南京某多媒體產(chǎn)業(yè)中心商業(yè)計(jì)劃書

1、 SHAPE * MERGEFORMAT 南京紫東國國際創(chuàng)意意園澳大大利亞多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中心心商 業(yè) 計(jì)計(jì) 劃 書前 言南京紫東國國際創(chuàng)意意園澳大大利亞多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中心心是整合合辦公、商商務(wù)、研研發(fā)、配配套等項(xiàng)項(xiàng)目為一一體的創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)“園中中園”。其其產(chǎn)業(yè)方方向包括括經(jīng)紀(jì)公公司、導(dǎo)導(dǎo)演制片片人專業(yè)業(yè)機(jī)構(gòu)、影影視動漫漫制作、多多媒體服服務(wù)外包包、多媒媒體應(yīng)用用（游戲戲、影視視、動畫畫、平面面設(shè)計(jì)）、影影視技術(shù)術(shù)研發(fā)等等。這里里區(qū)位優(yōu)優(yōu)越、配配套完善善、規(guī)劃劃超前，勢勢必成為為南京多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)未來來發(fā)展的的戰(zhàn)略中中心。本商業(yè)業(yè)計(jì)劃書書將以南南京紫東東國際創(chuàng)創(chuàng)意園澳澳大利亞亞多媒體體產(chǎn)業(yè)中中心

2、四月底的的合同洽洽談和八月的招商開園園為策劃劃節(jié)點(diǎn)，以以南京紫紫東國際際創(chuàng)意園園澳大利利亞多媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)中心為為宣傳主主題，以以國際多媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)中心的的有效建建設(shè)與招招商為目目標(biāo)，以以期提供供一個專專業(yè)、周周詳?shù)慕饨鉀Q方案案。 1.0 項(xiàng)項(xiàng)目公司司介紹1.1 項(xiàng)項(xiàng)目所在在園區(qū)介介紹南京紫紫東國際際創(chuàng)意園園南京紫東國國際創(chuàng)意意園位于于棲霞區(qū)區(qū)南部、紫紫金山東東麓，為為紫氣東東來南京京之所。園園區(qū)處于于南京“靈靈山龍龍王山”綠綠色生態(tài)態(tài)廊道的的起點(diǎn)，總總占地110000.9畝畝，規(guī)劃劃容積率率0.88，建筑筑限高224米，綠綠化覆蓋蓋率約達(dá)達(dá)70%，具有有良好的的生態(tài)環(huán)環(huán)境。園區(qū)公共交交通便利利

3、，步行行至地鐵鐵2號線線金馬路路站和仙仙鶴門站站僅需55分鐘，滬滬寧高速速、繞城城公路和和寧杭公公路在此此交匯。園園區(qū)緊鄰鄰全國規(guī)規(guī)模最大大、檔次次最高的的大學(xué)城城仙仙林大學(xué)學(xué)城，目目前仙林林大學(xué)城城已有南南京大學(xué)學(xué)、南京京師范大大學(xué)等111所高高校入駐駐，可為為園區(qū)企企業(yè)提供供人才和和技術(shù)支支持。園園區(qū)2公公里范圍圍內(nèi)有索索菲特鐘鐘山國際際高爾夫夫酒店和和紫金山山莊兩座座五星級級酒店，靠靠近國際際賽馬場場和鐘山山國際國國際高爾爾夫球場場，為商商務(wù)活動動提供便便利；同同時(shí)，園園區(qū)周邊邊中高檔檔樓盤林林立，為為入駐企企業(yè)員工工提供了了居住條條件?！翱偛刻斓氐?，創(chuàng)意意綠洲”準(zhǔn)準(zhǔn)確概括括了南京京紫東

