《法律法規(guī)經(jīng)濟與施工》建筑經(jīng)濟知識要點

《法律法規(guī)經(jīng)濟與施工》建筑經(jīng)濟知識要點匯總建筑經(jīng)濟知識要點（1）建設項目的實際造價是竣工決算價動資金的一次性費用的總和按照建設項目的性質(zhì)分類為新建項目、擴建項目和恢復項目國家投資項目、引進外資項目、銀行信用籌資項目、自籌資金項目>>分項項目一座工廠或一個學校屬于建設項目組織施工作業(yè)和編制施工圖預算或施工預算的最基本單元是分項工程價格形成的基礎是價值同時它也是工程產(chǎn)品本身的價格價格(P=c+v+m)的貨幣表現(xiàn)產(chǎn)品價格是由產(chǎn)品生產(chǎn)成本和盈利兩部分組成，而盈利包括利潤和稅金(c)(v)的貨幣表現(xiàn)建筑安裝工程造價是一種生產(chǎn)領域價格根據(jù)工程造價的特點，工程造價具有單件性、組合性、多次性計價特點建設工程進行多次性計價，它們之間的關系是投資估算控制設計概算;設計概算不能超過可研報告投資估算的±10%設計概算控制施工圖預算;施工圖預算不能突破設計概算設計概算是對投資估算的落實基本建設程序一般包括三個階段是前期決策階段(建設前期階段)、實施階段(建設階段)、生產(chǎn)運行階段房地產(chǎn)項目開發(fā)程序一般可分為四個階段開發(fā)投資決策分析、開發(fā)前期工作、開發(fā)建筑實施和房地產(chǎn)租賃等系指具有獨立設計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，如一所學?；蚬S增加技術設計階段廠區(qū)工程中的辦公樓屬于廠區(qū)建設項目中的單項工程現(xiàn)場經(jīng)費由兩部分構(gòu)成，即臨時設施費和現(xiàn)場管理費直接工程費是在施工現(xiàn)場所發(fā)生的各項費用，包括直接工程費、其他直接費和現(xiàn)場經(jīng)費國產(chǎn)標準設備的原價一般是指設備制造廠的交貨價=設備運雜費建設單位管理人員工資應計入建設單位經(jīng)費單臺設備試車時的所需費用應計入安裝工程費損部分。在批準的初步設計范圍內(nèi)，設計變更、局部地基處理等增加的費用計入基本預備費用)計算建筑經(jīng)濟知識要點（2）對部分進口設備應征收消費稅，計算公式為應納消費稅額=(到岸價+關稅)/(1-消費稅稅率)×消費稅稅率(FOB)賣方的責任是負責辦理出口手續(xù)，并將貨物運裝上船33.6個月以上的病假工人工資、職工死亡喪葬補助費應歸入企業(yè)管理費(勞動保險費用)34.供電貼費屬于工程建設其他費用。費用稅施工現(xiàn)場管理用財產(chǎn)、車輛保險費用應計入現(xiàn)場經(jīng)費中的檢驗試驗費增值稅的組成計稅價格是作為到岸價中增值稅的計算基礎，而不屬于到岸價CIF價、運費、保險費在內(nèi)價、關稅完稅價格屬到岸價廢品損失費是國產(chǎn)非標準設備原價的組成部分，而不包括設備運雜費設備運雜費的構(gòu)成是運費、裝卸費、倉庫保管費(FOB)費關于建筑安裝工程取費土建工程的其他直接費和現(xiàn)場經(jīng)費以直接費為取費基礎;間接費以直接工程費為取費基礎;計劃利潤以(直接工程費+間接費)為取費基礎對于安裝工程的各項費用都以人工費作為取費基礎。建筑經(jīng)濟知識要點（3）建設項目可行性研究報告是可用于向銀行借貸的依據(jù)初步設計所設計概算是作為編制施工圖預算的依據(jù)施工圖設計階段施工各預算是實行招投標的重要依據(jù)招投標階段的合同是作為工程結(jié)算的依據(jù)靜態(tài)投資的估算中的系數(shù)估算法包括朗格系數(shù)法、設備與廠房系數(shù)法和主要車間系數(shù)法基本預備費是指在初步設計及設計概算范圍內(nèi)難以預料的工程費用在工業(yè)建設項目中設備及工器具購置費約占固定資產(chǎn)投資的60-70%以上靜態(tài)投資包括建筑安裝工程費、設備和工器具購置費、工程建設其他費用和基本預備費投資費用。