2014年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理考前沖刺卷

1、01題. 收益性物業(yè)的交易日期調(diào)整實質(zhì)上是）:ABCD正題考核的知識點(diǎn)為收益性物業(yè)的交易日期調(diào)整。對可比實例成01題. 收益性物業(yè)的交易日期調(diào)整實質(zhì)上是）:ABCD正題考核的知識點(diǎn)為收益性物業(yè)的交易日期調(diào)整。對可比實例成交價格進(jìn)行的調(diào)整，稱物業(yè)市場狀況調(diào)整，簡稱市場狀況調(diào)整02題. 投資回收和投資回報對投資者來說都是非常重要的，投資回收通常是用:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為投資回收的方式。投資回收和投資回報對投資者來說都是的，投資回收通常是用提取折舊的方式獲得，而投資回報則常常表現(xiàn)為投資者所獲得的或期望獲得共60 題，1 分。每題的備選項中，只有1 個最符合題意收益率或利息率03題. 火災(zāi)保

2、險費(fèi)率的計算方法有）A. 法B. D. 法:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為火災(zāi)保險費(fèi)率的計算方法。火災(zāi)保險費(fèi)率的計算方法有分收益率或利息率03題. 火災(zāi)保險費(fèi)率的計算方法有）A. 法B. D. 法:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為火災(zāi)保險費(fèi)率的計算方法?；馂?zāi)保險費(fèi)率的計算方法有分定法兩種：(1)分類費(fèi)率：即將性質(zhì)相同進(jìn)行歸類，給每類以確定的費(fèi)率。(2)表定費(fèi)率以上分類費(fèi)率的基礎(chǔ)上，按各的大小進(jìn)行調(diào)整而形成的費(fèi)率04題. 設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)過程中，在外力作用下產(chǎn)生的實體磨損、變形和損壞屬于）:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為設(shè)備第類有形磨損的定義。第類有形磨損是指設(shè)備在中，在外力作用下產(chǎn)生的實體磨損、變形和

3、損0第5題. 在確定寫字水平確定個毛凈）:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為寫的確定。在確時，般應(yīng)首先根據(jù)業(yè)主還本付息、0第5題. 在確定寫字水平確定個毛凈）:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為寫的確定。在確時，般應(yīng)首先根據(jù)業(yè)主還本付息、經(jīng)營費(fèi)用和空置的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最水平(即能夠抵償?shù)?確定個基。06題. 營業(yè)稅稅額的計算方法是：營業(yè)稅稅額應(yīng)納稅銷售(出租)收入（）C.D.:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為營業(yè)稅的稅率。營業(yè)稅稅額的計算方法是：營業(yè)稅稅額售(出租)收入稅率，目前營業(yè)稅的稅率為 5%07題. 零售商業(yè)物業(yè)中，電費(fèi)、水費(fèi)、熱力費(fèi)、排污費(fèi)屬于）:ABCD正包括：(1)公共費(fèi)： 本

4、題考核的知識點(diǎn)為零售商業(yè)物常的耗費(fèi)(07題. 零售商業(yè)物業(yè)中，電費(fèi)、水費(fèi)、熱力費(fèi)、排污費(fèi)屬于）:ABCD正包括：(1)公共費(fèi)： 本題考核的知識點(diǎn)為零售商業(yè)物常的耗費(fèi)(約占總費(fèi)用的 40%)，此費(fèi)用包括電費(fèi)、水費(fèi)、熱力費(fèi)、排污費(fèi)等；(2)設(shè)(3)工資及福利；(4)綠化及清潔費(fèi)；(5)安保費(fèi)；(6)辦公費(fèi)；(7)保險費(fèi)；(8)不可預(yù)見費(fèi)；(9)管理酬金(10)08題. 用貨幣來衡量，表現(xiàn)為定數(shù)量的貨幣、商品或其他有價物的價值為）:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為交換價值的概念。交換價值，是指該種商品同其他商品相的關(guān)系或比例，通常用貨幣來衡量，即交換價值表現(xiàn)為定數(shù)量的貨幣、商品或其他有價09題. 就物

