住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施

1、PAGE 7PAGE 10住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施為進(jìn)一步貫徹落實(shí)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)住宅質(zhì)量管理的若干意見(jiàn)，切實(shí)保證提高施工質(zhì)量，針對(duì)住宅工程存在的內(nèi)外墻裂縫、現(xiàn)澆板等質(zhì)量問(wèn)題，制定了住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施。1.施工單單位及項(xiàng)項(xiàng)目部認(rèn)認(rèn)真編制制住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量通病病防治方方案和施施工措施施，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理單單位審查查、建設(shè)設(shè)單位批批準(zhǔn)后實(shí)實(shí)施；2.做好原原材料、構(gòu)構(gòu)配件和和工序質(zhì)質(zhì)量的報(bào)報(bào)驗(yàn)工作作。在采采用新材材料時(shí)，除除應(yīng)有產(chǎn)產(chǎn)品合格格證、有有效的新新材料鑒鑒定證書書外，還還應(yīng)進(jìn)行行必要檢檢測(cè)；3.記錄、收收集和整整理通病病防治的的方案、施施工措施施、技術(shù)術(shù)交底和和隱蔽

2、驗(yàn)驗(yàn)收等相相關(guān)資料料；4.根據(jù)經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)后后的住住宅工程程質(zhì)量通通病防治治方案和和施工措措施，對(duì)對(duì)作業(yè)班班組進(jìn)行行技術(shù)交交底，樣樣板引路路；5.專業(yè)分分包單位位應(yīng)提出出分包工工程的通通病防治治措施，由由總包單單位核準(zhǔn)準(zhǔn)、監(jiān)理理單位審審查、建建設(shè)單位位批準(zhǔn)后后實(shí)施；6.工程完完工后，總總包單位位應(yīng)認(rèn)真真填寫住住宅工程程質(zhì)量通通病防治治內(nèi)容總總結(jié)報(bào)告告。一、墻體裂裂縫防治治技術(shù)措措施1.施工單單位應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行規(guī)范、規(guī)規(guī)程和企企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。非冬冬季施工工禁止干干磚（砌砌塊）上上墻，內(nèi)內(nèi)外墻同同時(shí)砌筑筑不留直直槎，嚴(yán)嚴(yán)禁半磚磚（非整整砌塊）集集中使用用，保證證砂漿強(qiáng)強(qiáng)度和砂砂漿飽滿滿度；2.蒸壓灰灰砂磚

3、、粉粉煤灰磚磚、加氣氣混凝土土砌塊的的出釜停停放期宜宜為45d（不應(yīng)應(yīng)小于28d），鑒鑒于本市市生產(chǎn)的的砌塊的的出釜停停放期大大多達(dá)不不到要求求，在主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)拆模后后，應(yīng)預(yù)預(yù)先將砌砌塊進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)，滿足足停放期期要求。上上墻含水水率宜為為5%-8%?；炷列⌒托涂招膲K塊的齡期期不應(yīng)小小于28d，并不不得在飽飽和水狀狀態(tài)下施施工；3.填充墻墻砌至接接近梁底底、板底底時(shí)，應(yīng)應(yīng)留有一一定的空空隙，填填充墻砌砌筑完并并間隔15d以后，方方可將其其補(bǔ)砌擠擠緊；補(bǔ)補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)對(duì)雙側(cè)豎豎縫用高高一等級(jí)級(jí)水泥砂砂漿嵌填填密實(shí)；4. 混凝凝土小型型空心砌砌塊、蒸蒸壓加氣氣混凝土土砌塊等等輕質(zhì)墻墻體，應(yīng)應(yīng)設(shè)置間間距不

4、大大于3mm的構(gòu)造造柱，每每層墻高高的中部部增設(shè)厚厚度為1120mmm與墻墻體同寬寬的C20鋼筋混混凝土腰腰帶，砌砌體無(wú)約約束的端端部必須須增設(shè)構(gòu)構(gòu)造柱，門門窗洞口口兩側(cè)應(yīng)應(yīng)設(shè)置鋼鋼筋混凝凝土構(gòu)造造柱，門門上口設(shè)設(shè)鋼筋混混凝土過(guò)過(guò)梁，混混凝土小小型空心心砌塊芯芯柱或其其他需要要填實(shí)部部位孔洞洞的混凝凝土應(yīng)符符合JC8861標(biāo)準(zhǔn)；5.砌體結(jié)結(jié)構(gòu)坡屋屋頂臥梁梁下口的的砌體應(yīng)應(yīng)砌成踏踏步形；6.通長(zhǎng)現(xiàn)現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土土板帶應(yīng)應(yīng)一次澆澆筑完成成；7.框架柱柱間填充充墻拉結(jié)結(jié)筋應(yīng)滿滿足磚（砌砌塊）模模數(shù)要求求，不得得折彎壓壓入磚（砌砌塊）縫縫；8.采用粉粉煤灰磚磚、輕骨骨料混凝凝土小型型空心砌砌塊等的的

