最新版的北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同

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北京家庭居室裝飾裝修工程施工合同

(2003版)

發(fā)包方(甲方)：

承包方(乙方)：

合同編:

北京工商行政理監(jiān)制

二00四年三月修訂

使用說明

1、本行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程適用此合同文本。此版合同文本適用至新版合同文本發(fā)布時止。

2、工程承包方(乙方)應(yīng)當(dāng)具備工商行政理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建立行政主部門核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。

3、甲、乙雙方當(dāng)事人直接簽訂此合同的應(yīng)當(dāng)一式兩份合同雙方各執(zhí)一份；凡在本各內(nèi)簽訂此合同的應(yīng)當(dāng)一式三份(甲、乙雙方及主辦各執(zhí)一份)。

4、開工：雙方通過設(shè)計方案、首工程款到位、工程技術(shù)交底等前工作完成后材料、施工人員到達(dá)施工現(xiàn)場開場運(yùn)作視為開工。

5、開工：合同約定的工程內(nèi)容(含室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測)全部完成經(jīng)承包方、監(jiān)理、發(fā)包方驗收合格視為開工。

6、驗收合格：承包方、監(jiān)理、發(fā)包方在?工程開工驗收單?上簽字蓋章或雖未驗收手續(xù)但發(fā)包方已入住使用的均視為驗收合格。

7、工順延：是指非因乙方的責(zé)任導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響后工程限予以相應(yīng)延展。在工順延的情況下乙方不承當(dāng)違約責(zé)任。

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北京家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款

發(fā)包方(以下簡稱甲方)：

委托代理人()：民族：

住所：：

聯(lián)絡(luò)：：

承包方(以下簡稱乙方)：

營業(yè)執(zhí)照：

住所：

法定代表人：聯(lián)絡(luò)：

委托代理人：聯(lián)絡(luò)：

建筑資質(zhì)等級證書：

本工程設(shè)計人：聯(lián)絡(luò)：

施工隊負(fù)責(zé)人：聯(lián)絡(luò)：

按照?合同法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定結(jié)合本家庭居室裝飾裝修的特點(diǎn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工程概況

1.1工程地點(diǎn)：

1.2工程裝飾裝修面積:

1.3工程戶型:

1.4工程內(nèi)容及做法(見報價單和圖紙)；

1.5工程承包采取以下第種方式:

(1)乙方包工、包全部材料(見附表三)。

(2)乙方包工、包部材料甲方提供其余部材料(見附表二、三)。

1.6工程限日(以實際工作日計算);

開工日年月日;

開工日年月日。

1.7工程款和報價單

(1)工程款:本合同工程造價為(人民幣)

金額大寫:

(2)報價單應(yīng)當(dāng)以?北京家庭裝飾工程參考價格?為參考根據(jù)根據(jù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作規(guī)那么本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原那么由雙方約定作為本合同的附件。

(3)報價單應(yīng)當(dāng)與材料質(zhì)量、制安工藝配套編制共同作為確定工程價款的根據(jù)。

第二條工程監(jiān)理

假設(shè)本工程實行工程監(jiān)理甲方應(yīng)當(dāng)與具有經(jīng)建立行政主部門核批的工程監(jiān)理另行簽訂?工程監(jiān)理合同?并將監(jiān)理工程師的、、聯(lián)絡(luò)方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等乙方。

第三條施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書

3.1施工圖紙采取以下第種方式提供：

(1)甲方自行設(shè)計的需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書一式三份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)二份。

(2)甲方委托乙方設(shè)計的乙方需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書一式三份甲方執(zhí)一份乙方執(zhí)二份。

3.2雙方提供的施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書必須符合?民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制?(GB50325-2001)的要求。

3.3雙方應(yīng)當(dāng)對施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書予以簽收確認(rèn)。

3.4雙方不得將對方提供的施工圖紙、設(shè)計方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方也不得用于本合同以外的工程。

第四條甲方工作

4.1開工前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件,以不影響施工為原那么。

4.2無償提供施工間的水源、電源和冬季供暖。

4.3負(fù)責(zé)物業(yè)理部門開工手續(xù)和應(yīng)當(dāng)由業(yè)主支付的有關(guān)費(fèi)用。

4.4遵守物業(yè)理部門的各項規(guī)章制定。

4.5負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。

4.6不得有以下行為：

(1)隨意改動房屋主體和承重構(gòu)造。

(2)在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸撤除連接臺門窗的墻體。

(3)在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。

(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾鹊涝O(shè)施。

(5)強(qiáng)乙方違章作業(yè)施工的其他行為。

4.8施工間甲方仍需部使用該居室的甲方那么應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。

4.9參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)視參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、開工驗收。

