設計管控策劃書

1、設計管控策劃書設計咨詢策劃書一、設計咨詢管控目標：設計優(yōu)化率，0.75%工程造價概念:20天;方案:60天;擴初:60天;施工圖：75天備注:概念初稿為20天；主體設計方案設計工期包括15天方案評審；擴初設計工期包括15天擴初評審；設計施工圖設計工期包括15施工圖審查 進度配套設計主體設計施工圖完成后90天（含各類報審、報批時間）設計變更一般:3天;重大:7天設計返工率：,1.5%工程造價二、設計咨詢管控內容：序號管控類別管控內容土地調研【用地現(xiàn)狀、市場信息、規(guī)劃信息、交通信息、政策信息】、規(guī)劃條件、其1. 土地初判它影響拿地的事項。（詳開發(fā)部提資表）；規(guī)劃條件、城市規(guī)劃圖、地形圖、規(guī)劃總圖、

2、體塊模型、技術經濟指標【持有 物業(yè):2.總圖規(guī)劃分析營業(yè)面積、商管用房、汽車庫、自行車庫、設備用房;銷售 物業(yè):銷售面積、計容配套面積、汽車庫、自行車庫、設備用房】、豎向分析圖、綠化分析圖、投資 分析表；3.銷售產品定位 辦公類型、商鋪類型、住宅類型、產品分布圖、產品統(tǒng) 計表【大小、數(shù)量、比例】；4.持有產品定位 業(yè)態(tài)類型、業(yè)態(tài)分布圖、業(yè)態(tài)統(tǒng)計表【大小、數(shù)量、比例】；客廳、臥室、衛(wèi)生間、陽臺、廚房、收納間、電梯、樓梯、大堂、架空層、套 型指5.住宅戶型 標統(tǒng)計【建筑面積、使用面積、贈送面積、公攤面積、得房率】A）室內步行街規(guī)劃:主入口、主力店開口、客梯、貨梯、觀光梯、扶梯、疏散 樓梯、中庭、客

3、服中心（廣播、LED、有線電視控制）、挑空區(qū)域、衛(wèi)生間、顧客吸煙室、母嬰室；6.公建規(guī)劃B）商鋪規(guī)劃:業(yè)態(tài)類型、開間、進深、開門、 店招、開店條件；C）主力店規(guī)劃:主力店落位、開口、樓梯、電梯、面積大小、開店條件另詳主 力店技術對接；A）公建配套規(guī)劃:大堂、廚房、衛(wèi)生間、電梯【客梯、扶梯、坡梯、貨梯、觀 光梯】、清洗間、垃圾站、商管用房、物業(yè)管理、貨倉、車庫【含機動與非機 動】、環(huán)網(wǎng)站、配電房、弱電機房【含消控室、廣電機房、通訊機房】、冷凍機房、 鍋爐房、空調機房、排煙機房、泡沫罐間、生活水池、生活泵房、消防水池、消配套規(guī)劃防泵房、管道井【強電井、弱電井、給水井、排水井、排煙井、油煙 井、補風

4、井、新風井】、隔油池、化糞池；B）住宅配套規(guī)劃:大堂、架空層、電梯、垃圾站、車庫【含機動與非機動】、 環(huán)網(wǎng)站、配電房、弱電機房【含消控室、電視機房、電信機房】、排煙機房、泡沫 罐間、生活水池、生活泵房、消防水池、消防泵房、管道井【強電井、弱電井、序號管控類別管控內容給水井、排水井、排煙井、補風井】、物業(yè)管理、物業(yè)經營、社區(qū)用房、隔油 池、化糞池等；建筑控參標高【室內外】、開間、層高、凈高、凈寬、覆土厚、門洞、窗 洞、設備洞；立面造型、立面材質、材質分隔、入口、立管、廣告位、店招、泛光、LED、 LOGO、9.單體立面門窗、百葉、欄桿；樓梯、電梯機房、消防水池、檢修口、出屋面井、女兒墻、防水、排

5、水、泛 水、出10.單體屋面氣管、冷卻塔、排煙風機、油煙風機、各類管道；面磚、涂料、幕墻【石材、玻璃、金屬板】、門窗【含單元門、進戶門、防火 門、防火卷簾、檢修門、人防門、卷簾門】、百葉與格柵【消防百葉及遮陽百葉】、 欄桿【含11.建筑部品樓梯、陽臺、空調、護窗等】、雨棚、屋面瓦、GRC構 件、煙道、煙帽、坡道減振條、蓖子、植草墊等；平面布置【貨架、衛(wèi)生間、廚房、電梯、樓梯、貨倉、管理用房、設備用 房】、柱網(wǎng)、12.主力店對接 交通組織、主入口、貨物入口、停車位置、層高、 荷載、廣告與店招、設備參數(shù)及備用容量、開店條件及交樓標準;13.電梯 配置標準、類型、數(shù)量、基坑與井道、層數(shù)、速度、載重、

