寧波市建筑工程經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)計算辦法

1、寧波市建筑工程程經(jīng)濟技術(shù)指指標(biāo)計算標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為了規(guī)范寧波市市建筑工程經(jīng)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)標(biāo)的計算，依據(jù)據(jù)浙江省房房屋建筑面積測算實施施細(xì)則（試行行）、寧寧波市城鄉(xiāng)規(guī)規(guī)劃技術(shù)管理理規(guī)定、寧寧波市建筑工工程容積率計計算規(guī)定（甬規(guī)字220101122號）等國家和地方有關(guān)規(guī)規(guī)定，并結(jié)合合我市實際，制定定本辦法。1.建筑面積計計算1.1建筑面積積計算按照浙江省省房屋建筑面面積測算實施施細(xì)則（試行行）與寧寧波市建筑工工程容積率計計算規(guī)定（甬規(guī)字220101122號）中相關(guān)規(guī)定定計算。1.2房屋主體體結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)內(nèi)標(biāo)注的建筑空間，無無論名稱如何何，不視為房屋附附屬設(shè)施，均按相關(guān)規(guī)規(guī)定計建筑面面積。1.3 在計算算建筑面

2、積過過程中，碰到到如有柱雨棚棚、有柱走廊廊等房屋附屬屬設(shè)施，不論論柱子是否為為結(jié)構(gòu)承重柱柱或構(gòu)造裝飾飾柱，均按相相關(guān)規(guī)定計全全部建筑面積積。1.4在開放式式辦公室與公公寓式辦公室室的建筑面積積比例計算過過程中，判斷斷辦公室的面面積大小以套套內(nèi)建筑面積積為準(zhǔn)。1.5建筑外墻墻外保溫層不計建建筑面積。1.6陽臺面積積計算過程中中凹、凸、復(fù)復(fù)合陽臺進深深（取陽臺維維護結(jié)構(gòu)外圍圍至外墻外緣緣的最大垂直直距離）一般般不得大于11.8米，不不封閉陽臺超超出1.8米米部分計算全全部建筑面積積；陽臺內(nèi)存在在裝飾性材料料及保溫的，視做內(nèi)裝飾面，計入陽臺面積。1.7 室外樓樓梯按其所通通達的各樓層層水平投影面面積

3、計算建筑筑面積。室外外樓梯與臺階階的界定除了了浙江省房房屋建筑面積積測算實施細(xì)細(xì)則（試行）中相關(guān)規(guī)定外，補充如下：a）位于建筑物物外墻或主體體結(jié)構(gòu)以外，起起點（地面）到到終點（入口口或入口平臺臺）的高差不不少一個自然然層，下方水水平投影范圍圍內(nèi)形成一個個建筑空間的的樓梯，視為為室外樓梯。b）位于建筑物物外墻或主體體結(jié)構(gòu)以外，臺臺階起終點高高差小于一個個自然層的樓樓梯，或臺階階起終點高差差不小于一個個自然層但其其下方為自然然地形不設(shè)計計利用的，視視為室外臺階階。2.容積率計算算2.1 容積率率與計算容積率建筑面積容積率是計算容容積率建筑面積與基地面面積之比。計計容積率面積積指在總建筑筑面積中，計

4、計算容積率與與折算容積率率兩部分的建筑筑面積之和。2.2地下室 通常常情況下，地地下室用作車車庫、設(shè)備用用房的，其建建筑面積不計計入容積率，用用作商業(yè)服務(wù)務(wù)業(yè)、市場、文文化娛樂、體體育等用房的的，其建筑面面積按0.66系數(shù)折算后后計入容積率率。即地下室除了用作車庫庫、設(shè)備用房房與人防區(qū)域域，其他均按按照0.6系系數(shù)折算容積積率。2.3車庫 建設(shè)設(shè)項目的配套套停車庫設(shè)置置在地下和地地上二層（含含二層）以下下的，其建筑筑面積可不計計入容積率，其其余按0.55系數(shù)折算計計入容積率。豎豎直循環(huán)式機機械停車庫按按3.6米層高高計算建筑面面積后，按00.5系數(shù)折折算計入容積積率。 房屋屋層內(nèi)，以機機械設(shè)備

