租賃合同的樣本及主要內(nèi)容

1、租賃合同的樣本及主要內(nèi)容 第七章 財貿(mào)企業(yè)常見合同本章涉及的主要問題：北京財貿(mào)職業(yè)學(xué)院買賣合同的樣本及主要內(nèi)容 運輸合同的樣本及主要內(nèi)容 委托合同的樣本及主要內(nèi)容第七章幾幾種種常見合合同第一節(jié)買買賣賣合同第二節(jié)租租賃賃合同第三節(jié)運運輸輸合同第四節(jié)委委托托合同2007-10-12北京財貿(mào)貿(mào)職業(yè)學(xué)學(xué)院7-1買賣合同同一、買賣賣合同概概述二、買賣賣合同條條款五、買賣賣合同的的解除六、特殊殊買賣合合同三、雙方方當(dāng)事人人的權(quán)利利義務(wù)四、標的的物的風(fēng)風(fēng)險轉(zhuǎn)移移2007-10-12北京財貿(mào)貿(mào)職業(yè)學(xué)學(xué)院買賣合同同是當(dāng)事事人一方方轉(zhuǎn)移標標的物的的所有權(quán)權(quán)與另一一方，另另一方支支付價款款的合同同典型的雙雙務(wù)有償償

2、合同。買賣合同的分類 即時買賣合同與非即時買賣合同 一次性買賣合同與連續(xù)買賣合同 自由買賣合同與競價買賣合同 2007-10-12北京財貿(mào)貿(mào)職業(yè)學(xué)學(xué)院買賣合同標的物的范圍我國買賣合同標的物為實物出賣人有權(quán)處分禁止或限制轉(zhuǎn)讓標的物不得隨意轉(zhuǎn)讓有關(guān)財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利的的轉(zhuǎn)讓，分別規(guī)規(guī)定在技技術(shù)轉(zhuǎn)讓讓合同、土地使使用權(quán)出出讓或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓合同同等其他他類型合合同中2007-10-12北京財貿(mào)貿(mào)職業(yè)學(xué)學(xué)院買賣合同的條款標的數(shù)量質(zhì)量價款履行期限履行地點履行方式違約責(zé)任解決爭議的方法包裝方式檢驗標準和方法結(jié)算方式合同使用的文字及效力這些條款款當(dāng)事人人沒有約約定或約約定不明明確時，可繼續(xù)續(xù)協(xié)商確確定，不不能協(xié)商商確定的的

3、，按照照合同有有關(guān)條款款或雙方方的交易易習(xí)慣、商業(yè)慣慣例予以以確定，仍無法法確定的的，依法法律的相相關(guān)規(guī)定定加以確確定這些條款款均非合同成成立的必必備條款款，其欠欠缺不影影響買賣賣合同的的成立出賣人的義務(wù)交付標的物義務(wù)瑕疵擔(dān)保義務(wù)買受人的義務(wù)價款支付義務(wù)標的物受領(lǐng)義務(wù)標的物檢驗義務(wù)標的物保管、處置義務(wù)質(zhì)量擔(dān)保保義務(wù)權(quán)利擔(dān)保保義務(wù)標的物交交付時間間標的物交交付地點點2007-10-12標的物的風(fēng)險轉(zhuǎn)移一般情況下特殊情況下一方違約時標的物交交付時轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移法律另有有規(guī)定當(dāng)事人另另有約定定除外貨交第一一承運人人時不論標的的物是否否轉(zhuǎn)移風(fēng)險由違違約方承承擔(dān)2007-10-12買賣合同的解除標的物有主從物的

4、合同解除標的物為數(shù)物的合同解除分批交付的合同解除主物合同同解除及及于從物物合同從從物合同同解除不及于主主物合同同根據(jù)各標標的物之之間的關(guān)關(guān)聯(lián)性可可就一物物或全部部解除合合同依各批次次間的關(guān)關(guān)聯(lián)性可可就單批批/此后各批批/全部批次次解除合合同2007-10-12北京財貿(mào)貿(mào)職業(yè)學(xué)學(xué)院特殊買賣合同分期付款買賣合同憑樣品買賣合同試用買賣合同招標投標買賣合同買受人未未支付到到期價款款的金額額達到全全部價款款的1/5的，出賣賣人可以以要求買買受人一一并支付付到期與與未到期期的全部部價款或或解除合合同.交付標的的物應(yīng)與與樣品相相同，樣樣品有瑕瑕疵時對對標的物物質(zhì)量不不具有約約束力試用期內(nèi)內(nèi)買受人人可決定定是

5、否購購買,試用期屆屆滿未作作購買表表示的，視為購購買。支支付全部部價款或或出售、出租的的視為購購買。依招投標標法規(guī)定定2007-10-12北京財貿(mào)貿(mào)職業(yè)學(xué)學(xué)院7-2租賃合同同二、當(dāng)事事人雙方方權(quán)利義義務(wù)三、租賃賃合同的的解除與與延期一、租賃賃合同的的概念、內(nèi)容及及期限2007-10-12北京財貿(mào)貿(mào)職業(yè)學(xué)學(xué)院租賃合同同是出租租人將租租賃物交交付承租租人使用用、收益益，承租租人支付付租金的的合同。租賃合同同的內(nèi)容容包括：租賃物物的名稱稱、數(shù)量量、用途途、租賃賃期限、租金及及其支付付期限和和方式、租賃物物維修等等條款。租賃屬臨臨時性使使用合同同，故對對合同的的最長期期限應(yīng)有有所限制制。租賃賃期限不不