6、裝修標準；14.停車機動與非機動設置標準、車輛指標計算書、設置方案【含地上及地 下】、地下室坡道；配置標準、指標計算書、人防類型、設防等級、防護單元、防爆單元、人防口 部、15.人防人防門、人防封堵、人防電站、人防平戰(zhàn)轉換、人防供電、人防供 排水、人防通風；消防通道、消防登高面、消防疏散標準、疏散計算書、建筑總圖、防火分區(qū)圖、防煙分區(qū)圖、防火門及防火卷簾布置圖、消防電梯圖、消防樓梯圖、消防噴淋方 案、16.消防消防栓方案、消防水池及水箱、正壓送風、消防排煙、消防補風、 火災自動報警、消防聯(lián)動、應急照明、應急廣播、消防煙感；負荷計算:變電所負荷、線路負荷；設計圖紙：電氣總平面圖，變、配電系統(tǒng)，防

7、雷、接地系統(tǒng)，各系統(tǒng)系統(tǒng)圖，機房設備平面布置圖；17.供電3.電氣規(guī)劃:供電回路、柴油發(fā)動機、環(huán)網(wǎng)站、變配電、配電間、管道井、配電箱、計量箱；4.材料設備:規(guī)格與型號、設備安裝及檢修方案、管線埋設方式；計算書:采暖熱負荷、建筑節(jié)能、空調制冷量、空調熱負荷、通風量、圍護 結構冷負荷、循環(huán)水泵、補水泵選型、冷凍主機選型、末端設備選型、消防排風 計算；18.空調2.設計圖紙:系統(tǒng)流程圖，制冷平面圖，采暖平面圖，鍋爐房、通 風、空調和冷熱源機房平面；暖通規(guī)劃:冷凍機房、鍋爐、空調機房、管道井、風口、風機、管路；材料設備:規(guī)格與型號、設備安裝及檢修方案、管線埋設方式；計算書:供氣計算標準、供氣量計算書；

8、設計圖紙:供氣總平面圖、供氣平面圖、系統(tǒng)流程圖；19.供氣3.供氣規(guī) 劃:煤氣調壓站、管路規(guī)劃、計量方式；4.材料設備:規(guī)格與型號、管線埋設方式；1.計算書:冷水、熱水、雨水、消防用水量、消防水池容積、加壓泵選型；20. 供排水2.設計圖紙:給水排水總平面圖、給排水平面圖、系統(tǒng)流程圖；給排水規(guī)劃:水池、泵房、化糞池、隔油池、管道井、消防水池、消防水 箱、序號管控類別管控內容消防栓、噴淋、管路規(guī)劃、計量方式；材料設備:規(guī)格與型號、管線埋設方式；1.負荷計算:結構荷載、抗浮計算、人防計算、體系計算、構建計算；2.設 計圖紙:勘察報告、樁位圖、基礎圖、各層結構布置圖、結構縫；21.結構3.結 構材料

9、:砌體、混凝土、鋼筋、膨脹劑、止水鋼板、止水條；4.新材料、新工藝、 新技術建議；建筑:樓面、屋面、墻面節(jié)能材料及措施；給排水:太陽能、地熱、節(jié)水措施；22.節(jié)能3.電氣:光伏板、燈具選 擇、燈具控制方式；4.空調:變頻控制、標準差異性、新風系統(tǒng)；噪音處理;油煙處理;隔油池；23.環(huán)保地下室施工圖、施工規(guī)劃總圖、周邊管線圖、周邊地形圖、圍護施工圖（含計 算書、24.圍護樁基圖、放坡圖、錨桿圖、支撐圖、基坑排水圖、基坑檢測圖等） 地下室施工圖、施工規(guī)劃總圖、周邊管線圖、周邊地形圖、圍護施工圖（含計算 書、25.挖土樁基圖、放坡圖、錨桿圖、支撐圖、基坑排水圖、基坑檢測圖等）、 挖土圖、挖土機械建筑

10、平面圖、裝修平面圖、裝修吊頂圖、結構平面圖、空調圖、消防圖、橋架 圖、26.管線綜合噴淋圖、消防栓圖、鋪設方案、管線避讓場地規(guī)劃圖、場地管線駁接圖、單體管線預留圖、管線綜合圖、化糞池、隔油 池、27.市政窨井、煤氣調壓站、道路構造、管線綜合、管材類型、管材敷設、 工程造價設計風格與空間造型;平面功能規(guī)劃;材質分析;鋪裝方案;燈具布置、選 擇與控內裝制;供電點形式、位置;消防改造【卷簾、門、噴淋、消防栓、煙 感、照明、排煙口】；空調風口；軟裝配置;工程造價；設計風格與空間造型;總平面圖規(guī)劃、造價分布圖、豎向分析圖、交通分析 圖、節(jié)景觀點營造、綠化專篇、鋪裝專篇、部件專篇、構造工法【綠化植被做 法

11、、道路路基做法】、施工流程專篇、施工監(jiān)督專篇、工程造價點位規(guī)劃、收費計量、管井與機房規(guī)劃、設備基礎、設備留洞、材料專篇、施 XX 30.弱電法、節(jié)點做法、交付標準、施工流程專篇、施工監(jiān)督專篇、工程造 價設計風格、點位規(guī)劃、機房設計、燈具固定、泛光控制、設備留洞、材料專 篇、施31.泛光 工工法、節(jié)點做法、交付標準、施工流程專篇、施工監(jiān)督專篇、 工程造價 幕墻計算書、效果圖、幕墻分隔、開啟扇、保溫措施、內襯措施、交界 面處理、預32.幕墻埋件方式、節(jié)點做法、材料專篇、施工流程專篇、施工監(jiān)督 專篇、工程造價場所識別標識、導向指示標識（道路交通標識【擋車器、交通標 示、交通標線】、消防安全標識、功能

