2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫?？?00題精編答案(湖北省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCO1L3S6E5A1D4U2HE10U5N3O8H5C1J3ZY1F5X2W8S6O4O22、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)兼并另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，從而擴大企業(yè)規(guī)模加速發(fā)展。這種經(jīng)營戰(zhàn)略是（）。

A.縱向一體化

B.水平一體化

C.水平多樣化

D.多向多樣化【答案】BCG1B1K4D4S3Z4A10HV1J9F10W8H5S9R2ZO4P4O2A1I9G10Q33、葉某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經(jīng)理。

A.銷售人員

B.管理人員

C.輔助人員

D.領(lǐng)導人員【答案】DCG9O3H10W7B1K8N3HL7H1O8M10J4K10I1ZV8K8H7O5Q3Z4O14、如果承購房屋是商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年齡

B.周邊配套

C.位置

D.單價【答案】ACW1D9W5N10P4A3T8HB2S5R6Q9H7D7L2ZH2A4D10A2A5P10L45、房屋抵押變更合同自()起生效。

A.抵押變更合同簽訂之日起

B.變更抵押登記之日起

C.抵押變更合同簽訂10日后

D.變更抵押登記10日【答案】BCL10H8Q6Z1U9M10U7HX6Z9T1I9W7F7E7ZC5Y9H9C8H8W5T106、在美國，房地產(chǎn)經(jīng)紀人運作方式最常見、用得最多的一種是()。

A.聯(lián)合專賣銷售

B.報底價銷售

C.經(jīng)紀人獨家銷售

D.開放式銷售【答案】CCC6V6Q1C2B7G2V4HQ3E8C6U10W1G4X3ZX6J4D3B9L3C5W17、在制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略之后，建立品牌的第二項工作是()。

A.品牌承諾

B.建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播

C.組建品牌管理部門

D.培養(yǎng)客戶的品牌忠誠度【答案】BCX5Z4W1K3U3L4B1HA8T2Z7V8Z6R10Y9ZT8P3E4O1N10G1B78、香港于1997年頒布了()，標志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀納入了法治化管理的軌道。

A.《地產(chǎn)經(jīng)紀條例》

B.《地產(chǎn)代理條例》

C.《地產(chǎn)代理與居間條例》

D.《不動產(chǎn)經(jīng)紀條例》【答案】BCU10M2K9O2H10R2O5HH9K4H5N7Z10T3Y3ZP5C7F5T2D7I4A29、就簽訂“陰陽合同”的行為，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應對盧某處以（）罰款。

A.5000元

B.1萬元

C.1萬元以上2萬元以下

D.2萬元【答案】BCS10R2L9M4D5R5N8HB6M9I3R5M5N2Q7ZS1T7A4V6Q2X7L410、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀可以降低房地產(chǎn)交易成本的原因的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)

A.提高了房地產(chǎn)交易過程中的顧客匯集程度

B.提高了房地產(chǎn)商品展示的效率

C.提供了房地產(chǎn)專業(yè)服務

D.提供了房地產(chǎn)交易的信用保證【答案】DCX7G9K3F1Z10B5F7HS9M9V3D10G6U3B4ZN7F10C9T6J2A2Q311、存量房經(jīng)紀業(yè)務的售后服務中，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行補救的服務是（）。

A.延伸服務

B.跟蹤服務

C.后續(xù)服務

D.改進服務【答案】DCS1Y8M4R10R2T9K4HH5G2M8C8K3R3L3ZS1P9Y4E10R9P2C312、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房項目的，在銷售現(xiàn)場明顯位置應明示（）的有關(guān)證明文件。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合法經(jīng)營

B.商品房銷售委托書

C.批準銷售商品房

D.商品房銷售委托書和批準銷售商品房【答案】DCN9O6B1N8C10N7P10HW6D7N3C2X2Q7E4ZE2I3Z7J9W5I5L213、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的設(shè)立需要符合的法律法規(guī)不包括()。

A.《公司法》

B.《合伙企業(yè)法》

C.《個人獨資企業(yè)法》

D.《中介行業(yè)管理法》【答案】DCE3C9R3A10B7D7N10HT5F3N10A5X3Z4G5ZH6O8J1P10Y7G1N1014、關(guān)于客戶確認要求的說法，正確的是（）。

A.均以第二次接聽電話，接待客戶時登記為準

B.接待客戶前不用詢問

C.銷售人員之間嚴禁爭搶客戶

D.銷售人員之間爭搶客戶，對此引起的不良后果由當事人自己與經(jīng)理共同承擔責任【答案】CCJ3I3S7Q10V9S3J9HF4O3E8X6W9G2J2ZZ5J3V1V4I10N10G215、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以()主要資源的服務業(yè)。

A.人力

B.財力

C.信息

D.關(guān)系【答案】CCQ3L7Q9U2V10N5D6HP7Z10X8B9Z3D6Q5ZK1T2J10I5P4P9C316、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過經(jīng)紀門店，將各業(yè)務團隊固定在各自特定的客戶開發(fā)范圍內(nèi)，使業(yè)務人員確實了解各自所在商圈內(nèi)的各種重要資訊及房源行情，精耕服務，提升客戶服務水準，被稱為（）。

A.區(qū)域精耕

B.客戶開拓

C.拓展房源

D.商圈經(jīng)營【答案】DCO1Q9A4G8Q10S4L2HW9F9Z8Z10T8L6G3ZB7U1K2O7L8Q9L517、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合作完成經(jīng)紀業(yè)務應當根據(jù)（）分配傭金。

A.作用范圍

B.業(yè)務水平

C.勞動價值

D.合作協(xié)議【答案】DCQ5D7M5K5F9O6X3HV6G2K3W7J1L10Q5ZZ9B7P7W2F3G5A1018、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀服務合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀服務合同

C.新建商品房經(jīng)紀服務合同

D.房地產(chǎn)代理合同【答案】ACR3A3D5Q3L10H8W5HW8C2T5H3K10B6W7ZM1G2H9H7V6T5B419、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的（），是指企業(yè)針對外部環(huán)境的變化對品牌造成的影響所進行的維護品牌形象、保持品牌的市場地位和品牌價值的一系列活動的統(tǒng)稱。

A.品牌維護

B.品牌塑造

C.品牌建設(shè)

D.品牌創(chuàng)新【答案】ACP1O1Y7N5U6Y10G8HE6V6X1I5B9J7Z6ZL10X6J9B1N9M9T220、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后1個月內(nèi)，應當?shù)?)辦理備案手續(xù)。

