萬(wàn)科地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)

1、優(yōu)選整理（內(nèi)部資料不得外傳）標(biāo)準(zhǔn)化管理手冊(cè)（工程管理部二分冊(cè)）(建筑工程質(zhì)量通病防治手冊(cè))萬(wàn)科華南（公司）東莞有限公司二OO七年一月前言建筑工程質(zhì)量問(wèn)題素來(lái)都是業(yè)主投訴的熱點(diǎn)。為此，我司投入了大量的人力、財(cái)力和精力，但經(jīng)常也僅是亡羊補(bǔ)牢之舉。為從源泉抓起，從根本上解決問(wèn)題，我們依照歷年來(lái)的工程質(zhì)量投訴案例以及2006年11月30日召開(kāi)的“你所遇到的工程質(zhì)量問(wèn)題及其對(duì)付措施”會(huì)商會(huì)的內(nèi)容，整理編制成該手冊(cè)。希望工程管理部、開(kāi)發(fā)管理部的同志在今后的施工管理和圖紙審查過(guò)程中，仔細(xì)落實(shí)手冊(cè)內(nèi)容，將工程質(zhì)量管理著重點(diǎn)放在預(yù)先控制上。別的，廣東省住處工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條（以下簡(jiǎn)稱二十條）作為本手

2、冊(cè)附件一并刊行。本手冊(cè)與“二十條”可作為指導(dǎo)施工、設(shè)計(jì)、施工圖審查、工程監(jiān)理參照之用。希望各位同志在工作中依照相關(guān)規(guī)定，努力把工程質(zhì)量搞好一些，更好一些。由于編制時(shí)間較為急促，理論及實(shí)踐水平有限，錯(cuò)漏之處在所難免，懇請(qǐng)指正。同時(shí)，請(qǐng)各相關(guān)部門、相關(guān)施工單位在執(zhí)行本防治手冊(cè)的過(guò)程中，注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累資料，隨時(shí)將相關(guān)建講和建議反響給我們，以便我們及時(shí)調(diào)整和補(bǔ)充。目錄一、土建部分1、樓梯碰頭2、預(yù)應(yīng)力管樁斷樁頁(yè)腳內(nèi)容優(yōu)選整理3、樁頭碎裂4、混凝土蜂窩5、天花凹陷6、模板變形7、鋼筋偏位8、保護(hù)層不足、露筋9、磚墻不平展10、填充墻、磚墻出現(xiàn)豎向通縫11、梁底退縫12、磚墻與框架柱間豎向裂縫13、墻

3、面空鼓、龜裂14、地面起砂、起粉15、墻面磚開(kāi)裂16、外墻涂料流墜17、外墻涂料刷紋明顯18、外墻涂膜零散19、欄桿偏位20、門窗周邊開(kāi)裂21、窗口與墻節(jié)點(diǎn)處滲水22、窗邊滲水23、門窗污染24、窗臺(tái)滲水25、電梯底坑滲水26、屋面漏水27、后澆帶部位漏水28、變形縫漏水29、衛(wèi)生間滲水30、煙道滲水31、地面積水二、水電、設(shè)備部分1、防雷系統(tǒng)中接地電阻值過(guò)大2、弱電系統(tǒng)的遭雷擊3、斷路器易跳閘、電線電纜過(guò)散發(fā)熱4、供配電TN-S系統(tǒng)中N線重復(fù)接地5、屋面天溝積水、漏水6、塑料管與樓板結(jié)合部漏水頁(yè)腳內(nèi)容優(yōu)選整理7、室內(nèi)排水立管排水不暢、基層壓力過(guò)大8、室外排水管排水不暢9、頂層給水壓力顛簸大1