5、業(yè)管理活動來看，物業(yè)管理中的:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為開展物業(yè)管理工作的基礎(chǔ)。管理中的各種合同是開展物業(yè)的基09題. 就物業(yè)管理活動來看，物業(yè)管理中的:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為開展物業(yè)管理工作的基礎(chǔ)。管理中的各種合同是開展物業(yè)的基0. 則該宗物業(yè)的收益價格為A. B. C.D.:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為物業(yè)收益價格的計算應(yīng)用。該宗物業(yè)的收益價格計算如下10/7.5%133.33(萬元)0第11題. 租賃管理內(nèi)容是）:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為租內(nèi)容方案是租賃管理，十分租賃方案中需要水平的確定方式做出指導(dǎo)性的安排012題0第11題. 租賃管理內(nèi)容是）:ABCD正：本題考核的

6、知識點(diǎn)為租內(nèi)容方案是租賃管理，十分租賃方案中需要水平的確定方式做出指導(dǎo)性的安排012題. 般來說，物業(yè)檢查的頻率取決于）C. D. :ABCD正： 本題考核的知識點(diǎn)為物業(yè)檢查頻率。物業(yè)檢查主要是對物業(yè)的般功能總體的整潔情況、物業(yè)的健康安全標(biāo)準(zhǔn)、維修的承包商的工作表現(xiàn)等進(jìn)行檢查。當(dāng)然檢查還通常涉及些維，如監(jiān)督租戶履行租約的情況等。般來說，物業(yè)檢頻率取決于業(yè)主對物業(yè)質(zhì)量要求的程度0. 的能力越強(qiáng)，般保持在A. B. C.D.:ABCD正： 本題考核的知識點(diǎn)為速動比率的性質(zhì)。速動比率是企業(yè)定時期的速動資產(chǎn)負(fù)的比率。速動比. 的能力越強(qiáng)，般保持在A. B. C.D.:ABCD正： 本題考核的知識點(diǎn)為速

7、動比率的性質(zhì)。速動比率是企業(yè)定時期的速動資產(chǎn)負(fù)的比率。速動比率是比率的補(bǔ)充，因為它在分子剔除在 100%的水平比較好。資產(chǎn)中變現(xiàn)的存負(fù)債的能力越強(qiáng)014題. 在實際經(jīng)濟(jì)活動中，當(dāng)與:ABCD正： 本題考核的知識點(diǎn)為出現(xiàn)名義利率和實際利率區(qū)別的條件。在實際經(jīng)濟(jì)活動中，計息期有年、季度、月、周、日等，也就是說計息周期可以短于年。這樣就出現(xiàn)了不同計率換算問題。也就是說，當(dāng)利率標(biāo)的區(qū)與計息周期不致時，就出現(xiàn)了名義利率015題. 下列職責(zé)，屬于物業(yè)管理主要職責(zé)的是）A. B. C. D. :ABCD正： 本題考核的知識點(diǎn)為物業(yè)管理的主要職責(zé)。物業(yè)管理的主要職責(zé)包括：保持與租戶的系；收015題. 下列職責(zé)

8、，屬于物業(yè)管理主要職責(zé)的是）A. B. C. D. :ABCD正： 本題考核的知識點(diǎn)為物業(yè)管理的主要職責(zé)。物業(yè)管理的主要職責(zé)包括：保持與租戶的系；收租；控制運(yùn)營成本；財和的保；資本性支出計劃理；公共關(guān)系管理。B、C 選項是資產(chǎn)管理的主選項是組合投資管理的主要職016題. 成本和）:ABCD正： 本題考核的知識點(diǎn)為決定基準(zhǔn)收益率大小?；鶞?zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計算中反時間價值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率(MARR)決定基準(zhǔn)收益率大小主要成本和項0 （）:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為物業(yè)管理招投標(biāo)在物業(yè)建成投入使用前的做法。新建物業(yè)，物業(yè)管018題. B. 0

9、 （）:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為物業(yè)管理招投標(biāo)在物業(yè)建成投入使用前的做法。新建物業(yè)，物業(yè)管018題. B. D. 是）:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為物業(yè)管理中經(jīng)營計劃。是物業(yè)管理中經(jīng)營計劃，中包括詳細(xì)的預(yù)期收益估算、允許的空置率水平和運(yùn)營費(fèi)用，且這些數(shù)了物業(yè)管理的量化標(biāo)019題. 要想選聘到滿意的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其制定的標(biāo)底應(yīng)貼近）:ABCD正： 本題考核的知識點(diǎn)為標(biāo)底的確定應(yīng)考慮的方面。般來說，標(biāo)底的確定應(yīng)考慮以下019題. 要想選聘到滿意的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其制定的標(biāo)底應(yīng)貼近）:ABCD正： 本題考核的知識點(diǎn)為標(biāo)底的確定應(yīng)考慮的方面。般來說，標(biāo)底的確定應(yīng)考慮以下幾方面：管理目標(biāo)的貨幣表現(xiàn)