A.工商行政管理部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.稅務主管部門

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織【答案】BCJ1U4P6M10Z3D2N5HW8D1Q2Y1W6V3J1ZN8B10E8G5S2O8J421、目前，（）是國內(nèi)外規(guī)模化房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)普遍采用的一種經(jīng)營模式。

A.連鎖經(jīng)營模式

B.無店鋪經(jīng)營模式

C.單店經(jīng)營模式

D.混合經(jīng)營模式【答案】ACX6F9M4V8Y1W9Y3HE9Z9L3H6S3T1N7ZY4X7H5C7D2Z2U822、如果租約期內(nèi)，因房屋設(shè)備出現(xiàn)老化，維修費用應由（）承擔。

A.房東

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.承租人

D.出租人與承租人共同【答案】ACW9J1D3X8Y6O7C5HA9C3A8C9W5S10B6ZE10Y1Y10X9K6U10A323、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是()。

A.全國

B.注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市

C.戶口所在的城市

D.考試所在的城市【答案】BCI2E10U10D1Z9H3G6HP5Z1J8G4U9B3Y7ZD4U6B8S8E3D10M824、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的（）。

A.有效期限

B.調(diào)動范圍

C.市場趨勢

D.波動幅度【答案】ACX4T3C10Q1O10P8G10HS5E4O1A4T1K2B9ZP3D6A10X9U7B10G225、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的機構(gòu)必須具備“有足夠數(shù)量的專業(yè)人員”等條件，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的（）。

A.誠信原則

B.公平原則

C.合法原則

D.自愿原則【答案】CCD4X1E3Z4E9W7O4HY4L6V6L1E1S10G4ZC2B6I4U6J6H10U926、為了減少房地產(chǎn)經(jīng)紀合同糾紛，（）在2006年發(fā)布了一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本》。

A.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

B.中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

C.建設(shè)部

D.國家工商行政管理總局【答案】ACC8S8U8F5X10N6G1HF6V4G6Z8E3G7A1ZR9F2I6W8S6J4S1027、下列關(guān)于二手房買賣房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)居間合同是以促成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與買賣當事人達成關(guān)于二手房交易為目的的委托合同

B.房地產(chǎn)居間合同是以促成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與買賣當事人達成關(guān)于二手房交易為目的的指定代理合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與買賣當事人各自簽訂居間合同的時間必須一致

D.房地產(chǎn)居間合同可以協(xié)商自行擬定【答案】ACM10T2M2J3S9E4W3HR2E3W5A1J7D8Y6ZI3C5K1N6L3Q1A1028、行紀與自營行為是有區(qū)別的，主要區(qū)別在()。

A.經(jīng)紀人與委托人之間是否有長期固定的合作關(guān)系

B.經(jīng)紀人是否取得交易房的所有權(quán)

C.經(jīng)紀人是否以自己的名義與第三方交易

D.經(jīng)紀人是否承擔法律責任【答案】BCJ4R1N5U9X3Q3K4HN1X2H7K10X5Q5O6ZK9R7T3V2J1V10Y329、房地產(chǎn)代理業(yè)務的基本業(yè)務流程環(huán)節(jié)不包括()。

A.信息傳播

B.房地產(chǎn)交驗

C.充實所需的專業(yè)知識

D.房地產(chǎn)交易談判【答案】CCC10T7W2X4A8E10Z4HZ10H8D10S1Z1C4Y4ZM7J1V7G2F4K3B530、國有土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣()管理部門擬定方案。

A.土地

B.房產(chǎn)

C.土地和規(guī)劃

D.土地管理部門會同規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)【答案】DCO5W5J5O3E10V9O9HZ6U7Z10C8C6K6K2ZZ7Q9E1S9R10C1C731、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。該機構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構(gòu)辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構(gòu)成立后，丙將擔任業(yè)務拓展部經(jīng)理，具體負責經(jīng)紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。

A.必須達到10萬元以上的出資

B.丙可以用勞務作為出資，但應委托法定評估機構(gòu)進行評估

C.丙不能以勞務作為出資，其現(xiàn)金出資合法

D.甲、乙以個人財產(chǎn)對該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔無限連帶責任【答案】DCH7N5O6E7Q9I8E9HN9G9S9U7P4F8V1ZF10C5S4Z10P5V6L732、王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某承辦該業(yè)務。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領(lǐng)下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。

A.張某收取傭金，可以不用開具發(fā)票

B.王某可以以房價款4%的傭金超過國家規(guī)定的標準為由，拒付傭金

C.甲公司可以向王某、李某各收取房價款2%的傭金

D.按事先約定，王某應當向甲公司支付房價款4%的傭金【答案】DCV3X6W7M4K6B9T3HH10J3K3Q2R8V1U10ZO2T3V8O3V5H2A433、按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》，我國房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，在98個大類中排列在第72類，即第()類。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】BCX4D9B10C7J9G5T7HL2B6S10B1V5V1G1ZA10I7L9C3N5I9Z134、王某從某大學房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責

D.公平競爭【答案】DCZ9B5W4B7V9Q4A10HU9V3F8R3J7L5B8ZR8S1L3U8X5K3T235、行紀是指經(jīng)紀人受委托人的委托，以（）的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經(jīng)濟行為。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACW2F5T6V5Q5Z10L4HV3S6R9G3Z5J3Q5ZA7D2B4D1E6Q5L936、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，采用（）組織結(jié)構(gòu)形式時，由職能機構(gòu)派出、參加橫向機構(gòu)（事業(yè)部或項目組）的人員，既受所屬職能機構(gòu)領(lǐng)導，又接受橫向機構(gòu)領(lǐng)導。

A.直線—參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡制【答案】CCJ5G5E3Y3S8D4R2HM1T3F1G5U10H9Y3ZS4S1X9V4B4Q3O437、MLS系統(tǒng)中，()制度是MLS系統(tǒng)運行的基礎(chǔ)。

A.買方代理

B.自愿性

C.獨家代理

D.強制性【答案】CCR9L4K3R4K7R5S4HL4Q1S9X1Y9P6B3ZO10Y2S4Z7U9C6B338、主管部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀違規(guī)行為的有效途徑是（）。

A.針對性檢查

B.合同抽查

C.現(xiàn)場巡查

D.投訴受理【答案】DCU9M6X10D7F4E9K5HP3X2F10J8V1T6S5ZA9S6H6J7W8P10E1039、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不履行告知義務或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產(chǎn)管理部門責令改正可以并處()以下罰款。

