買房最容易觸碰六大“雷區(qū)”勿讓優(yōu)惠沖昏頭

1、買房最容易觸碰六大“雷區(qū)”勿讓優(yōu)惠沖昏頭買房幾個關(guān)鍵點不外地段、歸屬于地段及未來發(fā)展的配套、戶型、產(chǎn)權(quán)合法性、有關(guān)房屋買賣的相關(guān)支出、營銷時代帶來的一些非折扣優(yōu)惠及開發(fā)商價格策略識別、房源銷控等。在這些環(huán)節(jié)，你可能“熟視無睹”，但如果修足買房功課，也可能轉(zhuǎn)化為“熟能生巧”。一、不要以地價判斷地段判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進行，比如你是自住買房，交通通達時間與生活配套是主要判斷標準，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否現(xiàn)在城市發(fā)達，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟增長點的設(shè)置而已，與買房

2、關(guān)系不大，相反開發(fā)商卻把這些當做利好因素計入了房價，所以買房遠離一些噱頭式功能區(qū)更好一點。三、不要貪便宜便宜確實無好貨買房合法看起來非常簡單，看看五證，但事實非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高于住宅單價的，因為受眾面擴大了。再就是那些早期出讓地塊上現(xiàn)在開發(fā)的項目，更應(yīng)注意其營銷說法與折扣方式，這類項目如果歸屬于一個較大較有實力的開發(fā)商，其背景具備囤地可能，則可以大膽買入，但有些小開發(fā)商的項目，是因為多次輾轉(zhuǎn)才獲得現(xiàn)在上市銷售機會，便宜的背后是諸多的資金轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出，不買也罷。四、謹慎認識贈送的所謂附加

3、值為了消除消費者對公攤過大的顧慮，開發(fā)商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業(yè)過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業(yè)管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義。再比如買屋送修，買房送家具，送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點，就足以將這些支出打進房價，因此買房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈送附加部分進行剝離，單純就房價與相關(guān)房型進行性價比的對比，從而做出自己的選擇。五、最好不要參與卡式銷售項目如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房，不急于表達自己的消費意向，開發(fā)商漲價的隨意性將會下降許多。最

4、為常見的做法就是排隊選房，通過需求集中來刺激價格上漲與調(diào)控房源。如果按照前述，對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發(fā)商釋放的便宜房，有深刻認識，你也就不用追漲了，有合適的就買，沒有合適的，也就不用到博弈隊伍中去淘。就象坐地鐵樣的，等下一輛也許是最好的辦法。六、宣傳圖識與口頭承諾要么堅持進入合同要么不作為考慮內(nèi)容由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，開發(fā)商宣傳信息管制，許多宣傳的內(nèi)容與實際買入交付時的標準會有出入，所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要么就寫進合同的附件，要么就不考慮，獨立思考。新手買房須知 :菜鳥買房全攻略在簽訂合同時要注意的問題買房有賺還是租房劃算細算三筆賬教你如何選二手房選房要有所講究買房前需弄清七大問題2012 剛需族迎買房機會 選擇增多價格合理回歸2012 買房砍價全攻略 八招少花冤枉錢新青年置業(yè)指導(dǎo) :年輕人買房要分步置業(yè)五點實用意見指導(dǎo)購房給 80 后的 10 條寶貴買房建議教您如何精明買房婚房撐起2012 年樓市新婚小夫妻應(yīng)該如何買房婚戀觀調(diào)查報告：女性婚前獨立買房愿望更強房企促銷花招層出不窮噱頭還是實惠？ :開發(fā)商促銷花樣加速翻新被指忽悠大于實際優(yōu)惠“買房送面積一房變兩房”是餡餅還是陷阱？購房“送面積”是銷售陷阱？消費