龍泉驛城區(qū)基準地價

1、- -表4-7龍泉驛城區(qū)工業(yè)用地宗地地價修正因素說明表標準修正說明影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素交通便捷度距鐵路貨運站點距離V3公里3,5）公里5,10）公里10,15）公里015公里道路通達度主干道（三40米）通過次干道30,40米）通過,與主干道聯系緊密次干道30,40米）通過,與主干道聯系不緊密支路（V30米）通過，與次干道聯系緊密支路（V30米）通過，與次干道聯系不緊密基礎設施完善度供水、供電等基礎設施完善程度/建成區(qū)內/建成區(qū)外產業(yè)聚集影響度產業(yè)聚集規(guī)模大工業(yè)區(qū)相關企業(yè)聯系緊密大型工業(yè)區(qū)中型工業(yè)區(qū)工業(yè)小區(qū)獨立工業(yè)點環(huán)境質量優(yōu)劣度污染狀況好較好無污染輕度污染有污染源宗地條件宗地形狀/

2、對規(guī)劃無影響有一定影響有嚴重影響宗地面積/適中偏大（?。?，對利用有一定影響偏大（小）,對利用有嚴重影響地形狀況/平坦有一定起伏起伏過大工程地質條件/無不良地質現象有不良地質狀況，但無需特殊處理有不良地質狀況，并作特殊性處理表4-8-1龍泉驛城區(qū)I級工業(yè)用地基準地價修正系數表(%)標準修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素交通便捷度距鐵路貨運站點距離1.320.660-0.20-0.40道路通達度1.970.990-0.30-0.60基礎設施完善度供水、供電等基礎設施完善程度2.761.380-0.42-0.84產業(yè)聚集影響度產業(yè)聚集規(guī)模2.761.380-0.42-0.84環(huán)境質量優(yōu)劣度污染狀

3、況1.180.590-0.18-0.36宗地條件宗地形狀/0-0.12-0.24宗地面積/0-0.12-0.24地形狀況/0-0.12-0.24工程地質條件/0-0.12-0.24表4-8-2龍泉驛城區(qū)H級工業(yè)用地基準地價修正系數表(%)影口標準修正值向因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素交通便捷度距鐵路貨運站點距離0.530.270-0.20-0.40道路通達度0.790.400-0.30-0.60基礎設施完善度供水、供電等基礎設施完善程度1.100.550-0.42-0.84產業(yè)聚集影響度產業(yè)聚集規(guī)模1.100.550-0.42-0.84環(huán)境質量優(yōu)劣度污染狀況0.470.240-0.18-0.36

4、宗地條件宗地形狀/0-0.12-0.24宗地面積/0-0.12-0.24地形狀況/0-0.12-0.24工程地質條件/0-0.12-0.24表4-8-3龍泉驛城區(qū)III級工業(yè)用地基準地價修正系數表(%)標準修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素交通便捷度距鐵路貨運站點距離0.530.270-0.20-0.40道路通達度0.790.400-0.30-0.60基礎設施完善度供水、供電等基礎設施完善程度1.100.550-0.42-0.84產業(yè)聚集影響度產業(yè)聚集規(guī)模1.100.550-0.42-0.84環(huán)境質量優(yōu)劣度污染狀況0.470.240-0.18-0.36宗地條件宗地形狀/0-0.12-0.2

5、4宗地面積/0-0.12-0.24地形狀況/0-0.12-0.24工程地質條件/0-0.12-0.24表4-8-4龍泉驛城區(qū)W級工業(yè)用地基準地價修正系數表(%)標準修正值影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素交通便捷度距鐵路貨運站點距離0.660.330-0.50-1.00道路通達度0.990.500-0.75-1.50基礎設施完善度供水、供電等基礎設施完善程度1.380.690-1.05-2.10產業(yè)聚集影響度產業(yè)聚集規(guī)模1.380.690-1.05-2.10環(huán)境質量優(yōu)劣度污染狀況0.590.300-0.45-0.90宗地條件宗地形狀/0-0.30-0.60宗地面積/0-0.30-0.60地形狀況/0-0.30-0.60工程地質條件/0-0.30-0.60表4-9估價對象宗地地價修正系數表(%)標準修正值影響因素區(qū)位條件指標優(yōu)劣度修正系數區(qū)域因素購物條件區(qū)域位置臨近二級商服中心，購物方便較優(yōu)0.29距區(qū)域商服中心距離200,500）米較優(yōu)0.29交通便捷度公交便捷度三4路優(yōu)0.45道路通達度次干道30,40米)通過,與主干道聯系緊密較優(yōu)0.20環(huán)境質量污染狀況無污染較優(yōu)0.17優(yōu)劣度自然環(huán)境狀況綠化率達到20%一般0社區(qū)人文環(huán)境區(qū)域內有少量中高檔樓盤分布，人文環(huán)境較好一般0公用設施完備度學校、醫(yī)院等公用服務設施完備度設施基本齊全一般0基礎設施完善度供水、供電、供氣等基礎設施完