建設(shè)工程合同管理

第三章建設(shè)工程協(xié)議管理第一節(jié)協(xié)議法基本制度

第二節(jié)建設(shè)工程協(xié)議管理

第三節(jié)建設(shè)工程造價咨詢協(xié)議主要條款第四節(jié)建設(shè)工程分包協(xié)議

建設(shè)工程合同管理第1頁3.1協(xié)議法律基本制度1.協(xié)議基本標(biāo)準(zhǔn)1）平等標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議當(dāng)事人法律地位平等，一方不得將自己意志強(qiáng)加給另一方。2）公平標(biāo)準(zhǔn)

3）老實信用標(biāo)準(zhǔn)4）自愿標(biāo)準(zhǔn)：自愿訂立協(xié)議權(quán)利，任何單位和個人不得干預(yù)。5）正當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)工程合同管理第2頁經(jīng)典考題1、協(xié)議雙方一方不得將自己意志強(qiáng)加給另一方，實施不平等競爭和不平等交換。這表達(dá)了協(xié)議法（

）。平等標(biāo)準(zhǔn)B.自愿標(biāo)準(zhǔn)

C.公平標(biāo)準(zhǔn)D.老實信用標(biāo)準(zhǔn)答案：A建設(shè)工程合同管理第3頁經(jīng)典題目：我國《協(xié)議法》要求參加各方應(yīng)遵照基本標(biāo)準(zhǔn)包含（

）。A公開

B公平

C平等

D自愿

E老實信用答案：BCDE建設(shè)工程合同管理第4頁經(jīng)典題目：協(xié)議是平等主體（）之間設(shè)置、變更、終止民事關(guān)系協(xié)議。A自然人B代理人C法人D其它組織E被代理人答案：ACD建設(shè)工程合同管理第5頁3.1協(xié)議法律基本制度3.1.2協(xié)議訂立當(dāng)事人訂立協(xié)議，應(yīng)該采取要約、承諾方式。1.協(xié)議形式和內(nèi)容協(xié)議形式：（1）書面；（2）口頭協(xié)議內(nèi)容：當(dāng)事人名稱或姓名和住所；標(biāo)；數(shù)量；質(zhì)量；價款或者酬勞；推行期限、地點和方式；違約責(zé)任；處理爭議方法。建設(shè)工程合同管理第6頁2、協(xié)議訂立程序（1）要約1）

要約是一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提出訂立協(xié)議條件。希望對方能完全接收此條件意思表示。發(fā)出要約一方稱為要約人，受領(lǐng)要約一方稱為受要約人。要約條件：a.要約內(nèi)容必須詳細(xì)明確。所謂“詳細(xì)”是指要約內(nèi)容必須含有足以使協(xié)議成立主要條款。所謂“確定”，是指要約內(nèi)容必須明確，不能含糊不清，不然無法承諾。b.表明一經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示拘束。c.要約必須抵達(dá)。大多數(shù)國家法律都要求，要約必須于送達(dá)受要約人時才能產(chǎn)生效力注：要約邀請：是希望他人向自己發(fā)出要約意思表示。建設(shè)工程合同管理第7頁2、協(xié)議訂立程序（1）要約2）要約生效：抵達(dá)受要約人時生效3）要約撤回和撤消：撤回：撤回通知在要約抵達(dá)前或同時抵達(dá)撤消：撤消通知在受要約人發(fā)出承諾通知之前抵達(dá)4）要約失效：1拒絕要約通知抵達(dá)受要約人；2要約人依法撤消要約；3承諾期滿，未承諾；4受要約人對要約內(nèi)容作出實質(zhì)性變更。建設(shè)工程合同管理第8頁（2）承諾

承諾是受要約人同意要約意思表示。即受約人同意接收要約全部條件而與要約人成立協(xié)議。承諾法律效力在于，承諾一經(jīng)作出，并送達(dá)要約人，協(xié)議即告成立，要約人不得加以拒絕。即，承諾生效時協(xié)議成立（區(qū)分協(xié)議生效和協(xié)議成立）。承諾生效時地點為協(xié)議成立地點。1）承諾期限：在要約確定期限內(nèi)抵達(dá)要約人2）承諾生效：通知抵達(dá)要約人時生效3）承諾撤回：承諾通知抵達(dá)要約人之前或者同時抵達(dá)4）逾期承諾：除要約人承諾有效外，為新要約5）要約內(nèi)容變更新要約：對標(biāo)、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者酬勞、推行期限、推行地點和方式、違約責(zé)任和處理處方方法實質(zhì)性變更。建設(shè)工程合同管理第9頁3.協(xié)議成立（1）協(xié)議成立時間：承諾生效時，簽署確認(rèn)書時（2）協(xié)議訂立地點：承諾生效地點為協(xié)議成立地點（3）協(xié)議成立其它情形：書面協(xié)議訂立前，一方已推行義務(wù)，對方接收建設(shè)工程合同管理第10頁4.格式條款格式條款提供者義務(wù)格式條款無效：提供格式條款一方免去自己責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方方根權(quán)利。格式條款解釋：按照通常了解給予解釋，作出不利于提供格式條款一方解釋，與非格式條款不一致，采取非格式條款。建設(shè)工程合同管理第11頁5.締約過失責(zé)任當(dāng)事人有過失；有損害后果發(fā)生；當(dāng)事人過失行為與造成損失有因果關(guān)系。以下情況之一，應(yīng)該負(fù)擔(dān)損害賠償：（1）假借訂立協(xié)議，惡意進(jìn)行磋商；（2）有意隱瞞與訂立協(xié)議相關(guān)主要事實或者提供虛假情況；（3）有其它違反老實信用標(biāo)準(zhǔn)行為。建設(shè)工程合同管理第12頁經(jīng)典考題工程招標(biāo)公告在協(xié)議訂立程序中，屬于（

