房地產(chǎn)估價：房地產(chǎn)建筑立面研究

1、房地產(chǎn)估價：房地產(chǎn)建筑立面研究多層建筑立面討論建筑技術(shù)的進展讓建筑立面變得更加的活潑和自由，而以前很多不引人留意的構(gòu)件也漸漸走到了前排，甚至成為建筑的至關重要的因素，而建筑立面已經(jīng)成為一種既定的概念而深入人心。當房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)受了由簡潔到復合、由無序到有序的進展歷程后，建筑的立面也發(fā)生了巨大的變化，無論是公共配套還是住宅，都在努力地適應人們的審美需求，都為人們不斷地呈現(xiàn)多姿多彩的形態(tài)外觀?；诮ㄖ⒚嬖诂F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)越來越受到重視，越來更加揮著重要角色的考慮，本人在此對建筑立面的一些根本性問題進展初步討論探討。名目：第一局部：建筑立面綜述一、建筑立面定義二、建筑立面的進展歷程三、建筑立面的作用1、

2、功能性。2、產(chǎn)品形象展現(xiàn)功能。3、通風采光，內(nèi)外溝通的窗口。四、建筑立面的意義五、建筑立面的劃分一按幾何體劃分1、平面式2、弧形式3、球面式4、蜂巢式二按時代特征劃分1、仿古式2、現(xiàn)代簡約式3、歐美式4、共性式三按用材分1、大理石2、墻磚、條形磚3、涂料4、玻璃5、混合型材料的使用四、百葉與建筑立面1、百葉的形態(tài)2、百葉的功用：3、百葉的種類4、百葉與建筑立面的結(jié)合六、影響建筑立面優(yōu)劣的因素分析1、外掛空調(diào)機2、外漂窗、凸陽臺、雨蓬、墻面雕塑、浮雕、排煙口、防盜窗3、顏色、用材顏色的運用材料的運用建筑外立面的顏色與夜景照明4、通訊及用電線路5、建筑設計方案6、自然災難對外立面的侵蝕其次局部：住

3、宅類的建筑立面一、對現(xiàn)代住宅類建筑立面的思索1、單個建筑立面必需與社區(qū)整體形象相適應的原則2、社區(qū)建筑立面必需與社區(qū)所追求的文化、概念、生活理念相吻合的原則3、社區(qū)建筑立面必需以綠化、環(huán)保為根底的原則4、社區(qū)建筑立面必需以適應人居環(huán)境為根底的原則5、社區(qū)建筑立面既要與城市建立的大環(huán)境相適應，又要彰顯自己的共性特色二、住宅類建筑立面的關鍵點1、顏色是關鍵2、用材是關鍵3、環(huán)保是關鍵4、經(jīng)濟有用、節(jié)能是關鍵三、現(xiàn)代住宅類建筑立面精彩案例列舉一、廣州華南新城二、廣州萬科四季花城四、住宅類建筑立面進展現(xiàn)況和趨勢1、從現(xiàn)階段看，功能型、美觀型的建筑立面是市場主流2、共性化、藝術(shù)化的建筑立面初露端倪3、綠

4、色、環(huán)保建筑立面是建筑業(yè)之進展趨勢4、智能化建筑立面蓄勢待發(fā)，將成下一代建筑的市場主流5、節(jié)能型建筑立面是現(xiàn)階段建筑業(yè)關注之焦點，是下一代建筑的努力方向第一局部：建筑立面綜述一、建筑立面定義建筑立面，指的是建筑和建筑的外部空間直接接觸的界面，以及其呈現(xiàn)出來的形象和構(gòu)成的方式，或稱建筑內(nèi)外空間界面處的構(gòu)件及其組合方式的統(tǒng)稱，建筑立面分為建筑外立面和建筑內(nèi)立面。一般狀況下建筑外立面的所指包括除屋頂外建筑全部外圍護局部，在某些特定狀況下，如特定幾何形體造型的建筑屋頂與墻體表現(xiàn)出很強的連續(xù)性并難以區(qū)分，或為了特定建筑觀看角度的需要將屋頂作為建筑的“第五立面“來處理時，也可以將屋頂作為建筑外立面的組成局

5、部。建筑內(nèi)立面則是除建筑外立面之外的全部建筑實體與外部空間接觸的局部的總稱。二、建筑立面的進展歷程縱觀中國房地產(chǎn)建筑立面的進展歷程主要可分為三個階段：第一階段：單一功能型，主要只起到遮風擋雨的作用。起源于人類對居住功能的需求。其次階段：視角效果需求型，可說是單一功能型的增加版。社會進展的升級，人類文明的進化，促使了人們對物質(zhì)和精神的需求升級，在滿意了根本的“衣食住行需求后，開頭了對外部形態(tài)的需求升級。這時消失了以質(zhì)量、顏色比擬具代表性的需求升級，建筑業(yè)在此浪潮下也不例外地得到普遍應用，主要表現(xiàn)在外墻立面各種顏色的應用，以滿意人們對視角的需求，同時也利于建筑本身的與眾不同和突出共性。第三階段：復

6、合型，此階段已經(jīng)綜合了現(xiàn)代建筑的資源整合，包括高科技技術(shù)的應用、新材料的應用、高質(zhì)量的建筑設計、高強度的人才隊伍等共同制造了現(xiàn)代復合型建筑立面的模式。主要表現(xiàn)在：外墻的美觀、環(huán)保、質(zhì)量、價格、功能、有用、采光、節(jié)能等各方面的科學應用。三、建筑立面的作用建筑立面通常作為建筑主體的主要表現(xiàn)手法之一，一般狀況人們對建筑物的感知都是由立面反映出來的，所以一個建筑物的成與敗、好與壞及人們對建筑物的認同，通常都是由建筑立面起著打算性作用。建筑立面的主要作用有：1、功能性。為建筑物起到遮風擋雨的作用，屬建筑立面的最根本功能。2、產(chǎn)品形象展現(xiàn)功能。是建筑物對外界展現(xiàn)的一種產(chǎn)品形象，是建筑物共性的表達，是讓人們熟悉建筑物的一種途徑。3、通風采光，內(nèi)外溝通的窗口。建筑立面作為建筑物全部外圍局部的總稱，一般包括門窗、通道、管道等，其作用就是進展內(nèi)外溝通的一種方式和平臺。四、建筑立面的