A.3000元

B.1萬元

C.3萬元

D.5萬元【答案】BCG4V4V3S4S4P5D3HS1G1O5G5A10A9S6ZR2X9N9C2O3H1E140、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.工商行政管理

B.房地產(chǎn)登記

C.公安

D.建設(shè)行政管理【答案】BCF9K3L4W9R10I6V10HA7M1Y2S2J9P3W4ZZ4A2W6X9F10X2P441、在香港，地產(chǎn)代理起著促進房地產(chǎn)市場興旺活躍的重要作用，大約()的房地產(chǎn)交易是由地產(chǎn)代理促成的。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%【答案】BCR10O9P6U7Q8H8T6HA5G2V8W2S3J3I4ZW10I9E8O8Y2N1O442、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在自制的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同文本中，把“客戶與業(yè)主見面”的業(yè)務服務標準作為收取傭金的依據(jù)。該機構(gòu)的這種行為會產(chǎn)生（）引起的風險。

A.不當承諾

B.不當代理

C.協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料

D.不當收取傭金【答案】CCD6P10X2P1O3Q6D2HW9A2X7B4Z1U6Z1ZL6T8F5L6K2M3D243、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.《民法通則》

B.房地產(chǎn)中介服務收費相關(guān)規(guī)定

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范

D.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】CCJ7J2F2G9R8J8U5HE1Q10O5R8R9Q7Y8ZR9L1J8X9H10H3K744、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（）。(2011年真題)

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金

D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金【答案】ACX5C4P3H10Z8U3D8HJ7G2I10N4D3A1H2ZQ6G6N2A2O9J8T445、就房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的內(nèi)容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的（），因而管理效果更好。

A.多重要求

B.方式手段

C.發(fā)展方向

D.制度機制【答案】ACU10C5Y1V1D7T10F1HJ5L7F9Y2E5I6W9ZE10M1N3N5E6P5E246、目前在我國三級房地產(chǎn)市場上，面向個人客戶所開展的業(yè)務以房地產(chǎn)()業(yè)務為主。

A.代理

B.租賃

C.居問

D.行紀【答案】CCV10W5E9W10J10V7V7HN10P3G7P8P3O9Q9ZN7H3C1G8Z5J7L647、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的說法，正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書在全國范圍內(nèi)有效

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導下執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務【答案】DCX4E6T4F1U5O4I2HD6L10P2D8K3J7J6ZX5N1Y10A7J6D3N348、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用就是()。

A.維護社會整體利益

B.維護房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境

C.穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)紀的市場

D.增強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)作能力【答案】ACB6Y4V1W6B4P2I7HY5A3F3M10L6O1I8ZQ6R1F10E2R6R7O1049、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為（）的區(qū)域。

A.500m

B.500～1000m

C.1000～2000m

D.2000～3000m【答案】ACE8Q2R2N2V4Z9E6HV6G1K2G10S2M9Y8ZV6G10R4F3B6T2I650、下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提供買賣經(jīng)紀服務的是()。

A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

B.尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)

C.購買5年以上的經(jīng)濟適用住房

D.小產(chǎn)權(quán)房【答案】CCM6W6Z5Q3Q2F4C8HS10T4C6F5L5E3V4ZC6G10C10W6N7T10L251、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.1.8萬元

B.2萬元

C.1.85萬元

D.2.05萬元【答案】BCX10M3G4N3M2Z10L10HL9L1T9U10S2Z8V10ZJ7T6I4D1Z3G9C352、房屋產(chǎn)權(quán)具有()，并且同一物上同時只能有一個所有權(quán)存在，但是房屋所有權(quán)人卻可以有兩個或兩個以上，所有的共有人作為一個整體共同擁有一個所有權(quán)，因此在行使房屋所有權(quán)時需要共有人的一致意見。

A.唯一性

B.互斥性

C.獨立性

D.排他性【答案】DCP6M8T4V10R3N5C4HQ2J4M1V2P7U8K3ZD4Y7M7C8O1E8R953、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據(jù)是()。

A.客戶的口頭表述是否誠懇

B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證

C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀業(yè)務委托協(xié)議

D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】CCE3M1N4Z6I9P5Q3HG3J7N3R8Z3N10Q1ZE4H2U10L6A8L10B354、經(jīng)紀活動起源()。

A.第一次社會大分

B.第二次社會大分工

C.第三次社會大分工

D.現(xiàn)代市場經(jīng)濟【答案】CCV7A8O1R6Q1T1P1HH9H4L2L6W9C8H4ZI3U10H5B3K9Q3E355、針對目前房地產(chǎn)經(jīng)紀法律法規(guī)體系尚不健全，許多方面存在()的狀況。

A.法律空白

B.法律缺失

C.法律不足

D.法律滅失【答案】ACT4D4V3J2B5D10I9HC2M8Q8H5M1C6K9ZY7G4H9D6S2T5F856、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提供的基本服務內(nèi)容不包括（）。

A.提供房地產(chǎn)市場信息

B.協(xié)助實地看房

C.代辦個人住房抵押貸款

D.協(xié)助促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同【答案】CCC8X4R2C4E6P9F9HU6K7G6U7O8S6B2ZO6L9N5T2B8E10Y957、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準，則()。

A.可以全額收取報酬

B.可以部分收取報酬

C.不得收取報酬

D.可以與委托人協(xié)商報酬【答案】CCY1G10N5G4W9Q7Y7HX7V10K8G2K7F8O3ZI9I9Z4C1W4O7J758、在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCM6H7S6R6T9V9H2HL2E2N7I2E8W6H3ZC2Q10U7D9Z4B8V559、()是指面試過后由最高層確定最終人選的過程。

A.編制招募宣傳冊

B.廣告宣傳

C.招聘測試

D.招聘決策【答案】DCV5D4H3C7S10W2Y3HU2K10S10M10I5S1K1ZM1J3X3E3W9R9B560、下列選項中，()是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)。

A.產(chǎn)權(quán)過戶

B.產(chǎn)權(quán)登記

C.物業(yè)交接

D.簽訂合同【答案】CCM10C9Q8T4E6A4D4HY1M4V1F9T3S9S2ZH5T4B10T2O4A8I161、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店應具有獨立的和盡量寬敞的門面，且門店前不應有任何遮擋物，這主要是因為門店要保證（）。

A.充足的客源和房源

B.良好的展示性

C.交通的順暢和可達性

D.經(jīng)營的可持續(xù)性【答案】BCG7Q7I10K8R10X9C3HX10F9V3D2P6E7V2ZK5H5C1X2U6A5Z762、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。