）。A.要約B.要約邀請C.承諾D.不能確定建設(shè)工程合同管理第13頁3.1.3協(xié)議效力1.協(xié)議生效協(xié)議生效協(xié)議生效與協(xié)議成立是兩個不一樣概念。通常情況下，二者同時。但有些協(xié)議在成立后，并非馬上產(chǎn)生法律效力，而是需其它條件成立之后，才開始生效。（1）協(xié)議生效時間。依法成立協(xié)議，自成立時生效；依照法要求應(yīng)辦理手續(xù)，手續(xù)完成時生效（2）附條件和附期限協(xié)議附條件協(xié)議：附生效條件，自條件成就時生效；附解除條件，自條件成就時失效附期限協(xié)議：附生效期限，自期限屆至?xí)r生效；附終止期限，自期限屆滿時失效建設(shè)工程合同管理第14頁1．無效協(xié)議無效協(xié)議原因有三種：①訂立協(xié)議主體不合格。比如：無民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立協(xié)議且法定代理人不予追認(rèn)，該協(xié)議無效，②訂立協(xié)議內(nèi)容不正當(dāng)。③意思表示不真實。注：協(xié)議中以下免責(zé)條款無效：一是造成對方人身傷害；二是有意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失。建設(shè)工程合同管理第15頁2．無效協(xié)議和可撤消協(xié)議區(qū)分（1）二者產(chǎn)生原因不一樣可變更、可撤消協(xié)議產(chǎn)生原因主要有重大誤解、顯失公平及乘人之危、欺詐脅迫且不危害國家利益；而無效協(xié)議產(chǎn)生原因主要有以正當(dāng)形式掩蓋非法目標(biāo)、損害社會公共利益、違反法律強(qiáng)制性要求等。（2）認(rèn)定程序開啟不一樣可變更、可撤消協(xié)議中，是撤消權(quán)人決定是否變更、撤消協(xié)議，其它機(jī)關(guān)、團(tuán)體、個人都無權(quán)干預(yù)；而無效協(xié)議中，人民法院和仲裁機(jī)關(guān)有主動干預(yù)權(quán)。建設(shè)工程合同管理第16頁（3）可變更、可撤消協(xié)議并非當(dāng)然無效，其在未被撤消前是有效；而無效協(xié)議是當(dāng)然無效、自始無效，且不能變更。（4）對于可變更、可撤消協(xié)議，撤消權(quán)人行使撤消權(quán)必須符正當(dāng)律要求期限，超出行使期限，協(xié)議有效，不得行使撤消權(quán)；而無效協(xié)議，不存在期限限制。建設(shè)工程合同管理第17頁經(jīng)典題目：無效協(xié)議產(chǎn)生原因不包含（）。A訂立協(xié)議主體不合格B訂立協(xié)議內(nèi)容不正當(dāng)C顯失公平及乘人之危D意思表示不真實答案：C建設(shè)工程合同管理第18頁經(jīng)典題目：無效協(xié)議和可撤消協(xié)議區(qū)分不包含（）。A二者產(chǎn)生原因不一樣B認(rèn)定程序開啟不一樣C二者在未被撤消前都是有效D后者有時效限制，而前者無答案：C建設(shè)工程合同管理第19頁3.效力待定協(xié)議效力待定協(xié)議是指協(xié)議已經(jīng)成立，但協(xié)議效力能否產(chǎn)生尚不能確定協(xié)議。（1）限制民事行為能力人訂立協(xié)議。

10周歲以上不滿18周歲未成年人、精神病人、限制行為能力人①法定代理人追認(rèn)，為有效協(xié)議；②純贏利益協(xié)議，為有效協(xié)議；③與限制民事行為能力人相適應(yīng)而訂立協(xié)議，為有效協(xié)議建設(shè)工程合同管理第20頁（2）無權(quán)代理人代訂協(xié)議

1）未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人負(fù)擔(dān)責(zé)任；如經(jīng)被代理人追認(rèn)，協(xié)議有效。

