下面我們以北京路步行街為研究對(duì)象探討一下廣州步行街的發(fā)展?fàn)顩r，以及在其上存在 的購(gòu)物商場(chǎng)以及百貨的經(jīng)營(yíng)模式和經(jīng)營(yíng)狀況，再而探討廣州的商業(yè)發(fā)展的未來(lái)

3、發(fā)展方向。:、購(gòu)物中心、步行街概述與市場(chǎng)狀況分析（一）廣州步行街的歷史與發(fā)展1、北京路步行街基本情況：北京路一帶（包含中山四路、五路）一直是廣州城市中心和最繁華的商業(yè)中心，2000多年來(lái)從未改變過(guò)，尤其是改革開放以來(lái)，廣州市政府和越秀區(qū)政府已先后投入了31億元巨資對(duì)北京路進(jìn)行全面改造，要使這條商業(yè)街成為“嶺南第一街”。1997年2月，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，北京路步行街開通。1998年5月1日，開始實(shí)行節(jié)假日步行。于 2001年11月26日，廣州市政府宣布北京路（自中山五路至惠福東路的 423米路段）實(shí)行全日步 行制，真正 成為了 “嶺南第一街”。未來(lái)發(fā)展規(guī)劃:越秀區(qū)政府更提出創(chuàng)建北京路商圈的概念， 以

4、北京路商業(yè)步行街為核心， 包括教育路、起義路、中山路、廣大路、西湖路、惠福東路、大南路、泰康路等“三縱五橫”商業(yè)街為主體的地區(qū)，結(jié)合周邊的文物古跡、旅游景點(diǎn)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建成一個(gè)總面積約 0? 39 平方公里的多功能現(xiàn)代化商業(yè)街，成為一個(gè)集休閑、購(gòu)物、旅游于一體，商業(yè)氛圍濃厚，文化內(nèi)涵豐富，環(huán)境舒適優(yōu)美，功能配套完善，能充分體現(xiàn) “古城商都”形象的中心商業(yè)旅游區(qū)。作為越秀區(qū)今后重點(diǎn)建設(shè)打造的一大商圈，努力打造一個(gè)特色鮮明、功能完 善、輻射力和影響力較強(qiáng)的國(guó)際級(jí)商業(yè)步行區(qū)。北京路步行街平時(shí)日均人流量為約為 30 萬(wàn)人次，假日約 50 萬(wàn)人次。在2004 年國(guó)慶黃金周，北京路步行街更是創(chuàng)下了多個(gè)新紀(jì)錄

5、： 7 年來(lái)客流最多，黃金周 7 天客流量逾600 萬(wàn)人次，日均客流量超過(guò)80 萬(wàn)人次；客流結(jié)構(gòu)發(fā)生了可喜的變化，本地顧客從今年“五一”黃金周四成減至三成，外地顧客從過(guò)去的六成大幅上升到七成；外國(guó)游客比今年“五一”黃金周增長(zhǎng)兩倍，表明北京路步行街向國(guó)際化又邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。Shopping Mall 的概念內(nèi)涵“購(gòu)物中心” 一詞譯自英文的Shopping Mall 和 Shopping Center ，根據(jù)字面的意思也可以譯成“購(gòu)物林蔭道”或“商業(yè)中心”等。 Shopping Mall 中的 Mall 指的是室內(nèi)購(gòu)物步行街，因步行街非常注重環(huán)境設(shè)計(jì)，顧客在步行街上購(gòu)物或漫步，猶如在林蔭道上 一樣輕松愜意，因此稱之為林蔭道。摩爾購(gòu)物中心是指：面積在10 萬(wàn)平方米以上，由專業(yè)購(gòu)物中心管理集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度極度齊全（全業(yè)態(tài)、全業(yè)種 / 行業(yè)經(jīng)營(yíng)，具有高度專業(yè)化與高度綜合化并存的成熟性結(jié)構(gòu)特征），行業(yè)多、店鋪多、功能多 ， 商品組合的寬度極寬深度極深（商 品高中低檔齊備，以保證商品品種齊全。商品組合的寬度極寬由多家不同定位的大型百 貨公司、超市大賣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)。商品組合的深度極深由各類品牌專賣店、專業(yè)的不同行業(yè)主 題大賣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)。）家庭式消費(fèi)為主導(dǎo)方向通過(guò)設(shè)輅大面積百貨和超市大賣場(chǎng)及大量不同行業(yè)的各類專賣店、家居家電類、游樂(lè)設(shè)施、文