兒童樂園合同

商鋪租賃合約書出租方：（甲方）：地址：法定代表人：電話：0351-傳真：0351-承租方：（乙方）：地址：法定代表人：電話：傳真：根據(jù)國家法律、法規(guī)及本地有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的鋪位出租給乙方使用，乙方承租使用甲方事宜，經(jīng)一致協(xié)商，訂立本合同。第一條出租鋪位標的.甲方出租的房產(chǎn)位于。.乙方承租位于富百家購物廣場層號鋪位或區(qū)域，面積為平米。第二條租賃用途.乙方向甲方承諾，承租該鋪位只限經(jīng)營類品牌或品種商品。如需改變經(jīng)營品類，必須經(jīng)甲方書面同意。.租賃期限內(nèi)，未征得甲方書面同意，乙方不得擅自變更鋪位的使用用途。第三條 租賃期限.租賃期限自年月—日至年—月—日。合同期限為年。.租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租鋪位或區(qū)域， 乙方應如期歸還。乙方如要求續(xù)租，享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，并應在租賃期滿前貳仝月向甲方提出書面意向， 經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。第四條 租金、保證金、其他費用支付.為了確保合同的履行，本合同簽訂當日乙方應一次性支付， 計元整（人民幣大寫元整），作為本合同履行及乙方所售商品質(zhì)量的保證金；雙方終止合約后，如乙方無經(jīng)營期間所售商品質(zhì)量問題， 無任何違反商場消防安全管理規(guī)定及損壞商場公共設(shè)施設(shè)備等行為時， 甲方須于三個月一次性全額無息退還； 如有違規(guī)，按相應管理規(guī)定從中扣除，多退少補。如乙方未履行完合同，中途退場保證金不予退還。.甲方從乙方當月銷售額中提取%的銷售分成，作為甲方的收益。乙方應努力提升銷售保證給予甲方的銷售分成。.在本合同約定的租賃期限內(nèi)，乙方要求按照國家及地方政府規(guī)定繳納工商稅費， 并按照商場管理規(guī)定繳納等相關(guān)費用；相關(guān)費用由甲乙雙方按照的比例進行分攤。.合同期內(nèi)，乙方根據(jù)實際用電量購電，以國家核定標準執(zhí)行，如遇國家對電價調(diào)整時，按調(diào)整金額對現(xiàn)行價格進行調(diào)整。.在經(jīng)營期間，甲方對商場整體性的促銷推廣、廣告宣傳等活動，乙方應給予支持，并分攤相關(guān)費用。.乙方應積極配合甲方所在地各行政部門的檢查、 監(jiān)督。工商、稅費在免稅期后， 由甲方與稅務部門進行統(tǒng)一按戶收取。.由于乙方商品質(zhì)量等原因受到任何處罰，由乙方自行承擔。.乙方應交費用如逾期未交，按每日 5%勺標準交納滯納金，乙方逾期超過一個月的，甲方有權(quán)解除本合約，收回該商鋪，且不退還乙方所交納的商鋪相關(guān)一切費用等， 損失由乙方自行承擔。.合同履行期滿，甲乙雙方均有權(quán)不再續(xù)約并無賠償責任， 雙方辦理完畢場地交接手續(xù)，乙方遷出本商場20日后，如無客戶索賠、投訴等問題且經(jīng)甲方確認乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳納費后，在伍叱將保證金無息全額退還乙方。.乙方進店銷售的商品，由甲方商場實行統(tǒng)一收銀， 乙方必須使用甲方的收銀單據(jù)，接受甲方監(jiān)督、并協(xié)助管理，所銷售貨款一律交由甲方指定的收銀臺收銀。 乙方不得私收貨款、外幣或擅自變更售價及拒開、 漏開、短開、多開收銀單據(jù)，否則乙方承擔一切責任。第五條 結(jié)算約定.甲、乙雙方應認真履行本合同約定的結(jié)算條款， 及時結(jié)算。如有特殊情況由甲乙雙方協(xié)商確定。.乙方銷售商品，每月銷售額以甲方收銀記錄為準，以當月最后一日為結(jié)算日。.結(jié)算日為,如有特殊情況由甲乙雙方協(xié)商確定。.乙方在辦理結(jié)算前，需交清結(jié)算當月所發(fā)生的相關(guān)費用。.乙方需派專人結(jié)算，結(jié)算人員應持身份證、 乙方授權(quán)書，如乙方人員有變動，應提前通知甲方，否則不予結(jié)算。.甲乙雙方合作終止，乙方在甲方最后一個結(jié)算期的銷售款項， 用于乙方撤場后的售后服務保證金，最后一個結(jié)算期結(jié)束月后甲方給予乙方結(jié)算。第六條 經(jīng)營場地的管理.乙方須服從甲方的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一規(guī)劃，嚴格遵守商場頒行對商戶的各項管理規(guī)定。自覺接受各監(jiān)督部門檢查，服從甲方的指導與管理。.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自增加自有設(shè)備、設(shè)施及電力負荷，不得對甲方的結(jié)構(gòu)、設(shè)備及其他設(shè)施進行改動、 挪用。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)責令其改正并追究其違約責任。 