小區(qū)戶外廣告項目商業(yè)計劃書

“小區(qū)戶外廣告”項目商業(yè)規(guī)劃書第一部分 項目介紹一、項目簡單描述針對當(dāng)前城市小區(qū)內(nèi)廣告市場的空白，利用現(xiàn)有城市小區(qū)單元指示燈箱的制作和安位租賃合同,然后作出整體設(shè)計方案，配備相應(yīng)的指示燈箱，轉(zhuǎn)租給其他媒體廣告商。二、項目的宗旨和目標(biāo)（市場目標(biāo)和財務(wù)目標(biāo)）市重點小區(qū)廣告市場。三、項目持有人根本情況介紹.。。。四、項目目前主要產(chǎn)品介紹1.產(chǎn)品專利名稱：城市小區(qū)單元指示牌。。產(chǎn)品的用途:結(jié)合廣告視窗、地標(biāo)指示（含單元指示）視窗、公益宣揚視窗為一體的多功能小區(qū)指示牌。廣告視窗主要是用于發(fā)布可視圖片和文字的公益廣告和商業(yè)廣告；公益宣揚視窗為發(fā)布公益宣揚、業(yè)主信息及物業(yè)通知、溫馨提示等便民信息提供服務(wù)；地標(biāo)指示視窗用于顯示小區(qū)名稱、位置、方向、單元、區(qū)域等.3。產(chǎn)品專利：該產(chǎn)品同時申請了三項專利進(jìn)行保護(hù),（1（2)、適用新二線城市無物業(yè)管理的小區(qū)投放使用，格外是對三、四線城市的推廣起到關(guān)鍵性作用。4。產(chǎn)品類型：產(chǎn)品主要分為兩個有效視窗功能的產(chǎn)品和三個有效視窗功能的產(chǎn)品，和公益宣揚視窗組合為一體的產(chǎn)品;廣告視窗、單元指示視窗和公益宣揚視窗三個功能同（含一般指示牌式）兩種產(chǎn)品;分側(cè)掛、橫掛、豎掛、吊掛幾種。5.產(chǎn)品外形：分方形、圓形、橢圓形、平行四邊形、弧形、異形等.運用范圍：安裝于各級城市小區(qū)單元門口、停車場及其他功能區(qū).產(chǎn)品的制作材料：全鋁合金.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：牌體、掛件、視窗畫面的安裝附件。產(chǎn)品特性：制作簡單，操作便利，美觀、價廉、有用性強(qiáng)。10。產(chǎn)品的共同點：1、所有產(chǎn)品都屬專利保護(hù)內(nèi)的產(chǎn)品；2、外形設(shè)計全部分為兩個3、所有視窗必需是分離式和活動性的；4、安裝位置全部5、產(chǎn)品功能全都，91。媒體形式：家門口的戶外媒體（簡稱:半戶外媒體，傳播方式：室內(nèi)戶外同時都,告媒體，每個人每日至少兩次以上關(guān)注的媒體。12．產(chǎn)品設(shè)計理念：覆蓋率廣，傳播時效快，到達(dá)率極高，消費群體針對性強(qiáng)，投放,在寧靜、和諧的環(huán)境中所有住宅小區(qū)居民每日至少關(guān)注兩次以上的新型媒體，是唯一一種遠(yuǎn)離喧鬧環(huán)境，小區(qū)業(yè)主不反感的自己家門口的傳播載體，公益、商業(yè)的巧妙結(jié)合，且有效的避開了行業(yè)主管部門對戶外廣告的審批整治及項目投資運營的自主性.六、項目特性及優(yōu)勢說明1、全鋁合金材料制作（使用價值永久超出其他材料制品；(10以上年）;3、美觀（10幾種；4、使用便利（拆裝便利，維護(hù)成本相當(dāng)?shù)?；5、回收價值高（60％，有利于后期產(chǎn)品更新；6、功能齊全：格外是單元指示功能，業(yè)主和物業(yè)深受歡迎,有利于產(chǎn)品投放；LED60%以上；8、紅外線人體感應(yīng)開關(guān)，晚上遇人即亮，人離燈熄,不擾民；50天以上，電5220v備用外接電源;10、有用性廣,普及性強(qiáng)，是目前小區(qū)內(nèi)唯一一個高價值的空白媒體資源，適宜政府和物業(yè)的安裝要求,有利于投放；11,深受商家喜愛；覆蓋率大，適應(yīng)在各級城市小區(qū)投放。