4、國國際創(chuàng)意意園的雙雙重產(chǎn)業(yè)業(yè)定位。作作為總部部經(jīng)濟(jì)園園區(qū)，將將重點(diǎn)引引入研發(fā)發(fā)或設(shè)計(jì)計(jì)行業(yè)的的企業(yè)總總部，以以及各類類非生產(chǎn)產(chǎn)型企業(yè)業(yè)總部。作作為創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)園園區(qū)，將將以發(fā)展展研發(fā)服服務(wù)業(yè)和和設(shè)計(jì)服服務(wù)業(yè)為為主，文文化傳媒媒業(yè)和咨咨詢策劃劃業(yè)為輔輔，并通通過創(chuàng)意意消費(fèi)的的形式，形形成完整整的創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)鏈鏈。在謀劃之初初，南京京紫東國國際創(chuàng)意意園就確確立了園園林式、環(huán)環(huán)保型、智智能化的的發(fā)展方方向。園園區(qū)將在在優(yōu)越自自然環(huán)境境的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，重重點(diǎn)打造造園林景景觀，并并運(yùn)用節(jié)節(jié)能環(huán)保保技術(shù)，使使園區(qū)處處處充滿滿創(chuàng)意，處處處體現(xiàn)現(xiàn)人文關(guān)關(guān)懷，促促進(jìn)人與與自然、人人與人的的和諧發(fā)發(fā)展。同同時(shí)園區(qū)區(qū)還將運(yùn)

5、運(yùn)用5AA 智能能化系統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)行管管理，提提高建筑筑的使用用效率與與經(jīng)濟(jì)效效益，彰彰顯園區(qū)區(qū)檔次。園區(qū)定位為為南京乃乃至長三三角地區(qū)區(qū)最具優(yōu)優(yōu)勢的國國際性創(chuàng)創(chuàng)意總部部型商務(wù)務(wù)園區(qū)，將將會對長長三角地地區(qū)的創(chuàng)創(chuàng)意企業(yè)業(yè)和總部部企業(yè)形形成跨界界整合和和集聚，打造成為同類園區(qū)的典范。1.2 項(xiàng)項(xiàng)目發(fā)起起方介紹澳大利利亞利華華集團(tuán)傳奇歷歷史利華集團(tuán)是是一家源源自澳大大利亞的的家族企企業(yè)，成成立于二二十世紀(jì)紀(jì)八十年年代中期期。利華集團(tuán)的的家族歷歷史相當(dāng)當(dāng)悠久，最最早可追追溯到英英國貴族族，其家家族的貴貴族封號號來自英英國王室室。經(jīng)歷數(shù)十年年的傳奇奇，目前前利華集集團(tuán)已經(jīng)經(jīng)發(fā)展為為涉足房房地產(chǎn)、金金融、文文

6、化交流流等多項(xiàng)項(xiàng)領(lǐng)域的的跨國企企業(yè)。東方之之緣利華集團(tuán)與與中國的的緣分由由來已久久，一九九九八年年起集團(tuán)團(tuán)就以銅銅礦貿(mào)易易為主進(jìn)進(jìn)駐中國國市場。憑借雄厚的企業(yè)實(shí)力和強(qiáng)大的背景支持為當(dāng)今中國企業(yè)界作出服務(wù)和貢獻(xiàn)。二四年年，利華華集團(tuán)在在東方最最大的都都市上海海成立澳澳倫傳媒媒商務(wù)中中心，至至今旗下下?lián)碛猩仙虾０膫悅愅顿Y管管理有限限公司、上上海澳倫倫文化傳傳播事務(wù)務(wù)所。目目前集團(tuán)團(tuán)在中國國主要致致力于商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)、金融融業(yè)、礦礦產(chǎn)業(yè)、餐餐飲業(yè)及及文化傳傳播業(yè)的的經(jīng)營和和投資，集團(tuán)目前已在上海、嘉興等地大量投資。憑借雄厚的的企業(yè)實(shí)實(shí)力和強(qiáng)強(qiáng)大的背背景支持持，利華華集團(tuán)在在當(dāng)今中中國企業(yè)業(yè)界具有有相當(dāng)

7、高高的影響響力。以澳大利亞亞利華集集團(tuán)作為為本項(xiàng)目目的發(fā)起起方，對對于在南京京紫東國國際創(chuàng)意意園建設(shè)設(shè)澳大利利亞多媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)中心提提供了全全球性視視野，帶帶來了世世界級機(jī)機(jī)遇，也也有利于于吸引來來自世界界各地的的影視傳傳媒企業(yè)業(yè)以及商業(yè)業(yè)客戶。1.3 項(xiàng)項(xiàng)目發(fā)起起人介紹紹愛愛德華唐激情紳紳士愛德華唐唐出生于于澳洲房房產(chǎn)、金金融領(lǐng)域域的家族族企業(yè)，祖祖上是英英國貴族族。生于于上世紀(jì)紀(jì)50年年代的愛愛德華先先生，骨骨子里就就帶著一一種時(shí)代代衍生出出來的激激情與執(zhí)執(zhí)著。憑借自身雄雄厚的家家族背景景、良好好的教育育經(jīng)歷、教教養(yǎng)及地地位，愛愛德華唐被授授予“英英聯(lián)邦太太平紳士士”勛銜銜。在中中國數(shù)年年