2）假如確實存在充分、正當(dāng)理由并足以使相對人相信有權(quán)代理人含有代理權(quán)，則無權(quán)代理人代理行為有效，即無權(quán)代理人經(jīng)過其表見代理行為與相對人訂立協(xié)議含有法律效力（所謂表見代理，是善意相對人經(jīng)過被代理人行為足以相信無權(quán)代理人含有代理權(quán)情形）。

3）法人或者其它組織法定代表人、責(zé)任人超越權(quán)限訂立協(xié)議不含有法律效力。

4）無處罰權(quán)人處罰他人財產(chǎn)協(xié)議不具法律效力。建設(shè)工程合同管理第21頁3.無效協(xié)議無效協(xié)議是指其內(nèi)容和形式違反了法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性要求，或者損害了國家利益、集體利益、第三人利益和社會公共利益，因而不為法律認(rèn)可和保護(hù)、不含有法律效力協(xié)議。無效協(xié)議自始沒有法律約束力。建設(shè)工程合同管理第22頁（1）無效協(xié)議情形。有以下情形之一

，協(xié)議無效：1）一方以欺詐、脅迫伎倆訂立協(xié)議，損害國家利益2）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益3）以正當(dāng)形式掩蓋非法目標(biāo)4）損害社會公共利益5）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性要求建設(shè)工程合同管理第23頁（2）協(xié)議部分條款無效情形。協(xié)議中以下免責(zé)條款無效：

1）造成對方人身傷害；

2）因有意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失4.可變更或者撤消協(xié)議可變更、可撤消協(xié)議效力取決于當(dāng)事人意思，屬于相對無效協(xié)議（1）協(xié)議能夠變更或者撤消情形：

1）因重大誤解訂立；

2）在訂立協(xié)議時顯失公平建設(shè)工程合同管理第24頁（2）撤消權(quán)毀滅有以下情形之一，撤消權(quán)毀滅：

1）含有撤消權(quán)當(dāng)事人自知道或者應(yīng)該知道撤消事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤消權(quán)；

2）含有撤消權(quán)當(dāng)事人知道撤消事由后明確表示或者以自己行為放棄撤消權(quán)。（3）無效協(xié)議或者被撤消協(xié)議法律后果

1）返還財產(chǎn)或者折價賠償

2）賠償損失

3）收歸國家全部或者返還集體、第三人建設(shè)工程合同管理第25頁經(jīng)典考題《協(xié)議法》要求，與無代理權(quán)人簽署協(xié)議人能夠催告被代理在（

）內(nèi)給予追認(rèn)。A.10日B.20日C.1個月D.3個月建設(shè)工程合同管理第26頁（三）協(xié)議推行1.協(xié)議推行標(biāo)準(zhǔn)（1）全方面推行標(biāo)準(zhǔn)（2）老實信用標(biāo)準(zhǔn)：義務(wù)通知、說明、幫助、保密2.協(xié)議推行普通要求（1）協(xié)議相關(guān)內(nèi)容沒有約定或者約定不明確問題處理（解釋見后）（2）協(xié)議推行中第三人（3）協(xié)議推行過程中幾個特殊情況處理建設(shè)工程合同管理第27頁1）質(zhì)量要求不明確按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)推行。2）價款或者酬勞不明確，按照訂立協(xié)議時推行地市場價格推行；如按政府指導(dǎo)價，在協(xié)議約定交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時價格計價。逾期交付標(biāo)物，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)物或者逾期付款，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行。3）推行地點不明確給付貨幣，在接收貨幣一方所在地推行；交付不動產(chǎn)，在不動產(chǎn)所在地推行；其它標(biāo)，在推行義務(wù)一方所在地推行。4）推行期限不明確，債務(wù)人能夠隨時推行，債權(quán)人也能夠隨時要求推行，但應(yīng)該給對方必要準(zhǔn)備時間。5）推行方式不明確，按照有利于實現(xiàn)協(xié)議目標(biāo)方式推行。6）推行費用負(fù)擔(dān)不明確，由推行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。建設(shè)工程合同管理第28頁（2）協(xié)議推行中第三人向第三人推行協(xié)議：債務(wù)人未推行，第三人向債權(quán)人負(fù)擔(dān)違約責(zé)任由第三人代為推行協(xié)議：第三人未推行，債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人負(fù)擔(dān)違約責(zé)任（3）協(xié)議推行過程中幾個行列情況處理因債權(quán)人致使債務(wù)人推行發(fā)生困難：提存?zhèn)鶆?wù)人提前推行債務(wù)：增加費用由債務(wù)人負(fù)擔(dān)債務(wù)人部分推行債務(wù)：增加費用由債務(wù)人負(fù)擔(dān)協(xié)議生效后協(xié)議主體發(fā)生改變建設(shè)工程合同管理第29頁（4）抗辯權(quán)抗辯權(quán)是指在雙務(wù)協(xié)議中，當(dāng)事人一方有依法反抗對方要求或否定對方權(quán)利主張權(quán)利。同時推行抗辯權(quán)：后推行抗辯權(quán)不安抗辯權(quán)建設(shè)工程合同管理第30頁3.1.5協(xié)議變更和轉(zhuǎn)讓1.協(xié)議變更：主體和或內(nèi)容變更（1）協(xié)議變更（2）法定變更：須向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出2.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三方（1）協(xié)議債權(quán)(權(quán)利)轉(zhuǎn)讓：債權(quán)人應(yīng)該通知債務(wù)人