4、0、戶內(nèi)暗裝給水管頻遭鉆破11、地下室集水井排出管經(jīng)常擁堵12、泵房噪音擾民13、電箱安裝地址不合理14、各種“井”的設(shè)置不合理15、計(jì)量表安裝不完滿16、小區(qū)電房室內(nèi)地面與室外無(wú)高差17、小區(qū)供電負(fù)荷分配不和理，混雜配置，或按組團(tuán)配置18、三相入戶，三相漏電開(kāi)關(guān)選擇錯(cuò)誤19、車管系統(tǒng)，入口設(shè)置出卡機(jī)20、噪音擾民、通風(fēng)不暢21、防雷錯(cuò)、漏焊，引出線錯(cuò)誤22、標(biāo)簽、表記不清楚23、分別指示標(biāo)志上方設(shè)置消火栓24、小區(qū)供電負(fù)荷未分25、三相漏電開(kāi)關(guān)選擇錯(cuò)誤26、強(qiáng)電布線回路不清27、防雷接地電阻過(guò)大28、弱電系統(tǒng)雷擊29、斷路器跳閘、電纜發(fā)熱30、區(qū)外處下水井31、供水系統(tǒng)一、土建部分頁(yè)腳內(nèi)容優(yōu)

5、選整理序號(hào)通病現(xiàn)象發(fā)生部位或技術(shù)措施或預(yù)控手段項(xiàng)目1.仔細(xì)審查圖紙，計(jì)算每步樓梯的凈空，下負(fù)一層、首層樓梯與上一層樓梯的垂直凈空在休息平臺(tái)應(yīng)大于2米，在梯段應(yīng)大于2.2米，層、二層及才能保證一般人行走不碰頭，且沒(méi)有壓迫1樓梯碰頭一些樓梯形感。對(duì)設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)臉翘菀皶r(shí)提出更正；式復(fù)雜的地2.樓梯模板安裝后應(yīng)及時(shí)檢查，對(duì)上述部位方的樓梯重點(diǎn)檢查，發(fā)現(xiàn)樓梯凈空不足的立即更正。1.樁身質(zhì)量弊端：檢查樁的相關(guān)資料及檢查樁在運(yùn)輸過(guò)程中表面可否有破壞；預(yù)應(yīng)力2.打樁時(shí)樁身可否垂直：檢查其垂直度；2管樁斷樁基礎(chǔ)3.接樁時(shí)，相連的兩接樁可否在同素來(lái)線樁上；4.樁尖跟樁芯可否一條軸線上；5.采用吻合設(shè)計(jì)要求的樁尖。

6、1.樁頂強(qiáng)度不夠：保證樁的養(yǎng)護(hù)期樁頭碎錘擊樁施2.施工機(jī)具使用不當(dāng)：選擇合適重量的樁3錘裂工3.樁頂表面不平、樁頂平面與樁軸線不垂直1.混凝土配合比應(yīng)正確，嚴(yán)格控制水灰比，投料要準(zhǔn)，攪拌要?jiǎng)?，和易性好，入模后振搗密實(shí)。4混凝土蜂豎向構(gòu)造和2.模板表面應(yīng)圓滑、潔凈，不得粘有干硬的窩反梁根部水泥漿等雜物；模板拼縫要嚴(yán)實(shí)，木模板在澆筑混凝土前應(yīng)充分潤(rùn)濕。3.鋼筋較密的柱子澆筑前先潤(rùn)濕模板，灑5cm厚的水泥砂漿；4.混凝土要分層澆筑、仔細(xì)振搗。1.模板及其支架必定擁有足夠的承載力、剛5天花凹陷樓板度和牢固性，保證模具加荷載后不變形不失穩(wěn)，不跑模。1.基土應(yīng)密實(shí)、牢固，有足夠的支撐面積；6模板變模板系統(tǒng)

7、2.雨季或木模施工需較大量澆水時(shí)，應(yīng)有形防范土方遇水下沉的措施，表面應(yīng)為不易滲水的土層，并能有效的排水。特別頁(yè)腳內(nèi)容優(yōu)選整理對(duì)濕陷性土體，應(yīng)有防水措施，不應(yīng)積水；3.不但對(duì)保證強(qiáng)度的腕力系統(tǒng)應(yīng)注意上述問(wèn)題，對(duì)保證剛度和牢固性的斜向支持系統(tǒng)也應(yīng)防范土體變形；4.防范外力攪亂，模板系統(tǒng)要自行獨(dú)立，不得與其他可晃動(dòng)系統(tǒng)相勾聯(lián)；5.重要構(gòu)造的模板，對(duì)模板種類的采用，料具的種類數(shù)量、受力性能(包括強(qiáng)度、剛度、牢固性三大概素)的計(jì)算，并應(yīng)繪制安裝圖及節(jié)點(diǎn)大樣。1.根部：必定仔細(xì)找正就位，保證鋼筋保護(hù)層厚度。2.注意與基層伸出鋼筋搭接地址關(guān)系，利鋼筋偏柱、剪力用所搭接直徑進(jìn)行內(nèi)外調(diào)整。如伸出鋼7筋偏外，上部

