2022年廣東省房地產估價師制度與政策房地產中介服務人員的職業(yè)道德考試題

廣東省2015年房地產估價師《制度與政策》：房地產中介服務人員的職業(yè)道德考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、我國《公司法》規(guī)定，公司當年的稅后利潤，先應提取列入法定公積金，當公司法定公積金累計額達到公司注冊資本的后可不再提取。

A：5％30％

B：10％30％

C：10％50％

D：20％50％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調2、建設工程概(預)算最基本的內容是__。

A．單位工程概(預)算書

B．工程項目綜合概(預)算書

C．已建設項目總概算書

D．其他工程費用概(預)算書3、下列房地產市場調控政策等措施中，會導致房地產市場價格上升的是。

A：降低房地產開發(fā)貸款利率

B：增加土地有效供給

C：降低契稅

D：提高購房貸款利率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、由于房地產的流動性差，從而導致房地產變現能力較差，存在變現風險的房地產特性是。

A：弱流動性

B：異質性

C：壽命周期長

D：不可移動性

E：借款合同5、以下選項中屬于房屋拆遷補償安置費用的有。

A：房屋拆遷管理費

B：搬遷補助費

C：房屋拆除和渣土清運費

D：土地使用權出讓金

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、工業(yè)建筑設計的評價指標不包括。

A：土地利用系數

B：廠房展開面積

C：廠房有效面積與建筑面積比

D：單位面積造價

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調7、下列關于經濟適用住房政策，說法不正確的是。

A：確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則

B：經濟適用住房建設單位對其建設的經濟適用住房的工程質量負最終責任

C：購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款

D：房地產開發(fā)企業(yè)實施的經濟適用住房項目的利潤率控制在5％以下

E：房地產估價機構必須加蓋公章8、規(guī)劃設計條件通知書及其附圖或審定設計方案通知書及其附圖，是城市國有土地使用權出讓合同的重要附件，不得隨意變更。確需變更的，必須經__批準。

A．政府

B．城市規(guī)劃行政主管部門

C．城市建設行政主管部門

D．城市土地主管部門9、報酬率是一種與利率，內部收益率同性質的比率，對其內涵的理解應是（）。

A．投資率是投資回收與投入資本的比率

B．風險大的投資，不確定因素多，故報酬率應低。反之，報酬率應高

C．當投資于房地產能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率

D．當把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率10、當房地產開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（）時，短期開發(fā)投資就轉變成了長期置業(yè)投資。

A．出售

B．抵押

C．轉讓

D．經營

11、下列不屬于權屬登記管理貫穿房地產的全過程的是。

A：前期考核

B：開發(fā)

C：建設

D：使用

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調12、某家庭以住房抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月2500元等額還款。該家庭于第9年年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內用按月等額還款的方式還清，則最后5年內的月等額還款額為（）元。

A．3019.53

B．2983.84

C．1524.15

D．1587.6513、關于單利和復利的區(qū)別，下列說法不正確的一項是__。

A．單利是指在計算利息時，不論期限長短，僅按本金計算利息，所生利息不加入本金重復計算利息

B．復利是指計算利息時，要按一定期限將所得利息加入本金再計算利息，逐期滾算

C．用單利計算利息，具有手續(xù)簡便的優(yōu)點，而用復利計算利息，則有利于加強資金使用的時間觀念，促進企業(yè)加速資金周轉，從而有利于提高資金的使用效益，特別是可用來比較不同期限的資金使用效益

D．在我國，大量存款通常采用復利計算，而少量存款采用單利計算14、商品房預售條件中，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

A：5％

B：10％

C：15％

D：25％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調15、必須經承兌才能生效的金融工具是__。

A．本票

B．商業(yè)匯票

C．銀行券

D．支票16、房屋征收實施過程中，違法建筑應由__認定。

A．征收人

B．征收主管部門

C．房地產登記機構

D．規(guī)劃行政主管部門17、下列成本費用中，不屬于土地儲備開發(fā)成本的是__。

A．拆遷補償費及有關稅費

B．市政基礎設施建設有關費用

C．貸款利息

D．建安費用18、不屬于影響房地產的因素是__。

A．社會因素

B．環(huán)境因素

C．經濟因素

D．政策因素19、對于共有房地產的轉讓，需要其共有人__。

A．全部同意

B．超過50%同意

C．超過2/3同意

D．有人同意就行20、某宗房地產的收益期限為40年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來4年的凈收益分別為25萬元、26萬元、24萬元、25萬元，報酬率為10％。該宗房地產的收益價格為萬元。

A：222．76

B：244．67

C：268．67

D：298．33

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、市場經濟條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于（）。

A．業(yè)主希望的投資回報率

B．承租人愿意承擔的費用

C．承租人的承受能力

D．同類型物業(yè)的市場供求關系22、《房屋建筑工程質量保修辦法》規(guī)定，正常使用情況下，電氣系統(tǒng)，給排水管道，設備安裝的質量保修最低期限為__

A．1年

B．2年

C．3年

D．4年23、下列關于資產的分類及特點的表述，不正確的是。

A：按流動性進行分類，可以分為流動資產、長期資產和非流動資產

B：一般來說，流動資產所占比例越大，說明企業(yè)資產的變現能力越弱

C：按資產有無實物形態(tài)可以分為有形資產和無形資產

D：將專利、商標這些不具有物質形態(tài)，能夠給企業(yè)帶來超額利潤的資產稱為無形資產

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調24、在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于．【2005年考題】