（2）協(xié)議債務(wù)(義務(wù))轉(zhuǎn)移：應(yīng)該經(jīng)債權(quán)人同意（3）協(xié)議權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓：協(xié)議權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓、因企業(yè)合并而發(fā)生債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移建設(shè)工程合同管理第31頁經(jīng)典考題1、依《協(xié)議法》，以下說法正確是（

）。A.債權(quán)人能夠?qū)f(xié)議權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給第三人，但須取得債務(wù)人同意；B.債權(quán)人能夠?qū)f(xié)議權(quán)利部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但須取得債務(wù)人同意；C.債權(quán)人能夠?qū)f(xié)議權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但須通知債務(wù)人；D.債權(quán)人能夠?qū)f(xié)議權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，無須通知債務(wù)人；答案：C建設(shè)工程合同管理第32頁3.1.6協(xié)議終止1.協(xié)議權(quán)利義務(wù)終止原因：（1）債務(wù)已推行；（2）協(xié)議解除；（3）債務(wù)抵消；（4）債務(wù)人依法將標(biāo)物提存；（5）債權(quán)人免去債務(wù)；（6）債權(quán)債務(wù)同歸一人；（7）其它2.協(xié)議解除1）約定解除2）法定解除：不可抗力3.標(biāo)物提存

債務(wù)人能夠?qū)?biāo)物提存：①債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)；②債權(quán)人下落不明；③債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人；④法律要求其它情形。

債權(quán)人領(lǐng)取提存物權(quán)利期限為5年建設(shè)工程合同管理第33頁經(jīng)典考題建設(shè)工程合同管理第34頁違約責(zé)任是指協(xié)議當(dāng)事人一方不推行協(xié)議義務(wù)或推行協(xié)議義務(wù)不符合協(xié)議約定所應(yīng)負(fù)擔(dān)民事責(zé)任。違約責(zé)任負(fù)擔(dān)有三種基本形式，即繼續(xù)推行、采取補(bǔ)救辦法和賠償損失。當(dāng)然，除此之外，違約責(zé)任還有其它形式，如違約金和定金責(zé)任。注：因不可抗力不能推行協(xié)議，依據(jù)不可抗力影響，違約方可部分或全部免去責(zé)任。但有以下例外：(1)金錢債務(wù)拖延責(zé)任不得因不可抗力而免去。(2)拖延推行后發(fā)生不可抗力不含有免責(zé)效力。3.1.7違約責(zé)任建設(shè)工程合同管理第35頁3.1.7違約責(zé)任1.違約責(zé)任及其特點（1）以有效協(xié)議為前提（2）以協(xié)議當(dāng)事人不推行或者不適當(dāng)推行協(xié)議義務(wù)為要件（3）可由協(xié)議當(dāng)事人在法定范圍內(nèi)約定（4）是一個民事賠償責(zé)任

建設(shè)工程合同管理第36頁2.違約責(zé)任負(fù)擔(dān)（1）違約責(zé)任負(fù)擔(dān)方式

1）繼續(xù)推行：是負(fù)擔(dān)違約責(zé)任首先方式

2）采取補(bǔ)救辦法

3）賠償損失

4）支付違約金/雙倍返還定金（2）違約責(zé)任負(fù)擔(dān)主體（誰違約誰負(fù)擔(dān)）協(xié)議當(dāng)事人雙方違約時違約責(zé)任負(fù)擔(dān)：各自負(fù)擔(dān)因第三人原因造成違約責(zé)任負(fù)擔(dān)：當(dāng)事人一方向?qū)Ψ截?fù)擔(dān)3.不可抗力：當(dāng)事人拖延推行后發(fā)生不可抗力，不能免去責(zé)任。建設(shè)工程合同管理第37頁經(jīng)典題目：違約責(zé)任負(fù)擔(dān)形式包含（