8、鋼筋可立于內(nèi)側(cè)，以減少位墻鋼筋誤差；以下部鋼筋位移多而搭接仍不能夠調(diào)整地址，可將下筋接六分之一坡度適當(dāng)找正，若由此造成搭接長(zhǎng)度不足，可加焊辦理。1.按要求設(shè)置保護(hù)控制點(diǎn)，一般規(guī)定間距不大于50cm。柱子每邊很多于2點(diǎn)，每層為4邊8點(diǎn)；梁側(cè)上口與下部均設(shè)，保護(hù)層梁、柱、每一對(duì)稱的兩側(cè)很多于4點(diǎn)；墻體可上下交叉按梅花形設(shè)置，上下每隔50cm8不足、露剪力墻、設(shè)一行，水平間隔1m設(shè)一點(diǎn)；筋板等構(gòu)造鋼筋上焊定位支桿，是一種最牢固、最2.保險(xiǎn)的措施，但不得焊于III級(jí)鋼筋上；3.保護(hù)層控制塑料墊塊安裝時(shí)可張嘴卡入，緊抱鋼筋，不用綁扎。1.大角、墻體轉(zhuǎn)角處，每次盤角不宜多于五皮磚；2.大于24cm厚墻要雙

9、面掛線，24cm厚及以下墻要單面掛線，而且應(yīng)要求外手掛9磚墻不外墻線；平展每一行磚都重要跟皮數(shù)桿，保證水平縫3.均勻一致；4.留置施工洞口或分段留坡槎處，均應(yīng)按皮數(shù)桿掛線砌筑，防范由于水平縫控制不勻，堵洞和接槎后出現(xiàn)縫子不平不順頁(yè)腳內(nèi)容優(yōu)選整理的現(xiàn)象。1.墻體中磚縫搭接不得少于1/4磚長(zhǎng)。2.半頭磚要求分別砌筑，不得集中使用，一磚或半磚厚墻體嚴(yán)禁使用半頭磚。填充墻、磚3.構(gòu)造柱部位必定留置馬牙槎，要求先退后墻體結(jié)合進(jìn)，進(jìn)、退均為五皮磚。臨時(shí)中止處留槎10墻出現(xiàn)豎部、必定順直，不得偏軸線。向通縫4.4磚砌體外墻轉(zhuǎn)角、縱（橫）墻交接處和樓梯間的墻體應(yīng)同時(shí)砌筑；若不能夠同時(shí)砌筑時(shí)中止處應(yīng)砌成斜槎，斜

10、槎長(zhǎng)度不應(yīng)小于高度的2/3。1.磚砌隔墻和填充墻的頂部均應(yīng)采用側(cè)磚或立磚斜砌，并應(yīng)擠緊，砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)。梁底退縫梁墻結(jié)合部2.控制每日砌筑高度不高出1.5米，頂磚的時(shí)間應(yīng)與下部砌體間隔7天以上。3.砌體與梁的結(jié)合部位應(yīng)掛鐵絲網(wǎng),鐵絲網(wǎng)寬度很多于300mm柱子上要留拉結(jié)筋，每隔500mm配置26拉結(jié)筋，伸入墻內(nèi)500mm。磚墻與框12架柱間豎墻柱結(jié)合部2.2對(duì)由不相同資料組成的墻體應(yīng)采用技術(shù)措施，混凝土框架柱與磚填充墻應(yīng)采用向裂縫鋼絲網(wǎng)片連接加固，以解決受資料縮短量比不均勻和伸縮變量不相同而產(chǎn)生裂縫。頁(yè)腳內(nèi)容墻面空鼓、抹灰工程龜裂地面起砂、地下室地坪起粉墻面磚外墻飾面優(yōu)選整理抹灰基體如（墻面）凹