5、填充墻墻與框架架柱交接接處，應(yīng)應(yīng)用155mm15mmm木條條預(yù)先留留縫，在在加貼網(wǎng)網(wǎng)片前澆澆水濕潤(rùn)潤(rùn)，再用用1：3水泥砂砂漿嵌實(shí)實(shí)；9.砌體結(jié)結(jié)構(gòu)砌筑筑完成后后宜60d后再抹抹灰，并并不得少少于30d。內(nèi)外外墻抹灰灰必須分分層抹灰灰，禁止止一次完完成，以以防抹灰灰層裂縫縫?；鶎訉討?yīng)處理理干凈，輕輕質(zhì)墻體體在抹灰灰前應(yīng)涂涂抹界面面劑，以以防抹灰灰空鼓裂裂縫；10.在兩兩種不同同基體交交接處，應(yīng)應(yīng)采用鋼鋼絲網(wǎng)抹抹灰或TS防水卷卷材聚合合物砂漿漿加強(qiáng)帶帶進(jìn)行處處理，加加強(qiáng)帶與與各基體體的搭接接寬度不不應(yīng)小于于1500mm。頂頂層粉刷刷砂漿中中宜摻入入抗裂纖纖維。二、鋼筋混混凝土現(xiàn)現(xiàn)澆樓板板等裂縫縫防

6、治技技術(shù)措施施1.模板工工程（1）支撐撐模板的的選用必必須經(jīng)過(guò)過(guò)計(jì)算，除除滿足強(qiáng)強(qiáng)度要求求外，還還必須有有足夠的的剛度和和穩(wěn)定性性，邊支支撐立桿桿與墻間間距不得得大于3300mmm，中中間不宜宜大于8800mmm。根根據(jù)工期期要求，配配備足夠夠數(shù)量的的模板，保保證按規(guī)規(guī)范要求求拆模；（2）支承承底層現(xiàn)現(xiàn)澆梁、板板頂柱的的回填土土要分層層夯實(shí)，保保證具有有足夠的的密實(shí)度度，并有有防水浸浸泡的措措施。模模板立柱柱下應(yīng)鋪鋪設(shè)有足足夠剛度度的通長(zhǎng)長(zhǎng)墊板，上上下層支支架的立立柱應(yīng)對(duì)對(duì)準(zhǔn)，保保證模板板支撐牢牢固不變變形；（3）為減減小砼結(jié)結(jié)構(gòu)自重重狀態(tài)下下的拉應(yīng)應(yīng)力，不不允許現(xiàn)現(xiàn)澆面有有自然下下垂的現(xiàn)現(xiàn)象

7、。原原則上跨跨度大于于4m的現(xiàn)現(xiàn)澆面全全部按短短跨長(zhǎng)度度的1/110000-3/10000起拱；（4）樓面面模板應(yīng)應(yīng)按清水水砼工藝藝要求施施工。模模板安裝裝時(shí)的標(biāo)標(biāo)高、平平面尺寸寸、軸線線要準(zhǔn)確確，其允允許偏差差為：標(biāo)標(biāo)高3mmm，軸線線5mmm，尺寸4mmm，平整整度3mmm；（5）嚴(yán)禁禁模板隔隔離劑污污染鋼筋筋及砼的的施工縫縫部位；（6）現(xiàn)澆澆樓面的的模板及及其支架架拆除時(shí)時(shí)，砼強(qiáng)強(qiáng)度必須須符合設(shè)設(shè)計(jì)及施施工荷載載的要求求，以防防止板面面砼在拆拆模時(shí)受受振或被被頂裂。2.鋼筋工工程（1）樓板板的鋼筋筋網(wǎng)為雙雙向受力力，其交交叉點(diǎn)必必須全部部扎牢；（2）鋼筋筋保護(hù)層層應(yīng)采用用專用塑塑料墊塊塊