）。A繼續(xù)推行

B采取補(bǔ)救辦法

C拒絕推行

D違約金

E賠償損失答案：ABDE建設(shè)工程合同管理第38頁（七）協(xié)議爭議處理1.和解

和解是指協(xié)議糾紛當(dāng)事人在自愿友好基礎(chǔ)上，相互溝通、相互諒解，從而處理糾紛一個方式。該方法：簡便易行，能經(jīng)濟(jì)、及時地處理糾紛；有利于維護(hù)協(xié)議雙方合作關(guān)系，使協(xié)議能更加好地得到推行；有利于和解協(xié)議執(zhí)行。2.調(diào)解調(diào)解，是指協(xié)議當(dāng)事人發(fā)生爭議，經(jīng)過和解后，不能達(dá)成和解協(xié)議時，在第三方主持下，依據(jù)事實、法律和協(xié)議，經(jīng)過第三方說服與勸解，促使雙方自愿達(dá)成協(xié)議，以求處理經(jīng)濟(jì)協(xié)議糾紛方法。調(diào)整分:民間調(diào)解、仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解和法庭調(diào)解三種。建設(shè)工程合同管理第39頁3.協(xié)議爭議仲裁仲裁、亦稱"公斷"，是當(dāng)事人雙方在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決，從而處理協(xié)議爭議法律制度。這種爭議處理方式必須是自愿，所以必須有仲裁協(xié)議。假如當(dāng)事人之間有仲裁協(xié)議，爭議發(fā)生后又無法經(jīng)過和解和調(diào)解處理，則應(yīng)及時將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

建設(shè)工程合同管理第40頁4.協(xié)議爭議訴訟訴訟，是指協(xié)議當(dāng)事人依法請求人民法院行使審判權(quán)，審理雙方之間發(fā)生協(xié)議爭議，作出有國家強(qiáng)制確保實現(xiàn)其正當(dāng)權(quán)益、從而處理糾紛審判活動。

有以下情形之一者，協(xié)議當(dāng)事人能夠選擇訴訟方式處理協(xié)議爭議：（1）協(xié)議爭議當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解（2）經(jīng)過和解、調(diào)解未能處理協(xié)議爭議（3）當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效（４）仲裁裁決被人民法院依法裁定撤消或者不予執(zhí)行對于普通協(xié)議爭議，由被告住所或者協(xié)議推行地人民法院管轄。建設(shè)工程合同管理第41頁經(jīng)典題目：經(jīng)過和解、調(diào)解未能處理協(xié)議爭議，且當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效，協(xié)議爭議處理方式是（

）。A繼續(xù)和解

B繼續(xù)調(diào)解

C繼續(xù)仲裁

D訴訟答案：D建設(shè)工程合同管理第42頁3.2建設(shè)工程造價管理相關(guān)協(xié)議

3.2.1建設(shè)工程協(xié)議類型及選擇1、按照工程建設(shè)階段分類建設(shè)工程勘察協(xié)議建設(shè)工程設(shè)計協(xié)議建設(shè)工程施工協(xié)議2、按照承發(fā)包方式分類勘察、設(shè)計、施工總承包協(xié)議單位工程施工承包協(xié)議工程項目總承包協(xié)議CM協(xié)議BOT協(xié)議建設(shè)工程合同管理第43頁3.2建設(shè)工程造價管理相關(guān)協(xié)議

3.2.1建設(shè)工程協(xié)議類型3、按照承包工程計價方式分類總價協(xié)議（1）固定總價協(xié)議協(xié)議價格一筆包死（不含變更）。承包商要負(fù)擔(dān)協(xié)議推行全部風(fēng)險，所以，投標(biāo)報價較高。固定總價協(xié)議適用條件普通為：

1）已到達(dá)施工圖設(shè)計深度，不會出現(xiàn)較大設(shè)計變更，報價工程量與實際完成工程量不會有較大差異。

2）工程規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡單工程部位。

3）工程協(xié)議期較短（普通為1年之內(nèi)），不考慮市場價格浮動影響。建設(shè)工程合同管理第44頁（2）可調(diào)總價協(xié)議與固定總價協(xié)議基本相同，但協(xié)議期較長（1年以上），只是在固定總價協(xié)議基礎(chǔ)上，增加協(xié)議推行過程中因市場價格浮動對承包價格調(diào)整條款。慣用調(diào)價方法有：文件證實法—如與供給商簽署協(xié)議票據(jù)價格調(diào)整法—如材料采購發(fā)票公式調(diào)價法—如按造價信息調(diào)整建設(shè)工程合同管理第45頁3.2建設(shè)工程造價管理相關(guān)協(xié)議（3）總價協(xié)議適用范圍：工程量不太大且能準(zhǔn)確計算工期較短技術(shù)不太復(fù)雜風(fēng)險不大必須具備詳細(xì)而全方面設(shè)計圖紙和說明建設(shè)工程合同管理第46頁經(jīng)典考題1、適宜采取總價協(xié)議建設(shè)項目通常含有特征包含（