11、凸不平，必定鑿修平展，預(yù)留的孔洞和預(yù)埋件都必定校校正確、牢固；維修用水泥砂漿應(yīng)為1：3水泥。不相同基層資料的交匯處應(yīng)鋪上鋼絲網(wǎng)，每邊搭接長(zhǎng)度應(yīng)大于100mm；門窗框安裝和產(chǎn)生位移或松動(dòng)，應(yīng)在抹灰前進(jìn)行校正并固定牢固，墻體與門窗框交接處的縫隙用水泥混雜砂漿嵌縫抹平?；炷翂γ嫒羰翘珗A滑則應(yīng)鑿毛或用1：水泥砂漿加10%107膠進(jìn)行甩漿形成糙面?；w上的污垢、隔斷劑必定清凈；墻體抹灰前應(yīng)澆水潤(rùn)濕。砂子應(yīng)采用中砂并過(guò)篩，不得單獨(dú)使用細(xì)砂或粉砂，特別是抹水泥時(shí)更不得使用細(xì)砂或粉砂；標(biāo)號(hào)、品種應(yīng)合適，要考慮既便于壓光交活，又不致因表面強(qiáng)度過(guò)高而產(chǎn)生空鼓和開(kāi)裂。水泥砂漿應(yīng)漸漸從體積比改變?yōu)橹亓勘?，以減少計(jì)量

12、誤差。要求計(jì)量正確、拌合均勻。尤應(yīng)注意存放時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，遇硬化情況不得單純加水重新拌合使用，以保證其強(qiáng)度和抗裂性能抹灰過(guò)早，磚砌體砂漿縮短：一般得磚砌筑完一周左右再抹灰梁底頂磚沒(méi)斜砌或砌筑過(guò)早。一般得干燥7天左右再砌頂磚一次抹灰過(guò)厚，干縮率較大。一次抹灰一般在1cm左右細(xì)石混凝土面層的強(qiáng)度等級(jí)一般不應(yīng)低于C20，澆筑細(xì)細(xì)石混凝土?xí)r先用刮杠刮平后振搗密實(shí)，待水泥浮漿初凝前用木抹子搓平。嚴(yán)禁在面層強(qiáng)度低的情況下上人施工作業(yè)；面層未達(dá)到強(qiáng)度時(shí)上人極易破壞面層造成面層起砂，所以，在養(yǎng)護(hù)時(shí)期，嚴(yán)禁許上人作業(yè)。嚴(yán)格控制水泥砂漿的配合比，面層強(qiáng)度頁(yè)腳內(nèi)容優(yōu)選整理開(kāi)裂磚不得高于基層或基層強(qiáng)度過(guò)大；2.基層分遍

13、厚度應(yīng)合適，抹灰過(guò)厚處應(yīng)采取有效的防零散措施；3.基層抹灰要求為毛面，以利與與上層的有效結(jié)合；4.基層各遍不應(yīng)跟得太緊，應(yīng)在基層表面泛白后再灑水做上層；5.抹水泥面層當(dāng)有分格要求時(shí)，粘條必定規(guī)矩，做到橫平豎直、底灰飽滿，收頭及接頭合理；6.大面施工時(shí)，架子分步應(yīng)合理；除分格條外，中間不應(yīng)有接槎；7.陽(yáng)角應(yīng)方正、陰角應(yīng)分界俊秀。起條時(shí)注意防范崩棱。1.基層表面在涂飾前，應(yīng)刮補(bǔ)膩?zhàn)硬⒂蒙凹埓蚰テ秸?。刷涂料時(shí)要用力刷均，防范凹處齊集涂料太多，而產(chǎn)生淚痕或形成近似帷幕垂?fàn)睢?.用毛刷涂飾時(shí)應(yīng)少蘸、勤蘸涂料，涂刷的外墻涂料涂膜要薄，實(shí)行多遍涂刷，嚴(yán)防涂膜太厚。16外墻漆工程3.涂料調(diào)制時(shí)粘度要合適，以便

14、于控制每遍流墜施涂的厚度。4.施涂的場(chǎng)所應(yīng)通風(fēng)，并采用干燥稍快的涂料品種。5.5調(diào)制涂料用的稀釋劑，必定和涂料配套；注意稀釋劑的揮發(fā)速度和涂料干燥時(shí)間的平衡。頁(yè)腳內(nèi)容優(yōu)選整理1.調(diào)整涂料施涂的工作粘度，必定采用同基的稀釋劑。2.施涂所采用的涂料應(yīng)具備優(yōu)異的流平性，揮發(fā)速度合適，并應(yīng)嚴(yán)格的控制基層的含水率；混凝土工水泥砂漿表面層施涂溶劑型涂料時(shí)的含水率不大于8%。施涂水性17外墻涂料外墻漆工程的和乳液的涂料時(shí)，涂料的含水率不大于刷紋明顯10%。若是涂料中混入水分，應(yīng)用濾紙將浮水吸除后再用。3.3施涂用毛刷要采用合適的規(guī)格，涂刷的動(dòng)作要輕快。毛刷用完后應(yīng)用稀釋劑沖刷潔凈，穩(wěn)當(dāng)保留以備再用。嚴(yán)禁將毛