8、，愛德德華唐唐已經(jīng)是是地地道道道的“中中國通”，他他的足跡跡遍布中中國許多多城市，他他廣泛的的人際關(guān)關(guān)系網(wǎng)更更是網(wǎng)羅羅了眾多多來自世世界各地地和中國國各主要要城市的的多媒體體產(chǎn)業(yè)人人士。實(shí)力領(lǐng)領(lǐng)袖愛德華唐唐是杰出出的實(shí)力力企業(yè)領(lǐng)領(lǐng)袖、成成功的外外交活動動家和出出色的文文化策劃劃人。他他善于整整合資金金、建立立平臺，將將多種資資源建立立整合為為實(shí)業(yè)，他最大的心愿是文化傳媒業(yè)能在中國建立更大的產(chǎn)業(yè)，并竭力用自身優(yōu)勢來挖掘商業(yè)文化蘊(yùn)含的無窮價(jià)值。愛德華唐唐，一位位在中國國、在全全世界都都具有廣廣泛影響響力的外外交活動動家和實(shí)實(shí)力企業(yè)業(yè)家，特別邀邀請愛德德華唐唐先生作作為本次次項(xiàng)目的的投資方方代表，將

9、將使得本本項(xiàng)目從從一開始始就具備備了全球球的視野野和國際際化的知知名度，有有利于南南京紫東東走出江蘇蘇，走向向國際。1.4項(xiàng)目目發(fā)起方方類似經(jīng)經(jīng)驗(yàn)介紹紹上上海市多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園澳澳倫數(shù)字字媒體基基地（mmediia bbox）由利華集團(tuán)團(tuán)發(fā)起，愛德華唐先生掌舵的中國內(nèi)地首創(chuàng)傳媒基地上海市多媒體產(chǎn)業(yè)園澳倫數(shù)字媒體基地（media box），位于上海市長寧區(qū)，經(jīng)過一段時(shí)間的具體運(yùn)作，這里已是初見規(guī)模。 上上海市多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園澳澳倫數(shù)字字媒體基基地（mmediia bbox）在在中國內(nèi)內(nèi)地首創(chuàng)創(chuàng)運(yùn)用海海外方式式運(yùn)作媒媒體制作作平臺，這這里集中中了影視劇劇的后期期制作、音音像效果果、廣告告策劃、動動

10、漫制作作等眾多多媒體資資源，通通過這個個平臺的的整合，樹樹立品牌牌，也培培養(yǎng)一批批專業(yè)人人才。在中國內(nèi)地地建設(shè)影影視媒體體基地，硬件設(shè)備不難解決，真正需要的是能運(yùn)用這些設(shè)備和熟悉國外制作發(fā)行的動作模式的人才，需要知名的電影特效制作公司，需要與海外主流媒體溝通。具有中西方文化背景和豐富的媒體人脈的利華集團(tuán)經(jīng)過長達(dá)兩年的調(diào)研論證，選擇在上海長寧建立這個高品質(zhì)的數(shù)字媒體基地，為國內(nèi)外的媒體制作交流搭建橋梁，用這個平臺吸引國內(nèi)外一流媒體制作公司的入駐，帶入海外先進(jìn)的制作理念。入駐該平臺的公司都是行業(yè)中頗具創(chuàng)意又得到社會認(rèn)可的精英，高起點(diǎn)、新理念是平臺運(yùn)作的亮點(diǎn)。這里還將建立博士后流動站，引進(jìn)國外專業(yè)人