10、形式就是招標(biāo)標(biāo)底，因此，管理目標(biāo)既是投標(biāo)企業(yè)編制投標(biāo)文件的主要據(jù)，也應(yīng)是制定標(biāo)底的重要依據(jù)。投標(biāo)企業(yè)若想中標(biāo)，它的投標(biāo)報價必須盡量接近標(biāo)底，要做到這點(diǎn)投標(biāo)企業(yè)對管理目標(biāo)就必須有透徹的理解而招要想選聘到滿意的物業(yè)服務(wù)企業(yè)其制定的標(biāo)底也應(yīng)貼近管理目標(biāo)，否則，它就不可能選聘到投標(biāo)報價接近標(biāo)0第20題. 房地產(chǎn)投基金(REITs)的出現(xiàn)，使得投資者可以 個D. :ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為房地產(chǎn)投基金(REITs)的作用。房地產(chǎn)投、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司。REITs 的出現(xiàn)，使得投資者可以基金投入：本題考核的知識點(diǎn)為房地產(chǎn)投基金(REITs)的作用。房地產(chǎn)投、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的

11、公司。REITs 的出現(xiàn)，使得投資者可以基金投入房地產(chǎn)投資管理者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)投資組合中將其收入現(xiàn)金流的主要部分分配給作為投者的股東，而本身僅起到個投的作用021題. 物業(yè)管理招標(biāo)形式中，般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)的招標(biāo)方式是）:ABCD正：益性物本題考核的知識點(diǎn)為公開招標(biāo)的應(yīng)用。公開招標(biāo)般適用于規(guī)模較大的物業(yè)0第22題. 物業(yè)管理計劃的表現(xiàn)形式包括）:ABCD正： 本題考核的知識點(diǎn)為物業(yè)管理計劃的表現(xiàn)形式。物業(yè)管理計劃包括年度計劃、中短： 本題考核的知識點(diǎn)為物業(yè)管理計劃的表現(xiàn)形式。物業(yè)管理計劃包括年度計劃、中短層次之間，通常以物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同約定的合同有效

12、期為周期，通常為35年；長期計劃則屬于策略層次的計劃，通常以物業(yè)的剩余使023題. 段中，衡量采取回避的標(biāo)準(zhǔn)是）. . :ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為衡量采取回避的標(biāo)準(zhǔn)。風(fēng)險回避是指風(fēng)險的承受人在風(fēng)險估的基礎(chǔ)上，事先就避開風(fēng)險源或改變行為方式來避免風(fēng)險損失。衡量采取回避的標(biāo)準(zhǔn)是，當(dāng)風(fēng)險可引起的損失大于或等于冒此風(fēng)險所可能獲得的利益時，采取回024題調(diào)控房地產(chǎn)市場的主要對象是）:ABCD正題考核的知識點(diǎn)調(diào)控房地產(chǎn)市場的主要對象。房地產(chǎn)價格調(diào)控房地產(chǎn)場的主要對象，因為房地產(chǎn)價格不僅直接影響房地產(chǎn)市場生直接，而且對整題考核的知識點(diǎn)調(diào)控房地產(chǎn)市場的主要對象。房地產(chǎn)價格調(diào)控房地產(chǎn)場的主要對象，因為房地

13、產(chǎn)價格不僅直接影響房地產(chǎn)市場生直接，而且對整體社會經(jīng)濟(jì)、025題. 的相關(guān)理論中，產(chǎn)生正的外部效應(yīng)的最佳方法是）:ABCD正： 本題考核的知識點(diǎn)零售商業(yè)物業(yè)理論中，產(chǎn)生正的外部效應(yīng)的最佳方法。為需求的外部效應(yīng)是當(dāng)前零售商業(yè)物業(yè)理論中的研究熱點(diǎn)，它是指消費(fèi)者被零售商業(yè)物業(yè)中知名度高、信譽(yù)好的主為周圍小的零售店帶來了客流，普通零售店能夠得到這種外部效應(yīng)所帶來的026題.物業(yè)經(jīng)營管理層次中，屬于物業(yè)管理的工作職責(zé)的是A. ）B. C. D. :ABCD正物業(yè)經(jīng)營管理三個層次工作的主要027題. 企業(yè)財務(wù)管理的總體目標(biāo)是）D. :ABCD正：理的總本題考核的知識點(diǎn)為企業(yè)財務(wù)管理的總體目標(biāo)。人們常常把利