15、刷浸泡在水中，也許使用刷毛不整齊的油刷。1.在施涂前，應(yīng)仔細(xì)除掉基體表面，辦理干凈。2.膩?zhàn)拥馁|(zhì)量、品種必定和施涂的涂料匹外墻涂膜配，嚴(yán)禁采用不相同基的膩?zhàn)印?8外墻漆工程3.先用基層涂料和面層涂料必定般配，并應(yīng)零散采用附著力強(qiáng)和潤(rùn)濕性較好的基層涂料。若是基層涂膜表面圓滑，應(yīng)用水砂紙打磨后，除掉表面的乳粉再施涂下一道涂料。4.4嚴(yán)格控制每道施涂涂料的涂膜厚度。1.露臺(tái)地址的控制方法為“三線定位”即墻面彈立線控制左右地址，露臺(tái)壓墻尺寸線控制懸挑地址，露臺(tái)上口相互之間拉通線控制外口標(biāo)高地址。19欄桿偏露臺(tái)欄2.由外墻軸線垂直于墻面量出一致尺寸，位桿、欄板于露臺(tái)外角掛垂直通線、控制露臺(tái)外側(cè)欄板和扶手

16、安裝或支模尺寸，則露臺(tái)外側(cè)欄板和扶手角部獲取控制；3.在欄板和扶手兩外角間拉線找直找順，則整個(gè)外側(cè)可在一個(gè)垂直面上。1.保證材質(zhì)及節(jié)點(diǎn)作法吻合要求，進(jìn)場(chǎng)應(yīng)檢驗(yàn)資料厚度并進(jìn)行外力試驗(yàn)。塑鋼窗門窗周門窗安裝除保證剛度外，重點(diǎn)應(yīng)保證噴（涂）塑20厚度及表面觀感并檢查有無(wú)劃痕；邊開(kāi)裂及塞縫安裝固定要注意，找方找正，橫平豎直，2.臨時(shí)固定牢固后檢查無(wú)傾斜、竄角，相鄰門窗部位一致方可正式固定。嚴(yán)禁使頁(yè)腳內(nèi)容優(yōu)選整理用薄鐵片做固定件，能夠預(yù)埋鋼制脹管螺栓和射釘固定兩種，嚴(yán)禁使用塑料脹塞或釘子直接固定；推拉扇底框必定平直地，應(yīng)墊牢固、合適，不得上拱或下塌，扇在任何部位均應(yīng)垂直；嚴(yán)格成品保護(hù)；表面保護(hù)膜不得傷害

17、，安裝時(shí)應(yīng)防范磕碰，安裝后應(yīng)及時(shí)防護(hù)；框與構(gòu)造間縫隙應(yīng)及時(shí)按設(shè)計(jì)要求填堵規(guī)矩；對(duì)紗扇的要求與鋼門窗相同，鋁紗網(wǎng)眼必定均勻、平直、不傾斜；安裝玻璃壓條必定密切、交圈，交接嚴(yán)實(shí)；防水嵌縫密封膠必定嚴(yán)實(shí)，無(wú)滲漏隱患。門窗口與墻體的縫隙，應(yīng)采用加有麻刀的砂漿自下而上塞灰壓緊（在寒冷地區(qū)應(yīng)先窗口與墻填保溫資料）；21節(jié)點(diǎn)處滲窗邊2.勾灰縫時(shí)要壓實(shí)，防范有砂眼和毛細(xì)孔而水以致虹吸作用；3.若為鋁合金和塑料窗應(yīng)填塞保溫資料，縫隙封堵密封油膏。1.門窗固定可采用焊接，或采用膨脹螺栓、射釘?shù)确绞?，但磚墻嚴(yán)禁用射釘固定。2.鋁合金門窗外框與墻體縫隙填塞，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求辦理，若設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，應(yīng)采用軟質(zhì)保溫資料如泡沫塑