8、等有效效措施控控制；（3）綁扎扎負(fù)彎矩矩筋時(shí)，采采用預(yù)先先制作好好的“鐵馬凳”墊至設(shè)設(shè)計(jì)高度度，間距距0.88m左右右；鐵馬馬凳根部部必須做做防腐處處理，以以防銹蝕蝕。澆筑筑砼時(shí)要要做好護(hù)護(hù)筋工作作，凡被被碰倒或或鋼筋變變形，應(yīng)應(yīng)隨時(shí)修修復(fù)到位位；（4）在板板內(nèi)設(shè)置置預(yù)埋管管時(shí)，應(yīng)應(yīng)放在板板的中部部，避免免預(yù)埋管管與板底底鋼筋接接觸。三、混凝土土工程（1）應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格控制制砼原材材料使用用量，加加強(qiáng)原材材料的現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量量按砼配配合比施施工。在滿足足設(shè)計(jì)強(qiáng)強(qiáng)度和施施工條件件情況下下，現(xiàn)澆澆板砼配配合比盡盡量減少少水泥用用量。用水量1800Kg/m3。粗骨料料用量10000Kgg/m3，并在在砼配合合

9、比中采采用連續(xù)續(xù)合理級(jí)級(jí)配。砂率40%。混凝土土宜采用用減水率率、分散散性能好好、對(duì)混混凝土收收縮影響響較小的的外加劑劑，其減減水率不不應(yīng)低于于8%；（2）預(yù)拌拌混凝土土進(jìn)場(chǎng)時(shí)時(shí)按檢驗(yàn)驗(yàn)批檢查查入模坍坍落度，高高層住宅宅不應(yīng)大大于1880mmm，其它它住宅不不應(yīng)大于于1500mm；（3）現(xiàn)澆澆板澆筑筑時(shí)，在在混凝土土初凝前前應(yīng)進(jìn)行行二次振振搗，在在混凝土土終凝前前進(jìn)行二二次抹壓壓；（4）現(xiàn)澆澆板澆筑筑后，應(yīng)應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行行覆蓋和和澆水養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)養(yǎng)護(hù)時(shí)間間不得少少于7d；對(duì)摻摻用緩凝凝型外加加劑的混混凝土，不不得少于于14dd；（5）現(xiàn)澆澆板養(yǎng)護(hù)護(hù)期間，當(dāng)當(dāng)混凝土土強(qiáng)度小小于1.22Mpaa時(shí)

10、，不不得進(jìn)行行后續(xù)施施工。當(dāng)當(dāng)混凝土土強(qiáng)度小小于10MMpa時(shí)，不不得在現(xiàn)現(xiàn)澆板上上吊運(yùn)、堆堆放重物物。吊運(yùn)運(yùn)、堆放放重物時(shí)時(shí)應(yīng)減輕輕對(duì)現(xiàn)澆澆板的沖沖擊影響響。嚴(yán)格控制砼砼樓板施施工工期期是保證證砼質(zhì)量量的重要要措施?，F(xiàn)現(xiàn)澆砼磚磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅每每月施工工層數(shù)、砼砼澆筑完完畢后至至砌磚最最短時(shí)間間間隔請(qǐng)請(qǐng)參照下下表：施工工期間間隔表日平均氣溫溫（）每月最多施施工層數(shù)數(shù)（層）砼澆筑完畢畢后砌磚磚最短時(shí)時(shí)間間隔隔（天）254215-255335-15245以同條件養(yǎng)養(yǎng)護(hù)試塊塊抗壓強(qiáng)強(qiáng)度值為為準(zhǔn)(6）若工工期必須須提前，必必須制定定切實(shí)可可行的施施工方案案。在工工程招標(biāo)標(biāo)及施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)審查查時(shí)，要

11、要注重審審查此項(xiàng)項(xiàng)內(nèi)容；（7）施工工縫的位位置、后后澆帶的的位置和和混凝土土澆筑應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格按按設(shè)計(jì)要要求和施施工技術(shù)術(shù)方案執(zhí)執(zhí)行。砼施工工縫應(yīng)設(shè)設(shè)置在結(jié)結(jié)構(gòu)受力力較小且且便于施施工的部部位。調(diào)調(diào)查結(jié)果果表明，樓樓面的施施工縫處處裂縫較較多。對(duì)對(duì)磚墻承承重的樓樓面，留留置在單單元分戶戶墻的中中心位置置比較恰恰當(dāng)合理理，在施施工縫處處繼續(xù)澆澆筑砼時(shí)時(shí)，已澆澆筑的砼砼抗壓強(qiáng)強(qiáng)度不小小于1.22Mpaa。后澆帶帶應(yīng)設(shè)在在對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)受力影影響較小小的部位位，寬度度為7000-10000mmm。后后澆帶的的混凝土土澆筑應(yīng)應(yīng)在主體體結(jié)構(gòu)澆澆筑60d后進(jìn)行行，澆筑筑時(shí)宜采采用微膨膨脹混凝凝土。四、樓地面面滲漏防防