第五條乙方工作

5.1施工中嚴(yán)格執(zhí)行施工、質(zhì)量、平安操作規(guī)程、防火規(guī)定平安、保質(zhì)、按完本錢合同約定的工程內(nèi)容。

5.2嚴(yán)格執(zhí)行建立行政主部門施工現(xiàn)場理規(guī)定：

(1)無房屋理部門審批手續(xù)和加固圖紙不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重構(gòu)造不得加大樓地面荷載不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾鹊涝O(shè)施。

(2)不得擾民及污染環(huán)境每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。

(3)因進(jìn)展裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的道堵塞、滲漏、停水、停電等,由乙方承當(dāng)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。

(4)負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)。

(5)保證居室內(nèi)上、下水道暢通和衛(wèi)生間的清潔。

(6)保證施工現(xiàn)場的整潔每日完工后清掃施工現(xiàn)場。

5.3通過告知、統(tǒng)一等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種、、計算書、參考價格等書面資料的查閱條件。

5.4甲方為的乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。

第六條工程變更

在施工間對合同約定的工程內(nèi)容如需變更,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議同時調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)及工。工程變更協(xié)議作為開工結(jié)算和順延工的根據(jù)。

第七條材料供給

7.1按由乙方編制的本合同家裝?工程材料、設(shè)備表?所約定的供料方式和內(nèi)容進(jìn)展提供。

(1)應(yīng)當(dāng)由甲方提供的材料、設(shè)備甲方在材料設(shè)備到施工現(xiàn)場前乙方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保共同驗收并交接手續(xù)。

(2)應(yīng)當(dāng)由乙方提供的材料、設(shè)備乙方在材料、設(shè)備到施工現(xiàn)場前甲方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保共同驗收由甲方確認(rèn)備案。

(3)雙方所提供的建筑裝飾裝修材料必須符合質(zhì)量監(jiān)視檢驗檢疫總發(fā)布的?室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量?并具有由有關(guān)行政主部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測合格。

(4)如一方對對方提供的材料持有異議需要進(jìn)展復(fù)檢的檢測費(fèi)用由其先行墊付；材料經(jīng)檢測確實不合格的檢測費(fèi)用那么最終由對方承當(dāng)。

(5)甲方所提供的材料、設(shè)備經(jīng)乙方驗收、確認(rèn)完交接手續(xù)后在施工使用中的保和質(zhì)量控制責(zé)任均由乙方承當(dāng)。

第八條工延誤

8.1對以下原因造成開工的日延誤,經(jīng)甲方確認(rèn),工應(yīng)當(dāng)順延：

(1)工程量變化或設(shè)計變更；

(2)不可抗力；

(3)甲方同意工順延的其他情況。

8.2對以下原因造成開工的日延誤,工應(yīng)當(dāng)順延：

(1)甲方未按合同約定完成其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工的；

(2)甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；

(3)因甲方責(zé)任造成工延誤的其他情況。

8.3因乙方責(zé)任不能按完工的工不順延；因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的返工費(fèi)用由乙方承當(dāng)工不順延。

8.4判斷造成工延誤以“雙方認(rèn)定的文字協(xié)議〞為確定雙方責(zé)任的根據(jù)。

第九條質(zhì)量

9.1裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照?民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制?(GB50325-2001)的執(zhí)行。

9.2本工程施工質(zhì)量按以下第項執(zhí)行：

(1)?北京家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收?(DBJ/TO1-43-2003)；

(2)?北京高級建筑裝飾工程質(zhì)量驗收?(DBJ/T01-27-2003)。

9.3在開工驗收時雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議時應(yīng)當(dāng)申請由相關(guān)行政主部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)予以認(rèn)證；認(rèn)證過程支出的相關(guān)費(fèi)用由申請方墊付并最終由責(zé)任方承當(dāng)。

第十條工程驗收

10.1在施工過程中分以下階段對工程質(zhì)量進(jìn)展結(jié)合驗收:

(1)材料驗收；

(2)隱蔽工程驗收；

(3)開工驗收。

10.2工程完工后乙方應(yīng)甲方驗收甲方自接到開工驗收單后內(nèi)組織驗收。驗收合格后雙方移交手續(xù)結(jié)清尾款簽署保修單乙方應(yīng)向甲方提交其施工部的水電改造圖。