18、料條，泡沫、聚氨脂22窗邊滲水窗洞周邊條、礦棉條或玻璃棉氈條分層填塞，表面面58mm深的槽口，填嵌密封資料。3.塑料門窗框與洞口的縫隙，應(yīng)用泡沫塑料條或油氈卷?xiàng)l填塞，但不宜過(guò)緊，省得框變形，門窗框周圍的內(nèi)外接縫應(yīng)用密封膏填嵌嚴(yán)實(shí)。頁(yè)腳內(nèi)容優(yōu)選整理1.門窗框應(yīng)仔細(xì)做好防范工作；可采用保護(hù)膠帶掩飾保護(hù)，以防框被水泥污染，破壞金屬的氧化膜。水泥漿的水化反響對(duì)鋁材腐化作用極大，鋁合金型材被腐化后將使表面產(chǎn)生黑色斑點(diǎn)。23門窗污染門窗工程2.門窗框周圍嵌防水密封膠時(shí)，操作應(yīng)仔細(xì)，油膏不得污染門窗。3.墻面涂刷、葉涂、裱糊時(shí)，應(yīng)用塑料薄膜封嚴(yán)門窗，嚴(yán)防膠液和涂料污染門窗。4.4在施工過(guò)程中，如有水泥漿、白

19、灰漿、涂料、膠液粘在門窗表面時(shí)，必定在初凝從前用擦布或棉絲清理擦拭潔凈。1.鋁合金（塑鋼）推拉門窗外層門窗下框的軌道兩端應(yīng)預(yù)留泄水孔，使積水及時(shí)排出。橫豎框訂交處節(jié)縫應(yīng)注硅酮密封膠（防水密封膠）封嚴(yán)，防范推拉門窗槽口內(nèi)積水浸透室內(nèi)。2.安裝鋁合金窗框時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制下框與窗24窗臺(tái)滲水窗臺(tái)下方臺(tái)板的縫隙。一般不小于50mm，使外窗臺(tái)能放排水坡，排水坡的坡要與下框節(jié)點(diǎn)處預(yù)留縮縫不小于5mm，用硅酮密封膠進(jìn)行封閉，切忌密封膠掩埋框邊，防范槽口積水無(wú)法排出。3.3外窗臺(tái)必定低于室內(nèi)窗臺(tái)板，室外窗臺(tái)必定設(shè)置順?biāo)拢婪妒彝獯芭_(tái)積水也許倒泛水；泄水要暢達(dá)。1.電梯底坑的外防水層應(yīng)做到均勻、完滿，厚度滿足設(shè)計(jì)

20、要求；2.電梯坑底部和側(cè)壁的混凝土要采用抗?jié)B混凝土，保證澆注密實(shí)無(wú)蜂窩，盡可能做25電梯底坑電梯底坑的到利用混凝土自己的剛性防水就能防范滲水底部和陰角滲漏；底坑與側(cè)壁的施工縫要留止水鋼板；在電梯安裝前對(duì)付底坑的滲漏情況作全面檢查，有滲漏問(wèn)題在電梯安裝施工前及時(shí)辦理。構(gòu)造板澆筑不密實(shí)，特別是斜屋面澆筑屋面漏頂層屋困難，澆筑時(shí)更應(yīng)該注意防范出現(xiàn)蜂26水面、露臺(tái)窩，使得混凝土自己能形成剛性防水層。頁(yè)腳內(nèi)容優(yōu)選整理防水層質(zhì)量要保證，特別是陰角要做成弧形角，防水層完成后要做保護(hù)層。穿板管道要加止水膠圈，防水層要沿管壁上翻300mm。在構(gòu)造板施工時(shí)必定按圖紙要求做好接口；后澆帶2.施工前對(duì)后澆帶部位除銹、