A.技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務為對象，開發(fā)異質(zhì)服務

B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場

C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務）、市場領(lǐng)域，求得資源的充分利用

D.市場營銷關(guān)系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場【答案】BCI9N7S8X6Y1L2E4HV6E5S2N3U7P4A2ZY10T1X10F3J2K6B163、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)義務的表述，不正確的是（）。

A.認真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務

B.按照國家有關(guān)規(guī)定制定各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構(gòu)中注冊經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為

C.維護委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密

D.在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書等義務【答案】BCL5P2B6L5V6X3E7HM3P9O3P1E10U8F1ZC9L5S10B4G4D7T164、在美國，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會主導建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。

A.聯(lián)合銷售

B.參與代理

C.獨家銷售

D.報底價銷售【答案】ACV4E6K6Y8I6F9R7HZ2J9Q9J6H2V5V10ZU9V10P5Z8F5R6W365、在存量房買方代理合同中，應當約定的內(nèi)容是()。

A.帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)

B.提供的備選房源數(shù)量

C.向買方報告交易機會的次數(shù)

D.對代購房地產(chǎn)的估價服務【答案】BCE4M5R7D6O6K2T3HL1F9G7K8U4H1I4ZN9I9O5M1V1C7H766、目前對房地產(chǎn)()尚有爭議，也就沒有一個統(tǒng)一明確的定義。

A.居問

B.代理

C.行紀

D.評估【答案】CCY2P8I3M6H1H5N2HY1O10Q4A6L9G2J1ZV10U9R4L6Z6D1N767、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行門店開設(shè)的可行性研究，主要應考慮門店輻射范圍內(nèi)的（）。

A.房屋存量和周轉(zhuǎn)率

B.房屋價格和面積

C.房屋新舊程度和裝修程度

D.房屋交易成本和持有成本【答案】ACF7I7E6V4W2A6Y2HS6P3V2L1G10G1W2ZT1L1S4S8R6A10O668、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶資料中，最重要的表格是（）。

A.房源登記表

B.銷售進度登記表

C.客戶登記表

D.房價信息表【答案】CCE10T9S6T8I6S3O2HQ9F7I7Z10E5M8I9ZJ8M5Z9I2W9H8O669、下列合同中，（）是指雙方當事人互相享有權(quán)利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A.有償合同

B.雙務合同

C.勞務合同

D.要式合同【答案】BCX2W6D3P8I5D10Z8HO5N4I3G1G6M5X4ZM2K3M9L10E7E8U870、下列關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會是法人

C.產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會按照章程及相關(guān)規(guī)定對經(jīng)紀人員給予獎勵或處分

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會的職責是行政管理【答案】DCW1K10M8T5A3C9Z2HV5W6C5U7B3X6C10ZH10C6W2S2G3N6E371、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可能出現(xiàn)的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題。

A.操作不規(guī)范引起的風險

B.未盡嚴格審查義務引起的風險

C.承諾不當引起的風險

D.資金監(jiān)管不當引起的風險【答案】BCT4Q3Z2E8L5T2A9HJ3E1K4N1R3W3L5ZV9E9V3A6M5D9M272、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響，從而（）。

A.降低交易的成本

B.維護客戶的合法權(quán)益

C.保障交易的安全

D.加強交易監(jiān)管【答案】BCO10A6K4S2X3X8O8HS3E9R3U1T8X9T1ZG4H3F10Y4O6J2T173、關(guān)于住宅買賣經(jīng)紀服務收費的說法，錯誤的是（）。

A.必要費用不得高于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費標準

B.收費標準與經(jīng)營場所公示的有關(guān)內(nèi)容可以不一致

C.買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)方可向委托人收傭金

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當事先告知委托人【答案】BCI3D2L7S3B1C1E8HZ9P4P9O2F8U6T1ZP7G10T8W2R1W2E774、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關(guān)于他們的表述，正確的是()。

A.產(chǎn)品進行商標注冊后就成了品牌

B.商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分

C.品牌掌握在企業(yè)手中，而商標掌握在消費者的手中

D.當消費者不再重視某個企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價值【答案】BCQ9D7G4N6Q10N10H7HL6R7B10X1Q5W1N9ZJ8S6Q2F3M7M10E1075、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)最新的內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)模式是（）。(2006年真題)

A.網(wǎng)絡制

B.分部制

C.直線—參謀制

D.矩陣制【答案】ACM10P10D5T10X9T2J2HZ4K3I7V3B8D3H5ZF6J8E8F6N8F3D276、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，（）的缺點是將某些基本職能外包，必然會增加控制上的困難，對外包業(yè)務缺乏強有力的控制。

A.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B.網(wǎng)絡制組織結(jié)構(gòu)形式

C.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

D.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式【答案】BCS1K2U4W10H8R10V3HI5H8N3H6X8K9J8ZC6A1W9I10G8Q3U377、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)

A.因老楊在購買該住房時楊某已結(jié)婚，所以楊某有權(quán)出售該住房

B.楊某無權(quán)出售該住房，但有權(quán)對老楊的出售行為提出異議

C.楊某名字在戶口簿內(nèi)，有權(quán)出售該住房

D.老楊可以委托楊某出售該住房【答案】DCQ3Q5I9Q4B9B8F9HY7X7D3M6B6O6F9ZR9Y3V10Q5K5Z4C978、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，應當由（）簽名。

A.一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

B.兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.三名房地產(chǎn)經(jīng)紀人

D.一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理【答案】DCW1W8X9D6P1Z7K5HD4A2Y10I4Q10W1P6ZO9C10S3W5V6I6K279、從法律上講，基本服務完成的標志是（）。

A.手續(xù)辦理完畢

B.房地產(chǎn)交易合同簽訂

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽訂

D.繳費完畢【答案】BCV3U1K9U5K1S3P7HV3O9Y10I5K9T10A3ZW1D5A3L9E6L10D580、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的歷史進程中，在（）階段，《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》正式實施。

A.復蘇

B.起步

C.初步發(fā)展

D.快速發(fā)展【答案】DCQ4H2P2V7W3U3W9HK7Q9N8B8E4L10M7ZM5E9D2F3V10M1J281、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移（如買賣），或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等，而（）是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。

A.房地產(chǎn)登記

B.信息收集

C.物業(yè)查驗

D.物業(yè)交接【答案】ACD9F6L10O5T5E3E1HS8V1I5F2V8W5A7ZV10Q3N10U10R9V7D482、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體之間以及行業(yè)與社會其他主體之間的關(guān)系，促進行業(yè)整體的高效運作和()，維護和提高行業(yè)的整體利益。