5、劃分分若干層次的的立體車庫，無無論高度和停停放層數(shù)多少少，均按單層層計算建筑面面積和層次（“省省房”4.33.6）。2.4架空層 建筑筑底層設(shè)架空空層應(yīng)滿足以以下條件：以以柱、剪力墻墻落地，視線線通透、空間間開敞；只用用作公共通道道、停車、綠綠化、公共休休閑等用途。架空部位必須視線通透，不能設(shè)置墻體、門、窗、柵欄、欄桿等維護物，滿足兩面以上開敞空間的要求。 建筑筑底層設(shè)架空空層的，除電電梯(樓梯)間、門廳、管管道井（水、電電、排風(fēng)等）等等圍合部分外外，其余部分分不計入容積積率。2.5地上建筑筑的層高a) 層高指建建筑物各層之之間以樓、地地面面層(完完成面)計算算的垂直距離離，屋頂層由由該層樓面

6、面面層(完成面面)至平屋面面的結(jié)構(gòu)面層層或至坡頂?shù)牡慕Y(jié)構(gòu)面層與與外墻外皮延延長線的交點點計算的垂直直距離。 b) 住宅建筑筑的層高大于于3.6米，按按3.0米層高高折算容積率率。設(shè)有套內(nèi)內(nèi)樓梯的住宅宅,起居室（廳廳）層高大于于3.6米，按按3.0米層高高折算容積率率。公共入戶戶門廳的建筑筑面積不折算算容積率。 c) 辦公建筑筑的辦公室層層高大于4.5米，按3.6米米層高折算容容積率。門廳廳、中庭公共共部分其建筑筑面積不折算算容積率。 d) 賓館建筑筑的客房層高高大于4.55米，按3.6米米層高折算容容積率。大堂堂、中庭公共共部分其建筑筑面積不折算算容積率。 e) 商業(yè)用房房的容積率折折算：商業(yè)

7、用用房的空間分分隔12000平方米/間間及以上的，建建筑層高大于于6.0米，按按6.0米層高高折算容積率率；12000-500平平方米/間的的，建筑層高高大于6.00米，按5.5米米層高折算容容積率；5000平方米/間以下的，建建筑層高大于于4.5米，按按3.9米層高高折算容積率率。中庭公共共部分其建筑筑面積不折算算容積率。 f) 超高層建建筑的避難層層應(yīng)計入建筑筑面積，并計計入容積率。 g) 建筑內(nèi)的的技術(shù)層（包包括設(shè)備層、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換層）層高高不得大于44.5米，低低于2.2米米不計入建筑筑面積，2.2米-4.5米按水平平投影計算建建筑面積，并并計入容積率率。h) 工業(yè)建筑筑層高超過88米時，按

8、該該層建筑面積積加倍計算容容積率。i) 當(dāng)夾層或或結(jié)構(gòu)層（除除設(shè)備管道夾夾層與結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換夾層外）層層高不足2.2米時，建建筑的層高為為夾層或結(jié)構(gòu)構(gòu)層層高與下下一結(jié)構(gòu)層層層高之和。2.6設(shè)備平臺臺 設(shè)備備平臺是指供供空調(diào)外機、熱熱水機組等設(shè)設(shè)備擱置、檢檢修且與建筑筑內(nèi)部空間及及陽臺空間無無出入口連通通的對外敞開開的室外空間間。 每套套住宅用于放放置集中空調(diào)調(diào)外機等的設(shè)設(shè)備平臺只限限一個，且未未折算前的建建筑面積不宜宜大于4.00平方米。 按每每居室配置設(shè)設(shè)備平臺1.0平方米的的標(biāo)準(zhǔn)計，每每套住宅用于于放置分體式式空調(diào)外機的的設(shè)備平臺的的數(shù)量不得超超過居室個數(shù)數(shù)，設(shè)備平臺臺總建筑面積積不得大于居居