21、清渣、排水；27部位漏后澆帶3.混凝土表面鑿毛，鋪漿；水4.后澆帶處必定用高一等級(jí)的膨脹混凝土澆筑；混凝土澆筑后及時(shí)做好養(yǎng)護(hù)；變形縫的漏水最重點(diǎn)的就是V形止水板焊接處不密封或在水平與豎向銅板的結(jié)合部焊接方法不對(duì)造成，正確的做法如圖：變形縫漏變形縫的止28水水銅板焊口注意澆注時(shí)構(gòu)造面要平展,不出現(xiàn)蜂窩；注意防水層的施工工藝吻合構(gòu)造要求；保證防水資料的厚度，陰角做成弧形結(jié)29衛(wèi)生間衛(wèi)生間構(gòu)辦理，并粘貼玻璃纖維布。滲水衛(wèi)生間的防水設(shè)計(jì)高度及墻磁磚帖的3.高度要滿足要求；4.注意防水層的保護(hù)。5.供排水管收口處的防水資料及施工工藝，其他管盡量防范從沉箱經(jīng)過(guò)；煙道滲1.廚房煙道部位應(yīng)沿?zé)煹乐苓呑龈?0m

22、m、30廚房煙道寬50mm的C20細(xì)石混凝土，并做防水水周邊涂層；1.排水口設(shè)置不能夠滿足要求，應(yīng)嚴(yán)格控制31地面積露臺(tái)排水口的標(biāo)高和坡度，應(yīng)有R25cm，i水5%鍋底流向地漏；2.露臺(tái)坡度應(yīng)以出水口為準(zhǔn)向各方找出頁(yè)腳內(nèi)容優(yōu)選整理泛水，應(yīng)要求上杠找順，使水能順利集中到出水口；3.養(yǎng)護(hù)時(shí)可用澆潑水方法檢驗(yàn)其坡度和積水現(xiàn)象；4.露臺(tái)門處的露臺(tái)地面不得高于室內(nèi)地面。銷售平門窗、隔將銷售圖與現(xiàn)場(chǎng)施工平面圖對(duì)照，如面圖與有不符，必定在銷售前將兩圖調(diào)到一墻、個(gè)人32施工平致?；▓@面面圖不積、地址符A.二、水電、設(shè)備部分發(fā)生部位或序號(hào)通病現(xiàn)象項(xiàng)目防雷系統(tǒng)中接建筑防雷1地電阻接地值過(guò)大弱電系室外弱電設(shè)備、監(jiān)2

23、統(tǒng)的遭控中心設(shè)雷擊備斷路器易跳閘、供配電系電線電統(tǒng)纜過(guò)分發(fā)熱4供配電供配電系技術(shù)措施或預(yù)控手段防雷裝置所用資料應(yīng)吻合規(guī)范。圓鋼直徑D=12mm（一類），D=8mm（二類、三2類）；扁鋼厚度t4，截面積S=240mm（一類）、S=150mm2（一類）。資料應(yīng)采用鍍鋅件或不銹鋼件。防雷裝置焊接時(shí)，焊縫的搭接長(zhǎng)度，圓鋼很多于6D，扁鋼很多于2B（B為寬度）。電源系統(tǒng)應(yīng)加裝浪涌保護(hù)器（SPD）；嚴(yán)禁在防雷引下線引出接地線；系統(tǒng)的接地線應(yīng)在距引下線15m以外的接地體上引出；信號(hào)線、視頻線加裝防雷器；采用障蔽電纜時(shí)，障蔽層最少在兩端做等電位連接；在分開(kāi)的各建筑物之間的非障蔽電纜應(yīng)敷設(shè)在金屬管內(nèi)。不合格的斷

24、路器經(jīng)常在不高出70%額定容量時(shí)就出現(xiàn)跳閘，應(yīng)采用經(jīng)檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品；電線、電纜應(yīng)采用經(jīng)檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品；線槽、橋架的充滿率應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)禁出現(xiàn)滿充滿率。1在舊規(guī)范同意的TN-C-S系統(tǒng)中住處總頁(yè)腳內(nèi)容優(yōu)選整理TN-S系統(tǒng)進(jìn)線處N線需重復(fù)接地，爾后N線和PE統(tǒng)中N線單獨(dú)分開(kāi)，而在TN-S系統(tǒng)中N線不應(yīng)線重復(fù)重復(fù)接地。接地1.按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，在做天溝找平層時(shí)，使天溝縱向坡度不應(yīng)小于1%；溝底落差不高出200mm。2.落水口埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)試慮水落口增加附加層，密封資料增加的厚度和防水坡度屋面天加大的尺寸，使雨水口處要比周圍低溝積水、建筑物屋20-30mm，在直落式水落口周圍直徑5面500mm范圍內(nèi)坡度不