11、士指導(dǎo)，培養(yǎng)國際一流的、時(shí)尚的人才。以國外主流的導(dǎo)演經(jīng)濟(jì)替代國內(nèi)目前的制片人經(jīng)濟(jì)，發(fā)揮導(dǎo)演的主導(dǎo)作用，帶領(lǐng)上海的高端國際影視制作走入良性發(fā)展軌道。1.5項(xiàng)目目發(fā)起方方之二介紹紹美美國W&R國際際設(shè)計(jì)集集團(tuán)W&R，全全球頂尖尖設(shè)計(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)。美國W&RR國際設(shè)設(shè)計(jì)集團(tuán)團(tuán)是從事事建筑規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)、交通通/運(yùn)輸輸規(guī)劃、都都市設(shè)計(jì)計(jì)、工程程管理等等專業(yè)的的美國著著名合伙伙人制設(shè)設(shè)計(jì)公司司，也是是美國規(guī)規(guī)模和影影響力最最大的建建筑規(guī)劃劃設(shè)計(jì)公公司之一一。自19644年創(chuàng)建建，19984年年登記為為股份有有限公司司以來，W&R以充滿創(chuàng)意的設(shè)計(jì)方案、完美可信的設(shè)計(jì)質(zhì)量、嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)的職業(yè)道德，在歐美及亞洲地區(qū)內(nèi)建立

12、了卓越的國際聲譽(yù)。美國W&RR 國際際設(shè)計(jì)集集團(tuán)有限限公司總總部設(shè)于于美國的的芝加哥哥，在加加拿大溫溫哥華、德德國法蘭蘭克福和和澳大利利亞悉尼尼、以及及中國上上海、中中國南京京設(shè)有全全資子公公司。近近年來，中國的建筑工程進(jìn)度驚人，美國W&R國際設(shè)計(jì)集團(tuán)則以創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念、先進(jìn)的工程管理經(jīng)驗(yàn)，為中國內(nèi)地設(shè)計(jì)出許多優(yōu)秀的建筑工程。美國W&RR國際設(shè)設(shè)計(jì)集團(tuán)團(tuán)以其頂頂尖的設(shè)設(shè)計(jì)業(yè)績績屢獲殊殊榮，獲獲評包括括“全球球二十大大創(chuàng)新型型建筑設(shè)設(shè)計(jì)公司司”、“十十五家最最具全球球眼光建建筑設(shè)計(jì)計(jì)事務(wù)所所”等，其其全資在在華子公公司更是是獲評“中國十佳外資建筑設(shè)計(jì)公司”之一。1.6項(xiàng)目目發(fā)起方方之二類類似項(xiàng)目

13、目經(jīng)驗(yàn)介介紹上?！凹t紅坊”、湖湖北“綠綠谷”“紅坊”上海海紅坊國國際文化化藝術(shù)社社區(qū)。“紅坊”改改建于上上海一處處舊廠房房，美國國W&RR國際設(shè)設(shè)計(jì)集團(tuán)團(tuán)作為投投資方和和全程設(shè)設(shè)計(jì)顧問問，利用用老工業(yè)業(yè)建筑的的鋼筋鐵鐵骨，將將廠房的的高大空空間、框框架結(jié)構(gòu)構(gòu)等特點(diǎn)點(diǎn)與現(xiàn)代代建筑藝藝術(shù)相結(jié)結(jié)合，既既傳承了了老建筑筑與生俱俱來的歷歷史肌理理，保護(hù)護(hù)其原生生態(tài)感，又又作樂通通風(fēng)、安安全、和和諧的細(xì)細(xì)節(jié)處理理，使新新舊空間間互相結(jié)結(jié)合、流流動、自自然過度度，打造造成為了了一個綜綜合文化化中心，以以上海城城市雕塑塑藝術(shù)中中心為主主體，并并有多功功能會議議區(qū)、大大型活動動及藝術(shù)術(shù)展覽場場館、多多功能創(chuàng)創(chuàng)意

14、場地地等靈活活的空間間應(yīng)用。作為投資方方和全程程招商和和運(yùn)營參參與者，在美國W&R國際設(shè)計(jì)集團(tuán)全力打造下，目前上海紅坊國際文化藝術(shù)社區(qū)已經(jīng)成為上海最有影響力的時(shí)尚藝術(shù)社區(qū)之一，并已列入2010年上海世博會指定游客接待場所?！熬G谷”湖北北天門綠綠康數(shù)碼碼科技創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)園。作為投資方方和全程程設(shè)計(jì)顧顧問，美美國W&R國際際設(shè)計(jì)集集團(tuán)攜手手武漢綠綠康數(shù)碼碼科技發(fā)發(fā)展有限限公司，在在湖北省省天門市市首創(chuàng)工工業(yè)“園園中園”的的最新工工業(yè)園區(qū)區(qū)創(chuàng)新理理念，建建設(shè)天門門市仙北北工業(yè)園園綠康數(shù)數(shù)碼科技技創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園。 天門市仙仙北工業(yè)業(yè)園“園園中園”工工業(yè)項(xiàng)目目在產(chǎn)業(yè)業(yè)選擇中中集中那那些技術(shù)術(shù)含量高高、單位