12、治技術(shù)術(shù)措施1.上下水水管等預(yù)預(yù)留洞口口座標(biāo)位位置應(yīng)正正確，洞洞口形狀狀為上大大下??；2.塑料管管道安裝裝前，樓樓板板厚厚范圍內(nèi)內(nèi)上下水水管的光光滑外壁壁應(yīng)先做做毛化處處理，再再均勻涂涂一層401塑料膠膠，然后后用篩洗洗的中粗粗砂噴灑灑均勻；3.現(xiàn)澆板板預(yù)留洞洞口填塞塞前，應(yīng)應(yīng)將洞口口清潔干干凈、毛毛化處理理、涂刷刷加膠水水泥砂漿漿作粘結(jié)結(jié)層。洞洞口填塞塞分二次次澆筑，先先用摻入入抗裂防防滲劑的的微膨脹脹細(xì)石混混凝土澆澆筑至樓樓板厚度度的2/3處，待待混凝土土凝固后后進(jìn)行4h蓄水試試驗(yàn)；無(wú)無(wú)滲漏后后，用摻摻入抗裂裂、防滲滲劑的水水泥砂漿漿填塞。管管道安裝裝后，應(yīng)應(yīng)在洞口口處進(jìn)行行24h蓄水試試

13、驗(yàn)；4.防水層層施工前前應(yīng)先將將樓板四四周清理理干凈，陰陰角處粉粉成小圓圓弧。防防水層的的泛水高高度不得得小于3000mm；5.地面找找平層向向地漏放放坡11.55%，地漏漏口要比比相鄰地地面低5mmm；6. 浴盆盆底地面面、蹲式式大便器器、拖布布池及簡(jiǎn)簡(jiǎn)易大便便沖洗槽槽部位必必須附加加防水層層，排水水暢通，嚴(yán)嚴(yán)禁積水水；7.有防水水要求的的地面施施工完畢畢后，應(yīng)應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試試驗(yàn)，蓄蓄水高度度為20-30mmm；8.煙道根根部向上上3000mm的的范圍內(nèi)內(nèi)宜采用用聚合物物防水砂砂漿粉刷刷，或采采用柔性性防水層層；9.衛(wèi)生間間墻面防防水砂漿漿應(yīng)進(jìn)行行不少于于2次的刮刮糙。五、外墻滲滲漏防治

14、治技術(shù)措措施1.墻體質(zhì)質(zhì)量控制制措施(1）外墻墻架眼應(yīng)應(yīng)按規(guī)范范留置，采采用半磚磚、防水水砂漿二二次堵砌砌，表面面采用1：3防水砂砂漿粉嚴(yán)嚴(yán)，小圓圓孔宜采采用微膨膨脹水泥泥砂漿二二次填塞塞密實(shí)?？卓锥刺钊麘?yīng)由專專人負(fù)責(zé)責(zé)，并及及時(shí)辦理理專項(xiàng)隱隱蔽驗(yàn)收收手續(xù)；（2）外墻墻粉刷基基層應(yīng)采采用人工工鑿毛或或界面劑劑抹砂漿漿進(jìn)行毛毛化處理理，并應(yīng)應(yīng)進(jìn)行噴噴水養(yǎng)護(hù)護(hù)。基層層平整度度偏差超超標(biāo)時(shí)，應(yīng)應(yīng)進(jìn)行局局部鑿除除（鑿除除時(shí)不得得露出鋼鋼筋），再再采用聚聚合物水水泥砂漿漿進(jìn)行修修補(bǔ)；（3）粉刷刷前應(yīng)清清除墻面面污物，并并提前1d澆水濕濕潤(rùn)；（4）兩種種不同基基體交接接處的處處理應(yīng)符符合墻體體防裂措措施