14、潤最大化作為企028題. 收益性物業(yè)運(yùn)用市場法估價的步驟為）:ABCD正028題. 收益性物業(yè)運(yùn)用市場法估價的步驟為）:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為收益性物業(yè)運(yùn)用市場法估價的步驟。運(yùn)用市場法估價般4 大步驟進(jìn)行：(1)搜集交易實例；(2)選取可比實例；(3)對可比實例成交價格進(jìn)行處理；(4)求取比價029題. 下列關(guān)于寫字樓的說法，錯誤的是）:ABCD正： 本題考核的知識點(diǎn)為寫字樓的分類及特點(diǎn)。按照寫字樓的使用方式不同，可將寫字樓分中心區(qū)，交通條件030題. 商品房出售者在其“價目表”上標(biāo)注的不同樓層、朝向、戶型的商品房出售價格是）:ABCD正本題考核的知識點(diǎn)為標(biāo)價的概念。標(biāo)價又稱報價、表格

15、價，030題. 商品房出售者在其“價目表”上標(biāo)注的不同樓層、朝向、戶型的商品房出售價格是）:ABCD正本題考核的知識點(diǎn)為標(biāo)價的概念。標(biāo)價又稱報價、表格價，是商品房出售者在其“價目表上標(biāo)注的不同樓層、朝向、戶型的商品房出售價格，即賣方的031題. :ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為變動成本的定義。變動成本是指其成本總額隨著物業(yè)管理量的增減變動而變動的那部分成032題. 物業(yè)市場分析中，重要的內(nèi)容分析是）:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為物業(yè)市場分析中的重要內(nèi)容。物業(yè)位置分析是市場分析中容。位置分析不但目標(biāo)物業(yè)與鄰里物業(yè)的032題. 物業(yè)市場分析中，重要的內(nèi)容分析是）:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為物

16、業(yè)市場分析中的重要內(nèi)容。物業(yè)位置分析是市場分析中容。位置分析不但目標(biāo)物業(yè)與鄰里物業(yè)的相對位置關(guān)系，還要考慮其在區(qū)域內(nèi)的位置033題. 人火災(zāi)的損失屬于）D. :ABCD正本題考核的知識點(diǎn)為純粹風(fēng)險的定義。純粹風(fēng)險是指只有損失機(jī)會而無獲利機(jī)會的風(fēng)險如房屋人火災(zāi)損失034 題. 保險當(dāng)事人中，（人:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為被保險人的定義。被保險人是指受保險合同保障的人，享求權(quán)按保險合同的規(guī)定向保險人取得賠款或給付的人035題. ，下列說法正確的是）A. 間B. C. D. 人:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為被保險人的定義。被保險人是指受保險合同保障的人，享求權(quán)按保險合同的規(guī)定向保險人取得賠款

17、或給付的人035題. ，下列說法正確的是）A. 間B. C. D. :ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為房地的相關(guān)知識。房地可以區(qū)分為經(jīng)和自然備的自然老化或損壞，不能繼續(xù)保證安全使用的持續(xù)時問。自般要比經(jīng)036題. 水平基本與:ABCD正： 本題考核的知識點(diǎn)為寫字調(diào)整的內(nèi)容。由于寫字樓市場中供求變化比較劇烈36題. 水平基本與:ABCD正： 本題考核的知識點(diǎn)為寫字調(diào)整的內(nèi)容。由于寫字樓市場中供求變化比較劇烈零售物價指數(shù)或其他租賃雙方商定的定期調(diào)整比0 努力方向的控制是）:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為事后控制的概念。事后控制是考核階段的控制，即對成本費(fèi)進(jìn)行事后分析，及時查清成本差異發(fā)生的原因，確定