15、位GDPP高和低低碳的高高新科技技領(lǐng)域，投資規(guī)模大，科技含量高，特色鮮明，已經(jīng)成為整個大型工業(yè)園內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要“增長極”。 2.0 項(xiàng)項(xiàng)目介紹紹2.1 項(xiàng)項(xiàng)目內(nèi)容容與目標(biāo)標(biāo)南京紫東國國際創(chuàng)意意園澳大大利亞多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中心心是整合合辦公、商商務(wù)、研研發(fā)、配配套等項(xiàng)項(xiàng)目為一一體的創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)“園中中園”。這這里區(qū)位位優(yōu)越、配配套完善善、規(guī)劃劃超前，勢勢必成為為南京多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)未來來發(fā)展的的戰(zhàn)略中中心。2.2 項(xiàng)項(xiàng)目內(nèi)涵涵與價(jià)值值南京紫紫東國際際創(chuàng)意園園澳大利利亞多媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)中心抓抓住了多多媒體高高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)當(dāng)當(dāng)中影視視、數(shù)碼碼、動漫漫、ITT等新興興領(lǐng)域，從從而占據(jù)據(jù)了多媒媒體高新新技術(shù)

16、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的制制高點(diǎn)，加加上數(shù)碼碼、多媒媒體具備備廣泛的的實(shí)際應(yīng)應(yīng)用價(jià)值值，為多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中心心提供了了較為廣廣闊的發(fā)發(fā)展前景景。園區(qū)區(qū)的發(fā)展展為區(qū)域域的產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整，提提高區(qū)域域的產(chǎn)業(yè)業(yè)能級，加加快區(qū)域域經(jīng)濟(jì)健健康、穩(wěn)穩(wěn)定、持持久的發(fā)發(fā)展有重重要的實(shí)實(shí)際和示示范價(jià)值值。 南京紫紫東國際際創(chuàng)意園園澳大利利亞多媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)中心的的境外背背景決定定了中心心與生俱俱來的國國際性視視野和發(fā)發(fā)展?jié)摿αΓ耙曇?、?shù)碼碼、多媒媒體及相相關(guān)技術(shù)術(shù)的研發(fā)發(fā)、應(yīng)用用和推廣廣可真正正地與國國際接軌軌、與世世界同步步，起點(diǎn)點(diǎn)更高，觀觀念更超超前，技技術(shù)更尖尖端，成成為南京京影視、數(shù)數(shù)碼、多多媒體及及相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的中中

17、心，形形成信息息流、資資金流、人人才流和和商品流流，將極極大地提提升南京京特別是是紫東國國際創(chuàng)意意園區(qū)的的高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)能級，必必將為南南京的信信息化建建設(shè)做出出重要的的貢獻(xiàn)。南京紫紫東國際際創(chuàng)意園園澳大利利亞多媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)中心從從初步構(gòu)構(gòu)想上具具備了產(chǎn)產(chǎn)（產(chǎn)業(yè)業(yè)化）學(xué)（學(xué)學(xué)術(shù)、科科技發(fā)展展）研（新新技術(shù)的的研究和和開發(fā)）銷（為為產(chǎn)品提提供展示示、銷售售的場所所）交（國際性性技術(shù)交交流）的的完整體體系，對對產(chǎn)業(yè)和和人才有有一定的的凝聚性性，使園園區(qū)未來來發(fā)展具具有了相相對穩(wěn)定定的基礎(chǔ)礎(chǔ)，將會會成為區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的的亮點(diǎn)。 南京紫紫東國際際創(chuàng)意園園澳大利利亞多媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)中心從從目前的的規(guī)劃

