房地產(chǎn)估價(jià)(A卷)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè) 房地產(chǎn)估價(jià)期末考試試卷(A卷)題 號(hào)一二三四總 分閱卷人分 值20302030100得 分注意：1本試卷共14頁(yè)，請(qǐng)考生仔細(xì)檢查，有錯(cuò)、漏、破爛及時(shí)報(bào)告監(jiān)考教師更換。 2考生班級(jí)、學(xué)號(hào)和姓名必須寫在指定地點(diǎn)。 3考試形式：閉卷 ；考試時(shí)間 120分鐘。得 分閱卷人一、單項(xiàng)選擇題（下列各題的備選答案中只有一個(gè)選項(xiàng)是正確的，請(qǐng)把正確答案填在括號(hào)中，共20題，每小題1分，滿分20分）1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供()。A.商品住房B.限價(jià)商品住房C.經(jīng)濟(jì)適用

2、住房D.廉租住房2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)訐估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣，根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為()萬(wàn)元。A.1.80B.2.80C.3.05D.5.003.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是()。A.非住宅建沒用地使用權(quán)期側(cè)屆滿后，自動(dòng)續(xù)期B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期惻屆滿后.自動(dòng)續(xù)期C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期4.城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋()而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)

3、格。A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)B.價(jià)值C.貨幣補(bǔ)償金額D.重置價(jià)格5.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是()。A.國(guó)務(wù)院人事主管部門B.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門C.省級(jí)人事主管部門D.省級(jí)房地產(chǎn)主管部門6. 2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)日，總投資2億元人民幣，則該項(xiàng)目資本會(huì)應(yīng)不低于()萬(wàn)元。A. 40.00B. 5000C. 6000D. 70007.施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有()簽字蓋章。A.注冊(cè)建筑師B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師C.注冊(cè)建造師D.注冊(cè)施工管理師8.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是()。A.住房公積金管理委員會(huì)B.住房公積金管理中心C.存

4、儲(chǔ)住房公積金的金融機(jī)構(gòu)D.設(shè)區(qū)城市人民政府9.商品房買賣合同約定面積為150平米，價(jià)格為40.00元每平米，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155平米，買賣雙方未對(duì)面積誤差的處理方式作出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房?jī)r(jià)款應(yīng)為()萬(wàn)元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.010.人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣保留價(jià)應(yīng)由()確定。A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B.人民法院C.抵押權(quán)人D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同11.在我國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格計(jì)估制度是根據(jù)()確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.政府規(guī)范性文件專業(yè)：_ 班級(jí)_ 學(xué)號(hào)_ 姓名_-密-封-線-12.某公司以一宗房地

5、產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記.貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款()。A.甲銀行優(yōu)先受償B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序C.乙銀行優(yōu)先受償D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償13.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)成立之前，住房維修資金()。A.由物業(yè)管理企業(yè)代管B.由房地產(chǎn)管理部門代管C.由財(cái)政部門代管D.由業(yè)主自行管理14.合法建造房屋的物權(quán)目( )發(fā)生效力。A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)C.申青房屋所有權(quán)登記時(shí)D.事實(shí)行為成就時(shí)15.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.預(yù)告登記的目的

6、是保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記后，未繹預(yù)告登記的權(quán)利人同學(xué)處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力D.預(yù)告登記酌范圍應(yīng)當(dāng)足商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣16.根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，不計(jì)算房屋建筑面積的是()。專業(yè)：_ 班級(jí)_ 學(xué)號(hào)_ 姓名_-密-封-線-A.屬永久性建筑有柱的貨棚B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C.無頂蓋的室外樓梯D.與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)的建筑17.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)報(bào)告應(yīng)有至少( )名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。A.1 B.2 C.3 D.418.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)

7、師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供()。A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明B.社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件C.所在單位同意其注冊(cè)的書面意見D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果19.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦琺規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事( )估價(jià)業(yè)務(wù)。A.城市房屋拆 B.課稅C.企業(yè)清算 D.司法鑒定20.某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至()。A.2006年8月 B.2007年8月C.2008年2月專業(yè)：_ 班級(jí)_ 學(xué)號(hào)_ 姓名_-密-封-線-專業(yè)：_ 班級(jí)_ 學(xué)號(hào)_ 姓名_-密-封-線-得 分閱卷人二

8、、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意請(qǐng)把正確答案填在括號(hào)中。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得1分)1.廉租住崩保障資金的來源有 ( )A.財(cái)政預(yù)算資金B(yǎng).房屋維修資會(huì)C.土地出讓凈收益D.住房公積金增值收益E.廉租住房預(yù)售資金2.下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有 ( )A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償C.征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的3.法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有 ( )A

9、.森林B.礦藏C.水流D.山嶺E.荒地4.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有 ( )A.村辦企業(yè)的廠房可以抵押B.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)C.公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實(shí)驗(yàn)室可以抵押D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效E.同一房地產(chǎn)不得設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)建設(shè)工程教育網(wǎng)提供5.自城市規(guī)劃法實(shí)施以來，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，先后就 ( )出臺(tái)了部門規(guī)章。A.紅線B.綠線C.紫線D.藍(lán)線E.黃線6.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有 ( )A.