18、責(zé)任歸屬，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，評定和考核業(yè)績制定有效的措施，改進(jìn)工作，以提高成本管理的水平。由此可見，成本的事后控制著眼于將來工作改進(jìn)，避免不合理的支出和損失的重新發(fā)生，為未來的成本管理工制定有效的措施，改進(jìn)工作，以提高成本管理的水平。由此可見，成本的事后控制著眼于將來工作改進(jìn)，避免不合理的支出和損失的重新發(fā)生，為未來的成本管理工038題. 設(shè)備閑置或封存也會產(chǎn)生磨損，其中金屬件生銹、腐蝕，橡膠件老化等屬于）:ABCD正： 本題考核的知識點(diǎn)為設(shè)備磨損的種類。設(shè)備磨損分為有形磨損和無形磨損。設(shè)備有形磨生的磨039題. 的是:ABCD正考核的知識點(diǎn)為房地性、期望收益的可靠性、投資項目的風(fēng)險。房地產(chǎn)投資的

19、風(fēng)險主要體現(xiàn)在投的安性和資產(chǎn)管理的復(fù)雜性四個方面考核的知識點(diǎn)為房地性、期望收益的可靠性、投資項目的風(fēng)險。房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在投的安性和資產(chǎn)管理的復(fù)雜性四個方面。房地產(chǎn)投資首的系統(tǒng)風(fēng)險，投資者對這些風(fēng)險不易判斷和控制，如通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險、周期風(fēng)險、利率風(fēng)險、政策風(fēng)險和或然損失風(fēng)險等040題. （:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為房地產(chǎn)開發(fā)的類型。房地產(chǎn)開發(fā)屬密集型經(jīng)濟(jì)活動地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)負(fù)債率般較041題. 加強(qiáng)市場宣傳的最終目的是）:ABCD正： 本題考核的知識點(diǎn)為租賃方案中加強(qiáng)市場宣傳的最終目的。物業(yè)管理師通常要努市場宣傳以使物業(yè)達(dá)到個較為理想水平。這種宣傳般圍繞著物業(yè)的特：

20、 本題考核的知識點(diǎn)為租賃方案中加強(qiáng)市場宣傳的最終目的。物業(yè)管理師通常要努市場宣傳以使物業(yè)達(dá)到個較為理想水平。這種宣傳般圍繞著物業(yè)的特性來進(jìn)行，如宣傳業(yè)所處的位置、周圍景觀、通達(dá)性和方便性等，他們般很少低廉來吸引租戶。當(dāng)然加強(qiáng)市場宣傳的最終目的是能簽署達(dá)不到這個目的師的切努力都將是0（A. 2B. 2C.2D.2）元/m2:ABCD正正常成交價格賣方實際得到的價格/(1應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)2 000/(15%)2 105(元/m2)0 務(wù)，是向業(yè)主輸出種感覺，主要體現(xiàn)業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的滿意度的是）:ABCD正考核的知識點(diǎn)為寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理績效評價的服務(wù)滿意度。服務(wù)滿意度是寫字樓考核的知識

21、點(diǎn)為寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理績效評價的服務(wù)滿意度。服務(wù)滿意度是寫字樓務(wù)質(zhì)量)；全與缺之分(服務(wù)制度)；有與無之分(服務(wù)程序)；明與暗之分(服務(wù)標(biāo)準(zhǔn))。前三個方面屬于“水平”，屬于感性服務(wù)，是向業(yè)主輸出種感覺，主要體現(xiàn)業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的滿意度；后三個面屬于“軟水平”，屬于理性服務(wù)，是向員工輸入種理念，主要體現(xiàn)員工對物業(yè)管044題. 運(yùn)動的動態(tài)形式不包括）D. :ABCD正題考核的知識點(diǎn)為企運(yùn)動的動態(tài)形式的內(nèi)容。企業(yè)運(yùn)動有靜態(tài)和動態(tài)種表現(xiàn)形式。靜態(tài)形占用來源的統(tǒng)，包括固資產(chǎn)和籌資性現(xiàn)負(fù)債、長期債和所動態(tài)形式則可以分為經(jīng)營性現(xiàn)資性現(xiàn)045題. 良好的租戶組合應(yīng)該很好地滿足:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為