12、無行業(yè)競爭性,專利產(chǎn)品，仿冒必究；七、項目運作方案：1回報價值（指小區(qū)內(nèi)的媒體,建議咨詢各電梯框架廣告媒體；2源價值分類，并確定前期規(guī)劃投入的小區(qū)數(shù)量及成本和分析市場回報；3也就是說點位覆蓋率越大投資回報就越高;4實力的要求進(jìn)行選擇一種可操作性的根本運作方案，如：廣告業(yè)內(nèi)的投資方可選擇分期投入占據(jù)資源的方式進(jìn)行運作，以自己經(jīng)營的模式進(jìn)行滾動式進(jìn)展，由于他們有固定的客戶群，能夠依據(jù)客戶的需求進(jìn)行資源投入；若非廣告業(yè)內(nèi)的投資方，要以投資源的價值永久大于經(jīng)營媒體的價值的；前期肯定得實行降低投資風(fēng)險，分期滾動投入的方式進(jìn)行運作，把媒體的經(jīng)營風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給專業(yè)的媒體經(jīng)營公司，后期機(jī)會成熟可另當(dāng)別論。5、在認(rèn)識以上事項后，確定自己投入的資金比，根本運作方式為：先要得到專利產(chǎn)品權(quán)12060％2000120萬元，依據(jù)廣告行業(yè)的常規(guī)運作模式,合同簽訂之日可只預(yù)付合同保證金40％即可，60%場地費推遲為第一次廣告發(fā)布時支1000自己出資為社區(qū)制作一些帶有建設(shè)文明小區(qū)的公益廣告內(nèi)容變相的為自己的項目進(jìn)行推廣和宣揚，這樣的話能夠避開提前支付后期進(jìn)行的60％款項，在這同時立刻針對媒體行業(yè)進(jìn)行現(xiàn)有的廣告位整體發(fā)包(也可依據(jù)媒體運營商的布點要求增加他需要的點位20003200050—1003300（還是只按了每500）,每年的場地租金由運營商另外交納,這樣運作的好處為：1資金進(jìn)行第二期的點位運作;2后期該項目的快速增值起到關(guān)鍵性的作用；3、轉(zhuǎn)嫁了新型項目自己去經(jīng)營的風(fēng)險，每100相對來說2000個廣告位在指定的3年的時間內(nèi)至少估計閑置差不多得有6—8個月,3;4八、市場點位分類及根本運作模式小區(qū)點位可按市場行業(yè)價值分為A網(wǎng)和B網(wǎng)兩類A網(wǎng):指市內(nèi)的高檔小區(qū)，公寓、商住樓、效益較好的單位住宅區(qū)、大型商場的停車場（不含別墅)，該網(wǎng)一般指市內(nèi)中心地段房價最高的電梯房住宅區(qū)；為消費能力極10—50個之間的，人口密度越大越好；B網(wǎng)（不徹底局限于電梯房用住宅群，含商業(yè)圈、休閑圈等。該項目的前期實施首選A網(wǎng),在占據(jù)相對的A網(wǎng)資源后，即可大力進(jìn)展B網(wǎng).九、市場營銷模式業(yè)務(wù)提成模式：A網(wǎng)的業(yè)務(wù)提成：以業(yè)務(wù)員包干的形式運作，公司在統(tǒng)計好各小XX600元;XX小區(qū)每個單元為1000,在)，并協(xié)助公司安3年一個合同期,一BA網(wǎng)的根本運作模式試行。九、產(chǎn)品價格方案定價依據(jù)和價格結(jié)構(gòu)1500元每年(二線城市每個燈箱年開支約為400元（含平均為300元左右的物業(yè)管理費、50元一個的產(chǎn)品維護(hù)費用和50元一個的人工管理費用，未含產(chǎn)品的第一次成本投入);2500元每年(一線城市每個燈800600元每個每年，人工維護(hù)費用約1005050元每個每年);按廣告70%項目的所有權(quán)及后期的每年約為30%以上的增值空間,這個項目可為長久性經(jīng)營項目，它的所有價值不低于在市內(nèi)投資一棟普一般通的房產(chǎn)；該產(chǎn)品的市場分析數(shù)據(jù)根本為:2萬塊以上，投放形式能夠依據(jù)市場需求分,按項目投入形式和規(guī)劃來分析,100萬左右;二線城50萬元即可運作。