對拒不接受處理的，甲方有權(quán)終止合同。.甲方根據(jù)經(jīng)營情況，有權(quán)對整體布局進行調(diào)整， 涉及乙方經(jīng)營場地發(fā)生變動， 雙方協(xié)商后，乙方應予以支持，對不予支持的，甲方有權(quán)終止本合同。第七條 人員管理.合同期內(nèi)甲方承擔乙方營業(yè)員的名，其中名營業(yè)員由甲方負責招聘，乙方應無條件配合。人員工資由甲方承擔。工資標準為元/人/月，工資發(fā)放時間按照甲方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，乙方需無條件配合。.乙方聘用營業(yè)員負責商品銷售工作。營業(yè)員 （導購員）進場之前，將個人材料送交甲方人事部門核準備案（攜帶健康證） ，乙方營業(yè)員系乙方員工，乙方須保證與其聘用人員建有合法的勞動關(guān)系， 如因乙方違反勞動保護法致使甲方受到牽連、 損害時，乙方應付賠償責任，甲方有權(quán)從乙方保證金中予以扣除，乙方所聘用營業(yè)員的工資、獎金、福利、社會保險等費用由乙方承擔。.乙方應對聘用營業(yè)員進行有關(guān)商品知識、 專有服務技能、技巧的培訓，同時也應對接受甲方統(tǒng)一的銷售管理、服務規(guī)范的培訓并按規(guī)定的標準交納培訓費用。第八條 甲方權(quán)利與義務.租賃期間，租賃面積的產(chǎn)權(quán)歸甲方，使用權(quán)歸乙方。在通知乙方的情況下，甲方有權(quán)派工作人員進入乙方承租的鋪位中進行檢查，維修 ；如遇緊急情況，甲方有權(quán)不經(jīng)過乙方的同意進入乙方承租鋪位內(nèi)進行維修。.租賃期間，如乙方違反以下任一款規(guī)定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應數(shù)額 ：(1)合法經(jīng)營(2)本商場管理規(guī)定的切實履行(3)應付費用的按時交納(4)承租的物業(yè)完好無損.甲方根據(jù)市場變化和需求，有權(quán)對經(jīng)營結(jié)構(gòu)和品類位置進行調(diào)整。第九條 乙方權(quán)利與義務.有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務。.愛護商場的各項設(shè)施，如需改動先征得甲方的書面同意。.應具備合法經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍依法亮照經(jīng)營， 經(jīng)營中應本著公平合理，誠實信用的原則，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益，并承擔因違法經(jīng)營造成的一切后果。.自覺遵守甲方指定的各項規(guī)章制度，服從甲方的監(jiān)督管理。.根據(jù)市場經(jīng)營狀況及商戶營運績效狀況，甲方對整體布局和部分商鋪進行調(diào)整時，乙方要給予配合并服從。.為維護雙方共同的長遠利益，乙方所經(jīng)營的商品價格不得高于陽泉其他市場同類同種商品價格。.乙方應向商場提供所售商品的相關(guān)證件(衛(wèi)生許可證，商品鑒定證，商品合格證，商標注冊證，代理，經(jīng)銷授權(quán)書，黃金制品許可證等) 。.乙方須確保鋪位內(nèi)貨品充足，不得閑置。.乙方應服從甲方統(tǒng)一收銀管理， 不得進行場外交易，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方將對此次交易進行交易金額的200%勺罰款，情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)終止雙方合同，予以清退。.乙方需保證游樂場設(shè)備的安全性，并定期維修和維護，若不慎造成人員損傷等意外事故責任由乙方全權(quán)承擔與甲方無關(guān)。第十條 工程施工.乙方在對商位進行裝修前，須與甲方簽訂《裝修管理手冊》 ，并附裝修效果圖、施工圖、電力照明線路圖(標明總用電量)等，經(jīng)甲方審核同意后，按照裝修程序?qū)嵤?；如需在商位?nèi)增設(shè)隔斷等土建工程， 必須經(jīng)甲方審核同意后，方可實施。乙方若未經(jīng)許可擅自增設(shè)，甲方有權(quán)責令其改正并追究其違約責任。對拒不接受處理的，甲方有權(quán)終止合同。.乙方在裝修前需交納施工裝修保證金元整，待裝修完畢，甲方驗收合格后，甲方須于兩個月內(nèi)一次性全額無息退還；如有違規(guī)，按相應管理規(guī)定從中扣除，多退少補。.乙方自行對租賃區(qū)域進行拆除，拆除內(nèi)容如下：①拆除部分的電纜、燈具、玻璃、門、龍骨、穿線管、電線，地板由對方自行拆除以便二次利用，拆除后除電表、玻璃門、電纜、基礎(chǔ)照明燈具由我公司工程部回收外，在經(jīng)得甲方同意后其它物品乙方可自行處理。②消防用具：煙感、噴淋、監(jiān)控頭、消防栓、不得擅自拆除及更改。如必須進行更改應事先征得甲方同意后方可進行， 否則甲方有權(quán)要求乙方停止一切工程施工并恢復原狀。 改造費用由乙方承擔，需做消防報驗的由乙方自行完成消防報驗及驗收。