綠地國(guó)際項(xiàng)目百問(wèn)百答

1、綠地國(guó)際花都項(xiàng)目百問(wèn)百答一、基礎(chǔ)部分項(xiàng)目注冊(cè)名稱項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)地名是綠地尚品花園，項(xiàng)目推廣案名為順德綠地國(guó)際花都。項(xiàng)目的地理位置？項(xiàng)目位于順德佛陳公路與安寧西路交匯處（順聯(lián)廣場(chǎng)斜對(duì)面）項(xiàng)目占地面積有多大？總建面積有多少？樓盤(pán)規(guī)劃總戶數(shù)？項(xiàng)目占地面積56755.28m，總建面積277838.48 m，規(guī)劃居住總住戶2376戶，其中住宅有1560戶，公寓加寫(xiě)字樓一共816戶。12棟的總建面積有多少？樓高幾多？公寓總套數(shù)有多少？標(biāo)準(zhǔn)層面積是多少？整棟樓總建筑面積3.7萬(wàn)m2，樓層總高26層，3-26層為公寓產(chǎn)品，公寓總套數(shù)有816套，標(biāo)準(zhǔn)層面積約1480m2，每一層有34戶。土地出讓的時(shí)期？及土地使用年限

2、？土地出讓日期：2012年 10 月30日。住宅70年。公寓及商鋪40年本項(xiàng)目公寓產(chǎn)權(quán)是幾年？從哪一年開(kāi)始算起？從2012年10月30日開(kāi)始計(jì)算，均為40年，產(chǎn)權(quán)終止日期：2052年10月30日。項(xiàng)目由哪個(gè)發(fā)展商開(kāi)發(fā)？之前開(kāi)發(fā)過(guò)哪個(gè)項(xiàng)目？項(xiàng)目由綠地集團(tuán)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。綠地集團(tuán)是國(guó)有控股特大型企業(yè)，世界500強(qiáng)，中國(guó)房企唯一入選品牌。綠地集團(tuán)成立于1992年，21年來(lái)深耕中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，足跡遍布全國(guó)24個(gè)省60多座城市。綠地集團(tuán)是城市綜合體權(quán)威，更是世界級(jí)城市地標(biāo)的締造者。全國(guó)300米以上的超高層有90%是綠地集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)，其中：武漢、大連、南京三大綠地中心更是全球十大高層建筑?？梢哉f(shuō)綠地集團(tuán)來(lái)到每一

3、個(gè)城市，一出手就是城市地標(biāo)。近年，綠地集團(tuán)布局華南，在廣州、佛山精心下子，本項(xiàng)目順德綠地國(guó)際花都正是綠地集團(tuán)2013年布局華南的精心之作。在2013年7月8日，美國(guó)財(cái)富雜志正式公布2013年世界500強(qiáng)企業(yè)名單，綠地集團(tuán)以2012年實(shí)現(xiàn)銷售收入2002億元的業(yè)績(jī)，連續(xù)第二年成功入圍500強(qiáng)榜單，并且由原來(lái)的483位上升為359位，排名上升124位，成為中國(guó)提升最快的500強(qiáng)企業(yè)；項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)是哪家？曾設(shè)計(jì)哪些項(xiàng)目？本項(xiàng)目的建筑方案由上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司負(fù)責(zé)打造，上海天華創(chuàng)立于1997年，是中國(guó)第一批民營(yíng)建筑設(shè)計(jì)公司之一，也是全國(guó)十大民營(yíng)建筑設(shè)計(jì)公司。二、工程建筑部分公寓/寫(xiě)字樓樓宇的水電負(fù)

4、荷標(biāo)準(zhǔn)是？水管尺寸？用電負(fù)荷為多少KW？水管DN25，用電負(fù)荷每戶8KW。戶內(nèi)結(jié)構(gòu)是否可以改動(dòng)？結(jié)構(gòu)不可更改,但相鄰單位之間可以打通。 生活用水是采用小區(qū)內(nèi)水箱二次供水還是市政管網(wǎng)直接供水？有直飲水系統(tǒng)嗎？首層、二層由市政管網(wǎng)直接供水，其他樓層是二次供水，無(wú)直飲水。衛(wèi)生間排水管設(shè)置在本層還是下層？本層。小區(qū)有無(wú)設(shè)置消防水箱？位置在哪里？消防水池設(shè)置在1號(hào)樓天面。配電房會(huì)否有通風(fēng)散熱系統(tǒng)？用何種散熱方式？會(huì)否做成噪音或輻射而影響到住戶（數(shù)據(jù)說(shuō)明）？ 12棟沒(méi)有配電房，電源統(tǒng)一從1號(hào)專變房引出，1號(hào)專變房位于地下室負(fù)一層，1號(hào)樓下方。公寓電梯如何設(shè)置？是什么牌子？運(yùn)行速度如何？12棟配備8臺(tái)電梯供

