居住區(qū)設(shè)計規(guī)范2018

1、1 總 則1 總 則為確保居住生活環(huán)境宜居適度，科學合理、經(jīng)濟有效地利用土地和空間，保障城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計質(zhì)量，規(guī)范城市居住區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)與管理，制定本標準。設(shè)計。共享的發(fā)展理念，營造安全、衛(wèi)生、方便、舒適、美麗、和諧以及多樣化的居住生活環(huán)境?，F(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。2 術(shù) 語2 術(shù) 語城市居住區(qū) Urbanresidentialarea城市中住房建筑相對集中布局的地區(qū)，簡稱居住區(qū)。十五分鐘生活圈居住區(qū) 15-Minpedestrian-scaleneigh-borhood以居民步行十五分鐘可滿足其物質(zhì)與生活文化需求為原則劃分的居住區(qū)范圍；一般由城市干路、支路或用地邊界線所圍合，居住人口規(guī)模為 5

2、0000 人100000 人（約 17000 套32000 套住房），配套設(shè)施完善的地區(qū)。十分鐘生活圈居住區(qū) 10-Minpedestrian-scaleneighbor-hood以居民步行十分鐘可滿足其基本物質(zhì)與生活文化需求為原則居住人口規(guī)模為 15000 人25000（5000 套8000 套住房)， 配套設(shè)施齊全的地區(qū)。五分鐘生活圈居住區(qū) 5-Minpedestrian-scaleneighbor-hood以居民步行五分鐘可滿足其基本生活需求為原則劃分的居住區(qū)范圍；一般由支路及以上級城市道路或用地邊界線所圍合，居住人口規(guī)模為 5000 人12000 人（約 1500 套4000 套住房)

3、， 配建社區(qū)服務(wù)設(shè)施的地區(qū)。居住街坊Neighborhoodblock居住街坊由支路等城市道路或用地邊界線圍合的住房用地，是住房建筑組10003000（300 0 Residentialarealanduse城市居住區(qū)的住房用地、配套設(shè)施用地、公共綠地以及城市道路用地的總稱。Publicgreenlanduse為居住區(qū)配套建設(shè)、可供居民游憩或開展體育活動的公園綠地。住房建筑平均層住房建筑平均層數(shù)Averagestoreynumberofresidentialbuildings數(shù)一定用地范圍內(nèi)，住房建筑總面積與住房建筑基底總面積的比值所得的層數(shù)。Neighborhoodfacility對應(yīng)居住區(qū)

4、分級配套規(guī)劃建設(shè)，幵與居住人口規(guī)?；蜃》拷ㄖ婷穹?wù)設(shè)施。5-Minneighborhoodfacility五分鐘生活圈居住區(qū)內(nèi)，對應(yīng)居住人口規(guī)模配套建設(shè)的生活服務(wù)設(shè)施，主要包括托幼、社區(qū)服務(wù)及文體活動、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘、商業(yè)服務(wù)等設(shè)施。neighborhoodblockfacility居住街坊內(nèi)住房建筑配套建設(shè)的基本生活服務(wù)設(shè)施，主要包括物業(yè)管理、便利店、活動場地、生活垃圾收集點、停車場（庫)等設(shè)施。3 基本規(guī)定3 基本規(guī)定居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)堅持以人為本的基本原則，遵循適用、經(jīng)濟、綠色、美觀的建筑方針，并應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)符合城市總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃；應(yīng)符合所在地氣候特點與環(huán)境條件、 經(jīng)

5、濟社會發(fā)展水平和文化習俗；設(shè)、綜合開發(fā)的原則；件和場所；協(xié)調(diào)；的自然積存、自然滲透與自然凈化；環(huán)境設(shè)施的有關(guān)控制要求。符合下列規(guī)定：全規(guī)定；染的防護措施；應(yīng)達到居住用地土壤環(huán)境質(zhì)量的要求。居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)統(tǒng)籌考慮居民的應(yīng)急避難場所和疏散通道，并應(yīng)符合國家有關(guān)應(yīng)急防災(zāi)的安全管控要求。居住區(qū)按照居民在合理的步行距離內(nèi)滿足基本生活需求的生活圈居住區(qū)及居住街坊四級，其分級控制規(guī)模應(yīng)符合表3.0.4表 3.0.4 居住區(qū)分級控制規(guī)模公共綠地，并應(yīng)符合下列規(guī)定：求；進行改造。涉及歷史城區(qū)、歷史文化街區(qū)、文物保護單位及歷史建筑定?？刂?、內(nèi)澇災(zāi)害防治、面源污染治理及雨水資源化利用的要求。透水面積并留足雨水自然

6、滲透、凈化所需的土壤生態(tài)空間。居住區(qū)的工程管線規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準城市工GB 50289計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準城市建設(shè)用地豎向規(guī)劃規(guī)范CJJ 83 的有關(guān)規(guī)定。GB 50178方法應(yīng)符合本標準附錄A4 用地與建筑4 用地與建筑各級生活圈居住區(qū)用地應(yīng)合理配置、適度開發(fā)，其控制指標應(yīng)符合下列規(guī)定：十五分鐘生活圈居住區(qū)用地控制指標應(yīng)符合表4.0.1-1的 定；十分鐘生活圈居住區(qū)用地控制指標應(yīng)符合表4.0.1-2的 定；五分鐘生活圈居住區(qū)用地控制指標應(yīng)符合表4.0.1-3的 定。表 4.0.1-1 十五分鐘生活圈居住區(qū)用地控制指標注：居住區(qū)用地容積率是生活圈內(nèi)，住房建筑及其配套設(shè)施地上建筑面積之和