15、的要要求；（5）頂層層窗臺(tái)及及底層窗窗臺(tái)兩下下角各45正八字字抹灰層層范圍內(nèi)內(nèi)雙面鋪鋪貼寬3300mmm長(zhǎng)6000mm的的鋼絲網(wǎng)網(wǎng)；（6）窗臺(tái)臺(tái)、窗眉眉、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、雨蓬蓬、腰線線和挑檐檐等處粉粉刷的排排水坡度度不應(yīng)小小于2%。滴水水線粉刷刷應(yīng)密實(shí)實(shí)、順直直，不得得出現(xiàn)爬爬水和排排水不暢暢的現(xiàn)象象。外窗窗臺(tái)的高高度底低低于內(nèi)窗窗臺(tái)至少少20mmm。2.抹灰質(zhì)質(zhì)量控制制措施（1）外墻墻抹灰必必須分層層進(jìn)行，應(yīng)應(yīng)待前一一層凝結(jié)結(jié)后，方方可涂抹抹后一層層，嚴(yán)禁禁一遍成成活，施施工時(shí)每每層厚度度宜控制制在6-100mm。外外墻粉刷刷各層接接縫位置置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)開(kāi)，并設(shè)設(shè)置在混混凝土梁梁、柱中中部；（2）分格格條

16、使用用不銹鋼鋼或鋁合合金槽條條作為永永久分格格條與底底子灰粘粘結(jié)牢固固。3.涂料質(zhì)質(zhì)量控制制（1）外墻墻涂料找找平膩?zhàn)幼拥暮穸榷炔粦?yīng)大大于1mmm；（2）涂料料基層不不干燥不不準(zhǔn)進(jìn)行行施涂?；旎炷梁秃湍ɑ冶肀砻媸┩客咳軇┬托屯苛蠒r(shí)時(shí)，其含含水率不不得大于于8%，施涂涂水性和和乳液涂涂料時(shí)，含含水率不不得大于于10%；（3）嚴(yán)格格按符合合設(shè)計(jì)和和規(guī)范規(guī)規(guī)定的工工藝標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行操操作，不不得“偷工減減序”；（4）在施施墻面涂涂料時(shí)，應(yīng)應(yīng)以分格格縫，墻墻的陰角角處或水水落管等等處為分分界線，分分段進(jìn)行行。六、門窗滲滲漏防治治技術(shù)措措施1.門窗框框安裝固固定前應(yīng)應(yīng)對(duì)預(yù)留留墻洞尺尺寸進(jìn)行行復(fù)核，用用防水

17、砂砂漿刮糙糙處理，然然后實(shí)施施外框固固定。固固定后的的外框與與墻體應(yīng)應(yīng)根據(jù)飾飾面材料料確定間間隙；2.門窗安安裝應(yīng)采采用脹管管螺栓或或鍍鋅鐵鐵片連接接固定，鍍鍍鋅鐵片片厚度不不小于11.5mmm，固固定點(diǎn)間間距：轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處1180mmm，框框邊處不不大于5500mmm。連連接件與與鋁合金金接觸面面應(yīng)加墊墊PVC塑料墊墊片，以以防電化化學(xué)腐蝕蝕；3.門窗洞洞口應(yīng)干干凈干燥燥后施打打發(fā)泡劑劑，發(fā)泡泡劑應(yīng)連連續(xù)施打打、一次次成型、充充填飽滿滿，溢出出門窗框框外的發(fā)發(fā)泡劑應(yīng)應(yīng)在結(jié)膜膜前塞入入縫隙內(nèi)內(nèi)，防止止發(fā)泡劑劑外膜破破損；4.門窗框框外側(cè)應(yīng)應(yīng)留5mmm寬的的打膠槽槽口；外外墻面層層為粉刷刷層時(shí)，宜宜貼“”型塑料料條做槽槽口；5.打膠面面應(yīng)干凈凈干燥后后施打密密封膠，且且應(yīng)采用用中性硅硅酮密封封膠。嚴(yán)嚴(yán)禁在涂涂料面層層上打密密封膠；6.門窗框框下檔兩兩陰角及及固定處處要加填填中性硅硅酮密封封膠，禁禁止使用用普通建建筑密封封膏；7.推拉窗窗應(yīng)安裝裝限位保保險(xiǎn)裝置置及緩沖沖墊、防防風(fēng)塊。窗窗框下檔檔應(yīng)留有有泄水孔孔，間距距小于6600mmm。不不允許在在下檔框框角上開(kāi)開(kāi)槽口做做泄水孔孔。七、室內(nèi)標(biāo)標(biāo)高和幾幾何尺寸寸控制技技術(shù)措施施1.由專人人進(jìn)行測(cè)測(cè)量，各各種測(cè)量量?jī)x器應(yīng)應(yīng)定期校校驗(yàn)；2.主體施施工階段段應(yīng)及時(shí)時(shí)彈出標(biāo)標(biāo)高和軸軸線的控控制線（如如墻面11m線、地地面方正正控制線線等），準(zhǔn)