A：社會因素

B：環(huán)境因素

C：人口因素

D：行政因素

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、現需評估某宗房地產2004年10月末的價格，選取的可比實例成交價格為2500元／㎡，成交日期為2004年1月末，該類房地產自2003年7月末至2004年6月末每月價格遞增1％．2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月價格上漲20元／㎡。該可比實例在2004年10月末的價格為。

A：2648元／㎡

B：2688元／㎡

C：2708元／㎡

D：2734元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列關于名義利率與實際利率的表述中，正確的有。(2007年試題)

A：當計息周期為一年時，年名義利率等于年實際利率

B：實際利率真實地反映了資金的時間價值

C：名義利率真實地反映了資金的時間價值

D：名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大

E：計息周期相同時，名義利率越小，名義利率與實際利率的差值就越大2、妥善安置被征地單位和農民原則的“妥善安置”主要包括等方面。

A：要給被征地單位妥善安排生產用地

B：要妥善安置征地范圍外的拆遷戶

C：對征收的土地要適當補償

D：對因征地給農民造成的損失要適當補償

E：對征地造成的剩余農民勞動力要適當安排3、在編制房地產開發(fā)項目策劃方案時，與項目收益相關的基礎參數，通常有__。

A．基準收益率

B．目標收益率

C．出租率或空置率

D．毛租金收入比率

E．運營成本4、建筑物的功能折舊原因不包括。

A：自然環(huán)境惡化

B：消費觀念變更

C：設備陳舊落后

D：城市規(guī)劃改變

E：政府政策變化5、物業(yè)管理的核心工作是。

A：根據物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現，管理并評估物業(yè)服務公司的工作

B：對房地產資產進行日常的維護與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務，以保障其始終處在正常的運行狀態(tài)

C：執(zhí)行資產管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產組合投資管理的目標

D：擁有一個管理有序、高效率的辦公環(huán)境

E：借款合同6、下列關于房屋建筑工程質量保修責任，說法錯誤的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知

B：保修費用由施工單位承擔

C：保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的應當報當地建設行政主管部門備案

D：保修費用由質量缺陷的責任方承擔

E：因保修不及時造成新的人身、財產損害，由建設單位承擔賠償責任7、房地產估價委托合同的內容一般包括。

A：估價對象

B：估價目的

C：估價師

D：估價報告日期

E：委托人的協(xié)助義務8、影響房地產價格的區(qū)位因素有__等。

A．建筑規(guī)模

B．臨路狀況

C．樓層

D．建筑容積率

E．繁華程度9、某市擬建一大型展覽館，根據工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是__。

A．單項工程

B．單位工程

C．分部工程

D．分項工程10、下列情形中會導致房地產當前需求增加的有__。

A．消費者的收入增加

B．作為替代品的房地產的價格上升

C．作為互補品的房地產的價格上升

D．消費者預期其未來的收入增加

E．消費者預期未來的房地產價格上升

11、根據房地產市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的（）。

A．第一階段初期

B．第二階段

C．第一階段后期

D．第三階段

E．第四階段12、征用集體土地應遵守的原則是__。

A．珍惜土地，合理利用土地

B．保證國家建設用地需要

C．妥善安置被征地單位和農民的原則

D．有償使用土地的原則

E．按用戶需要征地的原則13、下列關于間接融資的局限性，表述正確的是。

A：由于資金供給者與需求者之間加入了金融中介機構，隔斷了資金供求雙方的直接聯(lián)系

B：在一定程度上會減少投資者對企業(yè)生產的關注

C：在一定程度上增強了投資者對企業(yè)生產的關注

D：減少了對籌資者使用資金的壓力和約束

E：增加了對籌資者使用資金的壓力和約束14、金融機構對項目貸款進行綜合評價，凡綜合風險度超過（）的，即為高風險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%15、下列關于計算貸款綜合風險度的系數的表述中，不正確的是__。

A．企業(yè)信用等級越高，信用等級系數值越高

B．貸款期限越長，期限系數值越大

C．項目風險越大，風險等級系數值越大

D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數值較低16、從價值量來衡量，產權調換與貨幣補償是__。

A．不等價的

B．等價的

C．有時等價，有時不等價

D．無從判斷17、銀行為某家庭提供了年利率為6％，按月等比遞增償還，期限為20年的個人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.2％，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個月的還款額是元。

A：1843.86

B：1847.55

C：2279.87

D：2291.27

E：借款合同18、下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175英尺、臨街寬度為30英尺的矩形地塊。已知前街路線價為320元/平方英尺，后街路線價為240元/平方英尺。則采用重疊價值估價法計算出的地塊總價值為（）萬元。（采用四三二一法則）

A．150.8

B．160.8

C．170.8

D．180.819、假設開發(fā)法中開發(fā)完成后房地產出租或營業(yè)、自用的情況下，開發(fā)經營期為。

A：開發(fā)期+經營期

B：開發(fā)期+運營期

C：開發(fā)期+經營期-前期-建造期

D：開發(fā)期+運營期-前期-建造期

E：前期+建造期+經營期20、人防工程的地下室面積__建筑面積。

A．屬不應分攤的共有

B．屬分攤的共有

C．不屬共有

D．屬物業(yè)公司所有21、設計階段影響工程造價的因素中，總平面設計中影響工程造價的因素包括。

A：平面形狀

B：占地面積

C：建筑結構

D：功能分區(qū)

E：運輸方式22、下列關于《中華人民共和國物權法》確定的不動產登記制度，表述正確的是。

A：凡不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，一律不發(fā)生效力

B：不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理

C：依法屬于國家所有的自然資源，所有權必須登記

D：在對土地、荒山、灘涂、草原、水面等國有自然資源進行依法轉讓時，必須要進行轉讓或者變更登記

E：權利人、利害