項目住宅戶型設(shè)計報告

項目住宅戶型設(shè)計

報告2020年4月19日項目住宅戶型設(shè)計報告刖言隨著生活水平的提高，人們對居住環(huán)境越來越重視和關(guān)注，其中包括戶型設(shè)計。戶型設(shè)計包括很多因素，同時，從篇幅和實際出發(fā)，本報告只對住宅戶型設(shè)計做個淺顯分析。第一部分:住宅戶型設(shè)計一般注意的幾個問題1、戶型需求戶型需求是運動的，它隨著市場的變化而變化。其中包括：。當(dāng)前的戶型需求多樣化，市場上并無絕正確主尊戶型。。戶型的需求隨時間、區(qū)域而變化。。戶型需求的多樣化源自市場消費層次的多樣化：比如作為移民城市的深圳，人口來自全國各地，多種地域文化形成撞擊，不同地域、不同文化層次的消費構(gòu)成了不同的需求層次，消費心理難以一一把握,銷售難度往往集中于如何將不同需求導(dǎo)向某個需求目標(biāo)。而在黃石，購房群體只要是在本城區(qū),文化層次較集中,消費習(xí)慣易于把握。。購買群年輕化，購房者年齡大都在25—45歲之間，年輕化使需求呈現(xiàn)復(fù)雜的個性化。。潛在的夠房者絕大部分為”非常人口”一一有限的收入使其難以實現(xiàn)近期購房的年輕者，其置業(yè)計劃必然是遠(yuǎn)期的，而且購房很難把握，可能會選擇過度性的小面積戶型，可能會一步到位，選擇較大面積的戶型。還有一種就是有固定住房，追求自在新潮的生活，經(jīng)濟實力強的上班族，其購買心理也是不確定性，因為其購房主要目的調(diào)節(jié)生活或者爭脫父母的束縛。2、 戶型適用適用是住宅建設(shè)的基本要求，戶型設(shè)計的第一位選擇因素就是使用方面，舒適度較高，離開這點就談不上戶型設(shè)計的先進和前瞻性。。面積適當(dāng)?shù)膹d，滿足會客、團聚、視聽、休閑的公共性活動功能。。廳內(nèi)要有良好的光照、通風(fēng)和視野。。廳內(nèi)不要有太多的洞口和門，以方面家具的擺設(shè)和隱私的保護。。廚房最好靠近門口，以利購買菜蔬與處理垃圾，避免污染。。廚房和餐廳最好相鄰，以便用餐和撤除餐具。。衛(wèi)生間與臥室要相近，夜間使用時，不然老人兒童使用均不便。集中歸納起來，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私（公用區(qū)和私密區(qū)）分區(qū)應(yīng)是使用功能合理的基本原則。3、 平面形式平面形式上的變化主要表現(xiàn)在兩個方面：一是每一層的戶數(shù)在減少，特別是小高層和高層住宅。以前多為平均一梯8戶甚至10戶，現(xiàn)在減少平均一梯4—6戶，最少一梯1—2戶。密集的戶型在后期將不收歡迎。二是平面形式增多，以前那種簡單的十字形也在變化?！本弊?、”米”字已經(jīng)很少使用，”蝶”形、”品”字型以及單排式、錯層式涌現(xiàn)出來?，F(xiàn)在較多采用的是”品”字型（或”工”字形）結(jié)構(gòu)和蝶式設(shè)計。這種形式的是最大優(yōu)點在于采光通風(fēng)良好，戶與戶之間無遮擋，住戶觀景效果良好。4、 內(nèi)部間隔以往戶型間隔布局雜亂，功能分區(qū)不明。主要表現(xiàn)在：餐廳和客廳不分，開門即廳，廳當(dāng)走道;衛(wèi)生間對著房門，而且與臥室相鄰，由于隔音效果不好，衛(wèi)生間的水龍頭一打開，相鄰的房間深受噪音之苦等等。為此，戶型間隔上應(yīng)注意：。開門是廳或玄關(guān)，飯廳與廚房相鄰。。臥室置于一側(cè)，衛(wèi)生間、浴室等置于一側(cè)，中間形成一道走廊。。走廊盡端是主臥室。。一般都是”工”字、”T”字或者蝶式設(shè)計，景觀互不遮擋。5、 戶型大小和構(gòu)成戶型大小到底多大才合適嗎？戶型大小與產(chǎn)品形態(tài)有著很大的關(guān)聯(lián)。而住一般宅戶型面積的分配如下:廳（起居室）：20-45^廳（起居室）：20-45^主臥室：15-25m2次臥室：15次臥室：15m次臥室:8-12m保姆間：4-6保姆間：4-6m衛(wèi)生間：4-10m廚房：8-12廚房：8-12m洗衣機間：4m2（附污水盆）儲藏室：6儲藏室：6m陽臺：4-12m2生活陽臺：4-6生活陽臺：4-6m2走入式儲藏室：6m2上述面積中，保姆間、家庭團聚室、走入室儲藏室根據(jù)商品房的目標(biāo)客戶而選擇配置。除此之外，常見戶型設(shè)計的細(xì)部處理還需改進的地方：。起居室窗戶：當(dāng)前窗臺高80-90厘米，外有封閉式陽臺,兩層窗戶遮光，陽臺欄桿一般在1.2米，人們站在陽臺上不舒服，現(xiàn)在改進為落地窗戶加透空欄桿，陽臺有陽光室的作用。建議陽臺的實欄板部分不要太高，影響使用效果。。窗臺:現(xiàn)在已從900、850厘米的窗臺變矮、變大，下面能夠走暖氣、視野好，但需要有鐵欄桿的保護。。樓梯：2.7米層高的樓盤，一般為1層16步，每步17厘米，現(xiàn)在改為1層18