第二部分 投資設(shè)計及回報一、股本投資方案(資金籌措及投資方式）:貨幣投資和技術(shù)投資兩種.二、、項目股權(quán)結(jié)構(gòu)設(shè)計方案左右。（詳細(xì)比例協(xié)商確定）三、、公司管理模式按公司設(shè)立要求的根本架構(gòu)建立公司的組織結(jié)構(gòu)。1、董事會成員兩名，由股東擔(dān)任。2、董事長一名，由貨幣出資人擔(dān)任.3、總經(jīng)理一名，由技術(shù)出資人擔(dān)任，全面負(fù)責(zé)公司的業(yè)務(wù)開拓及日常事務(wù)。4、財務(wù)總監(jiān)一名，由貨幣出資人委派,全面負(fù)責(zé)公司的財務(wù)管理工作.四、投資回報猜測按二線城市投放2000個產(chǎn)品的投資回報為：1500/個/年（廣告年發(fā)布價）×2000=300/200/個×2000=40萬元；稅金及附加300×6.3％=1920萬元；業(yè)務(wù)員提成300/個×3%=9凈利潤212萬元/年1500/個/年（廣告年發(fā)布價)×10000=1500/年（200/個×10000=2001500×6.3%=95201500元/個×3％個=45）1140/年第三部分可行性分析一、廣告市場現(xiàn)狀分析21缺的一部分.孕育出一片新的就業(yè)市場，也影響著我們的生活格局！只要有買賣的地方，就有戶外廣告。戶外廣告已經(jīng)不再是以前改革開放30年的那個老,只有想不到，沒有做不到的！"21世紀(jì)廣告的口號！對待廣告設(shè)計制作者而言，創(chuàng)意永久是他們的財寶.有了好的材料,沒有好的創(chuàng)意就像黑白的照片一樣只能讓人回憶！廣告無不時刻在刺激著消費，而更多的消費刺激著商家對強(qiáng)大的進(jìn)展?jié)摿?，與長遠(yuǎn)的進(jìn)展方向!6萬家經(jīng)營企業(yè),98%10家較大的戶外媒體公司只占20的缺位或常常調(diào)整，全行業(yè)一直處于無保障、粗放式的初級經(jīng)營狀態(tài).所以，徹底的戶外廣告市場已經(jīng)異樣激烈，成為行業(yè)競爭的“紅?！眳^(qū)域。二、項目設(shè)計來源產(chǎn)品的創(chuàng)意設(shè)計源自于近年來中國一、二、三線城市政府對戶外大牌的拆除整治，原來各大城市經(jīng)營戶外大牌的廣告公司失去了往日的暴利，一些經(jīng)營單一的戶外廣告企業(yè)將面臨生存的逆境,,從而所有媒體的目光盯住了有待開發(fā)的城市小區(qū)陣地，學(xué)習(xí)分眾，仿照框架、各大城市所有商住樓的大堂、通道，格外是電梯的里里外外媒體五花八門，包括小區(qū)的綠化帶里，廣告媒體無孔不入，所有媒體的策劃者們更是絞盡腦汁在找將自己的媒體進(jìn)入小區(qū)的種種理由,通常方式是向小區(qū)物業(yè)交納高額的場地費用,或掛靠政府職能部門打一下擦邊球等，搶來搶去都是在搶大廳和電梯或者車庫，唯一就是沒有人找到進(jìn)入住宅小區(qū)的理由，由于小區(qū)業(yè)主不會接受純粹的商業(yè)廣告牌在自己溫馨的家門口掛得亂七八糟的,主們的心里及小區(qū)物業(yè)的共同需求，巧妙的開發(fā)和運用，把廣告和業(yè)主、物業(yè)的需求有效的進(jìn)行結(jié)合,研發(fā)出這種新型多功能小區(qū)媒體，該媒體的精華所在就是物業(yè)、業(yè)主不反感，該產(chǎn)品有一半是為他們考慮設(shè)計的，瞬間照明、地標(biāo)指示、溫馨提示、物業(yè)通知、小區(qū)宣揚等，格外是業(yè)主信息這個板塊的功能更加適用，比如小區(qū)內(nèi)的業(yè)主能夠免費發(fā)布房屋出,直接能夠找到自己想找的需求方，物業(yè)更加受益，不但能夠收取該媒體進(jìn)入的高額的場地租金，更大的收入來源于小區(qū)以外的小廣告在該媒體上面發(fā)布信息的收入，這筆收入要超過該媒體費用的許多倍，因此該媒體的設(shè)計定位確切可行有利于四贏：投資方、商家、業(yè)主、物業(yè)。