10、該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押B.該抵押是最高額抵押C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款力1.2億元E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力7.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要隸的有 ( )A.僅介紹項(xiàng)目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品厲預(yù)售許可證書號(hào)B.在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱C.預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容建設(shè)工程教育網(wǎng)提供D.在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時(shí)間來表示距離E.房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容8.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情

11、形有 ( )A.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過1年的C.年齡超60周歲的D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的E.不具有完全民事行為能力的9.對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有 ( ) A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%60%作為計(jì)稅稅基C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70%80%作為應(yīng)視房產(chǎn)原值D.出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅E.地下人防設(shè)施免稅建設(shè)工程教育網(wǎng)提供10.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本分析的表述中，正確的有 ( ) A.邊際成本包括短期邊際成長(zhǎng)和長(zhǎng)期邊際成本B.長(zhǎng)

12、期總成本可以分為固定成本與可變成本C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時(shí)收支相抵E.收益等于成本是廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則11.房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括 ( )A.集中性B.風(fēng)險(xiǎn)性C.流通性強(qiáng)D.資金增值性E.資金周轉(zhuǎn)期長(zhǎng)12.下列保險(xiǎn)險(xiǎn)種，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有 ( )A.責(zé)任保險(xiǎn)B.失業(yè)保險(xiǎn)C.工程保險(xiǎn)D.人壽保險(xiǎn)E.勞動(dòng)工傷保除13.股票和債券的相同之處表現(xiàn)在 ( )A.都是融資工具B.都是流通證券C.享有相同權(quán)利D.都是長(zhǎng)期投資E.都可以為投資者帶來收益專業(yè)：_ 班級(jí)_ 學(xué)號(hào)_ 姓名_-密-封-線-14.根據(jù)對(duì)比指標(biāo)的性質(zhì)差異

13、和說明問題的特點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)中的相對(duì)指標(biāo)包括 專業(yè)：_ 班級(jí)_ 學(xué)號(hào)_ 姓名_-密-封-線-( )A.價(jià)值相對(duì)指標(biāo)B.結(jié)構(gòu)相對(duì)指杯C.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)D.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)E.時(shí)期相對(duì)指標(biāo)15.下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有 ( ) A.所有權(quán)是從物權(quán)B.所有權(quán)是自物權(quán)C.可對(duì)所有權(quán)人的物設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利D.共有是確定份額的共同所有專業(yè)：_ 班級(jí)_ 學(xué)號(hào)_ 姓名_-密-封-線-專業(yè)：_ 班級(jí)_ 學(xué)號(hào)_ 姓名_-密-封-線-得 分閱卷人三、判斷題(判斷下列命題正誤，正確的在其題干后的括號(hào)內(nèi)打，錯(cuò)誤的打，共20小題，每小題1分，共20分)。1.物權(quán)法是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律。 （ ） 2.對(duì)有穩(wěn)定收益

14、的項(xiàng)目，農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。（ ）3.建沒用地使用權(quán)必頒住土地的地表、地上或地下分別設(shè)立。 （ ）4.城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定，采用拆遷人、被拆遷人投票的方式?jīng)Q定。（ ） 5.已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。（ ） 6.商品住房購(gòu)買人的房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理。 （ ） 7.工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。（ ）8.城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報(bào)批。 （ ） 9.建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可征后2個(gè)月末開工的，施工許可證自行廢止。（ ）10.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)知悉的法定優(yōu)先受償

15、款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等。 （ ） 11.房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人書面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。（ ）12.以預(yù)售商品房抵押的.該開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證。 （ ）13.商品房在銷售時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%3%的比例繳交維修資金。（ ）14.建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積，應(yīng)作為分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 （ ） 15.房屋權(quán)屬登記信息查詢機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容保密，不得擅自擴(kuò)大登記信息的查詢范圍。 （ ） 16.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)為120號(hào)時(shí)。

16、（ ）17.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項(xiàng)行政許可項(xiàng)目。 （ ） 18.由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)日賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)建帶責(zé)任。 （ ） 19.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 20.欠稅、漏稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。 （ ）得 分閱卷人四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得1分。) (一)2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資600

17、0萬(wàn)元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1 日動(dòng)工，由丙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于 2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。1.該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同由( )與甲公司簽訂。A.該市人民蚊府土地管理部門B.該區(qū)人民政府土地管理部門C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府2.甲公司應(yīng)向土地

18、管理部門繳納( )。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.土地使用權(quán)出讓金C.土地閑置費(fèi)D.房屋拆遷安置費(fèi)3.乙機(jī)構(gòu)確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應(yīng)遵循的原則為( )。A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定B.由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定4.下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中。正確的為( )。A.李某申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明B.李某對(duì)行政裁決不服，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議C.因李某提出新的需要查認(rèn)的事實(shí)，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時(shí)間計(jì)入裁決 時(shí)限D(zhuǎn).李某對(duì)行政裁決不服，可向人民法院起訴建設(shè)工程教育網(wǎng)提供5.甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于( )萬(wàn)元。

19、A.1200 B.1800 C.2100 D.30006.該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由( )負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C.甲公司D.丙公司7.在辦理商品房預(yù)購(gòu)手續(xù)時(shí)，王某( )。A.可以申請(qǐng)住房公積金貸款B.可以在商品房預(yù)售合同中約定所購(gòu)房屋面積誤差為5%專業(yè)：_ 班級(jí)_ 學(xué)號(hào)_ 姓名_-密-封-線-C.應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報(bào)房產(chǎn)和土地管理部門登記備案D.應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記8.王某購(gòu)買的住宅的產(chǎn)權(quán)登記面積為( )。A.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB.套內(nèi)房屋使用面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eC.套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD.套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e9.王某轉(zhuǎn)讓該住宅時(shí)隨營(yíng)業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅為( )元。專業(yè)：_ 班級(jí)_ 學(xué)號(hào)_ 姓名_-密-封-線-(二)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司。(以下簡(jiǎn)稱甲公司)擬通過競(jìng)標(biāo)取得一項(xiàng)目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、營(yíng)銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告，同時(shí)甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的