12、場所標識【綜合導向標示、引導標示、位置 指示標識、解釋說明33.標識標識、公益標識】）、固定方式、節(jié)點做法、材料 專篇、施工流程專篇、施工監(jiān)督專篇、工程造價三、設計咨詢管控措施：一）設計合同：序號標準合同名稱序號標準合同名稱1規(guī)劃方案設計合同2建筑方案設 計合同3初步、施工圖設計合同4景觀設計合同5裝修設計合同6智能化設計 合同7泛光設計合同8標識設計合同9幕墻設計合同10圍護設計合同11勘 察設計合同12市政設計合同二）技術指導書：序號技術標準名稱序號技術標準名稱1持有物業(yè)交樓標準2銷售物業(yè)交 樓標準3 土建與機電設備材料標準4建筑、結構工法標準5設備管線鋪設標準 6裝飾部品標準7建筑設計指

13、導書8結構設計指導書9強電設計指導書10給 排水設計指導書11暖通設計指導書12智能化設計指導書13景觀設計指導書 14裝修設計指導書15幕墻設計指導書16圍護設計指導書17勘察設計指導書 18市政設計指導書19泛光設計指導書20標識設計指導書三）階段成果評審：建設方工作要點設計單位工作內容及工作要點審批內容一、可行性評審：（總圖、地下室、平面圖、立面圖、屋面圖）1. 土地研究：a）土地信息收集:城市宏觀指標、本項目及調研項目區(qū)位圖、競爭項目數(shù)據(jù)分【規(guī)模、戶型或業(yè)態(tài)組成、銷售或經營情況】、地形圖、地塊及周邊現(xiàn)狀照 片、周邊交通圖、周邊配套、城市控規(guī)圖、區(qū)塊控規(guī)圖、土地價格、房價、規(guī)劃條 1.地

14、塊調研資料（開發(fā)部）件、市政條件、地塊紅線圖、對口部門聯(lián)系方式；2. 地塊規(guī)劃條件（開發(fā)部）b）政策制約研究:規(guī)劃技術規(guī)定、面積計算法則、寫字樓 （含SOHO）政策、住宅3.前期調研問答（開發(fā)部）政策（90/70）; 4. 土地踏勘及啟 動協(xié)調會（開發(fā)部）c）規(guī)劃制約研究:用地性質、征地面積、建設用地面積、容積 率、建筑密度、綠5.銷售產品市場容量分析（銷售部）地率、總建筑面積、公建 比、占地比、建筑高度、規(guī)劃退讓、日照間距及軟件、6.持有產品市場容量分析 （招商部）停車要求、人防要求；7.建造標準制定（設計部）d）現(xiàn)狀制約研究:文 保保留、大市政穿越、周邊現(xiàn)狀及規(guī)劃建筑、周邊道路、地8.初步

15、概念方案及經 濟指標（設計部）質水文、用電條件；1. 土地初判成果9.初步投資分析（成本、 財務部）e） 土地價值研究:商業(yè)價值、辦公價值、旅游價值、居住價值；2.項目 可行性評估10.多方案概念設計評審及政府規(guī)劃部2.定位要求：3.銷售/持有 物業(yè)產品定位門征詢（開發(fā)部）a）總圖規(guī)劃:功能分區(qū)規(guī)劃、產品分析、空間與視 線分析、豎向分析;人流、車11.銷售產品初步定位表（銷售部）流交通規(guī)劃;景觀 分析；日照分析;消防分析;分期建設分析；12.持有產品初步定位表（招商部）b） 商業(yè)規(guī)劃:層數(shù)與層高;動線規(guī)劃;主力店、散鋪及管理用房布置及面積比例13.修 正概念方案及經濟指標（設計部）統(tǒng)計;外立面

16、方向；14.修正土地投資分析（成 本、財務部）c）住宅規(guī)劃:層數(shù)與層高;底商、住宅戶型的布置及面積比例統(tǒng)計;外 立面方向；15.修正概念方案評審（開發(fā)部）d）辦公規(guī)劃:層數(shù)與層高;底商、辦公 平面布置及面積比例統(tǒng)計;外立面方向；16.正式概念設計方案（設計部）e）酒店 規(guī)劃:層數(shù)與層高;底商、酒店及配套布置及面積比例統(tǒng)計;外立面方向；17. 土地 合同簽訂（開發(fā)部）3.成果要求：a）總圖規(guī)劃:總平面圖【反映建筑性質與布局、場地內外關系、規(guī)劃控制要 求】、專項分析圖、面積統(tǒng)計表；b）單體平面:商業(yè)、住宅、辦公、酒店、地下室的平面布局；建設方工作要點設計單位工作內容及工作要點審批內容c）單體立面:

17、SKP與意向效果圖；二、方案評審：（總圖、地下室、平面圖、立面圖、屋面圖）1.設計說明：1.方案設計單位進城手續(xù)（設計部）1）規(guī)劃設計說明【方案創(chuàng)意與功能布局 說明;總平面布置說明；豎向設計說明;交通組織說明;景觀設計說明；規(guī)劃用地的經濟技術指標】；2.設計任務書的設 計院對接（設計部）2）建筑設計說明【工程概況表;平、立、剖面設計說明】；1.住宅戶型3.銷售產品定位表（銷售部）3）建筑專篇設計說明【配套設計說明；交通組織說明；消 防設計說明;人防設計說2.商業(yè)規(guī)劃明；無障礙設計;節(jié)能設計說明、環(huán)保及生態(tài) 規(guī)劃說明】；4.持有產品定位表（招商部）3.建設標準4）結構設計說明與設備 （含電氣、給

18、排水、暖通、動力）設計說明；4.單體立面5.建造標準制定（設計部） 5）投資估算編制說明及投資估算表。5.單體屋面2.設計圖紙：6.項目啟動及 產品定位評審（開發(fā)部）6.主力店技術對接1）總圖規(guī)劃:擬建主要建筑物的名 稱、出入口位置、層數(shù)與設計標高，以及地形復7.停車方案7.總圖規(guī)劃圖及經 濟指標（設計部）雜時主要道路、廣場的控制標高;指北針或玫瑰圖、比例;方案分 析圖【包含功8.人防方案 能分區(qū)圖、產品布置圖、空間組合及景觀分析圖、交 通分析圖（人流及車流的組8.建筑平面布局及經濟指標（設計部）9.消防方案 織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等）、地形分析圖;豎向分析圖;綠化布置圖；10. 供電

19、方案9.建筑平立剖及經濟指標（設計部；消防分析圖（防火分區(qū)、防煙分區(qū)、 疏散計算）；日照分析圖;分期建設;人防11.空調方案分析圖（面積計算、等級、 防護單元、物資庫、防爆單元）等】；其它專業(yè)需要10.方案文本初稿（設計部）12. 電梯方案配合事宜。13.供氣方案11.項目投資分析（成本、財務部）2）經濟 指標【地上、地下;持有、銷售】：技術經濟指標;商業(yè)業(yè)態(tài)面積統(tǒng)計;酒14 .供排 水方案店業(yè)態(tài)面積統(tǒng)計;辦公業(yè)態(tài)面積統(tǒng)計;住宅產品面積統(tǒng)計；12.方案內部評 審及政府征詢（開發(fā)部）15.主體結構方案3）建筑平面規(guī)劃：13.方案完善（設計部）a）商業(yè)功能規(guī)劃:含購物、娛樂、餐飲的主力店、散 鋪持

20、有物業(yè)及銷售商鋪的平面規(guī)劃【開間、井深與面積】；14.方案政府報審批復（開發(fā)部）b）辦公功能規(guī)劃:含辦公、餐飲、娛樂、會議、購物的平面規(guī)劃【開間、井建設方工作要點設計單位工作內容及工作要點審批內容深與面積】；c）酒店功能規(guī)劃:含客房、餐飲、娛樂、會議、購物的平面規(guī)劃【開間、井 深與面積】；d）住宅功能規(guī)劃：玄關、廳、室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺的平面規(guī)劃【開間、 井深與面積】；e）商業(yè)、酒店、辦公的配套規(guī)劃:大堂、廚房、衛(wèi)生間、電梯【客梯、扶梯、 坡梯、貨梯、觀光梯】、清洗間、垃圾站、商管用房、貨倉、車庫【含機 動與非機動】、環(huán)網(wǎng)站、配電房、弱電機房【含消控室、電視機房、電信 機房】、冷凍機房、鍋爐

21、房、空調機房、排煙機房、泡沫罐間、生活水池、 生活泵房、消防水池、消防泵房、管道井【強電井、弱電井、給水井、排 水井、排煙井、油煙井、補風井、新風井】、隔油池、化糞池；f）住宅配套規(guī)劃:大堂、架空層、電梯、垃圾站、車庫【含機動與非機動】、 環(huán)網(wǎng)站、配電房、弱電機房【含消控室、電視機房、電信機房】、排煙機 房、泡沫罐間、生活水池、生活泵房、消防水池、消防泵房、管道井【強 電井、弱電井、給水井、排水井、排煙井、補風井】、物業(yè)管理、物業(yè)經 營、社區(qū)用房、隔油池、化糞池等；4）外立面【含層數(shù)與層高、材質及分格、廣告位、泛光、店招】；3.建筑效果圖：1）鳥瞰圖1張（含日景、夜景及材料說明）；2）典型單體

22、的透視圖2-4張（含日景、夜景及材料說明）；三、擴初評審：（總圖、地下室、平面圖、立面圖、屋面圖）一、主體專業(yè)：1.住宅戶型5.建筑與規(guī)劃：2.商業(yè)規(guī)劃1.進城手續(xù)；a） 計算類:面積計算書、建筑密度計算書、綠化計算書、交通計算書、人防計算3.建設標準書、消防疏散計算書、土方計算書、配套用房計算書、凈高計算書；4.單體 立面b）說明類:規(guī)劃設計說明【方案創(chuàng)意、功能布局說明、總平面布置說明、豎向 設5.單體屋面2.招標備案；計說明、交通組織說明、景觀設計說明、規(guī)劃用地 的經濟技術指標】、建筑設6.主力店技術對接計說明【工程概況表、平、立、剖設計說明、交通組織說明、建筑構造及裝修停車方案建設方工作