時還應包括工程建設其他費用=;設備原價×安裝費率在項目建議書和可行性研究階段要進行投資估算在項目初步設計階段要進行設計總概算設計階段是控制工程造價的關鍵階段編制設計概算的主要方法有擴大單價法、概算指標法和類似工程預算法設計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算照明工程概算和給排水管道工程概算屬于建筑單位工程概算位工程概算向調(diào)節(jié)稅和建設期貸款利息等費用組成初步設計深度不夠的大型工程，不宜采用計算主要工程量、套用定額單位和計算多項只能采用類似工程預算、概算指標和套用技術經(jīng)濟指標的方法編制概算土建工程概算是屬于單位工程概算概算設計概算中的單項工程概算可分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算建設項目總概算中的工程監(jiān)理費屬于工程建設其他費用概算編制設計概算必須在初步設計階段完成用實物法編制施工圖預算的步驟為收集資料、熟悉圖紙定額、計算工程量、套用定額、求分項人工材料耗量、按當?shù)貎r計算費用、取費計算及匯總造價、復核、編制說明填寫封面采用單價法和實物法編制施工圖預算的主要區(qū)別是計算直接費的方法不同控制概算的重要依據(jù)是投資估算市場經(jīng)濟下預算編制方法是實物法施工圖預算的編制方法有單價法和實物法土建工程概預算的編制方法一般是計算工程量、套用定額單價和計算各項費用2.2米2.2米)的建筑物均應計算建筑面積多層建筑物的二層及以上應按外墻水平面積計算建筑面積當外墻為非垂直墻面向內(nèi)傾斜時，按離地面樓面以上2.2影計算面積，若外墻向外傾斜超出底板外沿時，按底板投影計算面積無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積能正常利用的變形縫均按自然層計算面積2.22.2米2.2米)全算牲畜房、自行車房等建筑面積，以沿高2.2米為杠，以下按一半計算，以上全算住宅陽臺無論其封閉、凹凸于否，均按其外圍水平投影面積單列計算()按自然層水平投影面積之和計算建筑面積單排柱、獨立柱的車棚貨棚站臺等按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積突出墻面的構(gòu)件和藝術裝飾如柱垛勒腳臺階懸挑雨棚等不計算建筑面積用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2算建筑面積坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)者，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積面積積檢修、消防等的室外爬梯、寬度在0.6米以內(nèi)的鋼梯不計建筑面積沒有圍護結(jié)構(gòu)的架空通廊按其水平投影面積的一半計算建筑面積有圍護結(jié)構(gòu)的架空通廊按其水平投影面積計算建筑面積管道井按建筑物的自然層計算建筑面積有柱雨罩按柱、門斗按外圍水平投影面積計算建筑面積窗井不計建筑面積提物井應按建筑物自然層計算建筑面積1/4計算建筑面積構(gòu)筑物如獨立的煙囪、煙道、水塔、地溝等都不計算建筑面積臨街樓房、挑廊下作為公共道路街巷通行的底層部分不計算建筑面積舞臺燈光控制室按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積率以實際層數(shù)計算建筑面積有頂蓋的架空通廊按其水平投影面積計算建筑面積建筑經(jīng)濟知識要點（4）吊頂材料價格最低的是紙面石膏板普通住宅中各種樓板結(jié)構(gòu)的單方造價預制圓孔板74.62元/㎡;預制槽形板141.42元/㎡;預制大樓板193.77元/㎡;C30平板100厚現(xiàn)澆板67.26元/㎡;3-460-80米較為經(jīng)濟在矩形住宅建筑設計中，從技術角度看，長寬比為2：1()防火門、隔音門、冷藏門和鋼卷簾門中鋼卷簾門造價最貴對多跨廠房，當跨度不變時，中跨越多越經(jīng)濟的技術經(jīng)濟指標在公用建筑中采用多層住宅，可以節(jié)約用地、降低造價和使用費用在一般民用建筑的土建造價中材料費約占直接費的70-80%窗的價格為實腹中空玻璃保溫窗702元/