項目報批報建管理程序

1、深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.項目報批報建管理程序編號：VKSZ/QP/PR006版號：A/1頁碼：第12頁 共12頁項目報批報報建管理理程序編制方菲日期2002-08-21審核唐激楊日期2002-08-21批準劉榮先日期2002-08-22流 程 要要 素流程目標：流程時間要要求流程監(jiān)控點點數(shù)目流程主要責責任崗位位流程涉及職職位數(shù)目目修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人2004-4-221A/1部門架構(gòu)調(diào)調(diào)整，文文件整體體修訂周珊珊唐激揚劉榮先目的科學有效地地安排項項目各階階段的報報批報建建工作，確確保項目目的正常

2、常開發(fā)經(jīng)經(jīng)營。適用范圍適用于項目目開發(fā)過過程中，由由項目事事務(wù)部負負責的報報批報建建工作。術(shù)語和定義義職責項目事務(wù)部部嚴格按照公公司規(guī)范范化運作作要求，根據(jù)項目開發(fā)進度，及時準確地辦妥各項目所需報批報建手續(xù)，提供相關(guān)合法文件，為各項目的順利開發(fā)經(jīng)營提供保證；項目發(fā)展部部、萬創(chuàng)創(chuàng)公司、銷銷售經(jīng)營營部、項項目經(jīng)理理部、工工程管理理部、成成本管理理部提交交本部門門負責的的報建資資料。工作程序在項目開發(fā)發(fā)過程中中，需各各部門向向項目事事務(wù)部提提交的報報批報建建資料及及提交時時機見下下表：報批報建事事項所需資料資料提交部部門提交時機土地使用權(quán)權(quán)出讓合同書規(guī)劃設(shè)計草草案萬創(chuàng)公司集團聽證會會批準立立項后分期

3、開發(fā)計計劃項目經(jīng)理部部付清地價款款證明地價清單規(guī)劃國土局局、公司司批示中標或者地地政計算算完成房地產(chǎn)證（土土地證）付清地價款款證明項目事務(wù)部部辦完付清地地價款證證明建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證建筑技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟指標標萬創(chuàng)公司交清地價前前10日日固定資產(chǎn)投投資計劃劃（立項項）批文文項目投資估估算書成本管理部部簽定土地合合同一個個月內(nèi)可行性研究究報告（公司版）項目發(fā)展部部簽定土地合合同一個個月內(nèi)可行性研究究報告（報建版）項目事務(wù)部部簽定土地合合同二個個月內(nèi)申辦項目命命名注冊冊項目名稱及及釋義銷售經(jīng)營部部設(shè)計方案報報建前設(shè)計方案招招標備案案設(shè)計方案招招標文件件萬創(chuàng)公司審核后設(shè)計方案報報建環(huán)境評估審審查意見見書

4、項目事務(wù)部部審核后設(shè)計方案文文件萬創(chuàng)公司地震安全性性檢測報報告項目經(jīng)理部部初步設(shè)計報報建初步設(shè)計圖圖萬創(chuàng)公司審核后樁基報建證證明書樁基礎(chǔ)施工工圖萬創(chuàng)公司審核后開工驗線報報告現(xiàn)場測點放放線項目經(jīng)理部部審核后主體施工圖圖報建（建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證）主體施工圖圖技術(shù)經(jīng)濟指指標表建設(shè)工程報報建表萬創(chuàng)公司審核后投資許可證證建設(shè)工程施施工許可可證工程管理部部預售許可證證前300日預售查丈施工圖電子子文件萬創(chuàng)公司預售查丈前前10日日內(nèi)樓盤表（門門牌號）銷售經(jīng)營部部預售查丈前前10日日內(nèi)預售許可證證住宅使用說說明書住宅質(zhì)量保保證書項目經(jīng)理部部預售許可證證前100天內(nèi)分戶匯總表表銷售經(jīng)營部部預售查丈后后3天內(nèi)

5、內(nèi)白蟻防治合合同工程形象進進度證明明監(jiān)理預售監(jiān)監(jiān)管協(xié)議議項目經(jīng)理部部預售許可證證前100日內(nèi)項目驗資報報告銀行預售監(jiān)監(jiān)管協(xié)議議財務(wù)管理部部預售許可證證前100日內(nèi)竣工測量形象進度說說明項目經(jīng)理部部竣工驗收前前15天天規(guī)劃驗收竣工測量報報告項目事務(wù)部部竣工驗收前前15天天房地產(chǎn)權(quán)初初始登記記竣工驗收備備案回執(zhí)執(zhí)項目經(jīng)理部部項目驗收后后一個月月內(nèi)分戶匯總表表銷售經(jīng)營部部取得竣工驗驗收備案案回執(zhí)后后一個半半月內(nèi)三算書成本管理部部取得竣工驗驗收備案案回執(zhí)后后一個半半月內(nèi)房地產(chǎn)證業(yè)主資料銷售經(jīng)營部部初始登記完完成前三三日項目事務(wù)部部收集到到報批報報建所需需資料后后，按照照政府主主管部門門依法行行政手冊冊

6、要求，遞遞交資料料。政府主管部部門窗口口收文后后，項目目事務(wù)部部經(jīng)辦人人員在取取得批文文前，至至少與政政府經(jīng)辦辦人聯(lián)系系一次，了了解辦文文進展或或按對方方要求進進行配合合工作。政府部門承承諾的辦辦文時限限到期當當日或次次日，項項目事務(wù)務(wù)部經(jīng)辦辦人員到到指定地地點領(lǐng)取取批文，移移交總經(jīng)經(jīng)理辦公公室存檔檔。支持性文件件相關(guān)記錄土地使用用權(quán)出讓讓合同書書付清地價價款證明明房地產(chǎn)證證（土地地證）建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證固定資產(chǎn)產(chǎn)投資計計劃（立立項）批批文命名（更更名）批批復設(shè)計方案招招標備案案文件設(shè)計方案報報建批文文：國土土、環(huán)保保、消防防、水務(wù)務(wù)、林業(yè)業(yè)、民防防初步設(shè)計報報建批文文：國土土、消防防、民防防樁基礎(chǔ)報報建證明明書開工驗線線測量報報告主體施工圖圖報建批批文：施施工圖報報建原圖圖