23、要點設計單位工作內容及工作要點審批內容說明】、專篇設計說明【配套設計說明；消防設計說明；人防設計說明；無障8. 人防方案礙設計;節(jié)能與環(huán)保說明】、工程造價預算;需要另行委托設計、加工的工程9.消防方案 3. 面積計算；內容的必要說明；需提請審批時解決的問題或確定的事項以及其他需要說明的供電方案問題；11.空調方案c）規(guī)劃圖紙類:總平面圖【保留的地形和地物;測量坐標 網(wǎng)、坐標值、場地范圍12.電梯方案4.日照計算；的測量坐標（或定位尺寸）， 道路紅線、建筑紅線或用地界線;場地四鄰原有13.供氣方案規(guī)劃道路的位置（主要坐標或定位尺寸）和主要建筑及構筑物的位置、名稱、14. 供排水方案層數(shù)、建筑間距

24、;建筑物、構筑物的位置（人防工程、地下車庫、油庫、貯水15. 主體結構方案5. 土建、人防、幕墻、裝修、市政施池等隱蔽工程用虛線表示）， 其中主要建筑物、構筑物標注坐標（或定位尺寸）、16.圍護方案名稱（或編號）、層數(shù);道路、廣場的主要坐標（或定位尺寸），停車場及停車17. 圍護挖土方案位、消防車道及高層建筑消防撲救場地的布置，必要時加繪交通流線示意;綠 18.室內管線綜合工圖審圖；化、景觀及休閑設施的布置示意;指北針或風玫瑰圖;主要技術經濟 指標;說19.市政管線明欄內注寫:尺寸單位、比例、地形圖的測繪單、日期，坐標及高程系統(tǒng)名稱20. 內裝方案（如為場地建筑坐標網(wǎng)時，說明其與測量坐標網(wǎng)的換

25、算關系），補充圖例及其21. 景觀方案他必要的說明等】；豎向布置圖【場地范圍的測量坐標值（或注尺寸）；場地四22. 智能化方案6.人防報審；鄰的道路、地面、水面、及其關鍵性標高;保留的地形、地物;建筑物、建筑23. 泛光方案物的名稱（或編號）、主要建筑物和構筑物的室內外設計標高;主要道路、廣24.幕墻方案場的起點、變坡點、轉折點和終點的設計標高、以及場地的控制標高;用箭頭25.標識導視方案7. 土建、裝修消防報審；或等高線表示地面坡向、并表示出護 坡、擋土墻、排水溝等;指北針;注明：尺寸單位、比例、補充圖例;根據(jù)需要利用豎向布置圖繪制土方圖計算初平土方工程量】；建筑一層總平面圖;產品布局圖【含

26、各類配套】、專項分析圖【功雷擊評估；能分區(qū)規(guī)劃圖、產品分析圖、空間與視線分析圖;交通規(guī)劃圖;景觀 分析圖;日照分析圖;消防分析圖;管線綜合;分期建設分析圖等】；d）建筑圖紙類:建筑平面圖【含地下、地上各層】、建筑立面圖、建筑剖面圖、綠化報審；鳥瞰圖及透視圖;立面材質分格圖;立面材質分色圖;細部節(jié)點圖（如墻身、檐口、門頭等細部構造尺寸節(jié)點）；消防設計【防火、防煙分區(qū);消防控制室、消防樓梯、電梯、前室、外墻救援口】；人防設計【物資庫、防護、防爆單元、出入口、人防平戰(zhàn)轉換、人防電站】。e）建筑效果圖：建設方工作要點設計單位工作內容及工作要點審批內容,根據(jù)業(yè)態(tài)及設計深化需要，重新調整效果圖：,鳥瞰圖1

27、張（含日景、夜景）；10.能源評估；,各單體反映建筑全貌的透視圖（含日景、夜景及材料說明）；f）咨詢類：根據(jù)策劃與招商、結構、給排水、電氣、暖通、電梯、景觀、裝 修、市政、幕墻、廣告與標識、煤氣、智能化、泛光專業(yè)意見調整總圖、平面與立泛光報審；面；結構：a）負荷計算:結構荷載、地基基礎計算、抗浮計算、人防計算、體系計算、構 建12.技防報審；計算；b）設計圖紙:樁位圖、基礎圖、各層結構布置圖；c）結構材料:砌體、混凝土、鋼筋、膨脹劑、止水鋼板、止水條；13.工程規(guī)劃報批；d）新材料、新工藝、新技術建議；電氣：a）負荷計算:變電所負荷、線路負荷；b）設計圖紙：電氣總平面圖，變、配電系統(tǒng)，火災自動