權(quán)威人1-3年該媒體將會進(jìn)入前框架媒體時代的全國性投放,進(jìn)入一個新媒體時代！三、市場趨勢猜測和市場機(jī)會（媒體）的價值核心在于目前的市場空白，媒體的優(yōu)勢體現(xiàn)于城市小區(qū)的投放,這就是一塊幾十36006000元以上，因此我們在和同等權(quán)威及同等價值的框架媒體進(jìn)行價格對比要占絕大的優(yōu)勢。城市小區(qū)是城市人口聚集之地，涵蓋了我國90％以上的高消費群體,是媒體廣告商重點,目前還沒有納入戶外廣告監(jiān)管理范疇，準(zhǔn)入門檻較低。城市小區(qū)的媒體廣告市場至今幾乎仍處于空白階段，是企業(yè)戰(zhàn)略選擇的“藍(lán)海"區(qū)域，進(jìn)展前景良好。城市小區(qū)單元指示燈箱安裝協(xié)議甲方:乙方：提升文明城市創(chuàng)建水平，制造全新的社區(qū)文化氛圍,規(guī)范美化湖南住宅小區(qū)的整體形象,基于目前該小區(qū)亮化及根本設(shè)施狀況，我公司愿免費為該小區(qū)安裝小區(qū)單元指示燈箱，用于小區(qū)單元地標(biāo)指示，夜間照明，信息發(fā)布及文明小區(qū)建設(shè)宣揚等,同時也給人們的日常生活和社區(qū)工作帶來極大的便利，現(xiàn)就小區(qū)指示燈箱安裝一事雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、項目名稱：全國首創(chuàng)，專利產(chǎn)品:城市小區(qū)單元指示燈箱。及政策法規(guī)、文明小區(qū)建設(shè)宣揚等.三安裝位置:小區(qū)內(nèi)各單元一樓門口離地面約2米處含停車場及小區(qū)內(nèi)的其他功能區(qū)。四、準(zhǔn)許期限 年，自 年 月 日起至 年 月 日止.五、費用:元每個，共計個,合計租金為元每年，合同簽訂之日乙方向甲30告當(dāng)日一次性付清。六、詳細(xì)事宜(1）保證本合同簽訂的社區(qū)單元指示燈箱由乙方獨家經(jīng)營，不得將社區(qū)單元;因經(jīng)營權(quán)而產(chǎn)生的糾紛或給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)或負(fù)債賠償損失。（2）有義務(wù)向乙方提供相關(guān)的資料,以便乙方辦理廣告審批手續(xù)時使用.（3)有義務(wù)維護(hù)乙方的燈箱正?？龆皇苋藶榈钠茐?如發(fā)覺有損壞,應(yīng)及時通知乙方。有義務(wù)協(xié)助乙方刊發(fā)和撤換燈箱工作。2、乙方責(zé)任（1)負(fù)責(zé)燈箱刊發(fā)的廣告內(nèi)容報有關(guān)主管部門批準(zhǔn).負(fù)責(zé)燈箱廣告的設(shè)計、制作、安裝、發(fā)布。七、其他事項13天內(nèi)交付,如甲方通知的限期內(nèi)，乙方仍未能交付租賃費，甲方可視乙方違約，單方面終止合同。2、本合同到期時，乙方如需續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個月提出，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。3、在合同未到期時，任何一方如需解除合同，須向另一方說明原因，征得對方的徹底同意（文函答復(fù)、加蓋公章。一方未徹底同意