）。A.工期較短B.技術(shù)不復(fù)雜C.沒有變更D.發(fā)包人含有詳細(xì)而全方面設(shè)計圖紙和各項說明

E.需馬上開展建設(shè)工程合同管理第47頁單價協(xié)議單價協(xié)議是指承包商按工程量報價單內(nèi)分項工作內(nèi)容填報單價，以實際完成工程量乘以所報單價確定結(jié)算價款協(xié)議。承包商所填報單價應(yīng)為計入及各種攤銷費用后綜合單價，而非直接費單價。單價協(xié)議大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見原因較多大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)工程。單價協(xié)議工程量清單內(nèi)所開列工程量普通為預(yù)計工程量，而非準(zhǔn)確工程量。建設(shè)工程合同管理第48頁成本加酬金協(xié)議成本加酬金協(xié)議是將工程項目標(biāo)實際造價劃分為直接成本費和應(yīng)得酬金兩部分。直接成本費由業(yè)主實報實銷。成本加酬金協(xié)議大多適合用于邊設(shè)計、邊施工緊急工程或者災(zāi)后修復(fù)工程。業(yè)主需負(fù)擔(dān)工程項目實際發(fā)生一切費用，因而也就負(fù)擔(dān)了工程項目標(biāo)全部風(fēng)險。而承包商因為無風(fēng)險，其酬勞也往往較低。建設(shè)工程合同管理第49頁協(xié)議類型總價協(xié)議單價協(xié)議成本加酬金協(xié)議百分比酬金固定酬金浮動酬金目標(biāo)成本加獎罰應(yīng)用范圍廣泛廣泛有不足酌情業(yè)主方造價控制易較易最難難不易有可能承包商風(fēng)險風(fēng)險大風(fēng)險小基本無風(fēng)險風(fēng)險不大有風(fēng)險3-1不一樣計價方式協(xié)議類型比較建設(shè)工程合同管理第50頁3.2.1.2建設(shè)工程施工協(xié)議類型選擇考慮原因以下：1.工程項目標(biāo)復(fù)雜程度：規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜工程項目，不宜采取固定總價協(xié)議，有把握部分采取總價協(xié)議，估算不準(zhǔn)部分采取單價協(xié)議或成本加酬金協(xié)議。2.工程項目標(biāo)設(shè)計深度：施工圖設(shè)計采取總價協(xié)議，技術(shù)設(shè)計采取單價協(xié)議，初步設(shè)計采取成本加酬金協(xié)議或單價協(xié)議。3.工程施工技術(shù)先進(jìn)程度：新技術(shù)新工藝，沒經(jīng)驗沒依據(jù)，不宜采取固定價協(xié)議，而應(yīng)選取成本加酬金協(xié)議。4.工程施工工期緊迫程度：緊急工程要求盡快開工且工期較緊時，僅有實施方案沒有施工圖紙，宜采取成本加酬金協(xié)議。協(xié)議工期在1年以內(nèi)且施工圖設(shè)計文件已經(jīng)過審查建設(shè)工程，可選擇總價協(xié)議；緊急搶修、援建、救災(zāi)等建設(shè)工程，可選擇成本加酬金協(xié)議；其它情形建設(shè)工程，均宜選擇單價協(xié)議。建設(shè)工程合同管理第51頁3.2.2建設(shè)工程施工協(xié)議示范文本（一）建設(shè)工程施工協(xié)議文件組成1.協(xié)議書—①施工協(xié)議協(xié)議書；②中標(biāo)通知書；③投標(biāo)書及其附件；④施工協(xié)議專用條款；⑤施工協(xié)議通用條款；⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及相關(guān)技術(shù)文件；⑦圖紙；⑧工程量清單；⑨工程報價單或預(yù)算書。

2.通用條款：不作改動3.專用條款：詳細(xì)內(nèi)容需當(dāng)事人依據(jù)發(fā)包工程實際情況進(jìn)行細(xì)化。4.附件：承包方承攬工程項目一覽表、發(fā)包方供給材料設(shè)備一覽表、房屋建筑工程質(zhì)量保修書建設(shè)工程合同管理第52頁（二）《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件組成》通用協(xié)議條款專用協(xié)議條款三個格式文件：協(xié)議協(xié)議書、履約擔(dān)保、預(yù)付擔(dān)保建設(shè)工程合同管理第53頁經(jīng)典考題1.按計價方式不一樣，建設(shè)工程協(xié)議能夠劃分為三大類。一下不屬于三大協(xié)議類型協(xié)議是（

）。A.總價協(xié)議

B.單價協(xié)議C.市場價協(xié)議

D.成本加酬協(xié)議答案：C建設(shè)工程合同管理第54頁2.《建設(shè)工程施工協(xié)議（示范文本）》由三部分組成，以下選項中不屬于其組成內(nèi)容是（

）。A.施工協(xié)議書

B.協(xié)議書C.通用條款

D.專用條款答案：A建設(shè)工程合同管理第55頁3.《建設(shè)工程施工協(xié)議（示范文本）》通用條款中要求了三種可選擇計價方式，以下不屬于三種計價方式是（

）。A.固定價格協(xié)議

B.可調(diào)價格協(xié)議C.成本加酬金協(xié)議

D.預(yù)算包干協(xié)議答案：D建設(shè)工程合同管理第56頁4.在以下四種協(xié)議類型中，承包商負(fù)擔(dān)風(fēng)險較大，因而其投標(biāo)報價也較高協(xié)議類型是（