6、得超過過二十年年。超過過二十年年的，超超過部分分無效。租賃期期間屆滿滿，當(dāng)事事人可以以續(xù)訂租租賃合同同，但約約定的租租賃期限限自續(xù)訂訂之日起起仍不得得超過二二十年。租賃期限限六個月月以上的的，合同同應(yīng)采用用書面形形式。未未采用書書面形式式的，視視為不定定期租賃賃。出租人權(quán)利合同解除權(quán)損害賠償請求權(quán)出租人義務(wù)交付租賃物維修租賃物但當(dāng)事人另有約定除外2007-10-12北京財貿(mào)貿(mào)職業(yè)學(xué)學(xué)院承租人主要權(quán)利租賃物收益權(quán)；但另有約定除外租賃物維修請求權(quán)權(quán)益受損時減少租金或不支付租金買賣不破租賃共同居住人的繼續(xù)承租權(quán)承租人主要義務(wù)依約定使用租賃物依約支付租金不得對租賃物隨意改善或增設(shè)他物不得擅自轉(zhuǎn)租妥善保

7、管租賃物租賃合同同解除租賃物毀毀損、滅滅失不定期租租賃當(dāng)事事人要求求解除租賃物質(zhì)質(zhì)量不合合格時承租人得得隨時解解除權(quán)租賃期間間屆滿，承租人人繼續(xù)使使用租賃賃物并支支付租金金，出租租人沒有有提出異異議的，原合同同轉(zhuǎn)為不不定期租租賃合同同。租賃期間間屆滿，承租人人應(yīng)返還還租賃物物。返還還的租賃賃物應(yīng)符符合按照照約定或或按照租租賃物的的性質(zhì)使使用后的的狀態(tài)。2007-10-12北京財貿(mào)貿(mào)職業(yè)學(xué)學(xué)院7-3運輸合同同一、運輸輸合同的的概念及及一般規(guī)規(guī)定二、客運運合同三、貨運運合同四、多式式聯(lián)運合合同2007-10-12北京財貿(mào)貿(mào)職業(yè)學(xué)學(xué)院運輸合同同是指承承運人將將旅客或或貨物從從起運地地點運輸輸?shù)郊s定定

8、地點，旅客、托運人人或收貨貨人支付付票款或或運輸費費用的合合同。幾種常見運輸合同客運合同同貨運合同同多式聯(lián)運運合同客運合同同是指承承運人將將旅客從從起運地地點運送送到約定定地點，旅客支支付票款款的合同同。貨運合同同是指承承運人將將貨物從從起運地地點運輸輸?shù)郊s定定地點，托運人人或收貨貨人支付付票款或或運輸費費用的合合同。多式聯(lián)運運是指以以至少兩兩種不同同的運輸輸方式，由承運運人將貨貨物從出出發(fā)地點點運至約約定地點點的運輸輸。2007-10-127-4委托合同同一、委托托合同的的概念、特征二、當(dāng)事事人雙方方的權(quán)利利義務(wù)三、委托托合同當(dāng)當(dāng)事人與與第三人人的關(guān)系系四、委托托合同的的終止2007-10-

9、12北京財貿(mào)貿(mào)職業(yè)學(xué)學(xué)院委托合同同是委托托人和受受托人約約定，由由受托人人處理委委托人事事務(wù)的合合同。委委托人可可以特別別委托受受托人處處理一項項或數(shù)項項事務(wù)，也可以以概括委委托受托托人處理理一切事事務(wù)。委托合同的特征適用范圍廣委托合同的標的是勞務(wù)或服務(wù) 委托合同是諾成合同 委托合同具有一定的人身性質(zhì) 委托合同是不要式合同 委托合同是雙務(wù)合同 委托合同可以有償，也可以無償 受托人義務(wù)按指示處理委托事務(wù) 報告的義務(wù) 轉(zhuǎn)交相應(yīng)的財產(chǎn) 超越委托權(quán)限時的賠償責(zé)任 轉(zhuǎn)委托中責(zé)任的承擔(dān) 受托人的賠償責(zé)任 委托人的義務(wù)支付報酬的義務(wù) 委托第三人時的義務(wù) 賠償受托人無過錯時的損 2007-10-12第三人明明

10、知委托托關(guān)系時時合同約約束雙方方，另有有約定除除外但第三人人知道委委托人就就不會訂訂立合同同的除外外委托人受托人第三人委托協(xié)議議以自己名名義訂立立合同因第三人人原因受受托人無無法履約約而向委委托人披披露第三三人時委托人受托人第三人委托協(xié)議議以自己名名義訂立立合同因委托人人原因受受托人無無法履約約而向第第三人披披露委托托人時委托人受托人第三人委托協(xié)議議以自己名名義訂立立合同第三人可可選擇受受托人或或委托人人主張權(quán)權(quán)利且不不得變更更2007-10-12北京財貿(mào)貿(mào)職業(yè)學(xué)學(xué)院委托合同終止委托合同終止的原因合同終止后委托事務(wù)的處理合同解除后損失的賠償事務(wù)處理理完畢或或期限屆屆滿當(dāng)事人解解除委托托合同當(dāng)事人死死亡（破破產(chǎn)）、喪失民事事行為能能力委