22、良好地租戶組合應(yīng)具備的條件。良好的租戶組合應(yīng)該很好的性和沖動性購物的需要，以提高整個零售商業(yè)物業(yè)的總營正：本題考核的知識點(diǎn)為良好地租戶組合應(yīng)具備的條件。良好的租戶組合應(yīng)該很好的性和沖動性購物的需要，以提高整個零售商業(yè)物業(yè)的總營046題. 區(qū)域購物中心在經(jīng)營管理及服務(wù)設(shè)施上分別體現(xiàn)的特性是）:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為區(qū)域購物中心的特性。區(qū)域購物中心所包含的內(nèi)容比較廣務(wù)功能上表現(xiàn)為復(fù)合性，在經(jīng)營管理上表現(xiàn)為致性，在服務(wù)設(shè)施上體現(xiàn)為完整性0 :ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為前饋性控制的概念。前饋性控制是運(yùn)用控制論中的前饋控在成本發(fā)生之前所進(jìn)行的控制，如通過對各成本開支的必要性進(jìn)行分析，以確定最

23、佳的實現(xiàn)企業(yè)利潤大化：本題考核的知識點(diǎn)為前饋性控制的概念。前饋性控制是運(yùn)用控制論中的前饋控在成本發(fā)生之前所進(jìn)行的控制，如通過對各成本開支的必要性進(jìn)行分析，以確定最佳的實現(xiàn)企業(yè)利潤大化和物業(yè)增值最大化的成本支出。048題. :ABCD正： 本題考核的知識點(diǎn)為房屋租賃登記備案的申請。簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后 日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人記備案手續(xù)房地產(chǎn)管理部門辦理049題.風(fēng)險評估的目的是）. D. :ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為風(fēng)險評估的目的。風(fēng)險評估的目的是為了對帶來不同程度損失的風(fēng)采取不同的對策050題. 對各種可能的方案進(jìn)行分析比較的過程稱為）:AB

24、CD正：本題考核的知識點(diǎn)為風(fēng)險評估的目的。風(fēng)險評估的目的是為了對帶來不同程度損失的風(fēng)采取不同的對策050題. 對各種可能的方案進(jìn)行分析比較的過程稱為）:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為決策分析的定義。決策分析是對各種可能的方案進(jìn)行分析程。通常對某問題的解決方案不止種。每種方案的結(jié)果都具有某種或大或小的不確定性051題. 不包括）:ABCD正題考核的知識點(diǎn)為影時間價值的大小時間價值的大小，取決于方面。從投資的角度來看主要有：投資利投資所能取得的利潤；通貨膨脹率，對因貨幣貶值造成的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償；題考核的知識點(diǎn)為影時間價值的大小時間價值的大小，取決于方面。從投資的角度來看主要有：投資利投資所能取

25、得的利潤；通貨膨脹率，對因貨幣貶值造成的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償；風(fēng)，即對因風(fēng)險可能帶來的損失所應(yīng)獲得的補(bǔ)償0. 財務(wù)管理的具體D. ）:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為財務(wù)管理的具體目標(biāo)。財務(wù)管理的具體目標(biāo)是指企業(yè)各項中財務(wù)管理總體目標(biāo)要求下的目標(biāo)，它取決于財務(wù)管理0第53題. 物業(yè)管理師選定了進(jìn)行物業(yè)宣傳的:ABCD正： 本題考核的知識點(diǎn)為寫字樓宣段。物業(yè)管理師選定了進(jìn)行物業(yè)宣傳后，要選擇適當(dāng)?shù)男麄髅浇椤０銇碚f，對于中低檔寫字樓物業(yè)選擇網(wǎng)絡(luò)和報紙機(jī)構(gòu)的期刊比較合適： 本題考核的知識點(diǎn)為寫字樓宣段。物業(yè)管理師選定了進(jìn)行物業(yè)宣傳后，要選擇適當(dāng)?shù)男麄髅浇椤０銇碚f，對于中低檔寫字樓物業(yè)選擇網(wǎng)絡(luò)和報紙機(jī)構(gòu)的

26、期刊比較合適，對于大規(guī)模的寫字樓物業(yè)還可選擇電視、廣播來進(jìn)行宣傳054題. 物業(yè)服務(wù)合同的訂立以:ABCD正： 本題考核的知識點(diǎn)為物業(yè)服務(wù)合同訂立的前提。物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時應(yīng)頒布055題. 民定，任何合同的訂立應(yīng)遵循A. C. D. :ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為訂立合同的原則定，任何合同的訂立應(yīng)遵、自愿、公平、誠實信用、合法的原056題. 是）D. 化:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為凈運(yùn)營收益的重要性。凈運(yùn)化是業(yè)主最：本題考核的知識點(diǎn)為訂立合同的原則定，任何合同的訂立應(yīng)遵、自愿、公平、誠實信用、合法的原056題. 是）D. 化:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為凈運(yùn)營收益的重要性。凈運(yùn)化是業(yè)