28、報警系統(tǒng)，防雷、接地 系14.施工許可證；統(tǒng)，各系統(tǒng)系統(tǒng)圖，機房設備平面布置圖；c）電氣規(guī)劃:環(huán)網(wǎng)站、變配電、配電間、管道井、煙感、消防播音、應急燈、消防聯(lián)動、管路規(guī)劃；15.河坎報審；d）材料設備:規(guī)格與型號、管線埋設方式;給排水：a）計算書:冷水、熱水、雨水、消防用水量、消防水池容積、加壓泵選型；16. 供電、供水、煤氣報備；b）設計圖紙:給水排水總平面圖、給排水平面圖、系統(tǒng)流 程圖；c）給排水規(guī)劃:水池、泵房、化糞池、隔油池、管道井、消防水池、消防水 箱、消防栓、噴淋、管路規(guī)劃；17.電視、電信、寬帶報備；d）材料設備:規(guī)格與型號、管線埋設方式；暖通：a）計算書:采暖熱負荷、建筑節(jié)能、空

29、調制冷量、空調熱負荷、通風量、圍護 結構冷負荷、循環(huán)水泵、補水泵選型、冷凍主機選型、末端設備選型、消防排風計算；建設方工作要點設計單位工作內容及工作要點審批內容b）設計圖紙:系統(tǒng)流程圖，主要平面圖，采暖平面圖，鍋爐房、通風、空調和 冷熱源機房平面；18.市政規(guī)劃許可證；c）暖通規(guī)劃:冷凍機房、鍋爐、空調機房、管道井、排煙機房、排煙井、送排 風管、風口、風機、管路規(guī)劃；d）材料設備:規(guī)格與型號、管線埋設方式；管線綜合:室內、室外、屋面管線綜合；二、配套專業(yè)：勘察:勘察點布置、勘察孔類別、勘察孔深度、抗浮水位、腐蝕性、基坑圍 護參數(shù)、基礎選型建議；圍護:樁基圖、放坡圖、錨桿圖、支撐圖、挖土圖、基坑

30、檢測圖、施工流程 專篇、施工監(jiān)督專篇、招標清單;幕墻:效果圖、幕墻分隔、開啟扇、保溫措施、內襯措施、交界面處理、預 埋件方式、節(jié)點做法、材料專篇、施工流程專篇、施工監(jiān)督專篇、招標清單；4.景 觀:總平面圖規(guī)劃、造價分布圖、豎向分析圖、交通分析圖、節(jié)點營造、綠化專篇、鋪裝專篇、部件專篇、構造工法【綠化植被做法、道路路基做法】、施工 流程專篇、施工監(jiān)督專篇、招標清單；市政:道路設計、專業(yè)管線設計、管線綜合圖、對外管線銜接、節(jié)點做法、 材料專篇、施工流程專篇、施工監(jiān)督專篇、招標清單；裝修:地面圖、立面圖、頂面圖、機電圖、消防配合圖、效果圖、材料專 篇、施工工法、節(jié)點做法、施工流程專篇、施工監(jiān)督專篇、

31、招標清單；弱電:功能點規(guī)劃、收費計量、管井與機房規(guī)劃、設備基礎、設備留洞、材 料專篇、施工工法、節(jié)點做法、交付標準、施工流程專篇、施工監(jiān)督專篇、招標清單；泛光:功能點規(guī)劃、收費計量、機房設計、設備基礎、設備留洞、材料專篇、施 工工法、節(jié)點做法、交付標準、施工流程專篇、施工監(jiān)督專篇、招標清單；9.煤氣:用氣統(tǒng)計表、功能點規(guī)劃、收費計量、調壓站規(guī)劃、管線規(guī)劃、設備基礎、設備留洞、材料專篇、施工工法、節(jié)點做法、交付標準、施工流程專篇、施工 監(jiān)督專篇；標識:標識類別、功能點規(guī)劃、收費計量、機房設計、設備基礎、設備留 洞、材料專篇、施工工法、節(jié)點做法、交付標準、施工流程專篇、施工監(jiān)督專篇、招標 清單；建

32、設方工作要點設計單位工作內容及工作要點審批內容三、限額設計：層高、可租率、可售率、得房率、車位率、窗地比、戶型贈送率、單方混凝土 含量、單方鋼筋含量、電梯規(guī)格、門窗含鋁量、幕墻含鋁、鋼量、裝修造價、景觀造價、智能化造價、標識造價;四、施工圖評審：（總圖、地下室、平面圖、立面圖、屋面圖）一、主體專業(yè)：1.住宅戶型1.設計單位進城手續(xù)；1.規(guī)劃：2.商業(yè)規(guī)劃a）建筑放線圖、總圖布局【根據(jù)景觀優(yōu)化】；3.建設標準b）面積統(tǒng)計【商業(yè)、住宅、辦公、酒店、公寓、配套、不計容等的明細】；4. 單體立面2.設計單位招標備案；c）總圖必須包含有一層建筑平面；5.單體屋面d）規(guī)劃要求（含退讓、高度、日照間距、容積