A.資本回收

B.市場競爭

C.協(xié)同管理

D.持續(xù)發(fā)展【答案】DCA3T3O9T2X3P5X6HU9A8K5P10A10Q4E4ZV4Y9K5V7N8F8Q883、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的（）可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務質(zhì)量分析以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。

A.客戶分析子系統(tǒng)

B.客戶資料數(shù)據(jù)庫

C.客戶聯(lián)絡中心

D.決策支持子系統(tǒng)【答案】ACO5O7A2T9I3W6V10HQ3G5Z7W1Z7J4A5ZJ1C6P5P4X1V8B484、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向房覺產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。

A.促進交易公平

B.降低交易成本

C.規(guī)范交易行為

D.加速房地產(chǎn)流通【答案】CCS6Y5W5H6I5V6R8HV4P2T3W3E5B1X8ZV7R1L9G3K9H8N985、下列關(guān)于居間業(yè)務中的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的描述中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)屬于中立的第三方

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以代理買賣雙方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能撮合買賣雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理【答案】ACV1J4O7X2T9O3A6HZ1M9U8F3H1E8L6ZT8O7C9G4N4Z7Y386、2009年小宋在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務量急劇下滑。基于這種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.2011年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀機構(gòu)為多店模式

B.2012年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀機構(gòu)為直營連鎖模式

C.2015年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀機構(gòu)為直營連鎖模式

D.2015年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀機構(gòu)為特許加盟模式【答案】CCS10V10T10B10H9W5X10HC3F9X10U4B8A6S1ZO7C9V2U7C10K4J987、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務采取的不當處理方式是（）。

A.可以終止合同并賠償損失

B.經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成

C.由委托人自行處理，收取部分傭金

D.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】CCG7A5W8Y2Z7F3T8HL10E6X5E3Z4U3B3ZF9L10D8F8C10U7U688、下列關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會是法人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會按照章程及相關(guān)規(guī)定對經(jīng)紀人員給予獎勵或處分

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會的職責是行政管理【答案】DCY8H8G7W2M10D7Z2HX2M8V7D10N6L9I5ZF9E7O3F1B1F5U289、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀門店客流類型的表述，錯誤的是（）。

A.自身的客流指專門為購房或租房而尋求中介的客流

B.分享客流指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流

C.派生客流指事先沒有購買目標，無意中進店了解相關(guān)知識及信息等所形成的客流

D.潛在客流指無意中進店了解相關(guān)知識及信息等所形成的客流【答案】DCH7F2H8L10R6E1N5HU6U1I1I6C6X2L2ZA2X2Q6V9X4S4B390、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的風險規(guī)避的措施不包括()。

A.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的品牌建設(shè)

B.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人教育和培養(yǎng)

C.完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理

D.建立有效的風險識別和警示系統(tǒng)【答案】ACS9M7A4X5B1J2Y7HD4C8U7L9C7P2Z10ZY9J3H5U1K4U4A991、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人之間的勞務服務關(guān)系實質(zhì)上是一種（）關(guān)系。

A.市場交易

B.合同約定

C.行為約束

D.互惠互利【答案】ACS6T9S2D5L10T5T2HD9K7M9E6K7E8F7ZV9I7F6B5T2F5Z392、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的補充內(nèi)容是針對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的()而增加的條款。

A.基本服務

B.延伸服務

C.手續(xù)代辦服務

D.抵押貸款服務【答案】BCV9C8U8Y10R4B10K9HN7X4P9U7U2T8D9ZD9J7P8H7A5G7K293、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種中介服務，無論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀人員自己去尋找。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須具有（）的心理素質(zhì)。

A.樂觀、開朗

B.自知、自信

C.堅韌、奮進

D.積極、主動【答案】DCB1H6G5N5O3G6A6HD2P9K10M3F10B7C7ZM8S10M3B4Y1X9M994、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的表述中，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是勞務合同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是有償合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以是不要式合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是單務合同【答案】DCH3A9C4Y7J3X3R10HP10N9S10F3R2C5M7ZQ8S5J8Z8C7E3P395、各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環(huán)境變化能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)組織形式是（）。

A.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

B.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

D.網(wǎng)絡制組織結(jié)構(gòu)形式【答案】BCS4Q10I7D5Z7N7O4HN9V9Q1Z9R9V10E10ZT6O4Y8F2I5Q7A896、從發(fā)達國家和地區(qū)的情況來看，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理的主要手段。

A.建立“多重上市服務系統(tǒng)（MLS）”、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、制定糾紛處理的法律性文件

B.建立常規(guī)的消費者投訴通道、建立“多重上市服務系統(tǒng)（MLS）”、制定糾紛處理的法律性文件

C.建立常規(guī)的消費者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、建立“多重上市服務系統(tǒng)（MLS）”

D.建立常規(guī)的消費者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、制定糾紛處理的法律性文件隱藏答案收藏標記反饋【答案】DCJ5Z10E8S9Y8W9E4HW7P10B5N2J3C1I6ZJ3D1C8S10H6Z8G697、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“跳單”而產(chǎn)生的風險，屬于（）。

A.未盡嚴格審查義務引起的風險

B.經(jīng)紀業(yè)務對外合作的風險

C.經(jīng)紀人道德風險

D.客戶道德風險【答案】DCX10I5Y1K3C8F5F4HZ5R1O8L4D5P9D8ZU3B10J3J6I4F10M1098、趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經(jīng)紀服務費。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏?。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。

A.趙某不承擔違約責任

B.甲公司仍可依法追究趙某的違約責任

C.該房地產(chǎn)經(jīng)紀合同無效

D.該房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內(nèi)容不完整【答案】BCK6N3X3R8M7Z6L10HF3D10T1J8N2K5A7ZD5A3H7P5P6C7O999、售樓處的戶外功能不包括()。

A.架線功能

B.廣場功能

C.廣告功能

D.停車場功能【答案】ACP6B4M9W4Y2V7K2HF3D1B2D1F5J1R4ZL6Y6G4D4M6F2B2100、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試報考條件的表述中，正確的是（）。

A.所學專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)

B.取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年

C.取得碩士學位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年就可以報名

D.取得博士學位、碩士學位、雙學士學位或研究生班畢業(yè)，報名時對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的年限要求均為滿1年【答案】BCD3P1J2M8F5P5W7HK10C10W9B6X9O10O2ZS2W5H2A4B9E5F1101、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

