2014年物業(yè)管理師《管理實(shí)務(wù)》章節(jié)知識(shí)點(diǎn)5-4-2

1、2014 年物業(yè)管理師管理實(shí)務(wù)章節(jié)知識(shí)點(diǎn) 5-4-2節(jié)能與減排管理(一)專業(yè)設(shè)備管理節(jié)能、減排1.(2)提高變壓器利用率，減少空載損耗;(3)加強(qiáng)設(shè)備管理，及時(shí)調(diào)整設(shè)備運(yùn)行參數(shù);(4)利用低谷電價(jià)差，降低能耗費(fèi)用;(5)提高供電功率因數(shù)，保障能源利用效率。2.用電設(shè)備管理節(jié)能措施(1)交流接觸器節(jié)能運(yùn)行交流接觸器無聲運(yùn)行技術(shù);(2)變頻器的優(yōu)化運(yùn)行正確設(shè)置能夠使變頻器的運(yùn)行更加合理，節(jié)能效率更高;(3)選用高效光源，使用高效節(jié)能型照明附件;(4)根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定和用戶實(shí)際需求以及季節(jié)變化，合理調(diào)整照明燈開關(guān)時(shí)間; (5)正確選用不同區(qū)域的照明照度，合理控制照明電壓;(6)控制照明電路中的

2、高次諧波，合理設(shè)置開關(guān)的設(shè)置范圍。3.電梯管理節(jié)能措施(1)加強(qiáng)電梯設(shè)備維修保養(yǎng)，提高運(yùn)行效率; (2)合理設(shè)置電梯使用臺(tái)數(shù)，減少空耗;(3)實(shí)行多臺(tái)電梯群控，實(shí)現(xiàn)合理運(yùn)行。4.空調(diào)系統(tǒng)管理節(jié)能措施(1)根據(jù)天氣變化和用戶需求，制定科學(xué)合理的空調(diào)運(yùn)行方案;(2)合理設(shè)置空調(diào)房間空氣狀態(tài)參數(shù)，避免空氣過冷、過熱;(3)充分利用新風(fēng)，在滿足空調(diào)需求的情況下，不供冷、熱源，只開風(fēng)機(jī)送風(fēng);(4)及時(shí)利用空調(diào)系統(tǒng)的熱能回收裝置，擴(kuò)大熱能回收率;(5)合理調(diào)整空調(diào)新、回風(fēng)比例，降低冷、熱源消耗;(6)強(qiáng)系統(tǒng)、管道維修，減少跑、冒、滴、漏，做好系統(tǒng)設(shè)備、管道保溫，減少系統(tǒng)熱損失;(8)及時(shí)清洗、清掃空調(diào)風(fēng)過

3、濾網(wǎng)、風(fēng)管等，降低送風(fēng)阻力;(9)(10)(12)定期對(duì)空調(diào)設(shè)備、系統(tǒng)的運(yùn)行效率進(jìn)行測(cè)定，綜合評(píng)價(jià)系統(tǒng)、設(shè)備效率，以便及時(shí)進(jìn)行改進(jìn)。5.給排水系統(tǒng)管理節(jié)能措施(1)(3)加強(qiáng)設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)，提高設(shè)備運(yùn)行效率，減少系統(tǒng)跑、冒、滴、漏;(4)6.物業(yè)減排管理措施 (1)充分利用減振降噪設(shè)施，減少噪音污染;(2)嚴(yán)格有害物質(zhì)排放，減少環(huán)境污染;(3)合理使用廢物再利用，降低費(fèi)用。(二)技術(shù)改造節(jié)能、減排(2)(3)利用電梯儲(chǔ)存的勢(shì)能、動(dòng)能再利用新技術(shù)，有效降低電梯耗能;(4)(5)廣泛推廣應(yīng)用空調(diào)熱泵技術(shù)，提高空調(diào)系統(tǒng)效率和能源利用率;(6)提倡推廣低溫地板輻射采暖技術(shù)，結(jié)合利用太陽能和熱泵技術(shù)，

4、實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保供暖; (7)進(jìn)行空調(diào)大溫差、小流量加變頻技術(shù)改造，有效降低空調(diào)系統(tǒng)能耗，提高系統(tǒng)效率; (8)進(jìn)行新光源和太陽能利用，改造老照明光源，降低照明耗能;(9)利用雨水回收技術(shù)，節(jié)約公共水耗;(10)利用太陽能熱水器，減少熱水能耗;(11)推廣樓宇設(shè)備智能化控制技術(shù)，實(shí)現(xiàn)樓宇設(shè)備智能化控制，有效節(jié)約能源。(三)合同能源管理(EMC)ESCO復(fù)習(xí)思考題1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的意義是什么?2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全管理主要包括哪些內(nèi)容?3.房屋及設(shè)施、場(chǎng)地的種類與組成分別有哪些?4.簡(jiǎn)述房屋共用部位、共用設(shè)施與場(chǎng)地使用、維護(hù)的內(nèi)容、方法與要求。5.房屋共用部位、共用設(shè)施與場(chǎng)地管理的注意事項(xiàng)有哪些?6.簡(jiǎn)述共用設(shè)備管理的內(nèi)容、方法與要求。7.簡(jiǎn)述幾種典型