5、客戶使用，其中7臺(tái)客梯，1臺(tái)消防梯，其中寫(xiě)字樓4臺(tái)客梯，公寓3臺(tái)客梯，1臺(tái)消防梯共用；12棟采用三菱電梯，運(yùn)行速度為2.5m/s。公寓電房如何設(shè)置？12棟沒(méi)有配電房，電源統(tǒng)一從1號(hào)專變房引出，1號(hào)專變房位于地下室負(fù)一層，1號(hào)樓下方。小區(qū)的污水如何凈化處理？ 排入化糞池發(fā)酵后直接排入市政污水管道。公寓的垃圾回收站如何設(shè)置？垃圾回收站統(tǒng)一設(shè)置在5座車庫(kù)入口邊，與15座相鄰。建筑商是那個(gè)單位？資質(zhì)如何？裝修單位是哪個(gè)？資質(zhì)如何？建筑商為開(kāi)平建筑工程有限公司，資質(zhì)一級(jí)；裝修單位為廣東恒輝建設(shè)工程有限公司，資質(zhì)一級(jí)。公寓是否水電到戶？每戶如何設(shè)置？已到戶，水井內(nèi)有分表，電費(fèi)則由多用戶抄表系統(tǒng)計(jì)費(fèi)。公寓是

6、否通天然氣？公寓不通天然氣。公寓是否有煙道？公寓全部配有沉箱即洗手間及煙道。 公寓的水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是如何？順德居民用水第一檔：1.58元/m，第二檔：2.03元/m，第三檔：2.78元/m，商業(yè)用水2.73元/m，加用水損耗；佛山居民采用電價(jià)：第一檔：0.62元/kwh，第二檔：0.67元/kwh,第三檔：0.92元/kwh。商業(yè)電價(jià)：第一檔：0.9151元/kwh，第二檔：0.8901元/kwh,第三檔：0.886元/kwh，第四檔：0.8651元/kwh，加變壓器損耗及調(diào)整費(fèi)用。二、設(shè)計(jì)部分公寓與佛陳路的距離是多少？約100米公寓與住宅之間的樓間距是多少？約80米小區(qū)的車行線路是如何規(guī)劃的

7、？小區(qū)有幾個(gè)車輛出入口？具體怎么安排？人車分流，一共有3個(gè)入口，住宅與寫(xiě)字樓的出入口共用，其中安寧西路一個(gè)，佛陳路東延線一個(gè)，北向規(guī)劃路一個(gè)，所有出入口皆為雙向出入。公寓一共有幾層停車場(chǎng)？一共有多少個(gè)車位？車位配置標(biāo)準(zhǔn)如何？整個(gè)項(xiàng)目有兩層地下車庫(kù)，一共1505個(gè)車位，其中有203個(gè)商業(yè)專用車位，公寓客戶也可以購(gòu)買住宅或者租用住宅車位。樓宇的層高是多少？樓板厚度多少？公寓為3.6米，板厚100mm。電梯間可以直接到地下停車場(chǎng)嗎？可以。每戶是否配有信報(bào)箱？有公寓是否有陽(yáng)臺(tái)？是封閉陽(yáng)臺(tái)還是開(kāi)放陽(yáng)臺(tái)？公寓是飄窗，部分產(chǎn)品有封閉陽(yáng)臺(tái)窗框采用什么材料？什么顏色的玻璃？厚度是多少？窗框鋁合金褐色材料，6mm

8、厚藍(lán)色鋼化玻璃?？看暗牟糠质欠裼凶o(hù)欄？的護(hù)欄采用什么材料？是什么顏色？全部配有鐵藝護(hù)欄，黑色。外墻表面裝飾采用什么材料？外墻表面采用幕墻（玻璃、鋁板）結(jié)合外墻磚形式。是否每間廳房都預(yù)留空調(diào)安裝位？ 每戶預(yù)留空調(diào)機(jī)位。小區(qū)的管理模式如何？智能化管理，具體見(jiàn)物業(yè)管理方案公寓是否一層均為裙樓商業(yè)？層高多少？一層裙樓為商業(yè)。層高9米戶型的贈(zèng)送空間如何？戶型沒(méi)有贈(zèng)送空間。項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)上有什么優(yōu)勢(shì)？幕墻外立面高端大氣，甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)。建筑外立面是采用何種材質(zhì)？什么風(fēng)格？有何特色？玻璃幕墻，全部為雙層中空l(shuí)ow-e玻璃，隔熱隔音透光效果好首層大堂是否有架空？多高？是否配套娛樂(lè)設(shè)施？沒(méi)有架空，大堂高9m，沒(méi)