10.3雙方進(jìn)展開工驗收前乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場的全部平安。

10.4雙方未驗收手續(xù)甲方不得入住如甲方擅自入住視同驗收合格由此而造成的損失由甲方承當(dāng)。

10.5開工驗收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個別的不涉及較大問題時經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決開工驗收遺留問題協(xié)議〞(作為開工驗收單附件)后亦可先行入住。

10.6本工程自驗收合格雙方簽字之日起在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修限為二年有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修限為五年。

第十一條工程款支付方式

11.1合同簽字生效后甲方按以下表中的約定向乙方支付工程款：

支付次數(shù)支付時間工程款支付比率應(yīng)支付金額

第一次開工前50

第二次工程進(jìn)度過半45

第三次開工驗收合格5

11.2工程進(jìn)度過半指工程中水、電線全部鋪設(shè)完成墻面、頂面基層按工序要求全部完成門、窗及細(xì)木白茬制品根本制安完成為界定工程過半的。

11.3工程驗收合格后甲方對乙方提交的工程結(jié)算單進(jìn)展審核。自提交之日起內(nèi)如未有異議即視為甲方同意支付乙方工程尾款。

11.4工程款全部結(jié)清后乙方向甲方開具正式統(tǒng)一為工程款結(jié)算憑證。

第十二條違約責(zé)任

12.1一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)給對方造成損失的應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任；因違背有關(guān)法律規(guī)定受到處分的最終責(zé)任由責(zé)任方承當(dāng)。

12.2一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的應(yīng)當(dāng)及時另一方并由責(zé)任方承當(dāng)因合同解除而造成的損失。

12.3甲方無正當(dāng)理由未按合同約定限支付第二、三次工程款每延誤應(yīng)當(dāng)向乙方支付遲延部工程款2‰的違約金。

12.4由于乙方責(zé)任延誤工的每延誤乙方支付給甲方本合同工程造價金額2‰的違約金。

12.5由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格乙方按以下約定進(jìn)展返工修理、綜合治理和賠付：

(1)對工程質(zhì)量不合格的部位乙方必須進(jìn)展徹底返工修理。因返工造成工程的延交付視同工程延誤按12.4的支付違約金。

(2)對室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格乙方必須進(jìn)展綜合治理。因治理造成工程的延交付視同工程延誤,按12.4的支付違約金。

(3)室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)治理仍不達(dá)標(biāo)且確屬乙方責(zé)任的乙方應(yīng)當(dāng)向甲方返還合同的工程全部價款；甲方對不達(dá)標(biāo)也負(fù)有責(zé)任的乙方可相應(yīng)減少返還比例。

第十三條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商或向主辦、消費(fèi)者協(xié)會等申請調(diào)解解決協(xié)商或調(diào)解解決不成時向人民起訴或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十四條附那么

14.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。

14.2本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。

14.3雙方可以書面形式對本合同進(jìn)展變更或補(bǔ)充但變更或補(bǔ)充減輕或免除本合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)由乙方承當(dāng)?shù)呢?zé)任的仍應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。

14.4因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的雙方應(yīng)當(dāng)本著公平原那么協(xié)商解決。

14.5乙方撤離的由主辦先行承當(dāng)賠償責(zé)任；主辦承當(dāng)責(zé)任之后有權(quán)向乙方追償。

14.6本合同履行完畢后自動終止。

第十五條其他約定事項

甲方(簽字)：乙方(蓋章)：

法定代表人：

委托代理人：

年月日年月日

主辦(蓋章)：

法定代表人：

委托代理人：

聯(lián)絡(luò)：

年月日

附表一

工程報價單

序

項目單價數(shù)量合計金額工藝做法、用料說明

甲方代表(簽字蓋章)：乙方代表(簽字蓋章)：

備注：此表用量較多企業(yè)可復(fù)印作為合同附件。

附表二

甲方供給工程材料、設(shè)備表

序

材料名稱品種規(guī)格數(shù)量供給時間供給驗收地點(diǎn)

甲方代表(簽字蓋章)：乙方代表(簽字蓋章)：

備注：所供給的材料、設(shè)備須有經(jīng)行政理部門批準(zhǔn)的專業(yè)檢驗提供的檢測合格。

附表三

乙方供給工程材料、設(shè)備表

序

材料名稱品種規(guī)格數(shù)量供給時間供給驗收地點(diǎn)

甲方代表(簽字蓋章)：乙方代表(簽字蓋章)：

備注：所供給的材料、設(shè)備須有經(jīng)行政理部門批準(zhǔn)的專業(yè)檢驗提供的檢測合格。

附表四

工程開工驗收單

驗收時間：年月日

工