當前應當推行房產(chǎn)稅數(shù)據(jù)

1、中國當前應當推行房產(chǎn)稅數(shù)據(jù)定義當前：推行：推廣實行，由點到面，是一個蔓延的過程。普及：存在的范圍很廣泛。/大面積地傳布。區(qū)分概念：全面實施房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。需：投機需求量不合理的提高程度：19982008年，我國房地產(chǎn)泡沫處于合理范圍0.6，0.6之內(nèi)，2008年之后已經(jīng)超出合理范圍到達危險區(qū)間。中國房地產(chǎn)泡沫持續(xù)膨脹，并已經(jīng)達到危險區(qū)間，短時間內(nèi)難以消除，導致中國經(jīng)濟存在硬著陸（采用強制性的財政貨幣政策，在很短的時間，犧牲較多國民收入，使得通脹率恢復正常）的風險。李平，張玉，楊立娜，江強中國房地產(chǎn)泡沫對宏觀經(jīng)濟影響的演變路徑經(jīng)濟問題探索2015年

2、第4期中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，購房落戶一直是大多數(shù)城市落戶的主要來源。數(shù)據(jù)顯示，2014年我國的城鎮(zhèn)化率為54.77%，但2014年底我國的城市戶籍率僅為35.9%，按全國人口數(shù)量計算，這則意味著有2億人需要或可能需要城市房屋。決策層釋放房地產(chǎn)政策調(diào)整信號 樓市去庫存靜待首先選取了房價收入比、房地產(chǎn)價格增長率/實際GDP增長率、房地產(chǎn)投資額/固定資產(chǎn)投資額、房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長率/金融機構(gòu)貸款總額增長率和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待開發(fā)土地面積/本年土地購置面積等5個測度指標進行分析；然后通過計算每年同比增長率，將歷年數(shù)據(jù)進行直觀對比。研究發(fā)現(xiàn)：中國房價收入比大大超過了國際公認的房價標準，中國房地產(chǎn)行

3、業(yè)投資過熱，中國房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速較快，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“囤地”意圖比較明顯，中國房價泡沫比較明顯。李永剛中國房價有泡沫嗎？2015年7月.第17卷.第4期.北京理工大學學報（社會科學版）有無：國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年4月份70個大中城市二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有28個，比上月增加了16個。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，分別上漲2.1%、0.6%、1.1%、2.4%。二手住宅價格降幅比上月收窄的城市有22個，比上月增加11個。（國家統(tǒng)計局（/），2015.5.19訪問）需：政府賣地快賣完了程度：有無：需：地方政府債務(wù)太多程度：有無：根：抑制投機需求量

4、，減少房屋空置率，促使長期穩(wěn)定測算結(jié)果表明：我國房產(chǎn)稅非減免比率約4461%，如果在稅率范圍為05%3%，征收率范圍為70%100%，評估率為1的情況下，房產(chǎn)稅稅收收入額的范圍在169669億到1454308億之間如果平均稅率175%和85%的征收率，則房產(chǎn)稅稅收收入額為721095億元從總量上而言，開證房產(chǎn)稅所取得的稅收大約占土地財政收入的2453%。（何況是長期的）同時，隨著城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，全面住宅面積和單位價值的提高，也將對房產(chǎn)稅收入有所貢獻。因此，房產(chǎn)稅可以在土地出讓金枯竭之前較好地減少地方政府對土地出讓金的依賴。根：持有成本從實證結(jié)果來看，2011 年1 月在上海、重慶試點實施的房

5、產(chǎn)稅改革對兩地的房地產(chǎn)市場的調(diào)控有一定的即期沖擊，但政策效果存在一定的差異。在供給方面，上海地區(qū)開發(fā)商對不同戶型的投資有所調(diào)整，減少了別墅、高檔公寓和144 平米以上的住房的投資，在一定程度上可以抑制投資偏好、提高土地利用率和增加普通住宅的供給。重慶地區(qū)的開發(fā)商則在新開工和施工環(huán)節(jié)減少了商品住宅的新開工施工面積，這可能與開發(fā)商的投機需求被抑制的預期相關(guān)。房產(chǎn)稅改革實施效果的數(shù)據(jù)檢驗（反方例子）房產(chǎn)稅數(shù)量少不可能代替土地財政。數(shù)量少據(jù)中國指數(shù)研究院房地產(chǎn)動態(tài)政策設(shè)計研究組的測算，即使在全國范圍內(nèi)針對所有住宅開證房產(chǎn)稅，稅率為15%的條件下，全國一年的房產(chǎn)稅約為7600億元。若是針對高端房，人均面

6、積超過一定量進行征收，房產(chǎn)稅僅為百億元左右，遠低于2012年土地出讓金29萬億元。（文章觀點思路：房產(chǎn)稅和土地財政雖說有關(guān)聯(lián)，但兩者又是有區(qū)別的，征收房產(chǎn)稅是否能代替土地財政解決地方政府財源問題不能一概而論。在目前現(xiàn)實條件下，即使開征房產(chǎn)稅，土地財政也不會馬上退出歷史舞臺；未來隨著地方政府職能的轉(zhuǎn)換，房產(chǎn)稅將成為其主要財政來源，但在數(shù)量上不可能與先進土地出讓收入等量齊觀）簡而言之就是地方政府職能轉(zhuǎn)變，土地財政總會慢慢變成不是主要來源的。土地財政在當前及今后相當長的一段時間內(nèi)仍將發(fā)揮重要作用。自分稅制改革以后，因財力不斷向中央政府集中，地方政府普遍存在財力不足和困難的局面，而在事權(quán)劃分上，地方政

