南昌紫金城方案業(yè)態(tài)規(guī)劃思路

南昌·紫金城業(yè)態(tài)規(guī)劃方案深圳德思勤商業(yè)地產(chǎn)中心2006.9.14目錄一、紫金城業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)思路二、紫金城業(yè)態(tài)規(guī)劃比例三、紫金城需要引進(jìn)的主力店及次主力店一覽四、樓層業(yè)態(tài)布局細(xì)化介紹一、紫金城業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)思路1、符合項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，且使項(xiàng)目后期能夠可持續(xù)性發(fā)展。2、力求業(yè)態(tài)協(xié)同，形成多核多商圈，互相補(bǔ)充，互相帶動(dòng)。3、遵守零售均衡規(guī)律，面向各個(gè)消費(fèi)階層。4、明確獨(dú)立項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布目的及對(duì)建筑設(shè)施、地理位置的要求。5、保證平面空間、垂直空間協(xié)調(diào)性、連續(xù)性、完整性，主題要鮮明、突出。6、在招商資源上，立足本地，外地為輔，在最大限度上降低招商成本。7、根據(jù)具體業(yè)態(tài)在市場(chǎng)上所產(chǎn)出的實(shí)際效益，進(jìn)行合理的規(guī)劃，保證公司利益的最大化。8、對(duì)部分業(yè)態(tài)的規(guī)劃形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)，達(dá)到輻射、吸引消費(fèi)者的目的。業(yè)態(tài)比例分布圖

業(yè)態(tài)規(guī)劃比例零售業(yè)態(tài)：休閑娛樂(lè)：餐飲=49%:28%:23%零售業(yè)態(tài)服裝、流行飾品、鞋類、流行百貨，家電等次主力店餐飲業(yè)態(tài)風(fēng)味小吃館、快餐、中餐廳、西餐廳、酒吧、茶坊、咖啡廳等休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)夜總會(huì)、電影院、真冰場(chǎng)、兒童娛樂(lè)城、洗浴中心、健康城、婚紗攝影、美容纖體中心、教育培訓(xùn)等樓層類別類別面積面積比例負(fù)一層零售1857162%休閑娛樂(lè)878029%餐飲12824%一層零售2070358%休閑娛樂(lè)407811%餐飲1112231%二層零售2010664%休閑娛樂(lè)420513%餐飲688822%三層零售1308245%休閑娛樂(lè)643422%餐飲960333%四層零售1106041%休閑娛樂(lè)1084540%餐飲487718%五層零售384517%休閑娛樂(lè)185083%餐飲369617%各樓層業(yè)態(tài)分布比例紫金城需要引進(jìn)的主力店及次主力店一覽表主力店規(guī)模（㎡）數(shù)量備注流行百貨200001

大賣(mài)場(chǎng)150001

次主力店

知名家電連鎖店50001

家居廣場(chǎng)60001

高檔中式餐飲主題餐廳60001--2

西式餐飲旗艦店50001--2

國(guó)際知名西式快餐連鎖店5003--4

兒童娛樂(lè)城30001

電影院30001

合計(jì)63500

紫金城主力店及次主力店規(guī)劃一覽表項(xiàng)目名稱數(shù)量規(guī)模備注主力店

百貨121249

大賣(mài)場(chǎng)115000

次主力店

家居廣場(chǎng)16368

家電連鎖13590

商務(wù)休閑運(yùn)動(dòng)館15280

中式餐飲旗艦店16844

西式餐飲旗艦店1--26338

夜總會(huì)19287

美容纖體中心13960

兒童娛樂(lè)城13588

書(shū)店12780

教育培訓(xùn)13588

合計(jì)

87872

紫金城主要業(yè)態(tài)區(qū)域1、休閑時(shí)尚購(gòu)物街2、名品服飾購(gòu)物街3、中式餐飲一條街4、酒吧一條街5、商務(wù)中心廣場(chǎng)6、娛樂(lè)廣場(chǎng)7、婚禮廣場(chǎng)地下一層1、大賣(mài)場(chǎng)2、商務(wù)休閑運(yùn)動(dòng)館3、洗浴中心4、茶莊、煙酒禮品零售等5、商務(wù)休閑運(yùn)動(dòng)品12345地上一層以真冰場(chǎng)為中心1、百貨2、知名西式快餐店3、家居廣場(chǎng)4、流行飾品玩具等以公寓、寫(xiě)字樓為中心5、中西式餐飲、咖啡廳等餐飲片區(qū)6、銀行、24小時(shí)便利店等社區(qū)配套以結(jié)婚禮堂為中心7、婚紗影樓、寫(xiě)真館、咖啡廳、水吧等以極限為運(yùn)動(dòng)中心8、戶外運(yùn)動(dòng)營(yíng)、戶外及體育用品淘寶區(qū)9、酒吧一條街10、流行前線11、洗浴中心12、圍繞夜總會(huì)、百貨、家居廣場(chǎng)配套的餐飲、便利店等123456789101112濱江路綠化廣場(chǎng)人流主入口人流次入口人流次入口人流主入口社區(qū)人流主入口人流次入口中心購(gòu)物休閑區(qū)極限運(yùn)動(dòng)地上二層以真冰場(chǎng)上空為中心1、百貨2、家居廣場(chǎng)3、中西式知名快餐連鎖店4、專業(yè)零售用品店5、以公寓、寫(xiě)字樓為中心配套性設(shè)施干洗店、鮮花店、沖印等。6、休閒時(shí)尚購(gòu)物街7、流行前線8、婚紗影樓9、洗浴中心10、名品服飾街（坡街）123476895610地上三層以真冰場(chǎng)上空為中心1、男女品牌服飾（中高檔）2、服飾折扣店3、百貨4、家電連鎖店5、奧運(yùn)城以公寓、寫(xiě)字樓為中心6、美容纖體中心7、餐飲區(qū)8、洗浴中心9、足浴中心123456789地上四層以真冰場(chǎng)上空為中心業(yè)態(tài)分布1、數(shù)碼、音響廣場(chǎng)2、兒童娛樂(lè)城3、百貨4、兒童玩具服飾區(qū)5、書(shū)店以公寓、寫(xiě)字樓為中心6、健康城7、茶藝居、商務(wù)會(huì)所8、特色餐飲（泰菜、日韓料理）9、休閑小棧10、電影院12345678910地上五層以真冰場(chǎng)上空為中心1、美食