27、主最關(guān)，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理工作成功與否的主要方面057題. 。A. B. C.D.:ABCD正本題考核的知識點(diǎn)為設(shè)服務(wù)成本的規(guī)定。般來說，人們都偏向服務(wù)，但如服務(wù)的成本高出市場10%以上，或不能得到相應(yīng)的服務(wù)，這種偏向就。0 則該宗物業(yè)的收益價格為A. B. C.D.:ABCD正本題考核的知識點(diǎn)為收益價格的計算應(yīng)用該宗物業(yè)的收益價格計算如下0 則該宗物業(yè)的收益價格為A. B. C.D.:ABCD正本題考核的知識點(diǎn)為收益價格的計算應(yīng)用該宗物業(yè)的收益價格計算如下112.50(萬元)059題. 分析具有拓展性、:ABCD正： 本題考核的知識點(diǎn)為財分析的特征。財分析具有三個特征：(1)拓展性。務(wù)

28、分析是在財所披露的信息的基礎(chǔ)上，進(jìn)步提供和利用財務(wù)信息，是以財為依進(jìn)行的，是財編制工作的延續(xù)和拓展。(2)判斷性。財分析中，通過比較，觀察指標(biāo)數(shù)量及其差異、趨勢等方面的變化，了解發(fā)生變化的原因，從而對企業(yè)的經(jīng)營管理活動作出判斷，分析和判斷的基礎(chǔ)上再作出評價。(3)依耐性。財分析要清楚反映出物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營理情況及其績效的多，就必須采用科學(xué)的評價標(biāo)準(zhǔn)和多種適用的分析方法，而且分析和判斷的基礎(chǔ)上再作出評價。(3)依耐性。財分析要清楚反映出物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營理情況及其績效的多，就必須采用科學(xué)的評價標(biāo)準(zhǔn)和多種適用的分析方法，而且性060題. 特色商店的特色主要表現(xiàn)在其所經(jīng)營的商品或服務(wù)的特殊性，以及經(jīng)營

29、方式的）:ABCD正：本題考核的知識點(diǎn)為特色商店的特色。特色商店的特色主要表現(xiàn)在其所經(jīng)營的務(wù)的特殊性，以及經(jīng)營方式的靈活01題. 成本的日常管理內(nèi)容包括）A. E. :ABCDE正題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 20 題，每題2 分。每題的備選2 2 個以上符合題意，至1 個錯項。錯選， ：理周期理論進(jìn)行成本控制；(2)嚴(yán)格實的 ：理周期理論進(jìn)行成本控制；(2)嚴(yán)格實的憑證控制；(3)建立健全費(fèi)用開制度02題. 物業(yè)估價中，收益法適用的對象是）:ABCDE正： 本題考核的知識點(diǎn)為收益法的適用對象。收益法適用的對象是有收益或有潛在收益的業(yè)，如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館

30、、游樂場、影劇院、停車、標(biāo)準(zhǔn)房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。對于行政辦公樓、學(xué)校、公園等公用、公益性物估價，收益法大多不適用03題. 零售商業(yè)物業(yè)管理的風(fēng)險有A. ）:ABCDE正：本題考核的知識點(diǎn)為零售商業(yè)物業(yè)管理的風(fēng)險的種類。零售商業(yè)物業(yè)管理的風(fēng)(1)風(fēng)與管理權(quán)相分離風(fēng)險；(3)管理范圍不確定風(fēng)險：本題考核的知識點(diǎn)為零售商業(yè)物業(yè)管理的風(fēng)險的種類。零售商業(yè)物業(yè)管理的風(fēng)(1)風(fēng)與管理權(quán)相分離風(fēng)險；(3)管理范圍不確定風(fēng)險；(4)墊款風(fēng)險；(5)突發(fā)事04題.管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作重點(diǎn)在于）B. C. D. E. :ABCDE正：本題考核的知識點(diǎn)為管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作重點(diǎn)。管