18、雛雛形和整整體定位位來看，將將成為南南京第一一家擁有有優(yōu)越地地理位置置、完善善市政配配套和完完整發(fā)展展體系的的“城中中硅谷”，具具有深遠(yuǎn)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略略意義和和示范效效應(yīng)，必必將獲得得政府部部門更多多的支持持，也為為新聞炒炒作及整整體包裝裝提供了了良好的的素材。2.3 項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)業(yè)方向南京紫東國國際創(chuàng)意意園澳大大利亞多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中心心的產(chǎn)業(yè)業(yè)方向包包括經(jīng)紀(jì)紀(jì)公司、導(dǎo)導(dǎo)演制片片人專業(yè)業(yè)機(jī)構(gòu)、影影視動漫漫制作、多媒體體服務(wù)外外包、多多媒體應(yīng)應(yīng)用（游游戲、影影視、動動畫、平平面設(shè)計(jì)計(jì)）、影影視技術(shù)術(shù)研發(fā)等等。2.4 項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)思路區(qū)位特特征南京紫東國國際創(chuàng)意意園澳大大利亞多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中心心位于南京京

19、紫東國國際創(chuàng)意意園中心心區(qū)域、臨臨近主入入口的核核心地帶帶，地理理位置十十分優(yōu)越越。園區(qū)區(qū)周邊的的交通由由于其地地理位置置的顯要要而十分分便捷，形形成了這這里良好好的創(chuàng)新新和辦公公氛圍。 規(guī)劃特特征南京紫東國國際創(chuàng)意意園澳大大利亞多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中心心辦公區(qū)區(qū)域分為為國際影影視辦公公、動漫產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)域域、高新新技術(shù)研研發(fā)、多多媒體服服務(wù)外包包、公共共設(shè)施、倉倉儲轉(zhuǎn)運(yùn)運(yùn)中心六六大功能能區(qū)。各各區(qū)被優(yōu)美美的綠化化環(huán)境環(huán)環(huán)繞和區(qū)區(qū)分，形形成了一一個相對對集中的的功能區(qū)區(qū)域。發(fā)展目目標(biāo)多媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)中心的的發(fā)展目目標(biāo)是，在在未來數(shù)數(shù)年內(nèi)發(fā)發(fā)展成為為一個集集多媒體體特別是是影視、數(shù)數(shù)碼、多多媒體技技術(shù)與產(chǎn)產(chǎn)品

20、的研研發(fā)、展展示、銷銷售、服服務(wù)，海海內(nèi)外多多媒體企企業(yè)創(chuàng)業(yè)業(yè)的高科科技產(chǎn)業(yè)業(yè)基地，南京多媒體產(chǎn)業(yè)的焦點(diǎn)。 配套特特征南京紫紫東國際際創(chuàng)意園園澳大利利亞多媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)中心位位置優(yōu)越越，環(huán)境境優(yōu)美的的南京紫紫東國際際創(chuàng)意園園最終將將形成“數(shù)數(shù)字綠地地”，可可使工作作在園區(qū)區(qū)人們在在綠地和和鮮氧中中發(fā)揮無無限的靈靈感和創(chuàng)創(chuàng)意。 2.5 項(xiàng)項(xiàng)目功能能分區(qū)及及主要內(nèi)內(nèi)容本項(xiàng)目總面面積約1120000平方方米，主主要分為為以下六六大功能能區(qū)域：國際影影視辦公公面積約20000平平方米，匯匯聚來自自中國各各地乃至至海外的的導(dǎo)演經(jīng)經(jīng)紀(jì)公司司和專業(yè)業(yè)制片人人機(jī)構(gòu)，為為其量身身訂做具具備辦公公便利性性、創(chuàng)新新舒

21、適性性、交流流國際性性的復(fù)合合型辦公公綜合體體。辦公公中心采采用5AA標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)計(jì)，實(shí)實(shí)現(xiàn)全面面自動化化高科技技企業(yè)的的智能化化要求，滿滿足園區(qū)區(qū)影視及及多媒體體企業(yè)的的基本需需求。動漫產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)域域面積約30000平平方米，匯匯聚來自自中國各各地乃至至海外的的動漫研研發(fā)和創(chuàng)創(chuàng)作企業(yè)業(yè)，為其其量身訂訂做產(chǎn)（產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化）學(xué)（學(xué)學(xué)術(shù)、科科技發(fā)展展）研（新新技術(shù)的的研究和和開發(fā)）銷（為為產(chǎn)品提提供展示示、銷售售的場所所）交（國國際性技技術(shù)交流流）的完完整體系系。高新技技術(shù)研發(fā)發(fā)面積約40000平平方米，匯匯聚來自自中國各各地乃至至海外的的IT高高新技術(shù)術(shù)研發(fā)機(jī)機(jī)構(gòu)，抓抓住了多多媒體高高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)當(dāng)當(dāng)中影