A.二手房居間業(yè)務

B.二手房買方代理業(yè)務

C.二手房賣方代理業(yè)務

D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務【答案】BCQ7V10U10Q6O3M10U9HM3E1G5F6G8Q1P7ZU6G5V3U5H9A10S8102、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。2016年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產(chǎn)市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.遵紀守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠實守信

D.盡職盡責【答案】CCS6G1K8Q3D6J2H1HI7I6E10O6G9R7K7ZN10Q6V1L7Y4F6E10103、合同條款是合同內(nèi)容的表現(xiàn)和()，是確定合同當事人權(quán)利和義務的根據(jù)。

A.規(guī)范化

B.集中化

C.固定化

D.統(tǒng)一化【答案】CCH8D2H5Q4Z5U5M2HP4X5T9B6K7U1H10ZF7L2S4Z5O1E9G2104、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.居間合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行紀合同【答案】BCZ9E9O8S9J8C6K4HF4S4H6V2X7W1H3ZS4Y7E2L4W4T4B1105、按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)屬于房地產(chǎn)業(yè)中的()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務業(yè)

D.其他房地產(chǎn)活動【答案】CCR10A6Y9J7H8N8N5HK2W4U1R1P7O2A9ZP6U9V5N4O8E9X7106、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCX8N5L9B3B7C10J10HL8P5Z1U1O6A3Q5ZL9Q1D1H6A6A2S5107、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.1、8萬元

B.2萬元

C.1、85萬元

D.2、05萬元【答案】BCI10L9H9T7J8O3R5HE5K3J6R2W6R10V10ZP1I9U9Y6X5D3I3108、從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的情況看，（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是一種慣例。

A.高效化

B.科技化

C.專業(yè)化

D.網(wǎng)絡化【答案】CCG2O5Y4F1Z10D4R1HG3M7J10R10I1H4F7ZR7A3A3T10Y6F4M1109、經(jīng)紀合同署名中，不包括（）內(nèi)容。

A.經(jīng)紀機構(gòu)法人代表的住址

B.經(jīng)紀機構(gòu)備案證號

C.經(jīng)紀人名稱

D.經(jīng)紀人注冊號【答案】ACY7J9H10P9H6U6E10HA4N1C5K5P6C8O9ZW5Q1D1Z1O8O4O4110、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中的多樣化戰(zhàn)略不包括（）。

A.技術(shù)關(guān)系多樣化

B.產(chǎn)品、市場開發(fā)

C.資源多樣化

D.縱向多樣化【答案】DCP6V2S9H2C3M5G6HI8K1D8G7H2W1E6ZN6P7E10R6S3E9Z10111、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。

A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款

C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D.根據(jù)合同條款的責任內(nèi)容，可分為有責條款和無責條款【答案】BCU9C5J2B2S6Z9R9HM1B5O8R1L5M2X10ZX10K2J10N6J7F6D2112、專門的房地產(chǎn)()經(jīng)紀人目前在中國還沒有形成。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.評估【答案】DCM5Q2L9C1K6G2E6HT3D6Q5K4B7P3F6ZL10R6F3C4J10R1K3113、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要應起到（），保證市場機制正常運作的作用。

A.避免市場機制失靈

B.增強行業(yè)競爭狀況

C.調(diào)節(jié)市場供求狀況

D.避免用傳統(tǒng)思路管理【答案】ACU7B5U10W4W10U2J10HQ4P5L8Q8H1A10L8ZX8F3Y4A2O7T10G1114、經(jīng)紀合同署名中，不包括（）內(nèi)容。

A.經(jīng)紀機構(gòu)法人代表的住址

B.經(jīng)紀機構(gòu)備案證號

C.經(jīng)紀人名稱

D.經(jīng)紀人注冊號【答案】ACU7F9C7J2K5M4W6HR5T3J2E1C6Z10U5ZY6U4C9Q10L6G3X2115、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應歸（）所有。

A.國家

B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】CCA6G4J8B2Y1H3F7HN5X5P9Q2Y3C6R9ZI4X5P1Q5M10Z4U2116、房地產(chǎn)估價要求保持獨立性，房地產(chǎn)經(jīng)紀則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點中的()。

A.行業(yè)性

B.廣泛性

C.實用性

D.時代性【答案】ACA9V6J2P6D7S8W10HD3R5P3Z1P2O4X8ZQ4C9Z7Y1C4K1P4117、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與（）之間的權(quán)利義務關(guān)系。

A.交易一方

B.交易雙方

C.交易當事人

D.委托人【答案】DCZ10G5M3T4I2Q3K8HV10N8U2P4O6A8G1ZW8R1U4V7Z6D1R7118、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦房屋登記時，還應當提交的材料是()。

A.授權(quán)委托書和代理人身份證明

B.登記申請書

C.申請人身份證明

D.房屋所有權(quán)證書【答案】ACJ9U9I9G6V5C2M7HB8R5Y8D1M7R3F2ZE4W7Y7W9J3Q7L5119、傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要集中于（）市場。

A.寫字樓

B.住宅

C.商鋪

D.購物中心【答案】BCK9S8B9M7E1D4W1HW1W6Q5J7E9Y2T7ZC6H7N4Q8D9K10Y8120、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過經(jīng)紀門店，將各業(yè)務團隊固定在各自特定的客戶開發(fā)范圍內(nèi)，使業(yè)務人員確實了解各自所在商圈內(nèi)的各種重要資訊及房源行情，精耕服務，提升客戶服務水準，被稱為（）。

A.拓展房源

B.客戶接待與業(yè)務洽談

C.區(qū)域精耕

D.商圈經(jīng)營【答案】DCN9V2L9A10P1I2A10HM8G4Z10A1U9K8M5ZD2R2Z4Z2V5Q6L1121、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（），就開始承擔房屋的保管責任。

A.簽訂經(jīng)紀服務合同

B.進行房屋查驗

C.接受房屋鑰匙

D.發(fā)布房源信息【答案】CCU10L6D3Y5M8S3E10HZ1J5C4N3Z10L8X5ZE9Q2H6F7M6S8H9122、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中當事人的平等是指當事人的（）平等。

A.社會地位

B.法律地位

C.經(jīng)濟地位

D.政治地位【答案】BCY6O4E7F5A3J9L7HR4I4G9K9P5G3B3ZK6P10M6E7J6T3B4123、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中的多樣化戰(zhàn)略不包括（）。

A.技術(shù)關(guān)系多樣化

B.產(chǎn)品、市場開發(fā)