7、府承擔了較多的公共物品供給職能，為緩解因提供公共物品而造成的財力不足，土地財政應運而生。它是中國在經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)型土地資源所進行的財政收支活動和利益分配關(guān)系，且土地相關(guān)稅收占地方政府總收支比重較高的財政運行。一、有的年份，有的地區(qū)收得多，有的年份，地區(qū)之間不平衡二、有的城市例如深圳已經(jīng)沒有地可以賣了，沒有可持續(xù)的土地轉(zhuǎn)讓金收入流量。三、城鎮(zhèn)化進程總有完結(jié)的時候，大規(guī)模賣地總有結(jié)束的時候。論房產(chǎn)稅征收及其對地方財政的影響2015年5月更強的自主性解：制度成本可行性：稅制稅基稅率問題以房屋人均占有面積作為房產(chǎn)稅征收的衡量標準?？蓪嵭欣圻M稅率制度，人均占有面積越大，相應的稅率越高。另外，還應綜合考慮各方

8、面情況，根據(jù)房屋的不同使用性質(zhì)、持有者不同的收入水平、持有者持有房屋多少，制定相應的見面政策，區(qū)別性收政。稅制銜接的問題土地轉(zhuǎn)讓金和房產(chǎn)稅重復的問題。土地轉(zhuǎn)讓金是開放商把這部分費用作為開發(fā)成本攤?cè)敕績r，就是轉(zhuǎn)給購房者的壓力。而房產(chǎn)稅恰巧是對房屋所有者的房產(chǎn)進行評估，再次收錢。兩個稅收重復了。解決方法：調(diào)整土地轉(zhuǎn)讓金的繳納方式和分配比例，將土地轉(zhuǎn)讓金并入房產(chǎn)稅分期繳納。房產(chǎn)稅問題初探王為中2015年第五期經(jīng)濟與法不完善可行性：解：收集信息的時候信息量太大可行性：解：制定時候需要的精力可行性：財產(chǎn)稅最重要的缺陷是過高的管理成本在整個稅收體系中，它屬于難以征收的稅種，發(fā)展中國家建立財產(chǎn)稅管理體系時，

9、要克服很多困難；會使資本從高稅率地區(qū)流向低稅率地區(qū)；它在公眾中是不受歡迎的，原因是財產(chǎn)稅與其他稅收相比，公眾能夠很明確地感受到自己的稅收負擔。解決力：一是公平，房產(chǎn)所有者從公共投資中所獲得的好處與他們的財產(chǎn)價值成正比，是一個能夠?qū)崿F(xiàn)縱向公平的稅種；二是收入穩(wěn)定，以房產(chǎn)為課稅對象的財產(chǎn)稅有相對穩(wěn)定的稅基，對于地方政府來說是重要的潛在收入來源；三是降低了稅收遵從成本，納稅人很少干涉納稅義務(wù)的決定。損：利大于弊租客成本過高，可是不重要反方例子研究院副院長陳寶存表示，北京每年有60萬-100萬人口引入，現(xiàn)在城市化進程雖然完成了51.27%，但其中的流動人口還有2.3億，這些流動人口中租房人群占1.7億

10、，這1.7個億就是市場上租賃房屋的主體?，F(xiàn)在租房市場影響著賣房市場，如果這個不改變的話，房主會把一年的稅轉(zhuǎn)到房租里去，而最終承擔房產(chǎn)稅的是租房人群。中華工商時報房產(chǎn)稅擴容箭在弦上 2012年11月30日人民負擔不起，可是不重要反方例子據(jù)專家測算，中國的實際宏觀稅負如果算上稅外的政府收費、國有企業(yè)的收入等，實際上已接近或者超過GDP的50%，這個比例已經(jīng)超過一些以高稅收著稱的北歐國家的稅負。在稅負過高的背景下，再新增加一個稅種房產(chǎn)稅，只會增加老百姓的負擔，也會抑制經(jīng)濟發(fā)展。論房產(chǎn)稅征收及其對地方財政的影響2015年5月14日，中原地產(chǎn)發(fā)布的租賃市場監(jiān)控顯示，上海的房屋租賃市場在春節(jié)升溫，不少區(qū)域的租金出現(xiàn)了10%左右的上漲。而“持有成本上升”，正是房租漲的一大原因。一線城市房租“政策性”上漲正方例子“財政部部長提出統(tǒng)籌推進房地產(chǎn)稅費改革，對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進行簡并，說明有關(guān)部門已注意到當前房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的稅種過多，稅負偏重的問題?！保ㄒ⒁獠幌嗤?，看看到底用不用這個）證券日報201