9、室個數(shù)（居居室指臥室、起起居室、書房房、餐廳等獨獨立的室內(nèi)居居住房間）。 超出出上述設(shè)備平平臺總建筑面面積的部分按按水平投影面面積的1/22計算容積率率建筑面積。2.7飄窗 飄窗窗是指與房屋屋室內(nèi)相連通通，為房間采采光和美化造造型而設(shè)置的的突出外墻的的窗。 當(dāng)飄飄窗窗臺高度度小于0.330米，且飄飄窗凈高在22.20米以以上時，按外外圍水平投影影計算建筑面面積并計入容容積率。 當(dāng)飄飄窗進深（自自墻體內(nèi)邊線線至飄窗外邊邊線）大于00.8米時，按按挑出外墻部部分的水平投投影面積計算算容積率建筑筑面積。 建筑筑項目含有飄飄窗設(shè)計的，須須在申報圖紙紙中提供飄窗窗大樣。飄窗窗視作建筑“突突出外墻部分分”

10、，其建筑筑間距的計算算規(guī)則按照寧寧波市城鄉(xiāng)規(guī)規(guī)劃管理技術(shù)術(shù)規(guī)定執(zhí)行行。2.8陽臺 凹、凸凸、復(fù)合陽臺臺進深（取陽陽臺維護結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍至外墻墻外緣的最大大垂直距離）一一般不得大于于1.8米，不不封閉陽臺超超出1.8米米部分計算全全部建筑面積積并計入容積積率。錯層式陽臺的計計容積率建筑筑面積按“一般陽臺”的相關(guān)規(guī)定定進行計算。 封閉陽陽臺的層高大大于3.6米米，按3.0米米折算容積率率。3.建筑密度及及建筑占地面面積計算3.1建筑密度度指建筑物占占地面積與建建筑基地面積積的比率。建建筑占地面積積指建設(shè)首層層占地面積，一一般指建筑物物底層結(jié)構(gòu)外墻墻邊線（含一一般抹灰層）所所圍合的區(qū)域域。3.2底層架空

11、空的建筑占地地面積，參考考架空層的上上一層主體計計算占地面積積,但上一層層柱子不落底底層的陽臺、空空調(diào)板等不計計算占地面積積；3.3底層局部部架空的建筑筑占地面積，以以架空部分的的上一層計算算占地面積（同同上）；3.4有半地下下室的建筑占占地面積，與地面接觸觸的那一層計計算占地面積積，以半地下下室層計算占占地面積；3.5當(dāng)建筑南南北（或者東東西）室外地地坪有高差，南南北（或者東東西）覆土高高差由半地下下室到地上一一層時，以半地下下層的占地面面積輪廓與地地上一層占地地面積輪廓疊疊加投影并集集計算占地面積積。坡地建筑從從一側(cè)看是兩兩層結(jié)構(gòu)，但但從另外一側(cè)側(cè)看可能是三三層結(jié)構(gòu)，針針對這種情況況，一側(cè)

12、的占占地面積取一一層的外墻圍圍護區(qū)域面積積，另外一側(cè)側(cè)的占地面積積取下一層的的外墻圍護區(qū)區(qū)域面積，兩兩個區(qū)域面積積疊加并取并并集作為該建建筑的占地面面積；3.6高度高于于2.2米的室室外樓梯計入入占地面積；3.7底層有柱柱的房屋附屬屬設(shè)施應(yīng)計入入建筑占地面面積。如有柱的雨蓬蓬、檐廊、走走廊（包括架架空走廊）、門門廊、門斗、飄飄窗等以柱子子支撐的實體體（頂蓋）投影面積來來計占地面積積；3.8底層架空空的，有永久久性頂蓋的消消防車道（通通道）、人行行通道應(yīng)計入占地面積；3.9有永久性性頂蓋的地下下室出入口，頂頂蓋高度大于于2.2米的，計計入占地面積積；3.10與室內(nèi)內(nèi)相通的變形形縫應(yīng)計入占地面積；