9、有娛樂(lè)設(shè)施。公寓是否裝有隔音玻璃？材質(zhì)如何？分布情況如何？全部為雙層中空鋼化玻璃，有隔音效果。三、項(xiàng)目事務(wù)部分本項(xiàng)目屬于哪個(gè)居委會(huì)管轄范圍？陳村鎮(zhèn)新圩居委公寓產(chǎn)品有無(wú)學(xué)位分配?無(wú)。項(xiàng)目附近有無(wú)公交車站，公交車可到什么地方？公共交通：項(xiàng)目旁邊有公交站點(diǎn)“陳村醫(yī)院站”，有10條公交線路途經(jīng)（含330路、332路、335路、352路、355路、356路、803路、831路、番97、番125）可便捷通達(dá)大佛山，也能便捷接駁陳村客運(yùn)站與番禺的長(zhǎng)隆、市橋等地，使番禺、陳村之間實(shí)現(xiàn)公交無(wú)縫鏈接。未來(lái)項(xiàng)目附近有廣州地鐵7號(hào)線延長(zhǎng)線經(jīng)過(guò)本項(xiàng)目，已經(jīng)確定今年6月動(dòng)工，在新君悅酒店附近設(shè)陳村新城站。四、銷售部分售樓

10、部電話？售樓部電話0757-2330 6666公寓何時(shí)開(kāi)盤(pán)？公寓銷售價(jià)格是多少？ 待定公寓的物業(yè)管理費(fèi)是多少？是否包含公攤？4.2元/月，包含公攤預(yù)售證號(hào)？目前已取得的預(yù)售證號(hào)為：順預(yù)許字2013016303（10座、11座、13座、14座、18座），順預(yù)許字2013020903（3、4座）、順預(yù)許字2013021103號(hào)（12座、19座）、順預(yù)許字2013021403號(hào)（1座、2座）、順預(yù)許字2013025103號(hào)（16座、17座）順預(yù)許字2014009803 HYPERLINK /lp_detailinfo.jsp?id=2014009803&type=-1 t _blank 綠地尚品花園

11、（6、7座）、順預(yù)許字2014008103 HYPERLINK /lp_detailinfo.jsp?id=2014008103&type=-1 t _blank 綠地尚品花園(5、15座）、順預(yù)許字2014007903 HYPERLINK /lp_detailinfo.jsp?id=2014007903&type=-1 t _blank 綠地尚品花園(8、9座）。裝修標(biāo)準(zhǔn)可提供兩種裝修方案，第一種為毛坯，第二種為精裝修，具體以裝修合同約定為準(zhǔn)。如果公寓選擇帶精裝修，主要包括：廚衛(wèi)全套、客廳及臥房地板、天花、墻紙、吸頂燈均為交樓標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)儲(chǔ)物柜、沙發(fā)、吊燈、床、電器等可移動(dòng)擺設(shè)均為非交樓標(biāo)準(zhǔn)。五、財(cái)務(wù)部分1各銀行針對(duì)公寓和商鋪產(chǎn)品的信貸政策？商業(yè)性質(zhì)物業(yè)，目前首付最少5成，貸款利率最低基準(zhǔn)上浮10%，國(guó)家、金融政策調(diào)整跟著變化。2辦理銀行按揭是那一間銀行？ 工商銀行4可否由客戶選擇貸款銀行？如果客戶自身是銀行員工是否可以？貸款銀行原則上由綠地指定，客戶為銀行員工的可以申請(qǐng)回本行受理5若收據(jù)丟失，該如何為客人處理？收據(jù)丟失，需辦理收據(jù)遺失聲明6、發(fā)票何時(shí)開(kāi)具？ 所有房款交齊后，如果有按揭就銀行放款后可以開(kāi)具發(fā)票。7、辦理房產(chǎn)證的流程和時(shí)間？所有房款交齊后，如果有按揭就銀