33、率、建筑密度、綠化率、配套等）；6.主力店技術對接e）交通組織（含出入口、道路組織、回車場、人車分流、貨流、后勤通道、車 位7.停車方案3.面積計算；數(shù)、消防、無障礙）；8.人防方案f）豎向設計（含市政駁接可行性、土方平衡、道路排水等）；9.消防方案g）消防分析（含消防車道寬度、凈空高度、消防車道布置、轉彎半徑、回車場 尺10.供電方案4.日照計算；寸、建筑防火間距、高層建筑消防撲救面及撲救 場地、水池、水箱等）；11.空調方案h）景觀分析（含綠化率、空間關系）；12.電梯方案i）功能房位置、凈高、面積（物業(yè)、社區(qū)管理、垃圾房、消控、電信、有線、環(huán)13.供氣方案5. 土建、人防、幕墻、裝修、市

34、政施網(wǎng)、門衛(wèi)、配電間、風機房、泵房、冷凍機房）；14 .供排水方案建筑：15.主體結構方案a）設計說明【包括設計依據(jù)、建筑單體概況、建筑設計標高及定位、建筑用材及16.圍護方案工圖審圖；工法、安全防護、消防、人防、交通、無障礙、環(huán)保與節(jié)能、二次深化設計技17.圍護挖土方案術要求等說明】；18.室內管線綜合b）平面圖【墻體分隔區(qū)分、防火及防煙分區(qū)、設備用房、電梯及管井標注用途;19.市政管線6.人防報審；設備預留洞標注明確;車行路線等有凈高要求的區(qū)域標注;板面標高有要求的20.內裝方案區(qū)域標注；門窗編號;墻體定位尺寸標注；戶內設備布置（配電箱、智能化箱、21.景觀方案煤氣表、廢污水管、煙道、煤氣

35、管、強排孔、空調孔等）；公共部位設備布置22.智能化方案7. 土建、裝修消防報審；（水表、電表、空調位、雨水管、避雷針等）】；23.泛光方案c）屋面【設備基礎；出屋面管道井;屋面管道;屋面綠化;屋面排水、屋面檢修24. 幕墻方案建設方工作要點設計單位工作內容及工作要點審批內容口、管溝、變形縫構造、落水口構造】；25.標識導視方案8.雷擊評估；d）立面【根據(jù)墻面材料分隔、交接面節(jié)點處理、幕墻、泛光、 標識、廣告位優(yōu)化】e）部件深化【電梯、門（含單元門、進戶門、防火門、檢修門、人防門、卷簾）、窗、欄桿、百葉、石材、面磚、涂料、雨棚、屋面瓦、廣告位、LOGO、LED、綠化報審；GRC構件、煙道、煙帽

36、、坡道減振條、蓖子、牛奶信報箱】；f）節(jié)點大樣:衛(wèi)生間、廚房、樓梯、坡道、墻面節(jié)點等；結構:沉降觀測圖、樁基檢測圖、設備配合【基礎、留洞、降板】、凈高、配筋模式;材料（含砼、鋼筋、砌塊、膨脹劑等）選擇合理性;基礎及基坑圍護的選型、能源評估；檢測;結構縫（含抗震縫、伸縮縫、沉降縫）設置及構造的合理性;F）結構板面標高（含衛(wèi)生間、陽臺、電梯廳、大堂、一層降板區(qū)）的合理性；電氣:設備清單（容量、規(guī)格、型號、性能、數(shù)量、控制、繳費及鋪設方式）;供11.泛光報審；電的點位、管徑、計量方式準確、合理;用電統(tǒng)計表、管井與變 配所設計、設備基礎、設備留洞、設備清單、交付標準【劃清與二次裝修的界面】；設備包含變

37、壓器、高低壓柜、電纜、母線、橋架、斷路器、轉換裝置、配電柜、控制箱、燈具、 開關；12.技防報審；5.給排水:設備清單（容量、規(guī)格、型號、性能、數(shù)量、控制、繳費及鋪設方式）；冷熱給水、排水的點位、管徑、計量方式的合理性;用水統(tǒng)計表、管井與泵房 設計、設備基礎、設備留洞、交付標準【劃清與二次裝修的界面】；設備含水箱【給 水、消防】、變頻水泵、給水管【球墨鑄鐵、鋼塑復合管、PPR】、排水管【柔性 鑄鐵、13.工程規(guī)劃報批；UPVC、UPVC加勁管、砼】、閥門。供排水點【衛(wèi)生間、廚房、水池、水箱、空 調冷凍機房、空調冷卻塔、空調機房、車庫沖洗、垃圾房】、供水量【生活、消防 水池容量】、用水量、繳費與

38、計量）；14.施工許可證；6.暖通:設備清單（容量、 規(guī)格、型號、性能、數(shù)量、控制、繳費及鋪設方式）；空調、新風、消防的點位、管徑、計量方式準確、合理;冷熱源統(tǒng)計表、管井與 機房設計、設備基礎、設備留洞、交付標準【劃清與二次裝修的界面】；設備包含 鍋爐、河坎報審；冷凍機組、空調主機、水泵、冷卻塔、空調風機、空調盤管、 水管、空調風管、消防風管、風機、新風系統(tǒng)、風管保溫；消防:建筑防火技術（防火、防煙分區(qū);消防通道、登高面;消防樓梯、電 梯、前室;外墻救援口；消防栓、送排風口位置合理性）；管井與機房設計、設備基礎、供電、供水、煤氣報備；設備留洞、交付標準【劃清與二次裝修的界面】；材料及設備選型（