13、3.11首層戶戶內(nèi)陽臺、露臺均均應(yīng)計入占地面積積；4.綠地率及綠綠地面積計算算4.1綠地面積積指在綠化面面積中，計算算綠地率與綠綠地率部分的的綠化面積。4.2在計算居居?。ㄐ。﹨^(qū)區(qū)宅旁(宅間間)綠地面積積時，綠地邊界界對宅間道路路、組團路和和小區(qū)路算到到路邊，當(dāng)小小區(qū)路設(shè)有人人行便道時算算到便道邊，沿沿居住區(qū)路、城城市道路則算算到紅線；距距房屋墻腳11.5m；對對其它圍墻、院院墻算到墻腳腳。4.3在計算居居?。ㄐ。﹨^(qū)區(qū)院落式組團團綠地面積計計算時，綠地邊界界距宅間路、組組團路和小區(qū)區(qū)路路邊1mm；當(dāng)小區(qū)路路有人行便道道時，算到人人行便道邊；臨城市道路路、居住區(qū)級級道路時算到到道路紅線；距房屋墻

14、腳腳1.5m。 4.4居住（小?。﹨^(qū)開敞型型院落組團綠綠地至少有一一個面面向小小區(qū)路，或向向建筑控制線線寬度不小于于10m的組團團級主路敞開開，并向其開開設(shè)綠地的主主要出入口。 4.5居?。ㄐ⌒。﹨^(qū)其它塊塊狀、帶狀公公共綠地面積積計算的起止止界同院落式式組團綠地。沿沿居住區(qū)(級級)道路、城城市道路的公公共綠地算到到紅線。 4.6地下車庫庫、地下建筑筑覆土頂面高高相對設(shè)計室室外地坪標(biāo)高高不大于1mm時，平均覆覆土厚度不小小于1m，喬、灌灌木種植面積積比例不低于于70%的，可可按100%計算綠地面面積，平均覆覆土厚度1mm以下30cmm以上, 以以種植灌木及及地被植物為為主的，按330%折算綠綠地

15、面積。 4.7建筑物覆覆土頂面高相相對設(shè)計室外外地坪標(biāo)高不不大于5m的各類建建筑物、構(gòu)筑筑物等設(shè)施，頂頂面覆土1mm以上進行綠綠化后，供人人們休閑和觀觀賞兼有生態(tài)態(tài)作用的永久久性頂面綠地地，可折算綠綠化面積。新新建建設(shè)項目目的屋頂綠地地面積折算總總和不得超過過總綠化用地地面積的5%。4.8行道樹或或零星喬木胸胸徑6cm以下（不不含6cm）不計計算綠化用地地面積，胸徑徑6cm以上（含含6cm）20cm以下下（不含200cm），每每株按1m22計算綠化用用地面積，胸胸徑20cmm以上（含200cm）每株株按1.5mm2計算綠化化用地面積。綠綠地上的喬木木不得重復(fù)計計算綠化用地地面積。4.9綠地內(nèi)的的鋪磚、小品品、水域（用地內(nèi)內(nèi)）應(yīng)計入綠綠地面積綠色環(huán)保型植草草格可按200%折算綠地地面積、但總總量不得超過過總綠化用地地面積的1%。4.10植草磚磚綠化、垂直直綠化、陽臺臺綠化、曬臺臺綠化、地上上架空層綠化化、室內(nèi)綠化化、盆栽花草草樹木、墻、欄欄桿上的花臺臺、花池不應(yīng)應(yīng)計入綠地面面積。 5.建筑高度5.1建筑高度度指建筑室外外地面至建筑筑物檐口或女女兒墻頂?shù)母吒叨取?.2當(dāng)建筑四四周地面為平