）。A.固定總價協(xié)議

B.可調(diào)總價協(xié)議C.單價協(xié)議

D.成本加酬金協(xié)議答案：A建設(shè)工程合同管理第57頁5.《建設(shè)工程施工協(xié)議（示范文本）》組成部分中，發(fā)包方和承包方不能進(jìn)行修改和細(xì)化部分是（

）。A.協(xié)議書

B.通用條款C.專用條款

D.附件答案：B建設(shè)工程合同管理第58頁3.2.4建設(shè)工程施工協(xié)議（示范文本）1、《示范文本》組成包含：協(xié)議書；通用條款；專用條款；附件(3個)附件包含：“承包方承攬工程項目一覽表”、“發(fā)包方供給材料設(shè)備一覽表”、“房屋建筑工程質(zhì)量保修書”三個標(biāo)準(zhǔn)表格。建設(shè)工程合同管理第59頁3.2.4建設(shè)工程施工協(xié)議（示范文本）2、主要協(xié)議條款（了解）（1）施工協(xié)議雙方普通權(quán)利和義務(wù)1）發(fā)包人義務(wù)發(fā)包人應(yīng)幫助承包人辦理法律要求相關(guān)施工證件和批件發(fā)包人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場、施工條件和基礎(chǔ)資料提供，并對資料準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。發(fā)包人應(yīng)組織設(shè)計單位與承包單位進(jìn)行設(shè)計交底2）承包人義務(wù)（了解）建設(shè)工程合同管理第60頁3.2.4建設(shè)工程施工協(xié)議（示范文本）2、主要協(xié)議條款（了解）（1）施工協(xié)議雙方普通權(quán)利和義務(wù)1）發(fā)包人義務(wù)發(fā)包人應(yīng)幫助承包人辦理法律要求相關(guān)施工證件和批件發(fā)包人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場、施工條件和基礎(chǔ)資料提供，并對資料準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。發(fā)包人應(yīng)組織設(shè)計單位與承包單位進(jìn)行設(shè)計交底2）承包人義務(wù)（了解）3）項目經(jīng)理在專用協(xié)議條款中，明確項目經(jīng)理姓名、職稱、注冊職業(yè)證書編號、聯(lián)絡(luò)方式及授權(quán)范圍建設(shè)工程合同管理第61頁3.2.4建設(shè)工程施工協(xié)議（示范文本）2、主要協(xié)議條款（了解）（2）施工進(jìn)度和工期（3）施工質(zhì)量和檢驗隱蔽工程檢驗缺點責(zé)任期：缺點責(zé)任期自實際完工日期起算，協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在專用協(xié)議條款中約定缺點責(zé)任期詳細(xì)期限，但該期限不長于24個月（4）安全文明施工和環(huán)境保護(hù)安全文明施工費由發(fā)包人負(fù)擔(dān)，發(fā)包人應(yīng)在開工后28天內(nèi)預(yù)付安全文明施工費50%。建設(shè)工程合同管理第62頁3.2.4建設(shè)工程施工協(xié)議（示范文本）2、主要協(xié)議條款（了解）（5）不可抗力p99不可抗力造成人員傷亡、財產(chǎn)損失、費用增加和工期延誤等后果，由協(xié)議當(dāng)事人按以下標(biāo)準(zhǔn)負(fù)擔(dān)：（1）永久工程、已運(yùn)至施工現(xiàn)場材料和工程設(shè)備損壞，以及因工程損壞造成第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失由發(fā)包人負(fù)擔(dān)；（2）承包人施工設(shè)備損壞由承包人負(fù)擔(dān)；（3）發(fā)包人和承包人負(fù)擔(dān)各自人員傷亡和財產(chǎn)損失；

（4）因不可抗力影響承包人推行協(xié)議約定義務(wù)，已經(jīng)引發(fā)或?qū)⒁l(fā)工期延誤，應(yīng)該順延工期，由此造成承包人停工費用損失由發(fā)包人和承包人合理分擔(dān)，停工期間必須支付工人工資由發(fā)包人負(fù)擔(dān)；（5）因不可抗力引發(fā)或?qū)⒁l(fā)工期延誤，發(fā)包人要求趕工，由此增加趕工費用由發(fā)包人負(fù)擔(dān)；

（6）承包人在停工期間按照發(fā)包人要求照管、清理和修復(fù)工程費用由發(fā)包人負(fù)擔(dān)。建設(shè)工程合同管理第63頁3.2.4建設(shè)工程施工協(xié)議（示范文本）2、主要協(xié)議條款（了解）（6）分包承包人應(yīng)與分包人就分包工程向發(fā)包人負(fù)擔(dān)連帶責(zé)任（7）違約（8）爭議處理和解調(diào)解爭議評審仲裁或訴訟建設(shè)工程合同管理第64頁經(jīng)典考題1、《建設(shè)工程施工協(xié)議示范文本》主要由三部分組成，不包含()。