22、視視、數(shù)碼碼、動漫漫、ITT等新興興領(lǐng)域，從從而占據(jù)據(jù)了多媒媒體高新新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的制制高點(diǎn)，加加上數(shù)碼碼、多媒媒體具備備廣泛的的實(shí)際應(yīng)應(yīng)用價(jià)值值，為多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中心心提供了了廣闊的的發(fā)展前前景。多媒體體服務(wù)外外包面積約10000平平方米，集集中園區(qū)區(qū)多媒體體產(chǎn)業(yè)信信息流、資資金流、人人才流和和商品流流，極大大地提升升南京特特別是紫紫東國際際創(chuàng)意園園區(qū)的高新新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)能級級，為南南京的信信息化建建設(shè)做出出重要的的貢獻(xiàn)。公共設(shè)設(shè)施面積約5000平方方米，以以統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃、合合理布局局、綜合合開發(fā)、集集中配套套的原則則建設(shè)公公共配套套設(shè)施區(qū)區(qū)域，形形成功能能齊全、設(shè)設(shè)施一流流的高科科技、外外向型、

23、綜綜合性的的多媒體體產(chǎn)業(yè)中中心。倉儲轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)運(yùn)中心心面積約10000平平方米，主要產(chǎn)業(yè)對象為現(xiàn)代倉儲物流服務(wù)，主要為非傳統(tǒng)營銷企業(yè)（多媒體產(chǎn)業(yè)）提供全方位的倉儲和轉(zhuǎn)運(yùn)、物流服務(wù)。 22.6 項(xiàng)目目建設(shè)基基本方案案 22.6.1 規(guī)劃建建設(shè)年限限與階段段整體規(guī)劃年年限：220年整體規(guī)劃分分為以下下五個階階段：一、簽約籌籌備階段段。項(xiàng)目目兩大發(fā)發(fā)起方（澳大利利亞利華華集團(tuán)、美美國W&R國際際設(shè)計(jì)集集團(tuán)）擬擬與南京京紫東國國際創(chuàng)意意園區(qū)簽簽訂為期期二十年年的租賃賃合同。三方約定租金擬定為人民幣0.8元/平方米/天，此租金標(biāo)準(zhǔn)五年內(nèi)不變，此后每五年的租金上漲幅度不超過5%。三方亦約定項(xiàng)目免租期為一年。節(jié)點(diǎn)

24、日期：2010年4月29日簽訂投資意向書。二、整體建建設(shè)階段段。項(xiàng)目目兩大發(fā)發(fā)起方（澳大利亞利華集團(tuán)、美國W&R國際設(shè)計(jì)集團(tuán)）擬對南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心進(jìn)行整體定位和裝修，初定內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)為人民幣1500元/平方米。同時(shí)對外進(jìn)行招商和產(chǎn)業(yè)洽談。節(jié)點(diǎn)日期：2010年8月開始裝修。三、開園亮亮相階段段。項(xiàng)目目兩大發(fā)發(fā)起方（澳大利亞利華集團(tuán)、美國W&R國際設(shè)計(jì)集團(tuán)）擬對南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心進(jìn)行整體招商和開園亮相，同時(shí)利用精準(zhǔn)的定位和優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃爭取中國政府有關(guān)部門的更多支持，亦獲得澳大利亞政府在華機(jī)構(gòu)的大力支持，為南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心的未來發(fā)展提供持久的動力。節(jié)點(diǎn)日期：2010年11月18日。四、規(guī)?；\(yùn)作階段段。憑借借良好的的前期運(yùn)運(yùn)作和規(guī)規(guī)劃背景景，項(xiàng)目目開園后后逐漸走走入成熟熟增長期期，集聚聚了來自自中國各各地乃至至海外的的優(yōu)秀相相關(guān)企業(yè)業(yè)，形成成南京多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的規(guī)規(guī)?；l(fā)發(fā)展中心心。節(jié)點(diǎn)點(diǎn)日期：20113年1