③空調(diào)管道，空調(diào)出風口乙方不得擅自拆除及更改，如需改動需征得甲方同意。④地面：乙方在裝修期間如需破壞甲方場地原地面的話， 在合同期滿后應按原狀恢復后交予甲方。.乙方因按實上報總用電量，如用電量超出商場提供的基礎(chǔ)電量負荷時， 乙方自行完成場內(nèi)的電路改造，由甲方指定的配電箱進行對接。.甲方負責排煙管道、天然氣管道、上下水管道的鋪設(shè)安裝，甲方指定距離乙方最近的管道點由乙方完成管道的對接。天然氣管道的對接工程乙方應通過煤氣公司進行入戶安裝，禁止擅自安裝改裝天然氣管道。.乙方如在經(jīng)營區(qū)域自建衛(wèi)生間， 須做好地方防水隔層，如因地面漏水給樓下商戶造成的損失，由乙方負責賠償。.乙方將裝修垃圾統(tǒng)一清倒至甲方指定地點， 由甲方集中處理，乙方須按商鋪承租面積向甲方交納垃圾清運費。.在乙方施工期間，乙方所派駐的施工隊必須具備相關(guān)資質(zhì)證書并到甲方工程部備案。第十一條 合同變更，轉(zhuǎn)租.乙方在租賃期限內(nèi)，如需變更或轉(zhuǎn)租需提前 15日向甲方提出書面申請，并征得甲方同意，并向甲方交納轉(zhuǎn)讓手續(xù)費， 否則甲方有權(quán)單方終止合同， 并由乙方承擔由此引發(fā)的一切法律后果。.乙方變更或轉(zhuǎn)租向甲方提交申請時， 甲方有權(quán)對接鋪人的經(jīng)營資格進行審核， 對不符合經(jīng)營條件和要求的，甲方有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)租或變更。第十二條 合同續(xù)簽與終止.本合同到期時，甲方有權(quán)對本合同涉及的商位另行出租；若乙方現(xiàn)有品牌符合甲方商場調(diào)整和品牌規(guī)劃，乙方則享有同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需在合同到期前一個月提出書面申請，并辦理續(xù)簽手續(xù)。如到期未及時續(xù)約，則視為放棄續(xù)租權(quán)。.在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時， 乙方應于本合同終止日后三日內(nèi)（72小時內(nèi)）將場地及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方；場地交還前，乙方應將物品自行負擔費用搬出場地。 場地交還時，乙方裝修等不可拆除的設(shè)施歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復承租鋪位原狀的，乙方應予恢復。.乙方有下列情形之一的， 甲方有權(quán)要求賠償并解除合同， 解除合同的通知一經(jīng)送達乙方，本合同即自行解除。①隨意停止營業(yè)，或擅自將本合同的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓于第三方 ，或與第三方合作經(jīng)營以及參與其它有損甲方權(quán)益事宜的；②進行違法經(jīng)營或出現(xiàn)任何違反法律規(guī)定情形的；③嚴重損害甲方信譽，造成惡劣影響的；④嚴重違反甲方有關(guān)規(guī)定并不聽勸阻的；⑤乙方違反其他約定，甲方有權(quán)解除合同的。.甲乙雙方在合同履行期間，如甲方單方面終止合同，需向乙方賠償裝修及設(shè)備等費用（根據(jù)國家標準按年限折舊后賠償），如乙方單方面終止合同應按合同剩余年限累計租金的50刎甲方賠償違約金。第十三條 違約責任在租賃期限內(nèi)，乙方如有以下行為之一，甲方有權(quán)終止本合同，同時收回鋪位或區(qū)域，并有權(quán)沒收保證金及后續(xù)租金，由此而造成甲方損失的，甲方有權(quán)追訴賠償：.未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該鋪位轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用。.未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變鋪位結(jié)構(gòu)或損壞鋪位

.未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該鋪位進行違法違規(guī)活動。.拖欠電，空調(diào)取暖，工商稅費等費用達壹個旦以上。.因乙方原因，嚴重影響本商場正常經(jīng)營秩序或造成重大負面影響 （打架，斗毆，擅自管鋪撤貨，聚眾鬧事，謾罵毆打商場工作人員等） 。.在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付各項費用，每逾期一天，按上述費用的 2%。支付滯納金。.在租賃期限內(nèi)，乙方不得中途退租，否則后續(xù)租金等一律不退：若后續(xù)租金不足抵付甲方損失，乙方應負責賠償（賠償費用從質(zhì)保金中扣除） 。.租賃期滿，乙方如不再續(xù)約， 應如期交還該鋪位，如乙方延期歸還， 則每延期一天應向甲方支付原日租金叁倍之違約金，超過柒日怛E金不予退還乙方。第十四條 其他條款.因不可抗力導致本合同不能履行或者履行無意義，