A．協(xié)議書

B．通用條款

C．專用條款

D．補(bǔ)充條款答案：D建設(shè)工程合同管理第65頁經(jīng)典考題2、《建設(shè)工程施工協(xié)議示范文本》通用條款中要求了三種可選擇計價方式，以下不屬于這三種計價方式是()。

A．固定價格協(xié)議

B．總包協(xié)議

C．成本加酬金協(xié)議

D．可調(diào)價格協(xié)議答案：B建設(shè)工程合同管理第66頁經(jīng)典考題3、在確認(rèn)計量結(jié)果后()天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款。

A．7B．14C．21D．28答案：B建設(shè)工程合同管理第67頁經(jīng)典考題4、缺點責(zé)任期最長不超出（）A6個月B12個月C18個月

D24個月答案：D建設(shè)工程合同管理第68頁經(jīng)典考題5、依據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中協(xié)議條款，以下關(guān)于發(fā)包人義務(wù)說法錯誤是（

）。A.發(fā)包人應(yīng)按照專用協(xié)議條款約定向承包人提供施工場地內(nèi)地下管線和地下設(shè)施相關(guān)資料；發(fā)包人提供資料供承包人參考，承包人需要自行確定這些資料準(zhǔn)確性。B.發(fā)包人應(yīng)幫助承包人辦理法律要求相關(guān)施工證件和批件。C.發(fā)包人應(yīng)依據(jù)協(xié)議進(jìn)度計劃，組織設(shè)計單位向承包人進(jìn)行設(shè)計交底。D.發(fā)包人應(yīng)確保承包人免于負(fù)擔(dān)因發(fā)包人違法法律而引發(fā)任何責(zé)任。答案：A建設(shè)工程合同管理第69頁經(jīng)典考題6、依據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中協(xié)議條款要求，因不可抗力事件造成費用，應(yīng)由承包人負(fù)擔(dān)有（

）。A.已運(yùn)至施工場地材料損害

B.承包人機(jī)械設(shè)備損壞費用C.工程所需清理、修復(fù)費用

D.承包人應(yīng)工程師要求留在施工現(xiàn)場管理人員費用答案：B建設(shè)工程合同管理第70頁3.3建設(shè)工程造價咨詢協(xié)議主要條款3.3.3雙方責(zé)任1、咨詢?nèi)素?zé)任咨詢?nèi)素?zé)任期即建設(shè)工程造價咨詢協(xié)議使用期咨詢?nèi)素?zé)任期內(nèi)應(yīng)該推行建設(shè)工程造價咨詢協(xié)議中約定義務(wù)，因咨詢?nèi)藛畏皆斐山?jīng)濟(jì)損失，應(yīng)該向委托人踐行賠償。累積賠償總額不應(yīng)超出建設(shè)工程造價咨詢酬金總額（除去稅金）2、委托人責(zé)任委托人假如向咨詢?nèi)颂岢鲑r償或其它要求不能成立時，則應(yīng)賠償因為該賠償或其它要求所造成咨詢?nèi)烁鞣N費用支出。建設(shè)工程合同管理第71頁經(jīng)典考題1、關(guān)于建設(shè)工程造價咨詢協(xié)議中咨詢?nèi)素?zé)任說法，正確有（）A咨詢?nèi)素?zé)任期即建設(shè)工程造價咨詢協(xié)議使用期B因咨詢?nèi)藛畏皆斐山?jīng)濟(jì)損失，應(yīng)該向委托人踐行賠償C咨詢?nèi)死鄯e賠償總額除去稅金不應(yīng)超出建設(shè)工程造價咨詢酬金總額D委托人假如向咨詢?nèi)颂岢鲑r償或其它要求不能成立時，不用賠償因為該賠償或其它要求所造成咨詢?nèi)烁鞣N費用支出E咨詢?nèi)讼蛭腥颂峁┳稍兎?wù)，并不代替委托人全部決議權(quán)，所以委托人負(fù)擔(dān)采納咨詢?nèi)颂峁┳稍兘Y(jié)果可能造成任何損失。答案ABC建設(shè)工程合同管理第72頁3.4建設(shè)工程分包協(xié)議管理3.4.1專業(yè)分包協(xié)議訂立與推行1、分包協(xié)議訂立（1）專業(yè)分包協(xié)議內(nèi)容：協(xié)議書、通用條款和專用條款（2）專業(yè)分包協(xié)議文件組成：當(dāng)事人是承包人和分包人；2、分包協(xié)議推行分包協(xié)議不能解除施工總承包人任何責(zé)任與義務(wù)施工總承包人應(yīng)在施工現(xiàn)場駐派對應(yīng)監(jiān)督管理人員，確保分包協(xié)議推行分包單位任何違約行為，安全事故或疏忽造成工程損害或給發(fā)包人造成其它損失，施工總承包負(fù)擔(dān)連帶責(zé)任。分包工程價款由施工總承包人與分包