25、應(yīng)小于5%，并應(yīng)用漏水防水資料和附加層封閉嚴(yán)實(shí)。如用防水涂料封閉，其厚度不小于2mm。水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20mm深20mm凹槽，嵌填密封資料，水落口應(yīng)設(shè)罩型雨水口。3.塑料管穿過(guò)樓層結(jié)合部應(yīng)加止水膠圈。塑料管穿過(guò)樓層結(jié)合部經(jīng)常因細(xì)石混凝土或砂漿與管外壁結(jié)合不好，使上基層之間順管漏水。先把塑料管和樓板結(jié)合部作好標(biāo)志；塑料管建筑物屋4.把塑料管標(biāo)志的的部位打毛，打毛的寬6與樓板面、衛(wèi)生度同樓板厚度；結(jié)合部間、廚房、5.接著用毛刷在打毛處刷一層塑料粘合漏水露臺(tái)劑；6.待塑料管外皮形成一層薄薄粘結(jié)層后，滾上一層中砂，待其凝固后，形成粗糙面；7.再用細(xì)石混凝土補(bǔ)洞：對(duì)所有管洞吊模，用C20細(xì)石混

26、凝土分2次澆灌。室內(nèi)排1.十層以上排水立管應(yīng)設(shè)專用（或合用）水立管通氣立管；7排水不室內(nèi)排水2.不能夠用吸氣閥代替通氣管；暢、基層系統(tǒng)3.高層建筑的雨水立管宜在底部設(shè)置放壓力過(guò)氣管。大8室外排室外排水1.室外排水管道在回填土上應(yīng)做墊層基水管排系統(tǒng)礎(chǔ)；頁(yè)腳內(nèi)容優(yōu)選整理水不暢2.排水管坡度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁出現(xiàn)倒坡；3.化糞池隔墻上通氣管不能夠省；4.污水管檢查井底應(yīng)做流槽。9頂層給室內(nèi)給水1.各分區(qū)給水的頂層立管上應(yīng)安裝自動(dòng)水壓力排氣閥，且安裝高度應(yīng)距地面2.5m；系統(tǒng)顛簸大2.合適放大管徑。戶內(nèi)暗1.在地面有找平層時(shí)，應(yīng)采用壓槽安裝；10裝給水室內(nèi)給水2.暗埋于構(gòu)造板中的管道應(yīng)在隱蔽前、后管

27、頻遭系統(tǒng)均做水壓試驗(yàn)，竣工圖必定有正確的定鉆破位尺寸。地下室1.采用不符使用要求的檢修閥、止回閥，且兩閥經(jīng)常出現(xiàn)倒裝集水井地下室排2.檢修閥門應(yīng)采用閘閥，不能夠采用蝶閥；11排出管水系統(tǒng)3.止回閥應(yīng)采用浮球式，嚴(yán)禁采用彈簧經(jīng)常堵式；塞4.閘閥應(yīng)安裝于止回閥的后端。1.采用低噪音水泵，變頻調(diào)速泵可經(jīng)過(guò)變頻器調(diào)整載波頻率除掉尖銳聲；泵房噪2.水泵安裝基礎(chǔ)應(yīng)水平；12泵房3.水泵機(jī)座應(yīng)加裝減振器（立式泵不應(yīng)采音擾民用彈簧減振器，可采用橡膠減振器）；4.管道穿越墻體時(shí)應(yīng)采用軟性資料填塞，以防范固體噪音的傳達(dá)。電箱安裝剪力墻上或13地址不合其他主要房加強(qiáng)審圖，合理調(diào)整。理間明顯部位各種“井”部署在主要14的設(shè)置不出入口或私加強(qiáng)專業(yè)溝通，進(jìn)行管線綜合。合理家花園內(nèi)15計(jì)量表安各部位加強(qiáng)技術(shù)交底，對(duì)圖紙遺漏及時(shí)補(bǔ)充。裝不完滿小區(qū)電房16室內(nèi)地面小區(qū)電房加強(qiáng)審圖，合理調(diào)整。與室外無(wú)高差小區(qū)供電17負(fù)荷分配小區(qū)電房居民、共用、商業(yè)用電電價(jià)不相同，劃分清楚，不和理