C.資源多樣化

D.縱向多樣化【答案】DCW9O5U3V1P8F2U7HL8O7L1H4O6K1S2ZA8U2A1L3P8E7R6124、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否采取店鋪經(jīng)營，主要取決于其（）。

A.人員規(guī)模

B.發(fā)展階段

C.資金實力

D.面向的客戶類型【答案】DCS2Y3G3C6J8A7A7HE8Y5L10T2N2T4X5ZY7D8B10B8G4F1B10125、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營管理的首要任務是()。

A.建立品牌戰(zhàn)略

B.進行集約性管理

C.選擇恰當?shù)慕?jīng)營模式

D.完成業(yè)務額【答案】CCZ9W8I3S3X5F7L5HV2L2Z5L1F9F10F2ZF3T4U8Z7T3J4A7126、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理參加繼續(xù)教育的時間，每年累計應不少于（）學時。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCX2S3A6A10C10S6R10HD4H8S4T9I8Z7H6ZS2L1F3M3W6N5T10127、因房地產(chǎn)經(jīng)紀人未能發(fā)現(xiàn)受托房屋的權(quán)屬瑕疵所引起的風險屬于（）。

A.操作不規(guī)范風險

B.產(chǎn)權(quán)糾紛風險

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員道德風險

D.客戶道德風險【答案】BCV1W8F4I5D1B8Z1HQ6I4I2W6B9R3Q10ZL1W2J4I6N9Z4V8128、房地產(chǎn)居問是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。

A.代書

B.媒介

C.咨詢

D.議價【答案】BCV10U8O6R4H1V9F8HM9Z3Q1A10Q6D2N1ZI1N10P1Z3H3K8D3129、下列選項中，（）同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀業(yè)務、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務，以及房地產(chǎn)咨詢、顧問、策劃等多種業(yè)務。

A.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.房地產(chǎn)策劃、顧問業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】BCF7V5C1T5N7K6D9HL3Z3W4G5A4Q3L5ZW4S1E2H6P3Y4U10130、道德是一種社會意識形態(tài)，屬于上層建筑的范疇，受社會存在，即經(jīng)濟基礎(chǔ)的影響，但其又具有相對()，并能反作用于經(jīng)濟基礎(chǔ)。

A.特殊性

B.獨立性

C.普遍性

D.靈活性【答案】BCM3H5T4J1I8K8S3HI4E3T7P5F1W1W6ZF6K5M6B10H10Z1J6131、關(guān)于客戶確認要求的說法，正確的是（）。

A.均以第二次接聽電話，接待客戶時登記為準

B.接待客戶前不用詢問

C.銷售人員之間嚴禁爭搶客戶

D.銷售人員之間爭搶客戶，對此引起的不良后果由當事人自己與經(jīng)理共同承擔責任【答案】CCC8F6M9D6N7L10S9HB2C4I6K7F9I1M9ZF4F8G10J5T1Q5K6132、查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不正當競爭行為的機構(gòu)是（）。

A.建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門

B.人力資源和社會保障主管部門

C.工商行政管理部門

D.以上均是【答案】CCJ8U4H5K10Q7E3V2HU7O8J1D5E2G3M9ZJ7Y9P1S8Y10G1W1133、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。(2011年真題)

A.受人民法院委托，評估擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值

B.受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行策劃

C.促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易

D.為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務【答案】CCN5Z7N8T3N4W10K3HQ2H7V1L3C6R7W6ZA3A3U3N10M10T8F8134、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域戰(zhàn)略是（）。(2012年真題)

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略【答案】CCD3R9D9E8E3J4Z1HG2Q5Y1F2X9Q2E9ZM9C1E6V8E8P8O1135、業(yè)務員應遵守的銷售流程，正確的是（）。

A.接待客戶、追蹤客戶、簽署合同、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款

B.接聽電話、接待客戶、簽署合同、協(xié)助辦理貸款、追蹤客戶

C.追蹤客戶、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款、簽署合同、督促客戶按期付款、辦理入住

D.接聽電話、接待客戶、追蹤客戶、簽定認購書、簽署合同、辦理入住【答案】DCC1L8J2S1N2W3F3HL7U5E1K3F3U2I2ZQ5V2U10F6Q7X1J8136、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀可以降低房地產(chǎn)交易成本的原因的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)

A.提高了房地產(chǎn)交易過程中的顧客匯集程度

B.提高了房地產(chǎn)商品展示的效率

C.提供了房地產(chǎn)專業(yè)服務

D.提供了房地產(chǎn)交易的信用保證【答案】DCD3C10L3I7T5Q2B9HB7S10K2I3M10X9G6ZN7U5S3U1R5P1P7137、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與()之間的權(quán)利義務關(guān)系。

A.交易一方

B.交易雙方

C.交易當事人

D.委托人【答案】DCO10Y2J8P4V3F8Q7HG8S7G8Q7R3Q6V10ZN7P9U3Q2L3X1T6138、由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀人造成經(jīng)濟損失的，應由（）向委托人提出賠償要求。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人共同【答案】CCU5B1A2P8Y2I6O4HU6H5Q7Y1C1I3T3ZT8R7U7B10A8G8K8139、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.信息費制【答案】ACB5L10C3L3O8Q5H3HD10Y5S8M1D9R8I1ZQ6X8Y8U4O8H9S8140、房源狀況的區(qū)域調(diào)查中，將直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓潛力的是（）。

A.區(qū)域內(nèi)業(yè)主置業(yè)情況

B.區(qū)域內(nèi)業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)

C.區(qū)域內(nèi)房屋周邊環(huán)境狀況

D.區(qū)域內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率【答案】DCO7B3U7T5I5Z8O2HG7M8T3Z1Q8K1R2ZX1S7R2X2Y3C4U2141、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的表述中，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是勞務合同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是有償合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以是不要式合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是單務合同【答案】DCD2C2F7D5O5G4A4HF9P2G1I3C4B8X1ZW2J3X9G6E9G9R9142、就目前的情況來看，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務活動，有助于增加房地產(chǎn)（）。

A.資源配置

B.人員配備

C.有效供給

D.市場占有量【答案】CCF7M2Z5T3A5Y10H1HD10J7F4D1K5N10R2ZY7S5P9D10A8U8A6143、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況和（）等方面的信息。

A.政策導向

B.環(huán)境狀況

C.價格

D.供求【答案】BCK8V8O5G3R3D5M7HW4X9O4V1X1V3G8ZM2R2J9Z5J9A4I6144、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息特征的是()。