7、與居住區(qū)用地總面積的比值。表 4.0.1-2 十分鐘生活圈居住區(qū)用地控制指標表 4.0.1-3 五分鐘生活圈居住區(qū)用地控制指標建筑面積之和與居住區(qū)用地總面積的比值。表 4.0.1-3 五分鐘生活圈居住區(qū)用地控制指標建筑面積之和與居住區(qū)用地總面積的比值。4.0.2表 4.0.2 居住街坊用地與建筑控制指標注：1 住宅用地容積率是居住街坊內(nèi)，住宅建筑及其便民服務(wù)設(shè)施地上建筑面積之和與住宅用地總面積的比值；面積與該居住街坊用地面積的比率率（%)。當住宅建筑采用低層或多層高密度布局形式時4.0.3表 4.0.3 低層或多層高密度居住街坊用地與建筑控制指標注：1 住宅用地容積率是居住街坊內(nèi)，住宅建筑及其

8、便民服務(wù)設(shè)施地上建筑面積之和與住宅用地總面積的比值；建筑密度是居住街坊內(nèi)，住宅建筑及其便民服務(wù)設(shè)施建筑基底面積與該居住街坊用地面積的比率（%)；率（%)。新建各級生活圈居住區(qū)應(yīng)配套規(guī)劃建設(shè)公共綠地，并應(yīng)集4.0.4表 4.0.4 公共綠地控制指標注：居住區(qū)公園中應(yīng)設(shè)置 10%15%的體育活動場地。4.0.470%。旁綠地；綠地的計算方法應(yīng)符合本標準附錄AA.0.2居住街坊內(nèi)集中綠地的規(guī)劃建設(shè)，應(yīng)符合下列規(guī)定：0.50m2/0.35m2/人；8m；在標準的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應(yīng)少于 其中應(yīng)設(shè)置老年人、兒童活動場地。住房建筑與相鄰建、構(gòu)筑物的間距應(yīng)在綜合考慮日照、采光、通風、管線埋設(shè)

9、、規(guī)視衛(wèi)生、防災(zāi)等要求的基礎(chǔ)上統(tǒng)籌確定，幵應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 50016 的有關(guān)規(guī)定。4.0.9符合下列規(guī)定：2h；低，既有住宅建筑進行無障礙改造加裝電梯除外；1h。表 4.0.9 住宅建筑日照標準注：底層窗臺面是指距室內(nèi)地坪 0.9m 高的外墻位置。附錄AA.0.35 配套設(shè)施5 配套設(shè)施配套設(shè)施應(yīng)遵循配套建設(shè)、方便使用、統(tǒng)籌并放、兼顧并應(yīng)符合下列規(guī)定：發(fā)展的原則進行配置，其布局應(yīng)遵循集中和分散兼顧、獨立和混合使用并重的原則，并應(yīng)符合下列規(guī)定：徑相對居中布局。十五分鐘生活圈居住區(qū)配套設(shè)施中，文化活動中心、社區(qū)服（綜合服務(wù)中心，其用地面積不宜小于 1hm 2。五分鐘生活圈居

10、住區(qū)配套設(shè)施中，社區(qū)服務(wù)站、文化活動站（含青少年、老年活動站 、老年人日間照料中心（托老所 、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點等服務(wù)設(shè)施，宜集中布局、聯(lián)合建 設(shè)，幵形成社區(qū)綜合服務(wù)中心，其用地面積不宜小于0.3hm 2舊區(qū)改建項目應(yīng)根據(jù)所在居住區(qū)各級配套設(shè)施的承載能力應(yīng)的配套設(shè)施或?qū)?yīng)控制住房建筑增量。居住區(qū)配套設(shè)施分級設(shè)置應(yīng)符合本標準附錄B的要求。配套設(shè)施用地及建筑面積控制指標，應(yīng)按照居住區(qū)分對應(yīng)的居住人口規(guī)模進行控制，幵應(yīng)符合表5.0.3的規(guī)定。5.0.32/2 配套設(shè)施用地應(yīng)含不居住區(qū)分級對應(yīng)的居民室外活動場所用地；未含高中用地、市政公用設(shè)施用地，市政公用設(shè)施應(yīng)根據(jù)專業(yè)規(guī)劃確定。各級居住區(qū)配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合本標準附錄C居住區(qū)相對集中設(shè)置且人流較多的配套設(shè)施應(yīng)配建停車場（庫)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：停車場（5.0.5商場、街道綜合服務(wù)中心機動車停車場（停車樓或機械式停車設(shè)施；配建的機動車停車場（表 5.0.5 配建停車場（庫)的停車位控制指標（車位/100m2 建筑面積)居住區(qū)應(yīng)配套設(shè)置居民機動車和非機動車停車場（庫)，并應(yīng)符合下