31、理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作重點(diǎn)于物業(yè)管理工作的規(guī)劃與計劃、與租賃管與成本管理、專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)采購分包商管理、現(xiàn)金流管理、績效評價和客戶關(guān)系管理等05題. 寫字樓的安全管理包括）:ABCDE正本題考核的知識點(diǎn)為寫字樓安全管理的內(nèi)容。寫字樓安全管理的內(nèi)容有：(1)工程安(2)消防安正本題考核的知識點(diǎn)為寫字樓安全管理的內(nèi)容。寫字樓安全管理的內(nèi)容有：(1)工程安(2)消防安全；(3)治安安全；(4)應(yīng)急預(yù)06題. 風(fēng)險對房地產(chǎn)投資決策的影響包括）E. :ABCDE正：本題考核的知識點(diǎn)為風(fēng)險對房地產(chǎn)投資決策的影響。風(fēng)險對房地產(chǎn)投資響，主要體現(xiàn)在如下幾個方面：(1)根據(jù)項目風(fēng)險大小確定相應(yīng)的投資收益水平；(

32、2)根據(jù)風(fēng)險管能力選擇投資方向；(3)根據(jù)風(fēng)險周期變化特點(diǎn)把握投資時機(jī)07題. 企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理能從:ABCDE正： 本題考核的知識點(diǎn)為企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理能為企業(yè)帶來增值。企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理能從以正： 本題考核的知識點(diǎn)為企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理能為企業(yè)帶來增值。企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理能從以幾個方面為企業(yè)帶來增值：(1)經(jīng)營和管理過程知識；(2)規(guī)模經(jīng)濟(jì)(獲取產(chǎn)品和服務(wù))；(3)使用和管房地產(chǎn)及服務(wù)上的結(jié)盟；(4)稀有的專業(yè)技術(shù)知識的收集；(5)信息到性；(6)正式和規(guī)劃、預(yù)期與性正式網(wǎng)絡(luò)；(7)風(fēng)險共享；(8)行動和轉(zhuǎn)變；(9)以競爭價格提供高質(zhì)量服務(wù)新08題. 標(biāo)準(zhǔn)。這些投資標(biāo)準(zhǔn)包括）D. E. :ABCDE

33、正：本題考核的知識點(diǎn)為資產(chǎn)投資者確定的投資標(biāo)準(zhǔn)。資產(chǎn)投資者將還需要結(jié)合對蹤、分析判斷，確定不同市場條件下的投資標(biāo)準(zhǔn)。這些投資標(biāo)準(zhǔn)包括現(xiàn)金流波動和基于市場易的收益變化09題. 其）:ABCDE正： 本題考核的知識點(diǎn)為房地產(chǎn)投資的區(qū)位。房地產(chǎn)投資中的區(qū)位，絕不能簡單地將其理為地理位置，還應(yīng)重其在城市社會:ABCDE正： 本題考核的知識點(diǎn)為房地產(chǎn)投資的區(qū)位。房地產(chǎn)投資中的區(qū)位，絕不能簡單地將其理為地理位置，還應(yīng)重其在城市社會經(jīng)濟(jì)活動中的位置，在整體市場供求關(guān)系中的位置，在未來的010題. 包括）C. D. :ABCDE正： 本題考核的知識點(diǎn)為工業(yè)項目場地的選擇須考慮的特。工業(yè)項目場地的選擇時考慮的特

34、包括當(dāng)?shù)靥峁┲饕牧系目赏ㄊ欠褡銐蚍奖阋杂行У剡B接原材料供應(yīng)染的政策等011題. 客戶關(guān)系管理的層次分為）A. 層B. D. E. :ABCDE正本題考核的知識點(diǎn)為客戶關(guān)系管理的層次分類?？蛻絷P(guān)系管理分為三個層次：(1)想層產(chǎn)品層D. E. :ABCDE正本題考核的知識點(diǎn)為客戶關(guān)系管理的層次分類?？蛻絷P(guān)系管理分為三個層次：(1)想層產(chǎn)品層；(3)管理系統(tǒng)012題. 商業(yè)零售物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣主要取決于A. ）B. :ABCDE正：本題考核的知識點(diǎn)為商業(yè)零售物業(yè)區(qū)位優(yōu)劣的取。商業(yè)零售物業(yè)區(qū)位的要取決于：(1)周密度；(2)交通、通信的方便程度；(3)居民力水。013題. 可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵是將人、D. E. :ABC