A.共享性

B.簡單性

C.多維性

D.積累性【答案】BCQ2G5J2E7P10M8T2HO4V9B1E9O4E3X3ZJ6T8W6E5K5A1L1145、行紀與自營行為是有區(qū)別的，主要區(qū)別在()。

A.經(jīng)紀人與委托人之間是否有長期固定的合作關(guān)系

B.經(jīng)紀人是否取得交易房的所有權(quán)

C.經(jīng)紀人是否以自己的名義與第三方交易

D.經(jīng)紀人是否承擔法律責任【答案】BCF3H5V5G2J8S8I7HN4B1V1O5M3Q7B10ZI9C7W2F3K2W9Q5146、違約責任的免責事由包括()。

A.阻卻違法性事由

B.約定免責事由

C.受害人過錯

D.正當防衛(wèi)【答案】BCV6H10H1S7O10G6A4HZ3Y10C2Q4U8A2R10ZV10X9I7E8E5P1K9147、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務需要經(jīng)過()。

A.房地產(chǎn)行政主管部門批準

B.原委托人書面同意

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織批準

D.工商行政主管部門批準【答案】BCV9P1Q1F4X4S9V4HW4I2X1P6M4V4P3ZY6E5R10W1Q3M8G7148、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的品牌建立是以客戶對企業(yè)服務的（）為核心。

A.感知價值

B.忠誠度

C.滿意度

D.信任度【答案】ACB9B6Z2X5L2Y8G6HG3J4S10T2E8F7W8ZZ9Z2N6B10I9G6C10149、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可能出現(xiàn)的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題。

A.操作不規(guī)范引起的風險

B.未盡嚴格審查義務引起的風險

C.承諾不當引起的風險

D.資金監(jiān)管不當引起的風險【答案】BCF9R5W10D3X8S1F10HH6S4B1J1R2V10L2ZX2Y1W2A1H5L6M4150、為將經(jīng)紀合同責任落實到每個注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，增強承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀人的()，切實保護委托人利益，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同和書面告知材料等重要文書應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權(quán)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽章。

A.責任心

B.業(yè)務水準

C.行為規(guī)范

D.管理水平【答案】ACN2B9U8I3U4V5I3HS4Q9G7J5K7E8Y6ZQ1S10D7O8G10F9J2151、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)歇業(yè)或因其他原因終止經(jīng)紀活動的，應當在向工商行政管理部門辦理注銷登記后()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)，逾期不辦理視為自動撤銷。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACI5O10N7X4E9G4B2HF6G5S3E1T8P9K9ZC9Z10S5Y6G9S1Q3152、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息系統(tǒng)（MLS）本質(zhì)在于實現(xiàn)了（）。

A.客戶共享和傭金共享

B.信息共享和傭金共享

C.客戶共享和信息共享

D.公眾服務共享和客戶共享【答案】BCS5H5V10J7F4P6M7HF10R7R1C4D4X9K2ZH9X3H2Y8P2F8A1153、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價值【答案】ACK9S7W1G8S4M6J2HV7A3B6J7A3S8N3ZO6O3X10X7Z4H6U9154、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)細分市場的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的基礎(chǔ)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力

D.可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢報告的主要內(nèi)容【答案】DCC1B9Z5R10C10J7E8HO1F9F9V2T6F8Z6ZP8X3G7Y1Y8E3T9155、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息包括房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和（）。

A.房地產(chǎn)行業(yè)信息

B.宏觀經(jīng)濟信息

C.房地產(chǎn)中介行業(yè)信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息【答案】DCX7B9U7P7G3K9G5HK4A1P7D5U1P2F5ZU3R5T5G8G6L7Y3156、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網(wǎng)絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。

A.專業(yè)性

B.針對性

C.全面性

D.適用性【答案】BCL8M2A7G7T9J3U8HJ2W6C2C2P2P5N1ZW4U8O9I1L10T6Z5157、目前在我國三級房地產(chǎn)市場上，面向個人客戶所開展的業(yè)務以房地產(chǎn)()業(yè)務為主。

A.代理

B.租賃

C.居問

D.行紀【答案】CCQ4Y8P5P5K4V1R7HI3Z2Z7F9Q4H3A2ZG3B6D10T8T7U2G4158、由于勞務活動的()，服務事項與服務標準條款在合同的履行過程中經(jīng)常會受到委托人的爭議或在進行中協(xié)商、補充，使合同的內(nèi)容得到調(diào)整。

A.不確定性

B.靈活性

C.固定性

D.復雜性【答案】ACK5H4Z6G1Y7P8U1HB10A3I1U4L1J2T5ZF1A1N6T6G3H9T7159、制定和推行（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織實施行業(yè)管理的重要手段。

A.執(zhí)業(yè)制度

B.執(zhí)業(yè)規(guī)范

C.崗位說明書

D.執(zhí)業(yè)章程【答案】BCL5G9A4R9O8M7I8HN10H10E2K10X10J4C2ZQ5F2Z6L3K7K7I4160、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供需搭配的技能是（）。

A.使供給方滿意

B.使需求方滿意

C.使供求雙方在某宗房源上達成一致

D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇【答案】CCZ4M2W8Z3C7R7T7HZ2L1I3C2I9Y7A3ZJ2J9S6N1K7X1O6161、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)義務的表述，不正確的是（）。

A.認真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務

B.按照國家有關(guān)規(guī)定制定各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構(gòu)中注冊經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為

C.維護委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密

D.在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書等義務【答案】BCM10O5K7J10W5U9Z1HY6Z9L10Z10F2E8Z6ZG3K2G1K6B8V4Q6162、下列關(guān)于房地產(chǎn)中介的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)中介服務人員不得以個人名義承攬業(yè)務

B.房地產(chǎn)中介服務人員不得以個人名義與委托人簽訂委托合同

C.房地產(chǎn)中介委托合同的主要事項包括違約責任和糾紛處理方式

D.因房地產(chǎn)中介服務人員的過失給當事人造成經(jīng)濟損失的，房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)可以免責【答案】DCK1E8G7S1C2G1Z6HU3E8H3V4I9K8O4ZS1A4A1I1T5F2G7163、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務，2004年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業(yè)務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房［2000］200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。

A.丁某向乙公司追究責任

B.甲公司向乙公司追究責任

C.甲公司應協(xié)助丁某向乙公司追究責任

D.乙公司直接賠償丁某損失【答案】BCX3A6A1Q2W4K2R5HX10N7N10J10N10T9X2ZI3L10Z4T7Y10B1F9164、在接受房地