39、消防水池、 消防水箱、消防栓、噴淋管、噴淋頭、消防卷簾、防火門、排風管、送排風機 型、煙感、應急燈、消防聯(lián)動）;建設方工作要點設計單位工作內容及工作要點審批內容人防:人防面積、人防平戰(zhàn)轉換、人防電站；電視、電信、寬帶報備；9.管線綜合:室內、室外、屋面管線綜合；二、配套專業(yè)：18.市政規(guī)劃許可證；勘察:勘察點布置、勘察孔類別、勘察孔深度、抗浮水位、腐蝕性、基坑 圍護參數(shù)、基礎選型建議；圍護:樁基圖、放坡圖、錨桿圖、支撐圖、挖土圖、基坑檢測圖、施工流程專篇、施工監(jiān)督專篇、招標清單；幕墻:效果圖、幕墻分隔、開啟扇、保溫措施、內襯措施、交界面處理、預埋件方式、節(jié)點做法、材料專篇、施工流程專篇、施工監(jiān)

40、督專篇、招標清單；14.景 觀:總平面圖規(guī)劃、造價分布圖、豎向分析圖、交通分析圖、節(jié)點營造、綠化專篇、鋪裝專篇、部件專篇、構造工法【綠化植被做法、道路路基做法】、施工 流程專篇、施工監(jiān)督專篇、招標清單；市政:道路設計、專業(yè)管線設計、管線綜合圖、對外管線銜接、節(jié)點做 法、材料專篇、施工流程專篇、施工監(jiān)督專篇、招標清單；裝修:地面圖、立面圖、頂面圖、機電圖、消防配合圖、效果圖、材料專 篇、施工工法、節(jié)點做法、施工流程專篇、施工監(jiān)督專篇、招標清單；弱電:功能點規(guī)劃、收費計量、管井與機房規(guī)劃、設備基礎、設備留洞、 材料專篇、施工工法、節(jié)點做法、交付標準、施工流程專篇、施工監(jiān)督專篇、招標清單；泛光:功能

41、點規(guī)劃、收費計量、機房設計、設備基礎、設備留洞、材料專篇、 施工工法、節(jié)點做法、交付標準、施工流程專篇、施工監(jiān)督專篇、招標清單；19. 煤氣:用氣統(tǒng)計表、功能點規(guī)劃、收費計量、調壓站規(guī)劃、管線規(guī)劃、設備基礎、設備留洞、材料專篇、施工工法、節(jié)點做法、交付標準、施工流程專篇、施工 監(jiān)督專篇；20.標識:標識類別、功能點規(guī)劃、收費計量、機房設計、設備基礎、設備留 洞、材料專篇、施工工法、節(jié)點做法、交付標準、施工流程專篇、施工監(jiān)督專篇、招標 清單；三、限額設計：層高、可租率、可售率、得房率、車位率、窗地比、戶型贈送率、單方混凝土 含量、單方鋼筋含量、電梯規(guī)格、門窗含鋁量、幕墻含鋁、鋼量、空調造價、供電

42、造價、供水造價、裝修造價、景 觀造價、智能化造價、標識造價；建設方工作要點設計單位工作內容及工作要點審批內容五、施工管控：（總圖、地下室、平面圖、立面圖、屋面圖）一、主體專業(yè)工作：規(guī)劃:跟蹤景觀、市政在道路、豎向、綜合管線、綠化、車位、門衛(wèi)的一致 性;建筑:界面、預算、招標、交底、進度、材料樣板、工程樣板、檢測、節(jié)點 處理、1、市政貫通:通電、通水、通煤氣、工程報驗；通道路、通電信、通電視；結構:界面、預算、招標、交底、進度、材料樣板、工程樣板、檢測、節(jié)點處 理、2、質監(jiān)驗收:基礎、人防、中間結構、工程報驗；節(jié)能、單體竣工驗收；4. 配電:界面、預算、招標、交底、進度、材料樣板、工程樣板、檢測

43、、節(jié)點處理、 3、綜合驗收:房屋面積測繪、竣工測工程報驗；繪（建筑/市政/綠化）、管線測 繪、5.水【含雨水】：界面、預算、招標、交底、進度、材料樣板、工程樣板、檢 測、節(jié)水質檢測、空氣檢測、市政驗收、點處理、工程報驗；煤氣驗收、電信驗 收、有線電視驗6.暖通【空調、新風】：界面、預算、招標、交底、進度、材料 樣板、工程樣板、檢收、通電驗收、自來水驗收、交警1、聯(lián)系單審批；測、節(jié) 點處理、工程報驗；驗收、派出所驗收、街道移交、物2、施工界面確定；7.消 防:界面、預算、招標、交底、進度、材料樣板、工程樣板、檢測、節(jié)點處理、業(yè) 移交、教育配套移交、消防大隊3、招標技術參數(shù)確認；工程報驗；（登高面、消 防接合器）、消防檢測、4、材料樣板選型；8.人防:界面、預算、招標、交底、 進度、材料樣板、工程樣板、檢測、節(jié)點處理、消防驗收備案、環(huán)保驗收、防雷驗5、施工樣板確認；工程報驗；收、通郵證明、城管及綠化、市政6、工程驗收;管線綜合:室外、樓層